商業(yè)抵押房地產(chǎn)合同

合同編號：__________第一條租賃房產(chǎn)1.1甲方出租的房產(chǎn)位于_______，包括但不限于_______、_______等。1.2乙方租賃甲方房產(chǎn)的目的為_______。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1乙方應(yīng)按月支付租金，租金為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元/月。3.2乙方支付租金的方式為_______（轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等）。3.3乙方應(yīng)在每月_______日前將租金支付給甲方，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的_______%作為滯納金。第四條押金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時一次性向甲方支付押金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將房產(chǎn)及附屬設(shè)施交還給甲方，甲方在確認無損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項后，將剩余押金無息退還乙方。第五條房屋使用及維修5.1乙方應(yīng)合理使用房產(chǎn)及附屬設(shè)施，并遵守我國法律法規(guī)及相關(guān)管理規(guī)定。5.2在租賃期限內(nèi)，因正常使用造成的房屋及附屬設(shè)施損壞，乙方應(yīng)及時通知甲方，并承擔維修費用。5.3非正常使用或人為損壞導致的房屋及附屬設(shè)施損壞，維修費用由乙方承擔。第六條合同的變更和解除6.1任何一方要求變更或解除本合同，應(yīng)提前一個月通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。6.2合同解除后，乙方應(yīng)按照本合同約定將房產(chǎn)及附屬設(shè)施交還給甲方，否則甲方有權(quán)采取必要措施收回房產(chǎn)，由此產(chǎn)生的一切費用由乙方承擔。第七條違約責任7.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，賠償對方因此造成的損失。7.2乙方逾期支付租金的，應(yīng)支付滯納金；逾期超過_______日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。第八條爭議解決8.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。8.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：_______乙方（蓋章）：_______代表（簽名）：_______代表（簽名）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.甲乙雙方在簽訂合同時，應(yīng)確保雙方身份真實、有效，如有必要，可要求對方提供相關(guān)證件。2.房產(chǎn)用途應(yīng)符合我國法律法規(guī)及相關(guān)管理規(guī)定，如涉及特殊行業(yè)或領(lǐng)域，需事先辦理相關(guān)手續(xù)。3.租金、押金等金額應(yīng)明確填寫在本合同中，避免因金額不一致導致糾紛。4.合同履行過程中，甲乙雙方應(yīng)遵守合同約定，如有變更或解除合同需求，應(yīng)提前一個月通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。5.乙方在租賃期限內(nèi)應(yīng)合理使用房產(chǎn)及附屬設(shè)施，如有損壞，應(yīng)及時通知甲方并承擔維修費用。6.雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。解決辦法：1.甲方有權(quán)解除合同：乙方逾期支付租金超過規(guī)定期限，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。2.乙方有權(quán)要求繼續(xù)租賃：租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。3.爭議解決：雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.甲方：指擁有房產(chǎn)并愿意將其出租給他人的當事人。2.乙方：指承租甲方房產(chǎn)并支付租金的當事人。3.租賃期限：指甲方出租房產(chǎn)給乙方使用的合同約定時間。4.租金：指乙方按照合同約定支付給甲方的房產(chǎn)使用費。5.押金：指乙方為保證履行合同約定而支付給甲方的金錢。6.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)支付給另一方的賠償金。7.滯納金：指乙方逾期支付租金應(yīng)支付給甲方的違約金。8.房產(chǎn)：指甲方出租給乙方的房屋及附屬設(shè)施。9.爭議解決：指雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛，通過協(xié)商或訴訟等方式解決爭議的過程。特殊應(yīng)用場合：1.商業(yè)租賃：房產(chǎn)用于商業(yè)經(jīng)營，如開設(shè)店鋪、辦公等。2.住宅租賃：房產(chǎn)用于居住，如公寓、別墅等。3.短期租賃：租賃期限較短，如旅游租賃、臨時之用等。5.房屋轉(zhuǎn)租：乙方將租賃的房產(chǎn)轉(zhuǎn)租給第三方。6.房屋維修：房產(chǎn)需要進行大規(guī)模維修或翻新。7.租金調(diào)整：租賃期限內(nèi)，租金需要根據(jù)市場情況進行調(diào)整。8.物業(yè)服務(wù)：房產(chǎn)涉及物業(yè)服務(wù)費用，如物業(yè)管理費、水電費等。9.房屋保險：房產(chǎn)需要購買保險，以保障雙方利益。10.特殊情況解除合同：如甲方出售房產(chǎn)、房產(chǎn)被征收等。合同補充條款：1.商業(yè)租賃特殊規(guī)定：乙方需遵守商業(yè)街區(qū)管理規(guī)定，不得從事違法經(jīng)營活動。如因乙方經(jīng)營活動導致房產(chǎn)被查處，甲方有權(quán)解除合同。2.住宅租賃特殊規(guī)定：乙方需遵守住宅小區(qū)管理規(guī)定，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。如乙方違反規(guī)定，甲方有權(quán)要求乙方恢復原狀或解除合同。3.短期租賃特殊規(guī)定：乙方應(yīng)在租賃期滿后按時交還房產(chǎn)，如有需要續(xù)租，應(yīng)提前通知甲方。如乙方逾期未交還房產(chǎn)，甲方有權(quán)采取必要措施收回房產(chǎn)，并要求乙方支付違約金。4.長期租賃特殊規(guī)定：租金調(diào)整條款應(yīng)明確寫入合同，如租金調(diào)整方式、時間等。如乙方不同意租金調(diào)整，甲方有權(quán)解除合同。5.房屋轉(zhuǎn)租特殊規(guī)定：乙方如需轉(zhuǎn)租房產(chǎn)，應(yīng)提前一個月通知甲方，并經(jīng)甲方同意。如甲方不同意轉(zhuǎn)租，乙方有權(quán)解除合同。但甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。6.房屋維修特殊規(guī)定：如房產(chǎn)需要大規(guī)模維修或翻新，甲方應(yīng)提前通知乙方。如甲方未通知乙方擅自進行維修，乙方有權(quán)要求甲方承擔維修費用。7.租金調(diào)整特殊規(guī)定：租金調(diào)整方式、時間等應(yīng)明確寫入合同。如乙方不同意租金調(diào)整，甲方有權(quán)解除合同。8.物業(yè)服務(wù)特殊規(guī)定：物業(yè)服務(wù)費用應(yīng)明確寫入合同，如費用標準、支付方式等。如乙方未支付物業(yè)服務(wù)費用，甲方有權(quán)解除合同。9.房屋保險特殊規(guī)定：甲方應(yīng)購買房屋保險，并將乙方列為共同受益人。如甲方未購買保險，乙方有權(quán)解除合同。10.特殊情況解除合同特殊規(guī)定：如甲方出售房產(chǎn)、