雙方合伙購(gòu)房協(xié)議書(shū)

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

雙方合伙購(gòu)房協(xié)議書(shū)精選本合同目錄一覽第一條合伙購(gòu)房的基本情況1.1房屋基本信息1.2購(gòu)房目標(biāo)及方式1.3購(gòu)房資金的籌集與分配第二條合伙人的權(quán)益與義務(wù)2.1合伙人的權(quán)益2.2合伙人的義務(wù)2.3合伙人的退出機(jī)制第三條管理及決策3.1管理架構(gòu)3.2決策方式3.3重大事項(xiàng)的決策第四條資金籌集與管理4.1資金籌集4.2資金管理4.3資金使用的監(jiān)督第五條房屋交付及驗(yàn)收5.1房屋交付時(shí)間5.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.3驗(yàn)收不合格的處理第六條房屋租賃與處置6.1房屋租賃6.2房屋處置6.3租賃與處置的決策第七條利潤(rùn)分配與虧損承擔(dān)7.1利潤(rùn)分配方式7.2虧損承擔(dān)方式7.3利潤(rùn)分配與虧損承擔(dān)的決策第八條稅務(wù)責(zé)任8.1稅務(wù)申報(bào)8.2稅務(wù)繳納8.3稅務(wù)責(zé)任的承擔(dān)第九條合同的變更與終止9.1合同變更9.2合同終止9.3合同終止后的處理第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3訴訟或仲裁的適用法律第十一條合同的生效、修改與解除11.1合同的生效條件11.2合同的修改11.3合同的解除第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密義務(wù)12.3違反保密條款的責(zé)任第十三條法律適用與爭(zhēng)議解決13.1法律適用13.2爭(zhēng)議解決方式13.3訴訟或仲裁的適用法律第十四條其他條款14.1合同的簽訂地點(diǎn)與時(shí)間14.2合同的副本14.3其他約定的條款第一部分：合同如下：第一條合伙購(gòu)房的基本情況1.1房屋基本信息1.2購(gòu)房目標(biāo)及方式合伙雙方共同目標(biāo)是購(gòu)買(mǎi)上述房屋，并按照本合同約定的方式進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)。1.3購(gòu)房資金的籌集與分配雙方約定按照各自的出資比例【填寫(xiě)出資比例】共同籌集購(gòu)房資金。具體的出資方式、金額、出資時(shí)間等內(nèi)容詳見(jiàn)本合同第四條。第二條合伙人的權(quán)益與義務(wù)2.1合伙人的權(quán)益（1）雙方按照各自的出資比例享有房屋的所有權(quán)及收益權(quán)。（2）雙方有權(quán)參與房屋的管理和決策，按照本合同約定的決策方式進(jìn)行。（3）雙方有權(quán)要求對(duì)方按照約定履行出資義務(wù)。2.2合伙人的義務(wù)（1）雙方應(yīng)當(dāng)按照本合同約定的出資比例和時(shí)間履行出資義務(wù)。（2）雙方應(yīng)當(dāng)按照約定參與房屋的管理和決策。（3）雙方應(yīng)當(dāng)按照約定承擔(dān)房屋的貸款、稅費(fèi)等費(fèi)用。2.3合伙人的退出機(jī)制（1）合伙人退出合伙的，其享有的房屋所有權(quán)及收益權(quán)按照本合同約定的方式進(jìn)行處理。（2）合伙人退出的，其應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的出資義務(wù)及責(zé)任按照本合同約定的方式進(jìn)行處理。第三條管理及決策3.1管理架構(gòu)雙方共同設(shè)立管理委員會(huì)，負(fù)責(zé)房屋的管理和決策。管理委員會(huì)由雙方組成，雙方輪流擔(dān)任主席。3.2決策方式（1）管理委員會(huì)會(huì)議分為定期會(huì)議和臨時(shí)會(huì)議，定期會(huì)議每半年舉行一次。（2）管理委員會(huì)會(huì)議的決議方式為：【填寫(xiě)決議方式】。3.3重大事項(xiàng)的決策（1）重大事項(xiàng)包括但不限于房屋的出售、轉(zhuǎn)讓、出租、貸款、抵押等。（2）重大事項(xiàng)的決策應(yīng)當(dāng)經(jīng)過(guò)管理委員會(huì)的一致同意。第四條資金籌集與管理4.1資金籌集雙方按照各自的出資比例共同籌集購(gòu)房資金。具體的出資方式、金額、出資時(shí)間等內(nèi)容由雙方協(xié)商確定，并形成書(shū)面文件作為本合同的附件。4.2資金管理（1）雙方共同設(shè)立資金管理賬戶，用于管理購(gòu)房資金。（2）資金管理賬戶的存取款、轉(zhuǎn)賬等操作需經(jīng)管理委員會(huì)批準(zhǔn)。4.3資金使用的監(jiān)督（1）雙方有權(quán)對(duì)購(gòu)房資金的使用情況進(jìn)行監(jiān)督。（2）管理委員會(huì)定期向雙方報(bào)告購(gòu)房資金的使用情況。第五條房屋交付及驗(yàn)收5.1房屋交付時(shí)間房屋的交付時(shí)間為本合同簽訂后【填寫(xiě)交付時(shí)間】（年/月/日）。5.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)房屋的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定執(zhí)行。5.3驗(yàn)收不合格的處理如房屋驗(yàn)收不合格，雙方按照本合同約定的方式處理。第六條房屋租賃與處置6.1房屋租賃（1）房屋租賃的條件、方式、租金等由雙方協(xié)商確定，并形成書(shū)面文件作為本合同的附件。（2）租賃合同需經(jīng)管理委員會(huì)批準(zhǔn)。6.2房屋處置（1）房屋處置的條件、方式等由雙方協(xié)商確定，并形成書(shū)面文件作為本合同的附件。（2）房屋處置需經(jīng)管理委員會(huì)的一致同意。6.3租賃與處置的決策（1）租賃與處置的重大事項(xiàng)需經(jīng)管理委員會(huì)的一致同意。（2）租賃與處置的決策應(yīng)當(dāng)符合我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定。第八條稅務(wù)責(zé)任8.1稅務(wù)申報(bào)雙方應(yīng)當(dāng)按照我國(guó)稅法規(guī)定，按時(shí)申報(bào)并繳納房屋交易相關(guān)的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅等。8.2稅務(wù)繳納雙方按照各自的出資比例承擔(dān)稅務(wù)繳納責(zé)任。具體的稅務(wù)繳納金額和時(shí)間由管理委員會(huì)協(xié)商確定。8.3稅務(wù)責(zé)任的承擔(dān)如因雙方未按照約定履行稅務(wù)申報(bào)和繳納義務(wù)，導(dǎo)致房屋交易無(wú)效、罰款、滯納金等后果，由違約方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第九條合同的變更與終止9.1合同變更合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并形成書(shū)面文件作為本合同的附件。9.2合同終止合同終止的條件和方式由雙方協(xié)商確定，并形成書(shū)面文件作為本合同的附件。9.3合同終止后的處理合同終止后，雙方應(yīng)當(dāng)按照約定處理房屋相關(guān)的事宜，包括但不限于房屋的交付、稅費(fèi)的繳納、財(cái)產(chǎn)的分割等。第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)如選擇調(diào)解，雙方可以共同選擇調(diào)解機(jī)構(gòu)；如選擇仲裁，雙方應(yīng)選擇仲裁委員會(huì)；如選擇訴訟，雙方應(yīng)提交至有管轄權(quán)的人民法院。10.3訴訟或仲裁的適用法律無(wú)論選擇何種爭(zhēng)議解決方式，均適用我國(guó)法律。第十一條合同的生效、修改與解除11.1合同的生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。11.2合同的修改合同的修改需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并形成書(shū)面文件作為本合同的附件。11.3合同的解除合同的解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并形成書(shū)面文件作為本合同的附件。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過(guò)程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等，均應(yīng)予以保密。12.2保密義務(wù)雙方承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露保密內(nèi)容。12.3違反保密條款的責(zé)任如一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十三條法律適用與爭(zhēng)議解決13.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。13.2爭(zhēng)議解決方式如本合同的任何條款與法律相抵觸，該條款將按法律的規(guī)定執(zhí)行，但不影響其他條款的效力。13.3訴訟或仲裁的適用法律無(wú)論選擇何種爭(zhēng)議解決方式，均適用我國(guó)法律。第十四條其他條款14.1合同的簽訂地點(diǎn)與時(shí)間本合同于【填寫(xiě)簽訂地點(diǎn)】簽訂，簽訂時(shí)間為【填寫(xiě)簽訂時(shí)間】。14.2合同的副本雙方各執(zhí)一份合同副本，具有同等法律效力。14.3其他約定的條款如雙方有其他約定，可以作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方定義本合同所稱的“第三方”，是指除甲乙方之外，參與房屋交易過(guò)程的各方，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)、稅務(wù)機(jī)關(guān)、物業(yè)公司等。1.2第三方范圍（1）提供房屋交易咨詢、推薦房屋的中介機(jī)構(gòu)；（2）對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估、檢測(cè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)；（3）提供貸款、抵押服務(wù)的貸款機(jī)構(gòu)；（4）負(fù)責(zé)房屋交易稅費(fèi)征收的稅務(wù)機(jī)關(guān)；（5）提供房屋交付、物業(yè)管理的物業(yè)公司。第二條第三方介入的義務(wù)與責(zé)任2.1第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照我國(guó)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，履行其在房屋交易過(guò)程中的職責(zé)，包括但不限于提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息，依法合規(guī)進(jìn)行評(píng)估、檢測(cè)，按時(shí)辦理貸款、抵押手續(xù)，確保稅費(fèi)的準(zhǔn)確計(jì)算與繳納等。2.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)對(duì)其在房屋交易過(guò)程中提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任。如因第三方原因?qū)е录滓译p方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三條第三方介入的協(xié)調(diào)與管理3.1第三方協(xié)調(diào)3.2第三方管理甲乙雙方有權(quán)對(duì)第三方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督與管理。如甲乙雙方認(rèn)為第三方的服務(wù)不符合要求的，有權(quán)要求第三方進(jìn)行改進(jìn)或更換。第四條第三方費(fèi)用與支付4.1第三方費(fèi)用的確定第三方提供的服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定。如費(fèi)用不符合市場(chǎng)行情或明顯偏高的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方合理調(diào)整。4.2第三方費(fèi)用的支付甲乙雙方應(yīng)按照與第三方約定的支付方式和時(shí)間支付服務(wù)費(fèi)用。如第三方未按約定提供服務(wù)的，甲乙雙方有權(quán)拒絕支付相應(yīng)費(fèi)用。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方責(zé)任限額的確定甲乙雙方與第三方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)明確第三方在房屋交易過(guò)程中可能產(chǎn)生的責(zé)任限額。責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方服務(wù)的性質(zhì)、風(fēng)險(xiǎn)程度等因素合理確定。5.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整如甲乙雙方認(rèn)為第三方在履行義務(wù)過(guò)程中存在潛在風(fēng)險(xiǎn)的，有權(quán)要求第三方提高責(zé)任限額。第三方同意提高的，應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議作為本合同的附件。5.3第三方責(zé)任限額的適用第三方在房屋交易過(guò)程中如因過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)按照約定的責(zé)任限額承擔(dān)賠償責(zé)任。如損失超過(guò)責(zé)任限額的，超出部分由甲乙雙方自行承擔(dān)。第六條第三方介入的爭(zhēng)議解決6.1第三方介入爭(zhēng)議的解決方式6.2第三方介入爭(zhēng)議的解決機(jī)構(gòu)如選擇調(diào)解，雙方可以共同選擇調(diào)解機(jī)構(gòu)；如選擇仲裁，雙方應(yīng)選擇仲裁委員會(huì)；如選擇訴訟，雙方應(yīng)提交至有管轄權(quán)的人民法院。6.3第三方介入爭(zhēng)議的適用法律無(wú)論選擇何種爭(zhēng)議解決方式，均適用我國(guó)法律。第七條第三方介入的合同修改與解除7.1第三方介入合同的修改第三方介入合同的修改需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并形成書(shū)面文件作為本合同的附件。7.2第三方介入合同的解除第三方介入合同的解除需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并形成書(shū)面文件作為本合同的附件。7.3第三方介入合同解除后的處理合同解除后，甲乙雙方與第三方應(yīng)按照約定處理與房屋交易相關(guān)的剩余事宜，包括但不限于費(fèi)用的結(jié)算、房屋的交付等。第八條第三方介入的保密條款8.1第三方保密內(nèi)容第三方在房屋交易過(guò)程中獲知的甲乙雙方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等，均應(yīng)予以保密。8.2第三方保密義務(wù)第三方承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)甲乙雙方同意，不得向第三方披露保密內(nèi)容。8.3第三方違反保密條款的責(zé)任如第三方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第九條第三方介入的法律適用與爭(zhēng)議解決9.1第三方介入法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。9.2第三方介入爭(zhēng)議解決方式如本合同的任何條款與第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋買(mǎi)賣(mài)合同本附件詳細(xì)規(guī)定了甲乙雙方購(gòu)買(mǎi)房屋的具體條款，包括但不限于房屋的詳細(xì)信息、購(gòu)買(mǎi)價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間等。附件二：中介服務(wù)合同本附件詳細(xì)規(guī)定了中介方在房屋交易過(guò)程中提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、服務(wù)期限等。附件三：評(píng)估報(bào)告本附件為第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房屋進(jìn)行的評(píng)估報(bào)告，包括房屋的價(jià)值評(píng)估、質(zhì)量評(píng)估等。附件四：貸款合同本附件詳細(xì)規(guī)定了貸款機(jī)構(gòu)為甲乙雙方提供的貸款金額、貸款利率、還款方式等。附件五：稅務(wù)申報(bào)表本附件為甲乙雙方及第三方在房屋交易過(guò)程中需提交的稅務(wù)申報(bào)表，包括但不限于契稅申報(bào)表、個(gè)人所得稅申報(bào)表等。附件六：物業(yè)服務(wù)合同本附件詳細(xì)規(guī)定了物業(yè)公司為甲乙雙方提供的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、服務(wù)期限等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲乙雙方未按照合同約定履行出資義務(wù)。2.甲乙雙方未按照合同約定參與房屋的管理和決策。3.甲乙雙方未按照合同約定承擔(dān)房屋的貸款、稅費(fèi)等費(fèi)用。4.第三方未按照合同約定提供服務(wù)，包括但不限于中介方提供虛假房屋信息、評(píng)估機(jī)構(gòu)出具不準(zhǔn)確評(píng)估報(bào)告等。5.甲乙雙方未按照合同約定處理房屋交易相關(guān)事宜，導(dǎo)致?lián)p