經(jīng)濟(jì)師考試建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)高級經(jīng)濟(jì)實(shí)務(wù)試題與參考答案(2025年)

2025年經(jīng)濟(jì)師考試建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)高級經(jīng)濟(jì)實(shí)務(wù)復(fù)習(xí)試題(答案在后面)一、案例分析題（本大題有3個案例題，第一題20分，其他每題25分，共70分）第一題案例材料某城市規(guī)劃局對某房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行了審批，該項(xiàng)目計劃建設(shè)一棟20層的商住樓，總建筑面積約為3萬平方米。項(xiàng)目的開發(fā)商A公司已經(jīng)取得了土地使用權(quán)，并與B銀行簽訂了貸款合同，貸款金額為項(xiàng)目總投資的70%。項(xiàng)目的建筑成本預(yù)計為1.5億元，其中包括土地成本、建筑材料成本、建筑施工成本等。項(xiàng)目的銷售目標(biāo)是實(shí)現(xiàn)銷售收入6億元。在項(xiàng)目實(shí)施過程中，A公司遇到了以下問題：土地成本上漲，導(dǎo)致項(xiàng)目總投資增加，A公司無法按原計劃進(jìn)行投資。建筑材料價格上漲，導(dǎo)致項(xiàng)目建筑成本增加，A公司面臨資金壓力。項(xiàng)目周邊交通擁堵，影響了項(xiàng)目的銷售前景。問題土地成本上漲對項(xiàng)目的影響及應(yīng)對策略請結(jié)合案例材料，分析土地成本上漲對項(xiàng)目的影響，并提出A公司可能的應(yīng)對策略。建筑材料價格上漲對項(xiàng)目的影響及應(yīng)對策略請結(jié)合案例材料，分析建筑材料價格上漲對項(xiàng)目的影響，并提出A公司可能的應(yīng)對策略。項(xiàng)目周邊交通擁堵對項(xiàng)目的影響及應(yīng)對策略請結(jié)合案例材料，分析項(xiàng)目周邊交通擁堵對項(xiàng)目的影響，并提出A公司可能的應(yīng)對策略。第二題背景材料：當(dāng)前市場背景下，關(guān)于某地區(qū)房地產(chǎn)市場的發(fā)展趨勢及存在的問題成為關(guān)注的熱點(diǎn)。某房地產(chǎn)企業(yè)欲在該地區(qū)進(jìn)行大規(guī)模開發(fā)，需要深入分析該地區(qū)房地產(chǎn)市場的供需狀況、投資環(huán)境、政策風(fēng)險等因素。請根據(jù)以下材料分析回答相關(guān)問題。材料內(nèi)容：該地區(qū)近年來經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速，城市化進(jìn)程加快，人口持續(xù)流入，居民對住房的需求持續(xù)旺盛。該地區(qū)政府對房地產(chǎn)市場進(jìn)行了一系列政策調(diào)控，例如限購、限貸、土地出讓等，但仍呈現(xiàn)出穩(wěn)定的增長態(tài)勢。同時，該地區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)不斷完善，公共服務(wù)水平不斷提升，吸引了更多投資者和購房者關(guān)注。該地區(qū)房地產(chǎn)市場競爭激烈，除了傳統(tǒng)的大型房地產(chǎn)企業(yè)外，還有一些創(chuàng)新型企業(yè)和個人投資者參與競爭。近年來，隨著共享經(jīng)濟(jì)的興起，該地區(qū)也涌現(xiàn)出了一批共享住房平臺，對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生了新的影響。問題：請分析該地區(qū)房地產(chǎn)市場的供需狀況及其對未來趨勢的影響。（20分）請分析該地區(qū)政府在房地產(chǎn)市場調(diào)控中的作用及其影響。（15分）請分析共享經(jīng)濟(jì)在該地區(qū)房地產(chǎn)市場中的興起及其對房地產(chǎn)市場的影響。（15分）第三題案例材料某城市中心商業(yè)區(qū)有一棟著名的歷史建筑，該建筑最初為紀(jì)念一位著名歷史人物而建，具有悠久的歷史和深厚的文化價值。近年來，隨著城市化的推進(jìn)和商業(yè)的發(fā)展，該建筑所在區(qū)域逐漸變得繁華起來。為了適應(yīng)市場需求，該建筑的所有者決定對其進(jìn)行改造和重新定位，以吸引更多的游客和消費(fèi)者，同時保護(hù)和傳承歷史文化遺產(chǎn)。在改造過程中，所有者面臨以下問題：市場調(diào)研不足：缺乏對當(dāng)前市場和目標(biāo)客戶群體的深入了解，導(dǎo)致改造方案與市場需求脫節(jié)。文化保護(hù)與商業(yè)化的平衡：如何在保護(hù)歷史建筑和文化傳承的同時，實(shí)現(xiàn)商業(yè)利益的最大化，是一個兩難的抉擇。資金籌措：改造和裝修該建筑需要大量的資金投入，所有者如何籌集足夠的資金來支持這一項(xiàng)目，是一個亟待解決的問題。環(huán)境影響評估：改造過程中可能對周圍環(huán)境產(chǎn)生影響，需要進(jìn)行環(huán)境影響評估，并采取相應(yīng)的措施以減少負(fù)面影響。利益相關(guān)者的協(xié)調(diào)：改造項(xiàng)目涉及多個利益相關(guān)者，包括建筑所有者、租戶、政府、文化保護(hù)組織等，如何協(xié)調(diào)各方利益，確保項(xiàng)目的順利進(jìn)行，是一個重要的挑戰(zhàn)。問題市場調(diào)研在商業(yè)區(qū)歷史建筑改造中的作用是什么？請結(jié)合本案例說明市場調(diào)研的重要性。在保護(hù)和傳承歷史建筑的同時，如何平衡商業(yè)利益？資金籌措是歷史建筑改造項(xiàng)目中的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，請列舉幾種可能的資金籌措方式，并針對每種方式提供實(shí)際案例。二、論述題（30分）題目：請闡述房地產(chǎn)市場供求關(guān)系失衡的原因及其對經(jīng)濟(jì)的影響。結(jié)合當(dāng)前房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀，提出相應(yīng)的政策建議。2025年經(jīng)濟(jì)師考試建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)高級經(jīng)濟(jì)實(shí)務(wù)復(fù)習(xí)試題與參考答案一、案例分析題（本大題有3個案例題，第一題20分，其他每題25分，共70分）第一題案例材料某城市規(guī)劃局對某房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行了審批，該項(xiàng)目計劃建設(shè)一棟20層的商住樓，總建筑面積約為3萬平方米。項(xiàng)目的開發(fā)商A公司已經(jīng)取得了土地使用權(quán)，并與B銀行簽訂了貸款合同，貸款金額為項(xiàng)目總投資的70%。項(xiàng)目的建筑成本預(yù)計為1.5億元，其中包括土地成本、建筑材料成本、建筑施工成本等。項(xiàng)目的銷售目標(biāo)是實(shí)現(xiàn)銷售收入6億元。在項(xiàng)目實(shí)施過程中，A公司遇到了以下問題：土地成本上漲，導(dǎo)致項(xiàng)目總投資增加，A公司無法按原計劃進(jìn)行投資。建筑材料價格上漲，導(dǎo)致項(xiàng)目建筑成本增加，A公司面臨資金壓力。項(xiàng)目周邊交通擁堵，影響了項(xiàng)目的銷售前景。問題土地成本上漲對項(xiàng)目的影響及應(yīng)對策略請結(jié)合案例材料，分析土地成本上漲對項(xiàng)目的影響，并提出A公司可能的應(yīng)對策略。答案：土地成本上漲對項(xiàng)目的影響主要體現(xiàn)在以下幾個方面：增加項(xiàng)目總投資：土地成本的上漲會直接增加項(xiàng)目的總投資額，可能導(dǎo)致開發(fā)商的資金壓力增大。影響項(xiàng)目收益：土地成本的上漲可能會降低項(xiàng)目的收益率，特別是在項(xiàng)目銷售收入不變的情況下。影響項(xiàng)目進(jìn)度：土地成本的上漲可能會導(dǎo)致項(xiàng)目進(jìn)度的延遲，因?yàn)殚_發(fā)商可能需要更多的時間來籌集資金或?qū)ふ倚碌耐恋刭Y源。A公司可能的應(yīng)對策略包括：尋求政府補(bǔ)貼或優(yōu)惠政策：A公司可以向政府申請土地價格優(yōu)惠或財政補(bǔ)貼，以減輕土地成本上漲帶來的壓力。尋找替代土地資源：A公司可以尋找其他地塊的土地資源，以降低土地成本。通過合作開發(fā)分?jǐn)傦L(fēng)險：A公司可以與合作伙伴共同開發(fā)項(xiàng)目，分?jǐn)偼恋爻杀竞惋L(fēng)險。建筑材料價格上漲對項(xiàng)目的影響及應(yīng)對策略請結(jié)合案例材料，分析建筑材料價格上漲對項(xiàng)目的影響，并提出A公司可能的應(yīng)對策略。答案：建筑材料價格上漲對項(xiàng)目的影響主要體現(xiàn)在以下幾個方面：增加項(xiàng)目成本：建筑材料的上漲會直接增加項(xiàng)目的建筑成本，可能導(dǎo)致開發(fā)商的資金壓力增大。影響項(xiàng)目進(jìn)度：建筑材料價格上漲可能會導(dǎo)致項(xiàng)目進(jìn)度的延遲，因?yàn)殚_發(fā)商可能需要更長的時間來采購和運(yùn)輸材料。影響項(xiàng)目質(zhì)量：建筑材料價格的上漲可能會影響項(xiàng)目的質(zhì)量，特別是對于一些對材料質(zhì)量要求較高的項(xiàng)目。A公司可能的應(yīng)對策略包括：加強(qiáng)材料采購管理：A公司可以通過加強(qiáng)材料采購管理，選擇性價比高的材料供應(yīng)商，以降低材料成本。提前采購和儲備材料：A公司可以提前采購和儲備材料，以應(yīng)對材料價格上漲帶來的影響。尋找替代材料：A公司可以尋找替代材料，以降低材料成本。項(xiàng)目周邊交通擁堵對項(xiàng)目的影響及應(yīng)對策略請結(jié)合案例材料，分析項(xiàng)目周邊交通擁堵對項(xiàng)目的影響，并提出A公司可能的應(yīng)對策略。答案：項(xiàng)目周邊交通擁堵對項(xiàng)目的影響主要體現(xiàn)在以下幾個方面：影響項(xiàng)目銷售：交通擁堵會影響項(xiàng)目的銷售前景，因?yàn)闈撛谫彿空呖赡軙驗(yàn)榻煌ú槐愣艞壻徺I。增加項(xiàng)目運(yùn)營成本：交通擁堵會增加項(xiàng)目的運(yùn)營成本，如停車費(fèi)、油耗等。影響項(xiàng)目形象：交通擁堵會影響項(xiàng)目的形象，使得項(xiàng)目難以吸引優(yōu)質(zhì)客戶。A公司可能的應(yīng)對策略包括：改善項(xiàng)目周邊交通環(huán)境：A公司可以與政府合作，改善項(xiàng)目周邊的交通環(huán)境，如建設(shè)地鐵站、拓寬道路等。提供便捷的交通服務(wù)：A公司可以為居民提供便捷的交通服務(wù)，如開通班車、共享單車等，以解決交通問題。調(diào)整項(xiàng)目規(guī)劃和設(shè)計：A公司可以根據(jù)交通擁堵的情況，調(diào)整項(xiàng)目的規(guī)劃和設(shè)計，如將部分設(shè)施移到地下、建設(shè)多層停車場等。第二題背景材料：當(dāng)前市場背景下，關(guān)于某地區(qū)房地產(chǎn)市場的發(fā)展趨勢及存在的問題成為關(guān)注的熱點(diǎn)。某房地產(chǎn)企業(yè)欲在該地區(qū)進(jìn)行大規(guī)模開發(fā)，需要深入分析該地區(qū)房地產(chǎn)市場的供需狀況、投資環(huán)境、政策風(fēng)險等因素。請根據(jù)以下材料分析回答相關(guān)問題。材料內(nèi)容：該地區(qū)近年來經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速，城市化進(jìn)程加快，人口持續(xù)流入，居民對住房的需求持續(xù)旺盛。該地區(qū)政府對房地產(chǎn)市場進(jìn)行了一系列政策調(diào)控，例如限購、限貸、土地出讓等，但仍呈現(xiàn)出穩(wěn)定的增長態(tài)勢。同時，該地區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)不斷完善，公共服務(wù)水平不斷提升，吸引了更多投資者和購房者關(guān)注。該地區(qū)房地產(chǎn)市場競爭激烈，除了傳統(tǒng)的大型房地產(chǎn)企業(yè)外，還有一些創(chuàng)新型企業(yè)和個人投資者參與競爭。近年來，隨著共享經(jīng)濟(jì)的興起，該地區(qū)也涌現(xiàn)出了一批共享住房平臺，對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生了新的影響。問題：請分析該地區(qū)房地產(chǎn)市場的供需狀況及其對未來趨勢的影響。（20分）答案：該地區(qū)房地產(chǎn)市場供需狀況較為緊張，隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展和城市化進(jìn)程的加快，人口持續(xù)流入，居民對住房的需求持續(xù)旺盛。同時，政府政策調(diào)控和市場競爭也對該地區(qū)的房地產(chǎn)市場產(chǎn)生了影響。未來，隨著政府政策的持續(xù)調(diào)控和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)不斷完善，該地區(qū)房地產(chǎn)市場仍將保持穩(wěn)定增長態(tài)勢，但市場供需矛盾仍然存在，需要房地產(chǎn)企業(yè)加強(qiáng)市場調(diào)研和產(chǎn)品開發(fā)，適應(yīng)市場需求變化。請分析該地區(qū)政府在房地產(chǎn)市場調(diào)控中的作用及其影響。（15分）答案：該地區(qū)政府在房地產(chǎn)市場調(diào)控中扮演了重要角色，通過實(shí)施限購、限貸、土地出讓等政策，調(diào)控市場供需關(guān)系，保持市場穩(wěn)定。政府的調(diào)控政策對于抑制市場過熱、防止房價過快上漲起到了積極作用，同時也促進(jìn)了市場規(guī)范化發(fā)展。然而，政府的調(diào)控政策也可能對市場產(chǎn)生一定影響，如限制投資需求可能導(dǎo)致部分投資轉(zhuǎn)向其他地區(qū)或轉(zhuǎn)向其他領(lǐng)域等。因此，政府在制定調(diào)控政策時需要綜合考慮各種因素，保持政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性。請分析共享經(jīng)濟(jì)在該地區(qū)房地產(chǎn)市場中的興起及其對房地產(chǎn)市場的影響。（15分）答案：近年來，共享經(jīng)濟(jì)在該地區(qū)房地產(chǎn)市場中迅速興起，涌現(xiàn)出了一批共享住房平臺。這種新型經(jīng)濟(jì)模式為市場帶來了新的機(jī)遇和挑戰(zhàn)。共享住房平臺可以提供更加靈活、便捷的住房租賃服務(wù)，滿足一部分群體的需求，同時也有助于盤活閑置房源、提高資源利用效率。然而，共享住房平臺的發(fā)展也需要面對一些挑戰(zhàn)，如法律法規(guī)的完善、服務(wù)質(zhì)量的提升等?？傮w而言，共享經(jīng)濟(jì)在該地區(qū)房地產(chǎn)市場的興起為市場帶來了新的發(fā)展機(jī)遇和活力，但也需要在實(shí)踐中不斷完善和規(guī)范。第三題案例材料某城市中心商業(yè)區(qū)有一棟著名的歷史建筑，該建筑最初為紀(jì)念一位著名歷史人物而建，具有悠久的歷史和深厚的文化價值。近年來，隨著城市化的推進(jìn)和商業(yè)的發(fā)展，該建筑所在區(qū)域逐漸變得繁華起來。為了適應(yīng)市場需求，該建筑的所有者決定對其進(jìn)行改造和重新定位，以吸引更多的游客和消費(fèi)者，同時保護(hù)和傳承歷史文化遺產(chǎn)。在改造過程中，所有者面臨以下問題：市場調(diào)研不足：缺乏對當(dāng)前市場和目標(biāo)客戶群體的深入了解，導(dǎo)致改造方案與市場需求脫節(jié)。文化保護(hù)與商業(yè)化的平衡：如何在保護(hù)歷史建筑和文化傳承的同時，實(shí)現(xiàn)商業(yè)利益的最大化，是一個兩難的抉擇。資金籌措：改造和裝修該建筑需要大量的資金投入，所有者如何籌集足夠的資金來支持這一項(xiàng)目，是一個亟待解決的問題。環(huán)境影響評估：改造過程中可能對周圍環(huán)境產(chǎn)生影響，需要進(jìn)行環(huán)境影響評估，并采取相應(yīng)的措施以減少負(fù)面影響。利益相關(guān)者的協(xié)調(diào)：改造項(xiàng)目涉及多個利益相關(guān)者，包括建筑所有者、租戶、政府、文化保護(hù)組織等，如何協(xié)調(diào)各方利益，確保項(xiàng)目的順利進(jìn)行，是一個重要的挑戰(zhàn)。問題市場調(diào)研在商業(yè)區(qū)歷史建筑改造中的作用是什么？請結(jié)合本案例說明市場調(diào)研的重要性。在保護(hù)和傳承歷史建筑的同時，如何平衡商業(yè)利益？資金籌措是歷史建筑改造項(xiàng)目中的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，請列舉幾種可能的資金籌措方式，并針對每種方式提供實(shí)際案例。答案市場調(diào)研在商業(yè)區(qū)歷史建筑改造中的作用是至關(guān)重要的。通過深入的市場調(diào)研，所有者可以了解當(dāng)前市場的需求、潛在客戶群體的偏好以及競爭對手的情況。這樣的信息有助于制定出符合市場需求和商業(yè)目標(biāo)的改造方案，確保改造后的建筑能夠吸引目標(biāo)客戶，并且與周邊市場環(huán)境相協(xié)調(diào)。在本案例中，如果所有者沒有進(jìn)行充分的市場調(diào)研，他們可能會設(shè)計出一個不符合市場需求的改造方案，導(dǎo)致改造后的建筑難以吸引足夠的游客和消費(fèi)者，從而影響其商業(yè)價值的實(shí)現(xiàn)。在保護(hù)和傳承歷史建筑的同時平衡商業(yè)利益，可以通過以下幾個策略來實(shí)現(xiàn)：文化活動的引入：通過舉辦文化活動或展覽，增加建筑的吸引力，同時提升其文化價值。可持續(xù)的商業(yè)運(yùn)營：采用環(huán)保和節(jié)能的設(shè)計，吸引那些注重可持續(xù)生活方式的消費(fèi)者和企業(yè)。合理的租金定價：為租戶提供有競爭力的租金，以確保商業(yè)活動的成功，同時保證所有者的投資回報。品牌合作：與知名品牌合作，提升建筑的知名度和吸引力。公共空間的設(shè)計：創(chuàng)造公共空間，鼓勵社區(qū)參與和互動，增加建筑的文化氛圍。資金籌措是歷史建筑改造項(xiàng)目中的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，可能的資金籌措方式包括：政府資助：一些政府可能會提供專項(xiàng)資金支持歷史保護(hù)和改造項(xiàng)目。私人投資：私人投資者可能會對具有歷史和文化價值的項(xiàng)目感興趣，并愿意提供資金支持。社會募集資金：通過眾籌平臺或慈善募捐等方式，吸引公眾資金的支持。銀行貸款：銀行可能會為歷史建筑改造項(xiàng)目提供低息貸款或其他金融支持。企業(yè)贊助：有社會責(zé)任感的企業(yè)可能會贊助改造項(xiàng)目，以提升其品牌形象和社會影響力。實(shí)際案例：政府資助：某城市政府為保護(hù)和修復(fù)歷史建筑提供了專項(xiàng)資金，用于修繕和維護(hù)建筑，并支持相關(guān)的文化活動。私人投資：一家知名房地產(chǎn)開發(fā)商投資了一個歷史建筑改造項(xiàng)目，將建筑改造為一個高端商業(yè)和娛樂場所，并吸引了大量游客和消費(fèi)者。社會募集資金：一個歷史建筑保護(hù)組織通過眾籌平臺成功籌集了所需的資金，用于建筑的修繕和改造。銀行貸款：一家銀行為歷史建筑改造項(xiàng)目提供了低息貸款，幫助所有者解決了資金短缺的問題。企業(yè)贊助：一家咖啡連鎖品牌贊助了一個歷史建筑內(nèi)的公共空間設(shè)計和文化活動，提升了建筑的品牌形象和社會影響力。二、論述題（30分）題目：請闡述房地產(chǎn)市場供求關(guān)系失衡的原因及其對經(jīng)濟(jì)的影響。結(jié)合當(dāng)前房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀，提出相應(yīng)的政策建議。答案：一、房地產(chǎn)市場供求關(guān)系失衡的原因：政策調(diào)整不到位，對供需的調(diào)節(jié)能力弱。例