城鎮(zhèn)土地開(kāi)發(fā)和商品房借款合同協(xié)議書(shū)范本

合同編號(hào)：__________第一條房屋基本狀況1.1甲方開(kāi)發(fā)的位于_______（項(xiàng)目名稱）的_______（房屋坐落位置），房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，房屋規(guī)劃用途為_(kāi)______，房屋建筑總面積為_(kāi)______平方米。1.2該房屋為_(kāi)______（預(yù)售許可證編號(hào)）項(xiàng)下的預(yù)售房屋，已取得《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1乙方購(gòu)買(mǎi)上述房屋，成交總價(jià)為人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______________________元整）。2.2乙方支付房?jī)r(jià)款的方式如下：（1）乙方于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付房?jī)r(jià)款的_______%，即人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______________________元整）；（2）乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，向甲方支付房?jī)r(jià)款的剩余_______%，即人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______________________元整）。2.3乙方支付房?jī)r(jià)款后，甲方應(yīng)向乙方出具合法有效的發(fā)票。第三條房屋交付及質(zhì)量保證3.1甲方應(yīng)按照《住宅質(zhì)量保證書(shū)》的約定，保證該房屋的質(zhì)量符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。3.2甲方應(yīng)按照《住宅使用說(shuō)明書(shū)》的約定，對(duì)該房屋進(jìn)行保修。3.3甲方應(yīng)在本合同約定的交付期限內(nèi)，將該房屋交付給乙方。交付條件為：該房屋已取得《竣工驗(yàn)收備案表》，水電燃?xì)獾扰涮自O(shè)施設(shè)備齊全并能夠正常使用。3.4乙方接收房屋后，如有質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)期間的住宿、交通等費(fèi)用。第四條產(chǎn)權(quán)過(guò)戶及登記4.1甲方應(yīng)保證其對(duì)該房屋享有合法的所有權(quán)，保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛、租賃關(guān)系等影響乙方房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的情況。4.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)。4.3甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房屋的《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》交付給乙方。第五條違約責(zé)任5.1甲方未按照本合同約定的期限、方式交付房屋的，應(yīng)按照逾期交付部分房?jī)r(jià)款的_______%向乙方支付違約金。5.2甲方未按照本合同約定的條件交付房屋的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，并按照逾期交付部分房?jī)r(jià)款的_______%向乙方支付違約金。5.3乙方未按照本合同約定的期限支付房?jī)r(jià)款的，應(yīng)按照逾期支付部分房?jī)r(jià)款的_______%向甲方支付違約金。第六條其他約定6.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記完畢之日終止。6.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：______________________乙方（蓋章）：______________________甲方代表（簽字）：________________乙方代表（簽字）：________________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）甲方應(yīng)保證其對(duì)該房屋享有合法的所有權(quán)，無(wú)任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛、租賃關(guān)系等影響乙方房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的情況。（2）甲方應(yīng)按照合同約定的期限、方式交付房屋，并保證房屋質(zhì)量符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。（3）乙方應(yīng)按照合同約定的期限支付房?jī)r(jià)款。（4）甲乙雙方應(yīng)積極配合辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。2.解決辦法：（1）如甲方未按照合同約定的期限、方式交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。（2）如甲方未按照合同約定的條件交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，并支付違約金。（3）如乙方未按照合同約定的期限支付房?jī)r(jià)款，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.合同法：調(diào)整合同當(dāng)事人之間權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范總稱。2.城市房地產(chǎn)管理法：調(diào)整城市房地產(chǎn)管理活動(dòng)中房地產(chǎn)權(quán)益歸屬、使用、交易、登記等行為的法律規(guī)范總稱。3.商品房：指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)按照市場(chǎng)需求和規(guī)劃要求，在城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)域內(nèi)建設(shè)的，用于銷售的住宅房屋。4.預(yù)售許可證：指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)取得國(guó)有土地使用權(quán)后，依法辦理的允許其將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給他人的許可證。5.住宅質(zhì)量保證書(shū)：指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)銷售的住宅房屋質(zhì)量承擔(dān)保證責(zé)任的書(shū)面文件。6.住宅使用說(shuō)明書(shū)：指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)銷售的住宅房屋使用、維護(hù)、保養(yǎng)等方面提供的書(shū)面指導(dǎo)文件。7.權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記：指房地產(chǎn)權(quán)利人將其房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移給他人的法律行為，包括買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與、繼承等。8.違約金：指合同當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X(qián)。9.房屋交付：指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)按照合同約定，將符合交付條件的房屋移交給購(gòu)房者的行為。10.房屋質(zhì)量：指房屋constructionquality，包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)備、裝修等方面的質(zhì)量。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.applicationscenario:甲方延期交付房屋補(bǔ)充條款：如甲方因不可抗力因素（如自然災(zāi)害、政策調(diào)整等）導(dǎo)致無(wú)法按合同約定交付房屋，甲方應(yīng)提前通知乙方，并協(xié)商延期交付事宜。如甲方延遲交付房屋超過(guò)合同約定的期限，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并要求甲方承擔(dān)因延期交付導(dǎo)致的額外費(fèi)用（如租房、交通等）。2.applicationscenario:甲方交付的房屋質(zhì)量問(wèn)題補(bǔ)充條款：如甲方交付的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，乙方有權(quán)要求甲方在約定的期限內(nèi)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)期間的住宿、交通等費(fèi)用。如甲方未按約定修復(fù)或修復(fù)后仍存在質(zhì)量問(wèn)題，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)解除合同要求退還已支付房?jī)r(jià)款。3.applicationscenario:乙方延期支付房?jī)r(jià)款補(bǔ)充條款：如乙方因特殊原因（如突發(fā)疾病、意外事故等）導(dǎo)致無(wú)法按合同約定支付房?jī)r(jià)款，乙方應(yīng)提前通知甲方，并協(xié)商延期支付事宜。如乙方延遲支付房?jī)r(jià)款超過(guò)合同約定的期限，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并要求乙方承擔(dān)因延期支付導(dǎo)致的利息等損失。4.applicationscenario:房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記過(guò)程中出現(xiàn)糾紛補(bǔ)充條款：如在房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記過(guò)程中出現(xiàn)糾紛，甲乙雙方應(yīng)積極協(xié)商解決，如有必要，可聘請(qǐng)專業(yè)律師協(xié)助處理。如因甲方原因?qū)е聶?quán)屬轉(zhuǎn)移登記不成，甲方應(yīng)承擔(dān)由此