的物業(yè)管理服務(wù)合同范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

最新的物業(yè)管理服務(wù)合同范本通用本合同目錄一覽1.物業(yè)管理服務(wù)合同的定義與范圍1.1合同的定義1.2服務(wù)的范圍2.合同雙方的權(quán)利和義務(wù)2.1物業(yè)公司的權(quán)利和義務(wù)2.2業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)3.物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容3.1物業(yè)維護與管理3.2設(shè)施設(shè)備的維護與管理3.3環(huán)境衛(wèi)生管理3.4安全管理4.服務(wù)標準和質(zhì)量要求4.1服務(wù)標準的制定與執(zhí)行4.2服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督與評估5.物業(yè)費用和支付方式5.1物業(yè)費用的構(gòu)成5.2物業(yè)費用的支付方式5.3費用調(diào)整機制6.合同的履行期限和終止6.1合同的履行期限6.2合同的終止條件7.違約責任與爭議解決7.1違約責任7.2爭議解決方式8.保險事項8.1物業(yè)公司的保險責任8.2業(yè)主的保險責任9.保密條款9.1保密信息的定義與范圍9.2保密義務(wù)的履行與期限10.法律適用和爭議解決10.1法律適用10.2爭議解決方式11.其他條款11.1物業(yè)公司的特殊規(guī)定11.2業(yè)主的特殊規(guī)定12.合同的簽訂、修改和解除12.1合同的簽訂程序12.2合同的修改程序12.3合同的解除條件13.附件13.1物業(yè)公司提供的服務(wù)項目清單13.2業(yè)主提供的物業(yè)資料清單14.簽署頁14.1物業(yè)公司簽署頁14.2業(yè)主簽署頁第一部分：合同如下：第一條物業(yè)管理服務(wù)合同的定義與范圍1.1合同的定義1.2服務(wù)的范圍乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)范圍包括但不限于：物業(yè)維護與管理、設(shè)施設(shè)備的維護與管理、環(huán)境衛(wèi)生管理、安全管理等。具體服務(wù)內(nèi)容詳見附件一。第二條合同雙方的權(quán)利和義務(wù)2.1物業(yè)公司的權(quán)利和義務(wù)2.1.1乙方有權(quán)按照合同約定向甲方收取物業(yè)費用，并有權(quán)對甲方違反合同約定的行為進行制止和處理。2.1.2乙方應(yīng)按照合同約定的服務(wù)標準提供物業(yè)管理服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量符合甲方的合理期望。2.2業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)2.2.1甲方有權(quán)按照合同約定享受乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)。2.2.2甲方應(yīng)按照合同約定的時間和方式支付物業(yè)費用，并遵守物業(yè)管理規(guī)定，配合乙方的管理工作。第三條物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容3.1物業(yè)維護與管理乙方負責對物業(yè)共用部位進行日常維護和管理，確保物業(yè)設(shè)施的正常運行和使用。3.2設(shè)施設(shè)備的維護與管理乙方負責對物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備進行定期檢查、保養(yǎng)和維修，確保設(shè)施設(shè)備的正常運行和安全使用。3.3環(huán)境衛(wèi)生管理乙方負責物業(yè)共用區(qū)域的清潔衛(wèi)生工作，保持物業(yè)環(huán)境的整潔和衛(wèi)生。3.4安全管理乙方負責物業(yè)的安全管理工作，保障甲方的人身和財產(chǎn)安全，防止安全事故的發(fā)生。第四條服務(wù)標準和質(zhì)量要求4.1服務(wù)標準的制定與執(zhí)行乙方應(yīng)根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標準，制定合理的物業(yè)管理服務(wù)標準，并嚴格按照標準提供服務(wù)。4.2服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督與評估甲方有權(quán)對乙方的服務(wù)質(zhì)量進行監(jiān)督和評估，并提出改進意見。乙方應(yīng)認真聽取甲方的意見，及時改進服務(wù)質(zhì)量。第五條物業(yè)費用和支付方式5.1物業(yè)費用的構(gòu)成物業(yè)費用包括物業(yè)管理費、公共維修基金、其他相關(guān)費用等。具體費用構(gòu)成詳見附件二。5.2物業(yè)費用的支付方式甲方應(yīng)按照合同約定的時間和方式支付物業(yè)費用。支付方式可以是現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、支票等。5.3費用調(diào)整機制合同履行期間，如因市場物價波動等原因?qū)е挛飿I(yè)費用發(fā)生變動，乙方應(yīng)提前一個月通知甲方，并按照雙方協(xié)商一致的方式進行費用調(diào)整。第六條合同的履行期限和終止6.1合同的履行期限本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年，自合同生效之日起計算。6.2合同的終止條件合同終止條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）甲方違約，乙方依法解除合同；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。合同終止后，乙方應(yīng)按照合同約定完成交接手續(xù)，并退還甲方已支付的物業(yè)費用（扣除已實際發(fā)生的費用）。第七條違約責任與爭議解決7.1違約責任雙方違反合同約定，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。違約責任包括但不限于：賠償對方經(jīng)濟損失、支付違約金等。7.2爭議解決方式雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條保險事項8.1物業(yè)公司的保險責任乙方應(yīng)為其員工在提供物業(yè)管理服務(wù)過程中因工作原因造成甲方損失的事故購買相應(yīng)的保險，并承擔相應(yīng)的賠償責任。8.2業(yè)主的保險責任甲方應(yīng)對其財產(chǎn)和個人安全自行購買保險，并承擔因自身原因?qū)е碌膿p失和責任。第九條保密條款9.1保密信息的定義與范圍保密信息是指合同雙方在合同履行過程中獲取的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、運營秘密等不宜公開的信息。9.2保密義務(wù)的履行與期限雙方對獲取的保密信息承擔保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。保密義務(wù)自合同生效之日起生效，至合同終止后五年內(nèi)有效。第十條法律適用和爭議解決10.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。10.2爭議解決方式雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十一條其他條款11.1物業(yè)公司的特殊規(guī)定乙方在提供物業(yè)管理服務(wù)過程中，如需甲方提供協(xié)助、配合的，甲方應(yīng)予以配合。11.2業(yè)主的特殊規(guī)定甲方在享受乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)時，應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。第十二條合同的簽訂、修改和解除12.1合同的簽訂程序本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。12.2合同的修改程序合同的修改應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。修改協(xié)議與原合同具有同等法律效力。12.3合同的解除條件合同解除條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）甲方違約，乙方依法解除合同；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。合同解除后，乙方應(yīng)按照合同約定完成交接手續(xù)，并退還甲方已支付的物業(yè)費用（扣除已實際發(fā)生的費用）。第十三條附件13.1物業(yè)公司提供的服務(wù)項目清單附件三中詳細列出了乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)項目，包括但不限于：物業(yè)維護與管理、設(shè)施設(shè)備的維護與管理、環(huán)境衛(wèi)生管理、安全管理等。13.2業(yè)主提供的物業(yè)資料清單附件四中詳細列出了甲方提供的物業(yè)相關(guān)資料，包括但不限于：物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單、業(yè)主個人資料等。第十四條簽署頁14.1物業(yè)公司簽署頁（此處由乙方簽字（或蓋章）并由乙方授權(quán)代表簽名）14.2業(yè)主簽署頁（此處由甲方簽字（或蓋章）并由甲方授權(quán)代表簽名）本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方介入的定義1.2第三方介入的范圍第三方介入包括但不限于：專業(yè)咨詢機構(gòu)、維修服務(wù)提供商、供應(yīng)商、中介機構(gòu)等。第二條第三方介入的程序與責任2.1第三方介入的程序甲乙雙方應(yīng)在合同中明確第三方介入的條件、程序和方式。如需第三方介入，甲方應(yīng)提前通知乙方，并經(jīng)乙方同意。2.2第三方介入的責任第三方介入合同由甲乙雙方簽訂，第三方承擔相應(yīng)的責任。乙方應(yīng)負責對第三方的服務(wù)質(zhì)量進行監(jiān)督和管理，確保第三方服務(wù)符合合同約定的標準。第三條第三方與甲乙方的關(guān)系3.1第三方與甲乙方的權(quán)利義務(wù)劃分第三方介入時，其權(quán)利義務(wù)由甲乙雙方與第三方共同協(xié)商確定。甲方、乙方和第三方應(yīng)簽訂書面補充協(xié)議，明確各自的權(quán)利義務(wù)。3.2第三方與甲乙方的溝通協(xié)作第四條第三方責任限額4.1第三方責任的限制第三方在提供服務(wù)過程中造成甲方損失的，第三方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。但第三方賠償責任總額不得超過甲方損失的實際金額。4.2第三方責任限額的確定第三方責任限額由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定，并在書面補充協(xié)議中明確。如無明確約定，第三方責任限額按照甲方損失的實際金額計算。第五條第三方違約處理5.1第三方違約的處理第三方如違反合同約定，甲方、乙方有權(quán)要求第三方承擔違約責任。違約處理方式由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定。5.2第三方違約與甲方乙方的關(guān)系第三方違約導(dǎo)致甲方損失的，甲方有權(quán)要求乙方承擔違約責任。乙方應(yīng)在接到甲方通知后及時處理，并有權(quán)向第三方追償。第六條第三方介入的終止6.1第三方介入的終止條件第三方介入終止條件如下：（1）第三方服務(wù)完成后，合同約定的服務(wù)期限屆滿；（2）甲乙雙方協(xié)商一致終止第三方介入；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。6.2第三方介入終止后的責任處理第三方介入終止后，甲方、乙方應(yīng)與第三方辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于結(jié)算、交接等。如有未解決的問題，甲方、乙方應(yīng)繼續(xù)協(xié)商解決。第七條附件7.1第三方介入服務(wù)清單附件五中詳細列出了第三方介入的服務(wù)內(nèi)容、范圍、責任限額等信息。7.2第三方介入合同范本本附加條款與原合同具有同等法律效力。如有沖突，以本附加條款為準。本附加條款一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，第三方執(zhí)一份。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)公司提供的服務(wù)項目清單詳細列出了乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)項目，包括但不限于：物業(yè)維護與管理、設(shè)施設(shè)備的維護與管理、環(huán)境衛(wèi)生管理、安全管理等。附件二：物業(yè)費用明細表詳細列出了物業(yè)費用的構(gòu)成，包括物業(yè)管理費、公共維修基金、其他相關(guān)費用等。附件三：第三方介入服務(wù)清單詳細列出了第三方介入的服務(wù)內(nèi)容、范圍、責任限額等信息。附件四：業(yè)主提供的物業(yè)資料清單詳細列出了甲方提供的物業(yè)相關(guān)資料，包括物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單、業(yè)主個人資料等。附件五：第三方介入合同范本說明二：違約行為及責任認定：1.物業(yè)公司違約行為及責任認定物業(yè)公司的違約行為包括但不限于：（1）未按照合同約定提供服務(wù)；（2）服務(wù)質(zhì)量不符合約定的標準；（3）未按照約定時間履行義務(wù)；（4）違反合同約定的其他事項。物業(yè)公司違約的責任認定標準如下：（1）根據(jù)實際情況，賠償甲方因此造成的損失；（2）支付違約金；（3）承擔甲方因此產(chǎn)生的其他費用。示例說明：如果物業(yè)公司未按照合同約定提供服務(wù)，導(dǎo)致甲方損失了5000元，物業(yè)公司應(yīng)賠償甲方5000元，并支付違約金1000元，共計賠償甲方6000元。2.業(yè)主違約行為及責任認定