商業(yè)店面購(gòu)買協(xié)議（2024年版）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

商業(yè)店面購(gòu)買協(xié)議（2024年版）本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3商業(yè)店面定義第二條：商業(yè)店面的基本情況2.1店面位置2.2店面面積2.3店面用途第三條：購(gòu)買價(jià)格及支付方式3.1購(gòu)買價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條：交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3驗(yàn)收程序第五條：權(quán)利與義務(wù)5.1出賣人權(quán)利與義務(wù)5.2買受人權(quán)利與義務(wù)第六條：合同的變更與解除6.1變更條件6.2解除條件第七條：違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.2買受人違約責(zé)任第八條：爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4訴訟解決第九條：合同的生效、變更和終止9.1合同生效條件9.2合同變更條件9.3合同終止條件第十條：其他約定10.1店面維修責(zé)任10.2店面保險(xiǎn)責(zé)任10.3店面轉(zhuǎn)讓或出租第十一條：合同的附件11.1店面所有權(quán)證明11.2店面使用權(quán)證明11.3其他相關(guān)證明文件第十二條：合同的簽署、生效和份數(shù)12.1簽署時(shí)間12.2簽署地點(diǎn)12.3合同份數(shù)及分配第十三條：合同的保管13.1合同正本保管13.2合同副本保管第十四條：合同的保密14.1保密內(nèi)容14.2保密期限14.3違約保密責(zé)任第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息出賣人全稱：X公司注冊(cè)地址：市區(qū)路號(hào)法定代表人：X聯(lián)系電話：X1.2買受人信息買受人全稱：X個(gè)人身份證號(hào)碼：住址：市區(qū)路號(hào)聯(lián)系電話：X1.3商業(yè)店面定義商業(yè)店面指位于市區(qū)路號(hào)的店面，面積為平方米，店面編號(hào)為。第二條：商業(yè)店面的基本情況2.1店面位置店面位于市區(qū)路號(hào)，處于繁華的商業(yè)區(qū)域內(nèi)，交通便利，人流量大。2.2店面面積店面總面積為平方米，包括店面營(yíng)業(yè)區(qū)域和后臺(tái)辦公區(qū)域。2.3店面用途店面用途為商業(yè)經(jīng)營(yíng)，包括但不限于商品展示、銷售、顧客服務(wù)等。第三條：購(gòu)買價(jià)格及支付方式3.1購(gòu)買價(jià)格商業(yè)店面的購(gòu)買價(jià)格為人民幣萬(wàn)元整（大寫：人民幣玖拾玖萬(wàn)玖仟玖佰玖拾玖元整）。3.2支付方式（1）通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付；（2）通過現(xiàn)金支付方式支付。3.3支付時(shí)間買受人應(yīng)在本合同簽訂后七個(gè)工作日內(nèi)，將購(gòu)買價(jià)格支付給出賣人。第四條：交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間商業(yè)店面的交付時(shí)間為本合同簽訂后十個(gè)工作日內(nèi)。4.2交付條件（1）店面整潔干凈，無(wú)雜物；（2）店面內(nèi)的設(shè)施設(shè)備齊全且正常運(yùn)行；（3）店面已辦理完畢所有相關(guān)手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等。4.3驗(yàn)收程序買受人應(yīng)在接受交付后五個(gè)工作日內(nèi)對(duì)店面進(jìn)行驗(yàn)收，并將驗(yàn)收結(jié)果通知出賣人。如買受人認(rèn)為店面的交付不符合本合同約定的交付條件，買受人應(yīng)書面通知出賣人，出賣人應(yīng)在接到通知后十個(gè)工作日內(nèi)予以解決。第五條：權(quán)利與義務(wù)5.1出賣人權(quán)利與義務(wù)（1）出賣人應(yīng)保證店面的所有權(quán)和使用權(quán)歸買受人所有，且無(wú)任何權(quán)利瑕疵；（2）出賣人應(yīng)負(fù)責(zé)辦理店面的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用；（3）出賣人應(yīng)對(duì)店面的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行。5.2買受人權(quán)利與義務(wù)（1）買受人應(yīng)按照本合同約定的價(jià)格和時(shí)間支付購(gòu)買價(jià)格；（2）買受人應(yīng)合理使用店面，并按照店面的用途進(jìn)行經(jīng)營(yíng)；（3）買受人應(yīng)對(duì)店面的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常維護(hù)和保養(yǎng)。第六條：合同的變更與解除6.1變更條件任何一方如需變更本合同的內(nèi)容，應(yīng)書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽署書面變更協(xié)議。6.2解除條件（1）雙方協(xié)商一致解除；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）一方嚴(yán)重違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。第八條：爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決雙方應(yīng)在合同履行過程中，積極溝通，協(xié)商解決可能出現(xiàn)的爭(zhēng)議和問題。8.2調(diào)解解決如雙方在協(xié)商過程中未能達(dá)成一致意見，可向相關(guān)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解，尋求第三方調(diào)解員的協(xié)助解決爭(zhēng)議。8.3仲裁解決如雙方同意將爭(zhēng)議提交仲裁，應(yīng)選擇市仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。8.4訴訟解決如雙方未能通過協(xié)商、調(diào)解或仲裁解決爭(zhēng)議，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條：合同的生效、變更和終止9.1合同生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效，并自商業(yè)店面交付買受人之日起視為履行完畢。9.2合同變更條件合同的變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，自雙方簽字或蓋章之日起生效。9.3合同終止條件（1）合同約定的購(gòu)買價(jià)格全部支付完畢；（2）商業(yè)店面按照約定交付買受人；（3）雙方協(xié)商一致終止合同。第十條：其他約定10.1店面維修責(zé)任出賣人應(yīng)承擔(dān)店面的維修責(zé)任，確保店面的設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。買受人在使用過程中造成損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)維修或更換。10.2店面保險(xiǎn)責(zé)任買受人應(yīng)按照我國(guó)法律法規(guī)的規(guī)定，為店面及經(jīng)營(yíng)活動(dòng)購(gòu)買相應(yīng)的保險(xiǎn)，并承擔(dān)保險(xiǎn)費(fèi)用。10.3店面轉(zhuǎn)讓或出租買受人未經(jīng)出賣人同意，不得將店面轉(zhuǎn)讓或出租給第三方。如買受人需轉(zhuǎn)讓或出租店面，應(yīng)事先通知出賣人，并征得出賣人同意。第十一條：合同的附件11.1店面所有權(quán)證明出賣人應(yīng)向買受人提供店面的所有權(quán)證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。11.2店面使用權(quán)證明出賣人應(yīng)向買受人提供店面的使用權(quán)證明文件，包括但不限于營(yíng)業(yè)執(zhí)照、特許經(jīng)營(yíng)證等。11.3其他相關(guān)證明文件雙方可能需要提供的其他相關(guān)證明文件，包括但不限于身份證明、資質(zhì)證明等。第十二條：合同的簽署、生效和份數(shù)12.1簽署時(shí)間本合同于年月日簽署。12.2簽署地點(diǎn)本合同于市區(qū)路號(hào)簽署。12.3合同份數(shù)及分配本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。合同正本具有同等法律效力，如有沖突，以正本為準(zhǔn)。第十三條：合同的保管13.1合同正本保管雙方應(yīng)妥善保管本合同正本，如有丟失，應(yīng)立即通知對(duì)方，并共同辦理補(bǔ)簽手續(xù)。13.2合同副本保管雙方應(yīng)妥善保管本合同副本，如有丟失，應(yīng)立即通知對(duì)方，并共同辦理補(bǔ)簽手續(xù)。第十四條：合同的保密14.1保密內(nèi)容雙方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容和簽訂過程中的相關(guān)信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。14.2保密期限本合同的保密期限自合同生效之日起算，至合同終止之日起失效。14.3違約保密責(zé)任如任何一方違反本合同的保密條款，泄露保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義第三方指本合同之外的任何個(gè)人、企事業(yè)單位、社會(huì)組織或其他法律主體，除甲乙方之外的參與方。1.2第三方責(zé)任第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任以其承諾和實(shí)際行為為準(zhǔn)。第三方應(yīng)遵守我國(guó)法律法規(guī)，不得擅自干預(yù)甲乙雙方的合同權(quán)益。第二條：第三方介入的情形2.1中介方介入中介方作為第三方介入本合同，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲乙雙方的關(guān)系，提供專業(yè)的服務(wù)，并促成合同的簽訂。2.2監(jiān)管機(jī)構(gòu)介入監(jiān)管機(jī)構(gòu)作為第三方介入本合同，對(duì)合同的履行進(jìn)行監(jiān)督管理，確保合同的合法性和合規(guī)性。2.3專業(yè)顧問介入專業(yè)顧問作為第三方介入本合同，為甲乙雙方提供專業(yè)意見和指導(dǎo)，協(xié)助解決合同履行過程中的問題。第三條：第三方義務(wù)及權(quán)利3.1中介方義務(wù)及權(quán)利中介方應(yīng)誠(chéng)實(shí)守信，客觀公正地履行中介職責(zé)，不得偏袒任何一方。中介方有權(quán)獲得合同約定的中介費(fèi)用。3.2監(jiān)管機(jī)構(gòu)義務(wù)及權(quán)利監(jiān)管機(jī)構(gòu)應(yīng)依法履行職責(zé)，保證合同的合法性和合規(guī)性。監(jiān)管機(jī)構(gòu)有權(quán)對(duì)合同的履行進(jìn)行監(jiān)督檢查，并采取必要的措施。3.3專業(yè)顧問義務(wù)及權(quán)利專業(yè)顧問應(yīng)根據(jù)自己的專業(yè)領(lǐng)域，為甲乙雙方提供專業(yè)意見和指導(dǎo)。專業(yè)顧問有權(quán)獲得合同約定的報(bào)酬。第四條：第三方責(zé)任限額4.1中介方責(zé)任限額中介方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任限額為中介費(fèi)用的總額。如中介方違反合同約定，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.2監(jiān)管機(jī)構(gòu)責(zé)任限額監(jiān)管機(jī)構(gòu)在本合同項(xiàng)下的責(zé)任限額為其履行監(jiān)管職責(zé)的費(fèi)用。如監(jiān)管機(jī)構(gòu)未依法履行職責(zé)，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，監(jiān)管機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.3專業(yè)顧問責(zé)任限額專業(yè)顧問在本合同項(xiàng)下的責(zé)任限額為合同約定的報(bào)酬金額。如專業(yè)顧問提供虛假意見或故意隱瞞事實(shí)，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，專業(yè)顧問應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第五條：第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方作為合同之外的參與方，應(yīng)保持獨(dú)立性，不得干涉甲乙雙方的合同權(quán)益。5.2第三方之間的關(guān)系如中介方、監(jiān)管機(jī)構(gòu)、專業(yè)顧問之間存在合作關(guān)系，應(yīng)明確各自的職責(zé)和權(quán)益，共同促成合同的履行。第六條：第三方介入的程序6.1中介方介入程序中介方的介入應(yīng)經(jīng)甲乙雙方同意，并簽訂中介服務(wù)合同。中介方按照中介服務(wù)合同的約定履行中介職責(zé)。6.2監(jiān)管機(jī)構(gòu)介入程序監(jiān)管機(jī)構(gòu)的介入應(yīng)依法進(jìn)行，甲乙雙方應(yīng)配合監(jiān)管機(jī)構(gòu)的工作。監(jiān)管機(jī)構(gòu)按照法律法規(guī)的規(guī)定履行監(jiān)管職責(zé)。6.3專業(yè)顧問介入程序?qū)I(yè)顧問的介入應(yīng)經(jīng)甲乙雙方同意，并簽訂專業(yè)顧問合同。專業(yè)顧問按照專業(yè)顧問合同的約定提供專業(yè)服務(wù)。第七條：第三方退出機(jī)制7.1中介方退出機(jī)制中介方在本合同約定的服務(wù)期限屆滿后，或甲乙雙方協(xié)商一致解除中介服務(wù)合同時(shí)，中介方可退出。7.2監(jiān)管機(jī)構(gòu)退出機(jī)制監(jiān)管機(jī)構(gòu)在法律法規(guī)規(guī)定的職責(zé)履行完畢后，或甲乙雙方協(xié)商一致解除監(jiān)管職責(zé)時(shí)，監(jiān)管機(jī)構(gòu)可退出。7.3專業(yè)顧問退出機(jī)制專業(yè)顧問在本合同約定的服務(wù)期限屆滿后，或甲乙雙方協(xié)商一致解除專業(yè)顧問合同時(shí)，專業(yè)顧問可退出。第八條：第三方介入的合同補(bǔ)充條款本合同的補(bǔ)充條款應(yīng)明確甲乙雙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，包括但不限于第三方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任限額等。第九條：第三方介入的合同修訂條款本合同的修訂條款應(yīng)明確甲乙雙方與第三方之間的合同變更、解除、終止等事宜的處理方式。第十條：第三方介入的合同解除條款本合同的解除條款應(yīng)明確甲乙雙方與第三方之間的合同解除條件、程序、責(zé)任等內(nèi)容。第十一條：第三方介入的保密條款本合同的保密條款應(yīng)明確甲乙雙方與第三方之間的保密義務(wù)、保密內(nèi)容、保密期限等。第十二條：第三方介入的爭(zhēng)議解決條款本合同的爭(zhēng)議解決條款應(yīng)明確甲乙雙方與第三方之間的爭(zhēng)議解決方式，包括但不限于協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟等。第十三條：第三方介入的強(qiáng)制性規(guī)定本合同如涉及第三方介入的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)依法予以遵守。甲乙雙方應(yīng)配合第三方的工作，履行相關(guān)法定義務(wù)。第十四條：第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：店面所有權(quán)證明詳細(xì)要求和說明：店面所有權(quán)證明包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等文件，由出賣人提供，用以證明店面的所有權(quán)歸出賣人所有，且無(wú)任何權(quán)利瑕疵。附件二：店面使用權(quán)證明詳細(xì)要求和說明：店面使用權(quán)證明包括但不限于營(yíng)業(yè)執(zhí)照、特許經(jīng)營(yíng)證等文件，由出賣人提供，用以證明店面已取得合法的使用權(quán)，可以進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營(yíng)。附件三：店面設(shè)施設(shè)備清單詳細(xì)要求和說明：店面設(shè)施設(shè)備清單詳細(xì)列明店內(nèi)所有設(shè)施設(shè)備的具體型號(hào)、數(shù)量、狀態(tài)等信息，由出賣人提供，用以保證店面的設(shè)施設(shè)備在交付時(shí)符合合同約定的條件。附件四：店面裝修平面圖詳細(xì)要求和說明：店面裝修平面圖詳細(xì)規(guī)劃了店面的裝修布局，包括各個(gè)區(qū)域的劃分、設(shè)施設(shè)備的位置等，由出賣人提供，用以確保店面在交付時(shí)滿足甲乙雙方的經(jīng)營(yíng)需求。附件五：合同補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求和說明：合同補(bǔ)充協(xié)議用以明確甲乙雙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，包括但不限于第三方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任限額等。附件六：店面保險(xiǎn)單據(jù)詳細(xì)要求和說明：店面保險(xiǎn)單據(jù)包括保險(xiǎn)合同、保險(xiǎn)費(fèi)收據(jù)等，由買受人提供，用以證明買受人已按照合同約定為店面及經(jīng)營(yíng)活動(dòng)購(gòu)買了相應(yīng)的保險(xiǎn)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為一：出賣人未按照合同約定時(shí)間交付店面責(zé)任認(rèn)定：出賣人應(yīng)按照合同約定的時(shí)間交付店面，如未能按時(shí)交付，應(yīng)承擔(dān)延遲交付的責(zé)任。延遲交付的賠償金額應(yīng)按照合同約定的遲延交付賠償標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。違約行為二：出賣人交付的店面不符合合同約定責(zé)任認(rèn)定：出賣人應(yīng)保證店面的交付符合合同約定的條件，如交付的店面不符合合同約定，出賣人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。買受人可以要求出賣人采取補(bǔ)救措施，或者要求減少購(gòu)買價(jià)格。違約行為三：買受人未按照合同約定支付購(gòu)買價(jià)格責(zé)任認(rèn)定：買受人應(yīng)按照合同約定的時(shí)間支付購(gòu)買價(jià)格，如未能按時(shí)支付，應(yīng)承擔(dān)延遲支付的責(zé)