二零二四年度房產(chǎn)共有權(quán)變更與合伙協(xié)議

二零二四年度房產(chǎn)共有權(quán)變更與合伙協(xié)議本合同目錄一覽第一條：房產(chǎn)共有權(quán)變更1.1房產(chǎn)描述1.1.1房產(chǎn)地址1.1.2房產(chǎn)面積1.1.3房產(chǎn)所有權(quán)證號1.2共有權(quán)變更事項(xiàng)1.2.1變更共有權(quán)人的姓名和身份證號碼1.2.2變更共有權(quán)比例1.2.3變更共有權(quán)人權(quán)益1.3變更程序1.3.1提交變更申請1.3.2辦理變更登記手續(xù)1.3.3支付變更相關(guān)費(fèi)用第二條：合伙協(xié)議2.1合伙事項(xiàng)2.1.1合伙經(jīng)營范圍2.1.2合伙投資金額2.1.3合伙利潤分配比例2.2合伙人權(quán)益2.2.1合伙人權(quán)益描述2.2.2合伙人權(quán)益變更2.2.3合伙人退伙事項(xiàng)2.3合伙管理2.3.1管理架構(gòu)2.3.2管理職責(zé)分配2.3.3管理決策程序第三條：房產(chǎn)共有權(quán)與合伙權(quán)益的共有關(guān)系3.1房產(chǎn)共有權(quán)與合伙權(quán)益的共有方式3.2共有權(quán)益的行使和限制3.3共有權(quán)益的變更和轉(zhuǎn)讓第四條：合同的履行與保證4.1各方履行合同的義務(wù)4.2合同履行的期限4.3合同履行的保證措施第五條：合同的變更和解除5.1合同變更的條件和程序5.2合同解除的條件和程序第六條：爭議解決方式6.1爭議解決方式的選擇6.2協(xié)商解決爭議6.3提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁第七條：違約責(zé)任7.1各方違約的情形7.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式第八條：合同的生效、終止和解除8.1合同的生效條件8.2合同的終止條件8.3合同解除的條件第九條：其他約定9.1合同的保密條款9.2合同的繼承和轉(zhuǎn)讓9.3合同的附件第十條：合同的解釋和適用法律10.1合同的解釋原則10.2適用法律的確定第十一條：合同的簽訂地11.1合同簽訂地的確定第十二條：合同的簽訂日期12.1合同簽訂日期的確定第十三條：合同的附件13.1附件一：房產(chǎn)共有權(quán)變更申請表13.2附件二：合伙協(xié)議書13.3附件三：房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件第十四條：無其他條款第一部分：合同如下：第一條：房產(chǎn)共有權(quán)變更1.1房產(chǎn)描述1.1.1房產(chǎn)地址：北京市朝陽區(qū)路號房產(chǎn)，房產(chǎn)證登記面積為平方米。1.1.2房產(chǎn)面積：上述房產(chǎn)的實(shí)際使用面積為平方米。1.1.3房產(chǎn)所有權(quán)證號：京房權(quán)證字第號。1.2共有權(quán)變更事項(xiàng)1.2.1變更共有權(quán)人的姓名和身份證號碼：共有權(quán)人由原甲方變更為甲方和乙方，其中甲方身份證號碼為，乙方身份證號碼為。1.2.2變更共有權(quán)比例：甲方和乙方的房產(chǎn)共有權(quán)比例變更為50%：50%。1.2.3變更共有權(quán)人權(quán)益：甲方和乙方按照共有權(quán)比例享有房產(chǎn)的權(quán)益，包括但不限于房產(chǎn)的使用、收益和處分權(quán)。1.3變更程序1.3.1提交變更申請：甲方和乙方應(yīng)共同向房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提交房產(chǎn)共有權(quán)變更申請。1.3.2辦理變更登記手續(xù)：房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)按照法定程序辦理房產(chǎn)共有權(quán)變更登記手續(xù)。1.3.3支付變更相關(guān)費(fèi)用：甲方和乙方應(yīng)共同承擔(dān)房產(chǎn)共有權(quán)變更登記所需支付的費(fèi)用。第二條：合伙協(xié)議2.1合伙事項(xiàng)2.1.1合伙經(jīng)營范圍：甲方和乙方合伙經(jīng)營范圍為行業(yè)，具體包括但不限于項(xiàng)目。2.1.2合伙投資金額：甲方和乙方共同投資金額為萬元。2.1.3合伙利潤分配比例：甲方和乙方的利潤分配比例為50%：50%。2.2合伙人權(quán)益2.2.1合伙人權(quán)益描述：甲方和乙方按照投資比例享有合伙企業(yè)的權(quán)益，包括但不限于利潤分配、決策權(quán)等。2.2.2合伙人權(quán)益變更：如合伙企業(yè)經(jīng)營需要，甲方和乙方可以協(xié)商變更權(quán)益比例，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。2.2.3合伙人退伙事項(xiàng)：甲方和乙方可以在合伙企業(yè)經(jīng)營期限內(nèi)退伙，但應(yīng)提前一個月通知對方，并按照合伙協(xié)議約定辦理退伙手續(xù)。2.3合伙管理2.3.1管理架構(gòu)：甲方和乙方共同設(shè)立合伙企業(yè)的管理架構(gòu)，明確各方的管理職責(zé)和權(quán)限。2.3.2管理職責(zé)分配：甲方負(fù)責(zé)事項(xiàng)，乙方負(fù)責(zé)事項(xiàng)。2.3.3管理決策程序：甲方和乙方按照合伙協(xié)議約定的決策程序進(jìn)行合伙企業(yè)的經(jīng)營管理。第三條：房產(chǎn)共有權(quán)與合伙權(quán)益的共有關(guān)系3.1房產(chǎn)共有權(quán)與合伙權(quán)益的共有方式：甲方和乙方的房產(chǎn)共有權(quán)與合伙權(quán)益采取分別共有的方式，即房產(chǎn)共有權(quán)歸甲方和乙方共同所有，合伙權(quán)益歸甲方和乙方按照投資比例共同所有。3.2共有權(quán)益的行使和限制：甲方和乙方在行使房產(chǎn)共有權(quán)和合伙權(quán)益時(shí)，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和合伙協(xié)議的約定，不得損害對方權(quán)益。3.3共有權(quán)益的變更和轉(zhuǎn)讓：甲方和乙方在房產(chǎn)共有權(quán)和合伙權(quán)益的變更和轉(zhuǎn)讓方面，應(yīng)遵循公平、公正、自愿的原則，并簽訂相應(yīng)的協(xié)議。第四條：合同的履行與保證4.1各方履行合同的義務(wù)：甲方和乙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的義務(wù)，包括但不限于房產(chǎn)共有權(quán)變更、合伙協(xié)議的履行等。4.2合同履行的期限：本合同項(xiàng)下的房產(chǎn)共有權(quán)變更和合伙協(xié)議履行期限為年，自合同生效之日起計(jì)算。4.3合同履行的保證措施：甲方和乙方應(yīng)采取必要的措施，確保本合同的履行，包括但不限于提供合法的身份證明、房產(chǎn)證明等文件。第五條：合同的變更和解除5.1合同變更的條件和程序：本合同的變更應(yīng)經(jīng)甲方和乙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。5.2合同解除的條件和程序：本合同的解除應(yīng)符合法律、法規(guī)和本合同的約定，解除協(xié)議應(yīng)經(jīng)甲方和乙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第六條：爭議解決方式6.1爭議解決方式的選擇：甲方和乙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以選擇提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁第八條：合同的生效、終止和解除8.1合同的生效條件：本合同自甲方和乙方簽字或者蓋章之日起生效。8.2合同的終止條件：本合同的終止條件按照合伙協(xié)議的約定執(zhí)行。8.3合同解除的條件：本合同的解除條件按照本合同第五條的約定執(zhí)行。第九條：其他約定9.1合同的保密條款：甲乙雙方應(yīng)對本合同的內(nèi)容和簽訂過程予以保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。9.2合同的繼承和轉(zhuǎn)讓：本合同的權(quán)利和義務(wù)可以依法繼承和轉(zhuǎn)讓，但需取得對方的書面同意。9.3合同的附件：本合同的附件包括房產(chǎn)共有權(quán)變更申請表、合伙協(xié)議書和房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件等。第十條：合同的解釋和適用法律10.1合同的解釋原則：本合同的解釋應(yīng)遵循合同的文字含義，除非合同另有明確規(guī)定。10.2適用法律的確定：本合同的簽訂、履行、變更、解除和終止等事項(xiàng)，適用中華人民共和國法律。第十一條：合同的簽訂地11.1本合同的簽訂地為中華人民共和國北京市。第十二條：合同的簽訂日期12.1本合同的簽訂日期為2024年。第十三條：合同的附件13.1附件一：房產(chǎn)共有權(quán)變更申請表13.2附件二：合伙協(xié)議書13.3附件三：房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件第十四條：無其他條款本合同自簽字或者蓋章之日起生效，除本合同規(guī)定的條款外，雙方無其他約定。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的定義和范圍1.1第三方介入的定義：本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外，參與本合同項(xiàng)下房產(chǎn)共有權(quán)變更和合伙協(xié)議履行過程的各方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、稅務(wù)機(jī)關(guān)、房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入的范圍：第三方介入包括但不限于房產(chǎn)共有權(quán)變更登記、合伙企業(yè)的注冊、變更、注銷等手續(xù)，以及與房產(chǎn)和合伙企業(yè)相關(guān)的評估、拍賣、轉(zhuǎn)讓等環(huán)節(jié)。第二條：第三方的責(zé)任和義務(wù)2.1第三方應(yīng)按照法律法規(guī)和本合同的約定，完成其職責(zé)范圍內(nèi)的相關(guān)工作，確保房產(chǎn)共有權(quán)變更和合伙協(xié)議的履行順利進(jìn)行。2.2第三方應(yīng)保持獨(dú)立客觀，不得偏袒任何一方，嚴(yán)格按照法律法規(guī)和職業(yè)規(guī)范進(jìn)行操作。2.3第三方在履行其職責(zé)過程中，應(yīng)盡到合理注意義務(wù)，確保甲乙雙方的權(quán)益不受損害。第三條：第三方的責(zé)任限額3.1第三方對甲乙雙方的損失承擔(dān)有限責(zé)任，即第三方在履行其職責(zé)過程中的過錯導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2第三方對甲乙雙方的損失承擔(dān)的責(zé)任限額，不應(yīng)超過第三方在介入過程中收取的費(fèi)用總額。3.3如果法律法規(guī)或者本合同有其他關(guān)于第三方責(zé)任限額的約定，從其約定。第四條：第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲方和乙方之間的關(guān)系，是獨(dú)立的服務(wù)提供者和接受者的關(guān)系，第三方不應(yīng)視為甲乙方的代理人或者代表。4.2甲方和乙方在選擇第三方時(shí)，應(yīng)謹(jǐn)慎評估第三方的資質(zhì)、信譽(yù)和業(yè)務(wù)能力，并有權(quán)要求第三方提供必要的證明文件。4.3甲方和乙方應(yīng)按照本合同的約定，支付第三方介入所需的費(fèi)用，并履行相應(yīng)的審批、簽字等手續(xù)。第五條：第三方介入的程序和條件5.1甲方和乙方在需要第三方介入時(shí)，應(yīng)提前與第三方溝通，明確介入的具體事項(xiàng)、時(shí)間和要求。5.2第三方在接到甲方和乙方的介入要求后，應(yīng)按照法律法規(guī)和本合同的約定，及時(shí)開始工作。5.3第三方在完成介入工作后，應(yīng)向甲方和乙方提供介入的書面報(bào)告，并保留相關(guān)原始資料。第六條：第三方介入的費(fèi)用和支付6.1第三方介入的費(fèi)用，包括但不限于評估費(fèi)、登記費(fèi)、拍賣費(fèi)等，由甲方和乙方按照約定承擔(dān)。6.2甲方和乙方應(yīng)按照第三方提供的費(fèi)用清單，及時(shí)支付介入費(fèi)用。6.3甲方和乙方有權(quán)要求第三方提供費(fèi)用支付的發(fā)票或者收據(jù)。第七條：第三方介入的變更和解除7.1如果甲方和乙方需要變更或者解除第三方介入的事項(xiàng)，應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面變更或者解除協(xié)議。7.2甲方和乙方在變更或者解除第三方介入事項(xiàng)時(shí)，應(yīng)遵守法律法規(guī)和本合同的約定。7.3第三方在接到甲方和乙方的變更或者解除通知后，應(yīng)按照約定停止相關(guān)介入工作。第八條：爭議解決8.1甲方、乙方與第三方之間因介入事項(xiàng)產(chǎn)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)選擇提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁或者向人民法院提起訴訟。第九條：其他約定9.1甲方和乙方應(yīng)保證向第三方提供的信息和資料的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性。9.2第三方在介入過程中知悉的甲方和乙方的商業(yè)秘密和個人信息，應(yīng)予以保密。9.3本合同的修改、補(bǔ)充或者解除，應(yīng)經(jīng)甲方、乙方和第三方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第十條：合同的生效、終止和解除10.1本合同的生效條件、終止條件和解除條件，按照本合同第八條的約定執(zhí)行。10.2本合同的簽署、履行、變更、解除和終止等事項(xiàng)，適用中華人民共和國法律。第十一條：合同的簽訂地11.1本合同的簽訂地為中華人民共和國北京市。第十二條：合同的簽訂日期12.1本合同的簽訂日期為2024年。第十三條：合同的附件13.1附件一：房產(chǎn)共有權(quán)變更申請表13.2附件二：合伙協(xié)議書13.3附件三：房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件第十四條：無其他條款本合同自簽字或者蓋章之日起生效，除本合同規(guī)定的第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)共有權(quán)變更申請表1.1.1申請人姓名、性別、身份證號碼；1.1.2房產(chǎn)地址、面積、所有權(quán)證號；1.1.3共有權(quán)變更的內(nèi)容和理由；1.1.4申請人簽名或者蓋章。附件二：合伙協(xié)議書2.1.1合伙企業(yè)的名稱、經(jīng)營范圍、注冊地；2.1.2合伙人的姓名、性別、身份證號碼、出資額；2.1.3合伙人的權(quán)利和義務(wù)；2.1.4合伙企業(yè)的管理架構(gòu)和決策程序；2.1.5合伙企業(yè)的利潤分配和虧損承擔(dān)；2.1.6合伙人退伙的條件和程序；2.1.7合伙企業(yè)的解散和清算。附件三：房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件3.1.1房產(chǎn)所有權(quán)證的原件；3.1.2房產(chǎn)所有權(quán)證的復(fù)印件，需注明“與原件一致”字樣并由申請人簽名或者蓋章；3.1.3房產(chǎn)所有權(quán)證的復(fù)印件應(yīng)加蓋公章或者私章。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照約定時(shí)間、金額支付房產(chǎn)共有權(quán)變更登記費(fèi)用；2.乙方未按照約定時(shí)間、金額向甲方支付合伙企業(yè)的出資；3.甲方和乙方未按照約定履行房產(chǎn)共有權(quán)變更登記手續(xù)；4.甲方和乙方未按照約定履行合伙協(xié)議的義務(wù)；5.第三方未按照法律法規(guī)和本合同約定完成其職責(zé)范圍內(nèi)的相關(guān)工作。違約責(zé)任認(rèn)定：1.對于甲方和乙方的違約行為，按照本合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；2.對于第三方的違約行為，按照本合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；3.甲方和乙方應(yīng)保證向第三方提供的信息和資料的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性，如因虛假信息導(dǎo)致第三方違約，甲方和乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說明：1.甲方未按照約定時(shí)間支付房產(chǎn)共有權(quán)變更登記費(fèi)用，