二零二四年房地產項目銷售代理合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年房地產項目銷售代理合同2本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3房地產項目概況第二條：合作內容2.1乙方代理銷售甲方房地產項目2.2銷售目標及銷售額2.3銷售時間及期限第三條：代理權限及區(qū)域3.1乙方代理權限3.2銷售代理區(qū)域3.3獨家代理權第四條：銷售價格及優(yōu)惠政策4.1房地產項目銷售價格4.2優(yōu)惠政策及折扣4.3價格調整及通知第五條：銷售業(yè)績獎勵5.1銷售業(yè)績獎勵標準5.2獎勵計算及支付方式5.3獎勵的支付時間及條件第六條：營銷及推廣費用6.1營銷及推廣費用的承擔方6.2推廣活動的策劃及實施6.3推廣費用的結算及支付時間第七條：銷售合同的簽訂及履行7.1乙方與購房者的合同簽訂7.2銷售合同的履行及監(jiān)管7.3合同糾紛的解決方式第八條：保密條款8.1保密信息的范圍及內容8.2保密信息的保密義務及期限8.3違反保密條款的賠償責任第九條：違約責任9.1甲方未履行合同義務的違約責任9.2乙方未履行合同義務的違約責任9.3不可抗力導致的違約責任免除第十條：合同的變更、解除和終止10.1合同變更的條件及程序10.2合同解除的條件及程序10.3合同終止后的相關事宜處理第十一條：爭議解決11.1爭議解決的方式及地點11.2訴訟及仲裁的適用11.3法律適用第十二條：其他條款12.1甲方對乙方的授權書12.2乙方對甲方的承諾函12.3合同附件第十三條：合同生效、修改及補充13.1合同的生效條件13.2合同的修改及補充程序13.3合同的生效日期第十四條：雙方約定的其他事項14.1雙方約定的其他事項內容14.2雙方對合同的解釋權及執(zhí)行14.3合同的保管及復印件效力第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱：×××房地產開發(fā)有限公司地址：××省××市××區(qū)××路××號1.2乙方名稱：×××銷售代理有限公司地址：××省××市××區(qū)××路××號1.3房地產項目概況1.3.1項目名稱：×××花園1.3.2項目位置：××省××市××區(qū)××路1.3.3項目類型：住宅、商業(yè)1.3.4項目規(guī)模：占地面積××平方米，建筑面積××平方米1.3.5項目分期：共分為×期，本合同涉及第×期第二條：合作內容2.1乙方代理銷售甲方房地產項目2.1.1乙方負責項目的市場調研、營銷策略制定及推廣活動策劃2.1.2乙方負責項目的銷售渠道建設及客戶資源開發(fā)2.1.3乙方負責與購房者簽訂銷售合同，并按照甲方要求履行合同義務2.2銷售目標及銷售額2.2.1本期項目銷售目標為：××套2.2.2本期項目銷售額目標為：××元人民幣2.3銷售時間及期限2.3.1銷售時間為：自合同簽訂之日起至××年××月××日止2.3.2如因特殊情況，經雙方協商一致，可以延長銷售時間第三條：代理權限及區(qū)域3.1乙方代理權限3.1.1乙方在本合同約定的區(qū)域內享有獨家銷售代理權3.1.2乙方有權對甲方提供的房地產項目進行市場調研和營銷策劃3.1.3乙方有權與購房者簽訂銷售合同，并履行合同約定的義務3.2銷售代理區(qū)域3.2.1乙方代理銷售的區(qū)域為：××省××市××區(qū)××路3.2.2未經甲方同意，乙方不得在合同約定區(qū)域外進行銷售活動3.3獨家代理權3.3.1甲方確認乙方為本合同約定區(qū)域內獨家銷售代理3.3.2未經乙方同意，甲方不得在合同約定區(qū)域內自行或委托其他第三方進行銷售活動第四條：銷售價格及優(yōu)惠政策4.1房地產項目銷售價格4.1.1甲方根據市場情況制定本項目銷售價格，并提供給乙方4.1.2乙方應按照甲方制定的銷售價格對外銷售4.2優(yōu)惠政策及折扣4.2.1甲方根據銷售政策給予乙方一定的優(yōu)惠政策及折扣4.2.2乙方應按照甲方的優(yōu)惠政策及折扣對外銷售4.3價格調整及通知4.3.1甲方根據市場情況可以調整銷售價格4.3.2甲方調整價格時應提前通知乙方，并說明調整原因第五條：銷售業(yè)績獎勵5.1銷售業(yè)績獎勵標準5.1.1乙方完成本期項目銷售目標，按照銷售額的×%給予獎勵5.1.2獎勵計算以實際銷售額為準，銷售額不含稅金、費用等5.2獎勵計算及支付方式5.2.1甲方在乙方完成銷售業(yè)績后，按照本合同約定計算獎勵金額5.2.2甲方在獎勵金額確認后×個工作日內，將獎勵支付給乙方5.3獎勵的支付時間及條件5.3.1獎勵支付時間為乙方完成銷售業(yè)績后×個月內第六條：營銷及推廣費用6.1營銷及推廣費用的承擔方6.1.1乙方向甲方支付營銷及推廣費用，用于項目的市場推廣和營銷活動6.1.2營銷及推廣費用為：××元人民幣6.2推廣活動的策劃及實施6.2.1乙方負責策劃和實施推廣活動，以提高項目知名度和銷售額6.2.2甲方應給予乙方必要的支持和協助6.3推廣費用的結算及支付時間6.3.1乙方向甲方支付營銷及推廣費用后，甲方應及時開具發(fā)票6.3.2甲方在收到乙方支付的營銷及推廣費用后×個工作日內，開具發(fā)票并交付乙方第八條：保密條款8.1保密信息的范圍及內容8.1.1保密信息包括甲方提供的房地產項目相關文件、資料、數據等8.1.2保密信息還包括雙方在合同執(zhí)行過程中形成的未公開的商務信息、談判記錄等8.2保密信息的保密義務及期限8.2.1乙方應對保密信息保密，不得向任何第三方泄露、披露或允許第三方使用8.2.2保密期限自合同簽訂之日起計算，至合同終止或履行完畢之日止8.3違反保密條款的賠償責任8.3.1如乙方泄露、披露或允許第三方使用保密信息，應承擔違約責任8.3.2賠償金額為甲方因此遭受的損失，包括但不限于直接損失、間接損失、律師費等第九條：違約責任9.1甲方未履行合同義務的違約責任9.1.1如甲方未按約定提供房地產項目相關文件、資料、數據等，乙方有權要求甲方履行義務9.1.2如甲方未按約定提供優(yōu)惠政策、折扣等，乙方有權要求甲方補足相應金額9.2乙方未履行合同義務的違約責任9.2.1如乙方未按約定完成銷售業(yè)績，甲方有權解除合同，并扣除乙方應得的獎勵9.2.2如乙方泄露、披露或允許第三方使用保密信息，甲方有權解除合同，并要求乙方賠償損失9.3不可抗力導致的違約責任免除9.3.1如因不可抗力導致一方未能履行合同義務，該方應立即通知對方，并提供相關證明文件9.3.2不可抗力包括但不限于自然災害、社會事件等，導致一方無法履行合同義務第十條：合同的變更、解除和終止10.1合同變更的條件及程序10.1.1合同變更需雙方協商一致，并簽訂書面變更協議10.1.2變更協議應明確變更內容、變更后的條款等10.2合同解除的條件及程序10.2.1合同解除需雙方協商一致，并簽訂書面解除協議10.2.2解除協議應明確解除原因、解除時間等10.3合同終止后的相關事宜處理10.3.1合同終止后，乙方應立即停止銷售活動，并交還甲方提供的所有文件、資料、數據等10.3.2合同終止后，甲方應按照約定向乙方支付未支付的獎勵、費用等第十一條：爭議解決11.1爭議解決的方式及地點11.1.1雙方發(fā)生爭議時，應通過協商解決11.1.2如協商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟11.2訴訟及仲裁的適用11.2.1雙方同意，仲裁委員會作為爭議解決的機構11.2.2仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力第十二條：其他條款12.1甲方對乙方的授權書12.1.1授權書應明確授權內容、授權期限等12.1.2授權書由甲方法定代表人簽字或蓋章，并加蓋公章12.2乙方對甲方的承諾函12.2.1承諾函應明確承諾事項、承諾期限等12.2.2承諾函由乙方法定代表人簽字或蓋章，并加蓋公章12.3合同附件12.3.1合同附件包括房地產項目相關文件、資料、數據等12.3.2附件與合同具有同等法律效力第十三條：合同生效、修改及補充13.1合同的生效條件13.1.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效13.1.2合同生效后，雙方應按照約定履行合同義務13.2合同的修改及補充程序13.2.1合同修改或補充應經雙方協商一致，并簽訂書面協議13.2.2書面協議應明確修改或補充的內容、生效時間等13.3合同的生效日期13.3.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效第十四條：雙方約定的其他事項14.1雙方約定的其他事項內容14.1.1雙方約定，本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議14.1.2雙方約定，本合同一第二部分：第三方介入后的修正引入第三方介入后的附加說明條款15.1第三方概念界定15.1.1第三方是指非甲方和乙方之外的單位或個人，包括但不限于中介方、評估機構、金融服務機構等15.1.2第三方介入是指第三方在甲方和乙方之間的合同執(zhí)行過程中參與進來，提供相關服務或協助履行合同義務15.2第三方介入的條件及程序15.2.1甲方和乙方同意引入第三方時，應簽訂書面協議，明確第三方的職責、權利、義務等15.2.2第三方介入前，需向甲方和乙方提交詳細的服務方案、資質證明等文件，以證明其具備提供服務的能力15.3第三方責任及限額15.3.1第三方應按照約定履行合同義務，并對其提供的服務或協助承擔責任15.3.2甲方和乙方應與第三方明確約定責任限額，包括但不限于賠償限額、違約金等15.3.3若第三方未按約定履行義務，導致甲方和/或乙方損失的，由甲方和/或乙方依據合同約定向第三方追償15.4第三方與甲乙方的關系15.4.1第三方與甲方和乙方之間是獨立的法律關系，第三方對甲方和/或乙方不承擔任何合同義務15.4.2甲方和乙方應與第三方簽訂書面協議，明確雙方的權利、義務及責任，以避免因第三方未履行義務而導致的損失15.4.3第三方應保持獨立性，不得受甲方和乙方控制，以確保客觀、公正地提供服務15.5第三方介入的終止及后續(xù)處理15.5.1第三方介入的終止條件及程序應由甲方和乙方在書面協議中約定15.5.2第三方終止介入后，應將相關文件、資料、數據等交還甲方和乙方，并辦理相關手續(xù)15.5.3第三方終止介入后，甲方和乙方應對其進行評估，如認為其未按照約定履行義務，有權向其追償15.6第三方介入對合同其他各方的影響15.6.1第三方介入不影響甲方和乙方之間的合同關系，雙方仍應按照合同約定履行義務15.6.2第三方介入不影響甲方對乙方、乙方對購房者的合同關系，各方仍應按照合同約定履行義務15.6.3第三方介入時，甲方和乙方應與第三方明確劃分責權利，以避免合同執(zhí)行中的糾紛15.7第三方介入的合同修改及補充15.7.1甲方和乙方引入第三方時，應對合同進行修改或補充，以明確第三方的權利、義務及責任15.7.2修改或補充的協議應由甲方和乙方協商一致，并簽訂書面協議15.7.3書面協議應明確修改或補充的內容、生效時間等，以確保合同的完整性和可執(zhí)行性第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房地產項目相關文件1.1項目規(guī)劃許可證1.2項目建筑工程施工許可證1.3項目銷售許可證1.4項目宣傳資料1.5項目建筑設計圖紙附件2：營銷及推廣費用明細表2.1廣告費用2.2活動策劃費用2.3銷售渠道費用2.4其他推廣費用附件3：銷售業(yè)績獎勵計算公式3.1銷售業(yè)績獎勵標準3.2獎勵計算示例附件4：保密協議4.1保密信息范圍4.2保密義務及期限4.3違約責任附件5：第三方服務協議5.1第三方職責5.2第三方權利5.3第三方義務5.4第三方責任限額附件6：合同修改及補充協議6.1修改及補充內容6.2生效時間6.3違約責任說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按約定提供房地產項目相關文件、資料、數據等，導致乙方無法正常開展銷售活動。2.甲方未按約定提供優(yōu)惠政策、折扣等，導致乙方無法達成銷售業(yè)績。3.乙方未按約定完成銷售業(yè)績，未能達到甲方設定的銷售目標。4.乙方泄露、披露或允許第三方使用保密信息，違反