2024年度物業(yè)管理與服務(wù)合同協(xié)議2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物業(yè)管理與服務(wù)合同協(xié)議本合同目錄一覽第一條物業(yè)管理與服務(wù)合同主體1.1甲方（業(yè)主）名稱及聯(lián)系方式1.2乙方（物業(yè)管理公司）名稱及聯(lián)系方式第二條物業(yè)管理范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍2.2物業(yè)管理內(nèi)容2.3服務(wù)項目與標(biāo)準(zhǔn)第三條合同期限3.1合同開始日期3.2合同結(jié)束日期第四條物業(yè)管理費用4.1物業(yè)管理費用的計算方式4.2物業(yè)管理費用的支付方式4.3物業(yè)管理費用的調(diào)整機制第五條甲方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方權(quán)利5.2甲方義務(wù)第六條乙方權(quán)利與義務(wù)6.1乙方權(quán)利6.2乙方義務(wù)第七條合同的變更與解除7.1合同變更的條件7.2合同解除的條件第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.2乙方違約責(zé)任第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑第十條合同的生效、暫停和終止10.1合同生效條件10.2合同暫停條件10.3合同終止條件第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3違約泄露的后果第十二條不可抗力12.1不可抗力的定義12.2不可抗力的后果第十三條附加條款13.1其他特殊約定13.2附加條款的修改與補充第十四條合同的簽署與備案14.1合同簽署日期14.2合同簽署地點14.3合同備案機構(gòu)第一部分：合同如下：第一條物業(yè)管理與服務(wù)合同主體1.1甲方（業(yè)主）名稱：×××1.1甲方聯(lián)系方式：電話：××××××××××，郵箱：×××××××××××1.2乙方（物業(yè)管理公司）名稱：×××物業(yè)管理公司1.2乙方聯(lián)系方式：電話：××××××××××，郵箱：×××××××××××第二條物業(yè)管理范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍：包括但不限于小區(qū)公共區(qū)域及設(shè)施的維護(hù)、保養(yǎng)與管理，綠化養(yǎng)護(hù)，清潔衛(wèi)生，安全保衛(wèi)，車輛管理，及甲方房屋及設(shè)施的日常維護(hù)等。2.2物業(yè)管理內(nèi)容：2.2.1公共區(qū)域及設(shè)施的維護(hù)、保養(yǎng)與管理：包括樓道、電梯、樓梯、公共衛(wèi)生間、地下停車場等公共區(qū)域的清潔、維修、保養(yǎng)。2.2.2綠化養(yǎng)護(hù)：包括小區(qū)綠化植物的種植、修剪、施肥、病蟲害防治、澆水等。2.2.3清潔衛(wèi)生：包括小區(qū)公共區(qū)域及設(shè)施的清潔、垃圾收集與清運。2.2.4安全保衛(wèi)：包括小區(qū)的安全監(jiān)控、門禁管理、巡邏防范、事件處理等。2.2.5車輛管理：包括小區(qū)內(nèi)車輛的停放管理、通行控制、車位分配等。2.2.6甲方房屋及設(shè)施的日常維護(hù)：包括但不限于水電設(shè)施、燃?xì)庠O(shè)施、供暖設(shè)施、排水設(shè)施等的日常維護(hù)、保養(yǎng)與維修。2.3服務(wù)項目與標(biāo)準(zhǔn)：詳見附件《服務(wù)項目與標(biāo)準(zhǔn)》。第三條合同期限3.1合同開始日期：2024年1月1日3.2合同結(jié)束日期：2025年12月31日第四條物業(yè)管理費用4.1物業(yè)管理費用的計算方式：按照甲方房屋的建筑面積、物業(yè)公司管理費標(biāo)準(zhǔn)及政府規(guī)定的相關(guān)費用計算。4.2物業(yè)管理費用的支付方式：甲方每月15日前將當(dāng)月物業(yè)管理費用支付給乙方。4.3物業(yè)管理費用的調(diào)整機制：如遇政府相關(guān)政策調(diào)整，導(dǎo)致物業(yè)管理費用發(fā)生變動，雙方可協(xié)商調(diào)整。第五條甲方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方權(quán)利：5.1.1對乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督、檢查，并提出合理建議和意見。5.1.2享有按照合同約定獲得乙方提供的各項物業(yè)管理服務(wù)的權(quán)利。5.2甲方義務(wù)：5.2.1按照合同約定支付物業(yè)管理費用。5.2.2遵守小區(qū)管理制度，配合乙方的物業(yè)管理工作。5.2.3愛護(hù)小區(qū)公共設(shè)施，不得擅自占用、損壞公共區(qū)域及設(shè)施。第六條乙方權(quán)利與義務(wù)6.1乙方權(quán)利：6.1.1按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，并收取物業(yè)管理費用。6.1.2對甲方違反小區(qū)管理制度的行為進(jìn)行制止和處理。6.2乙方義務(wù)：6.2.1提供符合合同約定的物業(yè)管理服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量。6.2.2按照合同約定，及時、準(zhǔn)確地收取物業(yè)管理費用。6.2.3保障甲方個人信息和隱私安全，不得泄露甲方的個人信息和隱私。6.2.4在合同期限內(nèi)，持續(xù)改進(jìn)和提升物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量。第七條合同的變更與解除7.1合同變更的條件：7.1.1合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。7.1.2合同變更內(nèi)容應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。7.2合同解除的條件：7.2.1合同解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。7.2.2合同解除后，乙方應(yīng)按照合同約定向甲方支付違約金。7.2.3合同解除后，乙方應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)搬離物業(yè)管理區(qū)域，并向甲方支付相關(guān)費用。7.2.4合同解除后，雙方應(yīng)對物業(yè)管理區(qū)域的遺留問題進(jìn)行協(xié)商處理。第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任：8.1.1甲方未按照合同約定支付物業(yè)管理費用的，應(yīng)當(dāng)按照乙方實際損失的2倍支付違約金。8.1.2甲方違反小區(qū)管理制度，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2乙方違約責(zé)任：8.2.1乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)當(dāng)按照甲方實際損失的2倍支付違約金。8.2.2乙方泄露甲方個人信息和隱私的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決：雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。9.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向所在地的居民委員會或者村民委員會申請調(diào)解。9.3仲裁解決：如調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交至甲方所在地有管轄權(quán)的仲裁委員會進(jìn)行仲裁。9.4法律途徑：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、暫停和終止10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同暫停條件：10.2.1在合同期限內(nèi)，如甲方未按照約定支付物業(yè)管理費用，乙方有權(quán)暫停提供物業(yè)管理服務(wù)。10.2.2如遇不可抗力因素，導(dǎo)致乙方無法履行合同，乙方有權(quán)暫停提供物業(yè)管理服務(wù)。10.3合同終止條件：10.3.1合同期限屆滿，雙方未續(xù)簽合同的，合同自然終止。10.3.2一方違約導(dǎo)致合同解除的，合同終止。10.3.3雙方協(xié)商一致解除合同的，合同終止。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個人信息等。11.2保密期限：自合同生效之日起至合同終止之日起2年。11.3違約泄露的后果：泄露方應(yīng)承擔(dān)泄露給對方造成的全部損失的賠償責(zé)任。第十二條不可抗力12.1不可抗力的定義：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。12.2不可抗力的后果：如不可抗力導(dǎo)致乙方無法履行合同，乙方不承擔(dān)違約責(zé)任。第十三條附加條款13.1其他特殊約定：如雙方在合同履行過程中形成的補充協(xié)議、修正案等。13.2附加條款的修改與補充：附加條款的修改與補充應(yīng)采用書面形式，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。第十四條合同的簽署與備案14.1合同簽署日期：××××年××月××日14.2合同簽署地點：×××14.3合同備案機構(gòu)：×××第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方：指非甲方、乙方以外的自然人、法人和其他組織。1.2第三方介入的范圍：包括但不限于合同履行過程中的補充服務(wù)、維修、檢測、評估等。第二條第三方介入的程序與條件2.1第三方介入的程序：甲方、乙方在合同履行過程中，如有需要第三方介入的情況，應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面第三方介入?yún)f(xié)議。2.2第三方介入的條件：2.2.1第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，確保介入行為的合法性、合規(guī)性。2.2.2第三方介入應(yīng)得到甲方、乙方的同意，并明確各自的權(quán)利和義務(wù)。第三條第三方介入后的責(zé)任分配3.1第三方介入的行為應(yīng)符合合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，否則造成甲方、乙方損失的，由第三方承擔(dān)責(zé)任。3.2甲方、乙方應(yīng)履行合同約定的義務(wù)，配合第三方的工作，否則造成損失的，由甲方、乙方承擔(dān)責(zé)任。3.3甲方、乙方與第三方之間的糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商、調(diào)解、仲裁或法律途徑解決。第四條第三方介入的費用4.1第三方介入的費用由甲方、乙方按照合同約定承擔(dān)。4.2第三方介入費用的支付方式：甲方、乙方應(yīng)在第三方完成介入工作后，按照約定的費用標(biāo)準(zhǔn)支付。第五條第三方介入的期限5.1第三方介入的期限由甲方、乙方在第三方介入?yún)f(xié)議中約定。5.2第三方介入期限屆滿后，如需繼續(xù)介入，甲方、乙方應(yīng)重新簽訂第三方介入?yún)f(xié)議。第六條第三方介入的質(zhì)量保障6.1第三方應(yīng)保證介入行為的質(zhì)量，符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求。6.2甲方、乙方有權(quán)對第三方介入的質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和檢查，并提出意見和建議。第七條第三方介入的信息披露7.1第三方應(yīng)按照甲方、乙方的要求，提供介入相關(guān)的信息、資料和報告。7.2甲方、乙方應(yīng)對第三方提供的信息、資料和報告予以保密，不得泄露給無關(guān)方。第八條第三方與其他各方的關(guān)系8.1第三方與甲方、乙方之間是獨立的法律關(guān)系，各自承擔(dān)相應(yīng)的權(quán)利和義務(wù)。8.2第三方介入不影響甲方、乙方根據(jù)本合同承擔(dān)的責(zé)任和義務(wù)。第九條第三方責(zé)任限額9.1第三方介入的責(zé)任限額由甲方、乙方在第三方介入?yún)f(xié)議中約定。9.2第三方責(zé)任限額的約定應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定，保障甲方、乙方的合法權(quán)益。第十條第三方介入的變更與解除10.1第三方介入的變更與解除應(yīng)按照雙方簽訂的第三方介入?yún)f(xié)議執(zhí)行。10.2第三方介入的變更與解除不影響甲方、乙方根據(jù)本合同承擔(dān)的責(zé)任和義務(wù)。第十一條第三方介入的違約責(zé)任11.1第三方違反第三方介入?yún)f(xié)議的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方、乙方的損失。11.2甲方、乙方違反第三方介入?yún)f(xié)議的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十二條第三方介入的爭議解決12.1第三方介入的爭議應(yīng)通過友好協(xié)商解決。12.2如協(xié)商不成，甲方、乙方均有權(quán)向所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十三條附加條款13.1其他特殊約定：如甲方、乙方在第三方介入過程中形成的補充協(xié)議、修正案等。13.2附加條款的修改與補充：附加條款的修改與補充應(yīng)采用書面形式，經(jīng)甲方、乙方簽字（或蓋章）后生效。第十四條合同的簽署與備案14.1合同簽署日期：××××年××月××日14.2合同簽署地點：×××14.3合同備案機構(gòu)：×××第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：《服務(wù)項目與標(biāo)準(zhǔn)》詳細(xì)描述物業(yè)管理服務(wù)的各項內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量要求等。附件2：《第三方介入?yún)f(xié)議》詳細(xì)規(guī)定第三方介入的程序、條件、責(zé)任分配、費用、期限、質(zhì)量保障、信息披露、責(zé)任限額、變更解除等事項。附件3：《物業(yè)管理費用支付明細(xì)》詳細(xì)列出物業(yè)管理費用的計算方式、支付方式、支付時間等。附件4：《小區(qū)管理制度》詳細(xì)規(guī)定小區(qū)的管理制度，包括甲方應(yīng)遵守的行為規(guī)范，以及乙方應(yīng)執(zhí)行的管理措施。附件5：《保密協(xié)議》詳細(xì)規(guī)定雙方在合同履行過程中應(yīng)保守的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個人信息等。附件6：《不可抗力事件認(rèn)定及處理辦法》詳細(xì)規(guī)定不可抗力事件的定義、處理程序和后果。附件7：《違約金計算公式》詳細(xì)列出違約金的計算方式和標(biāo)準(zhǔn)。附件8：《爭議解決方式選擇協(xié)議》詳細(xì)規(guī)定雙方在發(fā)生爭議時選擇的爭議解決方式。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.1未按約定時間支付物業(yè)管理費用：甲方應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)付款項的20%。1.2損壞或占用公共區(qū)域及設(shè)施：甲方應(yīng)承擔(dān)修理費用，并支付給乙方違約金，違約金為修理費用的20%。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：2.1未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)：乙方應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)提供服務(wù)費用的20%。2.2泄露甲方個人信息和隱私：乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額為甲方損失的20%。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：3.1未按約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合要求：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付給甲方、乙方違約金，違約金為服務(wù)費用總額的20%。3.2未按約定時間完成服務(wù)：第三方應(yīng)支付違約金，違約金為服務(wù)費用總額的20%。全文完。2024年度物業(yè)管理與服務(wù)合同協(xié)議1本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3丙方名稱及地址第二條物業(yè)管理范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍2.2物業(yè)管理內(nèi)容2.3服務(wù)項目及標(biāo)準(zhǔn)第三條合同期限3.1合同開始日期3.2合同結(jié)束日期第四條物業(yè)管理費用4.1管理費用計算方式4.2費用支付方式和時間4.3費用調(diào)整機制第五條人員配置與管理5.1乙方人員配置5.2丙方人員配置5.3人員培訓(xùn)和管理第六條服務(wù)質(zhì)量與考核6.1服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.2考核方式和頻率6.3考核結(jié)果應(yīng)用第七條安全生產(chǎn)與突發(fā)事件處理7.1安全生產(chǎn)責(zé)任7.2突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案7.3事故處理及責(zé)任劃分第八條保險事宜8.1乙方責(zé)任保險8.2丙方責(zé)任保險8.3保險理賠程序第九條合同的變更與終止9.1合同變更條件9.2合同終止條件9.3合同終止后的處理事項第十條違約責(zé)任10.1甲方違約責(zé)任10.2乙方違約責(zé)任10.3丙方違約責(zé)任第十一條爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構(gòu)11.3訴訟管轄法院第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3違約保密條款第十三條其他約定13.1甲方特殊要求13.2乙方特殊要求13.3丙方特殊要求第十四條合同的生效、修改與解除14.1合同生效條件14.2合同修改程序14.3合同解除條件及后果第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及地址甲方全稱為：×××公司甲方地址：×××市×××區(qū)×××路×××號1.2乙方名稱及地址乙方全稱為：×××物業(yè)管理公司乙方地址：×××市×××區(qū)×××路×××號1.3丙方名稱及地址丙方全稱為：×××服務(wù)公司丙方地址：×××市×××區(qū)×××路×××號第二條物業(yè)管理范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍物業(yè)管理范圍包括：住宅小區(qū)、商業(yè)綜合體、辦公樓等物業(yè)項目。2.2物業(yè)管理內(nèi)容物業(yè)管理內(nèi)容包括：物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)、物業(yè)管理服務(wù)、綠化保潔、安全保衛(wèi)、消防安全等工作。2.3服務(wù)項目及標(biāo)準(zhǔn)服務(wù)項目及標(biāo)準(zhǔn)詳見附件《服務(wù)項目及標(biāo)準(zhǔn)》。第三條合同期限3.1合同開始日期合同開始日期為：2024年1月1日。3.2合同結(jié)束日期合同結(jié)束日期為：2025年12月31日。第四條物業(yè)管理費用4.1管理費用計算方式管理費用計算方式為：按照建筑面積、物業(yè)公司管理費率、物業(yè)公司人員成本等因素計算。4.2費用支付方式和時間費用支付方式和時間為：每季度末月30日前，甲方將應(yīng)支付的物業(yè)管理費用支付給乙方。4.3費用調(diào)整機制費用調(diào)整機制為：合同期內(nèi)，如遇政策調(diào)整、市場變化等原因，導(dǎo)致物業(yè)管理費用發(fā)生變動，雙方可協(xié)商調(diào)整。第五條人員配置與管理5.1乙方人員配置乙方應(yīng)配置物業(yè)管理人員、維修人員、保安人員、清潔人員等，具體人員配置詳見附件《人員配置表》。5.2丙方人員配置丙方應(yīng)配置服務(wù)人員、技術(shù)支持人員等，具體人員配置詳見附件《人員配置表》。5.3人員培訓(xùn)和管理乙方和丙方應(yīng)定期對管理人員和員工進(jìn)行培訓(xùn)，提高服務(wù)質(zhì)量和服務(wù)水平。第六條服務(wù)質(zhì)量與考核6.1服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)詳見附件《服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》。6.2考核方式和頻率考核方式為：定期考核、不定期考核?？己祟l率為：每半年進(jìn)行一次定期考核，根據(jù)實際情況進(jìn)行不定期考核。6.3考核結(jié)果應(yīng)用考核結(jié)果作為評價乙方和丙方物業(yè)管理和服務(wù)水平的重要依據(jù)，對考核不合格的乙方和丙方，甲方有權(quán)要求整改，嚴(yán)重者有權(quán)終止合同。第八條保險事宜8.1乙方責(zé)任保險乙方應(yīng)購買物業(yè)責(zé)任保險，保險金額不低于人民幣100萬元。8.2丙方責(zé)任保險丙方應(yīng)購買服務(wù)責(zé)任保險，保險金額不低于人民幣50萬元。8.3保險理賠程序如發(fā)生保險理賠事件，乙方和丙方應(yīng)按照保險公司的理賠程序及時報案并配合保險公司進(jìn)行理賠。第九條合同的變更與終止9.1合同變更條件合同變更條件如下：（1）雙方協(xié)商一致；（2）因法律法規(guī)變化，雙方同意按照新的法律法規(guī)進(jìn)行變更；（3）因政策調(diào)整，雙方同意進(jìn)行合同變更。9.2合同終止條件合同終止條件如下：（1）合同期限屆滿，雙方未續(xù)簽；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）一方嚴(yán)重違反合同約定，對方有權(quán)終止合同；（4）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方同意終止合同。9.3合同終止后的處理事項合同終止后，乙方應(yīng)按照甲方要求將物業(yè)管理資料、設(shè)備、鑰匙等交接給甲方。丙方應(yīng)按照乙方要求將服務(wù)資料、設(shè)備、鑰匙等交接給乙方。雙方應(yīng)對合同終止后的相關(guān)事項進(jìn)行協(xié)商，確保物業(yè)的平穩(wěn)過渡。第十條違約責(zé)任10.1甲方違約責(zé)任甲方違約責(zé)任如下：（1）未按照約定支付物業(yè)管理費用，應(yīng)支付違約金；（2）干涉乙方和丙方的正常物業(yè)管理和服務(wù)工作，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。10.2乙方違約責(zé)任乙方違約責(zé)任如下：（1）未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)支付違約金；（2）未按照約定購買保險，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。10.3丙方違約責(zé)任丙方違約責(zé)任如下：（1）未按照約定提供服務(wù)，應(yīng)支付違約金；（2）未按照約定購買保險，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十一條爭議解決11.1爭議解決方式爭議解決方式為：協(xié)商解決、調(diào)解、仲裁或訴訟。11.2爭議解決機構(gòu)爭議解決機構(gòu)為：甲方所在地仲裁委員會或人民法院。11.3訴訟管轄法院訴訟管轄法院為：甲方所在地人民法院。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容保密內(nèi)容包括：合同條款、雙方商業(yè)秘密、物業(yè)管理資料等。12.2保密期限保密期限為：合同終止后三年。12.3違約保密條款如乙方和丙方泄露保密內(nèi)容，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第十三條其他約定13.1甲方特殊要求甲方要求乙方和丙方在合同期內(nèi)保持物業(yè)管理和服務(wù)質(zhì)量，確保物業(yè)安全、整潔、舒適。13.2乙方特殊要求乙方要求丙方按照約定提供服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量。13.3丙方特殊要求丙方要求甲方提供必要的物業(yè)管理資料、設(shè)備等，確保服務(wù)順利進(jìn)行。第十四條合同的生效、修改與解除14.1合同生效條件合同生效條件如下：（1）雙方簽字蓋章；（2）甲方支付預(yù)付款；（3）乙方和丙方購買保險。14.2合同修改程序合同修改程序如下：（1）雙方協(xié)商一致；（2）簽訂書面修改協(xié)議；（3）雙方簽字蓋章。14.3合同解除條件及后果合同解除條件及后果如下：（1）雙方協(xié)商一致解除合同，按照約定處理合同終止后的相關(guān)事項；（2）一方嚴(yán)重違反合同約定，對方有權(quán)解除合同，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方同意解除合同，并按照約定處理合同終止后的相關(guān)事項。第二部分：第三方介入后的修正為明確第三方的概念和責(zé)任限額，以及第三方與其他各方的劃分，甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時，需增加的額外條款及說明如下：第一條第三方定義1.1第三方定義第三方指除甲方、乙方和丙方之外，與本合同有關(guān)聯(lián)的其他主體，包括但不限于業(yè)主、供應(yīng)商、中介方、政府監(jiān)管機構(gòu)等。第二條第三方介入的情形2.1第三方介入的情形（1）業(yè)主對物業(yè)管理和服務(wù)有異議，要求第三方介入調(diào)解；（2）供應(yīng)商提供設(shè)備或服務(wù)，與乙方或丙方產(chǎn)生合同關(guān)系；（3）政府監(jiān)管機構(gòu)對物業(yè)管理和服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督檢查；（4）其他與本合同有關(guān)聯(lián)的第三方主體。第三條第三方責(zé)任限定3.1第三方責(zé)任限定第三方對甲乙方和丙方造成的損失，應(yīng)由第三方承擔(dān)責(zé)任。甲方、乙方和丙方不承擔(dān)第三方引起的直接損失和間接損失。第四條第三方義務(wù)4.1第三方義務(wù)第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得干涉甲乙方和丙方的正常物業(yè)管理和服務(wù)工作。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方與甲乙方和丙方之間不存在隸屬關(guān)系，第三方應(yīng)獨立承擔(dān)法律責(zé)任。第六條第三方介入的程序6.1第三方介入的程序當(dāng)甲方、乙方或丙方認(rèn)為有必要第三方介入時，應(yīng)書面通知對方，并說明介入的理由和依據(jù)。第三方接到通知后，應(yīng)在五個工作日內(nèi)作出回應(yīng)。第七條第三方調(diào)解7.1第三方調(diào)解當(dāng)甲方、乙方或丙方之間發(fā)生爭議時，可以請求第三方進(jìn)行調(diào)解。第三方應(yīng)在接到調(diào)解請求后十個工作日內(nèi)提出調(diào)解方案。7.2調(diào)解結(jié)果調(diào)解結(jié)果應(yīng)為甲乙方和丙方所接受，調(diào)解不成的，各方可依法尋求其他解決途徑。第八條第三方協(xié)助8.1第三方協(xié)助第三方應(yīng)協(xié)助甲乙方和丙方履行合同義務(wù)，確保物業(yè)管理和服務(wù)質(zhì)量。8.2第三方監(jiān)督第三方應(yīng)對甲乙方和丙方的物業(yè)管理和服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時提出整改要求。第九條第三方責(zé)任限額9.1第三方責(zé)任限額第三方對甲乙方和丙方造成的損失，賠償限額不超過其介入事項的實際金額。9.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額的確定，應(yīng)根據(jù)第三方介入事項的性質(zhì)、金額、風(fēng)險等因素，由甲乙方協(xié)商確定。第十條第三方退出10.1第三方退出第三方在合同期限內(nèi)退出，應(yīng)提前三十日書面通知甲乙方和丙方。10.2第三方退出的后果第三方退出后，甲乙方和丙方應(yīng)繼續(xù)履行合同，確保物業(yè)管理和服務(wù)不受影響。第十一條第三方協(xié)助履約11.1第三方協(xié)助履約第三方應(yīng)協(xié)助甲乙方和丙方履行合同，確保合同條款得到切實履行。11.2第三方監(jiān)督履約第三方應(yīng)對甲乙方和丙方的履約情況進(jìn)行監(jiān)督，發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時提出整改要求。第十二條第三方信息披露12.1第三方信息披露第三方應(yīng)向甲乙方和丙方披露與合同有關(guān)的信息，包括但不限于第三方的主體資格、業(yè)務(wù)資質(zhì)等。12.2第三方信息披露的義務(wù)第三方應(yīng)確保信息披露的真實性、準(zhǔn)確性和完整性。第十三條第三方違約處理13.1第三方違約處理第三方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。13.2第三方違約責(zé)任的確定第三方違約責(zé)任的確定，應(yīng)根據(jù)違約性質(zhì)、損失程度、違約方主觀過錯等因素，由甲乙方協(xié)商確定。第十四條第三方與業(yè)主的關(guān)系14.1第三方與業(yè)主的關(guān)系第三方與業(yè)主之間的權(quán)益劃分，應(yīng)由第三方與業(yè)主協(xié)商確定。14.2第三方與業(yè)主的溝通第三方應(yīng)與業(yè)主保持良好溝通，及時解決業(yè)主的疑問和投訴。第十五條