物業(yè)服務(wù)掛靠協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

物業(yè)服務(wù)掛靠協(xié)議本合同目錄一覽第一條協(xié)議背景與定義1.1背景說(shuō)明1.2掛靠方定義1.3掛靠性質(zhì)第二條掛靠范圍與服務(wù)內(nèi)容2.1掛靠物業(yè)范圍2.2服務(wù)內(nèi)容明細(xì)2.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與要求第三條掛靠期限3.1掛靠開(kāi)始日期3.2掛靠結(jié)束日期3.3提前解除協(xié)議的條件第四條掛靠費(fèi)用與支付方式4.1掛靠費(fèi)用金額4.2費(fèi)用支付周期4.3費(fèi)用支付方式第五條掛靠方的權(quán)利與義務(wù)5.1掛靠方權(quán)利5.2掛靠方義務(wù)第六條掛靠管理6.1掛靠管理責(zé)任6.2掛靠管理規(guī)范第七條違約責(zé)任7.1掛靠方違約7.2管理方違約第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決時(shí)效第九條協(xié)議的變更與終止9.1協(xié)議變更條件9.2協(xié)議終止條件9.3協(xié)議終止后的事宜處理第十條保密條款10.1保密信息范圍10.2保密義務(wù)與期限第十一條法律適用與爭(zhēng)議解決11.1法律適用11.2爭(zhēng)議解決第十二條其他條款12.1不可抗力12.2通知與送達(dá)12.3完整協(xié)議第十三條附件13.1掛靠物業(yè)清單13.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)細(xì)節(jié)13.3相關(guān)法律文件第十四條簽署14.1掛靠方簽署人14.2管理方簽署人14.3簽署日期第一部分：合同如下：第一條協(xié)議背景與定義1.1背景說(shuō)明1.2掛靠方定義乙方是指具備本協(xié)議約定的服務(wù)資質(zhì)，根據(jù)本協(xié)議約定向掛靠物業(yè)提供物業(yè)服務(wù)的企業(yè)或個(gè)體工商戶。1.3掛靠性質(zhì)本協(xié)議為掛靠方提供服務(wù)，管理方支付服務(wù)費(fèi)用的掛靠關(guān)系，而非勞動(dòng)合同。第二條掛靠范圍與服務(wù)內(nèi)容2.1掛靠物業(yè)范圍物業(yè)地址：【地址】物業(yè)類(lèi)型：【住宅/商業(yè)/其他】物業(yè)規(guī)模：【面積】2.2服務(wù)內(nèi)容明細(xì)物業(yè)維護(hù)：包括設(shè)施設(shè)備維護(hù)、綠化養(yǎng)護(hù)、公共區(qū)域清潔等；客戶服務(wù)：包括業(yè)主咨詢、投訴處理、物業(yè)費(fèi)收繳等；安保管理：包括小區(qū)安保、消防安全、車(chē)輛管理等；其他服務(wù)：雙方約定的其他物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)。2.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與要求國(guó)家及地方物業(yè)服務(wù)相關(guān)法規(guī)標(biāo)準(zhǔn)；行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)：《物業(yè)管理服務(wù)規(guī)范》等行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；甲方要求：甲方根據(jù)物業(yè)特點(diǎn)提出的具體服務(wù)要求。第三條掛靠期限3.1掛靠開(kāi)始日期本協(xié)議自雙方簽署之日起生效，掛靠開(kāi)始日期為【年/月/日】。3.2掛靠結(jié)束日期本協(xié)議掛靠期限為【年數(shù)】，自掛靠開(kāi)始日期起計(jì)算，掛靠結(jié)束日期為【年/月/日】。3.3提前解除協(xié)議的條件協(xié)議提前解除的條件如下：雙方協(xié)商一致；一方嚴(yán)重違反協(xié)議條款，對(duì)方無(wú)法容忍；不可抗力因素導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行。第四條掛靠費(fèi)用與支付方式4.1掛靠費(fèi)用金額掛靠費(fèi)用為人民幣【金額】，大寫(xiě)：【金額大寫(xiě)】。4.2費(fèi)用支付周期掛靠費(fèi)用按【月/季/年】支付，自掛靠開(kāi)始日期起計(jì)算。4.3費(fèi)用支付方式掛靠費(fèi)用通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付至乙方指定的賬戶。第五條掛靠方的權(quán)利與義務(wù)5.1掛靠方權(quán)利按約定提供物業(yè)服務(wù)；按約定獲得掛靠費(fèi)用；對(duì)物業(yè)服務(wù)過(guò)程中的問(wèn)題提出建議和整改要求。5.2掛靠方義務(wù)遵守相關(guān)法律法規(guī)，合規(guī)提供服務(wù)；按照約定標(biāo)準(zhǔn)和要求提供服務(wù)；維護(hù)掛靠物業(yè)的秩序和形象，確保服務(wù)質(zhì)量。第六條掛靠管理6.1掛靠管理責(zé)任掛靠方應(yīng)承擔(dān)掛靠物業(yè)的日常管理責(zé)任，確保服務(wù)質(zhì)量。6.2掛靠管理規(guī)范遵守國(guó)家及地方物業(yè)管理相關(guān)法規(guī)；遵守行業(yè)管理規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)；遵守甲方提出的物業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn)。第七條違約責(zé)任7.1掛靠方違約掛靠方未按約定提供服務(wù)或違反本協(xié)議其他條款的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。7.2管理方違約管理方未按約定支付掛靠費(fèi)用或違反本協(xié)議其他條款的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決時(shí)效雙方在爭(zhēng)議發(fā)生之日起【時(shí)效期限】?jī)?nèi)未能解決的，視為雙方均同意按照本條第8.1款的約定解決爭(zhēng)議。第九條協(xié)議的變更與終止9.1協(xié)議變更條件本協(xié)議的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。9.2協(xié)議終止條件協(xié)議期限屆滿，雙方未續(xù)簽；雙方協(xié)商一致解除；不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行；一方嚴(yán)重違約，對(duì)方有權(quán)解除。9.3協(xié)議終止后的事宜處理協(xié)議終止后，掛靠方應(yīng)按照管理方的要求完成交接工作，包括但不限于物業(yè)資料、財(cái)務(wù)賬目、員工安置等。第十條保密條款10.1保密信息范圍雙方在簽訂本協(xié)議及履行協(xié)議過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、運(yùn)營(yíng)秘密等，均屬于保密信息。10.2保密義務(wù)與期限雙方對(duì)保密信息承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向任何第三方泄露。保密義務(wù)在本協(xié)議終止后繼續(xù)有效，期限為【保密期限】。第十一條法律適用與爭(zhēng)議解決11.1法律適用本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。11.2爭(zhēng)議解決如本協(xié)議的任何條款與法律、法規(guī)的規(guī)定相抵觸，該條款將按法律、法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行，但不影響其他條款的效力。第十二條其他條款12.1不可抗力因不可抗力導(dǎo)致一方無(wú)法履行或部分履行本協(xié)議的，受影響方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。12.2通知與送達(dá)雙方可以通過(guò)書(shū)面形式或其他雙方認(rèn)可的方式進(jìn)行通知與送達(dá)。通知與送達(dá)地址為雙方簽字蓋章的協(xié)議首頁(yè)所載地址。12.3完整協(xié)議本協(xié)議構(gòu)成雙方之間關(guān)于物業(yè)服務(wù)掛靠的完整協(xié)議，取代了所有之前的口頭或書(shū)面協(xié)議與談判。第十三條附件13.1掛靠物業(yè)清單13.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)細(xì)節(jié)13.3相關(guān)法律文件第十四條簽署14.1掛靠方簽署人14.2管理方簽署人14.3簽署日期第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1第三方定義第三方是指本協(xié)議之外，參與或涉及本協(xié)議執(zhí)行過(guò)程的個(gè)體或?qū)嶓w，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、監(jiān)管機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入情形物業(yè)服務(wù)評(píng)估與監(jiān)督；財(cái)務(wù)審計(jì)與監(jiān)管；法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。第二條第三方介入程序2.1第三方選擇第三方應(yīng)由甲乙雙方共同協(xié)商確定，必要時(shí)可由雙方共同委托權(quán)威機(jī)構(gòu)指定。2.2第三方介入時(shí)間第三方介入時(shí)間根據(jù)實(shí)際情況確定，包括但不限于協(xié)議履行期間的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)、協(xié)議變更或終止時(shí)等。2.3第三方介入方式第三方介入方式包括但不限于：現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)；資料審查；聽(tīng)取雙方陳述；提供專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)。第三條第三方責(zé)任3.1第三方責(zé)任范圍第三方應(yīng)在其職責(zé)范圍內(nèi)，客觀、公正地進(jìn)行介入，并提供專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)。3.2第三方責(zé)任限制第三方對(duì)于因其干預(yù)、評(píng)估、審計(jì)等行為導(dǎo)致的直接損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，但第三方對(duì)非因其行為導(dǎo)致的損失不承擔(dān)責(zé)任。3.3第三方責(zé)任限額第三方對(duì)因其行為導(dǎo)致的損失，承擔(dān)的責(zé)任限額不超過(guò)其收取的費(fèi)用總額。第四條第三方與其他方的關(guān)系4.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方介入不影響甲乙雙方的權(quán)利與義務(wù)，甲乙雙方應(yīng)配合第三方的介入工作，并按照第三方的專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)執(zhí)行。4.2第三方與掛靠方的關(guān)系第三方對(duì)掛靠方的物業(yè)服務(wù)進(jìn)行評(píng)估與監(jiān)督，掛靠方應(yīng)按照第三方的要求提供相關(guān)服務(wù)與資料。4.3第三方與管理方的關(guān)系第三方對(duì)管理方的支付行為進(jìn)行審計(jì)與監(jiān)管，管理方應(yīng)按照第三方的要求提供相關(guān)財(cái)務(wù)資料。第五條第三方費(fèi)用5.1第三方費(fèi)用的承擔(dān)第三方費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商承擔(dān)，或根據(jù)雙方約定的方式承擔(dān)。5.2第三方費(fèi)用的支付第三方費(fèi)用支付方式及支付時(shí)間由甲乙雙方協(xié)商確定。第六條第三方介入結(jié)果的應(yīng)用6.1第三方介入結(jié)果6.2第三方介入結(jié)果的采納甲乙雙方應(yīng)根據(jù)第三方的介入結(jié)果，協(xié)商決定是否采納第三方的意見(jiàn)，并采取相應(yīng)行動(dòng)。第七條第三方介入后的爭(zhēng)議解決7.1第三方介入引起的爭(zhēng)議如第三方介入引起任何爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2第三方介入結(jié)果的爭(zhēng)議解決如對(duì)第三方介入結(jié)果有爭(zhēng)議，按照本協(xié)議第八條的爭(zhēng)議解決方式處理。第八條第三方介入的終止8.1第三方介入終止條件第三方完成介入任務(wù)；甲乙雙方協(xié)商一致終止；不可抗力導(dǎo)致第三方無(wú)法繼續(xù)介入。8.2第三方介入終止后的處理第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定繼續(xù)履行各自的權(quán)利與義務(wù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：掛靠物業(yè)清單詳細(xì)列出掛靠物業(yè)的地址、類(lèi)型、規(guī)模等基本信息。附件2：服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)細(xì)節(jié)詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于設(shè)施設(shè)備維護(hù)、綠化養(yǎng)護(hù)、客戶服務(wù)、安保管理等。附件3：相關(guān)法律文件提供與本協(xié)議相關(guān)的法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)等文件，以便雙方查閱。附件4：財(cái)務(wù)報(bào)表包括掛靠費(fèi)用支付明細(xì)、財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告等，供雙方監(jiān)督和審查。附件5：第三方介入報(bào)告說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.掛靠方未按約定提供服務(wù)或違反本協(xié)議其他條款；2.管理方未按約定支付掛靠費(fèi)用或違反本協(xié)議其他條款；3.第三方未