2024年度門(mén)頭房房屋租賃合同（含營(yíng)業(yè)時(shí)間調(diào)整）

2024年度通用門(mén)頭房房屋租賃合同（含營(yíng)業(yè)時(shí)間調(diào)整）本合同目錄一覽第一條租賃房屋及租金1.1房屋位置和面積1.2租金金額和支付方式1.3租金調(diào)整條款第二條租賃期限2.1租賃開(kāi)始日期和結(jié)束日期2.2租賃續(xù)約條款第三條營(yíng)業(yè)時(shí)間調(diào)整3.1營(yíng)業(yè)時(shí)間調(diào)整的申請(qǐng)和批準(zhǔn)流程3.2營(yíng)業(yè)時(shí)間調(diào)整后的租金調(diào)整第四條房屋使用和維護(hù)4.1租賃房屋的使用范圍4.2房屋維護(hù)和維修責(zé)任第五條房屋維修和保養(yǎng)5.1出租人的維修和保養(yǎng)責(zé)任5.2承租人的維修和保養(yǎng)責(zé)任第六條房屋保險(xiǎn)6.1保險(xiǎn)的購(gòu)買(mǎi)和費(fèi)用承擔(dān)6.2保險(xiǎn)理賠流程第七條合同的變更和終止7.1合同變更的條件和程序7.2合同終止的條件和程序第八條違約責(zé)任8.1出租人的違約責(zé)任8.2承租人的違約責(zé)任第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決的途徑9.2爭(zhēng)議解決的時(shí)間限制第十條合同的生效和終止10.1合同的生效條件10.2合同的終止條件第十一條附加條款11.1附加條款的內(nèi)容和效力第十二條通知和送達(dá)12.1通知的方式和時(shí)間12.2送達(dá)的地址和方式第十三條法律適用和爭(zhēng)議解決13.1合同適用的法律13.2爭(zhēng)議解決的方式和地點(diǎn)第十四條其他條款14.1雙方約定的其他條款55第八條違約責(zé)任8.1出租人違約8.1.1未能履行合同約定的義務(wù)8.1.2未能按時(shí)交付房屋或未能達(dá)到交付時(shí)的約定條件8.1.3違反合同約定的其他事項(xiàng)8.1.4出租人違約的補(bǔ)救措施8.1.4.1承租人要求出租人履行合同8.1.4.2承租人要求賠償因違約造成的損失8.1.4.3承租人要求延遲租賃期限以彌補(bǔ)損失8.2承租人違約8.2.1未能支付租金或其他費(fèi)用8.2.2未能履行合同約定的使用和維護(hù)房屋的義務(wù)8.2.3違反合同約定的其他事項(xiàng)8.2.4承租人違約的補(bǔ)救措施8.2.4.1出租人要求承租人支付違約金8.2.4.2出租人要求承租人恢復(fù)房屋原狀或支付修復(fù)費(fèi)用8.2.4.3出租人要求承租人承擔(dān)因違約造成的損失第九條爭(zhēng)議解決9.1雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的任何爭(zhēng)議和糾紛9.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟第十條合同的生效和終止10.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效10.2本合同在下列條件滿(mǎn)足時(shí)終止：10.2.1租賃期滿(mǎn)，雙方未達(dá)成續(xù)約協(xié)議10.2.2合同約定的解除條件成就10.2.3法律、法規(guī)、政策原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法繼續(xù)履行第十一條附加條款11.1雙方可以在本合同附件中約定其他補(bǔ)充條款，附件與本合同具有同等法律效力第十二條通知和送達(dá)12.1雙方應(yīng)以書(shū)面形式發(fā)送通知，送達(dá)對(duì)方指定的地址12.2若對(duì)方未指定地址，則視為送達(dá)至對(duì)方工商注冊(cè)地或住所地第十三條法律適用和爭(zhēng)議解決13.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律13.2爭(zhēng)議解決的方式和地點(diǎn)按照第九條的約定執(zhí)行第十四條其他條款14.1本合同未涉及的事項(xiàng)，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同不可沖突14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力第一部分：合同如下：第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同履行過(guò)程中可能涉及第三方介入的情況，特此對(duì)本合同相關(guān)條款進(jìn)行補(bǔ)充和修正，以明確第三方的責(zé)任限額及與其他各方的劃分說(shuō)明。第一條第三方介入的定義1.1本合同所稱(chēng)第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同履行過(guò)程的自然人、法人或其他組織。1.2第三方介入包括但不限于中介方、維修服務(wù)方、保險(xiǎn)提供商等。第二條第三方介入的條件和程序2.1第三方介入應(yīng)符合合同約定的條件和程序。2.2甲乙方應(yīng)確保第三方介入的合法性和正當(dāng)性。2.3甲乙方應(yīng)在第三方介入前征得對(duì)方同意，并書(shū)面通知對(duì)方。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方對(duì)甲乙方的責(zé)任限額，按照合同約定及法律規(guī)定執(zhí)行。3.2甲乙方應(yīng)根據(jù)合同約定及法律規(guī)定，明確第三方的責(zé)任限額。3.3第三方責(zé)任限額的確定，應(yīng)考慮合同履行過(guò)程中的風(fēng)險(xiǎn)和損失。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)，應(yīng)遵循合同約定及法律規(guī)定。4.2甲乙方應(yīng)與第三方保持獨(dú)立的關(guān)系，不得損害對(duì)方合法權(quán)益。4.3甲乙方不得擅自將第三方引入合同履行過(guò)程，除非合同另有約定。第五條第三方介入的權(quán)益保障5.1甲乙方應(yīng)確保第三方的合法權(quán)益得到保障。5.2甲乙方應(yīng)履行合同約定的義務(wù)，包括但不限于支付費(fèi)用、提供必要信息等。5.3甲乙方應(yīng)協(xié)助第三方履行合同約定的義務(wù)，確保合同順利履行。第六條第三方違約責(zé)任6.1第三方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2甲乙方應(yīng)按照合同約定及法律規(guī)定，追究第三方的違約責(zé)任。6.3甲乙方應(yīng)協(xié)助對(duì)方追究第三方的違約責(zé)任，必要時(shí)提供必要的證明文件。第七條爭(zhēng)議解決7.1涉及第三方介入的爭(zhēng)議，甲乙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。7.2若協(xié)商不成，甲乙方可以依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條合同的變更和終止8.1合同履行過(guò)程中，如需變更或終止涉及第三方的條款，甲乙方應(yīng)協(xié)商一致，并書(shū)面通知對(duì)方。8.2合同變更或終止后，甲乙方應(yīng)繼續(xù)履行合同中對(duì)第三方的義務(wù)。第九條附加條款9.1甲乙方可以根據(jù)本合同的約定，與第三方簽訂附加協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。9.2附加協(xié)議應(yīng)符合本合同的原則和規(guī)定，不得與本合同相沖突。第十條通知和送達(dá)10.1甲乙方與第三方之間的通知和送達(dá)，應(yīng)遵循本合同第十二條的約定。第十一條法律適用和爭(zhēng)議解決11.1本合同及涉及第三方的附加協(xié)議，適用中華人民共和國(guó)法律。11.2涉及第三方的爭(zhēng)議，按照第七條的約定進(jìn)行解決。第十二條其他條款12.1本合同未涉及的事項(xiàng)，甲乙方與第三方可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.2補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)符合本合同的原則和規(guī)定，不得與本合同相沖突。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋租賃合同詳細(xì)條款附件二：租金支付證明文件附件三：房屋維修和保養(yǎng)計(jì)劃附件四：房屋保險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)證明文件附件五：營(yíng)業(yè)時(shí)間調(diào)整申請(qǐng)表附件六：第三方服務(wù)提供商合同協(xié)議附件七：租賃期限延長(zhǎng)申請(qǐng)附件八：違約金計(jì)算公式附件九：損失計(jì)算方法附件十：合同履行過(guò)程中的其他相關(guān)證明文件附件一：房屋租賃合同詳細(xì)條款本附件詳細(xì)說(shuō)明了房屋租賃合同的各項(xiàng)條款，包括但不限于租賃房屋的位置、面積、租金金額、支付方式、租賃期限、使用和維護(hù)義務(wù)、維修和保養(yǎng)責(zé)任、保險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)、違約責(zé)任等。附件二：租金支付證明文件本附件提供了租金支付的證明文件，包括租金支付的銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付的收據(jù)等。附件三：房屋維修和保養(yǎng)計(jì)劃本附件詳細(xì)列出了房屋的維修和保養(yǎng)計(jì)劃，包括維修和保養(yǎng)的項(xiàng)目、時(shí)間、責(zé)任方等。附件四：房屋保險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)證明文件本附件提供了房屋保險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)的證明文件，包括保險(xiǎn)合同、保險(xiǎn)費(fèi)支付憑證等。附件五：營(yíng)業(yè)時(shí)間調(diào)整申請(qǐng)表本附件用于申請(qǐng)調(diào)整營(yíng)業(yè)時(shí)間，包括調(diào)整的原因、新的營(yíng)業(yè)時(shí)間、審批流程等。附件六：第三方服務(wù)提供商合同協(xié)議本附件與第三方服務(wù)提供商簽訂的合同協(xié)議，明確了雙方的權(quán)利義務(wù)和服務(wù)內(nèi)容。附件七：租賃期限延長(zhǎng)申請(qǐng)本附件用于申請(qǐng)延長(zhǎng)租賃期限，包括延長(zhǎng)的理由、新的租賃期限等。附件八：違約金計(jì)算公式本附件提供了違約金的計(jì)算公式，用于計(jì)算違約行為所產(chǎn)生的違約金。附件九：損失計(jì)算方法本附件提供了損失計(jì)算的方法，用于計(jì)算因違約行為導(dǎo)致的損失。附件十：合同履行過(guò)程中的其他相關(guān)證明文件本附件包含了合同履行過(guò)程中的其他相關(guān)證明文件，如維修費(fèi)用支付憑證、第三方服務(wù)提供商的維修報(bào)告等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.1甲方未能按時(shí)交付房屋或未能達(dá)到交付時(shí)的約定條件，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。1.2甲方違反合同約定的使用和維護(hù)義務(wù)，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、恢復(fù)房屋原狀或支付修復(fù)費(fèi)用等。1.3甲方未按照合同約定支付租金或其他費(fèi)用，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：2.1乙方未能履行合同約定的使用和維護(hù)義務(wù)，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、恢復(fù)房屋原狀或支付修復(fù)費(fèi)用等。2.2乙方違反合同約定的其他事項(xiàng)，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約