山西省集體土地上房屋拆遷補(bǔ)償

合同編號：__________山西省集體土地上房屋拆遷補(bǔ)償合同根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》等法律法規(guī)的規(guī)定，拆遷方因建設(shè)需要，擬對被拆遷方位于_______市_______區(qū)（縣）_______街道（鎮(zhèn)）_______社區(qū)的集體土地上房屋進(jìn)行拆遷補(bǔ)償。雙方本著平等、自愿、公正的原則，經(jīng)充分協(xié)商，就房屋拆遷補(bǔ)償事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條拆遷范圍和面積1.1拆遷方同意對被拆遷方位于_______市_______區(qū)（縣）_______街道（鎮(zhèn)）_______社區(qū)的集體土地上房屋進(jìn)行拆遷。具體拆遷范圍和面積以拆遷方提供的《集體土地上房屋拆遷范圍公告》為準(zhǔn)。1.2被拆遷方應(yīng)按照拆遷方提供的《集體土地上房屋拆遷范圍公告》，在規(guī)定期限內(nèi)自行搬離拆遷范圍內(nèi)的一切財物和建筑物。第二條補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2.1拆遷方應(yīng)按照《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》及山西省的相關(guān)規(guī)定，對被拆遷方提供的房屋進(jìn)行評估，并根據(jù)評估結(jié)果確定補(bǔ)償金額。2.2補(bǔ)償金額包括房屋價值補(bǔ)償、搬遷補(bǔ)助、臨時安置補(bǔ)助、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償?shù)取＞唧w金額以拆遷方與被拆遷方共同委托的具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)出具的評估報告為準(zhǔn)。2.3拆遷方應(yīng)在補(bǔ)償金額確定后_______個工作日內(nèi)，將補(bǔ)償款項支付給被拆遷方。第三條搬遷和安置3.1被拆遷方應(yīng)按照拆遷方的要求，在規(guī)定期限內(nèi)完成搬遷。3.2拆遷方應(yīng)提供適當(dāng)?shù)呐R時安置場所，確保被拆遷方的基本生活需求。3.3拆遷方應(yīng)在房屋拆遷后_______個工作日內(nèi)，與被拆遷方協(xié)商確定安置房的位置、面積等相關(guān)事宜。3.4安置房的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家和山西省的相關(guān)規(guī)定，并具備基本的生活功能。第四條違約責(zé)任4.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。4.2拆遷方如未能按照約定時間支付補(bǔ)償款項，應(yīng)支付給被拆遷方違約金，違約金計算方式為：每日違約金金額為應(yīng)支付補(bǔ)償款項的_______%。4.3被拆遷方如未能按照約定時間完成搬遷，應(yīng)支付給拆遷方違約金，違約金計算方式為：每日違約金金額為應(yīng)搬遷范圍內(nèi)房屋價值補(bǔ)償款的_______%。第五條爭議解決5.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向拆遷方所在地的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋拆遷完畢、補(bǔ)償款項支付完畢之日終止。拆遷方（蓋章）：營業(yè)執(zhí)照號：法定代表人（或授權(quán)代表）：聯(lián)系電話：地址：被拆遷方（蓋章）：身份證號：法定代表人（或授權(quán)代表）：聯(lián)系電話：地址：簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.拆遷范圍和面積：明確拆遷范圍和面積，以拆遷方提供的《集體土地上房屋拆遷范圍公告》為準(zhǔn)。2.補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：按照《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》及山西省的相關(guān)規(guī)定，對被拆遷方提供的房屋進(jìn)行評估，并根據(jù)評估結(jié)果確定補(bǔ)償金額。3.搬遷和安置：被拆遷方應(yīng)按照拆遷方的要求，在規(guī)定期限內(nèi)完成搬遷；拆遷方應(yīng)提供適當(dāng)?shù)呐R時安置場所，確保被拆遷方的基本生活需求。4.違約責(zé)任：雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。5.爭議解決：雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向拆遷方所在地的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.拆遷方：指因建設(shè)需要，對被拆遷方位于集體土地上的房屋進(jìn)行拆遷補(bǔ)償?shù)囊环健?.被拆遷方：指位于集體土地上房屋的所有權(quán)人或者使用權(quán)人。3.補(bǔ)償金額：包括房屋價值補(bǔ)償、搬遷補(bǔ)助、臨時安置補(bǔ)助、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償?shù)取?.評估機(jī)構(gòu)：具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)對被拆遷方提供的房屋進(jìn)行評估。5.違約金：一方違約時，向守約方支付的賠償金。6.爭議解決：雙方在履行協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，可以向法院提起訴訟。特殊應(yīng)用場合：1.家庭特殊情況：比如被拆遷方中有老人、小孩或者殘疾人等需要特殊照顧的家庭成員，他們可能需要更多的關(guān)注和幫助。補(bǔ)充條款：拆遷方應(yīng)考慮到被拆遷方家庭中的特殊情況，給予必要的關(guān)愛和支持，如提供更多的搬遷補(bǔ)助、臨時安置補(bǔ)助等。附件：被拆遷方家庭成員的特殊情況證明，如殘疾證明、醫(yī)療證明等。2.營業(yè)性房屋：如果被拆遷方的房屋是用于經(jīng)營的，拆遷可能會對其生意造成影響。補(bǔ)充條款：拆遷方應(yīng)考慮到被拆遷方因拆遷而導(dǎo)致的停產(chǎn)停業(yè)損失，給予相應(yīng)的賠償。附件：被拆遷方營業(yè)許可證明、稅務(wù)登記證明等。3.重要文物或歷史建筑：如果被拆遷方的房屋具有歷史價值、文化價值或文物保護(hù)價值，需要特別注意保護(hù)。補(bǔ)充條款：拆遷方在進(jìn)行拆遷前，應(yīng)請相關(guān)文物部門進(jìn)行評估，確保對有價值的歷史建筑進(jìn)行妥善保護(hù)或遷移。附件：文物部門出具的歷史建筑評估報告。4.環(huán)保要求：如果被拆遷方所在區(qū)域有特殊的環(huán)保要求，需要考慮這一因素。補(bǔ)充條款：拆遷方在進(jìn)行拆遷和安置過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守國家和地方的環(huán)保法