物業(yè)服務外包管理基金合同

合同編號：__________物業(yè)服務外包管理基金合同甲方（委托方）：__________乙方（受托方）：__________一、合同標的2.甲方向乙方外包的物業(yè)服務內容包括：物業(yè)管理、設施維修、環(huán)境衛(wèi)生、安全保障、綠化養(yǎng)護等服務。二、合同期限1.本合同自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止，期限為_______年。2.合同期滿后，如甲乙雙方未就合同續(xù)約達成一致，本合同自動終止。三、服務費用1.乙方按照甲方提供的物業(yè)服務內容，向甲方收取物業(yè)服務費用，具體收費標準、收費方式及收費金額如下：（1）物業(yè)服務費：_______元/平方米·月；（2）其他費用：包括但不限于水費、電費、燃氣費、供暖費、物業(yè)管理費等，具體金額按照實際發(fā)生數(shù)額計算。2.乙方應在每月_______日前向甲方開具物業(yè)服務費用發(fā)票，甲方應在每月_______日前將應繳納的物業(yè)服務費用支付給乙方。四、服務質量1.乙方應按照國家和地方的相關法律法規(guī)、行業(yè)標準及甲方提供的物業(yè)服務內容，保證服務質量，確保物業(yè)的正常運行和使用。2.乙方應建立健全物業(yè)管理制度，加強對物業(yè)的管理和維護，確保物業(yè)的安全、整潔、舒適。3.乙方應定期對物業(yè)進行巡查、檢測、維修，確保物業(yè)設備的正常運行。五、違約責任1.甲乙雙方應嚴格履行本合同的約定，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金為本合同標的金額的_______%。2.乙方未按照約定提供物業(yè)服務，或服務質量不符合約定的，甲方有權要求乙方改正，乙方應在甲方要求的時間內予以改正。如乙方未能在規(guī)定時間內改正，甲方有權解除本合同。六、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。3.本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.甲乙雙方在簽訂合同時，應確保合同內容的真實、準確、完整，避免因信息不實導致的合同糾紛。2.甲乙雙方應嚴格遵守合同條款，確保各自權益的實現(xiàn)。3.合同履行過程中，如遇法律法規(guī)、政策調整，可能影響合同履行，甲乙雙方應及時溝通，按實際情況調整合同內容。4.甲乙雙方應遵循誠信原則，妥善保管合同及相關文件，不得擅自泄露合同內容。解決辦法：1.合同爭議解決：甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。2.違約責任：甲乙雙方應嚴格履行本合同的約定，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金為本合同標的金額的_______%。3.合同終止：合同期滿后，如甲乙雙方未就合同續(xù)約達成一致，本合同自動終止。合同終止后，乙方應將甲方物業(yè)交還給甲方，并按照合同約定辦理相關手續(xù)。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同法：是指調整平等主體之間設立、變更、終止民事權利義務關系的法律規(guī)范總稱。2.物權法：是指調整物權關系及與物權有關的法律規(guī)范總稱，包括所有權、用益物權和擔保物權等。3.違約金：是指當事人按照合同約定，因違約行為應支付給對方的一定金額。4.物業(yè)服務外包：是指物業(yè)所有人或者管理人將其物業(yè)的服務事項委托給其他企業(yè)或者個人進行管理的行為。5.物業(yè)服務費用：是指物業(yè)服務企業(yè)為業(yè)主提供物業(yè)服務所收取的費用，包括物業(yè)管理費、設施維修費、環(huán)境衛(wèi)生費、安全保障費、綠化養(yǎng)護費等。6.爭議解決：是指當事人之間在合同履行過程中發(fā)生的爭議，通過協(xié)商、調解、仲裁或者訴訟等方式予以解決的過程。特殊應用場合及補充條款：1.春節(jié)期間，物業(yè)服務外包管理基金應確保物業(yè)內的裝飾、照明等設施正常運行，為業(yè)主提供溫馨的節(jié)日氛圍。補充條款：在春節(jié)期間，乙方應增加對物業(yè)的巡查頻次，確保節(jié)日期間的物業(yè)服務質量。2.自然災害或緊急情況發(fā)生時，物業(yè)服務外包管理基金應立即采取措施，保障業(yè)主的生命財產(chǎn)安全。補充條款：乙方應在發(fā)生自然災害或緊急情況時，立即啟動應急預案，確保業(yè)主的安全。3.物業(yè)內舉行大型活動時，物業(yè)服務外包管理基金應協(xié)助甲方做好活動的組織、協(xié)調工作，確?；顒拥捻樌M行。補充條款：乙方應在甲方舉辦大型活動前，提供必要的技術支持和服務，協(xié)助甲方確?；顒影踩?.業(yè)主對物業(yè)服務有特殊需求時，物業(yè)服務外包管理基金應根據(jù)實際情況，提供相應的服務解決方案。補充條款：乙方應設立業(yè)主需求反饋渠道，對業(yè)主的個性化需