商品房抵押合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

商品房抵押合同本合同目錄一覽1.定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1商品房1.2抵押1.3抵押權(quán)1.4借款人1.5貸款人2.商品房抵押概述2.1抵押物的范圍2.2抵押物的價(jià)值2.3抵押比例3.借款人與貸款人的權(quán)利與義務(wù)3.1借款人的權(quán)利3.2借款人的義務(wù)3.3貸款人的權(quán)利3.4貸款人的義務(wù)4.抵押物的管理與維護(hù)4.1借款人的管理與維護(hù)責(zé)任4.2貸款人對(duì)抵押物的監(jiān)督權(quán)5.抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)5.1抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的條件5.2抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的方式5.3抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的程序6.合同的變更與終止6.1合同的變更6.2合同的終止7.違約責(zé)任7.1借款人的違約行為7.2貸款人的違約行為8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議的解決方式8.2爭(zhēng)議的管轄法院9.合同的生效、解除與終止9.1合同的生效條件9.2合同的解除條件9.3合同的終止條件10.其他條款10.1合同的保密條款10.2合同的轉(zhuǎn)讓條款10.3合同的附件11.合同的簽署11.1簽署人的資格11.2簽署的程序11.3簽署的時(shí)間與地點(diǎn)12.附件12.1商品房所有權(quán)證12.2貸款合同12.3抵押物清單13.合同的修訂歷史13.1修訂日期13.2修訂內(nèi)容14.合同的完整性與副本14.1合同的完整性14.2合同副本的數(shù)量與分發(fā)第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1商品房1.2抵押1.3抵押權(quán)抵押權(quán)是指乙方對(duì)甲方抵押的商品房依法享有的優(yōu)先受償權(quán)。1.4借款人借款人是指需要向乙方借款，并將商品房抵押給乙方作為擔(dān)保的甲方。1.5貸款人貸款人是指向甲方提供貸款，并接受甲方商品房抵押的乙方。第二條商品房抵押概述2.1抵押物的范圍抵押物范圍包括甲方擁有的商品房及其附屬設(shè)施。2.2抵押物的價(jià)值抵押物的價(jià)值由甲乙雙方共同認(rèn)可，并在合同附件中列出詳細(xì)的價(jià)值評(píng)估報(bào)告。2.3抵押比例抵押比例為借款金額的_______%，具體金額根據(jù)借款合同的約定確定。第三條借款人與貸款人的權(quán)利與義務(wù)3.1借款人的權(quán)利甲方有權(quán)按照借款合同的約定使用貸款，并在履行完畢還款義務(wù)后解除抵押。3.2借款人的義務(wù)甲方應(yīng)按照借款合同約定的還款方式和時(shí)間，按時(shí)還款。如甲方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。3.3貸款人的權(quán)利乙方有權(quán)按照借款合同的約定收取貸款本金和利息，并在甲方違約時(shí)行使抵押權(quán)。3.4貸款人的義務(wù)乙方應(yīng)按照借款合同約定的貸款金額、期限和利率提供貸款，并保證貸款的安全。第四條抵押物的管理與維護(hù)4.1借款人的管理與維護(hù)責(zé)任甲方應(yīng)負(fù)責(zé)抵押物的日常管理和維護(hù)，確保抵押物價(jià)值不受損失。4.2貸款人對(duì)抵押物的監(jiān)督權(quán)乙方有權(quán)對(duì)抵押物進(jìn)行定期檢查，以確保抵押物的安全與完好。第五條抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)5.1抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的條件當(dāng)甲方未按借款合同約定履行還款義務(wù)時(shí)，乙方有權(quán)依法行使抵押權(quán)。5.2抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的方式乙方可以通過出售、轉(zhuǎn)讓或其他方式實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，以收回貸款本金和利息。5.3抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的程序抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的程序應(yīng)依照相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行，甲乙雙方應(yīng)共同參與。第六條合同的變更與終止6.1合同的變更合同的變更應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2合同的終止合同終止的條件和程序依照相關(guān)法律法規(guī)和借款合同的約定執(zhí)行。第八條違約責(zé)任7.1借款人的違約行為甲方如未按借款合同約定的還款方式和時(shí)間還款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體違約責(zé)任按照借款合同的約定執(zhí)行。7.2貸款人的違約行為乙方如未按借款合同約定的貸款金額、期限和利率提供貸款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體違約責(zé)任按照借款合同的約定執(zhí)行。第九條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議的解決方式合同爭(zhēng)議應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議的管轄法院本合同爭(zhēng)議的管轄法院為合同簽訂地人民法院。第十條合同的生效、解除與終止9.1合同的生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同的解除條件合同解除的條件和程序依照相關(guān)法律法規(guī)和借款合同的約定執(zhí)行。9.3合同的終止條件合同終止的條件和程序依照相關(guān)法律法規(guī)和借款合同的約定執(zhí)行。第十一條其他條款10.1合同的保密條款甲乙雙方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容和簽訂過程予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。10.2合同的轉(zhuǎn)讓條款未經(jīng)對(duì)方同意，甲乙雙方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。10.3合同的附件本合同附件包括商品房所有權(quán)證、貸款合同、抵押物清單等，附件與本合同具有同等法律效力。第十二條合同的簽署11.1簽署人的資格本合同由甲乙雙方的法定代表人或授權(quán)代表簽署。11.2簽署的程序本合同的簽署應(yīng)遵循甲乙雙方的內(nèi)部審批程序，并在合同文本上簽字（或蓋章）。11.3簽署的時(shí)間與地點(diǎn)本合同于_______年_______月_______日，在_______（地點(diǎn)）簽署。第十三條附件12.1商品房所有權(quán)證本合同附件中包含甲方的商品房所有權(quán)證，作為抵押物的權(quán)屬證明。12.2貸款合同本合同附件中包含甲乙雙方簽訂的貸款合同，詳細(xì)約定貸款金額、期限和利率等信息。12.3抵押物清單本合同附件中包含抵押物的詳細(xì)清單，列明抵押物的名稱、數(shù)量和價(jià)值等信息。第十四條合同的完整性與副本13.1合同的完整性甲乙雙方應(yīng)確保本合同及其附件的完整，未經(jīng)對(duì)方同意，不得修改或補(bǔ)充。13.2合同副本的數(shù)量與分發(fā)甲乙雙方各執(zhí)一份副本，副本具有同等法律效力。如有需要，雙方可協(xié)商增加副本數(shù)量。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方外，與本合同無關(guān)的個(gè)體或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、拍賣機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入是指在甲乙雙方履行本合同時(shí)，因合同約定或法律規(guī)定，需要第三方參與協(xié)助的情況。第二條第三方介入的情形2.1中介方介入中介方作為甲乙雙方之間的溝通橋梁，協(xié)助辦理貸款、抵押登記等相關(guān)手續(xù)。2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)介入2.3拍賣機(jī)構(gòu)介入在甲方違約情況下，拍賣機(jī)構(gòu)根據(jù)乙方的要求，對(duì)抵押物進(jìn)行拍賣或變賣。第三條第三方的主要責(zé)任3.1中介方的責(zé)任中介方應(yīng)誠(chéng)實(shí)守信，公正無私地履行中介職責(zé)，協(xié)助甲乙雙方辦理相關(guān)手續(xù)。如因中介方原因?qū)е潞贤男惺茏瑁薪榉綉?yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.2評(píng)估機(jī)構(gòu)的責(zé)任評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，客觀、公正地對(duì)抵押物進(jìn)行評(píng)估。如評(píng)估失實(shí)，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.3拍賣機(jī)構(gòu)的責(zé)任拍賣機(jī)構(gòu)應(yīng)按照法律法規(guī)和甲乙雙方的約定，公開、公平、公正地處理抵押物的拍賣或變賣事宜。如拍賣機(jī)構(gòu)違反規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第四條第三方介入的權(quán)益4.1第三方根據(jù)本合同的約定，有權(quán)收取相應(yīng)的費(fèi)用。4.2第三方在履行合同過程中，應(yīng)遵守法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方對(duì)甲乙雙方的損失承擔(dān)有限責(zé)任。如第三方因故意或過失導(dǎo)致甲乙雙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)限額的責(zé)任。5.2第三方責(zé)任限額在本合同中約定，甲乙雙方可協(xié)商確定。第六條第三方介入的程序6.1甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。6.2甲乙雙方應(yīng)監(jiān)督第三方履行合同義務(wù)，確保合同的順利進(jìn)行。第七條第三方與其他各方的關(guān)系7.1第三方與甲乙雙方是獨(dú)立的法律主體，彼此之間不存在隸屬關(guān)系。7.2第三方在履行合同過程中，與其他各方保持獨(dú)立，不受其他各方的影響。第八條第三方介入的終止8.1第三方介入終止的條件和程序依照甲乙雙方與第三方的協(xié)議執(zhí)行。8.2第三方終止介入后，應(yīng)將相關(guān)手續(xù)辦理完畢，確保合同的正常履行。第九條違約責(zé)任9.1第三方如未按照本合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。9.2甲乙雙方如未按照本合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致第三方無法正常履行合同，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十條爭(zhēng)議解決10.1第三方與甲乙雙方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議的管轄法院為合同簽訂地人民法院。第十一條其他條款11.1甲乙雙方與第三方簽訂的書面協(xié)議，應(yīng)作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。11.2本合同的修訂和補(bǔ)充，應(yīng)由甲乙雙方和第三方共同簽署。第十二條合同的簽署與生效12.1本合同由甲乙雙方與第三方共同簽署。12.2本合同自甲乙雙方和第三方簽字（或蓋章）之日起生效。本部分修正條款與原合同具有同等法律效力，甲乙雙方和第三方應(yīng)共同遵守。如有爭(zhēng)議，參照本部分修正條款執(zhí)行。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：商品房所有權(quán)證附件內(nèi)容：甲方的商品房所有權(quán)證復(fù)印件。附件要求：所有權(quán)證須合法有效，不得有任何涂改、破損或遺失。附件說明：作為抵押物的權(quán)屬證明，所有權(quán)證復(fù)印件應(yīng)清晰可辨，確保甲方的所有權(quán)。2.附件二：貸款合同附件內(nèi)容：甲乙雙方簽訂的貸款合同副本。附件要求：貸款合同須明確貸款金額、期限、利率、還款方式等條款。附件說明：貸款合同副本應(yīng)完整無缺，確保甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)得以明確。3.附件三：抵押物清單附件內(nèi)容：詳細(xì)列出抵押物的名稱、數(shù)量、價(jià)值等信息。附件要求：清單須詳細(xì)準(zhǔn)確，不得有任何遺漏或虛假信息。附件說明：抵押物清單用于明確抵押物的具體信息，便于雙方查閱和管理。4.附件四：評(píng)估報(bào)告附件內(nèi)容：第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的抵押物價(jià)值評(píng)估報(bào)告。附件要求：評(píng)估報(bào)告須真實(shí)可靠，不得有任何誤導(dǎo)性信息。5.附件五：中介服務(wù)協(xié)議附件內(nèi)容：甲乙雙方與中介方簽訂的服務(wù)協(xié)議副本。附件要求：協(xié)議須明確中介方的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等條款。附件說明：中介服務(wù)協(xié)議用于規(guī)范中介方的行為，確保其履行義務(wù)。6.附件六：拍賣公告及成交確認(rèn)書附件內(nèi)容：如甲方違約，第三方拍賣機(jī)構(gòu)發(fā)布的拍賣公告及成交確認(rèn)書。附件要求：公告及確認(rèn)書須合法有效，不得有任何涂改或偽造。附件說明：拍賣公告及成交確認(rèn)書作為抵押物拍賣的法律文件，應(yīng)確保其真實(shí)性和有效性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任違約行為示例：甲方未按約定時(shí)間還款或未按約定比例還款。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)承擔(dān)逾期還款的違約金，違約金計(jì)算方式詳見貸款合同。2.乙方違約行為及責(zé)任違約行為示例：乙方未按約定時(shí)間提供貸款或未按約定利率提供貸款。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)承擔(dān)未能提供貸款的賠償責(zé)任，賠償金額根據(jù)實(shí)際損失計(jì)算。3.第三方違約行為及責(zé)任