小區(qū)物業(yè)管理合同的常見問題解答

合同編號：__________第一條物業(yè)管理范圍1.1物業(yè)管理范圍包括：_______（物業(yè)地址）、_______（物業(yè)地址）、_______（物業(yè)地址）等，具體以附件為準(zhǔn)。1.2物業(yè)管理范圍包括但不限于：_______、_______、_______、_______等。第二條物業(yè)管理期限2.1本合同的有效期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2在合同期限內(nèi)，甲乙雙方同意按照本合同的約定履行各自的義務(wù)。第三條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容（1）_______；（2）_______；（3）_______；（4）_______；（5）_______。第四條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)為：_______元/月·平方米。4.2物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的支付方式為：_______。4.3甲方應(yīng)在每月的_______日前將應(yīng)繳納的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用支付給乙方。第五條物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)5.1乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的維修養(yǎng)護(hù)工作，確保物業(yè)的正常使用。5.2乙方應(yīng)制定物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)計劃，并定期向甲方報告維修養(yǎng)護(hù)情況。5.3甲方如發(fā)現(xiàn)物業(yè)存在問題，應(yīng)及時通知乙方進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)。第六條甲方權(quán)利義務(wù)6.1甲方應(yīng)遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)各項管理制度，維護(hù)公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生。6.2甲方不得損壞物業(yè)設(shè)施，不得在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)進(jìn)行違法活動。6.3甲方應(yīng)按照合同約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。第七條乙方權(quán)利義務(wù)7.2乙方應(yīng)妥善保管甲方提供的物業(yè)資料，不得泄露甲方的個人信息。7.3乙方應(yīng)及時處理甲方的報修、投訴等事項。第八條違約責(zé)任8.1甲乙雙方如違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方改正，并按照約定承擔(dān)違約責(zé)任。8.3甲方未按照約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，乙方有權(quán)要求甲方支付，并按照約定承擔(dān)違約責(zé)任。第九條爭議解決9.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本合同未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.合同的簽訂主體：確保甲方為物業(yè)的合法所有者或管理者，乙方為具有物業(yè)管理資質(zhì)的公司或個人。2.物業(yè)范圍和內(nèi)容：明確物業(yè)管理的范圍和內(nèi)容，詳細(xì)列明物業(yè)的具體地址和管理的具體事項。3.服務(wù)費(fèi)用：明確服務(wù)費(fèi)用的計算方式和支付時間，確保費(fèi)用的合理性和透明性。4.維修養(yǎng)護(hù)：明確乙方的維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任和計劃，以及甲方在發(fā)現(xiàn)問題時應(yīng)及時通知乙方的義務(wù)。5.違約責(zé)任：明確違約責(zé)任的具體內(nèi)容和承擔(dān)方式，保障雙方的權(quán)益。6.爭議解決：約定爭議解決的途徑和方式，一般可先協(xié)商解決，協(xié)商不成再提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.物業(yè)管理：指對物業(yè)進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理等活動，以維護(hù)物業(yè)的正常使用和價值。2.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用：指乙方為提供物業(yè)管理服務(wù)而向甲方收取的費(fèi)用。3.維修養(yǎng)護(hù)：指對物業(yè)設(shè)施進(jìn)行保養(yǎng)、維修、翻新等活動，以保證其正常運(yùn)行和使用壽命。4.違約責(zé)任：指當(dāng)一方未履行合同約定的義務(wù)時，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。5.爭議解決：指當(dāng)合同履行過程中發(fā)生糾紛時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式來解決糾紛的過程。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.寵物管理：情景描述：甲方飼養(yǎng)寵物，需要乙方提供相應(yīng)的寵物管理服務(wù)。補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設(shè)立寵物活動區(qū)，提供寵物清潔、排泄處理等服務(wù)。若甲方寵物造成他人損害，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.綠化養(yǎng)護(hù)：情景描述：甲方物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)包含綠化帶，需要乙方進(jìn)行綠化養(yǎng)護(hù)。補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)定期進(jìn)行綠化帶修剪、澆水、施肥等工作，保持綠化帶的整潔和美觀。若因乙方原因?qū)е戮G化帶損失，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.消防安全：情景描述：甲方物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)存在消防安全隱患，需要乙方加強(qiáng)消防安全管理。補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)定期進(jìn)行消防安全檢查，配備足夠的消防設(shè)備和器材，確保消防通道暢通。若發(fā)生火災(zāi)等安全事故，乙方應(yīng)立即啟動應(yīng)急預(yù)案，協(xié)助甲方進(jìn)行救援。4.大型活動籌備：情景描述：甲方在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)舉辦大型活動，需要乙方提供協(xié)助。補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理相關(guān)手續(xù)，確?；顒雍弦?guī)安全。在活動期間，乙方應(yīng)增派人員加強(qiáng)現(xiàn)場管理，確?；顒禹樌M(jìn)行?；顒咏Y(jié)束后，乙方應(yīng)