青島二手房購買協(xié)議

合同編號：__________青島二手房購買協(xié)議甲方（賣方）：_______身份證號：_______乙方（買方）：_______身份證號：_______根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公正的原則，就甲方向乙方出售位于青島市_______區(qū)_______街道_______號的二手房事宜，達成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房屋位于青島市_______區(qū)_______街道_______號，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)證號：_______。1.2房屋現(xiàn)狀：_______（詳細描述房屋的裝修、設(shè)施等情況）。1.3甲方保證對上述房屋享有完整的所有權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系或其他影響乙方合法權(quán)益的事項。第二條房屋價格及支付方式2.1甲乙雙方同意，乙方以人民幣（大寫）：_______元（小寫）：￥_______元整的價格購買甲方上述房屋。2.2乙方支付房價的方式如下：（1）乙方于本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣_______元作為定金。定金支付后，乙方不履行本協(xié)議的，無權(quán)要求返還定金；甲方不履行本協(xié)議的，應雙倍返還定金。（2）乙方于_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余房款：￥_______元。2.3甲方應在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。第三條交付及過戶3.1甲方應在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋交付給乙方。交付時，甲方應將房屋內(nèi)的家具、家電等附屬設(shè)施一并交付給乙方。3.2甲乙雙方應在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，共同辦理房屋過戶手續(xù)。過戶費用由乙方承擔。3.3房屋過戶完成后，甲方應將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。第四條售后服務(wù)4.1甲方承諾自房屋交付之日起_______個月內(nèi)，如房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方負責免費維修或更換。4.2甲方承諾自房屋過戶完成后，如房屋所有權(quán)發(fā)生爭議，甲方應無條件配合乙方解決。第五條違約責任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。5.2若甲方未按照本協(xié)議約定交付房屋或過戶的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金。第六條爭議解決本協(xié)議在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：_______簽字（或蓋章）：_______日期：_______年_______月_______日乙方（買方）：_______簽字（或蓋章）：_______日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.雙方應仔細閱讀本合同，并對合同中的條款進行充分的了解和明確的溝通。如有任何疑問或特殊情況，應及時提出并協(xié)商解決。2.雙方應按照合同約定履行各自的義務(wù)，如有一方違約，應承擔相應的違約責任。3.在房屋交付和過戶過程中，雙方應共同參與，并確保手續(xù)的合法性和有效性。4.雙方應妥善保管合同和相關(guān)證件，避免遺失或損壞。5.在履行合同過程中，如發(fā)生糾紛，應嘗試友好協(xié)商解決。如果協(xié)商不成，可以依法向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.二手房：指已經(jīng)有一次或者多次交易的住宅，即非首次交易的住宅。2.定金：指乙方為了表明購買誠意，按照合同約定向甲方支付的一定金額的錢。3.過戶：指將房地產(chǎn)權(quán)屬由一方轉(zhuǎn)移到另一方的過程，包括房產(chǎn)過戶和土地過戶。4.違約金：指一方違反合同約定，需要向另一方支付的賠償金。5.爭議解決：指當合同履行過程中出現(xiàn)糾紛時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或者訴訟等方式來解決爭議的過程。場景一：買家為外籍人士在這種情況下，合同中應增加關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)的法律適用和解釋條款，以及涉及到外籍人士在購房過程中的特殊規(guī)定。例如，如果買家需要簽證才能在中國購房，那么合同中應明確買家的簽證狀態(tài)和購房過程中的相關(guān)限制。附件列表：外籍人士購房證明文件簽證復印件場景二：買家為首次購房者對于首次購房者，合同中應增加一些關(guān)于購房流程和房屋檢查的指導性條款。例如，可以提供一個詳細的房屋檢查清單，幫助買家了解購房過程中需要注意的問題。附件列表：房屋檢查清單購房流程指南場景三：房屋涉及共有權(quán)人如果房屋涉及共有權(quán)人，合同中應增加關(guān)于共有權(quán)人的同意和授權(quán)的條款。例如，需要共有權(quán)人的簽名確認，證明他們同意出售房屋。附件列表：共有權(quán)人同意出售證明共有權(quán)人身份證明場景四：房屋買賣過程中出現(xiàn)糾紛為了解決房屋買賣過程中可能出現(xiàn)的糾紛，合同中應增加關(guān)于爭議解決方式的條款。例如，可以約定在出現(xiàn)糾紛時，通過調(diào)解解決，如