房屋及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

房屋及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議本合同目錄一覽第一條房屋及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓1.1房屋基本情況1.1.1房屋地址1.1.2房屋面積1.1.3房屋所有權(quán)證號1.2土地使用權(quán)基本情況1.2.1土地使用權(quán)證號1.2.2土地面積1.2.3土地使用權(quán)性質(zhì)第二條轉(zhuǎn)讓雙方的基本信息2.1轉(zhuǎn)讓方信息2.1.1轉(zhuǎn)讓方姓名2.1.2轉(zhuǎn)讓方聯(lián)系方式2.1.3轉(zhuǎn)讓方身份證號2.2受讓方信息2.2.1受讓方姓名2.2.2受讓方聯(lián)系方式2.2.3受讓方身份證號第三條轉(zhuǎn)讓價格及支付方式3.1轉(zhuǎn)讓價格3.2支付方式3.2.1支付金額3.2.2支付時間3.2.3支付途徑第四條轉(zhuǎn)讓手續(xù)及時間4.1轉(zhuǎn)讓手續(xù)4.1.1房屋過戶手續(xù)4.1.2土地使用權(quán)過戶手續(xù)4.2轉(zhuǎn)讓時間4.2.1房屋及土地使用權(quán)過戶完成時間第五條稅費承擔(dān)5.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)承擔(dān)的稅費5.2受讓方應(yīng)承擔(dān)的稅費第六條權(quán)利和義務(wù)6.1轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利和義務(wù)6.2受讓方的權(quán)利和義務(wù)第七條合同的變更和解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件第八條違約責(zé)任8.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任8.2受讓方的違約責(zé)任第九條爭議解決方式9.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同爭議9.2如協(xié)商不成，雙方同意提交至法院解決第十條合同的生效、終止和續(xù)約10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同續(xù)約條件第十一條保密條款11.1雙方應(yīng)對合同內(nèi)容保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露第十二條通知和送達12.1雙方應(yīng)以書面形式發(fā)送通知和送達12.2通知和送達地址第十三條其他條款13.1雙方約定其他事項第十四條附錄14.1房屋及土地使用權(quán)相關(guān)文件第一部分：合同如下：第一條房屋及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓1.1房屋基本情況1.1.1房屋地址：北京市朝陽區(qū)路號1.1.2房屋面積：120平方米1.1.3房屋所有權(quán)證號：京房權(quán)證朝字第號1.2土地使用權(quán)基本情況1.2.1土地使用權(quán)證號：京國土用（朝）字第號1.2.2土地面積：1000平方米1.2.3土地使用權(quán)性質(zhì)：住宅用地第二條轉(zhuǎn)讓雙方的基本信息2.1轉(zhuǎn)讓方信息2.1.1轉(zhuǎn)讓方姓名：2.1.2轉(zhuǎn)讓方聯(lián)系方式：13856782.1.3轉(zhuǎn)讓方身份證號：11010519700101001X2.2受讓方信息2.2.1受讓方姓名：2.2.2受讓方聯(lián)系方式：139876543212.2.3受讓方身份證號：11010519800202002Y第三條轉(zhuǎn)讓價格及支付方式3.1轉(zhuǎn)讓價格：人民幣壹仟萬元整（￥10,000,000）3.2支付方式3.2.1支付金額：分兩次支付3.2.2支付時間：合同簽署之日起七個工作日內(nèi)支付首付款人民幣伍佰萬元整（￥5,000,000），剩余款項在過戶手續(xù)完成后十個工作日內(nèi)支付完畢。3.2.3支付途徑：銀行轉(zhuǎn)賬第四條轉(zhuǎn)讓手續(xù)及時間4.1轉(zhuǎn)讓手續(xù)4.1.1房屋過戶手續(xù)：雙方應(yīng)按照法律規(guī)定，向房產(chǎn)管理部門提交相關(guān)材料，辦理房屋過戶手續(xù)。4.1.2土地使用權(quán)過戶手續(xù)：雙方應(yīng)按照法律規(guī)定，向土地管理部門提交相關(guān)材料，辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)。4.2轉(zhuǎn)讓時間4.2.1房屋及土地使用權(quán)過戶完成時間：雙方應(yīng)共同努力，確保房屋及土地使用權(quán)過戶手續(xù)在簽署合同之日起三個月內(nèi)完成。第五條稅費承擔(dān)5.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)承擔(dān)的稅費：轉(zhuǎn)讓方應(yīng)承擔(dān)本次轉(zhuǎn)讓過程中產(chǎn)生的房產(chǎn)交易稅費、土地交易稅費等相關(guān)稅費。5.2受讓方應(yīng)承擔(dān)的稅費：受讓方應(yīng)承擔(dān)本次轉(zhuǎn)讓過程中產(chǎn)生的契稅、個人所得稅等相關(guān)稅費。第六條權(quán)利和義務(wù)6.1轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利和義務(wù)6.1.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證其對房屋及土地使用權(quán)的所有權(quán)，無任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。6.1.2轉(zhuǎn)讓方應(yīng)協(xié)助受讓方辦理房屋及土地使用權(quán)過戶手續(xù)，提供必要的文件和證明材料。6.2受讓方的權(quán)利和義務(wù)6.2.1受讓方應(yīng)按照合同約定支付轉(zhuǎn)讓價格，并承擔(dān)相關(guān)稅費。6.2.2受讓方應(yīng)協(xié)助轉(zhuǎn)讓方辦理房屋及土地使用權(quán)過戶手續(xù)，提供必要的文件和證明材料。第七條合同的變更和解除7.1合同變更條件7.1.1任何一方提出變更請求，應(yīng)書面形式通知對方。7.1.2雙方應(yīng)就變更內(nèi)容進行協(xié)商，并簽訂書面變更協(xié)議。7.2合同解除條件7.2.1在合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等特殊情況，導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商一致可以解除合同。7.2.2如一方違約，導(dǎo)致合同無法履行，對方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。第八條違約責(zé)任8.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任8.1.1轉(zhuǎn)讓方如違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向受讓方支付違約金，違約金金額為轉(zhuǎn)讓價格的10%。8.1.2轉(zhuǎn)讓方如隱瞞房屋及土地使用權(quán)的相關(guān)債務(wù)、抵押等信息，造成受讓方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2受讓方的違約責(zé)任8.2.1受讓方如違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向轉(zhuǎn)讓方支付違約金，違約金金額為轉(zhuǎn)讓價格的10%。8.2.2受讓方如未按約定時間支付轉(zhuǎn)讓價格，應(yīng)按逾期支付金額的每日0.05%向轉(zhuǎn)讓方支付滯納金。第九條爭議解決方式9.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同爭議。如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、終止和續(xù)約10.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2在合同有效期內(nèi)，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得單方面解除或終止合同。10.3合同期滿后，如雙方同意繼續(xù)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)簽訂書面續(xù)約協(xié)議。第十一條保密條款11.1雙方應(yīng)對合同內(nèi)容保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。第十二條通知和送達12.1雙方應(yīng)以書面形式發(fā)送通知和送達。12.2通知和送達地址：轉(zhuǎn)讓方：北京市朝陽區(qū)路號受讓方：北京市海淀區(qū)路號第十三條其他條款13.1雙方約定其他事項：本合同簽訂后，雙方應(yīng)共同配合完成房屋及土地使用權(quán)過戶手續(xù)，確保過戶手續(xù)的順利進行。第十四條附錄14.1房屋及土地使用權(quán)相關(guān)文件：14.1.1房屋所有權(quán)證號：京房權(quán)證朝字第號14.1.2土地使用權(quán)證號：京國土用（朝）字第號14.1.3房屋及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同：本合同正本一份第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與介入范圍1.1第三方定義在本合同中，第三方指的是除甲乙方之外的，協(xié)助甲乙方完成房屋及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過程的各方，包括但不限于中介方、評估方、過戶機關(guān)、銀行等。1.2第三方介入范圍第三方介入范圍包括但不僅限于房屋及土地使用權(quán)的評估、交易手續(xù)辦理、資金監(jiān)管、過戶登記等環(huán)節(jié)。第二條第三方選擇與指定2.1第三方選擇甲乙方應(yīng)共同選擇具備相關(guān)資質(zhì)和良好信譽的第三方完成介入環(huán)節(jié)的工作。2.2第三方指定甲乙方經(jīng)協(xié)商一致，可以指定具體第三方進行介入工作。如雙方對第三方有爭議，可協(xié)商解決或按本合同爭議解決方式處理。第三條第三方責(zé)任3.1第三方責(zé)任限額第三方在履行合同過程中，如因其過失導(dǎo)致甲乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償責(zé)任限額不超過其收取的服務(wù)費用。3.2第三方權(quán)利第三方有權(quán)按照約定收取服務(wù)費用，并有權(quán)要求甲乙方提供必要的協(xié)助和配合。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的關(guān)系為委托代理關(guān)系。第三方應(yīng)按照甲乙方的指示和本合同約定履行介入職責(zé)。4.2第三方在履行合同過程中，對甲乙方負(fù)有忠誠義務(wù)和保密義務(wù)。第五條第三方介入費用5.1第三方介入費用包括但不限于評估費、手續(xù)費、監(jiān)管費等，由甲乙方按照約定方式承擔(dān)。5.2甲乙方應(yīng)在合同中明確第三方介入費用的金額和支付方式。第六條第三方介入時間的約定6.1甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商確定介入時間，并盡可能縮短介入時間，以保證合同的順利履行。6.2第三方應(yīng)在約定時間內(nèi)完成介入工作，如因第三方原因?qū)е卵舆t，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第七條第三方違約處理7.1如第三方違反本合同約定，導(dǎo)致甲乙方損失，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。7.2甲乙方如認(rèn)為第三方不適合繼續(xù)履行合同，有權(quán)解除與第三方的委托代理關(guān)系，并要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第八條第三方與甲乙方之間的爭議解決8.1第三方與甲乙方之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條本合同的變更、解除和終止9.1任何一方不得單方面變更、解除或終止本合同。如確需變更、解除或終止，應(yīng)與對方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第十條合同的效力10.1本合同自甲乙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2本合同未盡事宜，應(yīng)依照國家法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。第十一條合同的副本11.1本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，第三方執(zhí)貳份，具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件2：土地使用權(quán)證復(fù)印件附件3：房屋及土地使用權(quán)評估報告附件4：交易資金監(jiān)管協(xié)議附件5：過戶申請書附件6：過戶證明復(fù)印件附件7：物業(yè)交割單附件8：家具電器清單附件9：房屋鑰匙交付確認(rèn)書附件10：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同復(fù)印件附件11：第三方服務(wù)協(xié)議復(fù)印件附件12：第三方收費標(biāo)準(zhǔn)及支付憑證附件13：房屋及土地使用權(quán)過戶登記證明復(fù)印件附件14：合同履行過程中產(chǎn)生的其他相關(guān)文件附件詳細(xì)要求和說明：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件須為清晰、完整的復(fù)印件，不得有涂改、破損等痕跡。附件2：土地使用權(quán)證復(fù)印件須為清晰、完整的復(fù)印件，不得有涂改、破損等痕跡。附件3：房屋及土地使用權(quán)評估報告須由具有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具，評估時間為合同簽署前一個月內(nèi)。附件4：交易資金監(jiān)管協(xié)議須明確資金監(jiān)管金額、監(jiān)管賬戶、監(jiān)管期限等條款。附件5：過戶申請書須由甲乙方共同填寫，并提交至過戶機關(guān)。附件6：過戶證明復(fù)印件須為過戶機關(guān)出具的證明文件，證明房屋及土地使用權(quán)已過戶至受讓方名下。附件7：物業(yè)交割單須明確物業(yè)交割時間、地點、雙方簽字等信息。附件8：家具電器清單須詳細(xì)列明家具電器名稱、數(shù)量、品牌等信息。附件9：房屋鑰匙交付確認(rèn)書須明確鑰匙交付時間、地點、雙方簽字等信息。附件10：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同復(fù)印件須為土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的正本復(fù)印件。附件11：第三方服務(wù)協(xié)議復(fù)印件須明確第三方服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費用、服務(wù)期限等信息。附件12：第三方收費標(biāo)準(zhǔn)及支付憑證須明確第三方收費標(biāo)準(zhǔn)及支付時間、支付方式等信息。附件13：房屋及土地使用權(quán)過戶登記證明復(fù)印件須為房屋及土地使用權(quán)過戶登記證明的復(fù)印件。附件14：合同履行過程中產(chǎn)生的其他相關(guān)文件包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬憑證、稅費支付憑證等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲乙方未按照合同約定履行義務(wù)，包括但不限于未按時支付轉(zhuǎn)讓價格、未協(xié)助辦理過戶手續(xù)等。2.第三方未按照合同約定履行義務(wù)，包括但不限于未按時完成評估、未按時完成過戶手續(xù)等。3.任何一方提供的信息不真實、不完整，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失。4.任何一方未履行合同中的保密義務(wù)，導(dǎo)致合同內(nèi)容泄露。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金金額為轉(zhuǎn)讓價格的10%。2.違約方應(yīng)賠償因違約導(dǎo)致守約方的直接