物業(yè)承包合同（2024年度版）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

物業(yè)承包合同（2024年度最新版）本合同目錄一覽1.物業(yè)承包合同主體1.1甲方（物業(yè)所有權(quán)人）名稱及聯(lián)系方式1.2乙方（承包方）名稱及聯(lián)系方式1.3丙方（物業(yè)使用人）名稱及聯(lián)系方式2.物業(yè)范圍與項目2.1物業(yè)地址2.2物業(yè)類型2.3物業(yè)規(guī)模2.4承包項目范圍3.合同期限3.1合同開始日期3.2合同結(jié)束日期4.承包費用4.1物業(yè)管理費4.2維修基金4.3其他費用（如水、電、衛(wèi)生費等）5.物業(yè)管理與服務(wù)5.1物業(yè)維護(hù)與管理標(biāo)準(zhǔn)5.2乙方提供的服務(wù)內(nèi)容5.3服務(wù)響應(yīng)時間及處理機制6.合同的變更與解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件6.3合同變更或解除的程序7.違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任7.2乙方違約責(zé)任7.3丙方違約責(zé)任8.爭議解決8.1雙方協(xié)商解決8.2提交甲方所在地人民法院訴訟解決9.合同的生效、終止與續(xù)簽9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同續(xù)簽程序10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約泄露的后果11.合同的簽字蓋章11.1甲方簽字蓋章11.2乙方簽字蓋章11.3丙方簽字蓋章12.附件12.1物業(yè)相關(guān)法律法規(guī)12.2物業(yè)平面圖12.3物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單12.4其他重要文件13.其他約定13.1甲方特殊要求13.2乙方特殊服務(wù)承諾13.3丙方使用規(guī)范14.合同正本與副本14.1合同正本份數(shù)14.2合同副本份數(shù)及接收方14.3合同副本的法律效力本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及定義1.2乙方名稱及定義1.3丙方名稱及定義第二條物業(yè)范圍與標(biāo)的2.1物業(yè)范圍2.2物業(yè)標(biāo)的第三條合同期限3.1合同開始日期3.2合同結(jié)束日期第四條承包內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)4.1承包內(nèi)容4.2承包標(biāo)準(zhǔn)第五條承包費用5.1承包費用的計算方式5.2承包費用的支付方式5.3承包費用的調(diào)整機制第六條雙方權(quán)利與義務(wù)6.1甲方權(quán)利與義務(wù)6.2乙方權(quán)利與義務(wù)6.3丙方權(quán)利與義務(wù)第七條合同的變更與終止7.1合同變更的條件7.2合同終止的條件第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.2乙方違約責(zé)任8.3丙方違約責(zé)任第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決地點9.3爭議解決時效第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約保密條款第十一條法律適用與解釋11.1法律適用11.2合同解釋第十二條其他條款12.1附加條款12.2補充協(xié)議第十三條合同的生效、修訂與廢止13.1合同生效條件13.2合同修訂方式13.3合同廢止條件第十四條雙方簽字蓋章14.1甲方簽字蓋章14.2乙方簽字蓋章14.3丙方簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義定義：甲方是指具有獨立法人資格，依法成立的物業(yè)管理有限公司，承擔(dān)本合同約定的物業(yè)管理工作。定義：乙方是指物業(yè)所在地的業(yè)主大會，代表全體業(yè)主行使物業(yè)管理的權(quán)利和履行義務(wù)。定義：丙方是指甲方聘請的物業(yè)服務(wù)人員，負(fù)責(zé)物業(yè)的具體管理工作。第二條物業(yè)范圍與標(biāo)的2.1物業(yè)范圍：甲方管理的物業(yè)范圍包括但不限于：住宅小區(qū)、商業(yè)綜合體、辦公樓、停車場、綠化地帶等。2.2物業(yè)標(biāo)的：物業(yè)標(biāo)的是指甲方按照本合同約定，向乙方提供的物業(yè)服務(wù)與管理行為。第三條合同期限3.1合同開始日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。3.2合同結(jié)束日期：本合同期限為____年，自合同開始日期起計算。第四條承包內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)4.1承包內(nèi)容：甲方承包的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容包括但不限于：物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)、物業(yè)管理、環(huán)境衛(wèi)生、安全保障、綠化養(yǎng)護(hù)、停車管理等服務(wù)。4.2承包標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)按照國家和地方的物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定，以及乙方的合理要求，提供符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)服務(wù)。第五條承包費用5.1承包費用的計算方式：承包費用根據(jù)物業(yè)范圍、標(biāo)的及服務(wù)內(nèi)容，按照乙方提供的物業(yè)服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)計算。具體費用雙方可在本合同附件中約定。5.2承包費用的支付方式：乙方應(yīng)按約定的時間和方式向甲方支付承包費用。支付方式可以是現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬或其他雙方約定的方式。5.3承包費用的調(diào)整機制：如因政策調(diào)整、市場變化等原因，導(dǎo)致承包費用發(fā)生變動，雙方可協(xié)商調(diào)整，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。第六條雙方權(quán)利與義務(wù)6.1甲方權(quán)利與義務(wù)：甲方應(yīng)按照本合同約定，提供合格的物業(yè)服務(wù)，確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備正常運行，維護(hù)物業(yè)的安全與環(huán)境。6.2乙方權(quán)利與義務(wù)：乙方應(yīng)按照本合同約定，按時支付承包費用，并提供甲方必要的管理權(quán)限和服務(wù)條件。6.3丙方權(quán)利與義務(wù)：丙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，按照甲方和乙方的要求，提供專業(yè)的物業(yè)服務(wù)，維護(hù)物業(yè)的正常運行。第七條合同的變更與終止7.1合同變更的條件：合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂變更協(xié)議。變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。7.2合同終止的條件：合同終止的情形包括但不限于：合同期限屆滿、雙方協(xié)商一致解除、一方違約解除等。合同終止前，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。合同的變更與終止均應(yīng)遵循法律法規(guī)的規(guī)定，確保雙方的合法權(quán)益。第一部分：合同如下：第一條物業(yè)承包合同主體1.1甲方（物業(yè)所有權(quán)人）名稱：×××，聯(lián)系方式：×××××××××。1.2乙方（承包方）名稱：×××，聯(lián)系方式：×××××××××。1.3丙方（物業(yè)使用人）名稱：×××，聯(lián)系方式：×××××××××。第二條物業(yè)范圍與項目2.1物業(yè)地址：××省××市××區(qū)××路××號。2.2物業(yè)類型：住宅小區(qū)/商業(yè)綜合體/辦公樓等。2.3物業(yè)規(guī)模：占地面積××平方米，建筑面積××平方米。2.4承包項目范圍：包括但不限于物業(yè)管理、設(shè)施維護(hù)、清潔衛(wèi)生、安全保衛(wèi)、綠化養(yǎng)護(hù)等服務(wù)。第三條合同期限3.1合同開始日期：2024年1月1日。3.2合同結(jié)束日期：2025年12月31日。第四條承包費用4.1物業(yè)管理費：人民幣××元/平方米·月，總計人民幣××元。4.2維修基金：人民幣××元，用于物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新。4.3其他費用（如水、電、衛(wèi)生費等）：具體費用按實際發(fā)生額結(jié)算。第五條物業(yè)管理與服務(wù)5.1物業(yè)維護(hù)與管理標(biāo)準(zhǔn)：按照《物業(yè)管理條例》及相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行，確保物業(yè)的正常運行和使用。5.2乙方提供的服務(wù)內(nèi)容：詳見附件《物業(yè)服務(wù)內(nèi)容清單》。5.3服務(wù)響應(yīng)時間及處理機制：乙方應(yīng)在接到丙方報修電話后×小時內(nèi)派員到場處理，維修項目應(yīng)在×個工作日內(nèi)完成。第六條合同的變更與解除6.1合同變更條件：經(jīng)甲方、乙方、丙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2合同解除條件：（1）甲方、乙方、丙方協(xié)商一致解除合同；（2）甲方或乙方發(fā)生重大違約行為，致使合同無法履行；（3）依法應(yīng)予解除合同的其他情形。6.3合同變更或解除的程序：（1）提出變更或解除合同的一方應(yīng)書面通知其他各方；（2）各方就變更或解除事宜進(jìn)行協(xié)商；（3）協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議或解除協(xié)議；（4）按照協(xié)議約定的方式辦理合同變更或解除手續(xù)。第七條違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任：（1）未按約定支付承包費用的，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)付款項的10%；（2）未按約定提供物業(yè)的，應(yīng)支付違約金，違約金為合同總金額的10%；（3）其他違約行為，按合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.2乙方違約責(zé)任：（1）未按約定提供服務(wù)的，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)付款項的10%；（2）未按約定維修物業(yè)的，應(yīng)支付違約金，違約金為維修費用的2倍；（3）其他違約行為，按合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.3丙方違約責(zé)任：（1）未按約定使用物業(yè)的，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)付款項的10%；（2）損壞物業(yè)設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費用及違約金；（3）其他違約行為，按合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任：甲方未按照本合同約定提供物業(yè)服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償乙方損失等。8.2乙方違約責(zé)任：乙方未按照本合同約定支付承包費用，或未提供甲方必要的管理權(quán)限和服務(wù)條件的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償甲方損失等。8.3丙方違約責(zé)任：丙方未按照本合同約定提供物業(yè)服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償甲方損失等。第九條爭議解決9.1爭議解決方式：（1）向甲方所在地的人民法院提起訴訟；（2）向乙方所在地的人民法院提起訴訟。9.2爭議解決地點：如選擇訴訟解決爭議，訴訟地點為甲方或乙方所在地人民法院。9.3爭議解決時效：雙方應(yīng)在本合同爭議發(fā)生之日起____個月內(nèi)解決爭議，超過該時效的，雙方均有權(quán)要求終止?fàn)幾h解決程序。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容：雙方在簽訂和履行本合同過程中所獲悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)信息等，均應(yīng)予以保密。10.2保密期限：保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。10.3違約保密條款：如一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第十一條法律適用與解釋11.1法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。11.2合同解釋：本合同未盡事宜，雙方應(yīng)本著公平原則協(xié)商確定；本合同的任何條款均不得解釋為對方放棄本合同項下的任何權(quán)利。第十二條其他條款12.1附加條款：本合同附件為本合同的組成部分，與合同具有同等法律效力。12.2補充協(xié)議：雙方可以在本合同有效期內(nèi)，就本合同未盡事宜簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十三條合同的生效、修訂與廢止13.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同修訂方式：合同修訂應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂修訂協(xié)議。修訂協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.3合同廢止條件：合同廢止的情形包括但不限于：合同期限屆滿、雙方協(xié)商一致解除、一方違約解除等。合同廢止前，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。第十四條雙方簽字蓋章14.1甲方簽字蓋章：甲方授權(quán)代表簽字（蓋章）：14.2乙方簽字蓋章：乙方授權(quán)代表簽字（蓋章）：14.3丙方簽字蓋章：丙方授權(quán)代表簽字（蓋章）：本合同一式三份，甲方、乙方、丙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第八條爭議解決8.1雙方協(xié)商解決：對于合同履行過程中發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。8.2提交甲方所在地人民法院訴訟解決：如果協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交甲方所在地人民法院訴訟解決。第九條合同的生效、終止與續(xù)簽9.1合同生效條件：本合同自甲方、乙方、丙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同終止條件：（1）合同到期，各方未續(xù)簽；（2）甲方、乙方、丙方協(xié)商一致解除合同；（3）依法應(yīng)予終止的其他情形。9.3合同續(xù)簽程序：合同到期前×個月，甲方、乙方、丙方協(xié)商續(xù)簽事宜，并簽訂書面續(xù)簽協(xié)議。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容：包括但不限于合同內(nèi)容、商業(yè)秘密、客戶信息等。10.2保密期限：自合同生效之日起至合同終止之日起×年。10.3違約泄露的后果：泄露方應(yīng)承擔(dān)泄露內(nèi)容價值×倍的賠償責(zé)任。第十一條合同的簽字蓋章11.1甲方簽字蓋章：（1）甲方法定代表人簽字；（2）甲方單位蓋章。11.2乙方簽字蓋章：（1）乙方法定代表人簽字；（2）乙方單位蓋章。11.3丙方簽字蓋章：（1）丙方法定代表人簽字；（2）丙方單位蓋章。第十二條附件12.1物業(yè)相關(guān)法律法規(guī)：包括但不限于《物業(yè)管理條例》、《物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)禁止行為規(guī)定》等。12.2物業(yè)平面圖：詳細(xì)標(biāo)注物業(yè)各項設(shè)施設(shè)備的位置及分布。12.3物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單：包括設(shè)施設(shè)備的名稱、型號、數(shù)量等信息。12.4其他重要文件：如物業(yè)權(quán)屬證明、驗收報告等。第十三條其他約定13.1甲方特殊要求：如特殊保潔需求、活動舉辦規(guī)定等。13.2乙方特殊服務(wù)承諾：如緊急維修響應(yīng)時間、綠化景觀維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)等。13.3丙方使用規(guī)范：如裝修管理、寵物管理、噪音管理等。第十四條合同正本與副本14.1合同正本份數(shù)：一式×份，甲、乙、丙三方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.2合同副本份數(shù)及接收方：如政府部門、金融機構(gòu)等。14.3合同副本的法律效力：副本份數(shù)不影響正本的法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義：第三方是指本合同之外的自然人、法人或其他組織，不包括甲乙丙三方。第三方介入是指在合同履行過程中，除甲乙丙三方之外的其他主體參與合同的某些環(huán)節(jié)或事項。1.2第三方類型：第三方包括但不限于中介方、咨詢方、審計方、維修方、供應(yīng)商等。第三方可以根據(jù)具體情況和合同需求進(jìn)行調(diào)整。第二條第三方介入的附加說明條款2.1第三方選擇：甲方應(yīng)根據(jù)合同需求和乙方、丙方的推薦，選擇具備相關(guān)資質(zhì)和良好信譽的第三方。2.2第三方職責(zé)：第三方在介入合同事項時，應(yīng)嚴(yán)格遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和本合同的約定，按照甲乙方的要求提供服務(wù)。2.3第三方費用：第三方費用由甲方承擔(dān)，除非乙方、丙方另有約定。第三方費用應(yīng)在本合同附件中明確。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任：第三方應(yīng)對其在合同履行過程中產(chǎn)生的違約、侵權(quán)等行為承擔(dān)法律責(zé)任。3.2責(zé)任限額：甲乙丙三方應(yīng)根據(jù)合同約定和法律規(guī)定，明確第三方的責(zé)任限額。責(zé)任限額可以根據(jù)具體情況和合同需求進(jìn)行調(diào)整。3.3第三方賠償：如第三方因其違約、侵權(quán)等行為導(dǎo)致甲乙丙三方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。甲方、乙方、丙方應(yīng)提供必要的協(xié)助和配合。第四條第三方與甲乙方的劃分說明4.1第三方與甲方：第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)服從甲方的管理和監(jiān)督。甲方有權(quán)對第三方的工作進(jìn)行指導(dǎo)和要求。4.2第三方與乙方：第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)遵守乙方的規(guī)章制度和管理要求。乙方有權(quán)對第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督和評價。4.3第三方與丙方：第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)尊重丙方的權(quán)益。丙方有權(quán)對第三方的工作進(jìn)行指導(dǎo)和監(jiān)督。第五條第三方介入的額外條款及說明5.1第三方合同：甲乙丙三方應(yīng)與第三方簽訂書面合同，明確雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。5.2第三方合同的審批：甲乙丙三方應(yīng)將第三方合同提交給對方進(jìn)行審批。審批通過后，第三方合同方能生效。5.3第三方合同的變更：第三方合同的變更應(yīng)經(jīng)甲乙丙三方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂變更協(xié)議。變更協(xié)議與第三方合同具有同等法律效力。5.4第三方合同的終止：第三方合同的終止應(yīng)經(jīng)甲乙丙三方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂終止協(xié)議。終止協(xié)議應(yīng)明確雙方的責(zé)任和義務(wù)。第六條第三方介入后的合同修訂6.1第三方介入的修訂：如第三方介入導(dǎo)致本合同內(nèi)容發(fā)生變化的，甲乙丙三方應(yīng)協(xié)商修訂本合同，并以書面形式簽訂修訂協(xié)議。6.2修訂協(xié)議的生效：修訂協(xié)議自甲乙丙三方簽字蓋章之日起生效。第七條第三方介入后的爭議解決7.1第三方爭議：（1）向甲方所在地的人民法院提起訴訟；（2）向乙方所在地的人民法院提起訴訟。7.2第三方爭議的時效：甲乙丙三方應(yīng)在本合同爭議發(fā)生之日起____個月內(nèi)解決爭議，超過該時效的，甲乙丙三方均有權(quán)要求終止?fàn)幾h解決程序。第八條第三方介入后的保密條款8.1第三方保密內(nèi)容：甲乙丙三方與第三方在簽訂和履行合同過程中所獲悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)信息等，均應(yīng)予以保密。8.2第三方保密期限：保密期限自合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。8.3第三方違約保密條款：如第三方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致甲乙丙三方遭受損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第九條第三方介入后的法律適用與解釋9.1法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。9.2合同解釋：本合同未盡事宜，甲乙丙三方應(yīng)本著公平原則協(xié)商確定；本合同的任何條款均不得解釋為任何一方放棄本合同項下的任何權(quán)利。第十條第三方介入后的其他條款10.1附加條款：本合同附件為本合同的組成部分，與合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1定義：本合同所稱第三方，是指除甲方、乙方、丙方之外，與本合同有關(guān)聯(lián)但未直接簽訂合同的各方。15.2第三方介入的情形：包括但不限于物業(yè)服務(wù)相關(guān)的供應(yīng)商、承包商、咨詢機構(gòu)、審計機構(gòu)等。15.3第三方介入的程序：（1）甲方、乙方、丙方應(yīng)在本合同中明確第三方的介入范圍和職責(zé)；（2）第三方介入前，應(yīng)向甲方、乙方、丙方提交詳細(xì)的身份證明和資質(zhì)文件；（3）甲方、乙方、丙方對第三方進(jìn)行評估，確認(rèn)其具備相應(yīng)的能力和信譽；（4）甲方、乙方、丙方與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)；（5）第三方介入后，應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同的約定，履行相關(guān)職責(zé)。第十六條第三方責(zé)任16.1第三方責(zé)任界定：第三方應(yīng)獨立承擔(dān)其履行合同過程中的法律責(zé)任，與甲方、乙方、丙方無關(guān)。16.2第三方違約責(zé)任：第三方未按約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方、乙方、丙方的損失。16.3第三方侵權(quán)責(zé)任：第三方侵害甲方、乙方、丙方合法權(quán)益的，應(yīng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。第十七條第三方支付17.1甲方、乙方、丙方應(yīng)按照本合同約定支付第三方服務(wù)費用。17.2甲方、乙方、丙方支付第三方費用后，有權(quán)要求第三方提供相應(yīng)的服務(wù)或產(chǎn)品。17.3第三方未按約定提供服務(wù)或產(chǎn)品的，甲方、乙方、丙方有權(quán)要求退款或賠償。第十八條第三方保密義務(wù)18.1第三方應(yīng)遵守本合同的保密條款，保護(hù)甲方、乙方、丙方的商業(yè)秘密和個人信息。18.2第三方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方、乙方、丙方的損失。18.3第三方泄露秘密導(dǎo)致甲方、乙方、丙方遭受損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十九條第三方與甲方、乙方、丙方的關(guān)系19.1第三方與甲方、乙方、丙方之間不存在任何隸屬或代理關(guān)系。19.2第三方應(yīng)獨立承擔(dān)合同履行過程中的風(fēng)險和責(zé)任。19.3甲方、乙方、丙方不承擔(dān)第三方與任何第三方的合同履行風(fēng)險和責(zé)任。第二十條第三方責(zé)任限額20.1甲方、乙方、丙方與第三方簽訂的協(xié)議中應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額。20.2第三方責(zé)任限額包括但不限于賠償金額、賠償范圍、賠償條件等。20.3甲方、乙方、丙方應(yīng)在合同中明確第三方的責(zé)任限額，以保護(hù)自身合法權(quán)益。第二十一條第三方退出21.1第三方提前退出的，應(yīng)與甲方、乙方、丙方協(xié)商一致，并簽訂書面退出協(xié)議。21.2第三方退出導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，甲方、乙方、丙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。21.3第三方退出不影響本合同其他條款的繼續(xù)履行。第二十二條第三方評估與監(jiān)督22.1甲方、乙方、丙方有權(quán)對第三方進(jìn)行定期評估，監(jiān)督其履行合同情況。22.2甲方、乙方、丙方發(fā)現(xiàn)第三方存在違約、侵權(quán)等行為的，有權(quán)要求第三方糾正。22.3第三方未糾正違約、侵權(quán)行為的，甲方、乙方、丙方有權(quán)解除與第三方的合同。第二十三條合同的變更與解除23.1甲方、乙方、丙方與第三方簽訂的協(xié)議，經(jīng)各方協(xié)商一致，可以變更或解除。23.2變更或解除協(xié)議應(yīng)簽訂書面文件，并經(jīng)各方簽字蓋章確認(rèn)。23.3變更或解除協(xié)議不影響本合同其他條款的繼續(xù)履行。第二十四條法律適用與爭議解決24.1本合同及第三方協(xié)議適用中華人民共和國法律。24.2因本合同及第三方協(xié)議引起的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。24.3協(xié)商不成時，任何一方均有權(quán)將爭議提交甲方所在地人民法院訴訟解決。第二十五條合同的生效、終止與續(xù)簽25.1本合同自甲方、乙方、丙方簽字蓋章之日起生效。25.2本合同終止條件、終止程序及續(xù)簽事宜，按照第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)范圍與標(biāo)的詳細(xì)說明本附件詳細(xì)列舉了物業(yè)范圍與標(biāo)的的具體內(nèi)容，包括但不限于物業(yè)設(shè)施設(shè)備、環(huán)境衛(wèi)生、安全保障、綠化養(yǎng)護(hù)、停車管理等。附件二：承包內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)說明本附件詳細(xì)闡述了承包內(nèi)容的具體范圍與標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)、環(huán)境衛(wèi)生清潔標(biāo)準(zhǔn)、安全保障措施等。附件三：承包費用計算方式與支付方式詳細(xì)說明本附件詳細(xì)說明了承包費用的計算方式與支付方式，包括但不限于費用的計算基準(zhǔn)、支付周期、支付渠道等。附件四：第三方服務(wù)合同范本附件五：保密協(xié)議范本附件六：違約行為及責(zé)任認(rèn)定詳細(xì)說明本附件詳細(xì)列舉了合作中可能出現(xiàn)的違約行為，并明確了違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)及處理方式。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)。示例：甲方未能按時完成物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)，導(dǎo)致設(shè)備損壞。2.乙方未按照合同約定支付承包費用或未提供甲方必要的管理權(quán)限和服務(wù)條件。示例：乙方延遲支付承包費用，導(dǎo)致甲方無法及時安排物業(yè)服務(wù)。3.丙方未按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)。示例：丙方未能按照約定標(biāo)準(zhǔn)完成環(huán)境衛(wèi)生清潔工作，導(dǎo)致物業(yè)環(huán)境惡化。4.第三方未按照合同約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)。示例：第三方未能按照約定時間提供維修服務(wù)，導(dǎo)致物業(yè)設(shè)施設(shè)備長時間無法正常使用。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為導(dǎo)致的直接損失。示例：甲方違約導(dǎo)致設(shè)備損壞，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)維修費用。2.違約方應(yīng)支付違約金，違約金的具體金額雙方可在本合同附件中約定。示例：乙方延遲支付承包費用，需支付約定的違約金。3.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為導(dǎo)致的間接損失。示例：丙方違約導(dǎo)致環(huán)境衛(wèi)生清潔工作不達(dá)標(biāo)，甲方有權(quán)要求丙方賠償因環(huán)境惡化導(dǎo)致的損失。4.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為導(dǎo)致的甲方、乙方、丙方產(chǎn)生的額外費用。示例：第三方違約導(dǎo)致維修工作拖延，甲方、乙方、丙方因此產(chǎn)生的額外費用由違約方承擔(dān)。全文完。第三部分：其他補充性說明和解釋說