重慶市物業(yè)管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

重慶市物業(yè)管理合同本合同目錄一覽第一條：合同主體1.1：甲方（物業(yè)管理公司）名稱及住所1.2：乙方（業(yè)主）名稱及住所1.3：丙方（第三方）名稱及住所（如有）第二條：物業(yè)管理范圍2.1：物業(yè)管理項目的地址及范圍2.2：物業(yè)管理項目的建筑面積2.3：物業(yè)管理項目的物業(yè)類型第三條：合同期限3.1：合同開始日期3.2：合同結(jié)束日期第四條：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容4.1：物業(yè)維護和管理4.2：物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護和管理4.3：物業(yè)公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生和綠化管理4.4：物業(yè)安全保衛(wèi)工作4.5：物業(yè)服務(wù)咨詢和投訴處理第五條：物業(yè)服務(wù)費用5.1：物業(yè)服務(wù)費的計算方式5.2：物業(yè)服務(wù)費的支付方式和時間5.3：物業(yè)服務(wù)費的調(diào)整機制第六條：物業(yè)使用和維護6.1：業(yè)主使用物業(yè)的規(guī)定6.2：業(yè)主對物業(yè)的維護和保養(yǎng)責任6.3：業(yè)主對物業(yè)的結(jié)構(gòu)和設(shè)施的改裝和改造規(guī)定第七條：保險責任7.1：甲方為物業(yè)投保的保險種類和范圍7.2：保險賠償后的權(quán)益處理第八條：違約責任8.1：甲方未履行合同義務(wù)的違約責任8.2：乙方未履行合同義務(wù)的違約責任8.3：丙方未履行合同義務(wù)的違約責任（如有）第九條：爭議解決方式9.1：雙方發(fā)生爭議時的解決方式9.2：爭議解決的適用法律和管轄法院第十條：合同的變更和終止10.1：合同變更的條件和程序10.2：合同終止的條件和程序10.3：合同終止后的相關(guān)事項處理第十一條：合同的繼承和轉(zhuǎn)讓11.1：合同的繼承條件11.2：合同的轉(zhuǎn)讓條件第十二條：保密條款12.1：雙方對合同內(nèi)容的保密義務(wù)12.2：保密信息的范圍和期限第十三條：法律和法規(guī)適用13.1：本合同的適用法律13.2：本合同的法律法規(guī)解釋第十四條：其他條款14.1：雙方約定的其他事項14.2：附加條款和附件（如有）第一部分：合同如下：第一條：合同主體1.1：甲方（物業(yè)管理公司）名稱：重慶市物業(yè)管理有限責任公司1.1.1：甲方住所：重慶市區(qū)路號1.2：乙方（業(yè)主）名稱：重慶市小區(qū)業(yè)主委員會1.2.1：乙方住所：重慶市區(qū)路號1.3：丙方（第三方）名稱及住所（如有）：本合同中丙方指與甲方、乙方有業(yè)務(wù)往來的相關(guān)單位和個人，具體名稱和住所根據(jù)實際情況填寫第二條：物業(yè)管理范圍2.1：物業(yè)管理項目的地址及范圍：重慶市小區(qū)，包括住宅區(qū)、商業(yè)區(qū)、公共設(shè)施區(qū)等2.2：物業(yè)管理項目的建筑面積：住宅區(qū)建筑面積平方米，商業(yè)區(qū)建筑面積平方米，公共設(shè)施區(qū)建筑面積平方米2.3：物業(yè)管理項目的物業(yè)類型：住宅、商業(yè)、公共設(shè)施第三條：合同期限3.1：合同開始日期：2023年1月1日3.2：合同結(jié)束日期：2026年12月31日第四條：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容4.1：物業(yè)維護和管理4.1.1：房屋及設(shè)施設(shè)備的維護和管理，確保其正常運行和使用4.1.2：公共區(qū)域和設(shè)施的維護和管理，包括樓道、電梯、消防設(shè)施、綠化等4.1.3：公共設(shè)施的定期檢查、維修和保養(yǎng)，確保其安全可靠4.2：物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護和管理4.2.1：對小區(qū)內(nèi)的供水、供電、供氣、供暖等設(shè)施設(shè)備進行定期檢查、維修和保養(yǎng)4.2.2：對小區(qū)內(nèi)的排水、排污系統(tǒng)進行定期檢查、清淤和維護4.3：物業(yè)公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生和綠化管理4.3.1：負責小區(qū)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生，確保環(huán)境整潔4.3.2：負責小區(qū)綠化帶的養(yǎng)護和管理，保持綠化環(huán)境的整潔和美觀4.4：物業(yè)安全保衛(wèi)工作4.4.1：負責小區(qū)的安全保衛(wèi)工作，確保小區(qū)居民的人身和財產(chǎn)安全4.4.2：設(shè)置并維護小區(qū)的安防設(shè)施，如監(jiān)控攝像頭、門禁系統(tǒng)等4.4.3：制定并執(zhí)行小區(qū)的安全管理制度，如巡邏制度、應(yīng)急預(yù)案等4.5：物業(yè)服務(wù)咨詢和投訴處理4.5.1：設(shè)立客戶服務(wù)中心，提供物業(yè)服務(wù)咨詢和投訴處理4.5.2：對業(yè)主的投訴和建議及時進行調(diào)查和處理，并向業(yè)主反饋處理結(jié)果第五條：物業(yè)服務(wù)費用5.1：物業(yè)服務(wù)費的計算方式5.1.1：物業(yè)服務(wù)費按建筑面積和物業(yè)服務(wù)費率計算，具體計算方式如下：物業(yè)服務(wù)費=建筑面積×物業(yè)服務(wù)費率5.1.2：物業(yè)服務(wù)費率根據(jù)小區(qū)的物業(yè)類型和服務(wù)內(nèi)容確定，具體費率如下：住宅區(qū)物業(yè)服務(wù)費率：元/平方米·月商業(yè)區(qū)物業(yè)服務(wù)費率：元/平方米·月公共設(shè)施區(qū)物業(yè)服務(wù)費率：元/平方米·月5.2：物業(yè)服務(wù)費的支付方式和時間5.2.1：物業(yè)服務(wù)費按月支付，每月的物業(yè)服務(wù)費用應(yīng)在當月的前日內(nèi)支付完畢5.2.2：業(yè)主可通過現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、支票等方式支付物業(yè)服務(wù)費5.3：物業(yè)服務(wù)費的調(diào)整機制5.3.1：物業(yè)服務(wù)費的調(diào)整周期為一年，調(diào)整時應(yīng)提前一個月通知業(yè)主5.3.2：物業(yè)服務(wù)費的調(diào)整依據(jù)為物業(yè)公司的服務(wù)成本、市場行情和業(yè)主的意見等因素綜合考慮第六條：物業(yè)使用和維護6.1：業(yè)主使用物業(yè)的規(guī)定6.1.1：業(yè)主應(yīng)按照小區(qū)的管理制度使用物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)的使用性質(zhì)和結(jié)構(gòu)6.1.2：業(yè)主應(yīng)妥善保管和使用物業(yè)內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備，不得損壞或浪費6.2：業(yè)主對物業(yè)的維護和保養(yǎng)責任6.2.1：業(yè)主應(yīng)按照約定的期限和標準對自用部位和設(shè)施進行維護和保養(yǎng)6.2.2：業(yè)主應(yīng)定期對自用部位進行檢查和維修，確保其安全可靠6.3：業(yè)主對物業(yè)的結(jié)構(gòu)和設(shè)施的改裝和改造規(guī)定6.3.1：業(yè)主進行物業(yè)的結(jié)構(gòu)和設(shè)施的改裝和改造，應(yīng)提前向甲方提出申請，并提交相關(guān)設(shè)計方案和施工方案6.3.2：甲方應(yīng)在收到申請后日內(nèi)進行審查，并給予答復(fù)第八條：保險責任8.1：甲方為物業(yè)投保的保險種類和范圍8.1.1：甲方應(yīng)依法為物業(yè)投?；馂?zāi)、盜竊等保險，并將乙方列為共同受益人8.1.2：保險金額應(yīng)不低于物業(yè)的實際價值8.2：保險賠償后的權(quán)益處理8.2.1：發(fā)生保險事故導(dǎo)致物業(yè)損失時，甲方應(yīng)立即通知乙方和保險公司，并按照保險公司的要求提供必要的證明材料8.2.2：保險賠償金扣除相關(guān)費用后，按物業(yè)的共有權(quán)益進行分配第九條：違約責任9.1：甲方未履行合同義務(wù)的違約責任9.1.1：甲方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約金賠償責任9.1.2：甲方未按照約定維護和保養(yǎng)物業(yè)，導(dǎo)致物業(yè)損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任9.2：乙方未履行合同義務(wù)的違約責任9.2.1：乙方未按照約定支付物業(yè)服務(wù)費，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約金賠償責任9.2.2：乙方未按照約定使用和維護物業(yè)，導(dǎo)致物業(yè)損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任9.3：丙方未履行合同義務(wù)的違約責任（如有）9.3.1：丙方未按照約定提供相關(guān)服務(wù)或商品，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約金賠償責任第十條：合同的變更和終止10.1：合同變更的條件和程序10.1.1：合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議10.1.2：合同變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、范圍和期限等事項10.2：合同終止的條件和程序10.2.1：合同終止的條件包括但不限于合同期限屆滿、一方違約嚴重、法律法規(guī)規(guī)定的情形等10.2.2：合同終止前，雙方應(yīng)協(xié)商處理合同終止后的相關(guān)事項，包括但不限于物業(yè)移交、費用結(jié)算等10.3：合同終止后的相關(guān)事項處理10.3.1：合同終止后，甲方應(yīng)將物業(yè)及相關(guān)資料完整移交給乙方10.3.2：合同終止后，雙方應(yīng)對物業(yè)現(xiàn)狀進行驗收，并按照合同約定處理未結(jié)算費用第十一條：合同的繼承和轉(zhuǎn)讓11.1：合同的繼承條件11.1.1：甲方、乙方、丙方之一發(fā)生合并、分立、解散等情形，本合同的權(quán)利義務(wù)由繼承人或者權(quán)利義務(wù)承受人繼續(xù)履行11.2：合同的轉(zhuǎn)讓條件11.2.1：甲方、乙方、丙方之一依法將其權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方，應(yīng)通知其他合同方并經(jīng)其同意11.2.2：合同轉(zhuǎn)讓應(yīng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并明確轉(zhuǎn)讓的內(nèi)容、范圍和期限等事項第十二條：保密條款12.1：雙方對合同內(nèi)容的保密義務(wù)12.1.1：雙方應(yīng)對合同的內(nèi)容、簽訂過程和商業(yè)秘密等予以保密12.1.2：保密義務(wù)自合同簽訂之日起生效，至合同終止后五年內(nèi)終止12.2：保密信息的范圍和期限12.2.1：保密信息包括但不限于合同內(nèi)容、商業(yè)計劃、客戶信息等12.2.2：保密期限自合同終止之日起計算，最長不超過五年第十三條：法律和法規(guī)適用13.1：本合同的適用法律13.1.1：本合同適用中華人民共和國法律13.2：本合同的法律法規(guī)解釋13.2.1：本合同的法律法規(guī)解釋應(yīng)遵循法律規(guī)定和合同條款的約定第十四條：其他條款14.1：雙方約定的其他事項14.1.1：雙方可就本合同未盡事宜進行補充約定，并以書面形式簽訂補充協(xié)議14.2：附加條款和附件（如有）14.2.1：本合同附件包括但不限于物業(yè)管理制度、服務(wù)標準、費用明細等，附件與合同具有同等法律效力第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同中可能涉及第三方的介入，包括但不限于中介方、維修服務(wù)方、檢測評估方等，本部分將詳細規(guī)定第三方介入后的相關(guān)附加條款和說明。第一條：第三方的定義與分類1.1：本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外，與本合同有關(guān)聯(lián)但并非合同當事人，參與或協(xié)助甲乙雙方履行合同義務(wù)的自然人、法人或其他組織。1.2：第三方包括但不限于中介方、維修服務(wù)方、檢測評估方、保險公司、司法機關(guān)等。第二條：第三方的責任限定2.1：第三方介入本合同，應(yīng)嚴格遵守法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，按照合同約定或甲乙雙方的事先同意，提供相關(guān)服務(wù)或協(xié)助。2.2：第三方在提供服務(wù)或協(xié)助過程中，若因其過錯導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失，第三方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。2.3：第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，承擔有限責任，賠償責任額度不應(yīng)超過其收取的費用總額。第三條：第三方的權(quán)利與義務(wù)3.1：第三方在提供服務(wù)或協(xié)助過程中，有權(quán)獲取與合同履行相關(guān)的信息和資料。3.2：第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，履行服務(wù)或協(xié)助義務(wù)，并保證其提供的服務(wù)或協(xié)助的質(zhì)量。3.3：第三方應(yīng)保守合同秘密，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人信息。第四條：甲乙方的義務(wù)與責任4.1：甲方和乙方應(yīng)在第三方介入前，明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、范圍、標準和費用等。4.2：甲方和乙方應(yīng)監(jiān)督第三方的服務(wù)質(zhì)量和進度，確保合同的順利履行。4.3：甲方和乙方在發(fā)現(xiàn)第三方存在違約行為時，有權(quán)要求第三方及時改正或承擔相應(yīng)責任。第五條：第三方與甲乙方的溝通與協(xié)調(diào)5.1：第三方在提供服務(wù)或協(xié)助過程中，應(yīng)保持與甲乙方的良好溝通，及時報告服務(wù)進展和問題。5.2：甲方和乙方應(yīng)積極協(xié)助第三方，提供必要的條件和便利，確保合同的順利履行。第六條：第三方介入的變更與終止6.1：甲方和乙方如需變更或終止第三方服務(wù)，應(yīng)提前書面通知第三方，并說明變更或終止的原因和依據(jù)。6.2：第三方在收到變更或終止通知后，應(yīng)按照甲乙方的要求，完成后續(xù)工作或交接手續(xù)。第七條：違約責任7.1：第三方未按照約定提供服務(wù)或協(xié)助，應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于賠償甲乙方的損失、支付違約金等。7.2：甲方和乙方未按照約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致第三方無法正常提供服務(wù)或協(xié)助的，應(yīng)承擔相應(yīng)責任。第八條：爭議解決方式8.1：雙方因第三方介入產(chǎn)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2：協(xié)商不成的，可按照本合同約定的爭議解決方式進行處理。第九條：法律和法規(guī)適用9.1：本合同及第三方介入的相關(guān)條款，適用中華人民共和國法律。9.2：本合同的法律法規(guī)解釋，應(yīng)遵循法律規(guī)定和合同條款的約定。第十條：其他條款10.1：本合同未盡事宜，甲乙雙方可簽訂補充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。10.2：本合同附件，包括但不限于第三方服務(wù)協(xié)議、費用明細等，附件與合同具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)管理制度附件二：服務(wù)標準附件三：費用明細表附件四：維修服務(wù)協(xié)議附件五：檢測評估報告附件六：保險單據(jù)附件七：第三方服務(wù)協(xié)議附件八：補充協(xié)議附件一：物業(yè)管理制度本附件詳細規(guī)定了物業(yè)的管理制度，包括但不限于物業(yè)的日常管理、安全防范、環(huán)境衛(wèi)生、設(shè)施維護等方面的規(guī)定。附件二：服務(wù)標準本附件詳細列出了物業(yè)服務(wù)的各項標準，包括但不限于物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護保養(yǎng)、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生、安全保衛(wèi)等方面的服務(wù)標準。附件三：費用明細表本附件詳細列出了物業(yè)服務(wù)費用的計算方式和明細，包括但不限于物業(yè)服務(wù)費的收費標準、收費方式、收費周期等方面的規(guī)定。附件四：維修服務(wù)協(xié)議本附件為甲方與維修服務(wù)方簽訂的協(xié)議，詳細規(guī)定了維修服務(wù)的內(nèi)容、范圍、標準和費用等方面的約定。附件五：檢測評估報告本附件為第三方檢測評估機構(gòu)出具的檢測評估報告，用于評估物業(yè)設(shè)施設(shè)備的安全性和運行狀況。附件六：保險單據(jù)本附件為甲方為物業(yè)投保的保險單據(jù)，包括但不限于保險種類、保險金額、保險期限等方面的信息。附件七：第三方服務(wù)協(xié)議本附件為甲方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，詳細規(guī)定了第三方服務(wù)的內(nèi)容、范圍、標準和費用等方面的約定。附件八：補充協(xié)議本附件為甲乙雙方簽訂的補充協(xié)議，用于補充和修改主合同未盡事宜。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按照約定支付物業(yè)服務(wù)費、維修費用或其他相關(guān)費用。2.乙方未按照約定使用和維護物業(yè)，導(dǎo)致物業(yè)損失或損害。3.第三方未按照約定提供服務(wù)或協(xié)助，導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失。4.甲方、乙方、第三方未履行合同中的保密義務(wù)，泄露合同秘密或個人信息。5.甲方、乙方、第三方未履行合同中的其他義務(wù)，導(dǎo)致合同無法