私人房產(chǎn)抵押合同

合同編號：__________私人房產(chǎn)抵押合同姓名（或名稱）：____身份證號碼（或營業(yè)執(zhí)照號碼）：____聯(lián)系方式：____住址（或注冊地址）：____姓名（或名稱）：____身份證號碼（或營業(yè)執(zhí)照號碼）：____聯(lián)系方式：____住址（或注冊地址）：____第一條抵押房產(chǎn)的描述1.1抵押房產(chǎn)位于____市（縣）____街道（鎮(zhèn)）____號____棟____單元____室，房屋所有權(quán)證號：____，土地使用權(quán)證號：____。1.2抵押房產(chǎn)的面積為____平方米，建筑結(jié)構(gòu)為____，房屋用途為____。1.3抵押房產(chǎn)的現(xiàn)狀良好，不存在任何質(zhì)量問題。第二條借款的金額、期限及用途2.1甲方同意向乙方借款金額為人民幣____元整（大寫：____元整）。2.2借款期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.3甲方應按約定的用途使用借款，如變更用途應取得乙方的書面同意。第三條借款的利息及還款方式3.1本借款年利率為____%，按年計收利息。3.2甲方應按約定的還款方式償還借款本金及利息。3.3還款方式如下：（1）甲方應于借款期限屆滿之日一次性還清借款本金及利息。①等額本息還款法：每月償還同等數(shù)額的借款本金及利息；②等額本金還款法：每月償還同等數(shù)額的借款本金，利息逐月遞減；③一次性還本付息法：借款期限屆滿之日一次性還清借款本金及利息。第四條抵押權(quán)的設定及效力4.1甲方將抵押房產(chǎn)抵押給乙方，作為借款的擔保。4.2本合同依法成立后，甲乙雙方應共同向不動產(chǎn)登記部門辦理抵押登記手續(xù)，將抵押權(quán)設立在抵押房產(chǎn)上。4.3抵押權(quán)的效力自抵押登記之日起生效，至借款本金及利息全部償還完畢之日終止。4.4在抵押權(quán)設立期間，甲方不得以任何方式處置抵押房產(chǎn)，包括但不限于轉(zhuǎn)讓、出租、設定其他抵押權(quán)等。第五條違約責任5.1甲方未按約定的用途使用借款，或未按約定的還款方式償還借款本金及利息的，應承擔違約責任，向乙方支付違約金，違約金金額為借款本金的一定比例，具體比例由甲乙雙方另行約定。5.2乙方未按約定提供借款的，應承擔違約責任，向甲方支付違約金，違約金金額為借款本金的一定比例，具體比例由甲乙雙方另行約定。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。6.3本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至借款本金及利息全部償還完畢之日終止。甲方（抵押人）：簽字（或蓋章）：____日期：____年____月____日乙方（抵押權(quán)人）：簽字（或蓋章）：____日期：____年____月____日注意事項及解決辦法：1.確保合同雙方主體資格合法，具有完全民事行為能力。2.抵押房產(chǎn)需具備合法的產(chǎn)權(quán)，無任何抵押、債務等法律糾紛。3.合同約定的借款金額、期限、利率、還款方式等需明確且合理。4.抵押權(quán)的設立需按照法定程序進行，確保抵押權(quán)有效。5.甲方應按照約定的用途使用借款，如變更用途應取得乙方的書面同意。6.甲方未按約定的用途使用借款，或未按約定的還款方式償還借款本金及利息的，應承擔違約責任。7.乙方未按約定提供借款的，應承擔違約責任。8.合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.抵押人（甲方）：指將自有房產(chǎn)設定為抵押擔保的債務人。2.抵押權(quán)人（乙方）：指接受房產(chǎn)抵押擔保的債權(quán)人。3.抵押房產(chǎn)：指甲方用于抵押的房產(chǎn)，包括房屋及其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)。4.借款：指甲方向乙方申請的貸款，用于約定用途。5.違約金：指合同一方未履行合同義務或履行義務不符合約定時，應向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償。6.抵押登記：指將抵押權(quán)設立在抵押物上，以便在債務人不履行債務時，債權(quán)人可以優(yōu)先受償?shù)姆沙绦颉?.等額本息還款法：指借款人每月償還同等數(shù)額的借款本金及利息的還款方式。8.等額本金還款法：指借款人每月償還同等數(shù)額的借款本金，利息逐月遞減的還款方式。9.一次性還本付息法：指借款人在約定的還款期限屆滿之日一次性還清借款本金及利息的還款方式。特殊應用場合及補充條款：1.場合：甲方為外籍人士或無國籍人士補充條款：鑒于甲方為外籍人士或無國籍人士，本合同中的聯(lián)系方式、住址等均為其在中華人民共和國境內(nèi)的有效聯(lián)系方式和住址。2.場合：借款用于購買房產(chǎn)補充條款：甲方確認借款主要用于購買位于____市（縣）____街道（鎮(zhèn)）____號____棟____單元____室的房產(chǎn)（房產(chǎn)證號：____），并同意將該房產(chǎn)設定為抵押物。3.場合：借款用于企業(yè)經(jīng)營補充條款：甲方確認借款主要用于其名下企業(yè)（企業(yè)名稱：____，營業(yè)執(zhí)照號碼：____）的經(jīng)營，并同意將該企業(yè)擁有的房產(chǎn)設定為抵押物。4.場合：合同簽訂后，房產(chǎn)價值發(fā)生變化補充條款：如抵押房產(chǎn)的價值在合同簽訂后發(fā)生顯著變化，甲方應立即通知乙方，并按雙方協(xié)商的方式調(diào)整借款金額或抵押比例。5.場合：甲方欲提前還款補充條款：甲方有權(quán)提前還款，但需提前通知乙方，并按約定的提前還款手續(xù)辦理。提前還款的手續(xù)費為借款本金的一定比例，具體比例由甲乙雙方另行