農(nóng)村房屋買賣合同協(xié)議

農(nóng)村房屋買賣合同協(xié)議合同編號：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：第一章合同主體1.1甲方為農(nóng)村房屋所有權(quán)人，具有完全的民事權(quán)利能力和民事行為能力。1.2乙方為具有民事權(quán)利能力和民事行為能力的自然人或法人。第二章房屋基本信息2.1甲方所售房屋位于__________省/市/縣/區(qū)__________鄉(xiāng)/鎮(zhèn)__________村，具體地址為：__________。2.2房屋結(jié)構(gòu)為__________，占地面積為__________平方米，建筑面積為__________平方米。2.3甲方保證所售房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押權(quán)等法律瑕疵。第三章交易價格與支付方式3.1雙方協(xié)商一致，乙方向甲方購買上述房屋，交易價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。3.2乙方支付方式為：（1）首付款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，于本合同簽訂之日支付；（2）余款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，于__________年__________月__________日前支付。第四章房屋交付與過戶4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________個工作日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施、相關(guān)權(quán)證等交付給乙方。4.2乙方在接收房屋后，應(yīng)及時辦理房屋過戶手續(xù)，并將過戶費用承擔(dān)方式約定如下：（1）過戶稅費由__________方承擔(dān)；（2）過戶手續(xù)費由__________方承擔(dān)。4.3乙方在辦理房屋過戶手續(xù)時，甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助。第五章權(quán)利與義務(wù)5.1甲方保證所售房屋符合國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，具備合法的房屋所有權(quán)。5.2甲方在交付房屋時，應(yīng)保證房屋的結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施完好，并保證不存在任何法律瑕疵。5.3乙方在支付首付款后，有權(quán)要求甲方按照約定時間交付房屋，并辦理過戶手續(xù)。5.4乙方應(yīng)按照約定支付購房款，履行合同約定的其他義務(wù)。5.5雙方應(yīng)遵守國家關(guān)于農(nóng)村房屋買賣的相關(guān)法律法規(guī)，不得從事任何違法經(jīng)營活動。第六章房屋使用與維修6.1甲方在交付房屋前，應(yīng)保證房屋內(nèi)部設(shè)施及附屬設(shè)施的正常使用。6.2乙方在接收房屋后，有權(quán)按照合同約定使用房屋及附屬設(shè)施。6.3乙方在居住期間，應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，按照國家相關(guān)規(guī)定進行維修和保養(yǎng)。6.4若房屋及附屬設(shè)施在保修期內(nèi)出現(xiàn)非人為損壞，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或更換。6.5雙方應(yīng)共同遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護居住環(huán)境整潔、安寧。第七章爭議解決7.1雙方在履行合同過程中，如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。7.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。7.3雙方同意，訴訟費用由敗訴方承擔(dān)。第八章違約責(zé)任8.1甲方未能按照約定時間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付房屋的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金計算方式為：__________。8.2乙方未能按照約定時間支付購房款的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金計算方式為：__________。8.3雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行義務(wù)，如發(fā)生違約行為，守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。第九章合同變更與解除9.1雙方同意，合同的變更、解除需書面形式，并由雙方簽字或蓋章確認(rèn)。9.2在以下情況下，乙方有權(quán)解除合同：（1）甲方未按約定交付房屋；（2）甲方所售房屋存在重大瑕疵，影響乙方正常使用。9.3在以下情況下，甲方有權(quán)解除合同：（1）乙方未按約定支付購房款；（2）乙方違反本合同約定的其他義務(wù)。第十章其他約定10.1雙方應(yīng)遵守國家關(guān)于房地產(chǎn)市場的法律法規(guī)，不得從事任何違法經(jīng)營活動。10.2雙方應(yīng)妥善保管與本合同有關(guān)的文件和資料，未經(jīng)對方同意不得向第三方泄露。10.3本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。10.4本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效，有效期為__________年。10.5本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十一章房屋附屬設(shè)施及土地使用權(quán)11.1甲方出售房屋時，一并轉(zhuǎn)移房屋附屬設(shè)施的所有權(quán)，包括但不限于：水井、圍墻、樹木等。11.2甲方保證所售房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)歸甲方所有，并隨房屋一并轉(zhuǎn)移給乙方。11.3乙方在購買房屋后，應(yīng)按照國家法律法規(guī)規(guī)定使用土地，不得擅自改變土地用途。第十二章稅費與費用12.1雙方應(yīng)按照國家相關(guān)規(guī)定，各自承擔(dān)應(yīng)由自己承擔(dān)的稅費。12.2甲方應(yīng)承擔(dān)的稅費包括：房產(chǎn)交易稅費、契稅等。12.3乙方應(yīng)承擔(dān)的稅費包括：房屋過戶稅費、契稅等。12.4雙方應(yīng)按照合同約定支付各種費用，如中介費、律師費等。第十三章保密條款13.1雙方在履行合同過程中所獲悉的對方的商業(yè)秘密、個人隱私等保密信息，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。13.2雙方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。13.3保密義務(wù)自本合同簽訂之日起生效，至合同約定的保密期限屆滿之日終止。第十四章違約賠償14.1若甲方違約，應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。14.2若乙方違約，應(yīng)賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。14.3雙方應(yīng)合理預(yù)見違約可能造成的損失，并在合同中明確約定違約賠償?shù)挠嬎惴绞?。第十五章合同的終止與解除15.1在合同有效期內(nèi)，如雙方達(dá)成一致，可以提前終止或解除合同。15.2若甲方因房屋權(quán)屬糾紛、法律法規(guī)等原因無法履行合同，乙方有權(quán)解除合同。15.3若乙方未按約定支付購