南京市2024年個(gè)人房屋買賣合同規(guī)定

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

南京市2024年個(gè)人房屋買賣合同規(guī)定本合同目錄一覽1.房屋買賣雙方的基本信息1.1賣方信息1.2買方信息2.房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋所有權(quán)證明3.房屋買賣價(jià)格及支付方式3.1房屋買賣價(jià)格3.2支付方式3.3付款時(shí)間4.房屋過戶手續(xù)及費(fèi)用4.1過戶手續(xù)4.2過戶費(fèi)用4.3過戶時(shí)間5.房屋交付及驗(yàn)收5.1交付時(shí)間5.2交付條件5.3驗(yàn)收程序6.房屋產(chǎn)權(quán)及保障6.1房屋產(chǎn)權(quán)6.2房屋保障7.違約責(zé)任7.1賣方違約7.2買方違約8.爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑9.合同的變更和解除9.1變更條件9.2解除條件10.合同的生效、終止和續(xù)約10.1生效條件10.2終止條件10.3續(xù)約條件11.其他約定11.1房屋維修責(zé)任11.2房屋保險(xiǎn)責(zé)任11.3房屋租賃問題12.雙方簽字蓋章12.1賣方簽字12.2買方簽字13.附件13.1房屋所有權(quán)證明13.2房屋買賣合同草案14.合同簽訂日期第一部分：合同如下：第一條房屋買賣雙方的基本信息1.1賣方信息1.2買方信息第二條房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積房屋建筑面積為平方米，實(shí)用面積為平方米。2.3房屋結(jié)構(gòu)房屋結(jié)構(gòu)為，房屋樓層為層，房屋朝向?yàn)椤?.4房屋所有權(quán)證明甲方持有房屋所有權(quán)證編號(hào)為的房屋所有權(quán)證明，該房屋歸甲方所有。第三條房屋買賣價(jià)格及支付方式3.1房屋買賣價(jià)格甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，房屋的買賣價(jià)格為人民幣萬元整（大寫：人民幣陸拾捌萬元整）。3.2支付方式乙方支付購(gòu)房款項(xiàng)的方式如下：（1）乙方在簽署本合同后五個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣萬元作為購(gòu)房定金；（2）乙方在辦理房屋過戶手續(xù)前，向甲方支付人民幣萬元；（3）剩余房款人民幣萬元，乙方在房屋過戶手續(xù)完成后七個(gè)工作日內(nèi)支付給甲方。3.3付款時(shí)間如上所述，乙方按照3.2條款約定的時(shí)間向甲方支付相應(yīng)的購(gòu)房款項(xiàng)。第四條房屋過戶手續(xù)及費(fèi)用4.1過戶手續(xù)甲乙雙方應(yīng)按照中國(guó)的相關(guān)法律法規(guī)，共同辦理房屋過戶手續(xù)。過戶手續(xù)包括但不限于：提供身份證明、房屋所有權(quán)證明、買賣合同等文件，并按照相關(guān)部門的要求繳納相關(guān)稅費(fèi)。4.2過戶費(fèi)用過戶費(fèi)用包括但不限于：契稅、印花稅、房屋交易手續(xù)費(fèi)等。過戶費(fèi)用按照法律法規(guī)規(guī)定由甲方和乙方承擔(dān)各自應(yīng)承擔(dān)的部分。具體費(fèi)用雙方可協(xié)商確定。4.3過戶時(shí)間甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂后個(gè)工作日內(nèi)，向房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心提交過戶申請(qǐng)，并按照交易中心的要求完成過戶手續(xù)。過戶手續(xù)完成后，房屋的所有權(quán)歸乙方所有。第五條房屋交付及驗(yàn)收5.1交付時(shí)間甲方應(yīng)在本合同約定的過戶手續(xù)完成后的個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。5.2交付條件（1）房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛；（2）房屋內(nèi)外部裝修及設(shè)施完好，功能正常；（3）房屋相關(guān)鑰匙、門禁卡、停車位等交付給乙方。5.3驗(yàn)收程序乙方應(yīng)在接受房屋交付時(shí)，對(duì)房屋進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收。如乙方對(duì)房屋質(zhì)量或設(shè)施設(shè)備存在異議，應(yīng)在驗(yàn)收時(shí)提出，并經(jīng)甲方確認(rèn)后進(jìn)行整改。如乙方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提出異議，視為甲方已按本合同約定交付符合要求的房屋。第六條房屋產(chǎn)權(quán)及保障6.1房屋產(chǎn)權(quán)甲方保證房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛，并同意將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。6.2房屋保障甲方承諾在房屋交付后，如房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任。具體維修責(zé)任按照相關(guān)法律法規(guī)和本合同的約定執(zhí)行。第七條違約責(zé)任7.1賣方違約如甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致房屋買賣合同無法履行，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同總價(jià)的5%。7.2買方違約如乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致房屋買賣合同無法履行，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同總價(jià)的10%。第八條爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任一方均可向南京市房地產(chǎn)仲裁委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。8.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均可向南京市房地產(chǎn)仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。8.4法律途徑如仲裁不成，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條合同的變更和解除9.1變更條件甲乙雙方同意，本合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。9.2解除條件本合同的解除需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。第十條合同的生效、終止和續(xù)約10.1生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2終止條件本合同在甲乙雙方履行完畢所有合同義務(wù)后終止。10.3續(xù)約條件如甲乙雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂新的房屋買賣合同，并按照新的合同約定履行相關(guān)義務(wù)。第十一條其他約定11.1房屋維修責(zé)任甲方應(yīng)在房屋交付后，按照相關(guān)法律法規(guī)和本合同的約定，承擔(dān)房屋的維修責(zé)任。11.2房屋保險(xiǎn)責(zé)任甲方應(yīng)在房屋交付后，按照相關(guān)法律法規(guī)和本合同的約定，購(gòu)買并支付房屋保險(xiǎn)費(fèi)用。11.3房屋租賃問題如甲乙雙方在房屋過戶手續(xù)完成后，乙方需租賃房屋，雙方可另行簽訂房屋租賃合同，并按照租賃合同的約定履行相關(guān)義務(wù)。第十二條雙方簽字蓋章12.1賣方簽字甲方（賣方）：____________12.2買方簽字乙方（買方）：____________第十三條附件13.1房屋所有權(quán)證明本合同附件中包含房屋所有權(quán)證明，證明編號(hào)為：。13.2房屋買賣合同草案第十四條合同簽訂日期本合同于南京市2024年月日簽訂。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方以外，參與本合同履行過程的其他各方，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的義務(wù)2.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定和本合同的條款，履行相關(guān)義務(wù)，確保房屋買賣過程的順利進(jìn)行。2.2第三方應(yīng)保持獨(dú)立性，不應(yīng)有任何利益沖突，確保其提供服務(wù)的客觀性和公正性。第三條第三方介入的責(zé)任3.1第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任，如因第三方原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.2第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定和本合同的條款，承擔(dān)其應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用，包括但不限于評(píng)估費(fèi)、過戶費(fèi)、金融服務(wù)費(fèi)等。第四條第三方介入的費(fèi)用4.1第三方介入所需費(fèi)用，包括但不限于評(píng)估費(fèi)、過戶費(fèi)、金融服務(wù)費(fèi)等，由甲乙雙方按照約定承擔(dān)。具體費(fèi)用及承擔(dān)方式，甲乙雙方可在本合同中另行約定。4.2第三方應(yīng)向甲乙雙方提供費(fèi)用明細(xì)，甲乙雙方對(duì)第三方的費(fèi)用有異議的，有權(quán)要求第三方予以解釋和提供相關(guān)證據(jù)。第五條第三方介入的時(shí)間5.1第三方介入的時(shí)間，應(yīng)由甲乙雙方在本合同中予以明確。5.2第三方應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)完成其應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)，如因第三方原因?qū)е聼o法按時(shí)完成，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第六條第三方與甲乙雙方的關(guān)系6.1第三方與甲乙雙方之間的關(guān)系，是基于本合同的約定和服務(wù)關(guān)系。6.2第三方對(duì)甲乙雙方之間的事務(wù)，不具有決策權(quán)和管理權(quán)，甲乙雙方對(duì)第三方的行為，不承擔(dān)任何責(zé)任。第七條第三方責(zé)任限額7.1第三方對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任，如因第三方原因?qū)е录滓译p方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。7.2除本合同另有約定外，第三方的賠償責(zé)任限額，不應(yīng)超過其收取的費(fèi)用總額。7.3第三方對(duì)其提供的服務(wù)質(zhì)量和效果，承擔(dān)相應(yīng)的保證責(zé)任，如因第三方原因?qū)е路?wù)質(zhì)量不符合約定，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第八條第三方介入的終止8.1第三方介入的終止，應(yīng)由甲乙雙方在本合同中予以明確。8.2第三方介入終止后，第三方應(yīng)將其收取的費(fèi)用退還給甲乙雙方，如因第三方原因?qū)е聼o法退還的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第九條第三方介入的變更9.1甲乙雙方同意，第三方介入的變更，需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。9.2第三方介入變更后，甲乙雙方和第三方應(yīng)按照新的約定履行相關(guān)義務(wù)。第十條第三方介入的爭(zhēng)議解決10.1甲乙雙方與第三方之間發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。10.2如協(xié)商不成，任一方均可向南京市房地產(chǎn)仲裁委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。10.3如調(diào)解不成，任一方均可向南京市房地產(chǎn)仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。10.4如仲裁不成，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十一條第三方介入的生效、終止和續(xù)約11.1第三方介入的生效、終止和續(xù)約，應(yīng)由甲乙雙方在本合同中予以明確。11.2第三方介入的生效、終止和續(xù)約，需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。第十二條其他約定12.1本合同的第三方介入條款，不影響甲乙雙方之間的權(quán)利和義務(wù)。12.2本合同的第三方介入條款，不影響甲乙雙方對(duì)第三方的追償權(quán)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證明詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)包含房屋所有權(quán)證編號(hào)為的房屋所有權(quán)證明，證明甲方為房屋的合法所有者。附件2：房屋買賣合同草案附件3：評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)包含房屋的評(píng)估報(bào)告，報(bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，詳細(xì)說明房屋的價(jià)值及評(píng)估依據(jù)。附件4：過戶申請(qǐng)表詳細(xì)要求和說明：本附件為房屋過戶申請(qǐng)表，甲乙雙方應(yīng)按照表格要求填寫相關(guān)信息，并提交給過戶機(jī)構(gòu)進(jìn)行過戶手續(xù)。附件5：金融服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求和說明：本附件為甲乙雙方與金融機(jī)構(gòu)之間的金融服務(wù)協(xié)議，包括但不限于貸款金額、利率、還款方式等條款。附件6：房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)包含房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，報(bào)告應(yīng)由甲乙雙方共同簽署，詳細(xì)記錄房屋交付時(shí)的狀態(tài)及驗(yàn)收結(jié)果。附件7：補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求和說明：本附件為甲乙雙方就本合同未盡事宜所簽訂的補(bǔ)充協(xié)議，包括但不限于房屋維修責(zé)任、保險(xiǎn)責(zé)任等條款。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照本合同約定履行義務(wù)，如未按時(shí)交付房屋或房屋不符合約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。2.乙方未按照本合同約定履行義務(wù)，如未按時(shí)支付購(gòu)房款項(xiàng)或未按照約定完成過戶手續(xù)。3.第三方未按照本合同約定履行義務(wù)，如未按時(shí)提供服務(wù)或服務(wù)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為本合同總價(jià)的5%或10%，具