2024年度二手別墅買賣及裝修補(bǔ)償協(xié)議

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手別墅買賣及裝修補(bǔ)償協(xié)議本合同目錄一覽第一條合同主體1.1賣方信息1.2買方信息第二條別墅信息2.1別墅基本情況2.2別墅產(chǎn)權(quán)及使用情況第三條買賣價(jià)格與支付方式3.1買賣價(jià)格3.2支付方式及期限第四條裝修補(bǔ)償4.1裝修補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)4.2裝修補(bǔ)償支付方式及期限第五條交付及驗(yàn)收5.1交付時(shí)間5.2交付條件5.3驗(yàn)收程序及標(biāo)準(zhǔn)第六條售后服務(wù)6.1保修期限6.2保修范圍6.3保修服務(wù)流程第七條合同的變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件第八條違約責(zé)任8.1賣方違約責(zé)任8.2買方違約責(zé)任第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑第十條合同的生效、終止與失效10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同失效條件第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3違約保密條款第十二條不可抗力12.1不可抗力定義12.2不可抗力后果處理第十三條其他約定13.1雙方的其他約定第十四條合同的附件14.1附件一：別墅現(xiàn)狀照片及視頻14.2附件二：裝修補(bǔ)償明細(xì)表14.3附件三：房屋買賣合同復(fù)印件14.4附件四：其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1賣方信息住所/注冊(cè)地址：X法定代表人/負(fù)責(zé)人：X聯(lián)系電話：X1.2買方信息住所/注冊(cè)地址：X法定代表人/負(fù)責(zé)人：X聯(lián)系電話：X第二條別墅信息2.1別墅基本情況別墅位于市區(qū)街道號(hào)，建筑總面積為平方米，別墅結(jié)構(gòu)為，建筑年代為年。別墅的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。2.2別墅產(chǎn)權(quán)及使用情況甲方持有該別墅的合法所有權(quán)，并保證該別墅自交付之日起，甲方不再享有任何形式的權(quán)益。自合同簽訂之日起，乙方享有該別墅的合法使用權(quán)，并按照合同約定進(jìn)行裝修、使用和處置。第三條買賣價(jià)格與支付方式3.1買賣價(jià)格該別墅的買賣價(jià)格為人民幣萬元整（大寫：人民幣肆拾萬捌仟玖佰玖拾玖元整），其中包括房屋本身的價(jià)值、裝修費(fèi)用及其他附屬設(shè)施的價(jià)值。3.2支付方式及期限（1）合同簽訂后五個(gè)工作日內(nèi)，乙方支付購房款的30%；（2）交付別墅時(shí)，乙方支付購房款的30%；（3）裝修補(bǔ)償款支付完畢后，乙方支付購房款的剩余40%。第四條裝修補(bǔ)償4.1裝修補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)乙方根據(jù)實(shí)際裝修情況，向甲方提出裝修補(bǔ)償需求。甲方在合同簽訂后五個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付裝修補(bǔ)償款的70%；剩余的30%待裝修補(bǔ)償款支付完畢后支付。4.2裝修補(bǔ)償支付方式及期限裝修補(bǔ)償款的支付方式如下：（1）甲方在收到乙方的裝修補(bǔ)償款支付申請(qǐng)后五個(gè)工作日內(nèi)，支付裝修補(bǔ)償款的70%；（2）裝修補(bǔ)償款支付完畢后，甲方向乙方支付剩余的30%。第五條交付及驗(yàn)收5.1交付時(shí)間雙方約定別墅交付時(shí)間為本合同簽訂后X個(gè)月。具體交付日期由雙方協(xié)商確定。5.2交付條件（1）別墅本身及附屬設(shè)施的質(zhì)量和功能應(yīng)符合合同約定；（2）別墅應(yīng)符合國家和地方的相關(guān)規(guī)定及標(biāo)準(zhǔn)；（3）別墅內(nèi)的家具、家電等附屬設(shè)施應(yīng)保持完好。5.3驗(yàn)收程序及標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)在交付別墅時(shí)對(duì)別墅進(jìn)行驗(yàn)收。如乙方對(duì)別墅的質(zhì)量和功能有任何異議，應(yīng)在驗(yàn)收之日起三個(gè)工作日內(nèi)向甲方提出，并提供相關(guān)證據(jù)。甲方應(yīng)在收到異議后七個(gè)工作日內(nèi)，根據(jù)乙方的異議進(jìn)行核實(shí)并采取相應(yīng)的補(bǔ)救措施。第六條售后服務(wù)6.1保修期限別墅的保修期限為自交付之日起X年。6.2保修范圍保修范圍包括別墅本身及附屬設(shè)施的質(zhì)量問題。6.3保修服務(wù)流程乙方在保修期內(nèi)發(fā)現(xiàn)別墅及附屬設(shè)施存在質(zhì)量問題，應(yīng)立即通知甲方。甲方在收到乙方通知后，應(yīng)在七個(gè)工作日內(nèi)派員進(jìn)行核實(shí)，并根據(jù)實(shí)際情況采取維修、更換等措施。第八條違約責(zé)任8.1賣方違約責(zé)任甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的其他損失。8.2買方違約責(zé)任乙方違反合同約定，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的其他損失。第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向所在地的居民委員會(huì)、村民委員會(huì)或者房地產(chǎn)交易市場管理機(jī)關(guān)申請(qǐng)調(diào)解。9.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地或者別墅所在地的人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、終止與失效10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件合同終止條件按照《中華人民共和國合同法》的規(guī)定執(zhí)行。10.3合同失效條件本合同失效的條件按照《中華人民共和國合同法》的規(guī)定執(zhí)行。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中知悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)秘密等，應(yīng)當(dāng)予以保密。11.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起算，至合同終止或失效之日起終止。11.3違約保密條款任何一方違反保密條款，泄露對(duì)方的保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償對(duì)方因此遭受的其他損失。第十二條不可抗力12.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。12.2不可抗力后果處理因不可抗力導(dǎo)致合同不能履行或者部分履行，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明。雙方根據(jù)情況協(xié)商決定是否繼續(xù)履行合同或者調(diào)整履行時(shí)間、方式。第十三條其他約定13.1雙方的其他約定雙方在合同履行過程中，如需補(bǔ)充或者修改合同內(nèi)容的，可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.2合同的修改合同的修改必須經(jīng)過雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行確認(rèn)。第十四條合同的附件14.1附件一：別墅現(xiàn)狀照片及視頻附件一應(yīng)詳細(xì)記錄別墅的現(xiàn)狀，包括內(nèi)外部裝修、設(shè)施等情況。14.2裝修補(bǔ)償明細(xì)表附件二應(yīng)詳細(xì)列明乙方提出的裝修補(bǔ)償項(xiàng)目的名稱、數(shù)量、金額等。14.3房屋買賣合同復(fù)印件附件三應(yīng)為本合同的復(fù)印件，雙方各執(zhí)一份。14.4其他相關(guān)文件附件四包括與本合同相關(guān)的其他文件，如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1第三方定義本合同所述第三方是指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的自然人、法人和其他組織。1.2第三方類型第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、施工單位、金融機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的條件和方式2.1第三方介入條件當(dāng)本合同的履行需要第三方提供服務(wù)或協(xié)助時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商確定第三方的介入。2.2第三方介入方式第三方介入合同履行的方式包括但不限于提供專業(yè)咨詢、評(píng)估、監(jiān)理、施工、金融服務(wù)等。第三條第三方選擇和指定3.1第三方選擇甲乙雙方應(yīng)共同選擇第三方，并確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)、能力和良好信譽(yù)。3.2第三方指定如甲乙雙方無法達(dá)成一致選擇第三方，任何一方均有權(quán)提出第三方候選人，另一方應(yīng)在收到候選人信息后七個(gè)工作日內(nèi)回復(fù)意見。如雙方未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)達(dá)成一致，雙方同意接受仲裁委員會(huì)或人民法院的指定。第四條第三方責(zé)任4.1第三方責(zé)任范圍第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求和合同約定，提供專業(yè)、及時(shí)、高效的服務(wù)，并承擔(dān)其服務(wù)范圍內(nèi)的責(zé)任。4.2第三方責(zé)任限額第三方對(duì)甲乙雙方的賠償責(zé)任限額為第三方收費(fèi)的總額。第五條第三方服務(wù)費(fèi)用5.1第三方服務(wù)費(fèi)用第三方提供服務(wù)所需的費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商確定，并應(yīng)在合同中明確。5.2費(fèi)用支付方式甲乙雙方應(yīng)在合同中約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用的方式和期限。第六條第三方違約處理6.1第三方違約如第三方未能按照合同約定提供服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合約定，甲方和乙方均有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2第三方違約處理甲乙雙方應(yīng)嘗試協(xié)商解決第三方違約問題。如協(xié)商不成，甲乙雙方均有權(quán)向法院提起訴訟。第七條第三方與甲乙方的關(guān)系7.1第三方與甲方關(guān)系第三方應(yīng)獨(dú)立向乙方提供服務(wù)，并確保其服務(wù)不會(huì)對(duì)甲方造成不利影響。7.2第三方與乙方關(guān)系第三方應(yīng)獨(dú)立向甲方提供服務(wù)，并確保其服務(wù)不會(huì)對(duì)乙方造成不利影響。第八條第三方資料保密8.1第三方資料保密第三方應(yīng)確保其獲取的甲乙雙方資料和信息保密，并不得泄露給任何第三方。8.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起算，至合同終止或失效之日起終止。第九條第三方責(zé)任轉(zhuǎn)移9.1第三方責(zé)任轉(zhuǎn)移如第三方因合并、分立、解散等原因無法繼續(xù)履行合同，甲方和乙方均有權(quán)要求第三方承擔(dān)其合并、分立、解散等行為產(chǎn)生的責(zé)任。第十條第三方介入合同的修改和補(bǔ)充10.1修改和補(bǔ)充甲乙雙方與第三方簽訂的合同如有修改或補(bǔ)充，應(yīng)采用書面形式，并由甲乙雙方和第三方共同簽署。10.2修改和補(bǔ)充的生效修改和補(bǔ)充的書面文件經(jīng)甲乙雙方和第三方簽署后，即為本合同的有效組成部分。第十一條第三方退出11.1第三方退出條件11.2第三方退出程序第三方退出合同應(yīng)提前通知甲乙雙方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明。第十二條爭議解決12.1爭議解決方式甲乙雙方與第三方之間發(fā)生的爭議，應(yīng)嘗試協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向法院提起訴訟。12.2爭議解決適用法律爭議解決的適用法律為中華人民共和國法律。第十三條其他約定13.1雙方的其他約定甲乙雙方與第三方在合同履行過程中，如需補(bǔ)充或者修改合同內(nèi)容的，可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.2合同的修改合同的修改必須經(jīng)過甲乙雙方和第三方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行確認(rèn)。第十四條合同的附件14.1附件一：第三方服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)說明附件一應(yīng)詳細(xì)說明第三方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)期限等。14.2附件二：第三方資質(zhì)證明文件附件二應(yīng)包括第三方的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等相關(guān)證明文件。14.3附件三：其他相關(guān)文件附件三包括與甲乙雙方與第三方合同履行相關(guān)的其他文件。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：別墅現(xiàn)狀照片及視頻詳細(xì)要求和說明：附件一應(yīng)詳細(xì)記錄別墅的現(xiàn)狀，包括內(nèi)外部裝修、設(shè)施等情況。視頻應(yīng)涵蓋別墅的整體外觀、各個(gè)房間、設(shè)施設(shè)備等細(xì)節(jié)。附件二：裝修補(bǔ)償明細(xì)表詳細(xì)要求和說明：附件二應(yīng)詳細(xì)列明乙方提出的裝修補(bǔ)償項(xiàng)目的名稱、數(shù)量、金額等。表格應(yīng)包括項(xiàng)目、規(guī)格、數(shù)量、單價(jià)、總價(jià)等列。附件三：房屋買賣合同復(fù)印件詳細(xì)要求和說明：附件三應(yīng)為本合同的復(fù)印件，雙方各執(zhí)一份。合同復(fù)印件應(yīng)清晰可見，確保文字內(nèi)容準(zhǔn)確無誤。附件四：其他相關(guān)文件詳細(xì)要求和說明：附件四包括與本合同相關(guān)的其他文件，如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。這些文件應(yīng)確保真實(shí)有效，并加蓋公章或簽名。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方違反合同約定，未按時(shí)支付購房款或裝修補(bǔ)償款。2.乙方違反合同約定，未按時(shí)支付購房款或裝修補(bǔ)償款。3.第三方未按照合同約定提供服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合約定。4.甲方或乙方未按照合同約定履行其他義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額為本合同金額的1%至5%。2.損害賠償：違約方應(yīng)賠償因違約行為給守約方造成的實(shí)際損失，包括直接損失和間接損失。3.合同解除：違約方違約行為嚴(yán)重導(dǎo)