2024年度二手住宅交易定金支付規(guī)定

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手住宅交易定金支付規(guī)定2本合同目錄一覽1.1二手住宅交易定金支付定義及范圍1.2定金支付金額的確定1.3定金支付方式及期限1.4定金支付的確認(rèn)與接收1.5定金支付的退款及扣除情況1.6定金支付的違約責(zé)任1.7定金支付的相關(guān)稅費(fèi)1.8定金支付的書面憑證1.9定金支付的監(jiān)管與維權(quán)1.10定金支付的變更與解除1.11定金支付的爭議解決方式1.12定金支付的強(qiáng)制執(zhí)行1.13定金支付的法律法規(guī)適用1.14定金支付的其他規(guī)定第一部分：合同如下：1.1二手住宅交易定金支付定義及范圍1.1.1本合同所述定金支付，是指買方在簽訂二手住宅買賣合同后，按照約定向賣方支付一定金額的定金，作為購買二手住宅的誠意金和交易保障。1.1.2定金支付范圍包括二手住宅的買賣交易，以及雙方約定的與交易相關(guān)的其他事項(xiàng)。1.2定金支付金額的確定1.2.1定金支付金額由雙方在簽訂二手住宅買賣合同時協(xié)商確定，并在合同中予以明確。1.2.2定金支付金額不應(yīng)超過二手住宅交易總價的百分之二十。超過部分，買方有權(quán)拒絕支付。1.2.3定金支付金額的確定，應(yīng)遵循公平、合理的原則，確保交易的順利進(jìn)行。1.3定金支付方式及期限1.3.1定金支付方式可以為現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、支票等，具體方式由雙方協(xié)商確定。1.3.2買方應(yīng)在簽訂二手住宅買賣合同之日起七個工作日內(nèi)，將定金支付至約定的賬戶。1.3.3買方如未能按約定時間支付定金，賣方有權(quán)解除合同，并有權(quán)要求買方支付違約金。1.4定金支付的確認(rèn)與接收1.4.1賣方應(yīng)在收到定金后，向買方出具書面收據(jù)，作為定金支付的憑證。1.4.2買方應(yīng)妥善保管定金收據(jù)，作為日后維權(quán)的重要依據(jù)。1.4.3賣方應(yīng)在定金支付完成后，按照合同約定，為買方提供相應(yīng)的購房服務(wù)。1.5定金支付的退款及扣除情況1.5.1在合同約定的條件下，買方要求解除合同的，已支付的定金不予退還。1.5.2因賣方原因?qū)е潞贤獬?，賣方應(yīng)雙倍返還已支付的定金。1.5.3合同履行過程中，如發(fā)生法律法規(guī)變化、政策調(diào)整等不可抗力因素，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，雙方可協(xié)商解除合同，已支付的定金可根據(jù)實(shí)際情況予以退還或部分退還。1.6定金支付的違約責(zé)任1.6.1買方如未能按約定時間支付定金，視為違約，應(yīng)支付違約金，違約金為定金金額的百分之十。1.6.2賣方如未能按約定時間退還定金，視為違約，應(yīng)支付違約金，違約金為定金金額的百分之十。1.6.3雙方如違反合同其他約定，給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。1.7定金支付的相關(guān)稅費(fèi)1.7.1定金支付過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，由雙方各自承擔(dān)。1.7.2雙方應(yīng)依法履行稅費(fèi)支付義務(wù)，確保交易的合法合規(guī)。1.8定金支付的書面憑證1.8.1定金支付完成后，雙方應(yīng)共同簽署定金支付書面憑證，作為交易的重要文件。1.8.2書面憑證應(yīng)包括定金支付金額、支付時間、支付方式等信息，并由雙方簽字或蓋章確認(rèn)。1.9定金支付的監(jiān)管與維權(quán)1.9.1雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同的約定，履行各自的權(quán)益和義務(wù)。1.9.2雙方在定金支付過程中如發(fā)生糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。1.10定金支付的變更與解除1.10.1合同履行過程中，如發(fā)生特殊情況，需要變更或解除合同的，雙方可協(xié)商一致，并進(jìn)行書面確認(rèn)。1.10.2變更或解除合同不影響雙方已產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)，除非雙方另有約定。1.11定金支付的爭議解決方式1.11.1雙方在定金支付過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。1.11.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。1.12定金支付的強(qiáng)制執(zhí)行1.12.1如一方未履行合同約定的定金支付義務(wù)，另一方有權(quán)向人民法院申請強(qiáng)制執(zhí)行。1.12.2申請強(qiáng)制執(zhí)行時，應(yīng)提交本合同、定金支付憑證等相關(guān)文件。1.13定金支付的法律法規(guī)適用1.13.18.1定金支付的保管8.1.1買方應(yīng)將定金支付的收據(jù)、銀行轉(zhuǎn)賬憑證等支付憑證，保存在安全的地方，以備日后查證。8.1.2賣方應(yīng)妥善保管定金收據(jù)，確保其真實(shí)、完整。8.2定金支付的保密8.2.1雙方應(yīng)對定金支付的金額、方式等敏感信息予以保密，不得向無關(guān)第三方泄露。8.2.2違反保密義務(wù)的一方，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3定金支付的信息更新8.3.1雙方應(yīng)確保聯(lián)系方式的準(zhǔn)確性，如有變更，應(yīng)及時通知對方。8.3.2定金支付過程中，如一方聯(lián)系方式發(fā)生變更，應(yīng)盡快通知對方，并確認(rèn)對方已收到通知。8.4定金支付的附加條款8.4.1雙方可在本合同基礎(chǔ)上，協(xié)商增加其他與定金支付相關(guān)的附加條款。8.4.2附加條款應(yīng)采用書面形式，并由雙方簽字或蓋章確認(rèn)。9.1定金支付的合同修改9.1.1雙方同意，本合同可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行修改，以適應(yīng)交易的需要。9.1.2修改合同應(yīng)采用書面形式，并由雙方簽字或蓋章確認(rèn)。9.2定金支付的補(bǔ)充協(xié)議9.2.1雙方同意，本合同未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。9.2.2補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)采用書面形式，并由雙方簽字或蓋章確認(rèn)。10.1定金支付的合同解除10.1.1合同履行過程中，如發(fā)生特殊情況，需要解除合同的，雙方可協(xié)商一致，并進(jìn)行書面確認(rèn)。10.1.2解除合同不影響雙方已產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)，除非雙方另有約定。11.1定金支付的合同終止11.1.1合同履行完畢，本合同自動終止。11.1.2合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定，辦理相關(guān)手續(xù)，互相返還已支付的定金。12.1定金支付的繼承12.1.1本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)，如一方發(fā)生死亡等不可抗力情況，依法轉(zhuǎn)移給其繼承人。12.1.2繼承人應(yīng)繼續(xù)履行本合同的約定，并依法享有和承擔(dān)合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。13.1定金支付的違約金13.1.1雙方同意，違約金為定金金額的百分之十。13.1.2違約金支付后，不影響雙方依法享有的其他權(quán)利。14.1定金支付的完整協(xié)議14.1.1本合同及其補(bǔ)充協(xié)議、附件等，構(gòu)成雙方完整的定金支付協(xié)議。14.1.2本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效，一式兩份，雙方各執(zhí)一份。第二部分：第三方介入后的修正15.1第三方概念界定15.1.1本合同所稱第三方，包括但不限于中介方、評估方、貸款機(jī)構(gòu)、稅務(wù)機(jī)關(guān)、物業(yè)過戶部門等，協(xié)助甲乙方完成二手住宅交易過程的非合同當(dāng)事人。15.1.2第三方介入時，應(yīng)向甲乙方明確表明其身份及職責(zé)，并提供相應(yīng)的服務(wù)。15.2第三方責(zé)任限定15.2.1第三方介入本合同項(xiàng)下的交易，應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)，誠實(shí)守信，勤勉盡責(zé)。15.2.2第三方在履行其職責(zé)過程中，如因其主觀故意或過失導(dǎo)致甲乙方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。15.2.3第三方如未按約定履行其職責(zé)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。15.3第三方服務(wù)費(fèi)用15.3.1第三方介入本合同項(xiàng)下的交易，其服務(wù)費(fèi)用由甲乙方按照雙方約定承擔(dān)。15.3.2雙方應(yīng)在合同中明確第三方服務(wù)費(fèi)用的金額、支付方式及支付時間。15.4第三方介入的程序15.4.1第三方介入前，應(yīng)向甲乙方說明其介入的目的、程序及可能產(chǎn)生的后果。15.4.2甲乙方有權(quán)選擇是否接受第三方的介入，并在合同中明確第三方介入的條件和方式。15.5第三方與甲乙方的關(guān)系15.5.1第三方與甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)，不屬于本合同的約定范圍。15.5.2甲乙方與第三方發(fā)生糾紛時，應(yīng)自行解決，本合同不做涉及。16.1第三方違約處理16.1.1第三方如違反其與甲乙方的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。16.1.2甲乙方如因第三方違約受到損失，有權(quán)要求第三方賠償。16.2第三方侵權(quán)處理16.2.1第三方如侵害甲乙方的合法權(quán)益，應(yīng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。16.2.2甲乙方如因第三方侵權(quán)受到損失，有權(quán)要求第三方賠償。17.1第三方責(zé)任限額17.1.1第三方對甲乙方的責(zé)任限額，應(yīng)由甲乙方在合同中明確約定。17.1.2責(zé)任限額應(yīng)考慮第三方介入的性質(zhì)、服務(wù)的范圍及可能產(chǎn)生的風(fēng)險等因素。17.2第三方責(zé)任保險17.2.1甲乙方可視情況要求第三方購買責(zé)任保險，以保障交易的安全。17.2.2第三方如未能購買責(zé)任保險，甲乙方有權(quán)拒絕其介入。18.1第三方退出機(jī)制18.1.1第三方如未經(jīng)甲乙方同意，不得單方面退出本合同項(xiàng)下的交易。18.1.2第三方退出時，應(yīng)提前通知甲乙方，并協(xié)助甲乙方完成后續(xù)手續(xù)。18.2第三方退出后的責(zé)任18.2.1第三方退出后，應(yīng)對其介入期間的行為承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。18.2.2第三方退出不影響本合同其他條款的執(zhí)行。19.1第三方介入的書面確認(rèn)19.1.1第三方介入本合同項(xiàng)下的交易，應(yīng)與甲乙方簽訂書面確認(rèn)書。19.1.2書面確認(rèn)書應(yīng)包括第三方身份、介入事項(xiàng)、責(zé)任限額等條款。20.1第三方介入的合同附件20.1.1甲乙方與第三方簽訂的合同附件，應(yīng)為本合同的有效組成部分。20.1.2附件應(yīng)明確雙方的權(quán)利義務(wù)，并符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。21.1第三方介入的合同修改21.1.1雙方同意，本合同附件可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行修改。21.1.2修改附件應(yīng)采用書面形式，并由雙方簽字或蓋章確認(rèn)。22.1第三方介入的補(bǔ)充協(xié)議22.1.1雙方同意，本合同附件未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。22.1.2補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)采用書面形式，并由雙方簽字或蓋章確認(rèn)。23.1第三方介入的合同解除23.1.1合同履行過程中，如發(fā)生特殊情況，需要解除合同的，雙方可協(xié)商一致，并進(jìn)行書面確認(rèn)。23.1.2解除合同不影響雙方已產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)，除非雙方另有約定。24.1第三方介入的合同終止24.1.1合同履行完畢，本第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：二手住宅買賣合同附件二：定金支付收據(jù)附件三：銀行轉(zhuǎn)賬憑證附件四：第三方服務(wù)協(xié)議附件五：第三方責(zé)任保險保單附件六：物業(yè)過戶申請書附件七：貸款申請審批表附件八：評估報告附件九：交易稅費(fèi)清單附件十：合同解除協(xié)議附件十一：補(bǔ)充協(xié)議附件十二：違約金計(jì)算公式附件十三：第三方退出協(xié)議附件十四：合同履行確認(rèn)書附件一：二手住宅買賣合同詳細(xì)要求：本合同應(yīng)包括買賣雙方的基本信息、房屋基本信息、交易金額、付款方式、交付時間等條款。附件二：定金支付收據(jù)詳細(xì)要求：收據(jù)應(yīng)包括定金支付金額、支付時間、支付方式及收款方信息。附件三：銀行轉(zhuǎn)賬憑證詳細(xì)要求：憑證應(yīng)包括轉(zhuǎn)賬金額、轉(zhuǎn)賬時間、轉(zhuǎn)賬賬戶信息及銀行蓋章。附件四：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)明確第三方身份、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、責(zé)任限額等條款。附件五：第三方責(zé)任保險保單詳細(xì)要求：保單應(yīng)包括保險金額、保險期限、保險受益人等信息。附件六：物業(yè)過戶申請書詳細(xì)要求：申請書應(yīng)包括申請人信息、物業(yè)基本信息、過戶原因等。附件七：貸款申請審批表詳細(xì)要求：表格應(yīng)包括貸款金額、貸款利率、還款方式等貸款相關(guān)信息。附件八：評估報告詳細(xì)要求：報告應(yīng)包括房屋評估價值、評估依據(jù)、評估日期等。附件九：交易稅費(fèi)清單詳細(xì)要求：清單應(yīng)包括各項(xiàng)稅費(fèi)的名稱、金額、繳納方式等。附件十：合同解除協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)包括解除合同的原因、解除日期、雙方的權(quán)利和義務(wù)等。附件十一：補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)包括對原合同的補(bǔ)充或修改內(nèi)容。附件十二：違約金計(jì)算公式詳細(xì)要求：公式應(yīng)明確違約金計(jì)算的依據(jù)和方法。附件十三：第三方退出協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)包括退出原因、退出日期、雙方的權(quán)利和義務(wù)等。附件十四：合同履行確認(rèn)書詳細(xì)要求：確認(rèn)書應(yīng)包括合同履行情況、雙方的意見等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.買方未按約定時間支付定金。2.賣方未按約定時間退還定金。3.賣方未按約定時間為買方提供購房服務(wù)。4.第三方未按約定履行其職責(zé)。5.雙方未按約定時間辦理物業(yè)過戶手續(xù)。6.買方未按約定時間償還貸款。7.賣方未按約定時間交付房屋。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.買方未按約定時間支付定金，應(yīng)支付違約金，違約金為定金金額的百分之十。2.賣方未按約定時間退還定金，應(yīng)雙倍返還已支付的定金。3.賣方未按約定時間為買方提供購房服務(wù)，應(yīng)支付違約金，違約金為服務(wù)費(fèi)用的百分之十。4.第三方未按約定履行其職責(zé)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，如導(dǎo)致?lián)p失的，應(yīng)進(jìn)行賠償。5.雙方未按約定時間辦理物業(yè)過戶手續(xù)，應(yīng)支付違約金，違約金為過戶費(fèi)用的百分之十。6.買方未按約定時間償還貸款，應(yīng)支付逾期還款利息，并承擔(dān)貸款