二手房合同協(xié)議

二手房合同協(xié)議合同編號：__________甲方（賣方）：【甲方全稱】【甲方聯(lián)系地址】【甲方聯(lián)系電話】【甲方聯(lián)系郵箱】乙方（買方）：【乙方全稱】【乙方聯(lián)系地址】【乙方聯(lián)系電話】【乙方聯(lián)系郵箱】第一章合同主體及標的1.1甲方為二手房的合法所有權(quán)人，具有完全的民事權(quán)利能力和民事行為能力，有權(quán)依法處置其擁有的房屋。1.2乙方為具有購房資格的自然人/法人，具有完全的民事權(quán)利能力和民事行為能力，同意購買甲方所售房屋。第二章房屋基本情況2.1甲方所售房屋位于【具體地址】，建筑面積為【面積】平方米，房屋結(jié)構(gòu)為【房屋結(jié)構(gòu)】，房屋所有權(quán)證號為【所有權(quán)證號】。2.2甲方保證所售房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押權(quán)、查封、債務(wù)糾紛等情況，如存在上述情況，甲方應(yīng)承擔(dān)一切法律責(zé)任。第三章交易價格及支付方式3.1雙方協(xié)商一致，乙方購買甲方所售房屋的總價為人民幣【金額】元（大寫：【金額】元整）。3.2乙方支付方式如下：3.2.1乙方應(yīng)在【支付日期】前支付人民幣【首付款金額】元作為首付款。3.2.2剩余購房款人民幣【金額】元，乙方應(yīng)按照以下方式支付：a)【支付日期】前支付人民幣【金額】元；b)【支付日期】前支付人民幣【金額】元；c)【支付日期】前支付人民幣【金額】元。第四章房屋交付及過戶4.1甲方應(yīng)在【交付日期】前將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。4.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證明材料、簽署相關(guān)文件等。4.3乙方應(yīng)在【過戶期限】內(nèi)辦理完畢房屋過戶手續(xù)，如乙方未能在規(guī)定期限內(nèi)完成過戶手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第五章權(quán)利與義務(wù)5.1甲方權(quán)利與義務(wù)：5.1.1甲方應(yīng)保證所售房屋符合國家相關(guān)法律法規(guī)的要求，具備合法的出售條件。5.1.2甲方應(yīng)保證所售房屋在交付前不存在任何質(zhì)量問題，如存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在乙方提出后【維修期限】內(nèi)予以修復(fù)。5.1.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，保證乙方順利取得房屋所有權(quán)。5.2乙方權(quán)利與義務(wù)：5.2.1乙方應(yīng)按照約定的支付方式及時支付購房款。5.2.2乙方在購房過程中應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，不得進行任何違法行為。5.2.3乙方在辦理房屋過戶手續(xù)時應(yīng)積極配合甲方，提供必要的材料。第六章房屋交付及驗收6.1甲方應(yīng)在房屋交付前保證房屋達到以下交付條件：6.1.1房屋結(jié)構(gòu)完整，設(shè)施設(shè)備齊全，滿足正常使用要求；6.1.2房屋內(nèi)部裝修符合雙方約定，無損壞或嚴重質(zhì)量問題；6.1.3房屋相關(guān)附屬物及配套設(shè)施（如有的話）按約定一并交付。6.2乙方應(yīng)在房屋交付時進行驗收，確認房屋是否符合交付條件。如乙方對交付條件有異議，應(yīng)在驗收期內(nèi)提出，并書面通知甲方。6.3驗收合格后，乙方應(yīng)在【驗收合格后多少個工作日】內(nèi)簽署房屋交接單，完成房屋交接手續(xù)。第七章質(zhì)量保證及維修7.1甲方應(yīng)保證房屋主體結(jié)構(gòu)在交付后【保修期限】內(nèi)不存在重大質(zhì)量問題。如出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。7.2甲方提供的附屬設(shè)施和裝修材料應(yīng)保證【保修期限】內(nèi)的質(zhì)量，如有損壞或故障，甲方應(yīng)及時修復(fù)或更換。7.3乙方在保修期內(nèi)發(fā)覺質(zhì)量問題，應(yīng)書面通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后【響應(yīng)時間】內(nèi)進行維修。第八章違約責(zé)任8.1若甲方未能按照約定時間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計算方式為【計算方式】。8.2若乙方未能按照約定支付購房款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金計算方式為【計算方式】。8.3雙方應(yīng)嚴格履行本合同各項條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第九章爭議解決9.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的任何爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。9.2若協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，解決爭議。第十章其他條款10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。10.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。10.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.4本合同簽訂后，如需修改或補充，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認。10.5本合同簽訂后，甲乙雙方應(yīng)遵守國家關(guān)于房屋交易的相關(guān)法律法規(guī)，履行合同約定的各項義務(wù)。第十一章房屋使用及維修11.1乙方在購房后，應(yīng)合理使用房屋及其附屬設(shè)施，按照甲方提供的使用說明進行操作。11.2乙方在房屋使用過程中，應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得損害房屋結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施。11.3乙方應(yīng)對房屋進行定期檢查和維護，保證房屋的安全性和功能性。第十二章稅費及附加費用12.1甲方應(yīng)承擔(dān)因出售房屋而產(chǎn)生的相關(guān)稅費，包括但不限于契稅、個人所得稅等。12.2乙方應(yīng)承擔(dān)因購買房屋而產(chǎn)生的相關(guān)稅費，包括但不限于契稅、印花稅等。12.3雙方應(yīng)在合同約定的付款期限內(nèi)，各自支付應(yīng)由自己承擔(dān)的稅費。第十三章房屋保險13.1乙方有權(quán)自行決定是否為購買的房屋投保，并承擔(dān)相應(yīng)的保險費用。13.2若乙方選擇投保，應(yīng)保證保險覆蓋房屋及附屬設(shè)施可能遭受的風(fēng)險。13.3乙方應(yīng)在保險合同中指定甲方為保險受益人，以保證甲方在發(fā)生保險時能夠得到賠償。第十四章知情權(quán)及承諾14.1甲方承諾所售房屋不存在任何未披露的瑕疵或權(quán)利瑕疵，并保證房屋的權(quán)屬清晰。14.2乙方承諾已充分了解房屋的實際情況，并自愿承擔(dān)購買房屋可能帶來的風(fēng)險。14.3雙方應(yīng)相互提供真實的個人信息和房屋信息，并保證在合同履行過程中及時更新。第十五章合同的終止和解除15.1在合同有效期內(nèi)，除非雙方協(xié)商一致，否則任何一方不得單方面終止或解除合同。15.2如因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方。15.3在合同終止或解除后，雙方應(yīng)按照約定處理已支付款項及已交付的房屋。簽字部分：甲方（賣方）簽字：_________________________甲方（賣方）蓋章：_______________________