二手住宅買賣合同2024年度常見問題3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二手住宅買賣合同2024年度常見問題匯總本合同目錄一覽1.買賣雙方基本信息1.1賣方基本信息1.2買方基本信息2.住宅基本情況2.1住宅具體位置2.2住宅面積及戶型2.3住宅所有權(quán)及使用年限3.交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式及支付時間4.住宅交付及過戶4.1交付時間及條件4.2過戶手續(xù)及費用5.住宅現(xiàn)狀及瑕疵說明5.1住宅現(xiàn)狀5.2瑕疵說明6.維修責(zé)任及物業(yè)費用6.1維修責(zé)任6.2物業(yè)費用7.交易稅費及承擔(dān)方式7.1交易稅費7.2承擔(dān)方式8.違約責(zé)任及爭議解決8.1違約責(zé)任8.2爭議解決方式9.合同的生效、變更與解除9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同解除10.雙方的其他權(quán)利和義務(wù)10.1賣方的權(quán)利和義務(wù)10.2買方的權(quán)利和義務(wù)11.合同的簽訂日期及地點11.1簽訂日期11.2簽訂地點12.附件12.1住宅相關(guān)照片12.2住宅產(chǎn)權(quán)證明12.3其他重要文件13.雙方簽字13.1賣方簽字13.2買方簽字14.合同專用章第一部分：合同如下：1.買賣雙方基本信息1.1賣方基本信息1.2買方基本信息2.住宅基本情況2.1住宅具體位置2.2住宅面積及戶型該住宅的建筑面積為平方米，戶型為室廳衛(wèi)。2.3住宅所有權(quán)及使用年限甲方保證該住宅的所有權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。該住宅的使用年限為年，自年月日起至年月日止。3.交易價格及支付方式3.1交易價格甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，該住宅的交易價格為人民幣萬元整（大寫：人民幣玖拾玖萬玖仟玖佰玖拾玖元整）。3.2支付方式及支付時間乙方同意在簽訂本合同之日起個工作日內(nèi)，將購房款扣除定金后剩余款項一次性支付給甲方。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。4.住宅交付及過戶4.1交付時間及條件甲方同意在收到全部購房款后，于年月日前將該住宅交付給乙方。交付時，甲方應(yīng)保證該住宅具備正常居住條件，包括但不限于水、電、燃氣、供暖等設(shè)施的正常使用。4.2過戶手續(xù)及費用甲乙雙方應(yīng)共同前往不動產(chǎn)登記中心辦理過戶手續(xù)。過戶費用按照國家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，由甲乙雙方按比例承擔(dān)。5.住宅現(xiàn)狀及瑕疵說明5.1住宅現(xiàn)狀甲方承諾該住宅現(xiàn)狀如下：房屋結(jié)構(gòu)牢固，設(shè)施齊全，包括但不限于家具、家電、衛(wèi)浴設(shè)備等。5.2瑕疵說明6.維修責(zé)任及物業(yè)費用6.1維修責(zé)任自交付之日起，該住宅的維修責(zé)任由乙方承擔(dān)。6.2物業(yè)費用自交付之日起，該住宅的物業(yè)費用由乙方承擔(dān)。8.交易稅費及承擔(dān)方式8.1交易稅費本合同涉及的交易稅費包括但不限于契稅、個人所得稅、土地增值稅等，具體稅費及標(biāo)準(zhǔn)按照國家和地方政策執(zhí)行。8.2承擔(dān)方式甲乙雙方按照政策規(guī)定各自承擔(dān)相應(yīng)稅費。如有特殊情況，甲乙雙方可另行協(xié)商承擔(dān)方式。9.違約責(zé)任及爭議解決9.1違約責(zé)任甲乙雙方應(yīng)嚴格履行本合同各項條款。如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。9.2爭議解決方式甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.合同的生效、變更與解除10.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同變更甲乙雙方如需變更本合同條款，應(yīng)書面簽訂變更協(xié)議，經(jīng)雙方確認后生效。10.3合同解除甲乙雙方同意，在履行本合同過程中，如發(fā)生不可抗力等法定解除事由，可協(xié)商解除合同。解除合同后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜。11.雙方的其他權(quán)利和義務(wù)11.1賣方的權(quán)利和義務(wù)甲方應(yīng)保證該住宅權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。如因甲方原因?qū)е潞贤瑹o效、被撤銷或解除，甲方應(yīng)退還乙方已支付的購房款，并賠償乙方因此遭受的損失。11.2買方的權(quán)利和義務(wù)乙方應(yīng)按照合同約定支付購房款。如乙方逾期支付購房款，應(yīng)支付滯納金。乙方應(yīng)按期辦理過戶手續(xù)，并承擔(dān)過戶過程中的相關(guān)費用。12.合同的簽訂日期及地點12.1簽訂日期本合同于年月日簽訂。12.2簽訂地點本合同簽訂地點為市區(qū)街道號。13.附件13.1住宅相關(guān)照片13.2住宅產(chǎn)權(quán)證明13.3其他重要文件14.雙方簽字14.1賣方簽字甲方（賣方）：________________14.2買方簽字乙方（買方）：________________本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。如有未盡事宜，可另行協(xié)商補充。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入說明15.1第三方定義本合同所稱第三方，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、審計機構(gòu)、律師事務(wù)所、銀行等協(xié)助完成本合同履行過程中的相關(guān)單位或個人。15.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范履行職責(zé)，確保本合同的履行過程符合相關(guān)要求。如第三方因過錯導(dǎo)致甲乙雙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。16.第三方介入條款16.1中介方介入中介方負責(zé)協(xié)助甲乙雙方完成房屋買賣過程中的各項事宜，包括但不限于房源信息發(fā)布、帶看、談判、簽署合同等。中介方應(yīng)保證房源信息的真實性和準(zhǔn)確性。16.2評估機構(gòu)介入16.3審計機構(gòu)介入審計機構(gòu)負責(zé)對交易過程中的資金進行審計，確保資金的安全和合規(guī)。審計機構(gòu)應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范進行審計。16.4律師事務(wù)所介入律師事務(wù)所負責(zé)為甲乙雙方提供法律咨詢和法律服務(wù)，協(xié)助完成合同簽訂、過戶等法律手續(xù)。律師事務(wù)所應(yīng)確保提供的法律服務(wù)的合法性和準(zhǔn)確性。16.5銀行介入銀行負責(zé)為甲乙雙方提供貸款服務(wù)，包括但不限于貸款申請、審批、發(fā)放等。銀行應(yīng)確保貸款服務(wù)的合規(guī)性和及時性。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額定義本合同所稱第三方責(zé)任限額，是指第三方在履行本合同過程中，因其過錯導(dǎo)致甲乙雙方損失的責(zé)任限制額度。17.2第三方責(zé)任限額規(guī)定第三方應(yīng)以其專業(yè)領(lǐng)域內(nèi)的標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)責(zé)任。如第三方因過錯導(dǎo)致甲乙雙方損失，且該損失屬于第三方責(zé)任范圍內(nèi)，第三方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任限額為其在本次交易中收取的費用。18.第三方與其他各方關(guān)系18.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方在履行本合同過程中，應(yīng)保持獨立地位，不代表甲乙雙方任何一方。第三方應(yīng)按照合同約定及法律法規(guī)履行各自職責(zé)。18.2第三方之間的關(guān)系如本合同涉及多個第三方，各第三方之間應(yīng)相互協(xié)作，確保合同履行。如發(fā)生糾紛，應(yīng)由各第三方自行解決。19.第三方介入的額外條款及說明19.1額外條款甲乙雙方同意，如本合同履行過程中涉及第三方介入，各方應(yīng)嚴格按照本合同及第三方服務(wù)協(xié)議的約定履行各自職責(zé)。19.2說明本合同所涉及的第三方介入，旨在協(xié)助甲乙雙方完成房屋買賣過程，確保交易安全、合規(guī)。甲乙雙方應(yīng)充分了解第三方的作用和職責(zé)，合理預(yù)期第三方服務(wù)的結(jié)果。本合同的補充條款及相關(guān)說明，均為甲乙雙方在簽訂合同時的共識，旨在明確各方的權(quán)利義務(wù)，確保合同的履行。甲乙雙方應(yīng)嚴格按照本合同及補充條款的約定履行各自職責(zé)，共同完成房屋買賣交易。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：住宅相關(guān)照片照片應(yīng)包括住宅的外觀、內(nèi)部裝修、設(shè)施設(shè)備等，以真實反映住宅的實際狀況。附件2：住宅產(chǎn)權(quán)證明產(chǎn)權(quán)證明應(yīng)證明甲方對該住宅的所有權(quán)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證號、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、使用年限等信息。附件3：住宅買賣合同合同應(yīng)包括甲乙雙方的基本信息、住宅基本情況、交易價格及支付方式、交付及過戶、現(xiàn)狀及瑕疵說明、維修責(zé)任及物業(yè)費用、交易稅費及承擔(dān)方式、違約責(zé)任及爭議解決、合同的生效、變更與解除等內(nèi)容。附件4：評估報告附件5：審計報告審計報告應(yīng)包括交易資金的審計結(jié)果、審計依據(jù)、審計日期等信息，確保資金的安全和合規(guī)。附件6：法律意見書法律意見書應(yīng)包括合同的法律效力、甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任等方面的法律意見。附件7：貸款合同貸款合同應(yīng)包括貸款金額、利率、還款方式、還款期限等信息，如甲乙雙方選擇貸款方式支付購房款。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.甲方未按照約定時間交付住宅，或交付的住宅不符合合同約定的條件。2.乙方未按照約定時間支付購房款，或支付的購房款不符合合同約定的條件。3.甲方未按照約定履行維修責(zé)任，或未按照約定支付物業(yè)費用。4.甲乙雙方未按照約定辦理過戶手續(xù)，或過戶手續(xù)不符合法律法規(guī)要求。5.第三方未按照約定履行評估、審計、法律咨詢、貸款服務(wù)等職責(zé)。違約責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金。2.違約方應(yīng)賠償因此給對方造成的損失。3.如違約行為導(dǎo)致合同無法履行，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說明：1.若甲方未能在約定時間內(nèi)交付符合合同約定的住宅，甲方應(yīng)支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失，如臨時住宿費用等。2.若乙方未能在約定時間內(nèi)支付購房款，乙方應(yīng)支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失，如房價上漲導(dǎo)致的損失等。3.若甲方未按照約定履行維修責(zé)任，甲方應(yīng)承擔(dān)維修費用，并賠償乙方因此遭受的損失，如因維修導(dǎo)致的臨時住宿費用等。全文完。二手住宅買賣合同2024年度常見問題匯總1本合同目錄一覽1.買賣雙方基本信息1.1賣家基本信息1.2買家基本信息2.住宅基本信息2.1住宅地址2.2住宅面積2.3住宅戶型2.4住宅樓齡2.5住宅所有權(quán)性質(zhì)3.買賣價格及支付方式3.1買賣價格3.2支付方式3.3定金3.4首付款3.5貸款3.6尾款4.交付及過戶時間4.1交付時間4.2過戶時間5.房屋狀況5.1房屋現(xiàn)狀5.2房屋存在的問題5.3房屋維修責(zé)任6.交易費用6.1交易稅費6.2中介費6.3其他費用7.違約責(zé)任7.1賣家違約責(zé)任7.2買家違約責(zé)任8.爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律訴訟9.合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同解除10.其他約定10.1裝修及家具家電處理10.2物業(yè)費及水電費結(jié)算10.3戶口遷移11.附件11.1房屋所有權(quán)證11.2房屋買賣合同模板12.簽字蓋章頁12.1賣家簽字蓋章12.2買家簽字蓋章13.見證方信息（如有）13.1見證方名稱13.2見證方簽字蓋章14.合同簽訂日期第一部分：合同如下：第一條買賣雙方基本信息1.1賣家基本信息1.1.1賣家的全名：X1.1.2賣家的身份證號碼：X1.1.3賣家的聯(lián)系方式：X1.2買家基本信息1.2.1買家的全名：X1.2.2買家的身份證號碼：X1.2.3買家的聯(lián)系方式：X第二條住宅基本信息2.1住宅地址：X市X區(qū)X街道X號2.2住宅面積：X平方米2.3住宅戶型：X室X廳2.4住宅樓齡：X年2.5住宅所有權(quán)性質(zhì)：X第三條買賣價格及支付方式3.1買賣價格：X元整（大寫：人民幣X元整）3.2支付方式：3.2.1定金：人民幣X元，合同簽訂后三個工作日內(nèi)支付3.2.2首付款：人民幣X元，交付前支付3.2.3貸款：人民幣X元，由買家自行辦理3.2.4尾款：人民幣X元，過戶完成后支付第四條交付及過戶時間4.1交付時間：自本合同簽訂之日起X日內(nèi)4.2過戶時間：自交付之日起X日內(nèi)第五條房屋狀況5.1房屋現(xiàn)狀：本合同所售房屋現(xiàn)狀良好，詳見附件《房屋現(xiàn)狀說明書》5.2房屋存在的問題：詳見附件《房屋存在的問題說明書》5.3房屋維修責(zé)任：5.3.1交付前，因房屋本身質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修費用由賣家承擔(dān)5.3.2交付后，因房屋正常使用導(dǎo)致的維修費用由買家承擔(dān)第六條交易費用6.1交易稅費：根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，買賣雙方應(yīng)承擔(dān)的交易稅費由雙方協(xié)商解決6.2中介費：人民幣X元，由買家支付6.3其他費用：雙方約定其他相關(guān)費用，詳見附件《其他費用明細》第七條違約責(zé)任7.1賣家違約責(zé)任：7.1.1賣家未能按照本合同約定時間交付房屋的，應(yīng)支付買家逾期交付違約金，違約金計算方式為：逾期交付天數(shù)×每日違約金金額（人民幣X元）7.1.2賣家未能按照本合同約定時間辦理過戶手續(xù)的，應(yīng)支付買家逾期過戶違約金，違約金計算方式為：逾期過戶天數(shù)×每日違約金金額（人民幣X元）7.2買家違約責(zé)任：7.2.1買家未能按照本合同約定時間支付定金、首付款、貸款或尾款的，應(yīng)支付賣家逾期付款違約金，違約金計算方式為：逾期付款天數(shù)×每日違約金金額（人民幣X元）7.2.2買家未能按照本合同約定時間辦理戶口遷移的，應(yīng)支付賣家逾期戶口遷移違約金，違約金計算方式為：逾期戶口遷移天數(shù)×每日違約金金額（人民幣X元）第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中發(fā)生的任何爭議和糾紛。8.2調(diào)解解決：如果協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院申請調(diào)解。8.3仲裁解決：如果調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交X仲裁委員會仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均具有法律約束力。8.4法律訴訟：如果仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，并對雙方產(chǎn)生法律約束力。9.2合同變更：合同履行期間，如果需要變更合同內(nèi)容，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.3合同解除：9.3.1賣方解除：賣方應(yīng)在過戶前提前X日通知買方，解除合同，并退還已支付的定金及利息。9.3.2買方解除：買方應(yīng)在過戶前提前X日通知賣方，解除合同，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十條其他約定10.1裝修及家具家電處理：10.1.1交付時，房屋內(nèi)的裝修、家具及家電等物品，除合同另有約定外，均包含在買賣價格內(nèi)。10.1.2買方同意接收房屋時，對房屋內(nèi)的裝修、家具及家電等物品的質(zhì)量和數(shù)量表示認可。10.2物業(yè)費及水電費結(jié)算：10.2.1交付前，物業(yè)費、水電費等費用由賣方承擔(dān)。10.2.2交付后，物業(yè)費、水電費等費用由買方承擔(dān)。10.3戶口遷移：賣方應(yīng)在過戶前完成戶口遷移，買方應(yīng)給予必要的協(xié)助。第十一條附件11.1房屋所有權(quán)證：詳見附件11.2房屋買賣合同模板：詳見附件第十二條簽字蓋章頁12.1賣家簽字蓋章：12.1.1賣方簽字：____________________12.1.2賣方蓋章：____________________12.2買家簽字蓋章：12.2.1買方簽字：____________________12.2.2買方蓋章：____________________第十三條見證方信息（如有）13.1見證方名稱：____________________13.2見證方簽字蓋章：13.2.1見證方簽字：____________________13.2.2見證方蓋章：____________________第十四條合同簽訂日期14.1合同簽訂日期：年月日第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1本合同中所稱的第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、評估方、貸款銀行、過戶機構(gòu)、物業(yè)公司等。第二條第三方介入條件2.1甲乙方應(yīng)在本合同簽訂后X日內(nèi)，共同選擇并委托第三方進行房屋評估、貸款、過戶等相關(guān)手續(xù)。2.2甲乙方應(yīng)確保第三方介入的過程符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定。第三條第三方責(zé)任3.1第三方應(yīng)按照甲乙方的委托，認真履行相關(guān)職責(zé)，確保交易過程的順利進行。3.2第三方應(yīng)對其在履行過程中獲取的甲乙方個人信息和房屋信息予以保密，不得泄露給無關(guān)第三方。第四條第三方費用4.1甲乙方應(yīng)按照雙方約定支付第三方費用，包括但不限于評估費、中介費、貸款手續(xù)費等。4.2第三方費用的支付方式和金額應(yīng)在附件《第三方費用明細》中列明。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方在履行其職責(zé)過程中，如因其主觀過錯導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.2第三方對甲乙方損失的賠償責(zé)任限額，為本合同買賣價格的%，具體金額在附件《第三方責(zé)任限額》中列明。第六條第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，應(yīng)在本合同及附件中明確。6.2第三方不具有本合同的任何權(quán)利，也不承擔(dān)本合同的任何義務(wù)。第七條第三方介入的變更7.1如果甲乙方需要變更第三方，應(yīng)提前X日通知對方，并簽訂書面變更協(xié)議。7.2變更第三方不得影響本合同的履行和第三方的責(zé)任限額。第八條第三方退出8.1如果第三方因故退出本合同，甲乙方應(yīng)重新選擇第三方，并按照本合同及附件的規(guī)定繼續(xù)履行。8.2第三方退出本合同，不影響其應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任和義務(wù)。第九條第三方與交易流程9.1第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，按時完成相關(guān)手續(xù)，確保本合同的順利履行。9.2第三方應(yīng)在交易流程中，積極協(xié)助甲乙方，提供必要的咨詢和服務(wù)。第十條第三方合規(guī)性10.1第三方應(yīng)具備國家規(guī)定的相關(guān)資質(zhì)和許可，并遵守行業(yè)規(guī)范。10.2第三方應(yīng)保證其介入本合同的過程和結(jié)果合法、合規(guī)。第十一條第三方侵權(quán)行為11.1如果第三方在履行其職責(zé)過程中侵犯甲乙方的合法權(quán)益，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。11.2甲乙方也有權(quán)向有關(guān)部門投訴或舉報第三方的侵權(quán)行為。第十二條第三方違約責(zé)任12.1如果第三方未能按照本合同及附件的約定履行其職責(zé)，導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。12.2第三方違約責(zé)任的計算方式和限額，按照本合同及附件的約定執(zhí)行。第十三條第三方與合同解除13.1如果本合同因故解除，第三方與甲乙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系同時終止。13.2第三方不因本合同的解除而免除其應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任和義務(wù)。第十四條第三方與合同效力14.1本合同的效力及于甲乙方和第三方。14.2本合同的任何修改、補充均須經(jīng)甲乙方和第三方共同協(xié)商一致，并以書面形式作出。第十五條第三方簽字蓋章15.1第三方應(yīng)在合同簽訂后X日內(nèi)簽字蓋章，確認其對本合同的認可和遵守。15.2第三方簽字蓋章后，本合同方能生效。第十六條第三方合同附件16.1本合同附件《第三方責(zé)任限額》、《第三方費用明細》等，是本合同不可分割的部分，與本合同具有同等法律效力。第十七條第三方合同簽訂日期17.1第三方合同簽訂日期：年月日第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證1.1說明：房屋所有權(quán)證是證明賣方對房屋擁有所有權(quán)的法律文件。1.2要求：房屋所有權(quán)證必須真實、有效，且未被任何法院查封或凍結(jié)。附件二：房屋買賣合同模板2.1說明：房屋買賣合同模板是甲乙方簽訂的合同范本，用于規(guī)范雙方的權(quán)利和義務(wù)。2.2要求：合同模板應(yīng)包含本合同所有條款，并由甲乙方及第三方共同確認。附件三：第三方責(zé)任限額3.1說明：第三方責(zé)任限額是明確第三方在履行其職責(zé)過程中可能承擔(dān)的最大責(zé)任金額。3.2要求：第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)具體情況和第三方資質(zhì)進行合理設(shè)定。附件四：第三方費用明細4.1說明：第三方費用明細是明確甲乙方支付給第三方的各項費用名稱和金額的清單。4.2要求：費用明細應(yīng)詳細列明各項費用，并符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定。附件五：房屋現(xiàn)狀說明書5.1說明：房屋現(xiàn)狀說明書是描述房屋現(xiàn)有狀況的文件，包括房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施、存在的問題等。5.2要求：說明書應(yīng)真實、準(zhǔn)確，不得有任何虛假陳述。附件六：房屋維修責(zé)任確認書6.1說明：房屋維修責(zé)任確認書是明確買賣雙方及第三方在房屋維修方面的責(zé)任的文件。6.2要求：確認書應(yīng)詳細列明各方在房屋維修方面的責(zé)任和義務(wù)。附件七：過戶流程及時間表7.1說明：過戶流程及時間表是明確過戶過程中各步驟的時間節(jié)點和流程的文件。7.2要求：流程及時間表應(yīng)詳細、明確，便于甲乙方及第三方了解和遵循。說明二：違約行為及責(zé)任認定：違約行為：1.賣家未能按照合同約定時間交付房屋。2.賣家未能按照合同約定時間辦理過戶手續(xù)。3.買家未能按照合同約定時間支付定金、首付款、貸款或尾款。4.買家未能按照合同約定時間辦理戶口遷移。5.第三方未能按照合同約定時間完成相關(guān)手續(xù)。責(zé)任認定：1.賣家違約責(zé)任：1.1支付逾期交付違約金：逾期交付天數(shù)×每日違約金金額（人民幣X元）。1.2支付逾期過戶違約金：逾期過戶天數(shù)×每日違約金金額（人民幣X元）。2.買家違約責(zé)任：2.1支付逾期付款違約金：逾期付款天數(shù)×每日違約金金額（人民幣X元）。2.2支付逾期戶口遷移違約金：逾期戶口遷移天數(shù)×每日違約金金額（人民幣X元）。3.第三方違約責(zé)任：3.1支付逾期完成相關(guān)手續(xù)違約金：逾期完成相關(guān)手續(xù)天數(shù)×每日違約金金額（人民幣X元）。示例說明：假設(shè)賣家未能在合同約定的時間內(nèi)交付房屋，根據(jù)合同約定，賣家應(yīng)支付逾期交付違約金。假設(shè)逾期交付天數(shù)為天，每日違約金金額為X元，則賣家應(yīng)支付的違約金為X元。全文完。二手住宅買賣合同2024年度常見問題匯總2本合同目錄一覽1.買賣雙方基本信息1.1出賣人信息1.2買受人信息2.住宅基本信息2.1住宅地址2.2住宅面積2.3住宅產(chǎn)權(quán)3.交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3支付時間4.房屋交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)4.4過戶費用5.房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量5.2維修責(zé)任5.3維修費用6.交易稅費6.1稅費種類6.2稅費承擔(dān)方7.違約責(zé)任7.1出賣人違約7.2買受人違約8.爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑9.合同的生效、變更和解除9.1生效條件9.2變更條件9.3解除條件10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約責(zé)任11.第三方服務(wù)機構(gòu)11.1服務(wù)機構(gòu)名稱11.2服務(wù)內(nèi)容11.3服務(wù)費用12.合同附件12.1附件清單12.2附件說明13.其他約定13.1約定內(nèi)容13.2約定說明14.合同簽署信息14.1簽署日期14.2簽署地點14.3簽署人簽字第一部分：合同如下：第一條買賣雙方基本信息1.1出賣人信息1.1.1姓名：X1.1.2身份證號：X1.1.3地址：X1.2買受人信息1.2.1姓名：X1.2.2身份證號：X1.2.3地址：X第二條住宅基本信息2.1住宅地址：X2.2住宅面積：X平方米2.3住宅產(chǎn)權(quán)：根據(jù)房屋所有權(quán)證，該房屋的產(chǎn)權(quán)歸出賣人所有，買受人購買后，將取得該房屋的完全產(chǎn)權(quán)。第三條交易價格及支付方式3.1交易價格：人民幣X萬元整（大寫：人民幣玖拾玖萬捌仟元整）3.2支付方式：買受人通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式，將房款分三次支付給出賣人。3.2.1首付款：人民幣X萬元整，付款后出賣人需向買受人出具收款收據(jù)。3.2.2房款：人民幣X萬元整，付款后出賣人需向買受人出具收款收據(jù)。3.2.3尾款：人民幣X萬元整，在辦理過戶手續(xù)完成后支付。3.3支付時間：3.3.1首付款：本合同簽訂后七個工作日內(nèi)支付。3.3.2房款：自首付款支付之日起，三個月內(nèi)支付完畢。3.3.3尾款：過戶手續(xù)辦理完成后七個工作日內(nèi)支付。第四條房屋交付及過戶4.1交付時間：本合同簽訂后，出賣人應(yīng)在本合同約定的交付日期將房屋交付給買受人。4.2交付條件：房屋交付時，應(yīng)符合國家關(guān)于住宅交付使用的相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定。4.3過戶手續(xù)：買受人應(yīng)自合同簽訂之日起，按照我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理房屋過戶手續(xù)。4.4過戶費用：買受人應(yīng)承擔(dān)過戶所需支付的費用，具體費用根據(jù)當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門的規(guī)定執(zhí)行。第五條房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量：出賣人保證所出售的房屋符合我國相關(guān)法律法規(guī)及住宅質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，沒有隱瞞房屋質(zhì)量問題。5.2維修責(zé)任：在房屋交付后，買受人應(yīng)承擔(dān)房屋的日常維護和保養(yǎng)責(zé)任。5.3維修費用：因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修費用，由出賣人承擔(dān)；因買受人使用不當(dāng)導(dǎo)致的維修費用，由買受人承擔(dān)。第六條交易稅費6.1稅費種類：本次交易涉及的稅費包括但不限于契稅、個人所得稅、土地增值稅等。6.2稅費承擔(dān)方：根據(jù)我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，買受人應(yīng)承擔(dān)交易過程中產(chǎn)生的稅費。第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約：8.1.1出賣人未按本合同約定交付房屋的，應(yīng)向買受人支付房價的1%作為違約金。8.1.2出賣人未按本合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2買受人違約：8.2.1買受人未按本合同約定支付房款的，應(yīng)向出賣人支付房價的1%作為違約金。8.2.2買受人未按本合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決：合同雙方在發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。9.2調(diào)解解決：如協(xié)商未果，雙方可向所在地的居民委員會或村民委員會申請調(diào)解。9.3仲裁解決：如調(diào)解未果，雙方同意將爭議提交我國仲裁機構(gòu)進行仲裁。9.4法律途徑：如仲裁結(jié)果仍無法解決問題，雙方可通過法律途徑解決。第十條合同的生效、變更和解除10.1生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2變更條件：合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。10.3解除條件：合同的解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中所獲悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個人隱私等。11.2保密期限：自本合同簽訂之日起至合同終止或履行完畢之日止。11.3違約責(zé)任：如一方違反保密條款，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為泄露信息所造成損失的2倍。第十二條第三方服務(wù)機構(gòu)12.1服務(wù)機構(gòu)名稱：X12.2服務(wù)內(nèi)容：為本合同的簽訂和履行提供法律咨詢、盡職調(diào)查等服務(wù)。12.3服務(wù)費用：人民幣X萬元整，由買受人承擔(dān)。第十三條合同附件13.1附件清單：13.1.1房屋所有權(quán)證13.1.2房屋共有權(quán)人同意出售證明13.1.3房屋產(chǎn)權(quán)無爭議證明13.2附件說明：附件是本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。第十四條合同簽署信息14.1簽署日期：年月日14.2簽署地點：X14.3簽署人簽字：14.3.1出賣人簽字：________________14.3.2買受人簽字：________________第二部分：第三方介入后的修正第一章第三方介入的概念和責(zé)任第一條第三方介入的定義1.1本合同中所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的的自然人、法人或其他組織。第二條第三方責(zé)任2.1第三方介入本合同履行過程，應(yīng)嚴格遵守相關(guān)法律法規(guī)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2.2第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，提供真實、準(zhǔn)確的信息，并協(xié)助甲乙方完成合同履行。第二章第三方介入的責(zé)權(quán)利劃分第三條第三方權(quán)益3.1第三方在本合同履行過程中，享有按約提供服務(wù)并獲得相應(yīng)報酬的權(quán)利。3.2第三方應(yīng)按照約定提供服務(wù)，并保證服務(wù)質(zhì)量，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第四條第三方義務(wù)4.1第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，提供專業(yè)、高效的服務(wù)。4.2第三方應(yīng)保密甲乙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密和個人信息，否則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方之間是獨立的法律關(guān)系，第三方不承擔(dān)甲乙方之間的合同責(zé)任。5.2甲乙方與第三方之間的糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商、調(diào)解、仲裁或法律途徑解決。第三章第三方責(zé)任限額第六條第三方責(zé)任限額的確定6.1第三方責(zé)任限額是指第三方在履行合同過程中，因其過錯導(dǎo)致甲乙方損失的最高賠償額。6.2第三方責(zé)任限額的確定，應(yīng)根據(jù)第三方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量、風(fēng)險程度等因素綜合考慮。第七條第三方責(zé)任限額的調(diào)整7.1在合同履行過程中，如第三方服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量、風(fēng)險程度等發(fā)生變化，甲乙方可協(xié)商調(diào)整第三方責(zé)任限額。7.2甲乙方應(yīng)書面同意調(diào)整第三方責(zé)任限額，并注明調(diào)整的原因和依據(jù)。第八條第三方責(zé)任限額的適用8.1第三方在履行合同過程中，如因其過錯導(dǎo)致甲乙方損失，第三方應(yīng)按照約定承擔(dān)賠償責(zé)任。8.2第三方賠償責(zé)任限額僅限于直接損失，不包括間接損失、精神損害賠償?shù)?。第四章第三方介入的額外條款及說明第九條第三方介入的額外條款9.1甲乙方與第三方簽訂的補充協(xié)議，應(yīng)明確雙方的權(quán)利義務(wù)，并符合本合同的約定。9.2補充協(xié)議與本合同如有沖突，以補充協(xié)議為準(zhǔn)。第十條第三方介入的說明10.1甲乙方在合同履行過程中，如發(fā)現(xiàn)第三方存在違約行為，應(yīng)及時告知對方，并采取措施減少損失。10.2甲乙方應(yīng)在合同中明確第三方介入的相關(guān)條款，以避免因第三方違約導(dǎo)致的糾紛。第十一條第三方與甲乙方的溝通與協(xié)作11.1第三方應(yīng)主動與甲乙方溝通，及時了解甲乙方的需求和意見，確保合同順利履行。11.2甲乙方應(yīng)積極配合第三方的服務(wù)，提供必要的資料和協(xié)助，確保合同順利履行。第五章違約責(zé)任及爭議解決第十二條第三方違約責(zé)任12.1第三方未按約定提供服務(wù)，或服務(wù)不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。12.2第三方違約導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)按照約定承擔(dān)賠