房屋買賣定金合同書

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

房屋買賣定金合同書精選本合同目錄一覽第一條房屋買賣概述1.1房屋基本信息1.2買賣雙方基本信息1.3房屋交易價(jià)格及支付方式第二條定金支付2.1定金金額2.2定金支付時(shí)間及方式2.3定金退還及扣除情況第三條定金轉(zhuǎn)為購(gòu)房款3.1定金轉(zhuǎn)為購(gòu)房款的條件及時(shí)間3.2定金轉(zhuǎn)為購(gòu)房款的手續(xù)3.3定金轉(zhuǎn)為購(gòu)房款的相關(guān)規(guī)定第四條房屋交付及過(guò)戶4.1房屋交付時(shí)間及方式4.2房屋過(guò)戶手續(xù)及時(shí)間4.3房屋過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)第五條房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證5.2房屋維修責(zé)任及費(fèi)用承擔(dān)5.3房屋質(zhì)量問(wèn)題的處理第六條違約責(zé)任6.1買賣雙方違約情形6.2違約責(zé)任承擔(dān)方式6.3違約金計(jì)算及支付方式第七條爭(zhēng)議解決7.1合同爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)及管轄7.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用承擔(dān)第八條合同的變更、解除和終止8.1合同變更條件及程序8.2合同解除條件及程序8.3合同終止條件及程序第九條合同的生效、修改和補(bǔ)充9.1合同生效條件9.2合同修改程序9.3合同補(bǔ)充條款的效力第十條雙方的權(quán)利和義務(wù)10.1買賣雙方的權(quán)利10.2買賣雙方的義務(wù)第十一條房屋交易稅費(fèi)11.1房屋交易稅費(fèi)種類11.2稅費(fèi)承擔(dān)方式及比例11.3稅費(fèi)支付時(shí)間及方式第十二條隱私及信息安全12.1保護(hù)買賣雙方隱私12.2信息安全及保密義務(wù)第十三條第三方服務(wù)及監(jiān)督13.1第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)及職責(zé)13.2交易過(guò)程的監(jiān)督及合規(guī)性第十四條其他約定14.1雙方其他補(bǔ)充約定14.2合同未盡事宜的處理第一部分：合同如下：第一條房屋買賣概述1.1房屋基本信息本合同項(xiàng)下的房屋坐落于_______（地址），房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)______（結(jié)構(gòu)），房屋面積為_(kāi)______（面積），房屋所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)______（證件號(hào)碼）。1.2買賣雙方基本信息姓名（名稱）：________________住所地（地址）：________________聯(lián)系方式：________________姓名（名稱）：________________住所地（地址）：________________聯(lián)系方式：________________1.3房屋交易價(jià)格及支付方式（1）在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，乙方一次性向甲方支付定金人民幣_(tái)______元整（大寫：____________________元整）；（2）乙方應(yīng)按_______（時(shí)間）向甲方支付剩余房款，支付方式為_(kāi)______（支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等）。第二條定金支付2.1定金金額乙方應(yīng)向甲方支付的定金金額為人民幣_(tái)______元整（大寫：____________________元整）。2.2定金支付時(shí)間及方式乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，通過(guò)_______（支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等）向甲方支付定金。2.3定金退還及扣除情況（1）若乙方按約履行本合同，甲方應(yīng)在房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢并將房屋交付給乙方后_______日內(nèi)退還乙方已支付的定金；（2）若乙方違約，甲方有權(quán)扣除已支付的定金作為違約金；（3）若甲方違約，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金。第三條定金轉(zhuǎn)為購(gòu)房款3.1定金轉(zhuǎn)為購(gòu)房款的條件及時(shí)間在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，乙方將定金轉(zhuǎn)為購(gòu)房款，甲方予以確認(rèn)。3.2定金轉(zhuǎn)為購(gòu)房款的手續(xù)乙方憑本合同及支付定金的憑證，向甲方提出將定金轉(zhuǎn)為購(gòu)房款的手續(xù)，甲方予以辦理。3.3定金轉(zhuǎn)為購(gòu)房款的相關(guān)規(guī)定定金轉(zhuǎn)為購(gòu)房款后，乙方應(yīng)按本合同約定的時(shí)間和方式支付剩余房款。第四條房屋交付及過(guò)戶4.1房屋交付時(shí)間及方式甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋交付給乙方。交付方式為_(kāi)______（交付方式，如直接交付、郵寄等方式）。4.2房屋過(guò)戶手續(xù)及時(shí)間甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，房屋的所有權(quán)歸乙方所有。4.3房屋過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)房屋過(guò)戶所需支付的費(fèi)用由_______承擔(dān)（甲方/乙方）。具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。第五條房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證甲方保證所售房屋不存在重大質(zhì)量問(wèn)題，并按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)房屋質(zhì)量責(zé)任。5.2房屋維修責(zé)任及費(fèi)用承擔(dān)（1）本合同簽訂后，房屋的正常使用范圍內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題，由甲方承擔(dān)維修責(zé)任；（2）因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的房屋損壞，由乙方承擔(dān)維修責(zé)任。5.3房屋質(zhì)量問(wèn)題的處理如乙方發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)在知道或應(yīng)當(dāng)知道質(zhì)量問(wèn)題之日起_______日內(nèi)通知甲方，并由甲方負(fù)責(zé)處理。第六條違約責(zé)任6.1買賣雙方違約情形（1）甲方違約情形：①未按約定時(shí)間交付房屋；②未按約定協(xié)助乙方辦理過(guò)戶手續(xù)；③房屋質(zhì)量不符合約定。（2）乙方違約情形：①未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款；②未按約定協(xié)助甲方辦理過(guò)戶手續(xù)。6.2違約責(zé)任承擔(dān)方式違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為本合同總金額的_______%。6.3違約金計(jì)算及支付方式違約金按照本合同總金額的_______%計(jì)算，支付方式為_(kāi)______（支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等）。第七條爭(zhēng)議解決7.1合同爭(zhēng)議解決方式本合同爭(zhēng)議通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)及管轄本合同爭(zhēng)議由合同簽訂地人民法院管轄。7.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用承擔(dān)因解決合同爭(zhēng)議所產(chǎn)生的費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)；雙方都有過(guò)錯(cuò)的，由第八條合同的變更、解除和終止8.1合同變更條件及程序本合同變更條件如下：（1）雙方協(xié)商一致；（2）因法律法規(guī)變化導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更。合同變更程序：（1）雙方達(dá)成書面一致意見(jiàn)；（2）簽訂書面變更協(xié)議，作為本合同的附件；（3）變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。8.2合同解除條件及程序本合同解除條件如下：（1）雙方協(xié)商一致；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）一方違約，對(duì)方有權(quán)解除合同。合同解除程序：（1）雙方達(dá)成書面一致意見(jiàn)；（2）簽訂書面解除協(xié)議，作為本合同的附件；（3）解除協(xié)議經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。8.3合同終止條件及程序本合同終止條件如下：（1）房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移；（2）雙方協(xié)商一致終止合同；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。合同終止程序：（1）雙方達(dá)成書面一致意見(jiàn)；（2）簽訂書面終止協(xié)議，作為本合同的附件；（3）終止協(xié)議經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。第九條合同的生效、修改和補(bǔ)充9.1合同生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。9.2合同修改程序合同修改按照本合同第八條規(guī)定的變更程序辦理。9.3合同補(bǔ)充條款的效力本合同補(bǔ)充條款與合同具有同等效力，雙方應(yīng)予以遵守。第十條雙方的權(quán)利和義務(wù)10.1買賣雙方的權(quán)利（1）甲方有權(quán)要求乙方按約定時(shí)間支付購(gòu)房款；（2）甲方有權(quán)要求乙方按約定時(shí)間辦理過(guò)戶手續(xù)；（3）乙方有權(quán)要求甲方按約定時(shí)間交付房屋；（4）乙方有權(quán)要求甲方提供房屋質(zhì)量保證。10.2買賣雙方的義務(wù)（1）甲方應(yīng)按約定時(shí)間交付房屋，并保證房屋質(zhì)量；（2）甲方應(yīng)按約定協(xié)助乙方辦理過(guò)戶手續(xù)；（3）乙方應(yīng)按約定時(shí)間支付購(gòu)房款；（4）乙方應(yīng)按約定協(xié)助甲方辦理過(guò)戶手續(xù)。第十一條房屋交易稅費(fèi)11.1房屋交易稅費(fèi)種類本合同涉及的房屋交易稅費(fèi)包括：契稅、個(gè)人所得稅、印花稅等。11.2稅費(fèi)承擔(dān)方式及比例（1）契稅由乙方承擔(dān)；（2）個(gè)人所得稅由甲方承擔(dān)；（3）印花稅由雙方各自承擔(dān)。11.3稅費(fèi)支付時(shí)間及方式稅費(fèi)支付時(shí)間及方式按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定辦理。第十二條隱私及信息安全12.1保護(hù)買賣雙方隱私雙方應(yīng)對(duì)對(duì)方的個(gè)人信息、商業(yè)秘密等予以保密，不得泄露給第三方。12.2信息安全及保密義務(wù)雙方在合同履行過(guò)程中所獲悉的對(duì)方信息，均應(yīng)予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。第十三條第三方服務(wù)及監(jiān)督13.1第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)及職責(zé)本合同涉及的第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)包括：房地產(chǎn)交易中心、稅務(wù)局、銀行等。各機(jī)構(gòu)按照法律法規(guī)及職責(zé)范圍，為本合同的履行提供服務(wù)及監(jiān)督。13.2交易過(guò)程的監(jiān)督及合規(guī)性第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)本合同的交易過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督，確保交易合規(guī)性。第十四條其他約定14.1雙方其他補(bǔ)充約定本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的附件，具有同等效力。14.2合同未盡事宜的處理本合同未盡事宜，應(yīng)按相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定辦理；法律法規(guī)未規(guī)定的，由雙方協(xié)商解決。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過(guò)程的機(jī)構(gòu)或個(gè)人，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、金融服務(wù)機(jī)構(gòu)、稅務(wù)機(jī)關(guān)、房地產(chǎn)交易中心等。1.2第三方介入的條件第三方介入的條件如下：（1）甲方或乙方請(qǐng)求第三方提供服務(wù)；（2）第三方根據(jù)法律法規(guī)或職責(zé)提供服務(wù)；（3）第三方參與本合同履行，以保障合同的順利進(jìn)行。第二條第三方責(zé)任及權(quán)利2.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定，提供專業(yè)、公正、高效的服務(wù)。第三方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌姆?wù)不當(dāng)、延誤或其他責(zé)任。2.2第三方權(quán)利第三方有權(quán)根據(jù)法律法規(guī)和合同約定，要求甲方和乙方提供必要的資料和協(xié)助，以確保服務(wù)的順利進(jìn)行。2.3第三方責(zé)任限額（1）第三方應(yīng)就其服務(wù)范圍內(nèi)的事項(xiàng)承擔(dān)責(zé)任；（2）第三方對(duì)非其服務(wù)范圍內(nèi)的事項(xiàng)，不承擔(dān)責(zé)任；（3）第三方對(duì)因其故意或重大過(guò)失導(dǎo)致的責(zé)任，應(yīng)承擔(dān)無(wú)限責(zé)任；（4）第三方對(duì)因其一般過(guò)失導(dǎo)致的責(zé)任，應(yīng)承擔(dān)有限責(zé)任，責(zé)任限額不超過(guò)其收費(fèi)金額的_______倍。第三條第三方介入的具體條款3.1中介機(jī)構(gòu)中介機(jī)構(gòu)應(yīng)按照合同約定，提供房源信息、交易咨詢、代辦手續(xù)等服務(wù)。中介機(jī)構(gòu)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及支付方式，在本合同附件中予以明確。3.2評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)按照法律法規(guī)和合同約定，對(duì)房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。評(píng)估機(jī)構(gòu)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及支付方式，在本合同附件中予以明確。3.3金融服務(wù)機(jī)構(gòu)金融服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)按照合同約定，提供貸款、支付、結(jié)算等服務(wù)。金融服務(wù)機(jī)構(gòu)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及支付方式，在本合同附件中予以明確。3.4稅務(wù)機(jī)關(guān)稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)按照法律法規(guī)，對(duì)房屋交易過(guò)程中的稅費(fèi)進(jìn)行征收和管理。稅費(fèi)的計(jì)算方法、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及支付方式，在本合同附件中予以明確。3.5房地產(chǎn)交易中心房地產(chǎn)交易中心應(yīng)按照法律法規(guī)和合同約定，提供房屋過(guò)戶、登記等服務(wù)。房地產(chǎn)交易中心的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及支付方式，在本合同附件中予以明確。第四條甲方和乙方的義務(wù)4.1甲方和乙方應(yīng)按照法律法規(guī)和合同約定，配合第三方完成相關(guān)服務(wù)。4.2甲方和乙方應(yīng)支付第三方服務(wù)費(fèi)用。服務(wù)費(fèi)用的支付時(shí)間及方式，在本合同附件中予以明確。4.3甲方和乙方對(duì)第三方提供服務(wù)的過(guò)程和結(jié)果，享有知情權(quán)、監(jiān)督權(quán)和異議權(quán)。第五條第三方介入的變更和終止5.1第三方介入的變更如甲方和乙方協(xié)商一致，需要變更第三方服務(wù)的，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，作為本合同的附件。5.2第三方介入的終止如甲方和乙方協(xié)商一致，需要終止第三方服務(wù)的，應(yīng)簽訂書面終止協(xié)議，作為本合同的附件。第六條第三方違約處理6.1第三方違約情形第三方未按照法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定提供服務(wù)的，視為違約。6.2第三方違約責(zé)任第三方違約的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲方和乙方損失、支付違約金等。具體違約責(zé)任及違約金計(jì)算方式，在本合同附件中予以明確。6.3第三方違約處理程序甲方和乙方認(rèn)為第三方違約的，應(yīng)書面通知第三方。第三方應(yīng)在收到通知后_______日內(nèi)回復(fù)，并提供解釋或采取補(bǔ)救措施。如第三方未能提供解釋或采取補(bǔ)救措施，甲方和乙方有權(quán)解除合同，并要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第七條第三方與其他方的關(guān)系7.1第三方與甲方、乙方的關(guān)系第三方與甲方、乙方之間是獨(dú)立的法律主體，相互之間不存在隸屬或代理關(guān)系。7.2第三方與其他方的劃分第三方提供的服務(wù)，僅為協(xié)助甲方和乙方完成房屋交易。第三方不參與甲方和乙方之間的交易實(shí)質(zhì)，也不承擔(dān)甲方和乙方之間的交易風(fēng)險(xiǎn)。7.3第三方與其他方的責(zé)任劃分因第三方原因?qū)е录追胶鸵曳綋p失的，由第三方承擔(dān)責(zé)任。甲方和乙方之間因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，由甲方和乙方自行解決。第八條第三方介入的補(bǔ)充條款8.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的附件，具有同等效力。8.2本合同附件中的第三方服務(wù)費(fèi)用、違約金計(jì)算方式等具體事項(xiàng)，由甲方和乙方協(xié)商確定，并簽訂書面協(xié)議。第九條第三方介入第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋質(zhì)量保證書3.房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議4.房屋交易稅費(fèi)計(jì)算及支付說(shuō)明5.房屋交付及過(guò)戶流程圖6.房屋維修責(zé)任及費(fèi)用承擔(dān)說(shuō)明7.違約金計(jì)算方式及支付說(shuō)明8.第三方服務(wù)費(fèi)用及支付說(shuō)明9.第三方服務(wù)內(nèi)容及責(zé)任說(shuō)明10.合同變更、解除和終止協(xié)議11.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)及管轄說(shuō)明12.隱私及信息安全保護(hù)說(shuō)明13.房屋交易流程及時(shí)間安