北京市二零二四年度四合院購(gòu)買協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME北京市二零二四年度四合院購(gòu)買協(xié)議本合同目錄一覽第一條：定義與解釋1.1合院1.2購(gòu)買方1.3銷售方1.4合同日期1.5合同金額1.6交付日期第二條：合院描述2.1合院位置2.2合院面積2.3合院結(jié)構(gòu)2.4合院所有權(quán)第三條：購(gòu)買條件3.1購(gòu)買方資格3.2定金3.3付款方式3.4貸款安排第四條：交付與驗(yàn)收4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3驗(yàn)收程序4.4質(zhì)量問(wèn)題處理第五條：售后服務(wù)5.1保修期限5.2維修服務(wù)5.3物業(yè)服務(wù)第六條：合同的變更與終止6.1合同變更條件6.2合同終止條件第七條：違約責(zé)任7.1購(gòu)買方違約7.2銷售方違約第八條：爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律適用第九條：合同的生效9.1簽署日期9.2合同生效條件第十條：其他條款10.1合同附件10.2合同修改10.3合同解除10.4保密條款第十一條：陳述與保證11.1購(gòu)買方陳述11.2銷售方陳述11.3保證條款第十二條：權(quán)利與義務(wù)12.1購(gòu)買方權(quán)利12.2購(gòu)買方義務(wù)12.3銷售方權(quán)利12.4銷售方義務(wù)第十三條：稅費(fèi)承擔(dān)13.1購(gòu)買方稅費(fèi)13.2銷售方稅費(fèi)13.3稅費(fèi)支付方式第十四條：附則14.1合同副本14.2合同生效日期14.3合同簽訂地點(diǎn)第一部分：合同如下：第一條：定義與解釋1.1合院：指位于北京市的二零二四年度四合院，具體地址為【填寫合院地址】。1.2購(gòu)買方：指【填寫購(gòu)買方名稱】，具備完全民事行為能力的自然人或法人。1.3銷售方：指【填寫銷售方名稱】，具備完全民事行為能力的自然人或法人。1.4合同日期：本合同簽訂日期為【填寫合同簽訂日期】。1.5合同金額：合院購(gòu)買價(jià)格為人民幣【填寫合同金額】。1.6交付日期：合院交付日期為【填寫交付日期】。第二條：合院描述2.1合院位置：合院位于北京市【填寫合院所在區(qū)域】，緊鄰【填寫附近地標(biāo)或設(shè)施】。2.2合院面積：合院總占地面積為【填寫合院面積】，其中包括【填寫合院內(nèi)具體面積構(gòu)成】。2.3合院結(jié)構(gòu)：合院為【填寫合院建筑風(fēng)格及結(jié)構(gòu)】，共有【填寫合院建筑數(shù)量】棟建筑。2.4合院所有權(quán)：銷售方保證合院所有權(quán)清晰，無(wú)任何法律糾紛。第三條：購(gòu)買條件3.1購(gòu)買方資格：購(gòu)買方需具備北京市購(gòu)房資格，并提供相關(guān)證明材料。3.2定金：購(gòu)買方應(yīng)在簽訂合同時(shí)支付定金人民幣【填寫定金金額】。3.3付款方式：購(gòu)買方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式，分【填寫期數(shù)】期支付合同金額。3.4貸款安排：購(gòu)買方如需貸款，應(yīng)自行與銀行協(xié)商，銷售方不承擔(dān)貸款責(zé)任。第四條：交付與驗(yàn)收4.1交付時(shí)間：合院交付時(shí)間為【填寫交付日期】。4.2交付條件：合院交付時(shí)應(yīng)滿足【填寫交付條件】，包括但不限于【填寫具體交付條件】。4.3驗(yàn)收程序：購(gòu)買方應(yīng)在合院交付后【填寫時(shí)間】?jī)?nèi)進(jìn)行驗(yàn)收，并將驗(yàn)收結(jié)果通知銷售方。4.4質(zhì)量問(wèn)題處理：如合院存在質(zhì)量問(wèn)題，購(gòu)買方應(yīng)在驗(yàn)收后【填寫時(shí)間】?jī)?nèi)提出，銷售方應(yīng)在【填寫時(shí)間】?jī)?nèi)予以解決。第五條：售后服務(wù)5.1保修期限：合院保修期限為【填寫保修期限】。5.2維修服務(wù)：合院交付后，如出現(xiàn)非人為損壞，購(gòu)買方有權(quán)要求銷售方進(jìn)行維修。5.3物業(yè)服務(wù)：合院交付后，購(gòu)買方應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定，支付物業(yè)管理費(fèi)。第六條：合同的變更與終止6.1合同變更條件：任何一方如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)提前【填寫時(shí)間】書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽署書面變更協(xié)議。6.2合同終止條件：在合同履行過(guò)程中，如發(fā)生【填寫終止條件】的情況，雙方可協(xié)商終止合同。第八條：違約責(zé)任8.1購(gòu)買方違約：購(gòu)買方未按合同約定支付款項(xiàng)、延遲付款或未履行合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)向銷售方支付違約金，違約金為合同金額的【填寫百分比】。8.2銷售方違約：銷售方未按合同約定交付合院、交付的合院不符合約定或未履行合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)向購(gòu)買方支付違約金，違約金為合同金額的【填寫百分比】。第九條：爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決：合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。9.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向北京市房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)調(diào)解。9.3仲裁解決：如調(diào)解不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交【填寫仲裁機(jī)構(gòu)名稱】仲裁委員會(huì)仲裁。9.4法律適用：本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十條：合同的生效10.1簽署日期：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。第十一條：其他條款11.1合同附件：本合同附件包括【填寫附件名稱】。11.2合同修改：本合同的任何修改或補(bǔ)充均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字或蓋章確認(rèn)。11.3合同解除：除非合同另有約定，任何一方不得單方面解除合同。如雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。11.4保密條款：雙方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容和談判過(guò)程中的商業(yè)秘密予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方披露。第十二條：權(quán)利與義務(wù)12.1購(gòu)買方權(quán)利：購(gòu)買方有權(quán)按照合同約定獲得合院的交付。12.2購(gòu)買方義務(wù)：購(gòu)買方應(yīng)按照合同約定支付款項(xiàng)，并履行合同約定的其他義務(wù)。12.3銷售方權(quán)利：銷售方有權(quán)按照合同約定要求購(gòu)買方支付款項(xiàng)。12.4銷售方義務(wù)：銷售方應(yīng)按照合同約定交付合院，并履行合同約定的其他義務(wù)。第十三條：稅費(fèi)承擔(dān)13.1購(gòu)買方稅費(fèi)：購(gòu)買方應(yīng)承擔(dān)合院購(gòu)買過(guò)程中產(chǎn)生的所有稅費(fèi)。13.2銷售方稅費(fèi)：銷售方應(yīng)承擔(dān)合院出售過(guò)程中產(chǎn)生的所有稅費(fèi)。13.3稅費(fèi)支付方式：稅費(fèi)支付方式按照【填寫支付方式】進(jìn)行。第十四條：附則14.1合同副本：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。14.2合同生效日期：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。14.3合同簽訂地點(diǎn)：本合同于【填寫簽訂地點(diǎn)】簽訂。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義與責(zé)任1.1第三方：本合同所述第三方包括但不限于中介方、評(píng)估方、貸款銀行、物業(yè)管理公司等，協(xié)助甲乙方完成合院購(gòu)買過(guò)程的相關(guān)機(jī)構(gòu)和個(gè)人。1.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，履行其在合同中的義務(wù)，如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第二條：第三方介入的程序2.1中介方介入：中介方負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙方達(dá)成購(gòu)買協(xié)議，提供合院相關(guān)信息，并協(xié)助辦理合同簽訂、付款、交付等手續(xù)。2.3貸款銀行介入：貸款銀行負(fù)責(zé)為購(gòu)買方提供貸款服務(wù)，包括貸款申請(qǐng)、審批、發(fā)放及還款等相關(guān)事宜。2.4物業(yè)管理公司介入：物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)合院的物業(yè)管理，包括但不限于維護(hù)、修繕、安全管理等。第三條：第三方費(fèi)用3.1第三方費(fèi)用：第三方所需的費(fèi)用由甲乙方按照合同約定承擔(dān)。3.2費(fèi)用支付方式：甲乙方應(yīng)按照合同約定或第三方的要求，及時(shí)支付相關(guān)費(fèi)用。第四條：第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額：第三方對(duì)甲乙方的責(zé)任限額為其在合同中的義務(wù)范圍和法律法規(guī)的規(guī)定。4.2第三方責(zé)任限制：除非第三方存在故意或重大過(guò)失，否則第三方不承擔(dān)因合同履行不當(dāng)導(dǎo)致的損失。第五條：第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的關(guān)系：第三方與甲乙方之間的合同關(guān)系獨(dú)立于本合同，本合同不對(duì)第三方與甲乙方之間的合同關(guān)系產(chǎn)生影響。5.2第三方與甲乙方的權(quán)利劃分：第三方在履行合同過(guò)程中產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)，由第三方自行承擔(dān)。第六條：第三方違約處理6.1第三方違約：第三方未按照合同約定履行義務(wù)的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2第三方違約處理：甲乙方有權(quán)根據(jù)合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，要求第三方承擔(dān)違約金、賠償損失等違約責(zé)任。第七條：第三方解除合同7.1第三方解除合同：除非本合同另有約定，第三方不得單方面解除合同。7.2第三方解除合同通知：第三方如欲解除合同，應(yīng)提前【填寫時(shí)間】書面通知甲乙方。第八條：爭(zhēng)議解決8.1第三方爭(zhēng)議解決：如第三方與甲乙方之間發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。8.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向北京市房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)調(diào)解。8.3仲裁解決：如調(diào)解不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交【填寫仲裁機(jī)構(gòu)名稱】仲裁委員會(huì)仲裁。第九條：法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十條：合同的生效本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。第十一條：其他條款本合同其他條款如【填寫其他條款】等，均按照本合同的約定執(zhí)行。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：合院所有權(quán)證明附件二：合院評(píng)估報(bào)告附件三：合院architecturalplan附件四：合院所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書附件五：貸款申請(qǐng)表附件六：物業(yè)服務(wù)合同附件七：維修服務(wù)合同附件八：保險(xiǎn)單附件九：中介服務(wù)合同附件十：評(píng)估服務(wù)合同附件十一：貸款銀行同意書附件十二：物業(yè)管理公司資質(zhì)證明附件十三：合院現(xiàn)狀照片附件十四：合同補(bǔ)充協(xié)議附件的詳細(xì)要求和說(shuō)明：附件一：合院所有權(quán)證明必須為原件，證明合院的所有權(quán)清晰，無(wú)任何法律糾紛。附件二：合院評(píng)估報(bào)告必須由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，詳細(xì)描述合院的狀況和價(jià)值。附件三：合院architecturalplan詳細(xì)描繪合院的建筑布局、結(jié)構(gòu)、尺寸等信息的圖紙。附件四：合院所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書用于申請(qǐng)合院所有權(quán)的轉(zhuǎn)移登記，需填寫完整信息。附件五：貸款申請(qǐng)表購(gòu)買方填寫，包含貸款金額、還款方式等信息。附件六：物業(yè)服務(wù)合同明確物業(yè)服務(wù)的范圍、費(fèi)用、期限等條款。附件七：維修服務(wù)合同明確維修服務(wù)的范圍、費(fèi)用、期限等條款。附件八：保險(xiǎn)單合院保險(xiǎn)單，證明合院已購(gòu)買相應(yīng)的保險(xiǎn)。附件九：中介服務(wù)合同明確中介服務(wù)的范圍、費(fèi)用、期限等條款。附件十：評(píng)估服務(wù)合同明確評(píng)估服務(wù)的范圍、費(fèi)用、期限等條款。附件十一：貸款銀行同意書貸款銀行出具，證明已同意向購(gòu)買方提供貸款。附件十二：物業(yè)管理公司資質(zhì)證明證明物業(yè)管理公司的資質(zhì)和能力，提供相關(guān)文件。附件十三：合院現(xiàn)狀照片附件十四：合同補(bǔ)充協(xié)議對(duì)原合同的補(bǔ)充和修正，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.購(gòu)買方未按合同約定支付款項(xiàng)。2.銷售方未按合同約定交付合院。3.第三方未按合同約定履行義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.購(gòu)買方違約：應(yīng)向銷售方支付違約金，違約金為合同金額的【填寫百分比】。2.銷售方違約：應(yīng)向購(gòu)買方支付違約金，違約金為合同金額的【填寫百分比】。3.第三方違約：應(yīng)向甲乙方支付違約金，違約金為合同金額的【填寫百分比】。示例說(shuō)明：如購(gòu)買方未按合同約定支付款項(xiàng)，則構(gòu)成違約。根據(jù)合同約定，購(gòu)買方應(yīng)向銷售方支付違約金，違約金為合同金額的5%。購(gòu)買方應(yīng)在違約發(fā)生后【填寫時(shí)間】?jī)?nèi)支付違約金，否則銷售方有權(quán)解除合同。全文完。北京市二零二四年度四合院購(gòu)買協(xié)議1本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3四合院定義與描述第二條：購(gòu)買價(jià)格與支付方式2.1購(gòu)買價(jià)格2.2支付方式2.3支付時(shí)間節(jié)點(diǎn)第三條：交付及交付條件3.1交付時(shí)間3.2交付條件3.3交付后的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移第四條：所有權(quán)及使用權(quán)4.1所有權(quán)歸屬4.2使用權(quán)的限制第五條：維修責(zé)任與保養(yǎng)5.1出賣人的維修責(zé)任5.2買受人的保養(yǎng)義務(wù)第六條：合同的變更與解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件第七條：違約責(zé)任7.1出賣人的違約責(zé)任7.2買受人的違約責(zé)任第八條：爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條：合同的生效、終止與失效9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同失效后條款的處理第十條：保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密義務(wù)10.3保密期限第十一條：合同的附件11.1附件清單11.2附件的效力第十二條：其他約定12.1雙方的其他約定12.2附加條款第十三條：合同的簽字蓋章13.1合同簽字13.2蓋章確認(rèn)第十四條：合同的份數(shù)14.1合同正本份數(shù)14.2合同副本份數(shù)第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息出賣人全稱：北京市X四合院開(kāi)發(fā)有限公司注冊(cè)地址：北京市區(qū)路號(hào)法人代表：聯(lián)系電話：138xxxx56781.2買受人信息買受人全稱：身份證號(hào)訊地址：北京市區(qū)路號(hào)聯(lián)系電話：139xxxx32101.3四合院定義與描述四合院位于北京市區(qū)街，具有悠久的歷史文化價(jià)值，建筑風(fēng)格獨(dú)特。四合院占地面積平方米，建筑總面積平方米，包括正房、東西廂房和倒座房等共計(jì)間。四合院具備完整的土地使用權(quán)證和房產(chǎn)證，權(quán)屬清晰。第二條：購(gòu)買價(jià)格與支付方式2.1購(gòu)買價(jià)格根據(jù)雙方協(xié)商，四合院的購(gòu)買價(jià)格為人民幣萬(wàn)元整（大寫：人民幣陸佰萬(wàn)元整）。2.2支付方式買受人同意以現(xiàn)金支付的方式購(gòu)買四合院，分三次支付。第一次支付：合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，支付人民幣萬(wàn)元整作為定金；第二次支付：交付前一個(gè)月內(nèi)，支付人民幣萬(wàn)元整；第三次支付：交付后一個(gè)月內(nèi)，支付人民幣萬(wàn)元整。2.3支付時(shí)間節(jié)點(diǎn)買受人應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付相應(yīng)的款項(xiàng)，逾期支付的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付金額的千分之二的滯納金。第三條：交付及交付條件3.1交付時(shí)間出賣人應(yīng)在本合同簽訂后X個(gè)月內(nèi)，將四合院交付給買受人。3.2交付條件（1）四合院的所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完畢；（2）四合院的房產(chǎn)證和土地使用權(quán)證原件交付給買受人；（3）出賣人保證四合院在交付時(shí)符合本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。3.3交付后的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移四合院交付后，買受人應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。出賣人應(yīng)給予必要的協(xié)助，并提供相關(guān)證明材料。第四條：所有權(quán)及使用權(quán)4.1所有權(quán)歸屬四合院的所有權(quán)自交付之日起歸買受人所有。4.2使用權(quán)的限制買受人應(yīng)合理使用四合院，并遵守相關(guān)的法律法規(guī)，不得擅自改變四合院的結(jié)構(gòu)和外觀，不得將四合院用于非法用途。第五條：維修責(zé)任與保養(yǎng)5.1出賣人的維修責(zé)任出賣人應(yīng)對(duì)四合院在交付前的質(zhì)量問(wèn)題承擔(dān)維修責(zé)任。買受人發(fā)現(xiàn)四合院存在質(zhì)量問(wèn)題的，應(yīng)在收房之日起七個(gè)工作日內(nèi)通知出賣人，出賣人應(yīng)在接到通知后X日內(nèi)進(jìn)行維修。5.2買受人的保養(yǎng)義務(wù)買受人應(yīng)按照四合院的保養(yǎng)要求，對(duì)四合院進(jìn)行定期保養(yǎng)，并保證四合院的安全和完好。第六條：合同的變更與解除6.1合同變更條件本合同簽訂后，若雙方同意對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更的，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2合同解除條件任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，對(duì)方有權(quán)解除合同。合同解除的，買受人應(yīng)退還已支付的款項(xiàng)，出賣人應(yīng)返還買受人已支付的定金，并按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。第八條：爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議和糾紛。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向北京市區(qū)人民法院申請(qǐng)調(diào)解。8.3仲裁解決如調(diào)解不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至北京市仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。8.4法律途徑如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向北京市區(qū)人民法院提起訴訟。第九條：合同的生效、終止與失效9.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同終止條件（1）雙方按照約定履行完畢合同全部義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。9.3合同失效后條款的處理合同失效后，雙方對(duì)于已經(jīng)履行部分不承擔(dān)責(zé)任，但有權(quán)要求對(duì)方返還已經(jīng)收到的利益。第十條：保密條款10.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過(guò)程中了解到的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，均應(yīng)予以保密。10.2保密義務(wù)雙方應(yīng)對(duì)保密內(nèi)容采取適當(dāng)措施，確保保密信息不被泄露給第三方。10.3保密期限雙方的保密義務(wù)自本合同簽訂之日起生效，至合同終止或失效后三年內(nèi)繼續(xù)有效。第十一條：合同的附件11.1附件清單附件清單詳見(jiàn)附件一，附件一為本合同的有效組成部分。11.2附件的效力附件一中的各項(xiàng)條款與本合同具有同等效力。第十二條：其他約定12.1雙方的其他約定雙方在合同履行過(guò)程中如有其他約定，應(yīng)以書面形式附加在本合同后，作為本合同的有效組成部分。12.2附加條款附加條款應(yīng)由雙方簽字蓋章后生效，與本合同具有同等法律效力。第十三條：合同的簽字蓋章13.1合同簽字本合同一式肆份，雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。13.2蓋章確認(rèn)雙方授權(quán)代表在本合同上簽字并加蓋公司公章，以示確認(rèn)。第十四條：合同的份數(shù)14.1合同正本份數(shù)本合同正本一式肆份，雙方各執(zhí)貳份。14.2合同副本份數(shù)本合同副本一式貳份，雙方各執(zhí)壹份。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義與范圍1.1第三方定義第三方指非本合同甲方和乙方之外的自然人、法人或其他組織。1.2第三方范圍第三方包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、維修保養(yǎng)服務(wù)商、物業(yè)公司等。第二條：第三方介入的條件與程序2.1介入條件當(dāng)本合同的履行需要第三方介入時(shí)，包括但不限于中介方提供房產(chǎn)信息、評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估、維修保養(yǎng)服務(wù)商進(jìn)行維修保養(yǎng)等服務(wù)時(shí)，甲方和乙方應(yīng)共同協(xié)商確定第三方。2.2介入程序甲方和乙方應(yīng)在協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)合同，并明確第三方的權(quán)利義務(wù)。第三條：第三方的責(zé)任與義務(wù)3.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，提供專業(yè)服務(wù)，并保證服務(wù)質(zhì)量和效果。3.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)對(duì)在提供服務(wù)過(guò)程中獲得的信息保密，不得泄露給無(wú)關(guān)方。第四條：第三方責(zé)任限額4.1限額定義第三方責(zé)任限額指甲方和乙方根據(jù)本合同約定，要求第三方承擔(dān)的責(zé)任范圍和額度。4.2責(zé)任限額的確定甲方和乙方應(yīng)根據(jù)第三方的服務(wù)類型、服務(wù)質(zhì)量等因素，協(xié)商確定第三方的責(zé)任限額。第五條：第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲方關(guān)系第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)視為甲方的委托人，按照甲方的指示行事。5.2第三方與乙方關(guān)系第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)視為乙方的服務(wù)提供者，向乙方提供專業(yè)服務(wù)。第六條：第三方服務(wù)費(fèi)用的支付6.1費(fèi)用支付甲方和乙方應(yīng)按照與第三方簽訂的服務(wù)合同約定，支付服務(wù)費(fèi)用。6.2費(fèi)用結(jié)算甲方和乙方應(yīng)在每個(gè)服務(wù)周期結(jié)束時(shí)，與第三方進(jìn)行費(fèi)用結(jié)算。第七條：第三方服務(wù)過(guò)程中的糾紛解決7.1糾紛解決如第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，與甲方或乙方發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。7.2調(diào)解與仲裁如協(xié)商不成，任何一方均可向北京市區(qū)人民法院申請(qǐng)調(diào)解或仲裁。7.3法律途徑如調(diào)解或仲裁不成，任何一方均有權(quán)向北京市區(qū)人民法院提起訴訟。第八條：第三方服務(wù)合同的解除與終止8.1解除條件本合同簽訂后，如雙方同意解除第三方服務(wù)合同的，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。8.2終止條件（1）第三方服務(wù)合同約定的服務(wù)期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致解除第三方服務(wù)合同；（3）依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。第九條：第三方服務(wù)合同的效力第三方服務(wù)合同為本合同的有效組成部分，與本合同具有同等法律效力。第十條：其他約定10.1雙方的其他約定雙方在合同履行過(guò)程中如有其他約定，應(yīng)以書面形式附加在本合同后，作為本合同的有效組成部分。10.2附加條款附加條款應(yīng)由雙方簽字蓋章后生效，與本合同具有同等法律效力。第十一條：合同的簽字蓋章11.1合同簽字本合同一式肆份，雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。11.2蓋章確認(rèn)雙方授權(quán)代表在本合同上簽字并加蓋公司公章，以示確認(rèn)。第十二條：合同的份數(shù)12.1合同正本份數(shù)本合同正本一式肆份，雙方各執(zhí)貳份。12.2合同副本份數(shù)本合同副本一式貳份，雙方各執(zhí)壹份。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：四合院房產(chǎn)信息詳細(xì)內(nèi)容包括四合院的房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證復(fù)印件，以及四合院的詳細(xì)描述、面積、結(jié)構(gòu)等。附件二：購(gòu)買價(jià)格及支付方式詳細(xì)說(shuō)明包括購(gòu)買價(jià)格的計(jì)算依據(jù)、支付方式的具體操作流程、定金及尾款的支付時(shí)間節(jié)點(diǎn)等。附件三：交付條件與時(shí)間詳細(xì)說(shuō)明四合院的交付條件，包括房屋質(zhì)量、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等，以及交付的具體時(shí)間。附件四：四合院所有權(quán)及使用權(quán)規(guī)定詳細(xì)闡述四合院的所有權(quán)歸屬、使用權(quán)限制等內(nèi)容。附件五：維修責(zé)任與保養(yǎng)義務(wù)明確出賣人和買受人在維修保養(yǎng)方面的責(zé)任和義務(wù)。附件六：合同變更與解除條件詳細(xì)列舉合同變更和解除的條件，以及相應(yīng)的程序。附件七：違約行為及責(zé)任認(rèn)定具體列舉各種違約行為，以及違約責(zé)任的具體認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。附件八：爭(zhēng)議解決方式包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁和法律途徑等詳細(xì)說(shuō)明。附件九：保密條款詳細(xì)說(shuō)明保密內(nèi)容、保密義務(wù)和保密期限。附件十：第三方服務(wù)合同包括第三方服務(wù)的內(nèi)容、責(zé)任、費(fèi)用支付、解除與終止條件等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間支付定金或尾款；2.乙方未按約定時(shí)間交付四合院；3.甲方未按約定使用四合院，導(dǎo)致房屋損壞；4.乙方未按約定提供維修保養(yǎng)服務(wù)；5.第三方服務(wù)過(guò)程中出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題或延誤時(shí)間。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法履行，對(duì)方有權(quán)解除合同；2.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等；3.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的額外費(fèi)用，如訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等；4.違約行為導(dǎo)致合同解除的，違約方應(yīng)返還已支付的款項(xiàng)，并按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。示例說(shuō)明：如果甲方未按約定時(shí)間支付定金，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)為本合同購(gòu)買價(jià)格的千分之二，自逾期之日起計(jì)算至實(shí)際支付日止。如甲方逾期支付定金超過(guò)十五日，乙方有權(quán)解除合同，并保留追究甲方法律責(zé)任的權(quán)利。全文完。北京市二零二四年度四合院購(gòu)買協(xié)議2本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3四合院定義及描述第二條：購(gòu)買價(jià)格及支付方式2.1購(gòu)買價(jià)格2.2支付方式2.3付款時(shí)間及條件第三條：交付及交付條件3.1交付時(shí)間3.2交付地點(diǎn)3.3交付條件第四條：產(chǎn)權(quán)及過(guò)戶4.1產(chǎn)權(quán)歸屬4.2過(guò)戶手續(xù)4.3過(guò)戶時(shí)間及費(fèi)用第五條：房屋維修及保養(yǎng)5.1出賣人責(zé)任5.2買受人責(zé)任5.3維修保養(yǎng)費(fèi)用第六條：合同的變更和解除6.1變更條件6.2解除條件6.3變更和解除的程序第七條：違約責(zé)任7.1出賣人違約7.2買受人違約7.3違約責(zé)任的具體承擔(dān)第八條：爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3適用法律第九條：隱私保護(hù)9.1保護(hù)買受人隱私9.2保護(hù)出賣人隱私9.3泄露隱私的后果第十條：合同的生效、終止和續(xù)約10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同續(xù)約條件第十一條：其他約定11.1房屋交易稅費(fèi)11.2房屋保險(xiǎn)11.3房屋租賃第十二條：附件12.1四合院產(chǎn)權(quán)證明12.2房屋買賣合同范本12.3其他相關(guān)文件第十三條：簽署日期第十四條：簽署地點(diǎn)第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息出賣人地址：北京市X區(qū)X街道X號(hào)。1.2買受人信息買受人地址：X。1.3四合院定義及描述四合院位于北京市X區(qū)X街道X號(hào)，具有悠久的歷史和文化價(jià)值。四合院占地面積X平方米，建筑總面積X平方米，包括X間房屋。四合院現(xiàn)狀良好，具有完整的古建筑風(fēng)貌。具體描述見(jiàn)附件一：四合院產(chǎn)權(quán)證明。第二條：購(gòu)買價(jià)格及支付方式2.1購(gòu)買價(jià)格2.2支付方式（1）在合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)，買受人支付人民幣X萬(wàn)元整作為定金；（2）買受人應(yīng)按照出賣人的要求，在X時(shí)間內(nèi)支付剩余的購(gòu)買價(jià)格。2.3付款時(shí)間及條件買受人應(yīng)按照本合同約定的支付方式，按時(shí)支付購(gòu)買價(jià)格。若買受人逾期支付，應(yīng)按照逾期部分金額的萬(wàn)分之五支付滯納金。第三條：交付及交付條件3.1交付時(shí)間出賣人應(yīng)在本合同約定的購(gòu)買價(jià)格全部支付完畢之日起X日內(nèi)，將四合院交付給買受人。3.2交付地點(diǎn)四合院的交付地點(diǎn)為：北京市X區(qū)X街道X號(hào)。3.3交付條件四合院的交付條件如下：（1）購(gòu)買價(jià)格全部支付完畢；（2）四合院的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢；（3）四合院不存在任何權(quán)屬爭(zhēng)議和法律糾紛。第四條：產(chǎn)權(quán)及過(guò)戶4.1產(chǎn)權(quán)歸屬本四合院的所有權(quán)自交付之日起歸買受人所有。4.2過(guò)戶手續(xù)買受人應(yīng)按照我國(guó)法律規(guī)定，辦理四合院的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。出賣人應(yīng)給予必要的協(xié)助。4.3過(guò)戶時(shí)間及費(fèi)用過(guò)戶手續(xù)辦理完畢的時(shí)間為：X。過(guò)戶所需費(fèi)用由買受人承擔(dān)。具體費(fèi)用根據(jù)實(shí)際情況確定。第五條：房屋維修及保養(yǎng)5.1出賣人責(zé)任出賣人應(yīng)對(duì)四合院在交付之前的質(zhì)量問(wèn)題負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。5.2買受人責(zé)任買受人自四合院交付之日起，承擔(dān)四合院的維修和保養(yǎng)責(zé)任。5.3維修保養(yǎng)費(fèi)用買受人應(yīng)按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，承擔(dān)四合院的維修保養(yǎng)費(fèi)用。第六條：合同的變更和解除6.1變更條件本合同的變更應(yīng)經(jīng)出賣人和買受人協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2解除條件本合同的解除應(yīng)符合我國(guó)法律規(guī)定，并經(jīng)出賣人和買受人協(xié)商一致。6.3變更和解除的程序合同變更或解除的程序如下：（1）雙方協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議或解除協(xié)議；（2）按照協(xié)議約定的方式辦理合同變更或解除手續(xù)；（3）本合同變更或解除后，雙方應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，妥善處理合同變更或解除所帶來(lái)的問(wèn)題。第八條：爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式（1）向合同簽訂地人民法院提起訴訟；（2）向合同履行地仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)雙方選擇向人民法院提起訴訟的，爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院；雙方選擇向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁的，爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為合同履行地仲裁機(jī)構(gòu)。8.3適用法律本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第九條：隱私保護(hù)9.1保護(hù)買受人隱私出賣人應(yīng)保證四合院內(nèi)涉及的買受人個(gè)人信息的安全，不得泄露給第三方。9.2保護(hù)出賣人隱私買受人應(yīng)保證不泄露出賣人的個(gè)人信息給第三方。9.3泄露隱私的后果若出賣人泄露買受人隱私，買受人有權(quán)要求出賣人承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；若買受人泄露出賣人隱私，出賣人有權(quán)要求買受人承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十條：合同的生效、終止和續(xù)約10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件本合同在下列情況下終止：（1）雙方履行完畢全部合同義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）法律規(guī)定合同終止的其他情形。10.3合同續(xù)約條件合同終止后，若雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂新的合同，并按照新的合同約定執(zhí)行。第十一條：其他約定11.1房屋交易稅費(fèi)四合院交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由買受人承擔(dān)。具體稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。11.2房屋保險(xiǎn)買受人應(yīng)自交付之日起，按照我國(guó)法律法規(guī)和保險(xiǎn)條款，為四合院投保必要的保險(xiǎn)。11.3房屋租賃四合院在過(guò)戶之前，出賣人保留租賃權(quán)。買受人同意在過(guò)戶后，按照出賣人的要求，繼續(xù)履行租賃合同。第十二條：附件12.1四合院產(chǎn)權(quán)證明12.2房屋買賣合同范本12.3其他相關(guān)文件第十三條：簽署日期本合同于年月日簽署。第十四條：簽署地點(diǎn)本合同在北京市X區(qū)X街道X號(hào)簽署。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義本合同中所稱的“第三方”是指除甲乙方之外的，與本合同有關(guān)聯(lián)的其他個(gè)人或機(jī)構(gòu)。第三方包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任第三方在介入本合同過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)，誠(chéng)實(shí)守信，公平公正地履行其職責(zé)。若第三方因過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第二條：第三方介入的方式及程序2.1第三方介入方式第三方介入本合同的方式包括但不限于提供咨詢服務(wù)、協(xié)助辦理手續(xù)、提供專業(yè)評(píng)估等。2.2第三方介入程序第三方介入本合同的程序應(yīng)符合我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。第三條：第三方費(fèi)用及支付方式3.1第三方費(fèi)用第三方在介入本合同過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用，應(yīng)由第三方自行承擔(dān)。若甲乙方承擔(dān)第三方費(fèi)用，應(yīng)在書面協(xié)議中明確。3.2第三方費(fèi)用支付方式甲乙方應(yīng)按照與第三方簽訂的書面協(xié)議，按時(shí)支付第三方費(fèi)用。第四條：第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額的確定第三方在介入本合同過(guò)程中產(chǎn)生的責(zé)任限額，應(yīng)由甲乙方與第三方協(xié)商確定。并在書面協(xié)議中明確。4.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整甲乙方可以根據(jù)第三方介入的實(shí)際效果，與第三方協(xié)商調(diào)整責(zé)任限額。調(diào)整后的責(zé)任限額應(yīng)書面確認(rèn)。第五條：第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定第三方在介入本合同過(guò)程中，應(yīng)保持獨(dú)立性，不得與甲乙方產(chǎn)生直接的利益關(guān)系。5.2第三方與甲乙方的溝通協(xié)作第六條：第三方介入的終止條件第三方介入本合同的終止條件如下：（1）第三方完成了其職責(zé)；（2）甲乙方與第三方協(xié)商一致解除合同；（3）法律規(guī)定第三方介入終止的其他情形。第七條：第三方介入后的爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式（1）向合同簽訂地人民法院提起訴訟；（2）向合同履行地仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)雙