2024年二手房轉(zhuǎn)讓合同中的違約金計算方式3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年二手房轉(zhuǎn)讓合同中的違約金計算方式本合同目錄一覽第一條違約金計算方式1.1違約金的基本計算公式1.2遲延履行違約金的計算1.3違約金計算的相關(guān)扣除項目1.4違約金計算的最終決定權(quán)第二條違約行為及違約責任2.1賣方違約行為2.2買方違約行為2.3違約責任的具體承擔方式第三條違約金的支付時間及方式3.1違約金支付的時間規(guī)定3.2違約金支付的方式規(guī)定第四條違約金數(shù)額的調(diào)整4.1違約金數(shù)額的調(diào)整因素4.2違約金數(shù)額調(diào)整的程序第五條違約金與損害賠償?shù)年P(guān)系5.1違約金與損害賠償?shù)倪m用關(guān)系5.2違約金與損害賠償?shù)牟⒂靡?guī)定第六條賣方逾期交付房屋的違約金計算6.1逾期交付房屋的違約金計算公式6.2逾期交付房屋的違約金支付時間及方式第七條買方逾期支付購房款的違約金計算7.1逾期支付購房款的違約金計算公式7.2逾期支付購房款的違約金支付時間及方式第八條賣方未履行保證義務的違約金計算8.1未履行保證義務的違約金計算公式8.2未履行保證義務的違約金支付時間及方式第九條買方未履行配合義務的違約金計算9.1未履行配合義務的違約金計算公式9.2未履行配合義務的違約金支付時間及方式第十條不可抗力導致的違約及違約金計算10.1不可抗力事件的認定10.2不可抗力導致的違約金計算方式第十一條違約金的免除11.1違約金免除的條件11.2違約金免除的程序第十二條違約金的爭議解決12.1違約金爭議的解決方式12.2違約金爭議解決的程序第十三條違約金的稅收問題13.1違約金稅收的計算方式13.2違約金稅收的支付責任第十四條其他相關(guān)事項14.1違約金相關(guān)的其他約定14.2違約金相關(guān)事項的最終解釋權(quán)第一部分：合同如下：第一條違約金計算方式1.1違約金的基本計算公式本合同違約金的基本計算公式為：違約金=違約金額×違約金比率。其中，違約金額是指因違約行為導致的直接經(jīng)濟損失金額；違約金比率根據(jù)違約性質(zhì)和情節(jié)嚴重程度，由雙方在合同中約定，但不得低于同期銀行貸款利率。1.2遲延履行違約金的計算賣方遲延交付房屋的，應當支付遲延履行違約金。違約金計算方式為：遲延交付違約金=遲延交付房屋的價值×遲延交付天數(shù)×違約金比率。買方遲延支付購房款的，應當支付遲延履行違約金。違約金計算方式為：遲延支付違約金=遲延支付購房款金額×遲延支付天數(shù)×違約金比率。1.3違約金計算的相關(guān)扣除項目（1）因違約行為導致的直接經(jīng)濟損失以外的費用；（2）合同履行過程中已支付的費用；（3）因違約行為產(chǎn)生的間接損失。1.4違約金計算的最終決定權(quán)雙方對于違約金的計算方式和數(shù)額有爭議的，可以協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)按照本合同約定和有關(guān)法律規(guī)定進行裁決。第二條違約行為及違約責任2.1賣方違約行為（1）逾期交付房屋；（2）交付的房屋不符合合同約定；（3）未按照約定履行保證義務。2.2買方違約行為（1）逾期支付購房款；（2）未按照約定履行配合義務。2.3違約責任的具體承擔方式賣方違約的，應當按照本合同第一條約定支付違約金；買方違約的，應當按照本合同第一條約定支付違約金。違約金支付不足以彌補對方損失的，違約方還應當承擔相應的賠償責任。第三條違約金的支付時間及方式3.1違約金支付的時間規(guī)定違約方應當在違約行為發(fā)生之日起__日內(nèi)向守約方支付違約金。3.2違約金支付的方式規(guī)定違約金支付方式為：____（銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等）。第四條違約金數(shù)額的調(diào)整4.1違約金數(shù)額的調(diào)整因素（1）雙方協(xié)商一致；（2）一方因不可抗力不能履行合同，經(jīng)過協(xié)商，對方同意減輕違約責任；（3）一方違約，對方未采取適當措施減輕損失，導致?lián)p失擴大。4.2違約金數(shù)額調(diào)整的程序違約金數(shù)額調(diào)整的程序如下：（1）違約方提出書面調(diào)整申請；（2）守約方在收到申請后__日內(nèi)回復；（3）雙方協(xié)商一致后，簽訂書面調(diào)整協(xié)議。第五條違約金與損害賠償?shù)年P(guān)系5.1違約金與損害賠償?shù)倪m用關(guān)系違約金與損害賠償不能同時適用。一方違約造成對方損失的，對方可以選擇要求違約金或者損害賠償，但二者總額不得超過實際損失金額。5.2違約金與損害賠償?shù)牟⒂靡?guī)定一方違約導致對方損失的，違約方支付違約金后，本合同約定的損害賠償責任仍予以保留。守約方在收到違約金后，仍有權(quán)依法要求違約方承擔損害賠償責任。第八條賣方未履行保證義務的違約金計算8.1未履行保證義務的違約金計算公式8.2未履行保證義務的違約金支付時間及方式賣方未履行保證義務的，應當在違約行為發(fā)生之日起__日內(nèi)向守約方支付違約金。違約金支付方式為：____（銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等）。第九條買方未履行配合義務的違約金計算9.1未履行配合義務的違約金計算公式9.2未履行配合義務的違約金支付時間及方式買方未履行配合義務的，應當在違約行為發(fā)生之日起__日內(nèi)向守約方支付違約金。違約金支付方式為：____（銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等）。第十條不可抗力導致的違約及違約金計算10.1不可抗力事件的認定不可抗力事件是指不能預見、不能避免并且不能克服的客觀事件，包括但不限于自然災害、社會事件等。10.2不可抗力導致的違約金計算方式因不可抗力導致違約的，違約方不承擔違約金責任。但是，守約方因不可抗力事件所遭受的損失，違約方應當盡力予以賠償。第十一條違約金的免除11.1違約金免除的條件（1）不可抗力導致違約；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。11.2違約金免除的程序違約金免除的程序如下：（1）違約方提出書面免除申請；（2）守約方在收到申請后__日內(nèi)回復；（3）雙方協(xié)商一致后，簽訂書面免除協(xié)議。第十二條違約金爭議解決12.1違約金爭議的解決方式違約金爭議可以通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或者訴訟等方式解決。12.2違約金爭議解決的程序違約金爭議解決的程序如下：（1）雙方協(xié)商解決；（2）協(xié)商不成的，可以向有關(guān)機構(gòu)申請調(diào)解；（3）調(diào)解不成的，可以向仲裁機構(gòu)申請仲裁或者向人民法院提起訴訟。第十三條違約金的稅收問題13.1違約金稅收的計算方式違約金稅收的計算方式按照相關(guān)法律法規(guī)和稅務機關(guān)的規(guī)定執(zhí)行。13.2違約金稅收的支付責任違約金稅收的支付責任由違約方承擔。第十四條其他相關(guān)事項14.1違約金相關(guān)的其他約定本合同未涉及的其他違約金相關(guān)事項，雙方可以另行簽訂補充協(xié)議進行約定。14.2違約金相關(guān)事項的最終解釋權(quán)本合同違約金相關(guān)事項的解釋權(quán)歸雙方共同所有。如有爭議，雙方可以協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有關(guān)機構(gòu)申請調(diào)解、仲裁或者向人民法院提起訴訟。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的定義及范圍15.1第三方介入的定義第三方介入是指在本合同履行過程中，除甲乙方之外的第三方參與合同的履行，包括但不限于中介方、評估方、審計方、仲裁機構(gòu)、人民法院等。15.2第三方介入的范圍第三方介入的范圍包括：（1）中介方提供的房屋買賣信息及服務；（2）評估方對房屋價值的評估；（3）審計方對交易資金的審計；（4）仲裁機構(gòu)或人民法院對合同爭議的解決。第十六條第三方介入后的責任分配16.1中介方的責任中介方在合同履行過程中，應當提供真實、準確的房屋買賣信息，并按照約定履行服務職責。中介方因過錯導致甲乙方損失的，中介方應當承擔相應的賠償責任。16.2評估方的責任評估方應當按照客觀、公正的原則對房屋價值進行評估。評估方因過錯導致甲乙方損失的，評估方應當承擔相應的賠償責任。16.3審計方的責任審計方應當按照約定對交易資金進行審計。審計方因過錯導致甲乙方損失的，審計方應當承擔相應的賠償責任。16.4仲裁機構(gòu)或人民法院的責任仲裁機構(gòu)或人民法院在解決合同爭議過程中，應當依法、公正地進行審理。如因仲裁機構(gòu)或人民法院的過錯導致甲乙方損失的，仲裁機構(gòu)或人民法院應當承擔相應的賠償責任。第十七條第三方介入的額外條款及說明17.1額外條款甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時，雙方可以協(xié)商簽訂額外條款，明確第三方的責任限額、賠償方式等事項。17.2第三方責任限額的明確甲乙方可以在合同中明確第三方的責任限額，如中介方的賠償責任限額為合同金額的__%；評估方的賠償責任限額為評估費用的__倍等。第十八條第三方介入的爭議解決18.1第三方介入爭議的解決方式第三方介入爭議可以通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或者訴訟等方式解決。18.2第三方介入爭議解決的程序第三方介入爭議解決的程序如下：（1）雙方協(xié)商解決；（2）協(xié)商不成的，可以向有關(guān)機構(gòu)申請調(diào)解；（3）調(diào)解不成的，可以向仲裁機構(gòu)申請仲裁或者向人民法院提起訴訟。第十九條第三方介入后的合同履行19.1甲乙方的義務甲乙方在第三方介入后，仍應當按照合同約定履行各自的義務。19.2第三方的義務第三方在介入合同履行過程中，應當依法、公正地履行各自的職責。第二十條約定與補充20.1約定本合同及額外條款中對第三方的約定，視為甲乙雙方對第三方的約定。20.2補充本合同未涉及的其他第三方相關(guān)事項，甲乙雙方可以另行簽訂補充協(xié)議進行約定。第二十一條第三方介入相關(guān)事項的最終解釋權(quán)本合同第三方介入相關(guān)事項的解釋權(quán)歸甲乙雙方共同所有。如有爭議，雙方可以協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有關(guān)機構(gòu)申請調(diào)解、仲裁或者向人民法院提起訴訟。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋買賣合同詳細要求和說明：本附件為房屋買賣合同的主要內(nèi)容，包括但不限于房屋的基本信息、交易價格、付款方式、交付時間等。附件二：中介服務合同詳細要求和說明：本附件明確了中介方在房屋買賣過程中的服務內(nèi)容、服務費用、責任限制等。附件三：房屋評估報告附件四：交易資金審計報告詳細要求和說明：本附件由審計方提供，對交易過程中的資金流動進行審計，確保交易資金的安全。附件五：房屋交付確認書詳細要求和說明：本附件用于確認房屋交付的時間、狀態(tài)等信息，由賣方和買方共同簽署。附件六：違約金計算公式說明詳細要求和說明：本附件詳細說明了違約金的計算公式及計算方法，包括基本計算公式和各種特定情況的計算方法。附件七：第三方介入?yún)f(xié)議詳細要求和說明：本附件明確了第三方介入的具體事項、責任限制、賠償方式等內(nèi)容。說明二：違約行為及責任認定：1.賣方逾期交付房屋違約責任：按照合同約定支付違約金；如因逾期交付導致買方損失的，賣方還應承擔相應的賠償責任。示例說明：如果合同約定賣方應在2024年6月30日前交付房屋，但賣方直到7月15日才交付，則賣方需支付違約金，并賠償買方因逾期交付所造成的損失。2.買方逾期支付購房款違約責任：按照合同約定支付違約金；如因逾期支付導致賣方損失的，買方還應承擔相應的賠償責任。示例說明：如果合同約定買方應在2024年6月30日前支付購房款，但買方直到7月15日才支付，則買方需支付違約金，并賠償賣方因逾期支付所造成的損失。3.賣方未履行保證義務違約責任：按照合同約定支付違約金；如因賣方未履行保證義務導致買方損失的，賣方還應承擔相應的賠償責任。示例說明：如果賣方保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，但后來發(fā)現(xiàn)房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛，導致買方無法辦理過戶手續(xù)，則賣方需支付違約金，并賠償買方因此造成的損失。4.買方未履行配合義務違約責任：按照合同約定支付違約金；如因買方未履行配合義務導致賣方損失的，買方還應承擔相應的賠償責任。示例說明：如果買方在房屋過戶過程中，未能按照約定提供必要的證件和信息，導致過戶手續(xù)拖延，則買方需支付違約金，并賠償賣方因此造成的損失。全文完。2024年二手房轉(zhuǎn)讓合同中的違約金計算方式1本合同目錄一覽1.違約金計算方式1.1計算公式1.2計算基數(shù)1.3計算時間1.4計算比例1.5計算限制1.6計算依據(jù)2.違約金支付時間2.1支付起始時間2.2支付截止時間2.3支付方式2.4支付主體3.違約金支付條件3.1違約行為3.2違約責任3.3違約認定3.4違約金支付觸發(fā)條件4.違約金調(diào)整4.1調(diào)整依據(jù)4.2調(diào)整時間4.3調(diào)整幅度4.4調(diào)整方式5.違約金退還5.1退還條件5.2退還方式5.3退還時間5.4退還主體6.違約金爭議解決6.1爭議解決方式6.2爭議解決主體6.3爭議解決時間6.4爭議解決費用7.違約金與其他違約責任的關(guān)系7.1與其他違約責任的關(guān)系7.2優(yōu)先級7.3并用性7.4獨立性8.違約金計算的例外情況8.1例外情況一8.2例外情況二8.3例外情況三8.4例外情況四9.違約金計算的相關(guān)法律法規(guī)9.1法律法規(guī)一9.2法律法規(guī)二9.3法律法規(guī)三9.4法律法規(guī)四10.違約金計算的稅務處理10.1稅務處理原則10.2稅務處理方式10.3稅務處理時間10.4稅務處理主體11.違約金計算的風險提示11.1風險提示一11.2風險提示二11.3風險提示三11.4風險提示四12.違約金計算的合同變更12.1變更條件12.2變更程序12.3變更生效時間12.4變更后的違約金計算方式13.違約金計算的解除合同13.1解除條件13.2解除程序13.3解除后的違約金計算方式13.4解除后的違約金支付責任14.違約金計算的爭議處理14.1爭議處理機構(gòu)14.2爭議處理程序14.3爭議處理費用承擔14.4爭議處理結(jié)果的執(zhí)行第一部分：合同如下：1.違約金計算方式1.1計算公式：違約金=合同總金額×違約比例1.2計算基數(shù)：合同總金額1.3計算時間：違約行為發(fā)生之日起至違約行為解除之日止1.4計算比例：具體比例由雙方在合同中約定，如無特別約定，則按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行1.5計算限制：違約金金額不得超過合同總金額的30%1.6計算依據(jù)：本合同及相關(guān)法律法規(guī)2.違約金支付時間2.1支付起始時間：違約行為發(fā)生之日起2.2支付截止時間：違約行為解除之日止2.3支付方式：現(xiàn)金支付/銀行轉(zhuǎn)賬2.4支付主體：違約方3.違約金支付條件3.1違約行為：包括但不限于未按約定期限履行合同義務、未按約定履行合同義務等3.2違約責任：違約方應承擔的違約責任3.3違約認定：違約行為的認定應依據(jù)本合同及相關(guān)法律法規(guī)3.4違約金支付觸發(fā)條件：違約行為發(fā)生4.違約金調(diào)整4.1調(diào)整依據(jù)：合同履行情況、雙方協(xié)商一致等4.2調(diào)整時間：合同履行期間4.3調(diào)整幅度：雙方協(xié)商確定4.4調(diào)整方式：書面協(xié)議5.違約金退還5.1退還條件：違約行為得到糾正，合同恢復履行5.2退還方式：現(xiàn)金支付/銀行轉(zhuǎn)賬5.3退還時間：違約行為糾正之日起5.4退還主體：違約方6.違約金爭議解決6.1爭議解決方式：協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟6.2爭議解決主體：雙方當事人6.3爭議解決時間：自爭議發(fā)生之日起3個月內(nèi)6.4爭議解決費用：由敗訴方承擔8.違約金計算的例外情況8.1例外情況一：因不可抗力導致違約行為發(fā)生，雙方協(xié)商一致可免于追究違約責任8.2例外情況二：因第三方原因?qū)е逻`約行為發(fā)生，非違約方應及時通知違約方并協(xié)商解決8.3例外情況三：合同中約定的其他免責情況8.4例外情況四：法律法規(guī)規(guī)定的其他免責情況9.違約金計算的相關(guān)法律法規(guī)9.1法律法規(guī)一：《中華人民共和國合同法》9.2法律法規(guī)二：《中華人民共和國民法典》9.3法律法規(guī)三：《中華人民共和國民事訴訟法》9.4法律法規(guī)四：其他與違約金計算相關(guān)的法律法規(guī)10.違約金計算的稅務處理10.1稅務處理原則：遵守國家稅收法律法規(guī)，合同雙方應依法納稅10.2稅務處理方式：違約金收入納入應稅所得，按照稅法規(guī)定繳納稅費10.3稅務處理時間：違約金支付時10.4稅務處理主體：違約方及非違約方11.違約金計算的風險提示11.1風險提示一：違約金計算可能受法律法規(guī)變化影響11.2風險提示二：違約行為可能導致合同解除和違約金支付11.3風險提示三：違約金計算的公式的合理性和公平性11.4風險提示四：違約金爭議可能引發(fā)的時間和經(jīng)濟成本12.違約金計算的合同變更12.1變更條件：合同履行過程中，雙方協(xié)商一致且不影響合同目的實現(xiàn)12.2變更程序：書面協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效12.3變更生效時間：變更協(xié)議簽署之日起12.4變更后的違約金計算方式：按照變更協(xié)議的約定執(zhí)行13.違約金計算的解除合同13.1解除條件：合同履行過程中，出現(xiàn)合同解除的法定或約定情形13.2解除程序：書面協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效13.3解除后的違約金計算方式：按照解除協(xié)議的約定執(zhí)行13.4解除后的違約金支付責任：違約方按照解除協(xié)議的約定支付違約金14.違約金計算的爭議處理14.1爭議處理機構(gòu)：仲裁委員會或人民法院14.2爭議處理程序：依照《中華人民共和國仲裁法》或《中華人民共和國民事訴訟法》進行14.3爭議處理費用承擔：依照仲裁委員會或人民法院的規(guī)定執(zhí)行14.4爭議處理結(jié)果的執(zhí)行：依照仲裁裁決或法院判決執(zhí)行第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入定義及范圍15.1第三方：指非本合同當事人，但為合同履行提供服務或協(xié)助的的自然人、法人和其他組織15.2介入范圍：包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、審計機構(gòu)、擔保機構(gòu)等15.3第三方職責：第三方應按照合同約定及法律法規(guī)規(guī)定，履行其在合同中的職責15.4第三方權(quán)利：第三方有權(quán)按照合同約定獲取報酬，以及在合同約定的范圍內(nèi)行使權(quán)利16.第三方介入后的違約金計算與支付16.1第三方違約行為：第三方未按照合同約定履行其職責，導致合同當事人損失的行為16.2第三方違約責任：第三方應承擔因其違約行為導致的違約金支付責任16.3第三方違約金計算方式：違約金=損失金額×違約比例16.4第三方違約金支付時間：違約行為發(fā)生之日起至違約行為解除之日止17.第三方介入后的違約金支付條件17.1第三方違約行為：第三方未按照合同約定履行其職責，導致合同當事人損失的行為17.2第三方違約責任：第三方應承擔因其違約行為導致的違約金支付責任17.3第三方違約認定：第三方違約行為的認定應依據(jù)本合同及相關(guān)法律法規(guī)17.4第三方違約金支付觸發(fā)條件：第三方違約行為發(fā)生18.第三方介入后的違約金調(diào)整18.1調(diào)整依據(jù)：合同履行情況、雙方協(xié)商一致等18.2調(diào)整時間：合同履行期間18.3調(diào)整幅度：雙方協(xié)商確定18.4調(diào)整方式：書面協(xié)議19.第三方介入后的違約金退還19.1退還條件：第三方違約行為得到糾正，合同恢復履行19.2退還方式：現(xiàn)金支付/銀行轉(zhuǎn)賬19.3退還時間：第三方違約行為糾正之日起19.4退還主體：第三方20.第三方介入后的違約金爭議解決20.1爭議解決方式：協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟20.2爭議解決主體：雙方當事人及第三方20.3爭議解決時間：自爭議發(fā)生之日起3個月內(nèi)20.4爭議解決費用：由敗訴方承擔21.第三方介入后的違約金責任限額21.1限額定義：指第三方應承擔的違約金金額上限21.2限額設(shè)定：第三方責任限額應根據(jù)合同金額、第三方資質(zhì)、市場行情等因素確定21.3限額調(diào)整：限額可根據(jù)合同履行情況、雙方協(xié)商一致進行調(diào)整21.4限額承擔：第三方應按照合同約定及法律法規(guī)規(guī)定承擔違約責任，違約金金額不超過責任限額22.第三方介入后的違約金支付保障22.1保障措施：第三方應提供擔保，確保其履行合同義務和承擔違約責任22.2擔保方式：包括但不限于保證金、保函、擔保公司擔保等22.3保障責任：第三方擔保人在第三方違約時，承擔違約金支付責任22.4保障解除：第三方按照合同約定履行其義務，擔保責任自行解除23.第三方介入后的合同履行監(jiān)督23.1監(jiān)督主體：雙方當事人及第三方23.2監(jiān)督方式：定期檢查、第三方評估等23.3監(jiān)督時間：合同履行期間23.4監(jiān)督結(jié)果處理：對發(fā)現(xiàn)的問題，各方應協(xié)商解決，確保合同順利履行24.第三方介入后的合同變更與解除24.1變更條件：合同履行過程中，雙方協(xié)商一致且不影響合同目的實現(xiàn)24.2變更程序：書面協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效24.3變更生效時間：變更協(xié)議簽署之日起24.4解除條件：合同履行過程中，出現(xiàn)合同解除的法定或約定情形24.5解除程序：書面協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效24.6解除后的違約金支付責任：按照解除協(xié)議的約定執(zhí)行25.第三方介入后的合同爭議處理25.1爭議處理機構(gòu)：仲裁委員會或人民法院25.2爭議處理程序：依照《中華人民共和國仲裁法》或《中華人民共和國民事訴訟法》進行25.3爭議處理費用第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：合同主體資質(zhì)證明詳細要求：提供合同雙方及第三方的合法有效的營業(yè)執(zhí)照、法人代表證明、授權(quán)委托書等資質(zhì)文件。說明：合同主體資質(zhì)證明用于確認各方的合法身份和合同簽訂資格。2.附件二：合同履行擔保文件詳細要求：提供第三方擔保協(xié)議、保證金繳納憑證、保函等擔保文件。說明：合同履行擔保文件用于確保第三方按合同約定履行義務，保障合同順利執(zhí)行。3.附件三：合同第三方服務協(xié)議詳細要求：提供第三方與合同雙方簽訂的服務協(xié)議或合同，明確第三方的職責、權(quán)利和義務。說明：合同第三方服務協(xié)議用于明確第三方的服務內(nèi)容、標準和違約責任。4.附件四：違約金計算公式及相關(guān)法律法規(guī)詳細要求：提供違約金計算公式、相關(guān)法律法規(guī)條款、司法解釋等文件。說明：違約金計算公式及相關(guān)法律法規(guī)用于指導和規(guī)范違約金的計算和支付。5.附件五：合同變更、解除協(xié)議詳細要求：提供合同變更、解除的書面協(xié)議，明確變更、解除的條件、程序和生效時間。說明：合同變更、解除協(xié)議用于規(guī)范合同變更和解除的合法性和程序性。6.附件六：爭議解決協(xié)議詳細要求：提供爭議解決機構(gòu)的選擇、程序、費用承擔等書面協(xié)議。說明：爭議解決協(xié)議用于明確合同爭議解決的途徑和程序。7.附件七：違約行為及責任認定標準詳細要求：提供違約行為的具體列舉、違約責任的認定標準和計算方法等文件。說明：違約行為及責任認定標準用于明確雙方在合同履行過程中的權(quán)利義務和違約責任。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：未按約定期限履行合同義務示例說明：甲方向乙方承諾在2024年12月31日前完成房屋過戶手續(xù)，但未能按時完成。2.違約行為：未按約定履行合同義務示例說明：乙方未能按照合同約定提供房屋，導致合同無法正常履行。3.違約行為：未按照合同約定提供服務或協(xié)助示例說明：第三方作為中介方，未能按照合同約定提供房源信息，導致甲乙雙方損失。4.違約行為：提供的服務或協(xié)助不符合約定標準示例說明：第三方作為評估機構(gòu)，提供的評估報告不符合客觀實際情況，導致合同當事人損失。5.違約行為：未按照合同約定支付違約金或其他費用示例說明：甲方未能按照合同約定時間支付違約金，構(gòu)成違約行為。6.違約行為：其他違反合同約定的行為示例說明：甲方未按照合同約定履行其義務，導致乙方損失的行為。全文完。2024年二手房轉(zhuǎn)讓合同中的違約金計算方式2本合同目錄一覽第一條違約金計算方式1.1違約金的計算基數(shù)1.1.1二手房轉(zhuǎn)讓合同總金額1.1.2計算基數(shù)的確定方式1.2違約金的計算比例1.2.1遲延履行違約金比例1.2.2未履行合同違約金比例1.2.3其他違約行為違約金比例1.3違約金的計算時間1.3.1遲延履行違約金的計算時間1.3.2未履行合同違約金的計算時間1.3.3其他違約行為違約金的計算時間1.4違約金的支付方式1.4.1違約金的支付途徑1.4.2違約金的支付期限1.4.3違約金的支付主體第二條違約金的具體計算公式2.1遲延履行違約金計算公式2.2未履行合同違約金計算公式2.3其他違約行為違約金計算公式第三條違約金的調(diào)整3.1違約金調(diào)整的條件3.2違約金調(diào)整的方式3.3違約金調(diào)整的期限第四條違約金的支付與扣除4.1違約金的支付程序4.2違約金的扣除方式4.3違約金支付與扣除的記錄保存第五條違約金的爭議解決5.1違約金爭議的解決方式5.2違約金爭議的解決期限5.3違約金爭議解決的證據(jù)要求第六條違約金的免除6.1違約金免除的條件6.2違約金免除的程序6.3違約金免除的效力第七條違約金與損害賠償?shù)年P(guān)系7.1違約金與損害賠償?shù)倪m用關(guān)系7.2違約金與損害賠償?shù)挠嬎惴绞?.3違約金與損害賠償?shù)闹Ц俄樞虻诎藯l違約金的稅收問題8.1違約金稅收的計算方式8.2違約金稅收的支付主體8.3違約金稅收的支付期限第九條違約金的合同變更與解除9.1合同變更對違約金的影響9.2合同解除對違約金的影響9.3合同變更與解除后的違約金處理第十條違約金的適用法律10.1違約金適用的法律10.2法律變更對違約金的影響第十一條違約金的合同條款效力11.1違約金條款的效力11.2違約金條款的修改與補充11.3違約金條款的無效與撤銷第十二條違約金的當事人權(quán)利與義務12.1違約金當事人的權(quán)利12.2違約金當事人的義務12.3違約金當事人的責任第十三條違約金的監(jiān)管與審計13.1違約金的監(jiān)管機構(gòu)13.2違約金的審計程序13.3違約金審計的期限與方式第十四條違約金的合同附錄14.2違約金支付與扣除的記錄表格14.3違約金相關(guān)的法律文件第一部分：合同如下：第一條違約金計算方式1.1違約金的計算基數(shù)1.1.1二手房轉(zhuǎn)讓合同總金額為人民幣【】元整（大寫：【】元整）。1.1.2計算基數(shù)的確定方式為本合同約定的房屋交易價格，不包括其他附加費用。1.2違約金的計算比例1.2.1遲延履行違約金比例為每日萬分之【】元。1.2.2未履行合同違約金比例為合同總金額的【】%。1.2.3其他違約行為違約金比例為本合同總金額的【】%。1.3違約金的計算時間1.3.1遲延履行違約金的計算時間自合同約定的交付日期起至實際交付之日止。1.3.2未履行合同違約金的計算時間自合同約定的履行日期起至實際履行之日止。1.3.3其他違約行為違約金的計算時間自違約行為發(fā)生之日起至違約行為結(jié)束之日止。1.4違約金的支付方式1.4.1違約金的支付途徑為銀行轉(zhuǎn)賬，賬戶信息如下：賬戶名稱：【】銀行賬號：【】開戶銀行：【】1.4.2違約金的支付期限為違約行為發(fā)生后的【】日內(nèi)。1.4.3違約金的支付主體為違約方。第二條違約金的具體計算公式2.1遲延履行違約金計算公式為：遲延履行違約金=違約金計算基數(shù)×遲延履行違約金比例×遲延履行天數(shù)。2.2未履行合同違約金計算公式為：未履行合同違約金=違約金計算基數(shù)×未履行合同違約金比例。2.3其他違約行為違約金計算公式為：其他違約行為違約金=違約金計算基數(shù)×其他違約行為違約金比例。第三條違約金的調(diào)整3.1違約金調(diào)整的條件為市場價格波動或其他不可抗力因素影響。3.2違約金調(diào)整的方式為雙方協(xié)商一致，并簽訂書面調(diào)整協(xié)議。3.3違約金調(diào)整的期限為調(diào)整條件出現(xiàn)后的【】日內(nèi)。第四條違約金的支付與扣除4.1違約金的支付程序為違約方按照本合同第一條的規(guī)定支付違約金。4.2違約金的扣除方式為從違約方應支付的房款中直接扣除。4.3違約金支付與扣除的記錄保存期限為【】年。第五條違約金的爭議解決5.1違約金爭議的解決方式為雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。5.2違約金爭議的解決期限為爭議發(fā)生后的【】日內(nèi)。5.3違約金爭議解決的證據(jù)要求包括合同文本、違約行為證明、違約金計算依據(jù)等。第六條違約金的免除6.1違約金免除的條件為不可抗力因素導致違約行為發(fā)生。6.2違約金免除的程序為當事人應當在不可抗力因素消失后【】日內(nèi)，書面申請免除違約金。6.3違約金免除的效力為免除違約金后，合同其他條款繼續(xù)有效。第七條違約金與損害賠償?shù)年P(guān)系7.1違約金與損害賠償?shù)倪m用關(guān)系為違約金是損害賠償?shù)囊环N方式，但當事人另有約定的除外。7.2違約金與損害賠償?shù)挠嬎惴绞綖檫`約金計算基數(shù)相同，違約金比例高于損害賠償比例。7.3違約金與損害賠償?shù)闹Ц俄樞驗橄戎Ц哆`約金，如有不足，再支付損害賠償。第八條違約金的稅收問題8.1違約金稅收的計算方式為按照稅務部門的規(guī)定計算。8.2違約金稅收的支付主體為支付違約金的當事人。8.3違約金稅收的支付期限為支付違約金后的【】日內(nèi)。第九條違約金的合同變更與解除9.1合同變更對違約金的影響為按照變更后的合同條款計算違約金。9.2合同解除對違約金的影響為解除合同后，按照本合同約定的違約金計算方式計算違約金。9.3合同變更與解除后的違約金處理為合同變更或解除不影響違約金的計算與支付。第十條違約金的適用法律10.1違約金適用的法律為中華人民共和國法律。10.2法律變更對違約金的影響為法律變更不影響已經(jīng)產(chǎn)生的違約金債務。第十一條違約金的合同條款效力11.1違約金條款的效力為本合同的一部分，對雙方具有約束力。11.2違約金條款的修改與補充需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。11.3違約金條款的無效與撤銷為合同無效或被撤銷的情況下，違約金條款同時失效。第十二條違約金的當事人權(quán)利與義務12.1違約金當事人的權(quán)利為按照本合同約定要求違約方支付違約金。12.2違約金當事人的義務為按照合同約定履行自己的合同債務。12.3違約金當事人的責任為違約金計算基數(shù)和比例的確定，以及違約金的支付與扣除。第十三條違約金的監(jiān)管與審計13.1違約金的監(jiān)管機構(gòu)為中國人民銀行。13.2違約金的審計程序為按照審計部門的規(guī)定進行。13.3違約金審計的期限與方式為審計部門確定的期限和方式。第十四條違約金的合同附錄14.2違約金支付與扣除的記錄表格見附件一。14.3違約金相關(guān)的法律文件見附件二。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方介入是指在本合同履行過程中，除甲乙方之外的單位或個人，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、擔保機構(gòu)、監(jiān)管機構(gòu)等。1.2第三方介入的范圍包括但不限于房屋交易、資金監(jiān)管、產(chǎn)權(quán)過戶等環(huán)節(jié)。第二條第三方介入的責任限定2.1第三方介入的責任限定為本合同約定的范圍內(nèi)，第三方應承擔的責任。2.2第三方介入的責任限額為第三方介入合同約定的限額。2.3第三方介入的責任期限為第三方介入行為完成后的【】年內(nèi)。第三條第三方介入的義務與權(quán)利3.1第三方介入的義務為本合同及第三方介入合同約定的義務。3.2第三方介入的權(quán)利為按照本合同及第三方介入合同約定的權(quán)利。3.3第三方介入的義務與權(quán)利的履行期限為第三方介入行為完成后的【】日內(nèi)。第四條第三方介入的違約處理4.1第三方介入的違約行為為本合同及第三方介入合同約定的違約行為。4.2第三方介入的違約處理為本合同及第三方介入合同約定的處理方式。4.3第三方介入的違約責任限額為第三方介入合同約定的限額。第五條第三方介入的合同變更與解除5.1合同變更對第三方介入的影響為第三方介入合同的變更需甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。5.2合同解除對第三方介入的影響為合同解除后，第三方介入合同相應解除。第六條第三方介入的適用法律6.1第三方介入適用的法律為中華人民共和國法律。6.2法律變更對第三方介入的影響為法律變更不影響已經(jīng)產(chǎn)生的第三方介入義務。第七條第三方介入的合同條款效力7.1第三方介入條款的效力為本合同的一部分，對甲乙方及第三方具有約束力。7.2第三方介入條款的修改與補充需甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。7.3第三方介入條款的無效與撤銷為合同無效或被撤銷的情況下，第三方介入條款同時失效。第八條第三方介入的當事人權(quán)利與義務8.1第三方介入當事人的權(quán)利為按照本合同及第三方介入合同約定的權(quán)利。8.2第三方介入當事人的義務為按照合同約定履行自己的合同債務。8.3第三方介入當事人的責任為第三方介入合同約定的責任。第九條第三方介入的監(jiān)管與審計9.1第三方介入的監(jiān)管機構(gòu)為合同約定的監(jiān)管機構(gòu)。9.2第三方介入的審計程序為合同約定的審計程序。9.3第三方介入審計的期限與方式為合同約定的期限和方式。第十條第三方介入的合同附錄10.2第