2024年度二手住宅買賣合同范例2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手住宅買賣合同范例1本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1賣方主體及定義1.2買方主體及定義1.3二手住宅定義第二條：房屋基本信息2.1房屋位置及地址2.2房屋所有權(quán)證號(hào)2.3房屋建筑結(jié)構(gòu)及面積2.4房屋規(guī)劃用途第三條：交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2定金支付3.3首付款支付3.4貸款辦理及支付3.5尾款支付第四條：房屋交付及過戶4.1房屋交付時(shí)間4.2房屋交付條件4.3房屋過戶手續(xù)辦理4.4過戶費(fèi)用承擔(dān)第五條：房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證5.2房屋維修責(zé)任5.3維修費(fèi)用承擔(dān)第六條：合同的解除和終止6.1合同解除條件6.2合同終止條件6.3解除或終止合同后的處理第七條：違約責(zé)任7.1賣方違約責(zé)任7.2買方違約責(zé)任7.3違約賠償金額及方式第八條：爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決方式8.2仲裁機(jī)構(gòu)8.3訴訟管轄法院第九條：合同的生效、修改和解除9.1合同生效條件9.2合同修改9.3合同解除第十條：其他約定10.1房屋交易稅費(fèi)10.2房屋保險(xiǎn)10.3房屋租賃10.4房屋居住權(quán)10.5雙方約定的其他事項(xiàng)第十一條：附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件11.3房屋平面圖11.4房屋交易稅費(fèi)發(fā)票復(fù)印件11.5其他重要文件第十二條：雙方簽字第十三條：合同簽訂日期第十四條：合同副本數(shù)量及分發(fā)第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1賣方主體及定義1.2買方主體及定義1.3二手住宅定義二手住宅是指在本合同簽訂前，已經(jīng)發(fā)生過一次或多次產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的住宅，包括普通住宅、高檔住宅、別墅等。第二條：房屋基本信息2.1房屋位置及地址2.2房屋所有權(quán)證號(hào)該房屋的所有權(quán)證號(hào)為：【】。2.3房屋建筑結(jié)構(gòu)及面積該房屋的建筑結(jié)構(gòu)為：【】，建筑總面積為：【】平方米。2.4房屋規(guī)劃用途該房屋的規(guī)劃用途為：【】。第三條：交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意該房屋的交易價(jià)格為人民幣【】（大寫：【】元整）。3.2定金支付乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起三個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣【】（大寫：【】元整）。定金支付后，乙方取得該房屋的購買權(quán)。3.3首付款支付乙方應(yīng)在雙方辦理完房屋過戶手續(xù)之日起十個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣【】（大寫：【】元整）。3.4貸款辦理及支付乙方同意按照甲方的要求，自行辦理購房貸款手續(xù)，并將貸款金額及進(jìn)度通知甲方。乙方應(yīng)在辦理完房屋過戶手續(xù)之日起十個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付貸款金額與首付款之差額。3.5尾款支付乙方應(yīng)在房屋交付之日起七個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付尾款人民幣【】（大寫：【】元整）。第四條：房屋交付及過戶4.1房屋交付時(shí)間甲方應(yīng)在辦理完房屋過戶手續(xù)之日起十個(gè)工作日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。4.2房屋交付條件該房屋的交付應(yīng)以過戶手續(xù)辦理完畢、尾款支付完畢為條件。4.3房屋過戶手續(xù)辦理甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理該房屋的過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、資料等。過戶手續(xù)辦理過程中產(chǎn)生的一切費(fèi)用，由【】承擔(dān)。4.4過戶費(fèi)用承擔(dān)過戶費(fèi)用包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)等，由【】承擔(dān)。第五條：房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證甲方保證該房屋在交付時(shí)符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)，沒有重大質(zhì)量問題。5.2房屋維修責(zé)任該房屋在交付后，因房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施等原因產(chǎn)生的維修責(zé)任，由甲方承擔(dān)。5.3維修費(fèi)用承擔(dān)因維修產(chǎn)生的費(fèi)用，由甲方承擔(dān)。但乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的維修費(fèi)用，由乙方承擔(dān)。第六條：合同的解除和終止6.1合同解除條件在合同履行過程中，如乙方未按約定支付購房款項(xiàng)，甲方有權(quán)解除本合同。6.2合同終止條件本合同在乙方取得該房屋所有權(quán)證并完成交付手續(xù)后終止。6.3解除或終止合同后的處理合同解除或終止后，甲方應(yīng)退還乙方已支付的定金及首付款，并按乙方實(shí)際支付的購房款項(xiàng)的【】%支付違約金。第八條：爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2仲裁機(jī)構(gòu)雙方同意將爭(zhēng)議提交【】仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。8.3訴訟管轄法院如雙方選擇訴訟解決爭(zhēng)議，則合同簽訂地人民法院具有管轄權(quán)。第九條：合同的生效、修改和解除9.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同修改合同的修改或補(bǔ)充，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。9.3合同解除合同解除必須符合法律、法規(guī)的規(guī)定，任何一方不得擅自解除合同。第十條：其他約定10.1房屋交易稅費(fèi)雙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的房屋交易稅費(fèi)。10.2房屋保險(xiǎn)自房屋交付之日起，乙方負(fù)責(zé)購買并支付房屋保險(xiǎn)費(fèi)用。10.3房屋租賃如乙方在購買該房屋前已租賃該房屋，租賃合同繼續(xù)有效，直至租賃期滿。10.4房屋居住權(quán)該房屋的居住權(quán)歸乙方所有，甲方不得干涉。10.5雙方約定的其他事項(xiàng)雙方就本合同未涉及的事項(xiàng)，經(jīng)協(xié)商一致，可以在本合同附件中予以約定。第十一條：附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件甲方應(yīng)向乙方提供該房屋所有權(quán)證的復(fù)印件。11.2房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件甲方應(yīng)向乙方提供該房屋土地使用權(quán)證的復(fù)印件。11.3房屋平面圖甲方應(yīng)向乙方提供該房屋的平面圖。11.4房屋交易稅費(fèi)發(fā)票復(fù)印件甲方應(yīng)向乙方提供該房屋交易稅費(fèi)的發(fā)票復(fù)印件。11.5其他重要文件雙方認(rèn)為需要提供的其他重要文件。第十二條：雙方簽字本合同一式【】份，甲乙雙方各執(zhí)【】份，具有同等法律效力。第十三條：合同簽訂日期本合同簽訂日期為【】。第十四條：合同副本數(shù)量及分發(fā)本合同副本數(shù)量為【】份，分別由甲乙雙方持有【】份，其余副本按雙方約定分發(fā)。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及范圍1.1第三方定義第三方是指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的自然人、法人或其他組織。第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等。1.2第三方范圍（1）提供房產(chǎn)中介服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人；（2）進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估的專業(yè)機(jī)構(gòu)或個(gè)人；（3）辦理房屋過戶手續(xù)的政府部門或機(jī)構(gòu)；（4）提供購房貸款服務(wù)的銀行或金融機(jī)構(gòu)；（5）其他參與房屋交易過程的服務(wù)機(jī)構(gòu)或個(gè)人。第二條：第三方介入的程序2.1第三方選擇甲方和乙方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人，以確保合同的順利履行。2.2第三方委托甲方和乙方應(yīng)與第三方簽訂委托協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。2.3第三方費(fèi)用第三方所需費(fèi)用由甲方和乙方按照約定承擔(dān)。第三條：第三方責(zé)任及限額3.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照委托協(xié)議的約定，履行相關(guān)職責(zé)，并確保其提供的服務(wù)符合法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。3.2第三方限額甲乙雙方應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額，包括但不限于服務(wù)范圍、服務(wù)質(zhì)量、賠償責(zé)任等。第四條：第三方違約處理4.1第三方違約如第三方未按照委托協(xié)議的約定履行義務(wù)，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。4.2第三方賠償?shù)谌揭蜻`約行為給甲方和乙方造成損失的，應(yīng)按照約定承擔(dān)賠償責(zé)任。第五條：第三方權(quán)益保護(hù)5.1第三方權(quán)益第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)，享有相應(yīng)的權(quán)益保護(hù)。5.2第三方權(quán)益維護(hù)甲方和乙方應(yīng)協(xié)助第三方維護(hù)其合法權(quán)益，包括但不限于提供相關(guān)資料、協(xié)助解決爭(zhēng)議等。第六條：第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲方關(guān)系第三方與甲方之間的關(guān)系，應(yīng)符合法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定。6.2第三方與乙方關(guān)系第三方與乙方之間的關(guān)系，應(yīng)符合法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定。第七條：第三方介入的變更7.1第三方變更如甲方和乙方同意變更第三方，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并明確新的第三方責(zé)任及限額。7.2第三方變更程序甲方和乙方應(yīng)按照本合同約定的程序，選擇和委托新的第三方。第八條：第三方退出8.1第三方退出如第三方因故退出，甲方和乙方應(yīng)重新選擇第三方，并按照本合同約定的程序進(jìn)行委托。8.2第三方退出后的處理第三方退出后，應(yīng)按照委托協(xié)議的約定，處理退出事宜，包括但不限于退還已收取的費(fèi)用、協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)等。第九條：第三方介入的書面協(xié)議9.1第三方協(xié)議甲方和乙方與第三方簽訂的所有書面協(xié)議，均應(yīng)作為本合同的附件，具有同等法律效力。9.2第三方協(xié)議的補(bǔ)充如甲方和乙方與第三方簽訂的書面協(xié)議有補(bǔ)充或修改本合同的內(nèi)容，應(yīng)以書面形式通知對(duì)方，經(jīng)對(duì)方同意后生效。第十條：第三方信息保密10.1第三方信息第三方在履行其職責(zé)過程中獲取的甲方和乙方信息，應(yīng)予以保密。10.2保密義務(wù)第三方不得向任何無關(guān)第三方披露甲方和乙方的信息，除非法律法規(guī)另有規(guī)定。第十一條：第三方責(zé)任追究11.1第三方責(zé)任追究如第三方因故意或重大過失導(dǎo)致甲方和乙方損失的，甲方和乙方有權(quán)追究第三方的法律責(zé)任。11.2第三方責(zé)任追究程序甲方和乙方追究第三方責(zé)任時(shí)，應(yīng)按照本合同約定的程序進(jìn)行。第十二條：其他約定12.1甲乙雙方與第三方之間的其他約定，應(yīng)作為本合同的附件，具有同等法律效力。12.2甲乙雙方與第三方之間的約定，不得違反法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件2：房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件附件3：房屋平面圖附件4：房屋交易稅費(fèi)發(fā)票復(fù)印件附件5：房屋評(píng)估報(bào)告復(fù)印件附件6：房屋過戶手續(xù)辦理相關(guān)文件附件7：購房貸款合同復(fù)印件附件8：物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件附件9：房屋租賃合同復(fù)印件附件10：其他重要文件附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件說明：該附件為房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，應(yīng)清晰顯示房屋所有權(quán)人的信息、房屋地址、房屋面積等信息。附件2：房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件說明：該附件為房屋土地使用權(quán)證的復(fù)印件，應(yīng)清晰顯示土地使用權(quán)人的信息、土地使用權(quán)地址、土地使用權(quán)面積等信息。附件3：房屋平面圖說明：該附件為房屋的平面圖，應(yīng)清晰顯示房屋的結(jié)構(gòu)、房間布局、面積等信息。附件4：房屋交易稅費(fèi)發(fā)票復(fù)印件說明：該附件為房屋交易稅費(fèi)的發(fā)票復(fù)印件，應(yīng)清晰顯示稅費(fèi)金額、稅率、繳費(fèi)人等信息。附件5：房屋評(píng)估報(bào)告復(fù)印件說明：該附件為房屋評(píng)估報(bào)告的復(fù)印件，應(yīng)清晰顯示評(píng)估價(jià)值、評(píng)估日期、評(píng)估機(jī)構(gòu)等信息。附件6：房屋過戶手續(xù)辦理相關(guān)文件說明：該附件為房屋過戶手續(xù)辦理的相關(guān)文件，應(yīng)包括過戶申請(qǐng)表、身份證明文件、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移證明等。附件7：購房貸款合同復(fù)印件說明：該附件為購房貸款合同的復(fù)印件，應(yīng)清晰顯示貸款金額、利率、還款期限等信息。附件8：物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件說明：該附件為物業(yè)服務(wù)合同的復(fù)印件，應(yīng)清晰顯示物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用等信息。附件9：房屋租賃合同復(fù)印件說明：該附件為房屋租賃合同的復(fù)印件，應(yīng)清晰顯示租賃期限、租金、租金支付方式等信息。附件10：其他重要文件說明：該附件為其他重要文件，包括但不限于房屋維修記錄、合同補(bǔ)充協(xié)議等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為1：甲方未按約定時(shí)間將房屋交付給乙方。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)支付違約金，違約金金額為合同總價(jià)的【】%。示例說明：如果合同總價(jià)為100萬元，甲方未按約定時(shí)間交付房屋，則甲方應(yīng)支付100萬元×【】%=10萬元的違約金。違約行為2：乙方未按約定時(shí)間支付購房款項(xiàng)。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)支付違約金，違約金金額為已支付購房款項(xiàng)的【】%。示例說明：如果乙方已支付50萬元，未按約定時(shí)間支付剩余款項(xiàng)，則乙方應(yīng)支付50萬元×【】%=5萬元的違約金。違約行為3：甲方未按約定提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等必要文件。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)承擔(dān)因此造成的一切損失，包括但不限于乙方因此而產(chǎn)生的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。示例說明：如果甲方未按約定提供必要文件，導(dǎo)致乙方無法辦理過戶手續(xù)，乙方因此產(chǎn)生的損失應(yīng)由甲方承擔(dān)。違約行為4：第三方未按約定提供服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合約定。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方和乙方因此產(chǎn)生的損失。示例說明：如果中介機(jī)構(gòu)未按約定提供服務(wù)，導(dǎo)致房屋交易，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)賠償甲方和乙方因此產(chǎn)生的損失。全文完。2024年度二手住宅買賣合同范例2本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息第二條房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋所有權(quán)證號(hào)2.4房屋建筑結(jié)構(gòu)第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)4.4過戶時(shí)間第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量5.2保修責(zé)任5.3保修期限第六條違約責(zé)任6.1出賣人違約6.2買受人違約第七條爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)7.3訴訟時(shí)效第八條合同的變更和解除8.1合同變更8.2合同解除第九條雙方聲明與承諾9.1出賣人聲明與承諾9.2買受人聲明與承諾第十條房屋交易稅費(fèi)10.1交易稅費(fèi)承擔(dān)10.2稅費(fèi)支付方式第十一條附屬設(shè)施及家具家電11.1附屬設(shè)施11.2家具家電第十二條物業(yè)服務(wù)及管理費(fèi)12.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)12.2管理費(fèi)支付方式第十三條合同的生效、終止和解除13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同解除條件第十四條其他約定14.1雙方其他約定14.2附件第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1出賣人信息1.1.1出賣人名稱：×××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.2出賣人地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)1.1.3出賣人聯(lián)系人：×××1.1.4出賣人聯(lián)系方式：電話：××××××××，郵箱：××××××××1.2買受人信息1.2.1買受人名稱：×××1.2.2買受人地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)1.2.3買受人聯(lián)系人：×××1.2.4買受人聯(lián)系方式：電話：××××××××，郵箱：××××××××第二條房屋基本信息2.1房屋位置：位于××省××市××區(qū)××路××號(hào)，具體門牌號(hào)為××號(hào)2.2房屋面積：建筑總面積為××平方米，其中套內(nèi)建筑面積為××平方米，分?jǐn)偟墓灿泄媒ㄖ娣e為××平方米2.3房屋所有權(quán)證號(hào)：××××××××××××××××2.4房屋建筑結(jié)構(gòu)：房屋結(jié)構(gòu)類型為××，建筑層數(shù)為××層，建筑高度為××米第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格：雙方約定本次交易的房屋總價(jià)為人民幣（大寫）：玖佰玖拾玖萬玖仟玖佰玖拾玖元整（小寫）：￥9999999.993.2支付方式：買受人采取銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付房價(jià)款3.3支付時(shí)間：買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起×日內(nèi)，將房價(jià)款支付至出賣人指定的銀行賬戶第四條房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間：出賣人應(yīng)于本合同簽訂之日起×日內(nèi)，將符合交付條件的房屋交付給買受人（1）房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證書已辦理完畢（2）房屋不存在任何權(quán)利糾紛、租賃關(guān)系及其他影響買受人正常使用和所有權(quán)的情況（3）房屋的設(shè)施設(shè)備應(yīng)正常運(yùn)行，家具家電等附屬設(shè)施應(yīng)按約定一并交付4.3過戶手續(xù)：雙方應(yīng)共同前往不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理房屋過戶手續(xù)4.4過戶時(shí)間：雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起×日內(nèi)，完成房屋過戶手續(xù)第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量：出賣人保證所售房屋符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，并保證房屋不存在重大質(zhì)量問題5.2保修責(zé)任：出賣人應(yīng)對(duì)房屋主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施及附屬設(shè)施在保修期內(nèi)承擔(dān)保修責(zé)任5.3保修期限：房屋的保修期限為×年，自房屋交付之日起計(jì)算第六條違約責(zé)任6.1出賣人違約：出賣人未按本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買受人支付違約金，違約金為本合同總價(jià)款的×%6.2買受人違約：買受人未按本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出賣人支付違約金，違約金為本合同總價(jià)款的×%第八條合同的變更和解除8.1合同變更：本合同履行過程中，如因特殊情況需要變更合同內(nèi)容的，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以對(duì)合同進(jìn)行變更。變更內(nèi)容應(yīng)簽訂書面協(xié)議，作為本合同的附件，具有同等法律效力。8.2合同解除：雙方同意解除本合同的，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，并按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。解除協(xié)議應(yīng)明確解除的原因、解除時(shí)間及解除后的責(zé)任處理等內(nèi)容。第九條雙方聲明與承諾9.1出賣人聲明與承諾：出賣人保證所售房屋符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，并保證房屋不存在重大質(zhì)量問題。出賣人承諾在合同約定的期限內(nèi)完成房屋交付和過戶手續(xù)。9.2買受人聲明與承諾：買受人自愿購買出賣人所售房屋，并按照合同約定支付房價(jià)款。買受人承諾在合同約定的期限內(nèi)完成房屋過戶手續(xù)，并按照約定接收房屋。第十條房屋交易稅費(fèi)10.1交易稅費(fèi)承擔(dān)：雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的房屋交易稅費(fèi)。具體稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等。10.2稅費(fèi)支付方式：買受人應(yīng)按照出賣人的指引，自行辦理稅費(fèi)支付手續(xù)，并將稅費(fèi)支付憑證提交給出賣人。第十一條附屬設(shè)施及家具家電11.1附屬設(shè)施：房屋附屬設(shè)施包括但不限于電梯、消防設(shè)備、供水供電設(shè)施、燃?xì)庠O(shè)備等，出賣人應(yīng)保證附屬設(shè)施的正常運(yùn)行。11.2家具家電：房屋內(nèi)附帶的家具家電清單詳見附件，出賣人應(yīng)保證家具家電的質(zhì)量和使用功能。第十二條物業(yè)服務(wù)及管理費(fèi)12.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)：買受人應(yīng)按照物業(yè)管理公司的規(guī)定，支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)費(fèi)的支付方式、標(biāo)準(zhǔn)和期限由雙方另行約定。12.2管理費(fèi)支付方式：買受人應(yīng)按照物業(yè)管理公司的要求，通過指定方式支付管理費(fèi)。第十三條合同的生效、終止和解除13.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同終止條件：本合同履行完畢，雙方權(quán)利義務(wù)全部履行完畢時(shí)，合同終止。13.3合同解除條件：雙方協(xié)商一致解除本合同，并簽訂書面解除協(xié)議。第十四條其他約定14.1雙方其他約定：雙方在其他事項(xiàng)上的約定，詳見附件。14.2附件：本合同附件包括房屋附屬設(shè)施及家具家電清單、雙方聲明與承諾、其他約定等。附件與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義及范圍1.1第三方介入：本合同履行過程中，除甲乙方以外的其他方，包括但不局限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保公司、銀行、不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)等，均視為第三方。1.2第三方范圍：第三方包括但不限于參與房屋交易過程中的中介機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、物業(yè)管理公司等。第二條第三方介入的義務(wù)和責(zé)任2.1第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在交易過程中的職責(zé)，提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的信息和服務(wù)。2.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)對(duì)其提供的信息和服務(wù)承擔(dān)責(zé)任，如因第三方原因?qū)е录滓曳綋p失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三條第三方介入的具體事項(xiàng)3.1中介方介入：中介方負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙方進(jìn)行房屋交易的咨詢、協(xié)商、推廣等工作，并收取傭金。中介方的服務(wù)費(fèi)用由甲乙方另行約定。3.2評(píng)估機(jī)構(gòu)介入：評(píng)估機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，提供評(píng)估報(bào)告。評(píng)估報(bào)告的真實(shí)性和準(zhǔn)確性由評(píng)估機(jī)構(gòu)承擔(dān)責(zé)任。3.3擔(dān)保公司介入：擔(dān)保公司負(fù)責(zé)為房屋交易提供擔(dān)保服務(wù)，包括但不限于交易資金的監(jiān)管和支付。擔(dān)保公司的責(zé)任和義務(wù)按照雙方約定的擔(dān)保協(xié)議執(zhí)行。3.4銀行介入：銀行負(fù)責(zé)為買受人提供房貸服務(wù)，包括但不限于貸款審批、發(fā)放貸款等。銀行的責(zé)任和義務(wù)按照貸款合同執(zhí)行。3.5不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)介入：不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)辦理房屋過戶手續(xù)。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)按照法律法規(guī)規(guī)定，及時(shí)、準(zhǔn)確地辦理過戶手續(xù)。第四條第三方介入的權(quán)益保護(hù)4.1甲乙方權(quán)益：甲乙方應(yīng)按照本合同約定，享有各自的權(quán)利和義務(wù)。第三方介入不改變甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。4.2第三方權(quán)益：第三方根據(jù)本合同約定，享有相應(yīng)的權(quán)益。第三方應(yīng)遵守法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，不得損害甲乙方的合法權(quán)益。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方責(zé)任限額：第三方應(yīng)對(duì)其介入事項(xiàng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。除法律法規(guī)明確規(guī)定外，第三方的賠償責(zé)任不應(yīng)超過其收取的費(fèi)用總額。5.2第三方責(zé)任限制：第三方對(duì)甲乙方的賠償責(zé)任，不應(yīng)超過甲乙方因第三方介入而實(shí)際發(fā)生的損失金額。第六條第三方介入的變更和解除6.1第三方變更：本合同履行過程中，如第三方發(fā)生變更，甲乙方應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并明確變更后的第三方義務(wù)和責(zé)任。6.2第三方解除：本合同履行過程中，如第三方解除介入，甲乙方應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，并按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。第七條第三方介入的違約處理7.1第三方違約：第三方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲乙方支付違約金，違約金的具體金額由甲乙方約定。7.2第三方責(zé)任轉(zhuǎn)移：第