2024年度房產居間與房屋買賣合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房產居間與房屋買賣合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方（賣方）1.2乙方（買方）1.3居間方第二條：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋戶型2.4房屋所有權證明第三條：房屋買賣價格及支付方式3.1房屋買賣價格3.2支付方式及期限第四條：居間服務費用4.1居間服務費用的計算4.2居間服務費用的支付方式及期限第五條：房屋交付及過戶5.1房屋交付時間5.2房屋過戶手續(xù)及期限第六條：房屋質量及瑕疵6.1甲方對房屋質量的承諾6.2房屋瑕疵的處理方式第七條：合同的變更和解除7.1合同變更的條件7.2合同解除的條件第八條：違約責任8.1甲方違約責任8.2乙方違約責任8.3居間方違約責任第九條：爭議解決方式9.1雙方協(xié)商解決9.2向相關機構申請調解或仲裁第十條：合同的生效、終止和解除10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除條件第十一條：其他約定11.1甲方與乙方之間的其他約定11.2甲方與居間方之間的其他約定11.3乙方與居間方之間的其他約定第十二條：附件12.1房屋所有權證明12.2房屋買賣合同范本第十三條：合同的簽署、修改和補充13.1合同簽署13.2合同修改13.3合同補充第十四條：合同的解釋及適用法律14.1合同解釋權14.2適用法律第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方（賣方）：指具有房屋所有權并同意出售該房屋的當事人。1.2乙方（買方）：指同意購買甲方房屋并支付房價的當事人。1.3居間方：指協(xié)助甲方和乙方進行房屋買賣的中介機構，具有合法經營資格。第二條：房屋基本信息2.1房屋位置：具體到街道、門牌號的房產所在地。2.2房屋面積：以房產證登記的建筑面積為準。2.3房屋戶型：房屋的房間布局和結構形式。2.4房屋所有權證明：甲方應向乙方提供合法有效的房屋所有權證明，包括但不限于房產證、土地使用權證等。第三條：房屋買賣價格及支付方式3.1房屋買賣價格：雙方約定的房屋交易價格，以人民幣計價。3.2支付方式及期限：乙方應按照合同約定的付款計劃和方式向甲方支付房價款。具體付款計劃如下：3.2.1乙方自合同簽訂之日起七個工作日內，向甲方支付房價的百分之十作為定金。3.2.2乙方應于房屋過戶手續(xù)辦理完畢后七個工作日內，向甲方支付剩余的房價款。第四條：居間服務費用4.1居間服務費用的計算：居間方按照房價的一定比例收取居間服務費用，具體比例雙方協(xié)商確定。4.2居間服務費用的支付方式及期限：乙方應于房屋過戶手續(xù)辦理完畢后七個工作日內，向居間方支付約定的居間服務費用。第五條：房屋交付及過戶5.1房屋交付時間：甲方應按照合同約定的時間將房屋交付給乙方。具體交付時間如下：5.1.1雙方辦理完畢房屋過戶手續(xù)后，甲方應將房屋鑰匙、房產證等相關材料交付給乙方。5.2房屋過戶手續(xù)及期限：甲方和乙方應共同前往相關部門辦理房屋過戶手續(xù)，過戶期限為自雙方簽署房屋買賣合同之日起不超過三個月。第六條：房屋質量及瑕疵6.1甲方對房屋質量的承諾：甲方保證房屋不存在重大質量問題，包括但不限于結構安全、使用功能等方面。6.2房屋瑕疵的處理方式：如乙方在接收房屋后發(fā)現存在合同約定的瑕疵，乙方有權要求甲方在合理期限內進行修復或退還部分房價款。具體處理方式如下：6.2.1甲方應在收到乙方通知后十個工作日內，對房屋瑕疵進行修復。6.2.2如甲方未能在規(guī)定期限內修復瑕疵，乙方有權要求退還部分房價款，具體金額雙方協(xié)商確定。第七條：合同的變更和解除7.1合同變更的條件：合同變更應由雙方協(xié)商一致，并書面簽署變更協(xié)議。7.2合同解除的條件：合同解除應由雙方協(xié)商一致，并書面簽署解除協(xié)議。在合同解除前，乙方已支付的定金不予退還。第八條：違約責任8.1甲方違約責任：甲方違反合同約定，導致合同無法履行或造成乙方損失的，甲方應承擔違約責任，向乙方支付違約金，并賠償乙方因此所遭受的損失。8.2乙方違約責任：乙方違反合同約定，導致合同無法履行或造成甲方損失的，乙方應承擔違約責任，向甲方支付違約金，并賠償甲方因此所遭受的損失。8.3居間方違約責任：居間方違反合同約定，導致合同無法履行或造成甲方或乙方損失的，居間方應承擔違約責任，向受損方支付違約金，并賠償因此所遭受的損失。第九條：爭議解決方式9.1雙方協(xié)商解決：雙方應通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。9.2向相關機構申請調解或仲裁：如雙方協(xié)商未能解決爭議，任何一方均有權向合同履行地的人民法院提起訴訟或向約定的仲裁機構申請仲裁。第十條：合同的生效、終止和解除10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件：合同終止的條件按照法律法規(guī)、政策變化或者雙方約定的事由出現。10.3合同解除條件：合同解除應由雙方協(xié)商一致，并書面簽署解除協(xié)議。在合同解除前，乙方已支付的定金不予退還。第十一條：其他約定11.1甲方與乙方之間的其他約定：雙方在合同履行過程中形成的其他書面協(xié)議或附件，均為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。11.2甲方與居間方之間的其他約定：甲方與居間方就居間服務以外的其他事項達成的書面協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。11.3乙方與居間方之間的其他約定：乙方與居間方就居間服務以外的其他事項達成的書面協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。第十二條：附件12.1房屋所有權證明：甲方提供的房屋所有權證明文件的復印件。12.2房屋買賣合同范本：本合同的正式文本。第十三條：合同的簽署、修改和補充13.1合同簽署：本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，居間方執(zhí)貳份，具有同等法律效力。13.2合同修改：合同的修改應由雙方協(xié)商一致，并書面簽署修改協(xié)議。13.3合同補充：合同的補充應由雙方協(xié)商一致，并書面簽署補充協(xié)議。第十四條：合同的解釋及適用法律14.1合同解釋權：本合同的解釋權歸甲乙雙方共同所有。14.2適用法律：本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的定義及范圍1.1第三方：指除甲方、乙方以外的其他自然人、法人或其他組織，包括但不僅限于金融機構、評估機構、物業(yè)服務企業(yè)等。1.2第三方介入的情形：第三方介入本合同的情形包括但不限于房屋評估、貸款審批、產權過戶等環(huán)節(jié)。第二條：第三方介入的程序及責任2.1第三方介入的程序：第三方介入應由甲乙雙方共同協(xié)商確定，并簽訂書面協(xié)議。2.2第三方責任：第三方應按照甲乙雙方的要求和相關法律法規(guī)的規(guī)定，完成其職責范圍內的相關工作。2.3第三方責任限額：第三方對甲乙雙方的任何損失承擔的責任限額不超過其收取的費用總額。第三條：第三方與甲乙方的關系3.1第三方與甲方：第三方在履行合同過程中，應遵守甲方的指示和要求，確保合同的順利履行。3.2第三方與乙方：第三方在履行合同過程中，應遵守乙方的指示和要求，確保合同的順利履行。第四條：第三方介入后的合同變更4.1合同變更：如第三方介入導致合同內容發(fā)生變更，甲乙雙方應就變更內容簽訂書面協(xié)議，并經第三方確認。4.2合同變更的生效：合同變更自甲乙雙方及第三方簽字（或蓋章）之日起生效。第五條：第三方介入后的合同解除5.1合同解除：如第三方介入導致合同無法履行，甲乙雙方應協(xié)商解除合同，并書面通知第三方。5.2合同解除的生效：合同解除自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第六條：第三方介入后的違約責任6.1第三方違約：第三方未按照甲乙雙方的約定履行其職責，導致合同無法履行或造成損失的，第三方應承擔違約責任。6.2第三方違約責任限額：第三方的違約責任限額不超過其收取的費用總額。第七條：第三方介入后的爭議解決7.1爭議解決方式：如第三方介入導致合同履行過程中發(fā)生爭議，甲乙雙方應通過友好協(xié)商的方式解決。7.2爭議解決機構：如協(xié)商未能解決爭議，任何一方均有權向合同履行地的人民法院提起訴訟或向約定的仲裁機構申請仲裁。第八條：第三方介入后的合同履行8.1合同履行：甲乙雙方應按照本合同及書面協(xié)議的約定履行合同。8.2第三方協(xié)助：第三方應協(xié)助甲乙雙方完成合同履行過程中的相關事宜。第九條：第三方介入后的費用支付9.1第三方費用：甲乙雙方應按照書面協(xié)議的約定支付第三方的費用。9.2費用支付方式：費用支付方式及期限由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定。第十條：第三方介入后的合同解除或終止10.1合同解除或終止：如合同因第三方介入而解除或終止，甲乙雙方應按照本合同約定處理后續(xù)事宜。10.2解除或終止后的責任：合同解除或終止后，第三方對甲乙雙方的任何損失不承擔責任。第十一條：第三方介入后的附加條款11.1附加條款：甲乙雙方與第三方協(xié)商一致，可以簽訂附加條款，作為本合同不可分割的一部分。11.2附加條款的生效：附加條款自甲乙雙方及第三方簽字（或蓋章）之日起生效。第十二條：第三方介入后的法律適用12.1法律適用：本合同及第三方介入相關的書面協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十三條：第三方介入后的解釋權13.1解釋權：本合同及第三方介入相關的書面協(xié)議的解釋權歸甲乙雙方及第三方共同所有。第十四條：第三方介入后的合同簽署14.1合同簽署：本合同及第三方介入相關的書面協(xié)議一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，第三方執(zhí)貳份，具有同等法律效力。第十五條：第三方介入后的合同修改和補充15.1合同修改：合同的修改應由甲乙雙方及第三方協(xié)商一致，并書面簽署修改協(xié)議。15.2合同補充：合同的補充應由甲乙雙方及第三方協(xié)商一致，并書面簽署補充協(xié)議。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權證明附件2：房屋買賣合同范本附件3：房屋評估報告附件4：貸款審批文件附件5：產權過戶相關文件附件6：物業(yè)服務合同附件7：家具家電清單附件8：房屋鑰匙交接單附件9：定金收據附件10：房價款支付憑證附件11：合同變更協(xié)議附件12：合同解除協(xié)議附件13：第三方服務協(xié)議附件14：補充協(xié)議附件1：房屋所有權證明詳細要求：房屋所有權證明應包括房產證、土地使用權證等法律文件，證明甲方對房屋的所有權。附件2：房屋買賣合同范本詳細要求：房屋買賣合同范本應符合國家和地方法律法規(guī)的規(guī)定，明確甲乙雙方的權利和義務。附件3：房屋評估報告詳細要求：房屋評估報告應由具有資質的評估機構出具，內容包括房屋的價值評估、房屋的現狀描述等。附件4：貸款審批文件詳細要求：貸款審批文件應包括貸款申請表格、銀行審批意見等，證明乙方貸款購房的資格。附件5：產權過戶相關文件詳細要求：產權過戶相關文件應包括產權過戶申請書、過戶登記簿、稅費繳納憑證等。附件6：物業(yè)服務合同詳細要求：物業(yè)服務合同應明確物業(yè)服務企業(yè)的服務內容、服務期限、服務費用等。附件7：家具家電清單詳細要求：家具家電清單應詳細列明家具家電的名稱、數量、品牌、型號等信息。附件8：房屋鑰匙交接單詳細要求：房屋鑰匙交接單應記錄鑰匙交接的時間、地點、雙方簽字等信息。附件9：定金收據詳細要求：定金收據應由甲方出具，證明乙方已支付定金。附件10：房價款支付憑證詳細要求：房價款支付憑證應記錄房價款的支付時間、金額、方式等信息。附件11：合同變更協(xié)議詳細要求：合同變更協(xié)議應明確變更的內容、日期、雙方簽字等信息。附件12：合同解除協(xié)議詳細要求：合同解除協(xié)議應明確解除的原因、日期、雙方簽字等信息。附件13：第三方服務協(xié)議詳細要求：第三方服務協(xié)議應明確第三方的服務內容、服務期限、服務費用等信息。附件14：補充協(xié)議詳細要求：補充協(xié)議應明確補充的內容、日期、雙方簽字等信息。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按約定時間交付房屋。2.甲方未按約定提供房屋所有權證明。3.甲方未按約定維修、修復房屋瑕疵。4.乙方未按約定時間支付房價款。5.乙方未按約定接受房屋交付。6.第三方未按約定提供服務。違約