手房購房簽合同流程

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

一手房購房簽合同流程本合同目錄一覽1.合同簽訂前的準備1.1提供購房者身份證明1.2提供購房者家庭戶籍證明1.3提供購房者婚姻狀況證明1.4提供購房者職業(yè)和收入證明1.5提供購房者購房能力評估報告1.6提供購房者信用報告1.7提供購房者銀行流水證明1.8提供購房者購房資金來源證明1.9提供購房者購房意愿聲明2.簽訂購房合同2.1選擇合適的房屋2.2確認房屋買賣合同文本2.3購房者閱讀并理解合同內(nèi)容2.4購房者與開發(fā)商或賣方協(xié)商合同條款2.5雙方確認合同條款無異議后簽字蓋章2.6購房者支付購房定金或首付款3.合同備案和網(wǎng)簽3.1購房者將合同提交至當?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心備案3.2購房者進行合同網(wǎng)簽操作3.3購房者獲取備案號和網(wǎng)簽號3.4購房者將備案號和網(wǎng)簽號填寫在合同中4.貸款申請4.1購房者向銀行提交貸款申請4.2銀行審核購房者信用和貸款申請4.3銀行批準貸款申請并發(fā)放貸款4.4購房者與銀行簽訂貸款合同5.辦理房產(chǎn)證5.1購房者提交房產(chǎn)證申請材料5.2購房者等待房產(chǎn)證辦理進度5.3購房者領取房產(chǎn)證6.辦理土地證6.1購房者提交土地證申請材料6.2購房者等待土地證辦理進度6.3購房者領取土地證7.辦理燃氣、水電等戶號過戶7.1購房者提交燃氣、水電等戶號過戶申請材料7.2購房者等待燃氣、水電等戶號過戶進度7.3購房者完成燃氣、水電等戶號過戶手續(xù)8.辦理物業(yè)入住手續(xù)8.1購房者攜帶相關材料前往物業(yè)公司辦理入住手續(xù)8.2購房者領取物業(yè)鑰匙和入住通知書8.3購房者與物業(yè)公司簽訂物業(yè)服務合同9.辦理戶口遷移9.1購房者提交戶口遷移申請材料9.2購房者等待戶口遷移進度9.3購房者完成戶口遷移手續(xù)10.辦理房屋維修基金繳納10.1購房者了解并確認房屋維修基金繳納標準和流程10.2購房者繳納房屋維修基金11.辦理房產(chǎn)交易稅費繳納11.1購房者了解并確認房產(chǎn)交易稅費標準和流程11.2購房者繳納房產(chǎn)交易稅費12.辦理房屋權屬轉移登記12.1購房者提交房屋權屬轉移登記申請材料12.2購房者等待房屋權屬轉移登記進度12.3購房者領取房屋權屬轉移登記證明13.辦理房屋抵押登記13.1購房者提交房屋抵押登記申請材料13.2購房者等待房屋抵押登記進度13.3購房者領取房屋抵押登記證明14.購房者與開發(fā)商或賣方辦理房屋交付手續(xù)14.1購房者前往房屋現(xiàn)場進行交付驗收14.2購房者確認房屋交付狀態(tài)無異議14.3購房者與開發(fā)商或賣方辦理房屋交付手續(xù)14.4購房者領取房屋鑰匙和交付證明第一部分：合同如下：第一條合同簽訂前的準備1.1提供購房者身份證明1.1.1購房者須提供有效的身份證原件及復印件。1.1.2如有有效期的身份證，需同時提供身份證有效期證明。1.2提供購房者家庭戶籍證明1.2.1購房者須提供家庭戶口簿原件及復印件。1.2.2如家庭戶口簿中包含未成年子女，需同時提供未成年子女的出生證明。1.3提供購房者婚姻狀況證明1.3.1婚姻狀況分為未婚、已婚、離異、喪偶。1.3.2未婚購房者無需提供婚姻狀況證明。1.3.3已婚購房者須提供結婚證原件及復印件。1.3.4離異購房者須提供離婚證原件及復印件，以及離婚協(xié)議書或法院判決書。1.3.5喪偶購房者須提供配偶死亡證明。1.4提供購房者職業(yè)和收入證明1.4.1購房者須提供單位出具的職業(yè)和收入證明，加蓋單位公章。1.4.2如有公務員、事業(yè)單位、國企等特殊情況，需按照其單位規(guī)定提供相應的職業(yè)和收入證明。1.5提供購房者購房能力評估報告1.5.1購房者須提供具有資質的房地產(chǎn)評估機構出具的購房能力評估報告。1.6提供購房者信用報告1.6.1購房者須提供中國人民銀行征信中心出具的個人信用報告。1.7提供購房者銀行流水證明1.7.1購房者須提供近半年的銀行流水證明，加蓋銀行公章。1.8提供購房者購房資金來源證明1.8.1購房者須提供購房資金來源證明，如儲蓄存款證明、理財產(chǎn)品證明等。1.9提供購房者購房意愿聲明1.9.1購房者須提供購房意愿聲明，聲明中需明確表示購房者的購房意愿。第二條簽訂購房合同2.1選擇合適的房屋2.1.1購房者需認真查看房屋的戶型、面積、樓層、朝向等，確保所選房屋符合自己的需求。2.1.2購房者有權要求開發(fā)商提供房屋的平面圖、效果圖、裝修標準等詳細信息。2.2確認房屋買賣合同文本2.2.1購房者需仔細閱讀房屋買賣合同文本，確認合同條款是否符合自己的要求。2.2.2購房者有權要求開發(fā)商對合同文本進行解釋和說明。2.3購房者閱讀并理解合同內(nèi)容2.3.1購房者需仔細閱讀并充分理解合同文本中的各項條款。2.3.2如購房者對合同內(nèi)容有疑問，可向開發(fā)商咨詢，以確保自己對合同內(nèi)容的正確理解。2.4購房者與開發(fā)商協(xié)商合同條款2.4.1購房者有權與開發(fā)商就合同條款進行協(xié)商，包括但不限于交房時間、違約責任等。2.4.2雙方協(xié)商一致后，需在合同文本上簽字確認。2.5雙方確認合同條款無異議后簽字蓋章2.5.1購房者與開發(fā)商在合同文本上簽字，并加蓋公司公章。2.5.2雙方簽字蓋章后，合同即刻生效。2.6購房者支付購房定金或首付款2.6.1購房者按照合同約定的金額和方式支付購房定金或首付款。2.6.2購房者支付定金或首付款后，開發(fā)商出具相應的收款收據(jù)。第三條合同備案和網(wǎng)簽3.1購房者將合同提交至當?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心備案3.1.1購房者需按照當?shù)卣囊?guī)定，提交合同文本和相關材料進行備案。3.1.2購房者需按照當?shù)卣囊?guī)定，支付備案費用。3.2購房者進行合同網(wǎng)簽操作3.2.1購房者需按照當?shù)卣囊?guī)定，進行合同網(wǎng)簽操作。3.2.2購房者需按照當?shù)卣囊?guī)定，支付網(wǎng)簽費用。3.3購房者獲取備案號和網(wǎng)簽號3.3.1當?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心出具備案號和網(wǎng)簽號。3.3.2購房者需妥善保管備案號和網(wǎng)簽號，以備后續(xù)辦理貸款、房產(chǎn)證等手續(xù)。3.4購房者將備案號和網(wǎng)簽號填寫在合同中3.4.1購房者需將備案號和網(wǎng)簽號填寫第八條貸款申請8.1購房者向銀行提交貸款申請8.1.1購房者需向銀行提供個人身份證明、收入證明、家庭戶籍證明、婚姻狀況證明等材料。8.1.2購房者需向銀行提供購房合同文本和相關材料。8.2銀行審核購房者信用和貸款申請8.2.1銀行對購房者的個人信用進行審核。8.2.2銀行對購房者的貸款申請進行審核，包括但不限于貸款金額、貸款年限、還款方式等。8.3銀行批準貸款申請并發(fā)放貸款8.3.1銀行批準貸款申請后，與購房者簽訂貸款合同。8.3.2銀行按照貸款合同的約定，發(fā)放貸款至購房者的賬戶。8.4購房者與銀行簽訂貸款合同8.4.1購房者需按照銀行的要求，簽訂貸款合同。8.4.2貸款合同中的條款，包括但不限于貸款金額、貸款年限、還款方式、利率等，需購房者仔細閱讀并充分理解。第九條辦理房產(chǎn)證9.1購房者提交房產(chǎn)證申請材料9.1.1購房者需向當?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心提交房產(chǎn)證申請材料，包括但不限于購房合同、身份證明、戶口簿、婚姻狀況證明等。9.2購房者等待房產(chǎn)證辦理進度9.2.1購房者需按照當?shù)卣囊?guī)定，等待房產(chǎn)證的辦理進度。9.3購房者領取房產(chǎn)證9.3.1當?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心辦理完畢房產(chǎn)證后，購房者前往領取。9.3.2購房者需妥善保管房產(chǎn)證，以備后續(xù)辦理土地證、戶號過戶等手續(xù)。第十條辦理土地證10.1購房者提交土地證申請材料10.1.1購房者需向當?shù)赝恋毓芾聿块T提交土地證申請材料，包括但不限于購房合同、身份證明、戶口簿、婚姻狀況證明等。10.2購房者等待土地證辦理進度10.2.1購房者需按照當?shù)卣囊?guī)定，等待土地證的辦理進度。10.3購房者領取土地證10.3.1當?shù)赝恋毓芾聿块T辦理完畢土地證后，購房者前往領取。10.3.2購房者需妥善保管土地證，以備后續(xù)辦理房產(chǎn)證、戶號過戶等手續(xù)。第十一條辦理燃氣、水電等戶號過戶11.1購房者提交燃氣、水電等戶號過戶申請材料11.1.1購房者需向燃氣、水電等供應部門提交戶號過戶申請材料，包括但不限于購房合同、身份證明、戶口簿、婚姻狀況證明等。11.2購房者等待燃氣、水電等戶號過戶進度11.2.1購房者需按照燃氣、水電等供應部門的規(guī)定，等待戶號過戶的辦理進度。11.3購房者完成燃氣、水電等戶號過戶手續(xù)11.3.1燃氣、水電等供應部門辦理完畢戶號過戶手續(xù)后，購房者前往領取新的戶號。11.3.2購房者需妥善保管新的燃氣、水電等戶號，以備后續(xù)使用。第十二條辦理物業(yè)入住手續(xù)12.1購房者攜帶相關材料前往物業(yè)公司辦理入住手續(xù)12.1.1購房者需攜帶購房合同、身份證明、戶口簿、婚姻狀況證明等材料，前往物業(yè)公司辦理入住手續(xù)。12.2購房者領取物業(yè)鑰匙和入住通知書12.2.1物業(yè)公司向購房者發(fā)放物業(yè)鑰匙和入住通知書。12.3購房者與物業(yè)公司簽訂物業(yè)服務合同12.3.1購房者需與物業(yè)公司簽訂物業(yè)服務合同，明確物業(yè)公司的服務內(nèi)容、服務費用等。第十三條辦理戶口遷移13.1購房者提交戶口遷移申請材料13.1.1購房者需向當?shù)毓膊块T提交戶口遷移申請材料，包括但不限于購房合同、身份證明、戶口簿、婚姻狀況證明等。13.2購房者等待戶口遷移進度13.2.1購房者需按照當?shù)卣囊?guī)定，等待戶口遷移的辦理進度。13.3購房者完成戶口遷移手續(xù)13.3.1當?shù)毓膊块T辦理完畢戶口遷移手續(xù)后，購房者前往領取新的戶口簿。13.3.2購房者需妥善保管新的戶口簿，第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念和范圍1.1第三方介入是指在甲乙方簽訂合同及履行合同過程中，除甲乙方外，涉及到的其他個人或機構。1.2第三方包括但不限于中介方、貸款銀行、房地產(chǎn)交易中心、土地管理部門、燃氣、水電等供應部門、物業(yè)公司、公安部門等。1.3第三方介入的目的是為了協(xié)助甲乙方完成合同的簽訂、履行及相關手續(xù)。第二條第三方介入的責任和義務2.1第三方在介入過程中，應遵守相關法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)定，公正、客觀、及時地提供服務。2.2第三方應盡最大努力確保甲乙方的權益得到保障，但不對甲乙方的損失承擔超出法定責任范圍的責任。2.3第三方在提供服務過程中，產(chǎn)生的費用由甲乙方按照約定承擔。第三條第三方介入的權益和義務3.1第三方在介入過程中，有權按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)定收取相應的費用。3.2第三方應保證提供的服務質量和效率，對服務過程中出現(xiàn)的問題及時進行溝通和解決。3.3第三方應對甲乙方提供的個人信息和資料保密，不得泄露給第三方以外的個人或機構。第四條第三方介入的限定責任4.1第三方在介入過程中，對其提供的服務承擔責任，但不承擔甲乙方因自身原因造成的損失。4.2第三方在介入過程中，對其工作人員的行為承擔責任，但不對甲乙方造成的直接損失承擔責任。4.3甲乙方應審慎選擇第三方，并對第三方的選擇承擔責任。第五條甲乙方的權利和義務5.1甲乙方有權選擇第三方提供服務，并有權對第三方提供的服務進行監(jiān)督和評價。5.2甲乙方應按照合同約定履行自己的義務，包括但不限于支付費用、提供真實信息等。5.3甲乙方在第三方介入過程中，應積極配合第三方的工作，如實提供相關信息和材料。第六條第三方介入的變更和終止6.1甲乙方如需變更第三方服務，應提前與第三方協(xié)商，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2甲乙方如需終止第三方服務，應提前與第三方協(xié)商，并簽訂書面終止協(xié)議。6.3第三方在收到變更或終止通知后，應按照甲乙方的要求，及時辦理相關手續(xù)。第七條第三方責任限額7.1甲乙方應明確第三方責任限額，并在合同中予以約定。7.2第三方責任限額應符合法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)定，確保甲乙方的權益得到保障。7.3甲乙方在簽訂合同時，應仔細閱讀第三方責任限額的條款，并充分理解其含義。第八條第三方介入的爭議解決8.1甲乙方與第三方在介入過程中產(chǎn)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，甲乙方有權向人民法院提起訴訟，尋求法律救濟。第九條第三方介入的合同效力9.1本合同第三方介入的條款，不影響甲乙方之間的合同效力。9.2甲乙方與第三方之間的合同，不影響甲乙方之間的合同效力。第十條第三方介入的保密條款10.1甲乙方與第三方在介入過程中，應對雙方之間的溝通和資料保密。10.2違反保密條款的一方，應承擔相應的法律責任。第二部分：第三方介入后的修正結束第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.購房合同文本1.1購房合同文本需詳細列明房屋買賣的條款，包括但不限于房屋的面積、位置、價格、交房時間、違約責任等。1.2購房合同文本需由甲乙方簽字蓋章后生效。2.身份證明2.1身份證明需為甲乙方的有效身份證件，包括身份證、護照等。2.2身份證明需在購房合同簽訂時提供，并作為合同附件。3.家庭戶籍證明3.1家庭戶籍證明需為甲乙方的家庭戶口簿，顯示家庭成員的姓名、關系等。3.2家庭戶籍證明需在購房合同簽訂時提供，并作為合同附件。4.婚姻狀況證明4.1婚姻狀況證明需為甲乙方的結婚證、離婚證等，證明婚姻狀況。4.2婚姻狀況證明需在購房合同簽訂時提供，并作為合同附件。5.職業(yè)和收入證明5.1職業(yè)和收入證明需為甲乙方的單位出具，證明職業(yè)和收入情況。5.2職業(yè)和收入證明需在購房合同簽訂時提供，并作為合同附件。6.購房能力評估報告6.1購房能力評估報告需為具有資質的房地產(chǎn)評估機構出具，評估購房者的購房能力。6.2購房能力評估報告需在購房合同簽訂時提供，并作為合同附件。7.信用報告7.1信用報告需為中國人民銀行征信中心出具的個人信用報告，證明購房者的信用狀況。