二零二四年度物業(yè)代理權(quán)轉(zhuǎn)讓合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度物業(yè)代理權(quán)轉(zhuǎn)讓合同1本合同目錄一覽第一條：定義與術(shù)語解釋1.1物業(yè)1.2代理權(quán)1.3轉(zhuǎn)讓1.4年度第二條：物業(yè)代理權(quán)轉(zhuǎn)讓2.1轉(zhuǎn)讓方權(quán)益2.2受讓方權(quán)益2.3轉(zhuǎn)讓條件2.4轉(zhuǎn)讓期限第三條：代理權(quán)轉(zhuǎn)讓程序3.1轉(zhuǎn)讓方通知3.2受讓方確認3.3合同簽訂3.4物業(yè)交接第四條：轉(zhuǎn)讓費用與支付4.1轉(zhuǎn)讓費用4.2支付方式4.3支付時間4.4費用包含內(nèi)容第五條：雙方的權(quán)利與義務(wù)5.1轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利與義務(wù)5.2受讓方的權(quán)利與義務(wù)第六條：合同的生效與終止6.1合同生效條件6.2合同終止條件6.3合同終止后的處理第七條：違約責(zé)任7.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任7.2受讓方的違約責(zé)任第八條：爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決地點8.3適用法律第九條：保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3違約泄露的后果第十條：不可抗力10.1不可抗力事件10.2不可抗力事件的后果第十一條：合同的修改與補充11.1修改條件11.2補充內(nèi)容第十二條：通知與送達12.1通知方式12.2送達地址第十三條：合同的份數(shù)13.1合同份數(shù)13.2各方的保存份數(shù)第十四條：其他條款14.1附加條款14.2附錄內(nèi)容第一部分：合同如下：第一條：定義與術(shù)語解釋1.1物業(yè)本合同所稱物業(yè)指的是轉(zhuǎn)讓方名下的位于市區(qū)街道號的房地產(chǎn)物業(yè)，具體包括：（1）建筑面積為平方米的住宅樓；（2）建筑面積為平方米的商業(yè)裙樓；（3）對應(yīng)的地下停車場及配套設(shè)施。1.2代理權(quán)代理權(quán)指的是轉(zhuǎn)讓方授予受讓方在合同約定的期限內(nèi)，以轉(zhuǎn)讓方的名義進行物業(yè)管理的權(quán)利。1.3轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)讓是指轉(zhuǎn)讓方將代理權(quán)在合同約定的條件下，依法無償或者有償轉(zhuǎn)讓給受讓方的行為。1.4年度本合同所稱年度是指公元2024年。第二條：物業(yè)代理權(quán)轉(zhuǎn)讓2.1轉(zhuǎn)讓方權(quán)益轉(zhuǎn)讓方在合同有效期內(nèi)擁有如下權(quán)益：（1）對物業(yè)的管理權(quán)；（2）對物業(yè)的收益權(quán)；（3）對物業(yè)的處置權(quán)。2.2受讓方權(quán)益受讓方在合同有效期內(nèi)擁有如下權(quán)益：（1）享有代理權(quán)，進行物業(yè)管理工作；（2）根據(jù)合同約定，獲得物業(yè)管理的收益；（3）在合同約定的范圍內(nèi)，對物業(yè)進行合理的處置。2.3轉(zhuǎn)讓條件轉(zhuǎn)讓方應(yīng)在合同約定的條件下，將代理權(quán)轉(zhuǎn)讓給受讓方，具體包括：（1）轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證代理權(quán)的合法性，無任何法律糾紛；（3）轉(zhuǎn)讓方和受讓方應(yīng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議，明確轉(zhuǎn)讓事項。2.4轉(zhuǎn)讓期限本合同的有效期為一年，自合同簽訂之日起至2024年12月31日止。第三條：代理權(quán)轉(zhuǎn)讓程序3.1轉(zhuǎn)讓方通知轉(zhuǎn)讓方應(yīng)提前一個月向受讓方發(fā)出書面通知，告知物業(yè)代理權(quán)轉(zhuǎn)讓事項。3.2受讓方確認受讓方應(yīng)在接到轉(zhuǎn)讓方的通知后一個月內(nèi)，書面確認是否接受轉(zhuǎn)讓。3.3合同簽訂轉(zhuǎn)讓方和受讓方應(yīng)在確認轉(zhuǎn)讓事項后，簽訂書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議。3.4物業(yè)交接轉(zhuǎn)讓方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)，將物業(yè)及相關(guān)資料完整地移交給受讓方。第四條：轉(zhuǎn)讓費用與支付4.1轉(zhuǎn)讓費用本合同代理權(quán)轉(zhuǎn)讓無需支付任何費用。4.2支付方式本合同代理權(quán)轉(zhuǎn)讓無需支付任何費用。4.3支付時間本合同代理權(quán)轉(zhuǎn)讓無需支付任何費用。4.4費用包含內(nèi)容本合同代理權(quán)轉(zhuǎn)讓無需支付任何費用，不含任何額外費用。第五條：雙方的權(quán)利與義務(wù)5.1轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利與義務(wù)（1）保證代理權(quán)的合法性，無任何法律糾紛；（2）按照合同約定，將代理權(quán)轉(zhuǎn)讓給受讓方；（3）履行合同約定的其他義務(wù)。5.2受讓方的權(quán)利與義務(wù)（1）按照合同約定，接受代理權(quán)的轉(zhuǎn)讓；（2）履行合同約定的其他義務(wù)。第六條：合同的生效與終止6.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2合同終止條件（1）合同有效期屆滿；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）法律規(guī)定合同終止的其他情形。6.3合同終止后的處理合同終止后，轉(zhuǎn)讓方和受讓方應(yīng)按照合同約定，履行終止后的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于物業(yè)交接、費用結(jié)算等。第七條：違約責(zé)任7.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任轉(zhuǎn)讓方違反合同約定，導(dǎo)致受讓方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。7.2受讓方的違約責(zé)任受讓方違反合同約定，導(dǎo)致轉(zhuǎn)讓方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。第二部分：其他條款第八條：爭議解決8.1爭議解決方式雙方在履行合同過程中發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。8.2爭議解決地點本合同爭議解決的地點為合同簽訂地。8.3適用法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第九條：保密條款9.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中獲知的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，應(yīng)予以保密。保密信息不包括公共知識或已公開的信息。9.2保密期限雙方的保密義務(wù)自合同簽訂之日起生效，至合同終止或履行完畢后五年內(nèi)有效。9.3違約泄露的后果違反保密義務(wù)的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失，損失賠償額不超過泄露秘密所獲得的利益。第十條：不可抗力10.1不可抗力事件不可抗力事件是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀事件，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、動亂等）。10.2不可抗力事件的后果因不可抗力事件導(dǎo)致一方不能履行或部分履行合同的，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并在合理時間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。不可抗力事件影響消除后，受影響的一方應(yīng)盡快恢復(fù)履行合同。第十一條：合同的修改與補充11.1修改條件合同的任何修改或補充均需雙方書面同意，方為有效。11.2補充內(nèi)容合同的補充內(nèi)容應(yīng)明確、具體，并與原合同相一致。第十二條：通知與送達12.1通知方式雙方通過書面形式進行通知，通知應(yīng)以郵遞、電子郵件或直接送達的方式進行。12.2送達地址雙方應(yīng)提前約定通知的送達地址，并在合同中明確。第十三條：合同的份數(shù)13.1合同份數(shù)本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。13.2各方的保存份數(shù)雙方應(yīng)妥善保管所持合同副本，并承擔(dān)因保管不善導(dǎo)致合同損毀的風(fēng)險。第十四條：其他條款14.1附加條款如合同附件中包含附加條款，附加條款與本合同具有同等法律效力。14.2附錄內(nèi)容合同附錄中包含的物業(yè)相關(guān)資料、圖紙等，視為合同組成部分，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方概念界定1.1第三方定義本合同中所稱第三方是指除甲乙方之外的，與本合同無直接權(quán)利義務(wù)關(guān)系的自然人、法人或其他組織。1.2第三方分類（1）中介方：協(xié)助甲乙方達成合同目的，如物業(yè)中介、法律顧問等；（2）監(jiān)管方：對合同履行進行監(jiān)督和管理的政府機關(guān)或行業(yè)協(xié)會；（3）服務(wù)提供方：向甲乙方提供與合同相關(guān)的額外服務(wù)，如物業(yè)維修、安保等；（4）其他關(guān)系方：與甲乙方有業(yè)務(wù)往來的合作伙伴，可能對合同履行產(chǎn)生影響。第二條：第三方介入的附加說明條款2.1第三方介入條件當甲乙方根據(jù)本合同需要第三方介入時，應(yīng)提前書面通知對方，并明確介入的第三方及目的。2.2第三方選擇2.3第三方協(xié)調(diào)甲乙方應(yīng)負責(zé)與第三方的溝通協(xié)調(diào)，確保第三方正確履行合同義務(wù)。2.4第三方費用第三方介入所需的費用由甲乙方承擔(dān)，具體費用應(yīng)在合同中明確。第三條：第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任第三方對甲乙方承擔(dān)的責(zé)任以其介入合同的范圍內(nèi)為限，第三方對甲乙方不承擔(dān)除此之外的任何責(zé)任。3.2第三方權(quán)利第三方在本合同中的權(quán)利限于合同對其設(shè)定的權(quán)利，第三方對本合同無權(quán)做出任何超出合同范圍的承諾或要求。3.3第三方責(zé)任限制甲乙方對第三方的責(zé)任限制如下：（1）第三方造成的損失，甲乙方承擔(dān)的責(zé)任不超過向第三方支付的費用總額；（2）第三方未正確履行合同義務(wù)，甲乙方承擔(dān)的責(zé)任限于第三方未履行部分的直接損失。第四條：第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方第三方與甲乙方之間的合同關(guān)系僅限于本合同約定的內(nèi)容，第三方對甲乙方的其他合同無任何權(quán)利義務(wù)。4.2第三方與受讓方第三方對受讓方不承擔(dān)任何合同義務(wù)，受讓方對第三方也不享有任何合同權(quán)利。4.3第三方與轉(zhuǎn)讓方第三方對轉(zhuǎn)讓方不承擔(dān)任何合同義務(wù)，轉(zhuǎn)讓方對第三方也不享有任何合同權(quán)利。第五條：第三方介入的額外條款及說明5.1第三方介入程序甲乙方如需第三方介入，應(yīng)提前書面通知對方，并明確介入的第三方、介入時間、地點及目的。5.2第三方工作內(nèi)容第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，正確履行合同約定的工作內(nèi)容，并提供相應(yīng)的服務(wù)。5.3第三方工作成果第三方的工作成果應(yīng)符合甲乙方的要求，并符合合同約定的質(zhì)量標準。5.4第三方工作期限第三方的工作期限應(yīng)根據(jù)合同約定的工作內(nèi)容確定，并在合同中明確。第六條：第三方違約責(zé)任6.1第三方違約第三方如未能正確履行合同約定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙方的損失。6.2第三方違約處理甲乙方如發(fā)現(xiàn)第三方違約，應(yīng)立即書面通知第三方，并要求第三方在合理時間內(nèi)糾正違約行為。6.3第三方違約后果第三方違約導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方賠償損失，并有權(quán)解除與第三方的合同關(guān)系。第七條：第三方與合同的變更或解除7.1第三方變更或解除合同第三方如需變更或解除合同，應(yīng)與甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更或解除協(xié)議。7.2第三方變更或解除合同的后果第三方變更或解除合同導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方賠償損失。第八條：第三方與合同的終止8.1第三方終止合同第三方在合同約定的終止條件出現(xiàn)時，有權(quán)終止合同。8.2第三方終止合同的后果第三方終止合同導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方賠償損失。第九條：第三方與合同的繼承9.1第三方繼承合同約定的第三方如發(fā)生繼承事項，第三方的新繼承人自動成為合同的第三方。9.2第三方繼承的后果新繼承人繼續(xù)履行第三方在合同中的義務(wù)，并享有合同約定的權(quán)利。第十條：第三方與合同的轉(zhuǎn)讓10.1第三方轉(zhuǎn)讓第三方如需將合同權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)所有權(quán)證明附件二：物業(yè)使用權(quán)證明附件三：物業(yè)相關(guān)設(shè)施設(shè)備清單附件四：物業(yè)管理制度附件五：物業(yè)服務(wù)合同范本附件六：物業(yè)鑰匙交付記錄附件七：物業(yè)交接確認書附件八：第三方介入?yún)f(xié)議附件九：第三方服務(wù)提供協(xié)議附件十：物業(yè)維修保養(yǎng)合同附件十一：物業(yè)安全服務(wù)合同附件十二：物業(yè)保險單據(jù)附件十三：其他相關(guān)合同文件附件的詳細要求和說明：附件一：物業(yè)所有權(quán)證明該附件應(yīng)包含物業(yè)的所有權(quán)證明文件，如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等，以證明轉(zhuǎn)讓方對物業(yè)的合法所有權(quán)。附件二：物業(yè)使用權(quán)證明該附件應(yīng)包含物業(yè)的使用權(quán)證明文件，如租賃合同、使用權(quán)證等，以證明轉(zhuǎn)讓方對物業(yè)的合法使用權(quán)。附件三：物業(yè)相關(guān)設(shè)施設(shè)備清單該附件應(yīng)詳細列出物業(yè)內(nèi)的所有設(shè)施設(shè)備，包括種類、數(shù)量、品牌、型號等，以及設(shè)施設(shè)備的安裝位置、使用狀態(tài)等信息。附件四：物業(yè)管理制度該附件應(yīng)包含物業(yè)的管理制度，如物業(yè)公司管理制度、物業(yè)服務(wù)規(guī)范等，以指導(dǎo)受讓方進行物業(yè)管理工作。附件五：物業(yè)服務(wù)合同范本該附件應(yīng)提供物業(yè)服務(wù)合同的范本，用于指導(dǎo)甲乙雙方在合同中明確物業(yè)服務(wù)的具體內(nèi)容和標準。附件六：物業(yè)鑰匙交付記錄該附件應(yīng)記錄物業(yè)鑰匙的交付時間、地點、接收人等信息，以證明鑰匙的交付情況。附件七：物業(yè)交接確認書該附件應(yīng)由甲乙雙方簽署，確認物業(yè)交接的內(nèi)容和狀態(tài)，包括物業(yè)的現(xiàn)狀、設(shè)備設(shè)施的狀態(tài)等。附件八：第三方介入?yún)f(xié)議該附件應(yīng)詳細列明第三方介入的條件、程序、費用等，以及第三方介入后的權(quán)利和義務(wù)。附件九：第三方服務(wù)提供協(xié)議該附件應(yīng)詳細列明第三方服務(wù)提供的內(nèi)容、標準、費用、期限等信息。附件十：物業(yè)維修保養(yǎng)合同該附件應(yīng)詳細列明物業(yè)的維修保養(yǎng)項目、周期、標準、費用等信息。附件十一：物業(yè)安全服務(wù)合同該附件應(yīng)詳細列明物業(yè)的安全服務(wù)內(nèi)容、標準、費用、期限等信息。附件十二：物業(yè)保險單據(jù)該附件應(yīng)包含物業(yè)保險的保險單據(jù)，以證明物業(yè)已購買相應(yīng)的保險。附件十三：其他相關(guān)合同文件該附件應(yīng)包含與物業(yè)相關(guān)的其他合同文件，如供應(yīng)商合同、服務(wù)合同等。說明二：違約行為及責(zé)任認定：2.甲乙任何一方延遲履行合同義務(wù)；3.甲乙任何一方違反合同約定的條款；4.第三方未正確履行合同義務(wù)；5.第三方延遲履行合同義務(wù)；6.第三方違反合同約定的條款。違約責(zé)任認定標準：2.甲乙任何一方延遲履行合同義務(wù)，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)延遲履行責(zé)任；3.甲乙任何一方違反合同約定的條款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失；4.第三方未正確履行合同義務(wù)，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)