成都前期物業(yè)管理服務(wù)合同格式

合同編號：__________成都前期物業(yè)管理服務(wù)合同甲方（業(yè)主/物業(yè)所有權(quán)人）：_______地址：_______聯(lián)系電話：_______乙方（物業(yè)管理公司）：_______地址：_______聯(lián)系電話：_______根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物業(yè)管理條例》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方將其物業(yè)委托乙方進(jìn)行前期物業(yè)管理服務(wù)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條物業(yè)基本情況1.1物業(yè)名稱：_______1.2物業(yè)地址：_______1.3物業(yè)類型：_______（如住宅、商業(yè)、辦公等）1.4物業(yè)總面積：_______平方米第二條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1乙方承擔(dān)的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容主要包括：（1）物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的管理和維護(hù)；（2）物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運行、維護(hù)和管理；（3）物業(yè)公共秩序、消防、交通等公共區(qū)域的管理；（4）物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生管理；（5）物業(yè)綠化管理；（6）其他物業(yè)服務(wù)事項。2.2乙方應(yīng)按照甲方的要求和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，確保物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量和水平，為甲方提供安全、舒適、便利的居住和工作環(huán)境。第三條物業(yè)管理服務(wù)期限3.1本合同的有效期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。3.2如甲乙雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂書面續(xù)約協(xié)議，并明確續(xù)約期限等相關(guān)事項。第四條物業(yè)管理服務(wù)費用4.1物業(yè)管理服務(wù)費用包括：（1）物業(yè)管理基礎(chǔ)服務(wù)費；（2）物業(yè)管理增值服務(wù)費；（3）物業(yè)管理公共維修資金；（4）其他物業(yè)管理相關(guān)費用。4.2物業(yè)管理服務(wù)費用的具體標(biāo)準(zhǔn)和支付方式如下：（1）物業(yè)管理基礎(chǔ)服務(wù)費：_______元/平方米·月，按物業(yè)總面積計算，每月_______日前支付；（2）物業(yè)管理增值服務(wù)費：_______元/平方米·月，按物業(yè)總面積計算，每月_______日前支付；（3）物業(yè)管理公共維修資金：_______元/平方米·月，按物業(yè)總面積計算，每月_______日前支付；（4）其他物業(yè)管理相關(guān)費用：根據(jù)實際情況另行協(xié)商確定。第五條物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量5.1乙方應(yīng)按照國家和地方物業(yè)管理的法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和甲方的要求，提供高質(zhì)量的物業(yè)管理服務(wù)。5.2乙方應(yīng)建立健全物業(yè)管理規(guī)章制度，加強(qiáng)員工培訓(xùn)，提高服務(wù)質(zhì)量。5.3乙方應(yīng)定期對物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行自查，及時整改存在的問題，確保服務(wù)質(zhì)量符合約定標(biāo)準(zhǔn)。第六條甲方權(quán)利和義務(wù)6.1甲方應(yīng)按照合同約定支付物業(yè)管理服務(wù)費用，不得逾期支付。6.2甲方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)章制度，配合乙方做好物業(yè)管理工作。6.3甲方對物業(yè)共有部位和共用設(shè)施設(shè)備享有共同管理的權(quán)利，并應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任。第七條乙方權(quán)利和義務(wù)7.1乙方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量。7.2乙方應(yīng)尊重甲方合法權(quán)益，妥善處理甲方提出的物業(yè)管理問題。7.3乙方應(yīng)定期向甲方報告物業(yè)管理服務(wù)情況，接受甲方的監(jiān)督和檢查。第八條違約責(zé)任8.1甲方逾期支付物業(yè)管理服務(wù)費用的，應(yīng)按照遲延支付金額的_______%支付違約金。8.2乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)整改，并可要求乙方支付違約金。第九條爭議解決9.1本合同履行過程中發(fā)生的爭議，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（業(yè)主/物業(yè)所有權(quán)人）：_______乙方（物業(yè)管理公司）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.甲方應(yīng)按照合同約定的時間和金額支付物業(yè)管理服務(wù)費用，不得逾期支付。2.甲方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)章制度，配合乙方做好物業(yè)管理工作。3.乙方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量。4.乙方應(yīng)尊重甲方合法權(quán)益，妥善處理甲方提出的物業(yè)管理問題。5.甲乙雙方應(yīng)定期對物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行自查和整改，確保服務(wù)質(zhì)量符合約定標(biāo)準(zhǔn)。6.本合同中的違約金、爭議解決等條款應(yīng)詳細(xì)明確，以保障甲乙雙方的權(quán)益。解決辦法：1.甲方逾期支付物業(yè)管理服務(wù)費用的，乙方可以要求甲方在規(guī)定時間內(nèi)支付，并按照遲延支付金額的違約金比例收取違約金。2.乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，甲方可以要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)整改，并可要求乙方支付違約金。3.本合同履行過程中發(fā)生的爭議，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.物業(yè)管理服務(wù)費用：指乙方為甲方提供物業(yè)管理服務(wù)所需的費用，包括基礎(chǔ)服務(wù)費、增值服務(wù)費、公共維修資金等。2.物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量：指乙方按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的水平和質(zhì)量。3.甲方權(quán)利和義務(wù)：指甲方在合同中所享有的權(quán)利和應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)，如支付物業(yè)管理服務(wù)費用、遵守物業(yè)管理規(guī)章制度等。4.乙方權(quán)利和義務(wù)：指乙方在合同中所享有的權(quán)利和應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)，如提供物業(yè)管理服務(wù)、尊重甲方合法權(quán)益等。5.違約金：指甲方逾期支付物業(yè)管理服務(wù)費用或乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)時，應(yīng)支付給對方的違約賠償金。6.爭議解決：指當(dāng)甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議時，通過友好協(xié)商或法律途徑解決爭議的方式。特殊應(yīng)用場合：1.裝修管理：當(dāng)甲方進(jìn)行房屋裝修時，需要遵守物業(yè)公司的裝修管理規(guī)定，包括但不限于裝修時間、垃圾處理、安全措施等。補(bǔ)充條款：甲方在進(jìn)行房屋裝修前，應(yīng)向乙方提交裝修申請，并遵守乙方的裝修管理規(guī)定。如甲方違反裝修規(guī)定，乙方有權(quán)要求甲方整改，并可要求甲方支付違約金。2.寵物管理：甲方養(yǎng)有寵物，需要在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)遵守相關(guān)寵物管理規(guī)定，包括但不限于寵物噪音、寵物排泄物處理等。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)遵守乙方的寵物管理規(guī)定，確保寵物在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)不會給其他業(yè)主帶來困擾。如甲方違反寵物規(guī)定，乙方有權(quán)要求甲方整改，并可要求甲方支付違約金。3.訪客管理：甲方邀請訪客參觀或入住，需要提前通知乙方，并遵守乙方的訪客管理規(guī)定。補(bǔ)充條款：甲方邀請訪客前，應(yīng)提前通知乙方，并遵守乙方的訪客管理規(guī)定。如甲方未通知乙方或違反訪客規(guī)定，乙方有權(quán)要求甲方整改，并可要求甲方支付違約金。4.公共設(shè)施使用：甲方在使用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共設(shè)施時，需要遵守相關(guān)使用規(guī)定，包括但不限于使用時間、使用范圍等。補(bǔ)充條款：甲方在使用公共設(shè)施時，應(yīng)遵守乙方的使用規(guī)定。如甲