二零二四年度房地產(chǎn)開發(fā)與銷售代理合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度房地產(chǎn)開發(fā)與銷售代理合同1本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1開發(fā)商名稱及資質(zhì)1.2銷售代理公司名稱及資質(zhì)1.3合同相關(guān)術(shù)語解釋第二條合同范圍及目標(biāo)項(xiàng)目2.1房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目概況2.2銷售代理范圍及期限2.3目標(biāo)銷售業(yè)績及獎(jiǎng)勵(lì)機(jī)制第三條銷售策略及推廣活動(dòng)3.1銷售代理責(zé)任及義務(wù)3.2銷售價(jià)格及折扣政策3.3推廣活動(dòng)策劃及執(zhí)行第四條銷售團(tuán)隊(duì)管理及培訓(xùn)4.1銷售人員配置及職責(zé)劃分4.2銷售團(tuán)隊(duì)培訓(xùn)及考核4.3銷售團(tuán)隊(duì)激勵(lì)及獎(jiǎng)勵(lì)制度第五條銷售數(shù)據(jù)及業(yè)績報(bào)告5.1銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)及上報(bào)5.2業(yè)績報(bào)告周期及內(nèi)容5.3銷售數(shù)據(jù)分析及調(diào)整策略第六條合同費(fèi)用及支付方式6.1銷售代理費(fèi)用構(gòu)成6.2費(fèi)用支付周期及時(shí)間6.3支付方式及賬戶信息第七條合同期限及終止條件7.1合同生效日期及期限7.2合同終止條件及程序7.3合同終止后的相關(guān)處理第八條違約責(zé)任及賠償8.1開發(fā)商的違約責(zé)任8.2銷售代理公司的違約責(zé)任8.3違約賠償金額及支付方式第九條爭議解決及法律適用9.1合同爭議解決方式9.2適用法律法規(guī)及解釋9.3爭議解決地點(diǎn)及法院第十條保密條款及信息保護(hù)10.1保密信息范圍及義務(wù)10.2保密信息泄露的賠償責(zé)任10.3保密期限及解除保密義務(wù)第十一條合同的變更及解除11.1合同變更條件及程序11.2合同解除條件及程序11.3變更及解除后的相關(guān)處理第十二條合同的繼承及轉(zhuǎn)讓12.1合同繼承條件及程序12.2合同轉(zhuǎn)讓條件及程序12.3轉(zhuǎn)讓后的合同責(zé)任及義務(wù)第十三條其他條款及附件13.1雙方約定的其他事項(xiàng)13.2附件清單及說明13.3附件的補(bǔ)充及修改權(quán)第十四條雙方簽字及蓋章14.1開發(fā)商簽字蓋章14.2銷售代理公司簽字蓋章14.3簽字蓋章日期及效力第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1開發(fā)商名稱及資質(zhì)1.2銷售代理公司名稱及資質(zhì)1.3合同相關(guān)術(shù)語解釋本合同中下列術(shù)語的含義如下：房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目：指位于市區(qū)街道的占地面積平方米的住宅小區(qū)項(xiàng)目。銷售代理：指銷售代理公司按照本合同約定，協(xié)助開發(fā)商進(jìn)行商品房的銷售工作。商品房：指開發(fā)商開發(fā)的，用于銷售的住宅房屋。第二條合同范圍及目標(biāo)項(xiàng)目2.1房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目概況本合同的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目位于市區(qū)街道，占地面積平方米，總建筑面積平方米，包括棟住宅樓、棟商業(yè)樓和配套設(shè)施。項(xiàng)目預(yù)計(jì)開盤時(shí)間：年月日，預(yù)計(jì)竣工時(shí)間：年月日。2.2銷售代理范圍及期限乙方作為銷售代理公司，負(fù)責(zé)該項(xiàng)目的整體銷售工作，代理期限自本合同簽訂之日起至項(xiàng)目全部商品房售罄之日止。2.3目標(biāo)銷售業(yè)績及獎(jiǎng)勵(lì)機(jī)制乙方承諾在本合同期限內(nèi)，完成甲方制定的銷售目標(biāo)，即銷售總額達(dá)到萬元。若乙方實(shí)際完成銷售總額超過萬元，則超出部分按照甲乙雙方約定的比例進(jìn)行獎(jiǎng)勵(lì)。第三條銷售策略及推廣活動(dòng)3.1銷售代理責(zé)任及義務(wù)（1）負(fù)責(zé)制定銷售策略，并進(jìn)行市場分析，為甲方提供專業(yè)的銷售建議；（2）組織銷售團(tuán)隊(duì)，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的日常銷售工作；（3）定期向甲方報(bào)告銷售情況，并根據(jù)銷售數(shù)據(jù)提出調(diào)整建議；（4）負(fù)責(zé)項(xiàng)目的推廣活動(dòng)，提高項(xiàng)目的知名度和美譽(yù)度。3.2銷售價(jià)格及折扣政策乙方向甲方承諾，在代理期限內(nèi)，銷售商品房的價(jià)格不得低于甲方指定的最低銷售價(jià)格。在特定情況下，乙方可以根據(jù)市場情況和甲方同意的范圍內(nèi)，給予購房者適當(dāng)?shù)恼劭酆蛢?yōu)惠。3.3推廣活動(dòng)策劃及執(zhí)行乙方負(fù)責(zé)策劃和執(zhí)行項(xiàng)目的推廣活動(dòng)，包括線上線下的廣告宣傳、開盤活動(dòng)、節(jié)假日促銷活動(dòng)等。乙方應(yīng)確保推廣活動(dòng)的順利進(jìn)行，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。第四條銷售團(tuán)隊(duì)管理及培訓(xùn)4.1銷售人員配置及職責(zé)劃分乙方應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目的銷售需求，配置足夠數(shù)量的銷售人員，并明確各銷售人員的職責(zé)。銷售人員應(yīng)具備房地產(chǎn)銷售經(jīng)驗(yàn)和專業(yè)知識(shí)。4.2銷售團(tuán)隊(duì)培訓(xùn)及考核乙方負(fù)責(zé)組織銷售團(tuán)隊(duì)的培訓(xùn)工作，包括銷售技巧、產(chǎn)品知識(shí)、客戶服務(wù)等。同時(shí)，乙方應(yīng)建立銷售團(tuán)隊(duì)的考核制度，對(duì)銷售人員的業(yè)績進(jìn)行定期評(píng)估。4.3銷售團(tuán)隊(duì)激勵(lì)及獎(jiǎng)勵(lì)制度乙方應(yīng)制定銷售團(tuán)隊(duì)的激勵(lì)及獎(jiǎng)勵(lì)制度，激發(fā)銷售人員的工作積極性和銷售熱情。獎(jiǎng)勵(lì)制度應(yīng)公平、合理，并經(jīng)甲方同意。第五條銷售數(shù)據(jù)及業(yè)績報(bào)告5.1銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)及上報(bào)乙方應(yīng)按月度、季度和年度對(duì)銷售數(shù)據(jù)進(jìn)行統(tǒng)計(jì)，并向甲方上報(bào)銷售情況。銷售數(shù)據(jù)包括但不限于：銷售套數(shù)、銷售面積、銷售金額等。5.2業(yè)績報(bào)告周期及內(nèi)容乙方應(yīng)在每個(gè)財(cái)務(wù)年度結(jié)束后一個(gè)月內(nèi)，向甲方提交年度銷售業(yè)績報(bào)告。報(bào)告內(nèi)容應(yīng)包括：銷售業(yè)績、市場分析、銷售策略調(diào)整、客戶反饋等。5.3銷售數(shù)據(jù)分析及調(diào)整策略乙方應(yīng)對(duì)銷售數(shù)據(jù)進(jìn)行分析，針對(duì)存在的問題和市場變化，提出調(diào)整銷售策略和推廣方案的建議，并與甲方溝通確認(rèn)。第八條違約責(zé)任及賠償8.1開發(fā)商的違約責(zé)任（1）退還已收取的購房款項(xiàng)，并支付已付購房款項(xiàng)10%的違約金；（2）賠償因違約給銷售代理公司造成的直接經(jīng)濟(jì)損失；（3）承擔(dān)因違約導(dǎo)致合同解除的法律責(zé)任。8.2銷售代理公司的違約責(zé)任（2）賠償因違約給開發(fā)商造成的直接經(jīng)濟(jì)損失；（3）承擔(dān)因違約導(dǎo)致合同解除的法律責(zé)任。8.3違約賠償金額及支付方式違約賠償金額的計(jì)算和支付方式如下：（1）違約金：按照本合同約定的違約金比例計(jì)算；（2）直接經(jīng)濟(jì)損失：根據(jù)實(shí)際損失金額進(jìn)行賠償，并提供相關(guān)證明材料；（3）違約賠償金支付方式：違約方應(yīng)在違約行為發(fā)生后的十個(gè)工作日內(nèi)，按照合同約定的支付方式支付違約賠償金。第九條爭議解決及法律適用9.1合同爭議解決方式本合同爭議的解決方式如下：（1）雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；（2）如果協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2適用法律法規(guī)及解釋本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。9.3爭議解決地點(diǎn)及法院本合同爭議解決的地點(diǎn)為市，爭議解決的法院為市人民法院。第十條保密條款及信息保護(hù)10.1保密信息范圍及義務(wù)雙方在合同履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，均屬于保密信息。雙方應(yīng)對(duì)保密信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方披露。10.2保密信息泄露的賠償責(zé)任（1）賠償因泄露保密信息給另一方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失；（2）支付泄露保密信息造成的損失賠償金，金額為損失金額的100%。10.3保密期限及解除保密義務(wù)本合同的保密義務(wù)自本合同簽訂之日起生效，至合同終止或解除之日起五年內(nèi)繼續(xù)有效。如果保密信息已經(jīng)進(jìn)入公共領(lǐng)域或者雙方書面同意解除保密義務(wù)，保密義務(wù)將相應(yīng)解除。第十一條合同的變更及解除11.1合同變更條件及程序本合同的變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。11.2合同解除條件及程序本合同的解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。解除協(xié)議為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。11.3變更及解除后的相關(guān)處理合同變更或解除后，雙方應(yīng)按照變更或解除協(xié)議的約定，處理合同變更或解除后的相關(guān)事項(xiàng)。第十二條合同的繼承及轉(zhuǎn)讓12.1合同繼承條件及程序本合同的有效期屆滿或者合同解除后，如開發(fā)商的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目繼續(xù)進(jìn)行，銷售代理公司有權(quán)繼承本合同的權(quán)益，繼續(xù)負(fù)責(zé)銷售工作。繼承需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面繼承協(xié)議。12.2合同轉(zhuǎn)讓條件及程序本合同不得轉(zhuǎn)讓給第三方，除非雙方協(xié)商一致，并簽訂書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議。轉(zhuǎn)讓協(xié)議為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。12.3轉(zhuǎn)讓后的合同責(zé)任及義務(wù)合同轉(zhuǎn)讓后，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)對(duì)原合同的權(quán)利義務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任，確保轉(zhuǎn)讓后的合同履行。第十三條其他條款及附件13.1雙方約定的其他事項(xiàng)本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。13.2附件清單及說明本合同附件包括：房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目資料、銷售代理范圍及期限、銷售策略及推廣活動(dòng)計(jì)劃、銷售團(tuán)隊(duì)管理及培訓(xùn)方案等。附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。13.3附件的補(bǔ)充及修改權(quán)合同附件的補(bǔ)充及第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義第三方是指除甲方和乙方之外的，與本合同無直接合同關(guān)系的自然人、法人或其他組織。第三方可以包括但不限于購房者、金融機(jī)構(gòu)、咨詢服務(wù)提供商等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)遵守本合同中規(guī)定的相關(guān)法律法規(guī)，并承擔(dān)因自身行為引起的法律責(zé)任。第三方介入時(shí)，應(yīng)明確其角色和職責(zé)，不得違反甲乙雙方的合法權(quán)益。第二條第三方介入的條件及程序2.1第三方介入條件（1）第三方與甲方或乙方之間存在合法的權(quán)益關(guān)系；（2）第三方自愿加入本合同，并同意承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)和責(zé)任；（3）第三方介入不會(huì)損害甲乙雙方的合法權(quán)益。2.2第三方介入程序第三方擬介入本合同，應(yīng)向甲方和乙方提交書面申請(qǐng)，并經(jīng)甲方和乙方協(xié)商一致后，簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，明確第三方的角色、職責(zé)及權(quán)益。第三條第三方權(quán)益及義務(wù)3.1第三方權(quán)益第三方享有根據(jù)本合同及補(bǔ)充協(xié)議約定的權(quán)益，包括但不限于獲取銷售代理服務(wù)、享受銷售優(yōu)惠政策等。3.2第三方義務(wù)（1）遵守本合同及補(bǔ)充協(xié)議的約定，不得擅自變更或解除合同；（2）按照甲乙雙方的指導(dǎo)和要求，參與合同項(xiàng)下的銷售活動(dòng)；（3）協(xié)助甲方和乙方解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)合同的具體情況雙方協(xié)商確定，包括但不限于責(zé)任范圍、賠償金額等。4.2第三方賠償責(zé)任第三方應(yīng)按照本合同及補(bǔ)充協(xié)議的約定，對(duì)因自身原因給甲方和乙方造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償金額可根據(jù)甲方和乙方的實(shí)際損失協(xié)商確定。第五條第三方與甲方、乙方的關(guān)系5.1第三方與甲方、乙方的關(guān)系第三方與甲方、乙方之間應(yīng)保持獨(dú)立的合同關(guān)系。第三方對(duì)本合同的履行不對(duì)甲方、乙方產(chǎn)生任何法律約束力，甲方、乙方亦不對(duì)第三方產(chǎn)生任何法律約束力。5.2第三方與甲方、乙方權(quán)益的劃分第三方在本合同項(xiàng)下的權(quán)益歸第三方所有，甲方和乙方均不享有第三方權(quán)益的共有權(quán)或使用權(quán)。第三方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)與第三方權(quán)益相關(guān)的風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任。第六條第三方介入后的合同變更及解除6.1合同變更第三方介入后，如需要對(duì)本合同進(jìn)行變更，應(yīng)經(jīng)甲方、乙方和第三方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2合同解除第三方介入后，如需要解除本合同，應(yīng)經(jīng)甲方、乙方和第三方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。合同解除后，各方應(yīng)按照解除協(xié)議的約定處理后續(xù)事項(xiàng)。第二部分：第三方介入后的修正內(nèi)容結(jié)束。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目資料：包括項(xiàng)目位置、規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工等相關(guān)文件和資料。2.銷售代理范圍及期限：明確銷售代理的具體范圍和代理期限。3.銷售策略及推廣活動(dòng)計(jì)劃：包括銷售策略、推廣活動(dòng)的時(shí)間表、預(yù)算和預(yù)期效果。4.銷售團(tuán)隊(duì)管理及培訓(xùn)方案：包括銷售人員的配置、培訓(xùn)內(nèi)容和考核標(biāo)準(zhǔn)。5.銷售價(jià)格及折扣政策：詳細(xì)列出商品房的銷售價(jià)格和折扣政策。6.合同費(fèi)用及支付方式：包括銷售代理費(fèi)用的構(gòu)成、支付周期和支付方式。7.目標(biāo)銷售業(yè)績及獎(jiǎng)勵(lì)機(jī)制：明確銷售目標(biāo)、獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)和獎(jiǎng)勵(lì)方式。8.銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)及上報(bào)模板：提供銷售數(shù)據(jù)的統(tǒng)計(jì)和上報(bào)的格式和內(nèi)容要求。9.業(yè)績報(bào)告模板：提供業(yè)績報(bào)告的格式和內(nèi)容要求。10.合同解除及終止協(xié)議模板：提供合同解除和終止的格式和內(nèi)容要求。11.違約責(zé)任及賠償協(xié)議模板：提供違約責(zé)任和賠償?shù)母袷胶蛢?nèi)容要求。12.保密協(xié)議模板：提供保密信息的保護(hù)格式和內(nèi)容要求。13.第三方介入申請(qǐng)及審批流程：提供第三方申請(qǐng)介入的格式和內(nèi)容要求。14.第三方責(zé)任限額及賠償協(xié)議模板：提供第三方責(zé)任限額和賠償?shù)母袷胶蛢?nèi)容要求。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.開發(fā)商未按約定時(shí)間提供商品房：開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)退還已收取的購房款項(xiàng)，并支付已付購房款項(xiàng)10%的違約金。2.開發(fā)商提供不符合約定質(zhì)量的商品房：開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)退還已收取的購房款項(xiàng)，并支付已付購房款項(xiàng)10%的違約金，以及賠償因此給銷售代理公司造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。3.開發(fā)商未按約定提供相關(guān)配套設(shè)施：開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)退還已收取的購房款項(xiàng)，并支付已付購房款項(xiàng)10%的違約金，以及賠償因此給銷售代理公司造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。7.銷售代理公司泄露開發(fā)商的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等：銷售代理公司應(yīng)承擔(dān)退還已收取的購房款項(xiàng)