2024年度福建省福州市二手房購買合同5篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度福建省福州市二手房購買合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1賣方主體及定義1.2買方主體及定義1.3二手房定義第二條：房屋基本信息2.1房屋位置及地址2.2房屋所有權(quán)證號(hào)2.3房屋建筑結(jié)構(gòu)及面積2.4房屋規(guī)劃用途第三條：購房價(jià)格及支付方式3.1購房總價(jià)3.2付款方式及期限3.3定金支付及退還3.4貸款事宜及辦理第四條：房屋交付及過戶4.1房屋交付時(shí)間及條件4.2房屋過戶手續(xù)辦理4.3房屋交付后責(zé)任承擔(dān)第五條：房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2質(zhì)量問題處理及保修期限第六條：交易費(fèi)用及承擔(dān)方式6.1交易過程中相關(guān)費(fèi)用6.2費(fèi)用承擔(dān)方式及支付第七條：違約責(zé)任及爭議解決7.1違約責(zé)任7.2爭議解決方式及途徑第八條：合同的變更、解除與終止8.1合同變更條件8.2合同解除條件8.3合同終止條件第九條：合同的生效、附則及附件9.1合同生效條件9.2附則規(guī)定9.3附件清單第十條：其他約定事項(xiàng)10.1雙方其他約定事項(xiàng)第十一條：賣方聲明及承諾11.1賣方對(duì)房屋權(quán)利的聲明及承諾11.2賣方對(duì)房屋質(zhì)量的聲明及承諾第十二條：買方聲明及承諾12.1買方聲明及承諾第十三條：合同簽署日期及地點(diǎn)13.1合同簽署日期13.2合同簽署地點(diǎn)第十四條：合同正本及副本14.1合同正本份數(shù)14.2合同副本份數(shù)及發(fā)送對(duì)象第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1賣方主體及定義1.2買方主體及定義1.3二手房定義二手房是指已經(jīng)辦理了房屋所有權(quán)證，再次進(jìn)入市場交易的房屋。第二條：房屋基本信息2.1房屋位置及地址甲方出售的房屋位于福建省福州市（具體地址：），房屋所在建筑物編號(hào)為，房屋所在樓層為層，總共有層。2.2房屋所有權(quán)證號(hào)房屋所有權(quán)證號(hào)為：。2.3房屋建筑結(jié)構(gòu)及面積房屋建筑結(jié)構(gòu)為：。房屋建筑面積為：平方米。2.4房屋規(guī)劃用途房屋規(guī)劃用途為：。第三條：購房價(jià)格及支付方式3.1購房總價(jià)乙方同意以人民幣（大寫）：捌拾萬元整（小寫）：￥800000元購買甲方所出售的房屋。3.2付款方式及期限（1）一次性付款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，將房款全部支付給甲方。（2）分期付款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，支付房款的首付款人民幣（大寫）：肆拾萬元整（小寫）：￥400000元，剩余房款人民幣（大寫）：肆拾萬元整（小寫）：￥400000元，乙方應(yīng)按照甲乙雙方約定的還款計(jì)劃進(jìn)行還款。3.3定金支付及退還乙方在本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，支付給甲方定金人民幣（大寫）：貳拾萬元整（小寫）：￥200000元，定金在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，抵作房款。如乙方未按本合同約定時(shí)間支付定金，甲方有權(quán)解除本合同，并追究乙方的違約責(zé)任。3.4貸款事宜及辦理如乙方需要貸款購買房屋，乙方應(yīng)自行辦理貸款手續(xù)，并承擔(dān)貸款相關(guān)的費(fèi)用。貸款事宜不影響本合同的履行。第四條：房屋交付及過戶4.1房屋交付時(shí)間及條件甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。交付條件為：房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件齊全，房屋現(xiàn)狀與甲方陳述一致。4.2房屋過戶手續(xù)辦理甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，將房屋所有權(quán)過戶至乙方名下。過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。4.3房屋交付后責(zé)任承擔(dān)房屋交付后，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，由甲方承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任。如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致房屋損壞，由乙方承擔(dān)維修費(fèi)用。第五條：房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)甲方出售的房屋應(yīng)符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求。5.2質(zhì)量問題處理及保修期限自房屋交付之日起，如房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應(yīng)在合理期限內(nèi)通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后個(gè)工作日內(nèi)，負(fù)責(zé)維修或更換。保修期限自房屋交付之日起計(jì)算，為期年。第六條：交易費(fèi)用及承擔(dān)方式6.1交易過程中相關(guān)費(fèi)用本合同交易過程中產(chǎn)生的費(fèi)用包括但不限于：房屋買賣合同印花稅、房屋交易手續(xù)費(fèi)、房產(chǎn)證登記費(fèi)、土地使用權(quán)證登記費(fèi)、貸款手續(xù)費(fèi)等。6.2費(fèi)用承擔(dān)方式及支付本合同交易過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，由乙方承擔(dān)。費(fèi)用支付方式為：乙方在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，支付給甲方。第八條：合同的變更、解除與終止8.1合同變更條件本合同履行過程中，如甲乙雙方同意對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。8.2合同解除條件（1）甲方未能按照本合同約定時(shí)間、條件交付房屋的；（2）甲方未能按照本合同約定過戶房屋所有權(quán)的；（3）甲方違反本合同約定的其他義務(wù)的。8.3合同終止條件本合同履行完成后，自動(dòng)終止。第九條：合同的生效、附則及附件9.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。9.2附則規(guī)定本合同的附則包括：房屋現(xiàn)狀說明書、房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、房屋買賣合同印花稅票、貸款協(xié)議等。9.3附件清單附件清單詳見附件一。第十條：其他約定事項(xiàng)10.1雙方其他約定事項(xiàng)甲乙雙方對(duì)本合同的理解和履行，除本合同條款外，另有約定的，應(yīng)以書面形式附加本合同。附加條款與本合同具有同等法律效力。第十一條：賣方聲明及承諾11.1賣方對(duì)房屋權(quán)利的聲明及承諾甲方聲明并保證，對(duì)所出售的房屋擁有合法、完整的所有權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、租賃、債權(quán)債務(wù)等法律問題，且房屋現(xiàn)狀與甲方陳述一致。11.2賣方對(duì)房屋質(zhì)量的聲明及承諾甲方聲明并保證，所出售的房屋符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求，自房屋交付之日起，如房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)負(fù)責(zé)維修或更換。第十二條：買方聲明及承諾12.1買方聲明及承諾乙方聲明并保證，具備購買能力和意愿，愿意按照本合同約定購買甲方所出售的房屋，并按照約定支付房款。第十三條：合同簽署日期及地點(diǎn)13.1合同簽署日期本合同于年月日簽署。13.2合同簽署地點(diǎn)本合同于福建省福州市（具體地址）簽署。第十四條：合同正本及副本14.1合同正本份數(shù)本合同一式肆份，甲乙雙方各持壹份，具有同等法律效力。14.2合同副本份數(shù)及發(fā)送對(duì)象本合同副本份數(shù)及發(fā)送對(duì)象詳見附件二。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義第三方是指在本合同履行過程中，除甲乙雙方外，涉及到的其他單位或個(gè)人，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，履行其在合同中的職責(zé)，確保合同的順利進(jìn)行。如第三方未能履行其職責(zé)，導(dǎo)致合同無法履行或產(chǎn)生損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第二條：第三方介入的程序及條件2.1第三方介入程序甲乙雙方同意，在本合同履行過程中，如需要第三方介入，應(yīng)提前書面通知對(duì)方，并說明介入的原因和目的。2.2第三方介入條件第三方介入的條件包括但不限于：房屋評(píng)估、貸款審批、過戶手續(xù)辦理等。第三條：第三方費(fèi)用及承擔(dān)方式3.1第三方費(fèi)用第三方介入所產(chǎn)生的費(fèi)用包括但不限于：評(píng)估費(fèi)、貸款手續(xù)費(fèi)、過戶費(fèi)等。3.2費(fèi)用承擔(dān)方式及支付甲乙雙方同意，第三方費(fèi)用的承擔(dān)方式及支付時(shí)間為：。第四條：第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額第三方對(duì)甲乙雙方的賠償責(zé)任限額為：。4.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額的確定依據(jù)為：。第五條：第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方在本合同履行過程中，僅為協(xié)助方和服務(wù)提供方，不改變甲乙雙方之間的合同關(guān)系。5.2第三方與其他各方之間的劃分說明第三方與其他各方之間的劃分說明：。第六條：第三方違約處理6.1第三方違約如第三方未能按照本合同約定履行其職責(zé)，導(dǎo)致合同無法履行或產(chǎn)生損失，甲方有權(quán)解除本合同，并要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2第三方違約責(zé)任第三方違約責(zé)任包括但不限于：賠償甲乙雙方的損失、支付違約金等。第七條：第三方權(quán)益保護(hù)7.1第三方權(quán)益保護(hù)甲乙雙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得無故解除或變更與第三方的合同。7.2第三方權(quán)益保護(hù)的實(shí)現(xiàn)第三方權(quán)益保護(hù)的實(shí)現(xiàn)方式：。第八條：第三方變更8.1第三方變更如第三方因故無法繼續(xù)履行其職責(zé)，甲乙雙方同意，可以變更第三方。8.2第三方變更的程序第三方變更的程序：。第九條：第三方退出9.1第三方退出如第三方提前退出本合同，應(yīng)提前書面通知甲乙雙方。9.2第三方退出的后果第三方退出的后果：。第十條：其他約定事項(xiàng)10.1雙方其他約定事項(xiàng)甲乙雙方對(duì)本合同的理解和履行，除本合同條款外，另有約定的，應(yīng)以書面形式附加本合同。附加條款與本合同具有同等法律效力。第十一條：第三方聲明及承諾11.1第三方對(duì)合同的聲明及承諾第三方聲明并保證，在本合同履行過程中，將嚴(yán)格按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，履行其職責(zé)，確保合同的順利進(jìn)行。第十二條：合同簽署日期及地點(diǎn)12.1合同簽署日期本合同于年月日簽署。12.2合同簽署地點(diǎn)本合同于福建省福州市（具體地址）簽署。第十三條：合同正本及副本13.1合同正本份數(shù)本合同一式肆份，甲乙雙方各持壹份，具有同等法律效力。13.2合同副本份數(shù)及發(fā)送對(duì)象本合同副本份數(shù)及發(fā)送對(duì)象：。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋現(xiàn)狀說明書詳細(xì)描述房屋的現(xiàn)狀，包括房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、使用狀況等。附件二：房屋所有權(quán)證證明甲方對(duì)出售房屋擁有合法、完整的所有權(quán)的證件。附件三：土地使用權(quán)證證明甲方對(duì)出售房屋所占用的土地?fù)碛泻戏ㄊ褂脵?quán)的證件。附件四：房屋買賣合同印花稅票證明甲乙雙方已按約定繳納房屋買賣合同印花稅的憑證。附件五：貸款協(xié)議如乙方選擇貸款購買房屋，該附件為乙方與貸款機(jī)構(gòu)簽訂的貸款協(xié)議。附件六：評(píng)估報(bào)告第三方機(jī)構(gòu)對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估后出具的評(píng)估報(bào)告。附件七：過戶手續(xù)辦理清單列出辦理房屋過戶手續(xù)所需的所有文件和材料。附件八：費(fèi)用支付憑證證明甲乙雙方已按約定支付相關(guān)費(fèi)用的憑證。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未能按照本合同約定時(shí)間、條件交付房屋的；2.甲方未能按照本合同約定過戶房屋所有權(quán)的；3.甲方違反本合同約定的其他義務(wù)的；4.乙方未能按照本合同約定時(shí)間支付房款的；5.乙方違反本合同約定的其他義務(wù)的；6.第三方未能按照本合同約定履行其職責(zé)的。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方違約：未能按時(shí)交付房屋：甲方應(yīng)支付違約金，違約金為房款總額的1%；未能過戶房屋所有權(quán)：甲方應(yīng)支付違約金，違約金為房款總額的2%；其他違約行為：根據(jù)甲方違約的具體情況，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.乙方違約：未能按時(shí)支付房款：乙方應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)付款額的1%；其他違約行為：根據(jù)乙方違約的具體情況，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.第三方違約：未能履行其職責(zé)：第三方應(yīng)支付違約金，違約金為甲方支付給第三方的費(fèi)用的20%；其他違約行為：根據(jù)第三方違約的具體情況，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說明：如甲方未能在約定時(shí)間內(nèi)交付房屋，甲方應(yīng)支付違約金800000元×1%=8000元。如乙方未能在約定時(shí)間內(nèi)支付房款，乙方應(yīng)支付違約金800000元×1%=8000元。如第三方未能在約定時(shí)間內(nèi)履行其職責(zé)，第三方應(yīng)支付違約金10000元×20%=2000元。全文完。2024年度福建省福州市二手房購買合同1本合同目錄一覽第一條：合同主體1.1購房人信息1.2出賣人信息第二條：房屋基本信息2.1房屋地址2.2房屋所有權(quán)證號(hào)2.3房屋使用性質(zhì)2.4房屋面積第三條：房屋交易價(jià)格3.1成交價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間第四條：房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過戶時(shí)間4.4過戶費(fèi)用第五條：房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量保證5.2保修范圍5.3保修期限第六條：合同的變更和解除6.1變更條件6.2解除條件第七條：違約責(zé)任7.1購房人違約責(zé)任7.2出賣人違約責(zé)任第八條：爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4訴訟解決第九條：合同的生效、變更和終止9.1生效條件9.2變更條件9.3終止條件第十條：其他約定10.1戶口遷移10.2物業(yè)費(fèi)結(jié)算10.3水電氣費(fèi)用結(jié)算10.4家具家電歸屬第十一條：附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2購房人身份證復(fù)印件11.3付款憑證復(fù)印件11.4其他重要文件復(fù)印件第十二條：合同簽訂時(shí)間第十三條：合同簽訂地點(diǎn)第十四條：雙方簽字（蓋章）14.1購房人簽字（蓋章）14.2出賣人簽字（蓋章）第一部分：合同如下：第一條：合同主體1.1購房人信息1.1.1購房人姓名：某某某1.1.2購房人身份證號(hào)碼：1.1.3購房人聯(lián)系方式：電話：X，郵箱：X1.2出賣人信息1.2.1出賣人姓名：某某某1.2.2出賣人身份證號(hào)碼：1.2.3出賣人聯(lián)系方式：電話：X，郵箱：X第二條：房屋基本信息2.1房屋地址：福建省福州市某某區(qū)街道號(hào)2.2房屋所有權(quán)證號(hào)：2.3房屋使用性質(zhì)：住宅2.4房屋面積：平方米第三條：房屋交易價(jià)格3.1成交價(jià)格：人民幣萬元整（大寫：人民幣伍佰萬元整）3.2付款方式：首付%，剩余款項(xiàng)按揭支付3.3付款時(shí)間：購房人在簽訂合同之日起X日內(nèi)支付首付款%，剩余款項(xiàng)由購房人按銀行貸款規(guī)定支付。第四條：房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間：雙方約定在簽訂合同之日起X日內(nèi)，出賣人將房屋交付給購房人。4.2交付條件：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢，房屋交付給購房人。4.3過戶時(shí)間：雙方約定在簽訂合同之日起X日內(nèi)，共同辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。4.4過戶費(fèi)用：過戶費(fèi)用按國家規(guī)定支付，由雙方協(xié)商承擔(dān)。第五條：房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量保證：出賣人保證所售房屋符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定，具備住宅使用功能。5.2保修范圍：房屋主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施及附屬設(shè)施。5.3保修期限：自房屋交付之日起計(jì)算，保修期限為X年。第六條：合同的變更和解除6.1變更條件：合同履行過程中，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更。6.2解除條件：合同履行過程中，發(fā)生不可抗力等法律規(guī)定的情形，導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商一致解除合同。第七條：違約責(zé)任7.1購房人違約責(zé)任：購房人未按約定時(shí)間支付首付款或未按約定時(shí)間辦理貸款手續(xù)的，應(yīng)支付違約金，違約金為房價(jià)的1%。7.2出賣人違約責(zé)任：出賣人未按約定時(shí)間交付房屋或未按約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)的，應(yīng)支付違約金，違約金為房價(jià)的1%。第八條：爭議解決方式8.1協(xié)商解決：合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2調(diào)解解決：協(xié)商不成時(shí)，可向購房人所在地或房屋所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請調(diào)解。8.3仲裁解決：調(diào)解不成時(shí)，任何一方均可向購房人所在地或房屋所在地的仲裁委員會(huì)申請仲裁。8.4訴訟解決：仲裁不成或者仲裁裁決不服的，可在接到仲裁裁決書之日起15日內(nèi)向購房人所在地或房屋所在地的人民法院提起訴訟。第九條：合同的生效、變更和終止9.1生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2變更條件：合同履行過程中，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。9.3終止條件：合同履行完畢或者合同解除時(shí)，本合同終止。第十條：其他約定10.1戶口遷移：購房人應(yīng)按照我國法律法規(guī)的規(guī)定，自行辦理戶口遷移手續(xù)。10.2物業(yè)費(fèi)結(jié)算：購房人應(yīng)按期支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，物業(yè)費(fèi)結(jié)算方式按照物業(yè)公司相關(guān)規(guī)定辦理。10.3水電氣費(fèi)用結(jié)算：購房人應(yīng)按期支付水、電、氣等費(fèi)用，費(fèi)用結(jié)算方式按照相關(guān)公用事業(yè)公司相關(guān)規(guī)定辦理。10.4家具家電歸屬：出賣人提供的家具家電，除合同另有約定外，均歸購房人所有。第十一條：附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件：附房屋所有權(quán)證復(fù)印件一份，以證明房屋權(quán)屬情況。11.2購房人身份證復(fù)印件：附購房人身份證復(fù)印件一份，以證明購房人身份。11.3付款憑證復(fù)印件：附付款憑證復(fù)印件一份，以證明購房人已支付首付款。11.4其他重要文件復(fù)印件：附其他重要文件復(fù)印件一份，以備不時(shí)之需。第十二條：合同簽訂時(shí)間本合同于年月日簽訂。第十三條：合同簽訂地點(diǎn)本合同在福建省福州市某某某處簽訂。第十四條：雙方簽字（蓋章）14.1購房人簽字（蓋章）：14.2出賣人簽字（蓋章）：第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義：本合同中所指的第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)、政府部門等，在房屋買賣過程中提供服務(wù)或行使職權(quán)的單位或個(gè)人。1.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在合同中的職責(zé)，確保交易過程的順利進(jìn)行。1.3第三方權(quán)利：第三方在履行合同職責(zé)的過程中，有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和配合。第二條：第三方介入的程序2.1中介機(jī)構(gòu)介入：中介機(jī)構(gòu)在甲乙雙方同意的情況下，協(xié)助雙方進(jìn)行房屋買賣，并收取中介費(fèi)。2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)介入：評(píng)估機(jī)構(gòu)受甲乙雙方委托，對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，并提供評(píng)估報(bào)告。2.3監(jiān)理機(jī)構(gòu)介入：監(jiān)理機(jī)構(gòu)對(duì)房屋交付及過戶過程進(jìn)行監(jiān)督，確保雙方履行合同義務(wù)。2.4金融機(jī)構(gòu)介入：金融機(jī)構(gòu)為購房人提供貸款服務(wù)，并收取貸款利息及相關(guān)費(fèi)用。2.5政府部門介入：政府部門負(fù)責(zé)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，確保產(chǎn)權(quán)清晰。第三條：第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額：第三方在履行合同職責(zé)過程中，如因其過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2賠償責(zé)任限制：除法律法規(guī)另有規(guī)定外，第三方的賠償責(zé)任限額不應(yīng)超過其收取的費(fèi)用總額。3.3第三方責(zé)任免除：第三方在履行合同職責(zé)過程中，如發(fā)生不可抗力等無法預(yù)見的情形，導(dǎo)致?lián)p失，第三方不承擔(dān)賠償責(zé)任。第四條：第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系：第三方在履行合同職責(zé)過程中，應(yīng)保持中立立場，公正、客觀地處理事務(wù)。4.2第三方與金融機(jī)構(gòu)的關(guān)系：第三方在提供服務(wù)過程中，與金融機(jī)構(gòu)合作，確保貸款手續(xù)的順利進(jìn)行。4.3第三方與政府部門的關(guān)系：第三方協(xié)助政府部門辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，確保合同合法有效。第五條：第三方介入后的合同變更5.1合同變更條件：當(dāng)甲乙雙方或第三方認(rèn)為合同內(nèi)容需要變更時(shí)，可以協(xié)商一致進(jìn)行變更。5.2合同變更程序：變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，并經(jīng)甲乙雙方及第三方確認(rèn)。第六條：第三方介入后的爭議解決6.1爭議解決方式：第三方介入后產(chǎn)生的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁或向人民法院提起訴訟。第七條：第三方介入后的合同解除7.1合同解除條件：合同履行過程中，如出現(xiàn)法定解除條件，甲乙雙方或第三方均可提出解除合同。7.2合同解除程序：合同解除應(yīng)經(jīng)甲乙雙方及第三方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第八條：第三方介入后的違約責(zé)任8.1第三方違約責(zé)任：第三方未履行合同義務(wù)或履行義務(wù)不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.2第三方違約賠償：第三方違約造成甲乙雙方損失的，應(yīng)按照實(shí)際損失進(jìn)行賠償。第九條：其他約定9.1甲乙雙方應(yīng)按照法律法規(guī)及合同約定，配合第三方履行合同職責(zé)。9.2甲乙雙方應(yīng)支付第三方提供的服務(wù)費(fèi)用，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)由雙方協(xié)商確定。第十條：附件10.1第三方服務(wù)協(xié)議：附第三方服務(wù)協(xié)議一份，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件內(nèi)容要求：清晰、完整的房屋所有權(quán)證復(fù)印件，須包含房屋所有權(quán)證號(hào)碼、房屋地址、所有權(quán)人信息等。附件2：購房人身份證復(fù)印件附件內(nèi)容要求：清晰、完整的購房人身份證復(fù)印件，須包含身份證號(hào)碼、姓名、照片等。附件3：付款憑證復(fù)印件附件內(nèi)容要求：清晰、完整的付款憑證復(fù)印件，須包含付款金額、付款時(shí)間、付款方式等。附件4：房屋評(píng)估報(bào)告復(fù)印件附件內(nèi)容要求：清晰、完整的房屋評(píng)估報(bào)告復(fù)印件，須包含評(píng)估價(jià)值、評(píng)估日期、評(píng)估機(jī)構(gòu)等信息。附件5：房屋買賣合同復(fù)印件附件內(nèi)容要求：清晰、完整的房屋買賣合同復(fù)印件，須包含合同的全部內(nèi)容。附件6：貸款合同復(fù)印件附件內(nèi)容要求：清晰、完整的貸款合同復(fù)印件，須包含貸款金額、還款方式、還款期限等信息。附件7：房屋過戶登記證明復(fù)印件附件內(nèi)容要求：清晰、完整的房屋過戶登記證明復(fù)印件，須包含過戶日期、過戶后的所有權(quán)人信息等。附件8：物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件附件內(nèi)容要求：清晰、完整的物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件，須包含物業(yè)服務(wù)費(fèi)用、服務(wù)期限等信息。附件9：家具家電清單及歸屬確認(rèn)書附件內(nèi)容要求：清晰、完整的家具家電清單及歸屬確認(rèn)書復(fù)印件，須包含家具家電名稱、數(shù)量、歸屬等信息。附件10：其他重要文件復(fù)印件附件內(nèi)容要求：清晰、完整的其他重要文件復(fù)印件，包括但不限于房屋租賃合同、水電費(fèi)結(jié)算單等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.購房人未按約定時(shí)間支付首付款或未按約定時(shí)間辦理貸款手續(xù)。2.出賣人未按約定時(shí)間交付房屋或未按約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)。3.第三方未按約定時(shí)間提供服務(wù)或未按約定履行職責(zé)。4.甲乙雙方未按約定時(shí)間履行合同義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約行為導(dǎo)致的損失，違約方應(yīng)支付違約金，違約金為房價(jià)的1%。2.損害賠償：違約行為導(dǎo)致的損失，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的損害賠償責(zé)任。3.合同解除：違約行為嚴(yán)重影響到合同履行，甲乙雙方或第三方有權(quán)提出解除合同。示例說明：1.若購房人未能在約定時(shí)間內(nèi)支付首付款，出賣人有權(quán)要求購房人支付違約金，違約金為房價(jià)的1%。2.若出賣人未能在約定時(shí)間內(nèi)交付房屋，出賣人應(yīng)承擔(dān)購房人因此產(chǎn)生的租房費(fèi)用。3.若第三方未能在約定時(shí)間內(nèi)提供服務(wù)，第三方應(yīng)承擔(dān)因此導(dǎo)致的時(shí)間延誤損失。4.若甲乙雙方未按約定時(shí)間履行合同義務(wù)，雙方應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的額外費(fèi)用。全文完。2024年度福建省福州市二手房購買合同3本合同目錄一覽第一條：合同主體1.1賣方信息1.2買方信息第二條：房屋基本情況2.1房屋地址2.2房屋面積2.3房屋所有權(quán)證號(hào)2.4房屋現(xiàn)狀第三條：房屋交易價(jià)格3.1成交價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間第四條：房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過戶時(shí)間4.4過戶費(fèi)用第五條：房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證5.2維修責(zé)任劃分第六條：合同的變更和解除6.1變更條件6.2解除條件第七條：違約責(zé)任7.1賣方違約7.2買方違約第八條：爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條：合同的生效、變更和解除9.1生效條件9.2變更條件9.3解除條件第十條：其他約定10.1戶口遷移10.2物業(yè)管理10.3配套設(shè)施第十一條：附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2買賣雙方身份證明復(fù)印件11.3房屋現(xiàn)狀照片第十二條：合同簽訂時(shí)間第十三條：合同簽訂地點(diǎn)第十四條：合同副本14.1賣方留存14.2買方留存14.3相關(guān)部門留存第一部分：合同如下：第一條：合同主體1.1賣方信息賣方全稱：（賣方姓名）身份證號(hào)碼：（身份證號(hào)碼）聯(lián)系電話：（聯(lián)系電話）住址：（賣方住址）1.2買方信息買方全稱：（買方姓名）身份證號(hào)碼：（身份證號(hào)碼）聯(lián)系電話：（聯(lián)系電話）住址：（買方住址）第二條：房屋基本情況2.1房屋地址：福建省福州市（具體地址）2.2房屋面積：平方米（確切面積）2.3房屋所有權(quán)證號(hào)：（房屋所有權(quán)證號(hào)）2.4房屋現(xiàn)狀：該房屋目前處于（裝修情況/使用情況）狀態(tài)。第三條：房屋交易價(jià)格3.1成交價(jià)格：人民幣（大寫金額）（小寫金額）元整。3.2付款方式：買方將通過（銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付/其他支付方式）的方式支付成交價(jià)格。3.3付款時(shí)間：買方應(yīng)于（付款日期）前完成付款。第四條：房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間：賣方應(yīng)于（交付日期）前將房屋交付給買方。4.2交付條件：房屋交付時(shí)應(yīng)符合（約定條件，如：所有權(quán)轉(zhuǎn)移、清償債務(wù)、無爭議等）。4.3過戶時(shí)間：雙方應(yīng)于（過戶日期）前完成房屋過戶手續(xù)。4.4過戶費(fèi)用：過戶所需費(fèi)用由（買方/賣方）承擔(dān)。第五條：房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證：賣方保證該房屋不存在重大質(zhì)量問題，且自過戶之日起（保證期限）內(nèi)，如出現(xiàn)因建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施等原因?qū)е碌馁|(zhì)量問題，賣方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或賠償。5.2維修責(zé)任劃分：對(duì)于房屋在交付后因自然損耗或正常使用導(dǎo)致的維修責(zé)任，由（買方/賣方）承擔(dān)。第六條：合同的變更和解除6.1變更條件：本合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。第七條：違約責(zé)任7.1賣方違約：如賣方未按本合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。7.2買方違約：如買方未按本合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第八條：爭議解決方式8.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中發(fā)生的任何爭議。8.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可向相關(guān)機(jī)構(gòu)申請調(diào)解。8.3仲裁解決：如調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交（仲裁機(jī)構(gòu)名稱）進(jìn)行仲裁。8.4法律途徑：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條：合同的生效、變更和解除9.1生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2變更條件：本合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。第十條：其他約定10.1戶口遷移：賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理戶口遷移手續(xù)。10.2物業(yè)管理：買方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，履行相關(guān)義務(wù)。10.3配套設(shè)施：房屋交付時(shí)，賣方應(yīng)保證配套設(shè)施齊全并能夠正常使用。第十一條：附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件：本合同附件中包含房屋所有權(quán)證的復(fù)印件。11.2買賣雙方身份證明復(fù)印件：本合同附件中包含買賣雙方的身份證明復(fù)印件。11.3房屋現(xiàn)狀照片：本合同附件中包含房屋現(xiàn)狀的照片。第十二條：合同簽訂時(shí)間本合同于（簽訂日期）由雙方簽字（或蓋章）生效。第十三條：合同簽訂地點(diǎn)本合同在（簽訂地點(diǎn)）簽訂。第十四條：合同副本14.1賣方留存：本合同一式兩份，賣方留存一份。14.2買方留存：本合同一式兩份，買方留存一份。14.3相關(guān)部門留存：本合同一式兩份，送相關(guān)部門留存。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義：本合同中所稱的第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、InspectionCompany、銀行、住房公積金管理中心、交易中心、過戶機(jī)構(gòu)等，在房屋買賣過程中提供服務(wù)或協(xié)助完成交易手續(xù)的單位或個(gè)人。1.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，勤勉盡責(zé)地提供服務(wù)，確保交易過程的順利進(jìn)行。第二條：第三方介入的程序2.2第三方服務(wù)內(nèi)容：第三方提供的服務(wù)包括但不限于房源信息核實(shí)、交易手續(xù)代辦、資金監(jiān)管等。2.3第三方服務(wù)費(fèi)用：甲乙方應(yīng)按照第三方的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)支付服務(wù)費(fèi)用。第三條：第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的確定：第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)性質(zhì)及行業(yè)慣例確定。3.2第三方賠償責(zé)任：如第三方因過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙方遭受損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.3第三方責(zé)任限額的告知：甲乙方應(yīng)明確告知第三方其責(zé)任限額，以便甲乙方在決策過程中充分考慮風(fēng)險(xiǎn)。第四條：第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方：第三方作為服務(wù)提供方，僅為甲乙方提供協(xié)助和便利，不參與合同的實(shí)質(zhì)內(nèi)容。4.2第三方與中介方：如第三方為中介方推薦，第三方與中介方之間存在合作關(guān)系，但第三方對(duì)中介方的推薦行為不承擔(dān)責(zé)任。4.3第三方與評(píng)估機(jī)構(gòu)、InspectionCompany等：第三方與評(píng)估機(jī)構(gòu)、InspectionCompany等各自獨(dú)立承擔(dān)責(zé)任，互不承擔(dān)連帶責(zé)任。第五條：第三方介入后的權(quán)益分配5.1權(quán)益分配：甲乙方根據(jù)本合同約定，按照第三方的服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)質(zhì)量，合理分配權(quán)益。5.2權(quán)益的實(shí)現(xiàn)：甲乙方應(yīng)通過與第三方的協(xié)商，確保各自權(quán)益的實(shí)現(xiàn)。第六條：第三方介入后的爭議解決6.1爭議解決：如甲乙方與第三方在履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。6.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，甲乙方均有權(quán)向相關(guān)機(jī)構(gòu)申請調(diào)解。6.3法律途徑：如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條：第三方介入后的合同變更和解除7.1變更條件：本合同的變更需經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。第八條：第三方介入后的合同生效、失效及續(xù)約8.1生效條件：本合同自甲乙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2失效條件：本合同失效的條件按照法律法規(guī)及合同約定確定。8.3續(xù)約：如甲乙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂書面續(xù)約協(xié)議。第九條：第三方介入后的保密條款9.1保密內(nèi)容：甲乙方與第三方在履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等，應(yīng)予以保密。9.2保密期限：保密期限自本合同生效之日起算，至合同失效之日起（保密期限）。第十條：第三方介入后的其他約定10.1保險(xiǎn)：甲乙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，考慮購買交易保險(xiǎn)，以降低交易風(fēng)險(xiǎn)。10.2通知：甲乙方應(yīng)相互通知與第三方履行相關(guān)的事宜。10.3協(xié)助：甲乙方應(yīng)相互協(xié)助，確保與第三方順利履行合同。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件說明：本附件為房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，用于證明房屋的所有權(quán)歸屬。要求：復(fù)印件應(yīng)清晰可見，不得有任何涂改、破損痕跡。附件2：買賣雙方身份證明復(fù)印件說明：本附件為買賣雙方的身份證明復(fù)印件，用于證明雙方的身份信息。要求：復(fù)印件應(yīng)清晰可見，不得有任何涂改、破損痕跡。附件3：房屋現(xiàn)狀照片說明：本附件包含房屋現(xiàn)狀的照片，用于直觀展示房屋的實(shí)際情況。要求：照片應(yīng)清晰、完整，不得有任何ps痕跡，反映房屋的真實(shí)情況。附件4：中介服務(wù)協(xié)議說明：本附件為中介方提供的服務(wù)協(xié)議，詳細(xì)記錄中介方的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及責(zé)任。要求：協(xié)議應(yīng)由中介方提供，且雙方均已簽字確認(rèn)。附件5：評(píng)估報(bào)告說明：本附件為房屋評(píng)估報(bào)告，用于記錄房屋的評(píng)估價(jià)格及評(píng)估條件。要求：報(bào)告應(yīng)由具備資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)提供，且報(bào)告日期應(yīng)在合同簽訂日期之前。附件6：InspectionReport說明：本附件為房屋InspectionReport，用于記錄房屋的檢查情況及存在的問題。要求：Report應(yīng)由具備資質(zhì)的InspectionCompany提供，且Report日期應(yīng)在合同簽訂日期之前。附件7：資金監(jiān)管協(xié)議說明：本附件為買方支付房款的資金監(jiān)管協(xié)議，用于確保房款的安全。要求：協(xié)議應(yīng)由銀行或其他具備監(jiān)管資質(zhì)的機(jī)構(gòu)提供，且雙方均已簽字確認(rèn)。附件8：房屋交付確認(rèn)書說明：本附件用于確認(rèn)房屋交付的時(shí)間、條件及雙方的權(quán)利義務(wù)。要求：確認(rèn)書應(yīng)由雙方簽字確認(rèn)，且日期應(yīng)在房屋交付日期之前。附件9：過戶手續(xù)辦理授權(quán)書說明：本附件為買方授權(quán)第三方辦理過戶手續(xù)的授權(quán)書。要求：授權(quán)書應(yīng)由買方簽字確認(rèn)，且第三方應(yīng)為具備資質(zhì)的過戶機(jī)構(gòu)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣方未按照合同約定時(shí)間交付房屋。2.賣方未按照合同約定提供完整的房屋及附屬設(shè)施。3.買方未按照合同約定時(shí)間支付房款。4.買方未按照合同約定履行其他義務(wù)。5.第三方未按照合同約定提供服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：1.賣方違約：賣方應(yīng)承擔(dān)違約金、賠償損失等責(zé)任。2.買方違約：買方應(yīng)承擔(dān)違約金、賠償損失等責(zé)任。3.第三方違約：第三方應(yīng)承擔(dān)違約金、賠償損失等責(zé)任。示例說明：如賣方未能在合同約定的交付日期前交付房屋，構(gòu)成違約。賣方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，如支付違約金、賠償買方損失等。具體責(zé)任金額及方式按照合同約定及法律規(guī)定確定。全文完。2024年度福建省福州市二手房購買合同4本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1買方主體信息1.2賣方主體信息1.3房產(chǎn)基本情況定義第二條：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋所有權(quán)證號(hào)第三條：房屋購買價(jià)格3.1購房總價(jià)3.2付款方式3.3付款時(shí)間3.4定金第四條：房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)4.4過戶費(fèi)用第五條：房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證5.2維修責(zé)任劃分5.3維修費(fèi)用承擔(dān)第六條：合同的變更與解除6.1變更條件6.2解除條件6.3變更與解除的程序第七條：違約責(zé)任7.1買方違約責(zé)任7.2賣方違約責(zé)任7.3違約賠償金額計(jì)算方式第八條：爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條：合同的生效、終止與失效9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同失效條件第十條：其他約定10.1房屋交易稅費(fèi)10.2房屋保險(xiǎn)10.3房屋租賃10.4物業(yè)服務(wù)及相關(guān)費(fèi)用第十一條：附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2房屋買賣合同相關(guān)法律法規(guī)第十二條：雙方簽字第十三條：合同簽訂日期第十四條：合同生效日期第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1買方主體信息1.2賣方主體信息1.3房產(chǎn)基本情況定義第二條：房屋基本信息2.1房屋位置房屋位于福建省福州市臺(tái)江區(qū)金山街43號(hào)502室，具體地址為臺(tái)江區(qū)金山街43號(hào)502室。2.2房屋面積房屋建筑面積為90平方米，其中包括：客廳20平方米，臥室25平方米，廚房10平方米，衛(wèi)生間8平方米，陽臺(tái)5平方米，其他空間12平方米。2.3房屋結(jié)構(gòu)房屋結(jié)構(gòu)為電梯公寓，樓層為5層，電梯運(yùn)行時(shí)間為每分鐘2層。2.4房屋所有權(quán)證號(hào)房屋所有權(quán)證號(hào)為閩（2019）福州市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第1122345號(hào)。第三條：房屋購買價(jià)格3.1購房總價(jià)購房總價(jià)為人民幣壹佰萬元整（￥1000000）。3.2付款方式買方采取一次性付款方式，將購房總價(jià)支付給賣方。3.3付款時(shí)間買方應(yīng)在本合同簽訂之日起10個(gè)工作日內(nèi)，將購房總價(jià)支付給賣方。3.4定金買方在本合同簽訂之日起3個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付定金人民幣肆萬元整（￥40000），定金不計(jì)入購房總價(jià)，但作為買方履行合同的保證。第四條：房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起60個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給買方。4.2交付條件賣方應(yīng)在房屋交付時(shí)，將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件辦理完畢，并將房屋內(nèi)的物品清理干凈。4.3過戶手續(xù)買方應(yīng)在本合同簽訂之日起90個(gè)工作日內(nèi)，完成房屋過戶手續(xù)。4.4過戶費(fèi)用買方承擔(dān)過戶過程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等。第五條：房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證賣方保證房屋不存在重大質(zhì)量問題，包括但不限于：結(jié)構(gòu)安全、設(shè)備設(shè)施正常運(yùn)行、無障礙物遮擋等。5.2維修責(zé)任劃分賣方應(yīng)對(duì)房屋交付后出現(xiàn)的質(zhì)量問題承擔(dān)維修責(zé)任。5.3維修費(fèi)用承擔(dān)賣方承擔(dān)因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修費(fèi)用。第六條：合同的變更與解除6.1變更條件本合同簽訂后，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2解除條件本合同簽訂后，除非依法應(yīng)當(dāng)解除合同的情形外，任何一方不得單方面解除合同。6.3變更與解除的程序合同變更或解除應(yīng)遵循雙方協(xié)商、簽訂書面協(xié)議、履行相關(guān)手續(xù)的程序進(jìn)行。第八條：爭議解決方式8.1協(xié)商解決雙方應(yīng)本著平等、自愿、誠實(shí)信用的原則，通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的任何爭議和糾紛。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請調(diào)解。8.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院申請仲裁。8.4法律途徑如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條：合同的生效、終止與失效9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止條件本合同在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后終止。9.3合同失效條件本合同在履行完畢后失效。第十條：其他約定10.1房屋交易稅費(fèi)雙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，承擔(dān)房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。10.2房屋保險(xiǎn)買方應(yīng)在過戶手續(xù)辦理完畢后，依法辦理房屋保險(xiǎn)手續(xù)，保險(xiǎn)費(fèi)用由買方承擔(dān)。10.3房屋租賃本合同簽訂后，賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理房屋租賃相關(guān)手續(xù)，租賃費(fèi)用由買方承擔(dān)。10.4物業(yè)服務(wù)及相關(guān)費(fèi)用買方應(yīng)按照國家相關(guān)規(guī)定，承擔(dān)物業(yè)服務(wù)及相關(guān)費(fèi)用。第十一條：附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2房屋買賣合同相關(guān)法律法規(guī)第十二條：雙方簽字本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十三條：合同簽訂日期本合同簽訂日期為2024年1月1日。第十四條：合同生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙方以外的自然人、法人和其他組織，包括但不僅限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任第三方介入本合同履行過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，確保其提供的服務(wù)或產(chǎn)品符合國家質(zhì)量和安全標(biāo)準(zhǔn)。1.3第三方權(quán)利第三方根據(jù)本合同約定提供服務(wù)或產(chǎn)品時(shí)，有權(quán)按照約定獲得相應(yīng)的報(bào)酬。第二條：第三方介入的具體情形2.1中介服務(wù)如甲乙方選擇中介機(jī)構(gòu)協(xié)助完成房屋買賣交易，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)依法提供居間服務(wù)，并按照約定收取傭金。2.2評(píng)估服務(wù)甲乙方如需對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，應(yīng)選擇具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估費(fèi)用由甲乙方承擔(dān)。2.3審計(jì)服務(wù)如甲乙方需要對(duì)房屋交易資金進(jìn)行審計(jì)，應(yīng)選擇具有資質(zhì)的審計(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行審計(jì)，審計(jì)費(fèi)用由甲乙方承擔(dān)。2.4金融服務(wù)甲乙方如需貸款購買房屋，應(yīng)選擇具有資質(zhì)的金融機(jī)構(gòu)辦理貸款手續(xù)，并按照約定支付利息和本金。第三條：第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的確定第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)，對(duì)甲乙方造成的損失承擔(dān)有限責(zé)任。第三方責(zé)任限額包括但不限于第三方提供的服務(wù)或產(chǎn)品質(zhì)量、安全性、合法性等方面的責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額的計(jì)算第三方責(zé)任限額的計(jì)算方式應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范確定，如無明確規(guī)定，雙方可協(xié)商確定。3.3第三方責(zé)任限額的支付第三方在承擔(dān)有限責(zé)任范圍內(nèi)，應(yīng)按照本合同約定和法律規(guī)定，向受損方支付相應(yīng)的賠償金額。第四條：第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的獨(dú)立關(guān)系第三方與甲乙方為獨(dú)立的法律主體，彼此之間的合同關(guān)系互不干擾，相互獨(dú)立。4.2第三方與甲乙方的權(quán)利義務(wù)劃分第三方根據(jù)本合同約定提供服務(wù)或產(chǎn)品時(shí)，僅對(duì)甲乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，不涉及甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。4.3第三方與甲乙方的溝通協(xié)作甲乙方與第三方進(jìn)行溝通協(xié)作時(shí)，應(yīng)明確各自的權(quán)利義務(wù)，確保合同履行順利。第五條：第三方介入的變更與解除5.1第三方變更如甲乙方需更換第三方，應(yīng)提前通知對(duì)方，并按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。5.2第三方解除甲乙方如需解除與第三方的合同關(guān)系，應(yīng)提前通知第三方，并按照本合同約定和法律規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。5.3第三方退出后的責(zé)任承擔(dān)第三方退出本合同后，應(yīng)承擔(dān)因其退出給甲乙方造成的損失賠償責(zé)任。第六條：爭議解決如第三方介入引起的爭議，甲乙方應(yīng)嘗試協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，可依照本合同第八條的約定，采取調(diào)解、仲裁或法律途徑解決。第七條：合同的生效、終止與失效7.1合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.2合同終止本合同在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后終止。7.3合同失效本合同在履行完畢后失效。第八條：其他約定8.1第三方服務(wù)費(fèi)用甲乙方應(yīng)按照約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用。8.2第三方信息保密甲乙方應(yīng)保守第三方的商業(yè)秘密，未經(jīng)第三方同意，不得向他人泄露。8.3第三方合規(guī)性甲乙方應(yīng)確保第三方符合國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)定的要求。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件2：房屋買賣合同相關(guān)法律法規(guī)附件3：中介服務(wù)協(xié)議附件4：評(píng)估服務(wù)協(xié)議附件5：審計(jì)服務(wù)協(xié)議附件6：金融服務(wù)協(xié)議附件7：房屋交付確認(rèn)書附件8：過戶手續(xù)辦理授權(quán)委托書附件9：房屋質(zhì)量保證書附件10：物業(yè)服務(wù)協(xié)議附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件本附件為房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，用于證明房屋的所有權(quán)歸屬。附件2：房屋買賣合同相關(guān)法律法規(guī)附件3：中介服務(wù)協(xié)議本附件為中介服務(wù)協(xié)議，明確了中介方的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及責(zé)任。附件4：評(píng)估服務(wù)協(xié)議本附件為評(píng)估服務(wù)協(xié)議，明確了評(píng)估方的評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用及責(zé)任。附件5：審計(jì)服務(wù)協(xié)議本附件為審計(jì)服務(wù)協(xié)議，明確了審計(jì)方的審計(jì)范圍、費(fèi)用及責(zé)任。附件6：金融服務(wù)協(xié)議本附件為金融服務(wù)協(xié)議，明確了金融機(jī)構(gòu)的貸款額度、利率、還款方式及責(zé)任。附件7：房屋交付確認(rèn)書本附件用于確認(rèn)房屋交付的時(shí)間、條件及雙方的權(quán)利義務(wù)。附件8：過戶手續(xù)辦理授權(quán)委托書本附件為過戶手續(xù)辦理的授權(quán)委托書，明確了雙方授權(quán)第三方辦理過戶手續(xù)的權(quán)限。附件9：房屋質(zhì)量保證書本附件為房屋質(zhì)量保證書，明確了賣方對(duì)房屋質(zhì)量的保證及責(zé)任。附件10：物業(yè)服務(wù)協(xié)議本附件為物業(yè)服務(wù)協(xié)議，明確了物業(yè)公司的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及責(zé)任。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.未按約定時(shí)間履行合同義務(wù)；2.提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)；3.未按約定支付購房款或中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、審計(jì)費(fèi)等；4.未按約定辦理過戶手續(xù)；5.房屋質(zhì)量不符合約定；6.未按約定提供物業(yè)服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：違約責(zé)任的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)如下：1.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的直接損失；2.違約方應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金金額為本合同總價(jià)的5%；3.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的間接損失，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等；4.如違約方為第三方，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)向違約方追償。示例說明：1.若賣方未按約定時(shí)間交付房屋，買方有權(quán)要求賣方支付違約金，違約金金額為本合同總價(jià)的5%；2.若賣方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)，買方有權(quán)要求賣方支付違約金，并有權(quán)解除合同；3.若買方未按約定支付購房款，賣方有權(quán)解除合同，并要求買方支付違約金；4.若中介方未按約定提供服務(wù)，甲乙方有權(quán)解除合同，并要求中介方支付違約金。全文完。2024年度福建省福州市二手房購買合同5本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手房定義第二條：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋所有權(quán)證號(hào)第三條：購房價(jià)格及支付方式3.1購房價(jià)格3.2支付方式3.3付款時(shí)間及條件第四條：房屋交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)第五條：房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量保證5.2保修范圍及期限第六條：產(chǎn)權(quán)過戶及稅費(fèi)6.1產(chǎn)權(quán)過戶責(zé)任方6.2過戶費(fèi)用承擔(dān)6.3稅費(fèi)承擔(dān)第七條：違約責(zé)任7.1出賣人違約7.2買受人違約7.3違約賠償方式第八條：爭議解決方式8.1爭議解決方式8.2爭議解決地點(diǎn)第九條：合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條：合同的生效與終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件第十一條：其他約定11.1戶口遷移11.2物業(yè)服務(wù)11.3家具家電歸屬第十二條：合同附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2買賣雙方身份證明復(fù)印件12.3房屋現(xiàn)狀照片第十三條：合同簽訂日期第十四條：合同簽訂地點(diǎn)第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手房定義第二條：房屋基本信息2.1房屋位置該房屋位于福建省福州市____________，房屋結(jié)構(gòu)為____________，房屋面積為____________平方米。2.2房屋面積該房屋的面積為____________平方米，面積測量報(bào)告書編號(hào)：____________。2.3房屋結(jié)構(gòu)該房屋的結(jié)構(gòu)為____________，包括____________間臥室，____________間衛(wèi)生間，____________間客廳等。2.4房屋所有權(quán)證號(hào)該房屋的所有權(quán)證號(hào)為____________。第三條：購房價(jià)格及支付方式3.1購房價(jià)格乙方購買該房屋的價(jià)格為人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________元。3.2支付方式（1）一次性付款；（2）分期付款；（3）按揭付款。3.3付款時(shí)間及條件乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式，在____________日內(nèi)將購房款支付給甲方。第四條：房屋交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____________日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。4.2交付條件（1）房屋所有權(quán)證齊全；（2）房屋內(nèi)外裝修完畢；（3）水、電、燃?xì)獾裙卜?wù)設(shè)施正常使用。4.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)在房屋交付時(shí)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在____________日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。第五條：房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量保證甲方保證該房屋不存在重大質(zhì)量問題，如乙方發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在____________日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。5.2保修范圍及期限甲方對(duì)該房屋提供的保修范圍及期限如下：（1）結(jié)構(gòu)主體：____________年；（2）設(shè)備設(shè)施：____________年；（3）裝修工程：____________年。第六條：產(chǎn)權(quán)過戶及稅費(fèi)6.1產(chǎn)權(quán)過戶責(zé)任方甲方應(yīng)承擔(dān)該房屋產(chǎn)權(quán)過戶的一切責(zé)任和費(fèi)用。6.2過戶費(fèi)用承擔(dān)過戶費(fèi)用包括但不限于契稅、印花稅、交易手續(xù)費(fèi)等，由____________方承擔(dān)。6.3稅費(fèi)承擔(dān)該房屋過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由____________方承擔(dān)。第七條：違約責(zé)任7.1出賣人違約甲方如未按照本合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金金額為購房款的____________%。7.2買受人違約乙方如未按照本合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金金額為購房款的____________%。7.3違約賠償方式違約方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，如違約金不足以彌補(bǔ)對(duì)方損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第八條：爭議解決方式8.1爭議解決方式甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決地點(diǎn)本合同的爭議解決地點(diǎn)為福建省福州市。第九條：合同的變更與解除9.1合同變更條件本合同的變更需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2合同解除條件除非本合同另有約定，任何一方不得單方面解除合同。如確需解除合同，應(yīng)提前____________日書面通知對(duì)方，并按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十條：合同的生效與終止10.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件本合同在甲乙雙方履行完畢所有合同義務(wù)后終止。第十一條：其他約定11.1戶口遷移甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____________日內(nèi)，將該房屋的戶口遷出。11.2物業(yè)服務(wù)乙方應(yīng)承擔(dān)該房屋的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，具體費(fèi)用按物業(yè)公司規(guī)定執(zhí)行。11.3家具家電歸屬本合同所涉及的家具、家電等物品，如無特別約定，均歸乙方所有。第十二條：合同附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件本合同附件中包含該房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，證號(hào)：____________。12.2買賣雙方身份證明復(fù)印件本合同附件中包含甲乙雙方的身份證明復(fù)印件，身份證號(hào)碼分別為：____________、____________。12.3房屋現(xiàn)狀照片本合同附件中包含該房屋現(xiàn)狀的照片，照片數(shù)量為____________張。第十三條：合同簽訂日期本合同簽訂日期為____________年____________月____________日。第十四條：合同簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為福建省福州市。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義本合同所指的第三方是指除甲乙雙方外，參與本合同履行過程的其他個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介方、評(píng)估方、過戶機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照本合同約定及法律法規(guī)規(guī)定，履行其職責(zé)，如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法正常履行，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。1.3第三方權(quán)