南寧2024年度房屋租賃合同的違約金計算方式

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

南寧2024年度房屋租賃合同的違約金計算方式本合同目錄一覽1.租賃房屋及租賃期限1.1房屋地址與面積1.2租賃期限1.3租金支付方式與時間2.租金調(diào)整機(jī)制2.1租金調(diào)整的條件2.2租金調(diào)整的計算方式3.違約金計算方式3.1遲延支付租金的違約金計算3.1.1遲延支付租金的違約金計算公式3.1.2遲延支付租金的違約金計算起始時間3.1.3遲延支付租金的違約金計算截止時間3.2提前解除租賃合同的違約金計算3.2.1提前解除租賃合同的違約金計算公式3.2.2提前解除租賃合同的違約金計算起始時間3.2.3提前解除租賃合同的違約金計算截止時間3.3未按照約定用途使用房屋的違約金計算3.3.1未按照約定用途使用房屋的違約金計算公式3.3.2未按照約定用途使用房屋的違約金計算起始時間3.3.3未按照約定用途使用房屋的違約金計算截止時間4.違約金的支付方式4.1違約金的支付時間4.2違約金的支付途徑5.逾期支付違約金的利息計算5.1逾期支付違約金的利息計算公式5.2逾期支付違約金的利息計算起始時間5.3逾期支付違約金的利息計算截止時間6.違約金與損害賠償?shù)年P(guān)系7.違約金的上限8.雙方對于違約金的協(xié)商調(diào)整9.違約金的免除條件10.違約金的支付與履行10.1違約金支付的期限10.2違約金支付的履行方式11.違約金的爭議解決方式11.1雙方協(xié)商解決11.2請求第三方調(diào)解11.3提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁11.4向人民法院提起訴訟12.其他相關(guān)違約條款13.合同的生效、變更與解除13.1合同的生效條件13.2合同的變更條件13.3合同的解除條件14.合同的爭議解決方式14.1雙方協(xié)商解決14.2請求第三方調(diào)解14.3提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁14.4向人民法院提起訴訟第一部分：合同如下：1.租賃房屋及租賃期限1.1房屋地址與面積甲方出租的房屋位于南寧市區(qū)路號，房屋結(jié)構(gòu)為，房屋建筑面積為平方米，房屋使用面積為平方米。1.2租賃期限本合同租賃期限為2024年X月X日至2024年X月X日，共計12個月。1.3租金支付方式與時間租金支付方式為按月支付，每月的租金為人民幣元整。甲方應(yīng)在每月的X日前將租金支付給乙方。2.租金調(diào)整機(jī)制2.1租金調(diào)整的條件租賃期滿后，如乙方愿意續(xù)租，則雙方可協(xié)商新的租金標(biāo)準(zhǔn)。2.2租金調(diào)整的計算方式新的租金標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)市場行情和房屋實際情況進(jìn)行協(xié)商確定。3.違約金計算方式3.1遲延支付租金的違約金計算3.1.1遲延支付租金的違約金計算公式違約金計算公式為：遲延支付的租金金額×遲延支付天數(shù)×0.05%。3.1.2遲延支付租金的違約金計算起始時間遲延支付租金的違約金計算起始時間為遲延支付租金的次日起。3.1.3遲延支付租金的違約金計算截止時間遲延支付租金的違約金計算截止時間為實際支付租金之日止。3.2提前解除租賃合同的違約金計算3.2.1提前解除租賃合同的違約金計算公式違約金計算公式為：提前解除合同的月租金×提前解除合同的月數(shù)。3.2.2提前解除租賃合同的違約金計算起始時間提前解除租賃合同的違約金計算起始時間為合同解除之次日起。3.2.3提前解除租賃合同的違約金計算截止時間提前解除租賃合同的違約金計算截止時間為合同解除之日止。3.3未按照約定用途使用房屋的違約金計算3.3.1未按照約定用途使用房屋的違約金計算公式違約金計算公式為：未按照約定用途使用房屋的月租金×未按照約定用途使用房屋的月數(shù)。3.3.2未按照約定用途使用房屋的違約金計算起始時間未按照約定用途使用房屋的違約金計算起始時間為未按照約定用途使用房屋的次日起。3.3.3未按照約定用途使用房屋的違約金計算截止時間未按照約定用途使用房屋的違約金計算截止時間為實際恢復(fù)約定用途之日止。4.違約金的支付方式4.1違約金的支付時間違約金應(yīng)在每個違約事件發(fā)生后的X個工作日內(nèi)支付給甲方。4.2違約金的支付途徑違約金通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付，乙方應(yīng)將違約金支付至甲方指定的銀行賬戶。5.逾期支付違約金的利息計算5.1逾期支付違約金的利息計算公式利息計算公式為：逾期支付的違約金金額×逾期支付天數(shù)×銀行同期貸款利率。5.2逾期支付違約金的利息計算起始時間逾期支付違約金的利息計算起始時間為逾期支付違約金的次日起。5.3逾期支付違約金的利息計算截止時間逾期支付違約金的利息計算截止時間為實際支付違約金及利息之日止。6.違約金與損害賠償?shù)年P(guān)系違約金與損害賠償之間是互斥的，即乙方在支付違約金后，不再承擔(dān)因違約行為給甲方造成的其他損失。8.雙方對于違約金的協(xié)商調(diào)整8.1雙方同意，如因特殊情況導(dǎo)致違約金計算標(biāo)準(zhǔn)不合理時，雙方可協(xié)商調(diào)整違約金計算方式。8.2雙方應(yīng)在協(xié)商調(diào)整違約金計算方式時，遵循公平、合理的原則，確保雙方的權(quán)益不受損害。9.違約金的免除條件9.1乙方因不可抗力導(dǎo)致違約的，經(jīng)甲方同意，可免除違約金。9.2不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。10.違約金的支付與履行10.1違約金支付的期限乙方應(yīng)在違約事件發(fā)生后的X個工作日內(nèi)支付違約金給甲方。10.2違約金支付的履行方式違約金通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付，乙方應(yīng)將違約金支付至甲方指定的銀行賬戶。11.違約金的爭議解決方式11.1雙方協(xié)商解決雙方應(yīng)通過協(xié)商解決違約金爭議。11.2請求第三方調(diào)解如雙方協(xié)商不成，可向第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)申請調(diào)解。11.3提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁如第三方調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交至仲裁委員會進(jìn)行仲裁。11.4向人民法院提起訴訟如仲裁不成，雙方同意將爭議提交至有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。12.其他相關(guān)違約條款12.1如乙方未按約定用途使用租賃房屋，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或支付違約金。12.2如乙方提前解除租賃合同，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。12.3如乙方遲延支付租金，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。13.合同的生效、變更與解除13.1合同的生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同的變更條件合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面簽署變更協(xié)議。13.3合同的解除條件合同的解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面簽署解除協(xié)議。14.合同的爭議解決方式14.1雙方協(xié)商解決雙方應(yīng)通過協(xié)商解決合同爭議。14.2請求第三方調(diào)解如雙方協(xié)商不成，可向第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)申請調(diào)解。14.3提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁如第三方調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交至仲裁委員會進(jìn)行仲裁。14.4向人民法院提起訴訟如仲裁不成，雙方同意將爭議提交至有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念和責(zé)任15.1第三方介入的概念第三方是指除甲方和乙方之外的任何個人或?qū)嶓w，包括但不限于中介方、監(jiān)管機(jī)構(gòu)、維修服務(wù)提供商等。15.2第三方責(zé)任限定第三方介入時，其責(zé)任范圍僅限于其自身的服務(wù)或義務(wù)范圍內(nèi)，對于合同之外的損失或責(zé)任，第三方不承擔(dān)責(zé)任。16.第三方介入的額外條款及說明16.1中介方的角色和責(zé)任中介方作為協(xié)調(diào)甲乙雙方的橋梁，負(fù)責(zé)促成租賃合同的成立。中介方的責(zé)任限于提供真實、準(zhǔn)確的房屋信息，并協(xié)助雙方完成合同的簽署。中介方的服務(wù)費用由甲方承擔(dān)。16.2監(jiān)管機(jī)構(gòu)的角色和責(zé)任監(jiān)管機(jī)構(gòu)包括但不限于房產(chǎn)管理部門、稅務(wù)部門等，其介入是為了確保合同的合法性和乙方的合規(guī)使用。監(jiān)管機(jī)構(gòu)有權(quán)對租賃合同的執(zhí)行進(jìn)行監(jiān)督，并對違規(guī)行為進(jìn)行處罰。16.3維修服務(wù)提供商的roleandresponsibility維修服務(wù)提供商負(fù)責(zé)租賃房屋的日常維護(hù)和保養(yǎng)。乙方應(yīng)按照合同約定及時通知甲方或維修服務(wù)提供商房屋損壞情況，甲方或維修服務(wù)提供商應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)進(jìn)行維修。維修服務(wù)提供商的責(zé)任限于提供正常的維修服務(wù)，對于因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞，維修服務(wù)提供商不承擔(dān)責(zé)任。17.第三方責(zé)任限額的明確17.1中介方的責(zé)任限額中介方對于甲方和乙方之間的合同糾紛不承擔(dān)責(zé)任，除非中介方存在故意隱瞞事實或誤導(dǎo)甲乙雙方的行為。17.2監(jiān)管機(jī)構(gòu)的責(zé)任限額監(jiān)管機(jī)構(gòu)對于合同的執(zhí)行不承擔(dān)責(zé)任，其處罰或監(jiān)督行為不代表對甲乙雙方的合同糾紛的解決。17.3維修服務(wù)提供商的的責(zé)任限額維修服務(wù)提供商對于因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞不承擔(dān)責(zé)任，其責(zé)任限于提供正常的維修服務(wù)。18.第三方介入的爭議解決18.1甲乙雙方與中介方的爭議解決甲乙雙方與中介方的爭議應(yīng)通過協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可向第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)申請調(diào)解或向人民法院提起訴訟。18.2甲乙雙方與監(jiān)管機(jī)構(gòu)的爭議解決甲乙雙方與監(jiān)管機(jī)構(gòu)的爭議應(yīng)遵守監(jiān)管機(jī)構(gòu)的規(guī)定和指導(dǎo)，如對監(jiān)管機(jī)構(gòu)的處理決定有異議，可依法申請行政復(fù)議或提起行政訴訟。18.3甲乙雙方與維修服務(wù)提供商的爭議解決甲乙雙方與維修服務(wù)提供商的爭議應(yīng)通過協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可向第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)申請調(diào)解或向人民法院提起訴訟。19.第三方介入的權(quán)益保護(hù)19.1甲乙雙方的權(quán)益保護(hù)甲乙雙方應(yīng)確保第三方的介入不會損害自身的合法權(quán)益，并在合同中明確第三方的責(zé)任和義務(wù)。19.2第三方權(quán)益的保護(hù)第三方在履行合同義務(wù)時，有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和支持，甲乙雙方應(yīng)予以配合。20.第三方介入的合同變更20.1合同變更的條件如因第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并書面簽署變更協(xié)議。20.2合同變更的程序合同變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、范圍和期限，并經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）生效。21.第三方介入的合同解除21.1合同解除的條件如因第三方介入導(dǎo)致合同需要解除，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并書面簽署解除協(xié)議。21.2合同解除的程序合同解除協(xié)議應(yīng)明確解除的原因、解除日期和相關(guān)后續(xù)事宜，并經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）生效。22.第三方介入的違約責(zé)任22.1甲乙雙方的違約責(zé)任甲乙雙方應(yīng)履行合同約定的義務(wù)，如違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。22.2第三方的違約責(zé)任第三方如未履行合同約定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。甲乙雙方有權(quán)要求第三方履行義務(wù)或賠償損失。23.第三方介入的爭議解決23.1甲乙雙方與第三方的爭議解決甲乙雙方與第三方的爭議應(yīng)通過協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可向第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)申請調(diào)解或向人民法院提起訴訟。24.第三方介入的合同補(bǔ)充條款24.1補(bǔ)充條款的效力本合同的補(bǔ)充條款與本合同具有同等效力，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。24.2補(bǔ)充條款的變更和解除補(bǔ)充條款的變更和解除應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并書面簽署變更或解除協(xié)議。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋所有權(quán)證明詳細(xì)要求和說明：甲方應(yīng)提供房屋所有權(quán)證明，證明甲方對出租房屋擁有合法的所有權(quán)。2.附件二：房屋租賃合同詳細(xì)要求和說明：本合同為標(biāo)準(zhǔn)格式合同，由甲方與乙方簽署，明確雙方的權(quán)利與義務(wù)。3.附件三：租金支付記錄詳細(xì)要求和說明：乙方應(yīng)按合同約定時間支付租金，每次支付后，甲方應(yīng)提供租金收據(jù)或支付記錄。4.附件四：維修服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求和說明：明確維修服務(wù)提供商的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限及費用承擔(dān)等。5.附件五：第三方中介服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求和說明：如甲方選擇中介服務(wù)，應(yīng)與中介方簽署服務(wù)協(xié)議，明確中介服務(wù)的范圍和費用。6.附件六：監(jiān)管機(jī)構(gòu)規(guī)定詳細(xì)要求和說明：包含房產(chǎn)管理部門、稅務(wù)部門等相關(guān)監(jiān)管機(jī)構(gòu)的規(guī)定，乙方應(yīng)遵守的相關(guān)法律法規(guī)。7.附件七：房屋使用說明書詳細(xì)要求和說明：提供房屋使用和維護(hù)的詳細(xì)說明，乙方應(yīng)按照說明使用和維護(hù)房屋。8.附件八：房屋損壞情況記錄詳細(xì)要求和說明：記錄房屋在租賃期間損壞的情況，包括損壞的時間、原因及維修情況。9.附件九：違約金計算公式說明詳細(xì)要求和說明：詳細(xì)說明違約金的計算公式，包括遲延支付租金、提前解除合同、未按約定用途使用房屋等違約行為的計算方法。10.附件十：第三方服務(wù)評價標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求和說明：明確第三方的服務(wù)評價標(biāo)準(zhǔn)，包括服務(wù)質(zhì)量、響應(yīng)時間、客戶滿意度等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.遲延支付租金違約責(zé)任：乙方遲延支付租金的，應(yīng)支付違約金，具體金額按附件九的違約金計算公式確定。示例說明：乙方在合同約定的租金支付時間內(nèi)未能支付租金，甲方依據(jù)合同約定向乙方收取違約金。2.提前解除租賃合同違約責(zé)任：乙方提前解除租賃合同的，應(yīng)支付違約金，具體金額按附件九的違約金計算公式確定。示例說明：乙方在合同未到期前提出解除合同，甲方依據(jù)合同約定向乙方收取違約金。3.未按約定用途使用房屋違約責(zé)任：乙方未按約定用途使用房屋的，應(yīng)支付違約金，具體金額按附件九的違約金計算公式確定。示例說明：乙方將房屋用于非法用途，甲方依據(jù)合同約定向乙方收取違約金。4.中介服務(wù)未達(dá)標(biāo)違約責(zé)任：中介方未按約定提供服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體責(zé)任按附件五的第三方中介服務(wù)協(xié)議確定。示例說明：中介方未在約定時間內(nèi)促成合同簽署，甲方依據(jù)服務(wù)協(xié)議向中介方追究責(zé)任。5.監(jiān)管機(jī)構(gòu)處罰違約責(zé)任：乙方違反監(jiān)管機(jī)構(gòu)規(guī)定的