專業(yè)房屋買賣合同格式解讀

專業(yè)房屋買賣合同格式解讀合同編號：__________甲方（賣方）：甲方地址：聯(lián)系電話：乙方（買方）：乙方地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方為房屋的合法所有權人，愿意出售該房屋，并且乙方愿意購買該房屋，雙方為明確雙方之間的權利義務關系，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：一、房屋基本信息1.1房屋坐落于__________市__________區(qū)__________街道__________號，房屋結(jié)構為__________，房屋面積為__________平方米。1.2房屋所有權證號：__________，土地使用權證號：__________。1.3甲方對該房屋擁有完全的所有權，不存在任何權利瑕疵。二、房屋買賣價格及支付方式2.1雙方確認，房屋的成交價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房款支付至甲方指定的銀行賬戶。2.3乙方支付房款后，甲方應出具相應的收款憑證。三、房屋交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。3.2雙方應共同前往房地產(chǎn)交易中心辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由雙方按照實際發(fā)生數(shù)額承擔。3.3房屋過戶完成后，甲方應將房屋所有權證、土地使用權證等相關證件交付給乙方。四、合同的履行及違約責任4.1甲方應保證房屋的權利瑕疵，如因甲方原因?qū)е路课輽嗬Υ?，甲方應承擔相應的法律責任?.2乙方應按照約定時間支付房款，如乙方逾期支付房款，應按照逾期金額的____%向甲方支付違約金。4.3如甲方未按照約定時間交付房屋，應按照房屋成交價格的____%向乙方支付違約金。五、合同的解除及爭議解決5.1如雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。5.2如本合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶完成后失效。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權證2.土地使用權證3.房屋買賣合同4.收款憑證5.過戶費用支付憑證6.房屋交付確認書7.房屋過戶證明二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付房屋，或交付的房屋存在權利瑕疵。2.乙方未按約定時間支付房款。3.甲方未按照約定提供完整的房屋相關證件。4.乙方未按照約定完成房屋過戶手續(xù)。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權：指房屋的所有者依法對房屋及其附屬設施享有占有、使用、收益和處分的權利。2.土地使用權：指土地使用者依法對土地享有占有、使用和收益的權利。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。4.過戶手續(xù)：指將房屋所有權和土地使用權從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法定程序。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按時交付房屋。解決辦法：甲方應按照合同約定時間交付房屋，如延遲交付，應按照延遲部分的房價款向乙方支付違約金。2.問題：乙方未能按時支付房款。解決辦法：乙方應按照合同約定時間支付房款，如延遲支付，應按照延遲支付的金額向甲方支付違約金。3.問題：交付的房屋存在權利瑕疵。解決辦法：甲方應保證房屋的權利瑕疵，如因甲方原因?qū)е路课輽嗬Υ?，甲方應承擔相應的法律責任?.問題：乙方未能完成房屋過戶手續(xù)。解決辦法：乙方應按照約定時間完成房屋過戶手續(xù)，如延遲完成，應承擔因此產(chǎn)生的一切責任和損失。五、所有應用