2024年二手房賣方解約責(zé)任認(rèn)定合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年二手房賣方解約責(zé)任認(rèn)定合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1賣方1.2買方1.3二手房第二條合同簽訂及生效2.1合同簽訂時(shí)間2.2合同簽訂地點(diǎn)2.3合同生效條件第三條解約事由3.1賣方解約3.2買方解約第四條解約通知4.1解約通知的方式4.2解約通知的時(shí)限第五條解約責(zé)任認(rèn)定5.1賣方解約責(zé)任5.1.1賣方解約的原因5.1.2賣方解約的違約金5.2買方解約責(zé)任5.2.1買方解約的原因5.2.2買方解約的違約金第六條解約后的權(quán)益處理6.1賣方權(quán)益處理6.2買方權(quán)益處理第七條違約金支付方式7.1違約金的計(jì)算方式7.2違約金的支付時(shí)限第八條爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律訴訟第九條合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限第十一條合同的轉(zhuǎn)讓11.1轉(zhuǎn)讓條件11.2轉(zhuǎn)讓程序第十二條不可抗力12.1不可抗力的認(rèn)定12.2不可抗力的后果處理第十三條法律適用及爭(zhēng)議解決13.1法律適用13.2爭(zhēng)議解決第十四條合同的終止14.1合同終止條件14.2合同終止后的處理第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1賣方：指本合同所述房屋的所有人，即房屋的法定所有權(quán)人。1.2買方：指與賣方簽訂本合同，并約定購(gòu)買房屋的當(dāng)事人。1.3二手房：指已經(jīng)辦理過(guò)戶手續(xù)，所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的房屋。第二條合同簽訂及生效2.1合同簽訂時(shí)間：本合同自雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章之日起成立，并于____年__月__日簽訂。2.2合同簽訂地點(diǎn)：____（具體地點(diǎn)）。2.3合同生效條件：本合同自雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章之日起生效，但需符合法律、法規(guī)規(guī)定的生效條件。第三條解約事由3.1賣方解約：賣方在合同約定的履行期限內(nèi)，有權(quán)解除合同。3.2買方解約：買方在合同約定的履行期限內(nèi)，有權(quán)解除合同。第四條解約通知4.1解約通知的方式：解約方應(yīng)書面通知對(duì)方解約，并注明解約的原因和日期。4.2解約通知的時(shí)限：解約方應(yīng)在解除合同之前至少提前____日，書面通知對(duì)方。第五條解約責(zé)任認(rèn)定5.1賣方解約責(zé)任5.1.1賣方解約的原因：賣方解約的原因應(yīng)符合合同約定或者法律、法規(guī)的規(guī)定。5.1.2賣方解約的違約金：賣方解約的，應(yīng)向買方支付合同總價(jià)款的____%作為違約金。5.2買方解約責(zé)任5.2.1買方解約的原因：買方解約的原因應(yīng)符合合同約定或者法律、法規(guī)的規(guī)定。5.2.2買方解約的違約金：買方解約的，應(yīng)向賣方支付合同總價(jià)款的____%作為違約金。第六條解約后的權(quán)益處理6.1賣方權(quán)益處理：賣方應(yīng)按照合同約定，將房屋及附屬設(shè)施交付給買方。6.2買方權(quán)益處理：買方應(yīng)按照合同約定，向賣方支付購(gòu)房款及辦理過(guò)戶手續(xù)。第七條違約金支付方式7.1違約金的計(jì)算方式：違約金按照合同總價(jià)款的一定比例計(jì)算，具體比例由雙方在合同中約定。7.2違約金的支付時(shí)限：違約方應(yīng)在違約行為發(fā)生之日起____日內(nèi)，向守約方支付違約金。第八條爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)在合同履行過(guò)程中，通過(guò)友好協(xié)商，解決出現(xiàn)的爭(zhēng)議和糾紛。8.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)調(diào)解，雙方應(yīng)接受調(diào)解結(jié)果。8.3仲裁解決：如調(diào)解不成，任何一方均可向合同約定的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均具有約束力。8.4法律訴訟：如仲裁不成，任何一方均可向合同約定的人民法院提起訴訟。第九條合同的變更與解除9.1合同變更條件：合同的變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面簽署變更協(xié)議。9.2合同解除條件：合同的解除應(yīng)符合法律、法規(guī)的規(guī)定，或經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面簽署解除協(xié)議。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過(guò)程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)秘密等。10.2保密期限：保密內(nèi)容自合同簽訂之日起，至合同終止或者履行完畢之日止。第十一條合同的轉(zhuǎn)讓11.1轉(zhuǎn)讓條件：任何一方如需轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利義務(wù)，應(yīng)取得對(duì)方的書面同意。11.2轉(zhuǎn)讓程序：轉(zhuǎn)讓方應(yīng)向?qū)Ψ教峁┺D(zhuǎn)讓的書面材料，經(jīng)對(duì)方同意后，雙方簽署轉(zhuǎn)讓協(xié)議。第十二條不可抗力12.1不可抗力的認(rèn)定：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。12.2不可抗力的后果處理：因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成損失的，雙方均不承擔(dān)責(zé)任。第十三條法律適用及爭(zhēng)議解決13.1法律適用：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。13.2爭(zhēng)議解決：本合同爭(zhēng)議的解決方式如第八條所述。第十四條合同的終止14.1合同終止條件：合同終止的條件如第九條所述。14.2合同終止后的處理：合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定，完成未履行的義務(wù)，解決未解決的爭(zhēng)議。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方：指在本合同履行過(guò)程中，除甲乙方之外，參與合同履行或者對(duì)合同履行有影響的自然人、法人或其他組織。1.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定或者法律規(guī)定，履行其義務(wù)，如未履行或者履行不當(dāng)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第二條第三方介入的方式和條件2.1第三方介入方式：第三方可以作為合同的履行主體，也可以作為合同的見(jiàn)證人或者評(píng)估人等。2.2第三方介入條件：第三方介入應(yīng)符合合同約定或者法律規(guī)定，且需取得甲乙方的同意。第三條第三方權(quán)利和義務(wù)3.1第三方權(quán)利：第三方有權(quán)按照合同約定或者法律規(guī)定，要求甲乙方履行合同義務(wù)。3.2第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按照合同約定或者法律規(guī)定，履行其應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的義務(wù)。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額：第三方對(duì)甲乙方的責(zé)任，以其在合同中的義務(wù)范圍為限。4.2第三方責(zé)任限制：第三方不承擔(dān)合同約定之外的義務(wù)和責(zé)任。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲方關(guān)系：第三方與甲方之間的關(guān)系，應(yīng)符合合同約定或者法律規(guī)定。5.2第三方與乙方關(guān)系：第三方與乙方之間的關(guān)系，應(yīng)符合合同約定或者法律規(guī)定。第六條第三方介入的程序6.1第三方介入申請(qǐng)：如需第三方介入，甲乙方應(yīng)向第三方提出書面申請(qǐng)。6.2第三方介入決定：第三方應(yīng)在收到申請(qǐng)后，按照合同約定或者法律規(guī)定，作出是否介入的決定。第七條第三方介入后的履行7.1第三方履行合同：第三方介入后，應(yīng)按照合同約定或者法律規(guī)定，履行其義務(wù)。7.2甲乙方履行合同：甲乙方應(yīng)按照合同約定或者法律規(guī)定，履行其義務(wù)。第八條第三方違約的處理8.1第三方違約：第三方未按照合同約定或者法律規(guī)定，履行其義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.2第三方違約處理：第三方違約的處理，按照合同約定或者法律規(guī)定進(jìn)行。第九條第三方侵權(quán)的處理9.1第三方侵權(quán)：第三方侵犯甲乙方合法權(quán)益的，應(yīng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。9.2第三方侵權(quán)處理：第三方侵權(quán)的處理，按照合同約定或者法律規(guī)定進(jìn)行。第十條第三方退出10.1第三方退出條件：第三方在合同履行過(guò)程中，有權(quán)退出。10.2第三方退出程序：第三方退出應(yīng)按照合同約定或者法律規(guī)定進(jìn)行。第十一條第三方與甲乙方的權(quán)益劃分11.1第三方權(quán)益：第三方按照合同約定或者法律規(guī)定，享有的權(quán)益。11.2甲乙方權(quán)益：甲乙方按照合同約定或者法律規(guī)定，享有的權(quán)益。第十二條第三方介入的變更和解除12.1第三方介入變更：第三方介入的方式、范圍、條件等，可以按照合同約定或者法律規(guī)定進(jìn)行變更。12.2第三方介入解除：第三方介入的解除，應(yīng)按照合同約定或者法律規(guī)定進(jìn)行。第十三條第三方介入的爭(zhēng)議解決13.1第三方爭(zhēng)議：第三方與甲乙方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)按照合同約定或者法律規(guī)定進(jìn)行解決。13.2第三方爭(zhēng)議處理：第三方爭(zhēng)議的處理，按照合同約定或者法律規(guī)定進(jìn)行。第十四條第三方介入的效力14.1第三方介入效力：第三方介入本合同，不改變甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。14.2第三方介入法律后果：第三方介入的法律后果，按照合同約定或者法律規(guī)定進(jìn)行。第十五條第三方介入的補(bǔ)充條款15.1補(bǔ)充條款：本合同未約定的事項(xiàng)，可以由甲乙方與第三方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。15.2補(bǔ)充協(xié)議效力：補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：房屋買賣合同草稿附件三：付款憑證復(fù)印件附件四：過(guò)戶手續(xù)辦理指南附件五：房屋交付確認(rèn)書附件六：補(bǔ)充協(xié)議附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件要求：提供清晰、完整的房屋所有權(quán)證復(fù)印件，以證明賣方對(duì)房屋的所有權(quán)。說(shuō)明：房屋所有權(quán)證是房屋買賣合同的基礎(chǔ)，用于證明賣方對(duì)房屋的所有權(quán)。附件二：房屋買賣合同草稿要求：提供房屋買賣合同的草稿，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。說(shuō)明：房屋買賣合同草稿是雙方簽訂正式合同的基礎(chǔ)，用于明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。附件三：付款憑證復(fù)印件要求：提供付款憑證的復(fù)印件，證明買方已支付購(gòu)房款。說(shuō)明：付款憑證是證明買方已支付購(gòu)房款的重要證據(jù)，用于確保賣方收到款項(xiàng)。附件四：過(guò)戶手續(xù)辦理指南要求：提供過(guò)戶手續(xù)辦理指南，明確過(guò)戶手續(xù)的流程和所需材料。說(shuō)明：過(guò)戶手續(xù)辦理指南有助于雙方了解過(guò)戶手續(xù)的流程和所需材料，確保過(guò)戶順利進(jìn)行。附件五：房屋交付確認(rèn)書要求：提供房屋交付確認(rèn)書，證明房屋已交付給買方。說(shuō)明：房屋交付確認(rèn)書是證明房屋已交付給買方的重要證據(jù)，用于確認(rèn)房屋交付的時(shí)間和狀態(tài)。附件六：補(bǔ)充協(xié)議要求：提供補(bǔ)充協(xié)議，明確合同中未約定的事項(xiàng)。說(shuō)明：補(bǔ)充協(xié)議是對(duì)主合同的補(bǔ)充，用于明確合同中未約定的事項(xiàng)，確保雙方權(quán)益。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣方未按約定時(shí)間交付房屋2.賣方未提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息3.買方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款4.買方未按約定履行過(guò)戶手續(xù)5.第三方未按約定履行其義務(wù)違約責(zé)任認(rèn)定：1.賣方未按約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)支付合同總價(jià)款的____%作為違約金。2.賣方未提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息的，應(yīng)支付合同總價(jià)款的____%作為違約金。3.買方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款的，應(yīng)支付合同總價(jià)款的____%作為違約金。4.買方未按約定履行過(guò)戶手續(xù)的，應(yīng)支付合同總價(jià)款的____%作為違約金。5.第三方未按約定履行其義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例說(shuō)明：1.如果賣方未按約定時(shí)間交付房屋，那么賣方應(yīng)支付合同總價(jià)款的5%作為違約金。2.如果賣方未提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息，那么賣方應(yīng)支付合同總價(jià)款的10%作為違約金。3.如果買方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，那么買方應(yīng)支付合同總價(jià)款的3%作為違約金。4.如果買方未按約定履行過(guò)戶手續(xù)，那么買方應(yīng)支付合同總價(jià)款的5%作為違約金。5.如果第三方未按約定履行其義務(wù)，那么第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，例如支付違約金或者賠償損失。全文完。2024年二手房賣方解約責(zé)任認(rèn)定合同1本合同目錄一覽1.解約條件1.1賣方解約的條件1.2買方解約的條件1.3解約通知的期限和方式2.解約責(zé)任2.1賣方解約的責(zé)任2.1.1賣方應(yīng)支付的違約金2.1.2賣方應(yīng)承擔(dān)的其他違約責(zé)任2.2買方解約的責(zé)任2.2.1買方應(yīng)支付的違約金2.2.2買方應(yīng)承擔(dān)的其他違約責(zé)任3.解約后的權(quán)益處理3.1賣方的權(quán)益處理3.1.1賣方應(yīng)退還已收到的購(gòu)房款項(xiàng)3.1.2賣方應(yīng)承擔(dān)的房屋維護(hù)費(fèi)用3.2買方的權(quán)益處理3.2.1買方應(yīng)退還已支付的定金或購(gòu)房款項(xiàng)3.2.2買方應(yīng)承擔(dān)的房屋裝修費(fèi)用4.解約原因的認(rèn)定4.1賣方原因?qū)е陆饧s的認(rèn)定4.2買方原因?qū)е陆饧s的認(rèn)定4.3不可抗力因素導(dǎo)致解約的認(rèn)定5.解約過(guò)程中的協(xié)商5.1雙方協(xié)商解約的程序和時(shí)間5.2協(xié)商不成的處理方式6.解約后的法律后果6.1雙方應(yīng)遵守的法律規(guī)定6.2解約引起的訴訟或仲裁處理7.保密條款7.1雙方對(duì)解約過(guò)程中的信息保密7.2違反保密條款的責(zé)任8.爭(zhēng)議解決8.1雙方應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決爭(zhēng)議8.2協(xié)商不成的處理方式9.適用法律9.1本合同適用的法律10.合同的生效、變更和終止10.1合同的生效條件10.2合同的變更程序10.3合同的終止條件11.其他約定11.1雙方的其他權(quán)利和義務(wù)11.2合同的補(bǔ)充條款12.附件12.1房屋買賣合同12.2房屋產(chǎn)權(quán)證明文件12.3其他相關(guān)文件13.簽字蓋章13.1賣方的簽字蓋章13.2買方的簽字蓋章14.日期第一部分：合同如下：1.解約條件1.1賣方解約的條件a)買方未能按照合同約定的期限支付購(gòu)房款項(xiàng)；b)買方提供的個(gè)人信息或證件存在虛假、錯(cuò)誤等情況，導(dǎo)致合同無(wú)法履行；c)買方在合同約定的期限內(nèi)未履行合同義務(wù)，經(jīng)賣方催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；d)因法律法規(guī)變化，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。1.2買方解約的條件a)賣方未能按照合同約定的期限交付房屋，經(jīng)買方催告后在合理期限內(nèi)仍未交付；b)賣方提供的房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題，影響居住安全或使用；c)賣方在合同約定的期限內(nèi)未履行合同義務(wù)，經(jīng)買方催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；d)因法律法規(guī)變化，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。1.3解約通知的期限和方式1.3.1賣方或買方擬解約時(shí)，應(yīng)提前書面通知對(duì)方，并在通知中說(shuō)明解約理由。1.3.2解約通知應(yīng)在合同解除權(quán)產(chǎn)生之日起【】日內(nèi)送達(dá)對(duì)方，否則解除權(quán)失效。1.3.3解約通知可通過(guò)郵寄、電子郵件或其他合法方式送達(dá)對(duì)方。雙方確認(rèn)收到解約通知后，合同即告解除。2.解約責(zé)任2.1賣方解約的責(zé)任2.1.1賣方應(yīng)支付的違約金a)賣方解約的，應(yīng)向買方支付合同總價(jià)款的【】%作為違約金；b)違約金不足以彌補(bǔ)買方損失的，賣方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.1.2賣方應(yīng)承擔(dān)的其他違約責(zé)任a)賣方解約的，應(yīng)退還已收到的購(gòu)房款項(xiàng)；b)賣方應(yīng)承擔(dān)因解約導(dǎo)致的房屋維護(hù)、保管等費(fèi)用。2.2買方解約的責(zé)任2.2.1買方應(yīng)支付的違約金a)買方解約的，應(yīng)向賣方支付合同總價(jià)款的【】%作為違約金；b)違約金不足以彌補(bǔ)賣方損失的，買方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.2.2買方應(yīng)承擔(dān)的其他違約責(zé)任a)買方解約的，應(yīng)退還已支付的定金或購(gòu)房款項(xiàng)；b)買方應(yīng)承擔(dān)因解約導(dǎo)致的房屋裝修、改擴(kuò)建等費(fèi)用。3.解約后的權(quán)益處理3.1賣方的權(quán)益處理3.1.1賣方應(yīng)退還已收到的購(gòu)房款項(xiàng)a)賣方解約的，應(yīng)在解除合同后【】日內(nèi)退還已收到的購(gòu)房款項(xiàng)；b)買方解約的，賣方有權(quán)保留已收到的購(gòu)房款項(xiàng)，但應(yīng)扣除買方應(yīng)支付的違約金。3.1.2賣方應(yīng)承擔(dān)的房屋維護(hù)費(fèi)用a)賣方解約的，應(yīng)承擔(dān)解約日至房屋交付之日的房屋維護(hù)、保管等費(fèi)用；b)買方解約的，賣方不應(yīng)承擔(dān)解約日至房屋交付之日的房屋維護(hù)、保管等費(fèi)用。3.2買方的權(quán)益處理3.2.1買方應(yīng)退還已支付的定金或購(gòu)房款項(xiàng)a)買方解約的，應(yīng)向賣方退還已支付的定金或購(gòu)房款項(xiàng)；b)賣方解約的，買方有權(quán)要求賣方雙倍返還已支付的定金或購(gòu)房款項(xiàng)。3.2.2買方應(yīng)承擔(dān)的房屋裝修費(fèi)用a)買方解約的，應(yīng)承擔(dān)已發(fā)生的房屋裝修、改擴(kuò)建等費(fèi)用；b)賣方解約的，買方不應(yīng)承擔(dān)已發(fā)生的房屋裝修、改擴(kuò)建等費(fèi)用。8.解約原因的認(rèn)定8.1賣方原因?qū)е陆饧s的認(rèn)定a)賣方未按合同約定時(shí)間交付房屋；b)賣方提供的房屋存在重大質(zhì)量問(wèn)題，影響居住安全或使用；c)賣方未履行合同約定的其他義務(wù)。8.2買方原因?qū)е陆饧s的認(rèn)定a)買方未按合同約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)；b)買方提供的個(gè)人信息或證件存在虛假、錯(cuò)誤等情況，導(dǎo)致合同無(wú)法履行；c)買方未履行合同約定的其他義務(wù)。8.3不可抗力因素導(dǎo)致解約的認(rèn)定a)因自然災(zāi)害、社會(huì)事件等不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行；b)雙方因不可抗力因素導(dǎo)致合同解除的，應(yīng)協(xié)商確定解除合同后的權(quán)益處理。9.解約過(guò)程中的協(xié)商9.1雙方協(xié)商解約的程序和時(shí)間a)雙方應(yīng)在解約通知送達(dá)后【】日內(nèi)進(jìn)行協(xié)商；b)協(xié)商不成的，雙方可申請(qǐng)調(diào)解或仲裁。9.2協(xié)商不成的處理方式a)雙方可向房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)調(diào)解，調(diào)解不成的，可向人民法院提起訴訟；b)雙方同意仲裁的，可向約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。10.解約后的法律后果10.1雙方應(yīng)遵守的法律規(guī)定a)雙方應(yīng)遵守合同解除后的法律規(guī)定，履行合同約定的義務(wù)；b)雙方應(yīng)互相配合，辦理合同解除后的相關(guān)手續(xù)。10.2解約引起的訴訟或仲裁處理a)任何一方對(duì)解約結(jié)果有異議的，可依法向人民法院提起訴訟；b)雙方同意仲裁的，按照仲裁協(xié)議提交約定的仲裁機(jī)構(gòu)仲裁。11.保密條款11.1雙方對(duì)解約過(guò)程中的信息保密a)雙方應(yīng)對(duì)解約過(guò)程中的協(xié)商內(nèi)容、雙方的隱私信息等予以保密；b)泄露保密信息的，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。12.爭(zhēng)議解決12.1雙方應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決爭(zhēng)議a)雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決；b)協(xié)商不成的，可按照合同約定的爭(zhēng)議解決方式處理。12.2協(xié)商不成的處理方式a)雙方同意仲裁的，可向約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁；b)雙方不同意仲裁或仲裁無(wú)效的，可向人民法院提起訴訟。13.適用法律13.1本合同適用的法律a)本合同的簽訂、履行、解除及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。14.合同的生效、變更和終止14.1合同的生效條件a)本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效；b)本合同的生效不得違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。14.2合同的變更程序a)合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)；b)合同的變更自書面確認(rèn)之日起生效。14.3合同的終止條件a)合同解除的，本合同即告終止；b)合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理合同解除后的相關(guān)事宜。15.其他約定15.1雙方的其他權(quán)利和義務(wù)a)雙方應(yīng)遵守合同約定的權(quán)利和義務(wù)；b)雙方應(yīng)遵守合同未約定但符合法律規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)。15.2合同的補(bǔ)充條款a)雙方可以在合同履行過(guò)程中簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力；b)補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)書面確認(rèn)，并由雙方簽字或蓋章。16.附件16.1房屋買賣合同a)本合同附件為房屋買賣合同，是本合同不可分割的一部分；b)房屋買賣合同的內(nèi)容與本合同如有沖突，以本合同為準(zhǔn)。16.2房屋產(chǎn)權(quán)證明文件a)房屋產(chǎn)權(quán)證明文件作為本合同附件，是本合同不可分割的一部分；b)房屋產(chǎn)權(quán)證明文件的內(nèi)容與本合同如有沖突，以本合同為準(zhǔn)。16.3其他相關(guān)文件a)其他相關(guān)文件作為本合同附件，是本合同不可分割的一部分；b)其他相關(guān)文件的內(nèi)容與本合同如有沖突，以第二部分：第三方介入后的修正17.第三方介入17.1第三方定義a)本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同履行過(guò)程的各方，包括但不限于中介方、inspectors、評(píng)估師、貸款機(jī)構(gòu)、律師等；b)第三方應(yīng)具備合法資格，并按照約定履行相關(guān)義務(wù)。17.2第三方責(zé)任a)第三方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)其履行合同義務(wù)過(guò)程中產(chǎn)生的法律責(zé)任；b)第三方不履行合同義務(wù)或履行不符合約定的，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，甲乙方不承擔(dān)連帶責(zé)任。17.3第三方權(quán)益處理a)第三方享有合同約定的權(quán)益，包括但不限于獲得合同價(jià)款、費(fèi)用報(bào)銷等；b)第三方應(yīng)按照合同約定方式行使權(quán)益，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。18.第三方介入后的額外條款及說(shuō)明18.1第三方介入程序a)當(dāng)本合同履行過(guò)程中需要第三方介入時(shí)，甲乙方應(yīng)提前書面通知對(duì)方；b)甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商確定介入的具體事項(xiàng)、時(shí)間、方式等；c)甲乙方應(yīng)確保第三方介入不會(huì)影響本合同的履行。18.2第三方費(fèi)用a)第三方介入所需的費(fèi)用，包括但不限于中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、律師費(fèi)等，由甲乙方承擔(dān)；b)甲乙方應(yīng)在合同中明確第三方費(fèi)用的承擔(dān)方式和標(biāo)準(zhǔn)。18.3第三方責(zé)任限額a)甲乙方應(yīng)與第三方明確責(zé)任限額，包括但不限于賠償限額、責(zé)任范圍等；b)第三方責(zé)任限額應(yīng)在合同中予以明確，并以書面形式確認(rèn)。19.第三方與甲乙方的關(guān)系19.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定a)第三方與甲乙方為獨(dú)立主體，彼此之間不存在隸屬或代理關(guān)系；b)甲乙方與第三方之間的合同約定，不影響本合同的履行。19.2第三方與甲乙方的權(quán)利義務(wù)劃分a)第三方履行合同義務(wù)產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)，由第三方獨(dú)立承擔(dān)；b)甲乙方不承擔(dān)第三方履行合同義務(wù)產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)。20.第三方介入的變更和解除20.1第三方介入的變更a)甲乙方與第三方協(xié)商一致，可以變更第三方介入的事項(xiàng)、時(shí)間、方式等；b)變更第三方介入的，甲乙方應(yīng)提前書面通知對(duì)方。20.2第三方介入的解除a)甲乙方與第三方協(xié)商一致，可以解除第三方介入；b)解除第三方介入的，甲乙方應(yīng)提前書面通知對(duì)方，并按照合同約定處理相關(guān)事宜。21.第三方介入的違約處理21.1第三方違約a)第三方未按照合同約定履行義務(wù)的，構(gòu)成違約；b)第三方違約的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。21.2甲乙方與第三方之間的糾紛解決a)甲乙方與第三方之間因履行合同產(chǎn)生的糾紛，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決；b)協(xié)商不成的，甲乙方與第三方可以依法向人民法院提起訴訟或申請(qǐng)仲裁。22.附件22.1第三方相關(guān)文件a)與第三方相關(guān)的文件，包括但不限于中介合同、評(píng)估報(bào)告、律師意見(jiàn)等，作為本合同附件，與本合同具有同等法律效力；b)第三方相關(guān)文件的內(nèi)容與本合同如有沖突，以本合同為準(zhǔn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋買賣合同描述：本合同附件為房屋買賣合同，是本合同不可分割的一部分。要求：房屋買賣合同應(yīng)明確房屋的基本信息、交易價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間等。2.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件描述：房屋產(chǎn)權(quán)證明文件作為本合同附件，是本合同不可分割的一部分。要求：房屋產(chǎn)權(quán)證明文件應(yīng)包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等，證明房屋的合法產(chǎn)權(quán)。3.其他相關(guān)文件描述：其他相關(guān)文件作為本合同附件，是本合同不可分割的一部分。要求：其他相關(guān)文件包括但不限于購(gòu)房發(fā)票、貸款合同、評(píng)估報(bào)告、裝修合同等，應(yīng)詳細(xì)記錄房屋交易過(guò)程中的相關(guān)信息。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：賣方未按合同約定時(shí)間交付房屋。責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)支付合同總價(jià)款的【】%作為違約金，并退還已收到的購(gòu)房款項(xiàng)。示例說(shuō)明：如果合同約定賣方應(yīng)在2024年6月30日前交付房屋，但賣方未能在此日期前交付，則構(gòu)成違約。2.買方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：買方未按合同約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)。責(zé)任認(rèn)定：買方應(yīng)支付合同總價(jià)款的【】%作為違約金，并退還已支付的定金或購(gòu)房款項(xiàng)。示例說(shuō)明：如果合同約定買方應(yīng)在2024年6月30日前支付購(gòu)房款項(xiàng)，但買方未能在此日期前支付，則構(gòu)成違約。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：第三方未按照合同約定履行義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例說(shuō)明：如果第三方（如中介）未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)提供服務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，則構(gòu)成違約。全文完。2024年二手房賣方解約責(zé)任認(rèn)定合同2本合同目錄一覽1.解約條件1.1賣方解約條件1.1.1賣方解除合同的情形1.1.2賣方解除合同的通知期限1.2買方解約條件1.2.1買方解除合同的情形1.2.2買方解除合同的通知期限2.解約責(zé)任2.1賣方解約責(zé)任2.1.1賣方解約的違約金計(jì)算方式2.1.2賣方解約的賠償范圍2.2買方解約責(zé)任2.2.1買方解約的違約金計(jì)算方式2.2.2買方解約的賠償范圍3.解約程序3.1賣方解約程序3.1.1賣方解約的申請(qǐng)流程3.1.2賣方解約的審批流程3.2買方解約程序3.2.1買方解約的申請(qǐng)流程3.2.2買方解約的審批流程4.解約通知4.1賣方解約通知4.1.1賣方解約通知的方式4.1.2賣方解約通知的期限4.2買方解約通知4.2.1買方解約通知的方式4.2.2買方解約通知的期限5.解約后的權(quán)益處理5.1賣方解約后的權(quán)益處理5.1.1賣方解約后的房款處理5.1.2賣方解約后的違約金處理5.2買方解約后的權(quán)益處理5.2.1買方解約后的定金處理5.2.2買方解約后的違約金處理6.解約爭(zhēng)議解決6.1解約爭(zhēng)議的解決方式6.1.1協(xié)商解決6.1.2調(diào)解解決6.1.3仲裁解決6.1.4訴訟解決6.2解約爭(zhēng)議的解決期限7.合同的生效、變更和終止7.1合同的生效條件7.2合同的變更條件7.3合同的終止條件8.保密條款8.1保密信息的范圍8.2保密信息的披露限制8.3保密信息的保護(hù)期限9.法律適用和爭(zhēng)議解決9.1合同適用的法律9.2爭(zhēng)議解決的方式10.合同的附件10.1附件的名稱10.2附件的份數(shù)11.其他約定11.1雙方的其他權(quán)利和義務(wù)11.2合同的修改和補(bǔ)充12.簽字蓋章12.1賣方的簽字蓋章12.2買方的簽字蓋章13.合同的生效日期13.1合同的簽訂日期13.2合同的生效日期14.合同的份數(shù)14.1合同的正本份數(shù)14.2合同的副本份數(shù)第一部分：合同如下：第一條解約條件1.1賣方解約條件1.1.1賣方解除合同的情形（1）買方嚴(yán)重違約，未能按照合同約定履行義務(wù)，經(jīng)賣方催告后仍未糾正的；（2）因不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行，如戰(zhàn)爭(zhēng)、自然災(zāi)害等；（3）法律法規(guī)、政策變化導(dǎo)致合同無(wú)法履行或繼續(xù)履行失去意義的。1.1.2賣方解除合同的通知期限賣方應(yīng)在解除合同的情形發(fā)生之日起30日內(nèi)，書面通知買方解除合同。1.2買方解約條件1.2.1買方解除合同的情形（1）賣方嚴(yán)重違約，未能按照合同約定履行義務(wù)，經(jīng)買方催告后仍未糾正的；（2）因不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行，如戰(zhàn)爭(zhēng)、自然災(zāi)害等；（3）法律法規(guī)、政策變化導(dǎo)致合同無(wú)法履行或繼續(xù)履行失去意義的。1.2.2買方解約合同的通知期限買方應(yīng)在解除合同的情形發(fā)生之日起30日內(nèi)，書面通知賣方解除合同。第二條解約責(zé)任2.1賣方解約責(zé)任2.1.1賣方解約的違約金計(jì)算方式賣方解約的違約金計(jì)算方式為：按照合同總金額的1%乘以違約天數(shù)計(jì)算。2.1.2賣方解約的賠償范圍賣方解約的賠償范圍包括但不限于：因解約導(dǎo)致買方遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失、購(gòu)房機(jī)會(huì)喪失、房?jī)r(jià)上漲等。2.2買方解約責(zé)任2.2.1買方解約的違約金計(jì)算方式買方解約的違約金計(jì)算方式為：按照已支付房款的10%計(jì)算。2.2.2買方解約的賠償范圍買方解約的賠償范圍包括但不限于：因解約導(dǎo)致賣方遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失、裝修費(fèi)用、房?jī)r(jià)下跌等。第三條解約程序3.1賣方解約程序3.1.1賣方解約的申請(qǐng)流程賣方應(yīng)向買方提出解約申請(qǐng)，并提供相關(guān)證據(jù)材料。3.1.2賣方解約的審批流程買方應(yīng)在收到賣方解約申請(qǐng)后15日內(nèi)進(jìn)行審批，審批結(jié)果書面通知賣方。3.2買方解約程序3.2.1買方解約的申請(qǐng)流程買方應(yīng)向賣方提出解約申請(qǐng)，并提供相關(guān)證據(jù)材料。3.2.2買方解約的審批流程賣方應(yīng)在收到買方解約申請(qǐng)后15日內(nèi)進(jìn)行審批，審批結(jié)果書面通知買方。第四條解約通知4.1賣方解約通知4.1.1賣方解約通知的方式賣方應(yīng)書面通知買方解約事宜。4.1.2賣方解約通知的期限賣方解約通知的期限為解約情形發(fā)生之日起30日內(nèi)。4.2買方解約通知4.2.1買方解約通知的方式買方應(yīng)書面通知賣方解約事宜。4.2.2買方解約通知的期限買方解約通知的期限為解約情形發(fā)生之日起30日內(nèi)。第五條解約后的權(quán)益處理5.1賣方解約后的權(quán)益處理5.1.1賣方解約后的房款處理賣方解約后，已收取的房款應(yīng)在扣除違約金后，退還買方。5.1.2賣方解約后的違約金處理賣方解約后，違約金應(yīng)在解約通知期限屆滿后15日內(nèi)支付給買方。5.2買方解約后的權(quán)益處理5.2.1買方解約后的定金處理買方解約后，已支付的定金不予退還。5.2.2買方解約后的違約金處理買方解約后，違約金應(yīng)在解約通知期限屆滿后15日內(nèi)支付給賣方。第六條解約爭(zhēng)議解決6.1解約爭(zhēng)議的解決方式6.1.1協(xié)商解決6.1.2調(diào)解解決6.1.3仲裁解決6.1.4訴訟解決6.2解約爭(zhēng)議的解決期限解約爭(zhēng)議的解決第八條保密條款8.1保密信息的范圍保密信息包括但不限于：合同內(nèi)容、交易價(jià)格、雙方商業(yè)秘密、客戶信息等。8.2保密信息的披露限制未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得向第三方披露保密信息。8.3保密信息的保護(hù)期限保密信息的保護(hù)期限為合同解除后5年。第九條法律適用和爭(zhēng)議解決9.1合同適用的法律本合同適用中華人民共和國(guó)法律。9.2爭(zhēng)議解決的方式如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同的附件10.1附件的名稱附件名稱：房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、買賣雙方身份證明等。10.2附件的份數(shù)附件份數(shù)：正本1份，副本若干份。第十一條其他約定11.1雙方的其他權(quán)利和義務(wù)雙方應(yīng)遵守合同的約定，履行各自的義務(wù)，共同維護(hù)合同的履行。11.2合同的修改和補(bǔ)充合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式訂立。第十二條簽字蓋章12.1賣方的簽字蓋章賣方應(yīng)在本合同上簽字或蓋章，以示確認(rèn)。12.2買方的簽字蓋章買方應(yīng)在本合同上簽字或蓋章，以示確認(rèn)。第十三條合同的生效日期13.1合同的簽訂日期本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。13.2合同的生效日期本合同的生效日期為簽字或蓋章之日起5日后。第十四條合同的份數(shù)14.1合同的正本份數(shù)合同正本1份。14.2合同的副本份數(shù)合同副本若干份，雙方各執(zhí)一份。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，協(xié)助甲乙方完成房屋買賣過(guò)程中的中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、公證機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的條件2.1第三方介入的條件包括但不限于：房屋買賣貸款、房屋過(guò)戶手續(xù)、房屋評(píng)估等。2.2甲乙方應(yīng)根據(jù)本合同的約定，選擇合適的第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行相關(guān)業(yè)務(wù)辦理。第三條第三方選擇的義務(wù)3.1甲乙方有義務(wù)對(duì)選定的第三方進(jìn)行盡職調(diào)查，確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)、信譽(yù)和能力。3.2甲乙方應(yīng)確保第三方按合同約定履行相關(guān)義務(wù)，包括但不限于：提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房屋信息、交易流程、法律法規(guī)咨詢等。第四條第三方責(zé)任4.1第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，認(rèn)真履行其在房屋買賣過(guò)程中的職責(zé)，確保交易安全、順利進(jìn)行。4.2第三方對(duì)其在履行過(guò)程中產(chǎn)生的錯(cuò)誤、延誤等給甲乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.3第三方對(duì)其在履行過(guò)程中獲取的甲乙方個(gè)人信息和商業(yè)秘密，應(yīng)予以嚴(yán)格保密，不得泄露給任何第三方。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方對(duì)甲乙方的賠償責(zé)任限額，按照甲乙方實(shí)際損失的金額計(jì)算，但不超過(guò)第三方收費(fèi)的3倍。5.2第三方對(duì)甲乙方的賠償責(zé)任限額，不應(yīng)影響甲乙方根據(jù)本合同向第三方追償?shù)臋?quán)利。第六條第三方介入的費(fèi)用6.1甲乙方應(yīng)按照合同約定，支付第三方介入的費(fèi)用。6.2第三方介入的費(fèi)用支付方式、支付時(shí)間，由甲乙方協(xié)商確定。第七條第三方介入的合同補(bǔ)充條款7.1甲乙方與第三方簽訂的補(bǔ)充合同，應(yīng)為本合同的有效組成部分，與本合同具有同等法律效力。7.2甲乙方與第三方簽訂的補(bǔ)充合同，不得與本合同相抵觸。如有抵觸，以本合同為準(zhǔn)。第八條第三方違約的處理8.1第三方未按本合同約定履行義務(wù)，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。8.2甲乙方要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任時(shí)，應(yīng)提供相關(guān)證據(jù)，證明第三方未履行合同義務(wù)。第九條第三方侵權(quán)的處理9.1第三方侵害甲乙方合法權(quán)益的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。9.2甲乙方要求第三方承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任時(shí)，應(yīng)提供相關(guān)證據(jù)，證明第三方侵權(quán)行為。第十條第三方退出10.1第三方因故不能繼續(xù)履行合同義務(wù)，甲乙方有權(quán)要求第三方退出。10.2第三方退出時(shí)，應(yīng)按照甲乙方的要求，辦理相關(guān)手續(xù)，確保房屋買賣合同的繼續(xù)履行。第十一條第三方替代11.1甲乙方有權(quán)根據(jù)合同約定，選擇其他第三方替代原第三方。11.2甲乙方選擇第三方替代時(shí)，應(yīng)通知對(duì)方，并按照本合同約定，履行相關(guān)手續(xù)。第十二條第三方介入的爭(zhēng)議解決12.1甲乙方與第三方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。12.2協(xié)商不成的，甲乙方可以依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十三條第三方介入的合同修改和補(bǔ)充13.1甲乙方與第三方簽訂的合同，如有修改和補(bǔ)充，應(yīng)采用書面形式。13.2修改和補(bǔ)充的合同，經(jīng)甲乙方和第三方簽字或蓋章后，與本合同具有同等法律效力。第十四條第三方介入的合同解除14.1甲乙方與第三方簽訂的合同，如需解除，應(yīng)書面通知對(duì)方。14.2合同解除后，甲乙方應(yīng)按照合同約定，支付第三方相應(yīng)的費(fèi)用，并辦理相關(guān)手續(xù)。第十五條甲乙方的權(quán)利義務(wù)15.1甲乙方應(yīng)按照本合同約定，履行相關(guān)義務(wù)，確保房屋買賣合同的順利進(jìn)行。1