房屋買賣中介服務(wù)合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

房屋買賣中介服務(wù)合同通用本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方（賣方）1.2乙方（買方）1.3丙方（中介方）第二條房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋所有權(quán)證號2.4房屋現(xiàn)狀第三條中介服務(wù)內(nèi)容3.1丙方負(fù)責(zé)提供房屋買賣信息3.2丙方負(fù)責(zé)安排甲方與乙方看房3.3丙方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)雙方談判及簽訂合同3.4丙方負(fù)責(zé)辦理房屋交易手續(xù)及相關(guān)證件第四條中介費(fèi)用及支付方式4.1丙方中介費(fèi)用為房屋交易總價(jià)的百分之幾4.2丙方中介費(fèi)用支付時(shí)間為合同簽訂后幾日內(nèi)4.3丙方中介費(fèi)用支付方式為現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬等第五條合同履行期限5.1合同自簽訂之日起生效5.2合同有效期為幾個(gè)月5.3合同到期未達(dá)成協(xié)議的，雙方可協(xié)商續(xù)約第六條房屋交付及過戶6.1甲方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)將房屋交付給乙方6.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)6.3過戶費(fèi)用由哪方承擔(dān)第七條房屋質(zhì)量及維修7.1甲方保證房屋質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)7.2甲方負(fù)責(zé)解決房屋在交付前存在的問題7.3房屋交付后，維修責(zé)任由哪方承擔(dān)第八條合同的變更和解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件8.3合同變更和解除后的相關(guān)處理事項(xiàng)第九條違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任9.2乙方違約責(zé)任9.3丙方違約責(zé)任第十條爭議解決方式10.1雙方發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)協(xié)商解決10.2協(xié)商無果的，可以向人民法院提起訴訟第十一條合同的生效、終止和解除11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同解除條件第十二條保密條款12.1雙方對合同內(nèi)容保密，不得泄露給第三方12.2違反保密條款的責(zé)任第十三條法律適用及爭議解決13.1本合同適用中華人民共和國法律13.2雙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及政策規(guī)定第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項(xiàng)14.2合同附件：房屋所有權(quán)證、房屋平面圖等第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義第二條房屋基本情況2.1房屋位置：【房屋具體地址】，位于【所屬區(qū)/縣】，【街道名稱】；2.2房屋面積：【房屋建筑面積】平方米；2.3房屋所有權(quán)證號：【房屋所有權(quán)證號'];2.4房屋現(xiàn)狀：【房屋建筑結(jié)構(gòu)】、【房屋裝修情況】、【房屋配套設(shè)施】等。第三條中介服務(wù)內(nèi)容3.1丙方負(fù)責(zé)提供房屋買賣信息，包括但不限于房屋的掛牌價(jià)、交易價(jià)格、付款方式等信息；3.2丙方負(fù)責(zé)安排甲方與乙方看房，確保雙方在約定時(shí)間看房，并協(xié)助雙方溝通；3.3丙方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)雙方談判及簽訂合同，協(xié)助雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則下達(dá)成交易；3.4丙方負(fù)責(zé)辦理房屋交易手續(xù)及相關(guān)證件，包括但不限于房屋買賣合同登記備案、房產(chǎn)證過戶等。第四條中介費(fèi)用及支付方式4.1丙方中介費(fèi)用為房屋交易總價(jià)的【百分比數(shù)值】%，支付時(shí)間為合同簽訂后【具體時(shí)間】日內(nèi)；4.2丙方中介費(fèi)用支付方式為【現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬等】，具體支付方式由雙方協(xié)商確定；第五條合同履行期限5.1本合同自簽訂之日起生效；5.2本合同有效期為【具體時(shí)間】個(gè)月；5.3若合同到期未達(dá)成協(xié)議的，雙方可協(xié)商續(xù)約。第六條房屋交付及過戶6.1甲方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)將房屋交付給乙方，并辦理相關(guān)交付手續(xù)；6.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供必要的文件、資料等；6.3過戶費(fèi)用由【甲方/乙方】承擔(dān)。第七條房屋質(zhì)量及維修7.1甲方保證房屋質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，并保證房屋權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛；7.2甲方負(fù)責(zé)解決房屋在交付前存在的問題，包括但不限于設(shè)施設(shè)備損壞、房屋漏水等；7.3房屋交付后，維修責(zé)任由【甲方/乙方】承擔(dān)。第八條合同的變更和解除8.1合同變更條件：（1）甲乙雙方協(xié)商一致，且變更內(nèi)容不違反國家法律法規(guī)及政策規(guī)定；（2）因政策調(diào)整、市場變化等原因，確需變更合同內(nèi)容的。8.2合同解除條件：（1）甲乙雙方協(xié)商一致；（2）甲方或乙方違反合同約定，嚴(yán)重影響合同履行的；（3）因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行的。8.3合同變更和解除后的相關(guān)處理事項(xiàng)：（1）變更或解除合同的，雙方應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并經(jīng)公證或備案；（2）變更或解除合同的，根據(jù)實(shí)際情況退還或補(bǔ)償對方已支付的費(fèi)用；（3）因甲方或乙方違約導(dǎo)致合同解除的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九條違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任：（1）甲方未按約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)支付違約金【金額】元；（2）甲方未履行質(zhì)量保證義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)維修、賠償?shù)蓉?zé)任；（3）甲方未按約定協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)的，應(yīng)支付違約金【金額】元。9.2乙方違約責(zé)任：（1）乙方未按約定時(shí)間支付購房款的，應(yīng)支付違約金【金額】元；（2）乙方未履行合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.3丙方違約責(zé)任：（1）丙方未按約定提供中介服務(wù)的，應(yīng)支付違約金【金額】元；（2）丙方未履行協(xié)調(diào)、協(xié)助義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十條爭議解決方式10.1雙方發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)協(xié)商解決；10.2協(xié)商無果的，可以向【所在地區(qū)】人民法院提起訴訟。第十一條合同的生效、終止和解除11.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；11.2本合同在甲方按約定交付房屋并辦理過戶手續(xù)后終止；11.3本合同在甲乙雙方協(xié)商一致的情況下解除。第十二條保密條款12.1雙方對合同內(nèi)容保密，不得泄露給第三方；12.2違反保密條款的責(zé)任：違約方應(yīng)支付違約金【金額】元。第十三條法律適用及爭議解決13.1本合同適用中華人民共和國法律；13.2雙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及政策規(guī)定。第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項(xiàng)：【具體事項(xiàng)】；14.2合同附件：房屋所有權(quán)證、房屋平面圖等。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的定義及范圍15.1第三方：指除甲方、乙方以外的其他自然人、法人或其他組織；15.2第三方介入：指在房屋買賣過程中，除甲方、乙方、丙方外，其他自然人、法人或其他組織參與合同履行或?qū)贤男挟a(chǎn)生影響的行為；15.3第三方介入的范圍包括但不限于：房屋共有權(quán)人、物業(yè)管理公司、銀行、貸款機(jī)構(gòu)、房屋維修機(jī)構(gòu)等。第十六條第三方介入的附加說明條款16.1甲方、乙方應(yīng)確保房屋買賣過程中涉及的第三方均知曉本合同內(nèi)容，并同意遵守本合同的約定；16.2甲方、乙方在合同履行過程中應(yīng)協(xié)助丙方與其他第三方進(jìn)行溝通、協(xié)調(diào)，確保合同順利履行；16.3甲方、乙方應(yīng)承擔(dān)因第三方介入導(dǎo)致的合同履行困難、費(fèi)用增加等后果。第十七條第三方責(zé)任限額17.1第三方如違反本合同約定，給甲方、乙方造成損失的，由甲方、乙方直接向第三方追究責(zé)任；17.2甲方、乙方如違反本合同約定，給第三方造成損失的，由甲方、乙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；17.3丙方如違反本合同約定，給甲方、乙方造成損失的，由丙方承擔(dān)違約責(zé)任。第十八條第三方權(quán)益的保障18.1甲方、乙方應(yīng)保證第三方的合法權(quán)益，不得因本合同的履行侵犯第三方的權(quán)益；18.2甲方、乙方在合同履行過程中，應(yīng)尊重第三方的權(quán)利，不得擅自改變第三方權(quán)益；18.3甲方、乙方如發(fā)現(xiàn)第三方存在違法行為，應(yīng)立即采取措施予以制止，并報(bào)告相關(guān)部門。第十九條第三方與甲方、乙方的劃分說明19.1第三方與甲方、乙方在房屋買賣過程中應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)的權(quán)利和義務(wù)；19.2第三方如未能按約定履行合同義務(wù)，甲方、乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任；19.3甲方、乙方如未能按約定履行合同義務(wù)，第三方有權(quán)要求甲方、乙方承擔(dān)違約責(zé)任。第二十條第三方介入的額外條款及說明20.2甲方、乙方、丙方應(yīng)協(xié)助第三方完成相關(guān)手續(xù)，確保房屋買賣過程的順利進(jìn)行；20.3甲方、乙方、丙方如發(fā)現(xiàn)第三方存在違法行為，應(yīng)立即采取措施予以制止，并報(bào)告相關(guān)部門。第二十一條第三方介入的爭議解決21.1雙方如因第三方介入產(chǎn)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決；21.2協(xié)商無果的，可以向【所在地區(qū)】人民法院提起訴訟。第二十二條第三方介入后的合同生效、終止和解除22.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；22.2本合同在甲方按約定交付房屋并辦理過戶手續(xù)后終止；22.3本合同在甲乙雙方協(xié)商一致的情況下解除。第二十三條第三方介入的保密條款23.1甲方、乙方、丙方對第三方介入的相關(guān)信息保密，不得泄露給無關(guān)第三方；23.2違反保密條款的責(zé)任：違約方應(yīng)支付違約金【金額】元。第二十四條第三方介入的法律適用及爭議解決24.1本合同及其補(bǔ)充協(xié)議適用中華人民共和國法律；24.2雙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及政策規(guī)定。第二十五條第三方介入的其他條款25.1雙方約定的其他事項(xiàng)：【具體事項(xiàng)】；25.2合同附件：房屋所有權(quán)證、房屋平面圖等。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證附件2：房屋平面圖附件3：房屋現(xiàn)狀照片附件4：房屋維修記錄附件5：物業(yè)管理公司合同附件6：銀行貸款合同附件7：房屋交易稅費(fèi)清單附件8：房屋過戶手續(xù)相關(guān)文件附件9：中介服務(wù)費(fèi)用收據(jù)附件10：第三方出具的房屋質(zhì)量檢測報(bào)告附件11：房屋保險(xiǎn)單附件12：其他相關(guān)法律法規(guī)文件附件的詳細(xì)要求和說明：附件1：房屋所有權(quán)證要求：必須是有效的房屋所有權(quán)證，證號清晰可查，無任何法律糾紛。說明：作為房屋買賣的法定依據(jù)，所有權(quán)證的真實(shí)性和有效性是交易的基礎(chǔ)。附件2：房屋平面圖要求：清晰展示房屋的結(jié)構(gòu)和布局，比例準(zhǔn)確。附件3：房屋現(xiàn)狀照片要求：真實(shí)反映房屋現(xiàn)狀，包括室內(nèi)外環(huán)境、設(shè)施設(shè)備等情況。說明：的照片應(yīng)作為房屋交付的依據(jù)，確保甲方交付的房屋與照片一致。附件4：房屋維修記錄要求：記錄房屋自交付以來的所有維修和維護(hù)情況。說明：用于證明房屋的維護(hù)狀況，便于買方了解房屋的歷次維修情況。附件5：物業(yè)管理公司合同要求：明確物業(yè)服務(wù)的范圍、標(biāo)準(zhǔn)和費(fèi)用等。說明：物業(yè)合同是房屋管理的重要依據(jù)，買方需了解物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容和費(fèi)用。附件6：銀行貸款合同要求：如有貸款，必須提供銀行貸款合同及相關(guān)文件。說明：貸款合同是房屋購買資金的重要來源，買方需了解貸款的詳細(xì)信息。附件7：房屋交易稅費(fèi)清單要求：詳細(xì)列出房屋交易過程中涉及的所有稅費(fèi)及計(jì)算方式。說明：買方需明確房屋交易過程中需要承擔(dān)的稅費(fèi)，以便做好財(cái)務(wù)規(guī)劃。附件8：房屋過戶手續(xù)相關(guān)文件要求：包括過戶申請表、身份證明、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明等。說明：過戶手續(xù)是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的關(guān)鍵步驟，相關(guān)文件應(yīng)齊全。附件9：中介服務(wù)費(fèi)用收據(jù)要求：正規(guī)發(fā)票或收據(jù)，金額與合同約定一致。說明：作為中介服務(wù)費(fèi)用的正式憑證，買方有權(quán)要求提供。附件10：第三方出具的房屋質(zhì)量檢測報(bào)告要求：由具有資質(zhì)的第三方機(jī)構(gòu)出具，報(bào)告內(nèi)容詳盡。說明：房屋質(zhì)量檢測報(bào)告是保證房屋質(zhì)量的重要文件，買方有權(quán)要求提供。附件11：房屋保險(xiǎn)單要求：保險(xiǎn)單必須有效，保險(xiǎn)條款清晰。說明：房屋保險(xiǎn)是保護(hù)房屋及室內(nèi)財(cái)產(chǎn)安全的措施，買方需了解保險(xiǎn)內(nèi)容。附件12：其他相關(guān)法律法規(guī)文件要求：包括但不限于房屋交易相關(guān)法律法規(guī)、裝修改造規(guī)定等。說明：了解相關(guān)法律法規(guī)有助于雙方在合同履行過程中遵守法律規(guī)定，避免違法行為。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋；2.甲方未履行質(zhì)量保證義務(wù)；3.甲方未按約定協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)；4.乙方未按約定時(shí)間支付購房款；5.乙方未履行合同約定的其他義務(wù)；6.丙方未按約定提供中介服務(wù)；7.丙方未履行協(xié)調(diào)、協(xié)助義務(wù)；8.雙方未履行合同約定的保密義務(wù)；9.雙方未遵守國家法律法規(guī)及政策規(guī)定。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：按照合同約定的違