西安市房產(chǎn)過戶合同糾紛處理

西安市房產(chǎn)過戶合同糾紛處理合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：甲方地址：甲方聯(lián)系人：聯(lián)系電話：乙方（買方）：乙方地址：乙方聯(lián)系人：聯(lián)系電話：一、房產(chǎn)基本情況1.甲方所擁有的房產(chǎn)位于西安市__________區(qū)（縣）__________街道（鎮(zhèn)）__________路__________號(hào)，房屋所有權(quán)證號(hào)：__________，房屋結(jié)構(gòu)：__________，房屋面積：__________平方米。2.甲方保證該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛、租賃關(guān)系等影響房產(chǎn)過戶的問題。3.乙方購買該房產(chǎn)的目的為自住，不得用于從事違法違規(guī)活動(dòng)。二、房產(chǎn)交易價(jià)格及支付方式1.雙方確認(rèn)，該房產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.乙方應(yīng)在簽署本合同之日起五個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付房產(chǎn)交易價(jià)格的30%作為定金，剩余款項(xiàng)在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時(shí)支付。3.乙方支付定金后，若因甲方原因?qū)е路慨a(chǎn)過戶失敗，甲方應(yīng)雙倍返還乙方定金；若因乙方原因?qū)е路慨a(chǎn)過戶失敗，甲方有權(quán)沒收乙方定金。三、房產(chǎn)過戶及交付1.甲方應(yīng)積極配合乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，提供相關(guān)證明材料，確保過戶手續(xù)順利進(jìn)行。2.雙方應(yīng)共同向房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，按照房產(chǎn)管理部門的要求提供相關(guān)資料。3.房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完成后，甲方將房產(chǎn)交付給乙方，乙方支付剩余購房款項(xiàng)。4.房產(chǎn)交付后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)證照轉(zhuǎn)移手續(xù)，包括但不限于水、電、燃?xì)?、供暖等戶名變更。四、違約責(zé)任1.任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同交易價(jià)格的10%。2.若甲方未按照本合同約定履行過戶手續(xù)，導(dǎo)致乙方無法取得房產(chǎn)所有權(quán)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.若乙方未按照本合同約定支付購房款項(xiàng)，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。五、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。六、其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完成后終止。甲方（賣方）：__________年__________月__________日乙方（買方）：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房產(chǎn)所有權(quán)證2.房屋結(jié)構(gòu)證明3.房屋面積測(cè)量報(bào)告4.房產(chǎn)交易價(jià)格證明5.定金收據(jù)6.房產(chǎn)過戶申請(qǐng)表7.房產(chǎn)證照轉(zhuǎn)移手續(xù)申請(qǐng)表8.水、電、燃?xì)狻⒐┡葢裘兏C明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照本合同約定履行過戶手續(xù)，導(dǎo)致乙方無法取得房產(chǎn)所有權(quán)。2.乙方未按照本合同約定支付購房款項(xiàng)。3.甲方提供的房產(chǎn)存在權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛、租賃關(guān)系等影響房產(chǎn)過戶的問題。4.乙方將房產(chǎn)用于從事違法違規(guī)活動(dòng)。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)所有權(quán)：指房屋所有權(quán)人對(duì)其房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.定金：指一方為保證合同履行，預(yù)先支付給對(duì)方的一定數(shù)額的金錢。3.過戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)及相關(guān)權(quán)利、義務(wù)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的行為。4.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房產(chǎn)過戶手續(xù)復(fù)雜，解決辦法：甲方應(yīng)積極配合乙方辦理過戶手續(xù)，提供相關(guān)證明材料。3.乙方支付購房款項(xiàng)不及時(shí)，解決辦法：雙方可約定一個(gè)明確的支付時(shí)間，逾期支付的，甲方有權(quán)解除合同并要求賠償。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.房產(chǎn)買賣雙方為自然人。2.房產(chǎn)買賣雙方為法人或其他組織。3.房產(chǎn)位于西安市，且符合國家相