房屋買賣合同幾年內(nèi)有效

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

房屋買賣合同幾年內(nèi)有效本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3房屋描述1.4房屋所有權(quán)證號1.5房屋地址第二條合同的有效期限2.1合同生效日期2.2合同終止日期第三條房屋買賣價格3.1房屋成交價格3.2支付方式3.3定金支付3.4首付款支付3.5貸款事宜3.6房屋過戶費用第四條房屋交付及過戶4.1房屋交付時間4.2房屋交付條件4.3房屋過戶時間4.4房屋過戶流程第五條房屋質(zhì)量及維修5.1房屋質(zhì)量保證5.2房屋維修責任5.3維修費用承擔第六條房屋用途及變更6.1房屋用途限制6.2房屋用途變更第七條違約責任7.1出賣人違約責任7.2買受人違約責任第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決地點8.3訴訟時效第九條合同的變更和解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條合同的繼承和轉(zhuǎn)讓10.1合同繼承10.2合同轉(zhuǎn)讓第十一條附件11.1房屋所有權(quán)證復印件11.2買賣雙方身份證明復印件11.3房屋買賣合同復印件第十二條其他約定12.1房屋交付前的物業(yè)管理費12.2房屋交付后的物業(yè)管理費第十三條法律適用及解釋第十四條合同的簽訂與生效14.1合同簽訂日期14.2合同生效日期第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3房屋描述1.4房屋所有權(quán)證號該房屋所有權(quán)證號為：X。1.5房屋地址該房屋地址為：X區(qū)X街道X號。第二條合同的有效期限2.1合同生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.2合同終止日期本合同在乙方支付完畢全部購房款項并完成房屋過戶手續(xù)后終止。第三條房屋買賣價格3.1房屋成交價格該房屋的成交價格為人民幣X萬元整（大寫：人民幣X萬元整）。3.2支付方式（1）定金：乙方應在簽訂本合同之日起三個工作日內(nèi)向甲方支付定金人民幣X萬元整（大寫：人民幣X萬元整）；（2）首付款：乙方應在雙方辦理房屋過戶手續(xù)前向甲方支付首付款人民幣X萬元整（大寫：人民幣X萬元整）；（3）貸款：乙方應自行辦理貸款事宜，并將貸款款項支付給甲方；（4）尾款：乙方應在房屋過戶手續(xù)完成后七個工作日內(nèi)向甲方支付剩余購房款項。3.3定金支付乙方支付的定金不得退還。如乙方未按約定時間支付定金，本合同自動解除，甲方無需承擔任何違約責任。3.4首付款支付乙方支付的首付款不得退還。如乙方未按約定時間支付首付款，本合同自動解除，甲方無需承擔任何違約責任。3.5貸款事宜乙方應自行辦理貸款事宜，并將貸款款項支付給甲方。如乙方未能在約定時間內(nèi)辦理貸款，本合同自動解除，甲方無需承擔任何違約責任。3.6房屋過戶費用乙方應承擔房屋過戶所產(chǎn)生的的一切費用，包括但不限于稅費、手續(xù)費等。第四條房屋交付及過戶4.1房屋交付時間甲方應在乙方支付完畢首付款后，將該房屋交付給乙方。具體交付時間雙方另行協(xié)商確定。4.2房屋交付條件（1）該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)已完成；（2）該房屋的實際狀況與甲方提供的房屋狀況說明一致；（3）該房屋的水、電、燃氣等公共設施正常使用。4.3房屋過戶時間雙方應在本合同簽訂后X個月內(nèi)辦理完畢房屋過戶手續(xù)。4.4房屋過戶流程雙方應共同前往房地產(chǎn)交易中心辦理房屋過戶手續(xù)，具體流程雙方應遵照相關法律法規(guī)和政策執(zhí)行。第五條房屋質(zhì)量及維修5.1房屋質(zhì)量保證甲方保證該房屋在交付時符合國家關于住宅質(zhì)量的相關標準，無重大質(zhì)量問題。5.2房屋維修責任自房屋交付之日起，房屋的正常使用維修責任由乙方承擔。如因甲方原因?qū)е路课葙|(zhì)量問題，甲方應負責維修，并承擔維修費用。5.3維修費用承擔因房屋質(zhì)量問題導致的維修費用，由甲方承擔。因乙方使用不當導致的維修費用，由乙方承擔。第六條房屋用途及變更6.1房屋用途限制乙方應按合同約定使用該房屋，不得擅自改變房屋用途。6.2房屋用途變更如乙方需改變房屋用途，應提前向甲方提出書面申請，并征得甲方同意。未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自改變房屋用途。第七條違約責任7.1出賣人違約責任甲方未按本合同約定履行義務的，應承擔違約責任，向乙方支付違約金，并賠償乙方因此所遭受的損失。7.2買受人違約責任乙方未按本合同約定履行義務的，應承擔違約責任，向甲方支付違約金，并賠償甲方因此所遭受的損失。第八條爭議解決8.1爭議解決方式雙方發(fā)生合同爭議的，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決地點本合同簽訂地為X市X區(qū)，雙方同意將爭議提交至該法院解決。8.3訴訟時效乙方對甲方提出的任何索賠請求，應自乙方知道或者應當知道索賠事件發(fā)生之日起一年內(nèi)提出，否則視為乙方放棄索賠權(quán)利。第九條合同的變更和解除9.1合同變更條件本合同的變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。9.2合同解除條件（1）甲方在合同約定的期限內(nèi)未能交付房屋的；（2）乙方在合同約定的期限內(nèi)未能支付購房款項的；（3）雙方協(xié)商一致解除本合同的。第十條合同的繼承和轉(zhuǎn)讓10.1合同繼承本合同的有效期及各項權(quán)利義務，在不違反相關法律法規(guī)的前提下，隨房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移而轉(zhuǎn)移。10.2合同轉(zhuǎn)讓未經(jīng)對方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務全部或者部分轉(zhuǎn)讓給第三方。第十一條附件11.1房屋所有權(quán)證復印件本合同簽訂時，甲方應向乙方出示房屋所有權(quán)證的原件，乙方應核對并留存復印件。11.2買賣雙方身份證明復印件本合同簽訂時，買賣雙方應向?qū)Ψ匠鍪居行У纳矸葑C明原件，對方應核對并留存復印件。11.3房屋買賣合同復印件本合同簽訂后，甲方應向乙方提供房屋買賣合同的復印件。第十二條其他約定12.1房屋交付前的物業(yè)管理費房屋交付前，物業(yè)管理的費用由甲方承擔。12.2房屋交付后的物業(yè)管理費房屋交付后，物業(yè)管理的費用由乙方承擔。第十三條法律適用及解釋本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十四條合同的簽訂與生效14.1合同簽訂日期本合同于年月日簽訂。14.2合同生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責任1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、貸款機構(gòu)、過戶機構(gòu)等。1.2第三方責任第三方應按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在合同中的職責，確保合同的順利履行。如第三方未按約定履行其職責，導致合同無法正常履行，第三方應承擔相應的法律責任。1.3第三方權(quán)利第三方依據(jù)本合同及法律法規(guī)，享有相應的權(quán)利，包括但不限于獲取合同約定的費用、報酬等。第二條第三方介入的程序及條件2.1第三方介入程序當本合同履行過程中需要第三方介入時，甲方和乙方應共同選定第三方。如雙方無法達成一致，任何一方均有權(quán)自行選擇第三方。2.2第三方介入條件第三方介入的條件包括但不限于：（1）中介方提供房源信息，并協(xié)助雙方進行交易；（2）評估機構(gòu)對房屋進行評估，并提供評估報告；（3）貸款機構(gòu)為乙方提供貸款服務；（4）過戶機構(gòu)協(xié)助雙方完成房屋過戶手續(xù)。第三條第三方責任限額3.1第三方責任限額定義第三方責任限額是指第三方在履行其職責過程中，因過錯導致甲方或乙方遭受損失時，第三方應承擔的最高賠償責任。3.2第三方責任限額的確定第三方責任限額根據(jù)第三方的性質(zhì)、職責及行業(yè)規(guī)范確定。如法律法規(guī)有明確規(guī)定，從其規(guī)定。如無明確規(guī)定，甲方和乙方可協(xié)商確定。3.3第三方責任限額的調(diào)整甲方和乙方可以根據(jù)第三方履行職責的表現(xiàn)，適時調(diào)整第三方責任限額。調(diào)整需雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。第四條第三方與甲乙方的關系4.1第三方與甲乙方的關系界定第三方與甲方、乙方之間的合同關系獨立存在，第三方對甲方或乙方不承擔合同責任。4.2第三方與甲乙方的權(quán)益劃分第三方在履行其職責過程中，產(chǎn)生的權(quán)益歸第三方所有。甲方和乙方不應干預第三方的正常經(jīng)營活動。第五條第三方介入后的合同履行5.1第三方介入后的合同履行第三方介入后，甲方和乙方應按照本合同及第三方的要求，履行各自的合同義務。5.2第三方指令的遵守甲方和乙方應遵守第三方根據(jù)本合同發(fā)出的指令，并按照第三方的時間表完成相關事宜。第六條第三方違約的處理6.1第三方違約的處理方式如第三方未按約定履行其職責，導致合同無法正常履行，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔違約責任。6.2第三方違約的賠償?shù)谌綉凑占追胶鸵曳降囊螅袚`約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。第七條第三方權(quán)益的保障7.1第三方權(quán)益的保障措施甲方和乙方應尊重第三方的合法權(quán)益，不得干預第三方的正常經(jīng)營活動。7.2第三方權(quán)益的維護如甲方和乙方侵害第三方的合法權(quán)益，第三方有權(quán)要求甲方和乙方承擔相應的法律責任。第八條第三方介入的終止8.1第三方介入的終止條件第三方介入的終止條件包括但不限于：（1）第三方完成其職責，合同履行完畢；（2）甲方和乙方協(xié)商一致終止第三方介入；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。8.2第三方介入的終止程序第三方介入的終止程序按照雙方協(xié)商確定的方式進行。如雙方無法達成一致，任何一方均有權(quán)單方面終止第三方介入。第九條第三方介入后的合同變更9.1合同變更條件本合同的變更必須經(jīng)甲方、乙方和第三方協(xié)商一致，并以書面形式作出。9.2合同變更的程序合同變更的程序按照甲方、乙方和第三方協(xié)商確定的方式進行。第十條第三方介入后的合同解除10.1合同解除條件本合同的解除條件按照本合同第七條的規(guī)定執(zhí)行。10.2合同解除的程序合同解除的程序按照甲方、乙方和第三方協(xié)商確定的方式進行。第十一條第三方介入后的爭議解決11.1爭議解決方式雙方發(fā)生合同爭議的，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決地點本合同簽訂地為X市X區(qū)，雙方同意將爭議提交至該法院解決。11.3訴訟時效乙方對甲方提出的任何索賠請求，應自乙方知道或者應當知道索賠事件第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復印件附件內(nèi)容：房屋所有權(quán)證的原件及復印件。用于證明甲方對房屋的所有權(quán)。附件2：買賣雙方身份證明復印件附件內(nèi)容：買賣雙方的有效身份證明的原件及復印件。用于證明雙方的身份信息。附件3：房屋買賣合同復印件附件內(nèi)容：房屋買賣合同的原件及復印件。用于證明雙方房屋買賣的約定。附件4：中介服務協(xié)議復印件附件內(nèi)容：中介服務協(xié)議的原件及復印件。用于證明中介方提供的服務內(nèi)容及其責任。附件5：評估報告復印件附件內(nèi)容：評估機構(gòu)出具的房屋評估報告的原件及復印件。用于證明房屋的價值評估。附件6：貸款合同復印件附件內(nèi)容：貸款機構(gòu)與乙方簽訂的貸款合同的原件及復印件。用于證明貸款事宜的約定。附件7：過戶申請書復印件附件內(nèi)容：過戶申請書的復印件。用于證明雙方申請房屋過戶的手續(xù)。附件8：過戶證明復印件附件內(nèi)容：房屋過戶證明的原件及復印件。用于證明房屋過戶完成的證明。附件9：物業(yè)管理費支付憑證復印件附件內(nèi)容：物業(yè)管理的費用支付憑證的原件及復印件。用于證明乙方支付物業(yè)管理費的記錄。附件10：維修費用支付憑證復印件附件內(nèi)容：維修費用的支付憑證的原件及復印件。用于證明乙方支付維修費用的記錄。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：甲方未按約定時間交付房屋。責任認定：甲方應向乙方支付違約金，違約金為房屋成交價格的1%。示例說明：如果房屋成交價格為100萬元，甲方未按約定時間交付房屋，則甲方應向乙方支付違約金1萬元。違約行為：乙方未按約定時間支付購房款項。責任認定：乙方應向甲方支付違約金，違約金為房屋成交價格的1%。示例說明：如果房屋成交價格為100萬元，乙方未按約定時間支付購房款項，則乙方應向甲方支付違約