住宅商品房預售合同

合同編號：__________第一條商品房基本狀況1.1甲方開發(fā)的住宅商品房項目名稱：_______。1.2商品房坐落：_______（具體地址）。1.3商品房規(guī)劃用途：_______。1.4商品房規(guī)劃建筑面積：_______平方米。1.5商品房預售許可證號：_______。第二條商品房買賣合同2.1甲方同意將上述商品房預售給乙方，乙方同意購買該商品房。2.2商品房的計價方式及總價款：雙方同意以_______元/平方米的價格計算，商品房總價為_______元。2.3乙方應按照下列付款方式向甲方支付房價款：（1）_______日內，乙方支付房價款的_______%；（2）_______日內，乙方支付房價款的_______%；（3）剩余房價款，乙方應按照甲方提供的貸款方式或現金支付給甲方。第三條商品房交付及質量保證3.1甲方承諾按照合同約定的交付條件，將符合下列要求的商品房交付給乙方：（1）_______；（2）_______；（3）_______；（4）_______。3.2商品房的交付時間：_______年_______月_______日。3.3商品房的質量保證：甲方保證商品房符合國家關于建筑工程的質量標準，并承擔相應的質量保修責任。具體質量保修內容、保修期限及保修方式等按照《商品房質量保修書》執(zhí)行。第四條權利與義務4.1甲方應按照合同約定履行商品房預售義務，保證商品房的質量和交付時間。4.2乙方應按照合同約定履行購房義務，按時支付房價款。4.3雙方應遵守國家關于房地產管理的法律法規(guī)，共同維護房地產市場的穩(wěn)定。第五條違約責任5.1甲方未按照合同約定交付商品房的，應按照乙方已支付房價款的_______%向乙方支付違約金。5.2乙方未按照合同約定支付房價款的，應按照逾期支付房價款的_______%向甲方支付違約金。5.3雙方違反合同約定的其他條款的，應承擔相應的違約責任。第六條爭議解決雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：_______乙方（蓋章）：_______授權代表（簽名）：_______授權代表（簽名）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意：本合同僅供參考，具體條款請根據實際情況和法律法規(guī)進行調整。在簽訂合同時，請務必仔細閱讀合同條款，確認無誤后方可簽訂。如有需要，請咨詢專業(yè)律師。注意事項：1.仔細閱讀合同條款：在簽訂合同之前，買受人應仔細閱讀合同中的所有條款，包括但不限于商品房的基本情況、付款方式、交付及質量保證、權利與義務、違約責任等。確保自己對合同內容有充分的理解和明確的權益認知。2.核實合同主體：買受人應核實合同簽訂方的身份及資質，確保對方是合法的房地產開發(fā)企業(yè)，并具有相應的預售許可證。3.留意合同的生效與終止：合同的生效條件、時間以及終止條件、程序應在合同中明確，買受人應了解合同在何時生效、何時終止，以及終止后的相關處理方式。4.確認房屋交付標準：買受人應明確商品房的交付標準及質量要求，確保交付的房屋符合約定的條件。解決辦法：1.協(xié)商解決：雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。這是一種成本較低、程序簡單的解決方式，有利于維護雙方關系。2.調解解決：如果協(xié)商不成，可以嘗試調解解決。我國設有房地產糾紛調解機構，可提供專業(yè)的調解服務。3.仲裁解決：雙方可以在合同中約定仲裁條款，如發(fā)生爭議，可提交仲裁委員會進行仲裁。仲裁結果具有法律效力，雙方必須執(zhí)行。4.訴訟解決：如協(xié)商、調解、仲裁均無法解決爭議，可以向人民法院提起訴訟。訴訟是解決房地產爭議的手段，法院作出的判決具有強制執(zhí)行力。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.商品房：指依法取得土地使用權，按照規(guī)劃用途建設的，用于預售的住宅房屋。2.預售許可證：指國家有關部門頒發(fā)的，允許房地產開發(fā)商將其尚未建成的商品房預售給買受人的證明文件。3.交付條件：指商品房達到可以交付使用的條件，包括基礎設施建設、房屋結構安全等。4.質量保修：指房地產開發(fā)企業(yè)對預售的商品房承擔一定期限的質量保證責任，如在保修期內出現質量問題，應負責維修或更換。5.違約金：指一方違反合同約定，應向對方支付的金錢賠償。6.爭議解決：指通過協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等方式，解決合同雙方在履行過程中產生的糾紛。特殊應用場合：1.未婚夫妻共同購買商品房：場合描述：小張和小李是一對未婚情侶，他們共同購買了一套商品房。補充條款：鑒于雙方是未婚夫妻，特此約定，商品房交付后，兩人按照協(xié)議辦理婚姻登記，并將房屋登記為共同共有。2.投資者購買多套商品房：場合描述：王先生是一位房地產投資者，他購買了多套商品房用于投資。補充條款：鑒于王先生購買的多套商品房，甲方特此承諾，在商品房交付后，如有升值潛力，甲方愿意按照約定的價格優(yōu)先出售給王先生。3.商品房購買用于子女教育：4.商品房購買用于養(yǎng)老：場合描述：李大爺購買商品房是為了養(yǎng)老，他希望在購房后能夠享受到安靜舒適的生活環(huán)境。補充條款：甲方承諾，商品房所在小區(qū)有完善的養(yǎng)老服務設施，如養(yǎng)老院、醫(yī)療服務等。同時，甲方保證商品房的交付