最高法發(fā)布商品房買賣合同司法解釋 2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME最高法發(fā)布商品房買賣合同司法解釋本合同目錄一覽1.商品房買賣合同的定義及適用范圍1.1定義1.2適用范圍2.商品房買賣合同的訂立2.1訂立條件2.2訂立程序2.3訂立文件的提交3.商品房買賣合同的內(nèi)容3.1合同主體3.2商品房基本信息3.3價(jià)款及支付方式3.4交付及驗(yàn)收3.5產(chǎn)權(quán)登記3.6違約責(zé)任3.7爭(zhēng)議解決方式4.商品房的交付4.1交付條件4.2交付程序4.3交付時(shí)間5.商品房質(zhì)量及保修5.1質(zhì)量要求5.2保修范圍5.3保修期限6.價(jià)款及支付6.1商品房?jī)r(jià)格6.2付款方式6.3付款時(shí)間7.商品房產(chǎn)權(quán)登記7.1登記主體7.2登記時(shí)間7.3登記費(fèi)用8.違約責(zé)任8.1出賣人違約8.2買受人違約8.3違約賠償方式9.爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4訴訟解決10.合同的變更與解除10.1變更條件10.2解除條件10.3變更與解除的程序11.合同的終止與注銷11.1終止條件11.2注銷程序12.合同的解釋與適用法律12.1合同解釋12.2適用法律13.其他約定13.1房屋裝修及改造13.2物業(yè)管理13.3配套設(shè)施及服務(wù)14.合同的生效、變更、解除和終止14.1生效條件14.2變更生效14.3解除和終止生效第一部分：合同如下：1.商品房買賣合同的定義及適用范圍1.1定義1.2適用范圍本合同適用于中華人民共和國(guó)境內(nèi)甲方出售給乙方的新建商品房屋的買賣活動(dòng)。2.商品房買賣合同的訂立2.1訂立條件甲乙雙方應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力，意思表示真實(shí)，房屋具備預(yù)售許可或者現(xiàn)房銷售條件。2.2訂立程序甲乙雙方應(yīng)當(dāng)通過協(xié)商，達(dá)成一致意見，并以書面形式簽訂本合同。2.3訂立文件的提交甲方應(yīng)當(dāng)向乙方提供房屋的預(yù)售許可證明或者房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等文件。3.商品房買賣合同的內(nèi)容3.1合同主體甲方是房屋的開發(fā)商，具備相應(yīng)的開發(fā)資質(zhì)；乙方是購(gòu)買房屋的自然人、法人或者其他組織。3.2商品房基本信息包括房屋的名稱、位置、面積、戶型、樓層、建筑結(jié)構(gòu)、綠化率、容積率等。3.3價(jià)款及支付方式商品房的價(jià)款及支付方式按照雙方約定執(zhí)行，可以采取一次性付款、分期付款、按揭貸款等方式。3.4交付及驗(yàn)收甲方應(yīng)當(dāng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，將具備交付條件的房屋交付給乙方。乙方應(yīng)當(dāng)按照約定對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。3.5產(chǎn)權(quán)登記甲方應(yīng)當(dāng)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，確保乙方合法取得房屋所有權(quán)。3.6違約責(zé)任甲方未按照約定時(shí)間交付房屋，或者交付的房屋不符合合同約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。乙方未按照約定時(shí)間支付價(jià)款，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。3.7爭(zhēng)議解決方式雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，可以先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)調(diào)解；調(diào)解不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。4.商品房的交付4.1交付條件4.2交付程序甲方應(yīng)當(dāng)提前通知乙方辦理交付手續(xù)，乙方應(yīng)當(dāng)按照約定時(shí)間到指定地點(diǎn)接受房屋交付。4.3交付時(shí)間具體交付時(shí)間按照合同約定的交付日期執(zhí)行，提前或者延遲交付的，甲方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.商品房質(zhì)量及保修5.1質(zhì)量要求房屋應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家關(guān)于建筑工程質(zhì)量的標(biāo)準(zhǔn)和約定，滿足乙方的生活和使用需求。5.2保修范圍保修范圍包括房屋主體結(jié)構(gòu)、屋面、墻面、地面、給排水、供電、供暖、燃?xì)獾仍O(shè)施。5.3保修期限保修期限自房屋交付之日起計(jì)算，按照國(guó)家和地方規(guī)定執(zhí)行。如合同另有約定，從其約定。8.違約責(zé)任8.1出賣人違約甲方未按照約定時(shí)間交付房屋，或者交付的房屋不符合合同約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。甲方未按照約定履行產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。8.2買受人違約乙方未按照約定時(shí)間支付價(jià)款，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。乙方未按照約定接受房屋交付，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。8.3違約賠償方式違約方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金。違約金的計(jì)算方式按照雙方約定或者根據(jù)違約程度依法確定。9.爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，可以先通過協(xié)商解決。雙方應(yīng)當(dāng)共同努力，維護(hù)合同的履行。9.2調(diào)解解決協(xié)商不成的，可以向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)調(diào)解。調(diào)解不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。9.3仲裁解決雙方可以約定仲裁解決爭(zhēng)議。如雙方在合同中未約定仲裁條款，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。9.4訴訟解決任何一方對(duì)合同的履行有異議，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟應(yīng)當(dāng)遵循法律規(guī)定和合同約定。10.合同的變更與解除10.1變更條件合同訂立后，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以對(duì)合同的內(nèi)容進(jìn)行變更。變更應(yīng)當(dāng)以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。10.2解除條件10.3變更與解除的程序合同變更或者解除，應(yīng)當(dāng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。協(xié)議生效后，按協(xié)議約定履行。11.合同的終止與注銷11.1終止條件合同履行完畢，雙方權(quán)利義務(wù)全部履行，合同自然終止。11.2注銷程序合同終止后，雙方應(yīng)當(dāng)辦理合同注銷手續(xù)，包括但不限于辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記等。12.合同的解釋與適用法律12.1合同解釋本合同的解釋應(yīng)當(dāng)遵循合同的文字表述，符合法律法規(guī)的規(guī)定。12.2適用法律本合同的簽訂、履行、變更、解除和終止，以及爭(zhēng)議的解決，均適用中華人民共和國(guó)法律。13.其他約定13.1房屋裝修及改造甲方應(yīng)當(dāng)按照合同約定，提供具備裝修條件的房屋。乙方進(jìn)行房屋裝修及改造，應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家和地方規(guī)定，并取得甲方同意。13.2物業(yè)管理甲方應(yīng)當(dāng)協(xié)助乙方辦理物業(yè)管理手續(xù)。乙方應(yīng)當(dāng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)小區(qū)物業(yè)管理秩序。13.3配套設(shè)施及服務(wù)甲方應(yīng)當(dāng)按照合同約定，提供完善的水、電、燃?xì)?、供暖等基礎(chǔ)設(shè)施和相關(guān)公共服務(wù)設(shè)施。14.合同的生效、變更、解除和終止14.1生效條件本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。14.2變更生效合同變更協(xié)議自雙方簽字或者蓋章之日起生效。14.3解除和終止生效合同解除或者終止協(xié)議自雙方簽字或者蓋章之日起生效。合同解除或者終止后，雙方應(yīng)當(dāng)履行合同約定的注銷手續(xù)。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義及范圍15.1第三方介入本合同涉及的第三方介入，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)、物業(yè)服務(wù)公司等，以及本合同未涉及的但經(jīng)甲乙方同意的其他第三方。15.2第三方范圍第三方包括但不限于：（1）協(xié)助甲乙方進(jìn)行房屋買賣交易的機(jī)構(gòu)和個(gè)人；（2）為房屋交付、質(zhì)量保修、產(chǎn)權(quán)登記等提供服務(wù)的機(jī)構(gòu)和個(gè)人；（3）提供融資、貸款、保險(xiǎn)等金融服務(wù)的機(jī)構(gòu)和個(gè)人；（4）提供物業(yè)管理和服務(wù)的機(jī)構(gòu)和個(gè)人。16.第三方責(zé)任的界定16.1第三方責(zé)任第三方介入本合同過程中，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第三方未按照約定或者法律法規(guī)規(guī)定履行職責(zé)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。16.2第三方權(quán)利第三方依據(jù)本合同約定，有權(quán)要求甲乙方履行合同約定的義務(wù)，并有權(quán)獲得合同約定的報(bào)酬。16.3第三方義務(wù)第三方應(yīng)當(dāng)如實(shí)向甲乙方提供服務(wù)，并按照合同約定履行義務(wù)。第三方不得擅自變更或者解除合同，不得利用合同謀取不正當(dāng)利益。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額第三方介入本合同所引起的損失，包括但不限于第三方未履行職責(zé)、第三方提供虛假信息、第三方違反合同約定等，由第三方依法承擔(dān)。甲乙方均有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，但第三方對(duì)甲乙方承擔(dān)的責(zé)任總額，不得超過甲方已支付給第三方的費(fèi)用。17.2責(zé)任限制的例外第三方因故意或者重大過失造成甲乙方損失的，不受責(zé)任限額的限制。18.第三方介入的程序18.1選定第三方甲乙方根據(jù)合同約定，選定具備相應(yīng)資質(zhì)和能力的第三方介入。18.2簽訂合同甲乙方與第三方簽訂書面合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。18.3履行合同第三方按照合同約定，履行介入職責(zé)，提供服務(wù)。19.第三方介入的變更與解除19.1變更條件甲乙方如需變更第三方，應(yīng)當(dāng)書面通知對(duì)方，并說明變更理由。19.2解除條件甲乙方如需解除第三方，應(yīng)當(dāng)書面通知對(duì)方，并說明解除理由。解除第三方介入的，甲乙方應(yīng)當(dāng)依法履行合同注銷手續(xù)。20.第三方介入的爭(zhēng)議解決20.1爭(zhēng)議解決方式甲乙方與第三方發(fā)生的爭(zhēng)議，可以先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)調(diào)解；調(diào)解不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。20.2第三方爭(zhēng)議的獨(dú)立性第三方介入所引起的爭(zhēng)議，不影響甲乙方之間合同的履行。21.第三方介入的效力21.1第三方介入的生效第三方介入本合同，自甲乙方與第三方簽訂書面合同之日起生效。21.2第三方介入的終止第三方介入終止，甲乙方與第三方之間的合同約定繼續(xù)有效。22.第三方信息的披露22.1信息披露第三方應(yīng)當(dāng)向甲乙方披露與合同履行有關(guān)的信息，包括但不限于第三方資質(zhì)、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用等。22.2信息保密第三方應(yīng)當(dāng)保守合同履行過程中的商業(yè)秘密，不得泄露給無(wú)關(guān)第三方。23.第三方介入的評(píng)估與監(jiān)督23.1評(píng)估監(jiān)督甲乙方可以對(duì)第三方介入的過程和結(jié)果進(jìn)行評(píng)估和監(jiān)督，確保第三方依法履行職責(zé)。23.2評(píng)估報(bào)告甲乙方有權(quán)要求第三方提供介入過程的評(píng)估報(bào)告，第三方應(yīng)當(dāng)如實(shí)提供。24.第三方介入的賠償責(zé)任24.1賠償責(zé)任第三方因介入行為給甲乙方造成損失的，第三方應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。24.2賠償限額第三方對(duì)甲乙方承擔(dān)的賠償責(zé)任，不得超過甲方已支付給第三方的費(fèi)用。25.第三方介入的其他約定25.1法律法規(guī)規(guī)定第三方介入的相關(guān)約定，應(yīng)當(dāng)符合法律法規(guī)的規(guī)定。25.2合同約定本合同其他條款如有與本章約定不一致的，以本章約定為準(zhǔn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.商品房買賣合同附件一：房屋交付及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)描述房屋交付時(shí)應(yīng)滿足的條件和標(biāo)準(zhǔn)，包括房屋質(zhì)量、配套設(shè)施、交付時(shí)間等。2.商品房買賣合同附件二：質(zhì)量保修條款明確房屋質(zhì)量保修的范圍、期限、保修費(fèi)用承擔(dān)等。3.商品房買賣合同附件三：價(jià)款支付憑證包括付款憑證、銀行轉(zhuǎn)賬記錄等，證明價(jià)款支付的實(shí)際情況。4.商品房買賣合同附件四：房屋產(chǎn)權(quán)登記指南指導(dǎo)甲乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記的流程、所需材料、辦理時(shí)間等。5.商品房買賣合同附件五：違約金計(jì)算方式詳細(xì)說明違約金的計(jì)算方法，包括計(jì)算公式、違約金支付時(shí)間等。6.商品房買賣合同附件六：第三方服務(wù)合同樣本7.商品房買賣合同附件七：物業(yè)服務(wù)合同明確物業(yè)服務(wù)的范圍、費(fèi)用、服務(wù)期限等。8.商品房買賣合同附件八：配套設(shè)施及服務(wù)協(xié)議包括水、電、燃?xì)狻⒐┡然A(chǔ)設(shè)施和相關(guān)公共服務(wù)設(shè)施的提供及使用協(xié)議。9.商品房買賣合同附件九：裝修及改造協(xié)議明確房屋裝修及改造的條件、程序、費(fèi)用等。10.商品房買賣合同附件十：爭(zhēng)議解決方式說明詳細(xì)說明爭(zhēng)議解決的途徑、程序、所需材料等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋違約責(zé)任：甲方應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式見附件五。示例說明：若甲方未能在合同約定的交付日期之前交付房屋，則構(gòu)成違約。2.甲方交付的房屋不符合合同約定違約責(zé)任：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于修復(fù)房屋、退還已支付價(jià)款、支付違約金等。示例說明：若甲方交付的房屋存在質(zhì)量問題，或者配套設(shè)施不齊全，則構(gòu)成違約。3.乙方未按約定時(shí)間支付價(jià)款違約責(zé)任：乙方應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式見附件五。示例說明：若乙方未能在合同約定的支付日期之前支付價(jià)款，則構(gòu)成違約。4.乙方未按約定接受房屋交付違約責(zé)任：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、承擔(dān)房屋保管費(fèi)用等。示例說明：若乙方未能在合同約定的接收日期之前接受房屋交付，則構(gòu)成違約。5.甲方未按約定履行產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)違約責(zé)任：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、承擔(dān)產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用等。示例說明：若甲方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)登記，則構(gòu)成違約。6.第三方未按約定提供服務(wù)違約責(zé)任：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例說明：若第三方未能按照合同約定提供服務(wù)，或者服務(wù)不符合質(zhì)量要求，則構(gòu)成違約。全文完。最高法發(fā)布商品房買賣合同司法解釋2本合同目錄一覽1.商品房買賣合同的定義及適用范圍1.1商品房買賣合同的定義1.2商品房買賣合同的適用范圍2.商品房買賣合同的當(dāng)事人2.1購(gòu)房人的資格條件2.2出賣人的資格條件3.商品房的交付條件及程序3.1商品房的交付條件3.2商品房的交付程序4.商品房的面積確認(rèn)及誤差處理4.1商品房的面積確認(rèn)4.2商品房面積誤差的處理5.商品房的價(jià)款及支付方式5.1商品房的價(jià)款確定5.2商品房的支付方式6.商品房買賣合同的履行期限6.1商品房買賣合同的履行期限6.2逾期交付的違約責(zé)任7.商品房買賣合同的解除和終止7.1商品房買賣合同的解除條件7.2商品房買賣合同的終止條件8.商品房買賣合同的違約責(zé)任8.1出賣人的違約行為及責(zé)任8.2購(gòu)房人的違約行為及責(zé)任9.商品房買賣合同的爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決爭(zhēng)議的方式9.2仲裁解決爭(zhēng)議的方式9.3訴訟解決爭(zhēng)議的方式10.商品房買賣合同的變更和轉(zhuǎn)讓10.1商品房買賣合同的變更條件10.2商品房買賣合同的轉(zhuǎn)讓條件11.商品房買賣合同的登記和備案11.1商品房買賣合同的登記程序11.2商品房買賣合同的備案程序12.商品房買賣合同的解除權(quán)和撤銷權(quán)12.1商品房買賣合同的解除權(quán)條件12.2商品房買賣合同的撤銷權(quán)條件13.商品房買賣合同的強(qiáng)制執(zhí)行13.1商品房買賣合同的強(qiáng)制執(zhí)行條件13.2商品房買賣合同的強(qiáng)制執(zhí)行程序14.商品房買賣合同的適用法律及爭(zhēng)議管轄14.1商品房買賣合同的適用法律14.2商品房買賣合同的爭(zhēng)議管轄第一部分：合同如下：第一條商品房買賣合同的定義及適用范圍1.1商品房買賣合同的定義1.2商品房買賣合同的適用范圍本合同適用于中華人民共和國(guó)境內(nèi)甲方出售給乙方的商品住宅、商業(yè)用房、辦公用房等商品房的買賣。第二條商品房買賣合同的當(dāng)事人2.1購(gòu)房人的資格條件乙方應(yīng)為具有完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織。2.2出賣人的資格條件甲方應(yīng)為房屋的合法所有者或有權(quán)出售房屋的當(dāng)事人，并具備相應(yīng)的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)。第三條商品房的交付條件及程序3.1商品房的交付條件（1）房屋建筑工程質(zhì)量合格，并通過驗(yàn)收；（2）相關(guān)設(shè)施設(shè)備齊全并正常運(yùn)行；（3）房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、查封等權(quán)利限制；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他交付條件。3.2商品房的交付程序（1）甲方提供房屋鑰匙給乙方；（2）乙方對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)無(wú)質(zhì)量問題或其他影響入住的問題；（3）雙方共同簽署《商品房交付確認(rèn)書》；（4）甲方協(xié)助乙方辦理房屋入住手續(xù)。第四條商品房的面積確認(rèn)及誤差處理4.1商品房的面積確認(rèn)商品房的面積以甲乙雙方共同認(rèn)可的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的測(cè)繪報(bào)告為準(zhǔn)。4.2商品房面積誤差的處理雙方按購(gòu)房合同約定處理面積誤差，誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）的房?jī)r(jià)款由乙方補(bǔ)足或退還甲方；誤差比絕對(duì)值超過3%的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。第五條商品房的價(jià)款及支付方式5.1商品房的價(jià)款確定商品房的價(jià)款根據(jù)雙方協(xié)商確定的房?jī)r(jià)款計(jì)算。5.2商品房的支付方式乙方按照雙方約定的付款方式支付房?jī)r(jià)款，包括但不限于一次性付款、分期付款、按揭貸款等方式。第六條商品房買賣合同的履行期限6.1商品房買賣合同的履行期限雙方約定甲方應(yīng)在合同約定的交付日期之前將商品房交付給乙方。6.2逾期交付的違約責(zé)任甲方逾期交付商品房的，應(yīng)按合同約定向乙方支付違約金；逾期交付時(shí)間超過合同約定的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。第八條商品房買賣合同的違約責(zé)任8.1出賣人的違約行為及責(zé)任甲方違反合同的約定，未能按照約定的期限、方式交付商品房的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式按合同約定執(zhí)行。甲方逾期交付商品房的，每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之五的違約金；逾期交付時(shí)間超過合同約定的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。甲方違反合同的約定，未能按照約定的面積、質(zhì)量、設(shè)施設(shè)備等條件交付商品房的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2購(gòu)房人的違約行為及責(zé)任乙方違反合同的約定，未能按照約定的期限、方式支付房?jī)r(jià)款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式按合同約定執(zhí)行。乙方違反合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。第九條商品房買賣合同的爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決爭(zhēng)議的方式甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商，自行解決合同履行過程中的爭(zhēng)議。9.2仲裁解決爭(zhēng)議的方式如雙方協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同約定的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁解決爭(zhēng)議。9.3訴訟解決爭(zhēng)議的方式如雙方約定仲裁無(wú)效或未約定仲裁，任何一方均有權(quán)向合同約定的人民法院提起訴訟解決爭(zhēng)議。第十條商品房買賣合同的變更和轉(zhuǎn)讓10.1商品房買賣合同的變更條件甲乙雙方同意變更合同內(nèi)容的，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。10.2商品房買賣合同的轉(zhuǎn)讓條件甲方同意將房屋轉(zhuǎn)讓給第三方的，應(yīng)與乙方協(xié)商一致，并簽訂書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議。房屋轉(zhuǎn)讓不影響乙方按照合同約定享受權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)。第十一條商品房買賣合同的登記和備案11.1商品房買賣合同的登記程序甲乙雙方按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，向房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。11.2商品房買賣合同的備案程序甲乙雙方按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)辦理商品房買賣合同備案手續(xù)。第十二條商品房買賣合同的解除和終止12.1商品房買賣合同的解除條件（1）甲方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行；（2）乙方喪失繼續(xù)履行的能力；（3）法律、法規(guī)規(guī)定解除合同的其他情形。12.2商品房買賣合同的終止條件合同履行完成后，甲乙雙方按照約定終止合同。第十三條商品房買賣合同的強(qiáng)制執(zhí)行13.1商品房買賣合同的強(qiáng)制執(zhí)行條件甲乙雙方任何一方不履行合同義務(wù)的，對(duì)方有權(quán)向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。13.2商品房買賣合同的強(qiáng)制執(zhí)行程序甲乙雙方按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。第十四條商品房買賣合同的適用法律及爭(zhēng)議管轄14.1商品房買賣合同的適用法律本合同適用中華人民共和國(guó)法律。14.2商品房買賣合同的爭(zhēng)議管轄本合同爭(zhēng)議由合同約定的仲裁委員會(huì)或人民法院管轄。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義及范圍1.1第三方介入的定義第三方是指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、物業(yè)管理公司等。1.2第三方介入的范圍（1）中介機(jī)構(gòu)協(xié)助甲乙雙方達(dá)成交易；（2）擔(dān)保機(jī)構(gòu)提供房屋交易過程中的資金擔(dān)保；（3）評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估；（4）物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)房屋交付后的物業(yè)管理服務(wù)。第二條第三方介入的責(zé)任及權(quán)益2.1第三方介入的責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，履行其在合同中的義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2.2第三方介入的權(quán)益第三方根據(jù)合同約定享有相應(yīng)的權(quán)益，包括但不限于報(bào)酬、費(fèi)用報(bào)銷、保險(xiǎn)等。第三條第三方介入的合同變更3.1第三方介入的合同變更條件當(dāng)甲方或乙方需要變更合同內(nèi)容，涉及第三方權(quán)益的，應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。3.2第三方介入的合同變更程序甲方、乙方與第三方協(xié)商一致后，對(duì)原合同進(jìn)行修改，并經(jīng)各方簽字或蓋章后生效。第四條第三方介入的違約責(zé)任4.1第三方違約行為及責(zé)任第三方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第三方違約行為給甲方或乙方造成損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。4.2第三方違約的賠償方式第三方違約造成甲方或乙方損失的，甲方或乙方有權(quán)要求第三方支付違約金或賠償金。第五條第三方介入的爭(zhēng)議解決5.1第三方介入的爭(zhēng)議解決方式如甲方、乙方與第三方之間發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方有權(quán)向合同約定的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁解決爭(zhēng)議。5.2第三方介入的仲裁或訴訟程序甲方、乙方與第三方按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，向仲裁委員會(huì)或人民法院提起仲裁或訴訟解決爭(zhēng)議。第六條第三方介入的費(fèi)用及支付方式6.1第三方介入的費(fèi)用第三方根據(jù)合同約定提供服務(wù)所產(chǎn)生的費(fèi)用，由甲方、乙方按照合同約定承擔(dān)。6.2第三方介入的支付方式甲方、乙方按照合同約定向第三方支付費(fèi)用，包括但不限于服務(wù)費(fèi)、咨詢費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等。第七條第三方介入的權(quán)益保障7.1第三方介入的權(quán)益保障措施為保證第三方的權(quán)益，甲方、乙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)，并確保第三方能夠按照合同約定履行其職責(zé)。7.2第三方介入的權(quán)益保護(hù)甲方、乙方不得擅自變更、解除或終止與第三方的合同，不得損害第三方的合法權(quán)益。第八條第三方介入的責(zé)任限額8.1第三方介入的責(zé)任限額定義第三方介入的責(zé)任限額是指第三方在履行合同過程中，對(duì)其違約行為所承擔(dān)的最高賠償責(zé)任金額。8.2第三方介入的責(zé)任限額確定第三方介入的責(zé)任限額根據(jù)合同約定的服務(wù)內(nèi)容、性質(zhì)、風(fēng)險(xiǎn)程度等因素確定，并在合同中予以明確。8.3第三方介入的責(zé)任限額適用第三方介入的責(zé)任限額適用于第三方在履行合同過程中產(chǎn)生的違約責(zé)任，包括但不限于第三方未能按照約定提供服務(wù)、提供服務(wù)不符合質(zhì)量要求等情況。第九條第三方介入的保險(xiǎn)9.1第三方介入的保險(xiǎn)責(zé)任第三方應(yīng)根據(jù)合同約定購(gòu)買相應(yīng)的保險(xiǎn)，以保障甲方、乙方的合法權(quán)益。9.2第三方介入的保險(xiǎn)辦理第三方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)辦理保險(xiǎn)手續(xù)，并將保險(xiǎn)單據(jù)提交給甲方、乙方。9.3第三方介入的保險(xiǎn)理賠如發(fā)生保險(xiǎn)事故，第三方應(yīng)及時(shí)通知甲方、乙方，并按照保險(xiǎn)合同約定進(jìn)行理賠。第十條第三方介入的盡職調(diào)查10.1第三方介入的盡職調(diào)查義務(wù)第三方在履行合同過程中，應(yīng)進(jìn)行盡職調(diào)查，確保甲方、乙方的合法權(quán)益不受損害。10.2第三方介入的盡職調(diào)查內(nèi)容第三方應(yīng)調(diào)查包括但不限于房屋權(quán)屬情況、房屋質(zhì)量情況、交易雙方信用狀況等。10.3第三方介入的盡職調(diào)查結(jié)果第三方應(yīng)將盡職調(diào)查結(jié)果向甲方、乙方進(jìn)行報(bào)告，并提供相應(yīng)的建議。第十一條第三方介入的信息披露11.1第三方介入的信息披露義務(wù)第三方在履行合同過程中，應(yīng)對(duì)與合同履行相關(guān)的信息進(jìn)行披露，確保甲方、乙方的知情權(quán)。11.2第三方介入的信息披露內(nèi)容第三方應(yīng)披露包括但不限于房屋交易進(jìn)度、房屋交付第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：商品房買賣合同附件2：房屋交付確認(rèn)書附件3：房屋質(zhì)量保證書附件4：房屋產(chǎn)權(quán)證明附件5：