2024年房屋買賣合同買方失蹤權益處理3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年房屋買賣合同買方失蹤權益處理本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3失蹤買受人1.4失蹤權益處理第二條房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋所有權證號2.4房屋現(xiàn)狀第三條購房款項及支付方式3.1購房總價款3.2付款方式及期限3.3定金3.4首付款3.5貸款事宜第四條購房資格及申請流程4.1購房資格審核4.2購房申請流程4.3購房資格變更第五條合同簽訂及生效5.1合同簽訂日期5.2合同生效條件5.3合同解除及終止第六條買方失蹤權益處理6.1買方失蹤定義6.2買方失蹤權益處理流程6.3失蹤買受人權益保護第七條出賣人義務及責任7.1房屋交付7.2產(chǎn)權過戶7.3瑕疵擔保7.4協(xié)助辦理貸款第八條買受人義務及責任8.1按時支付購房款項8.2配合辦理貸款8.3配合辦理產(chǎn)權過戶8.4遵守合同約定第九條違約責任及賠償9.1出賣人違約9.2買受人違約9.3違約賠償金額及方式第十條爭議解決方式10.1協(xié)商解決10.2調解解決10.3仲裁解決10.4法律訴訟第十一條合同的變更與補充11.1合同變更條件11.2合同補充內容第十二條合同的解除12.1合同解除條件12.2解除合同的程序第十三條合同的終止13.1合同終止條件13.2終止合同的程序第十四條其他約定14.1房屋交付時間及條件14.2物業(yè)費用承擔14.3戶口遷移14.4合同的保管與復印件第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3失蹤買受人失蹤買受人是指在房屋買賣過程中，乙方因意外事件導致失蹤，未能完成購房手續(xù)的情況。1.4失蹤權益處理失蹤權益處理是指在本合同簽訂后，如乙方發(fā)生失蹤情況，甲方、乙方近親屬及相關部門按照本合同約定和法律規(guī)定，對乙方在購房過程中所享有的權益進行處理的過程。第二條房屋基本信息2.1房屋位置標的房屋位于_______（地址），房屋所有權證號_______。2.2房屋面積標的房屋的建筑面積為_______平方米，套內建筑面積為_______平方米。2.3房屋所有權證號標的房屋的所有權證號為_______。2.4房屋現(xiàn)狀標的房屋現(xiàn)狀為_______（房屋結構、設施等情況）。第三條購房款項及支付方式3.1購房總價款乙方購買標的房屋的總價款為人民幣_______元（大寫：_________________________元整）。3.2付款方式及期限乙方應按照本合同約定的付款方式及期限，向甲方支付購房款項。具體付款方式為：（1）定金：乙方應在簽訂本合同之日起_______日內，向甲方支付定金人民幣_______元（大寫：_________________________元整）；（2）首付款：乙方應在_______年_______月_______日前，向甲方支付首付款人民幣_______元（大寫：_________________________元整）；（3）貸款：乙方應向金融機構申請貸款，貸款金額為人民幣_______元（大寫：_________________________元整），并按照貸款合同約定的期限和方式還款。3.3定金定金支付后，乙方不履行本合同的，無權要求返還定金；甲方不履行本合同的，應當雙倍返還定金。3.4首付款首付款支付后，乙方按期履行本合同的，首付款計入房價款；乙方未按期履行本合同的，甲方有權要求乙方支付違約金，違約金從首付款中扣除。3.5貸款事宜乙方應自行辦理貸款事宜，并承擔貸款相關的費用。甲方應協(xié)助乙方辦理貸款所需的房屋抵押登記等手續(xù)。第四條購房資格及申請流程4.1購房資格審核乙方應按照我國相關法律法規(guī)和政策規(guī)定，具備購房資格。乙方應向甲方提供真實、完整的購房資格證明材料。4.2購房申請流程乙方應按照本合同約定的購房申請流程，向相關部門提交購房申請。具體流程為：（1）乙方在本合同簽訂后，向房地產(chǎn)交易中心提交購房申請；（2）房地產(chǎn)交易中心對乙方的購房資格進行審核；（3）審核通過后，乙方按照相關部門的要求，完成購房手續(xù)。4.3購房資格變更如乙方在購房過程中，購房資格發(fā)生變更，乙方應立即通知甲方，并按照本合同約定和相關部門的要求，辦理購房手續(xù)的變更。第五條合同簽訂及生效5.1合同簽訂日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。5.2合同生效條件本合同的生效條件為：（1）乙方按照本合同約定，支付購房款項；（2）乙方按照本合同約定，完成購房手續(xù)。5.3合同解除及終止本合同解除或終止的，甲方應按照本合同約定和法律規(guī)定，退還乙方已支付的購房款項，并按照約定支付違約金。第八條買受人義務及責任8.1按時支付購房款項乙方應按照本合同約定的付款方式和期限，按時向甲方支付購房款項。8.2配合辦理貸款乙方應按照本合同約定，自行辦理貸款事宜，并承擔貸款相關的費用。甲方應協(xié)助乙方辦理貸款所需的房屋抵押登記等手續(xù)。8.3配合辦理產(chǎn)權過戶乙方應按照本合同約定，配合甲方辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)。具體包括：（1）提供真實、完整的個人信息及身份證明材料；（2）協(xié)助甲方辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)；（3）按照甲方提供的資料，配合辦理相關手續(xù)。8.4遵守合同約定乙方應遵守本合同的約定，按照合同約定使用、維護標的房屋，并履行合同約定的其他義務。第九條違約責任及賠償9.1出賣人違約甲方違反本合同的約定，導致乙方不能按照約定取得房屋所有權的，甲方應承擔違約責任，具體包括但不限于：（1）退還乙方已支付的購房款項，包括但不限于定金、首付款等；（2）按照乙方已支付的購房款項的_______%，向乙方支付違約金；（3）賠償乙方因違約所造成的其他損失。9.2買受人違約乙方違反本合同的約定，導致甲方不能按照約定交付房屋的，乙方應承擔違約責任，具體包括但不限于：（1）支付違約金，金額為已支付購房款項的_______%；（2）賠償甲方因違約所造成的其他損失。9.3違約賠償金額及方式違約賠償金額及方式按照本合同約定的比例和方式計算。賠償金額計算不足的，違約方應繼續(xù)履行賠償責任，直至賠償金額達到應賠償?shù)目傤~。第十條爭議解決方式10.1協(xié)商解決雙方應通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。10.2調解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向房地產(chǎn)交易中心申請調解。調解不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.3仲裁解決如協(xié)商和調解均無法解決爭議，雙方同意將爭議提交_______仲裁委員會仲裁。10.4法律訴訟如仲裁不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條合同的變更與補充11.1合同變更條件本合同簽訂后，如因特殊情況需要變更合同內容的，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更合同。11.2合同補充內容本合同簽訂后，如因特殊情況需要補充合同內容的，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以補充合同。第十二條合同的解除12.1合同解除條件本合同簽訂后，任何一方違反合同約定，導致合同無法履行，對方有權解除合同。12.2解除合同的程序合同解除應當書面通知對方，并在合同解除后_______日內，辦理相關手續(xù)。第十三條合同的終止13.1合同終止條件本合同履行完畢，或者雙方協(xié)商一致終止合同的，本合同即行終止。13.2終止合同的程序合同終止應當書面通知對方，并在合同終止后_______日內，辦理相關手續(xù)。第十四條其他約定14.1房屋交付時間及條件甲方應按照本合同約定的時間，將標的房屋交付給乙方。具體交付時間為：_______年_______月_______日。交付條件為：_______。14.2物業(yè)費用承擔物業(yè)費用（包括但不限于物業(yè)管理費、公共維修基金等）由乙方承擔。具體費用及支付方式為：_______。14.3戶口遷移如乙方要求將戶口遷移至標的房屋的，應按照我國相關法律法規(guī)和政策規(guī)定，辦理戶口遷移手續(xù)。具體事宜為：_______。14.4合同的保管與復印件雙方應各自保管本合同的原件，并按照約定提供給對方復印件。如合同丟失或損壞的，應共同向相關部門申請補辦。第二部分：第三方介入后的修正鑒于第三方在本合同履行過程中可能介入，為了明確第三方的概念、責任限額以及第三方與其他各方的劃分，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，就第三方介入后的相關事宜，做出如下修正：第一條第三方定義及范圍1.1第三方是指在本合同簽訂后，除甲乙雙方外，因合同履行需要而參與合同事項的自然人、法人或其他組織。第三方包括但不限于中介方、評估機構、貸款銀行、物業(yè)公司等。1.2第三方介入是指第三方根據(jù)本合同約定，參與甲乙雙方的交易過程，為甲乙雙方提供服務或協(xié)助履行合同。第二條第三方責任及義務2.1第三方應按照本合同約定，提供專業(yè)、公正的服務，并協(xié)助甲乙雙方履行合同。2.2第三方應保證其提供的服務符合我國相關法律法規(guī)和政策規(guī)定，并對其提供的服務承擔相應的法律責任。2.3第三方在合同履行過程中，如因其過錯導致甲乙雙方損失的，應承擔相應的賠償責任。第三方賠償責任限額為第三方收取的服務費用的_______倍。第三條第三方與甲乙雙方的權利劃分3.1第三方介入不影響甲乙雙方根據(jù)本合同所享有的權利和承擔的義務。3.2甲乙雙方應按照本合同約定，履行合同義務，并承擔因合同履行而產(chǎn)生的風險。3.3第三方根據(jù)本合同約定，提供服務并收取服務費用。第三方收取的服務費用從甲乙雙方支付的款項中扣除。第四條第三方介入的程序及條件4.1第三方介入應經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并在本合同中明確第三方介入的內容、方式和期限。4.2甲乙雙方應在第三方介入前，對第三方進行審查，確保第三方具備相應的資質和能力。4.3第三方介入時，甲乙雙方應與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權利和義務。第五條第三方變更及解除5.1如第三方因故不能履行合同義務，甲乙雙方應及時協(xié)商更換第三方或解除第三方介入。5.2第三方變更或解除的，甲乙雙方應重新明確合同履行事項，并按照本合同約定繼續(xù)履行合同。第六條第三方責任限額6.1第三方賠償責任限額為第三方收取的服務費用的_______倍。如賠償金額不足以彌補甲乙雙方損失的，第三方應繼續(xù)承擔賠償責任。6.2第三方在合同履行過程中，如存在故意或重大過失導致甲乙雙方損失的，第三方應承擔無限連帶責任。第七條第三方與甲乙雙方的溝通與協(xié)調7.1第三方應定期與甲乙雙方溝通，及時了解合同履行情況，并協(xié)助甲乙雙方解決合同履行過程中的問題。7.2甲乙雙方與第三方發(fā)生爭議的，應通過協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可按照本合同約定的爭議解決方式處理。第八條第三方介入的終止8.1第三方介入在本合同約定的服務期限內完成的，本合同終止。8.2第三方因故不能履行合同義務，甲乙雙方同意解除第三方介入的，本合同終止。8.3本合同終止后，第三方應按照甲乙雙方的要求，辦理相關手續(xù)，確保合同履行完畢。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權證復印件附件二：房屋產(chǎn)權轉移登記申請表附件三：購房款項支付憑證附件四：貸款合同復印件附件五：第三方服務合同復印件附件六：物業(yè)費用支付憑證附件七：戶口遷移相關證明文件附件八：合同解除或終止證明文件附件九：違約金計算公式說明附件十：第三方責任限額確認書附件一：房屋所有權證復印件說明：本附件為房屋所有權證的復印件，用于證明甲方對標的房屋的所有權。附件二：房屋產(chǎn)權轉移登記申請表說明：本附件為房屋產(chǎn)權轉移登記申請表，用于記載房屋產(chǎn)權轉移的相關信息。附件三：購房款項支付憑證說明：本附件為購房款項支付憑證，用于證明乙方已按照約定支付購房款項。附件四：貸款合同復印件說明：本附件為貸款合同的復印件，用于證明乙方已申請貸款并簽訂貸款合同。附件五：第三方服務合同復印件說明：本附件為第三方服務合同的復印件，用于證明第三方已同意提供服務并簽訂合同。附件六：物業(yè)費用支付憑證說明：本附件為物業(yè)費用支付憑證，用于證明乙方已支付物業(yè)費用。附件七：戶口遷移相關證明文件說明：本附件為戶口遷移相關證明文件，用于證明乙方已辦理戶口遷移手續(xù)。附件八：合同解除或終止證明文件說明：本附件為合同解除或終止證明文件，用于證明合同已被解除或終止。附件九：違約金計算公式說明說明：本附件為違約金計算公式的說明，用于明確違約金的計算方式。附件十：第三方責任限額確認書說明：本附件為第三方責任限額確認書，用于明確第三方的責任限額。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方違約行為及責任認定示例：如甲方未能按照約定時間交付標的房屋，構成違約。甲方應承擔違約責任，包括但不限于退還已支付的購房款項，支付違約金，以及賠償乙方因違約所造成的其他損失。2.乙方違約行為及責任認定示例：如乙方未能按照約定時間支付購房款項，構成違約。乙方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金，以及賠償甲方因違約所造成的其他損失。3.第三方違約行為及責任認定示例：如第三方未能按照約定提供服務，構成違約。第三方應承擔違約責任，包括但不限于退還已收取的服務費用，支付違約金，以及賠償甲乙雙方因違約所造成的其他損失。全文完。2024年房屋買賣合同買方失蹤權益處理1本合同目錄一覽1.合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3失蹤買受人1.4相關術語解釋2.房屋買賣合同概述2.1房屋基本信息2.2買賣價格及支付方式2.3交付時間及條件3.買方失蹤權益處理3.1買方失蹤定義及認定3.2買方失蹤后的處理流程3.3買方權益的繼承與分割4.買方失蹤導致的合同變更4.1合同主體變更4.2合同條款變更4.3合同終止及解除5.出賣人義務與責任5.1出賣人提供的房屋信息真實有效5.2出賣人協(xié)助買受人辦理過戶手續(xù)5.3出賣人承擔房屋質量問題責任6.買受人義務與責任6.1買受人按約定支付購房款6.2買受人配合出賣人辦理過戶手續(xù)6.3買受人承擔房屋使用及維護責任7.合同的履行、違約與賠償7.1合同履行的期限與方式7.2違約責任及賠償方式7.3違約與賠償?shù)臓幾h解決8.合同的變更、解除與終止8.1合同變更的條件與程序8.2合同解除的條件與程序8.3合同終止的條件與后果9.爭議解決方式與法律適用9.1爭議解決方式9.2法律適用及管轄10.其他約定10.1房屋交付及過戶手續(xù)辦理10.2房屋產(chǎn)權轉移登記10.3房屋交易稅費承擔11.合同的生效、修改與解除11.1合同生效條件11.2合同修改程序11.3合同解除條件與后果12.雙方簽字蓋章12.1出賣人簽字蓋章12.2買受人簽字蓋章13.附件13.1房屋所有權證13.2房屋買賣合同補充協(xié)議13.3其他相關文件14.合同簽署日期及地點14.1簽署日期14.2簽署地點第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人出賣人是指在本合同中出售房屋的當事人，具體指：（1）房屋所有權人；（2）房屋共有權人；（3）房屋代管人；（4）房屋繼承人。1.2買受人買受人是指在本合同中購買房屋的當事人，具體指：（1）購買房屋的自然人；（2）購買房屋的法人或其他組織。1.3失蹤買受人失蹤買受人是指在合同簽訂后，買受人因故下落不明，經(jīng)法院宣告失蹤的買受人。1.4相關術語解釋（1）房屋：指本合同項下的住宅房屋，包括主體結構、附屬設施及室內裝修等；（2）購房款：指買受人按照本合同約定支付給出賣人的房屋購買價格；（3）過戶：指將房屋所有權轉移至買受人名下的登記手續(xù)；（4）交付：指出賣人將房屋及附屬設施鑰匙交付給買受人的行為。第二條房屋買賣合同概述2.1房屋基本信息（1）房屋坐落：____________________；（2）房屋結構：____________________；（3）房屋面積：____________________平方米；（4）房屋用途：____________________。2.2買賣價格及支付方式（1）房屋買賣價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元；（2）買受人應按照本合同約定的付款方式及期限向出賣人支付購房款；（3）付款方式：_____現(xiàn)金支付；_____轉賬支付；_____其他支付方式。2.3交付時間及條件（1）房屋交付時間為：____年____月____日；（2）出賣人應保證房屋在交付時符合合同約定的交付條件；（3）交付條件：_____房屋所有權轉移登記完成；_____房屋過戶至買受人名下；（4）買受人應按照本合同約定的接收條件接收房屋。第三條買方失蹤權益處理3.1買方失蹤定義及認定（1）買方失蹤是指買方在合同簽訂后，因故下落不明，經(jīng)法院宣告失蹤；（2）買方失蹤的認定：應由買方戶籍所在地公安機關出具的失蹤證明；（3）買方失蹤的宣告：應由買方所在地人民法院根據(jù)公安機關的失蹤證明，依法宣告買方失蹤。3.2買方失蹤后的處理流程（1）買方失蹤后，出賣人應立即通知買方親屬或代理人；（2）買方親屬或代理人應在收到通知后30日內提供失蹤證明及法定繼承人身份證明；（3）出賣人應協(xié)助買方親屬或代理人辦理合同變更手續(xù)；（4）合同變更手續(xù)辦理完畢后，出賣人應將購房款支付給買方法定繼承人。3.3買方權益的繼承與分割（1）買方失蹤后，其購房權益視為遺產(chǎn)，由其法定繼承人按照繼承法規(guī)定繼承；（2）如買方有多個法定繼承人，可協(xié)商分割購房權益；（3）如協(xié)商不成，可向人民法院提起訴訟，請求法院判決分割購房權益；（4）出賣人應按照法院判決將購房款支付給買方法定繼承人。第四條買方失蹤導致的合同變更4.1合同主體變更（1）買方失蹤后，合同主體變更為買方法定繼承人；（2）買方法定繼承人應按照本合同約定繼續(xù)履行合同義務。4.2合同條款變更（1）買方失蹤后，合同相關條款按照本合同第三條規(guī)定進行變更；（2）合同變更后，出賣人應按照變更后的合同條款履行合同義務。4.3合同終止及解除（1）買方失蹤后，合同終止；（2）合同解除后，出賣人應按照本合同約定向買方法定繼承人支付購房款；（3）合同解除后，雙方互不承擔違約責任。第五條出賣人義務與責任5.1出賣人提供的房屋信息真實有效（1）出賣人應保證提供的房屋信息真實、準確、完整；（2）出賣人應提供房屋所有權證、土地使用權證等相關權屬證明；（3）出賣人應如實告知買受人房屋的瑕疵及風險。5.2出賣人第八條買受人義務與責任6.1買受人按約定支付購房款（1）買受人應按照本合同約定的付款方式和期限向出賣人支付購房款；（2）買受人逾期支付購房款的，應按照中國人民銀行規(guī)定的同期貸款利率支付逾期利息；（3）買受人未按照約定支付購房款的，出賣人有權解除本合同。6.2買受人配合出賣人辦理過戶手續(xù)（1）買受人應按照本合同約定的時間節(jié)點配合出賣人辦理過戶手續(xù)；（2）買受人應提供辦理過戶手續(xù)所需的相關證件和材料；（3）買受人未按照約定配合出賣人辦理過戶手續(xù)的，出賣人有權解除本合同。6.3買受人承擔房屋使用及維護責任（1）買受人自房屋交付之日起，承擔房屋使用及維護責任；（2）買受人應合理使用房屋，并按照房屋維護要求進行定期檢查和維修；（3）買受人未按照約定承擔房屋使用及維護責任的，出賣人有權要求買受人承擔相應的違約責任。第九條合同的履行、違約與賠償7.1合同履行的期限與方式（1）出賣人應按照本合同約定的時間節(jié)點履行合同義務；（2）買受人應按照本合同約定的時間節(jié)點履行合同義務；（3）合同履行過程中，雙方應相互配合，確保合同順利履行。7.2違約責任及賠償方式（1）出賣人未按照本合同約定履行合同義務的，應承擔違約責任，向買受人支付違約金；（2）買受人未按照本合同約定履行合同義務的，應承擔違約責任，向出賣人支付違約金；（3）違約金的計算方式為：按照合同金額的1%至5%計算。7.3違約與賠償?shù)臓幾h解決（1）雙方因履行本合同發(fā)生爭議的，應通過友好協(xié)商解決；（2）協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟；（3）訴訟過程中，雙方應積極配合，確保爭議得到妥善解決。第十條合同的變更、解除與終止8.1合同變更的條件與程序（1）合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議；（2）合同變更協(xié)議應明確變更的內容、范圍和期限；（3）合同變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。8.2合同解除的條件與程序（1）合同解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議；（2）書面解除協(xié)議應明確解除的原因、時間和后果；（3）合同解除協(xié)議經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。8.3合同終止的條件與后果（1）合同終止的條件：合同履行完畢、合同解除或合同到期未續(xù)簽；（2）合同終止后，雙方不再享有合同權利和承擔合同義務；（3）合同終止后，雙方應按照本合同約定處理合同終止后的相關事宜。第十一條爭議解決方式與法律適用9.1爭議解決方式（1）雙方應通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議；（2）協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2法律適用及管轄（1）本合同的簽訂、履行、變更、解除和終止等事項，適用中華人民共和國法律；（2）本合同簽訂地人民法院具有管轄權。第十二條其他約定10.1房屋交付及過戶手續(xù)辦理（1）出賣人應按照本合同約定的時間節(jié)點交付房屋；（2）買受人應按照本合同約定的時間節(jié)點接收房屋；（3）雙方應共同配合辦理過戶手續(xù)，確保過戶順利完成。10.2房屋產(chǎn)權轉移登記（1）買受人應按照本合同約定的時間節(jié)點辦理房屋產(chǎn)權轉移登記；（2）出賣人應協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權轉移登記；（3）房屋產(chǎn)權轉移登記費用由買受人承擔。10.3房屋交易稅費承擔（1）房屋交易稅費按照相關法律法規(guī)和政策規(guī)定承擔；（2）雙方應按照約定時間節(jié)點繳納房屋交易稅費；（3）房屋交易稅費的承擔方式由雙方協(xié)商確定。第十三條雙方簽字蓋章11.1出賣人簽字蓋章（1）出賣人應在本合同尾部簽字或蓋章；（2）出賣人簽字或蓋章代表出賣人同意第二部分：第三方介入后的修正第十四條第三方介入的定義及范圍14.1第三方介入的定義第三方介入是指在本合同履行過程中，除甲乙方之外的第三方參與合同的履行、監(jiān)督或協(xié)調等事項。第三方可以是個人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構、評估機構、鑒定機構、律師事務所、銀行等。14.2第三方介入的范圍第三方介入的范圍包括但不僅限于：（1）房屋交易中介服務；（2）房屋價值評估；（3）房屋質量檢測；（4）合同履行監(jiān)督；（5）資金監(jiān)管及支付服務；（6）過戶手續(xù)協(xié)助；（7）法律咨詢及爭議調解。第十五條第三方介入的義務與責任15.1第三方介入的義務第三方應按照合同約定及法律法規(guī)規(guī)定，履行其職責，確保合同的順利進行。第三方應保持獨立客觀，提供真實、準確、完整的服務。15.2第三方介入的責任第三方應對其提供的服務承擔責任。如果第三方因其不當行為導致甲乙方損失的，第三方應承擔相應的賠償責任。15.3第三方責任限額（1）第三方介入的費用由甲乙方協(xié)商確定，并在合同中明確；（2）第三方的責任限額應在其收費范圍內約定，甲乙方應明確知曉第三方責任的限額；（3）如第三方介入導致合同爭議，第三方不承擔超出其職責范圍的責任。第十六條甲乙方的權利與義務16.1甲乙方的權利甲乙方有權要求第三方按照合同約定提供服務，并對其服務進行監(jiān)督和評價。16.2甲乙方的義務甲乙方應按照合同約定支付第三方服務費用，并配合第三方完成相關服務。16.3甲乙方的責任甲乙方應對其提供的信息和資料的真實性、準確性、完整性負責，并承擔因提供不實信息導致的第三方服務失誤的責任。第十七條第三方介入的變更與解除17.1第三方介入的變更（1）如甲乙方同意，第三方可以變更為其指定或選擇的替代方；（2）第三方變更需甲乙方雙方簽訂書面變更協(xié)議，并明確變更后的第三方名稱及服務內容；（3）第三方變更后，原第三方與甲乙方之間的合同關系解除。17.2第三方介入的解除（1）合同履行完畢，第三方介入自動解除；（2）甲乙方雙方協(xié)商一致，可以解除第三方介入；（3）解除第三方介入后，第三方與甲乙方之間的合同關系終止。第十八條第三方介入的爭議解決18.1第三方介入的爭議解決方式（1）雙方應通過友好協(xié)商解決第三方介入的爭議；（2）協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。18.2第三方介入爭議的法律適用及管轄（1）第三方介入爭議的解決適用中華人民共和國法律；（2）第三方介入爭議的管轄法院為合同簽訂地人民法院。第十九條第三方介入的其他約定19.1第三方介入的費用支付（1）第三方介入的費用由甲乙方按照約定支付；（2）費用支付的方式、時間及責任由甲乙方在合同中明確。19.2第三方介入的服務質量保障（1）第三方應保證其服務質量，如服務質量不符合約定，甲乙方有權要求第三方改正或賠償；（2）第三方介入的服務質量標準由甲乙方在合同中約定。19.3第三方介入的信息披露（1）第三方應向甲乙方披露其服務過程中的重要信息；（2）第三方披露信息的方式、時間及責任由甲乙方在合同中明確。第二十條本合同的生效、修改與解除20.1合同生效條件本合同自甲乙方簽字或蓋章之日起生效。20.2合同修改程序合同的修改需甲乙方雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。20.3合同解除條件與后果（1）合同解除需甲乙方雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議；（2）合同解除后，甲乙方應按照本合同約定處理合同解除后的相關事宜。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋所有權證2.土地使用權證3.房屋買賣合同補充協(xié)議4.房屋質量檢測報告5.房屋價值評估報告6.銀行資金監(jiān)管協(xié)議7.過戶手續(xù)辦理指南8.房屋交付及驗收單9.房屋維修保養(yǎng)手冊10.法律咨詢意見書11.爭議調解協(xié)議12.第三方服務協(xié)議13.第三方服務費用支付憑證14.第三方服務質量保證函附件的具體要求和說明如下：1.房屋所有權證：證明出賣人對房屋的所有權，需為原件。2.土地使用權證：證明出賣人對土地的使用權，需為原件。3.房屋買賣合同補充協(xié)議：對本合同未盡事宜進行補充和約定，需雙方簽字或蓋章。4.房屋質量檢測報告：對房屋質量進行檢測，需由具備資質的檢測機構出具。5.房屋價值評估報告：對房屋價值進行評估，需由具備資質的評估機構出具。6.銀行資金監(jiān)管協(xié)議：對購房款的支付進行監(jiān)管，需由銀行出具。7.過戶手續(xù)辦理指南：指導雙方辦理過戶手續(xù)，需為書面文件。8.房屋交付及驗收單：記錄房屋交付及驗收情況，需雙方簽字或蓋章。9.房屋維修保養(yǎng)手冊：提供房屋維修保養(yǎng)的指導，需為書面文件。10.法律咨詢意見書：對合同履行過程中涉及的法律問題提供咨詢意見，需由律師事務所出具。11.爭議調解協(xié)議：對合同履行過程中發(fā)生的爭議進行調解，需雙方簽字或蓋章。12.第三方服務協(xié)議：明確第三方介入的服務內容、費用、責任等事項，需雙方簽字或蓋章。13.第三方服務費用支付憑證：證明第三方服務費用的支付情況，需為書面文件。14.第三方服務質量保證函：第三方對服務質量的承諾，需為書面文件。說明二：違約行為及責任認定：1.出賣人違約行為：a.未按約定時間交付房屋；b.交付的房屋不符合約定的交付條件；c.提供的房屋信息不真實、不準確、不完整；d.未協(xié)助買受人辦理過戶手續(xù)；e.未承擔房屋質量問題責任。2.買受人違約行為：a.未按約定時間支付購房款；b.未配合出賣人辦理過戶手續(xù)；c.未承擔房屋使用及維護責任；d.未按照約定承擔房屋交易稅費。3.第三方違約行為：a.未按約定提供服務；b.提供服務的質量不符合約定；c.未履行其職責導致合同履行受阻。違約責任認定標準及示例說明：1.出賣人違約：a.未按約定時間交付房屋，買受人可要求出賣人支付違約金；b.交付的房屋不符合約定的交付條件，買受人可要求出賣人改正或解除合同；c.提供的房屋信息不真實、不準確、不完整，買受人可要求出賣人承擔相應的賠償責任；d.未協(xié)助買受人辦理過戶手續(xù)，買受人可要求出賣人承擔違約責任；e.未承擔房屋質量問題責任，買受人可要求出賣人承擔相應的賠償責任。2.買受人違約：a.未按約定時間支付購房款，出賣人可要求買受人支付違約金；b.未配合出賣人辦理過戶手續(xù)，出賣人可要求買受人承擔違約責任；c.未承擔房屋使用及維護責任，出賣人可要求買受人承擔相應的賠償責任；d.未按照約定承擔房屋交易稅費，出賣人可要求買受人承擔違約責任。3.第三方違約：a.未按約定提供服務，甲乙方可要求第三方承擔違約責任；b.提供服務的質量不符合約定，甲乙方可要求第三方承擔相應的賠償責任；c.未履行其職責導致合同履行受阻，甲乙方可要求第三方承擔違約責任。全文完。2024年房屋買賣合同買方失蹤權益處理2本合同目錄一覽第一條合同當事人1.1買方姓名及聯(lián)系方式1.2賣方姓名及聯(lián)系方式1.3買方失蹤情況說明第二條房屋基本情況2.1房屋地址2.2房屋所有權證號2.3房屋面積2.4房屋現(xiàn)狀第三條買賣雙方的權利與義務3.1買方的權利與義務3.2賣方的權利與義務第四條買方失蹤權益處理4.1買方失蹤認定4.2買方失蹤后房屋過戶4.3買方失蹤后合同解除第五條失蹤期間房屋管理5.1賣方保管房屋鑰匙5.2賣方負責房屋維護保養(yǎng)5.3賣方代為支付物業(yè)管理費第六條買方重新出現(xiàn)處理6.1買方重新出現(xiàn)后的合同處理6.2買方重新出現(xiàn)后的房屋過戶第七條買方失蹤期間房價變動處理7.1房價上漲的處理7.2房價下跌的處理第八條買方失蹤期間交易費用承擔8.1交易費用的承擔主體8.2交易費用的計算方式第九條合同爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調解解決9.3仲裁解決9.4訴訟解決第十條合同的生效、變更和解除10.1合同生效條件10.2合同變更條件10.3合同解除條件第十一條違約責任11.1買方違約責任11.2賣方違約責任第十二條合同的履行期限12.1房屋交付時間12.2房屋過戶時間第十三條合同的附則13.1合同的解釋13.2合同的修訂13.3合同的終止第十四條其他約定14.1雙方約定的其他事項14.2雙方未約定的其他事項的處理第一部分：合同如下：第一條合同當事人1.3買方失蹤情況說明：買方于合同簽訂之日起一個月內失去聯(lián)系，經(jīng)多方查找無法找到，現(xiàn)根據(jù)合同約定進行相應處理。第二條房屋基本情況2.1房屋地址：北京市海淀區(qū)某小區(qū)某號樓某室，房產(chǎn)證號：京房權證某字（2014）第56號。2.2房屋面積：建筑面積為120平方米，使用面積為100平方米。2.3房屋現(xiàn)狀：房屋為精裝修，家具家電齊全，可拎包入住。2.4房屋所有權：賣方保證房屋所有權清晰，無任何抵押、債務等法律糾紛。第三條買賣雙方的權利與義務3.1買方的權利與義務：3.1.1買方有權按照合同約定購買房屋；3.1.2買方應按照合同約定支付購房款；3.1.3買方應按照合同約定履行相關手續(xù)，如辦理過戶等；3.1.4買方失蹤期間，仍需履行合同約定的義務。3.2賣方的權利與義務：3.2.1賣方有權按照合同約定出售房屋；3.2.2賣方應保證房屋所有權清晰，無任何抵押、債務等法律糾紛；3.2.3賣方應按照合同約定協(xié)助買方辦理過戶等手續(xù)；3.2.4賣方在買方失蹤期間，負責房屋的管理、維護和保養(yǎng)。第四條買方失蹤權益處理4.1買方失蹤認定：買方在合同簽訂之日起一個月內失去聯(lián)系，經(jīng)多方查找無法找到，視為買方失蹤。4.2買方失蹤后房屋過戶：買方失蹤期間，賣方應按照合同約定協(xié)助買方辦理過戶手續(xù)，過戶至買方名下。4.3買方失蹤后合同解除：買方失蹤滿六個月后，賣方有權解除合同，并要求買方承擔違約責任。第五條失蹤期間房屋管理5.1賣方保管房屋鑰匙：買方失蹤期間，賣方負責保管房屋鑰匙，確保房屋安全。5.2賣方負責房屋維護保養(yǎng)：買方失蹤期間，賣方負責房屋的日常維護和保養(yǎng)，確保房屋處于良好狀態(tài)。5.3賣方代為支付物業(yè)管理費：買方失蹤期間，賣方代為支付物業(yè)管理費，確保小區(qū)物業(yè)管理正常進行。第六條買方重新出現(xiàn)處理6.1買方重新出現(xiàn)后的合同處理：買方重新出現(xiàn)后，雙方應繼續(xù)履行合同約定的義務，如辦理過戶等。6.2買方重新出現(xiàn)后的房屋過戶：買方重新出現(xiàn)后，賣方應按照合同約定協(xié)助買方辦理過戶手續(xù)，過戶至買方名下。第八條買方失蹤期間房價變動處理8.1房價上漲的處理：買方失蹤期間，如遇房價上漲，賣方應按照原合同約定的價格出售房屋。8.2房價下跌的處理：買方失蹤期間，如遇房價下跌，賣方同意按照原合同約定的價格出售房屋。第九條買方失蹤期間交易費用承擔9.1交易費用的承擔主體：買方失蹤期間，交易費用（包括但不限于過戶費、稅費等）由買方承擔。9.2交易費用的計算方式：交易費用按照北京市相關政策和規(guī)定計算，具體金額以實際發(fā)生為準。第十條合同爭議解決方式10.1協(xié)商解決：合同爭議通過雙方協(xié)商解決。10.2調解解決：如協(xié)商不成，可向北京市房地產(chǎn)交易中心申請調解。10.3仲裁解決：如調解不成，任何一方均有權向北京市仲裁委員會申請仲裁。10.4訴訟解決：如仲裁不成，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。第十一條合同的生效、變更和解除11.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同變更條件：合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。11.3合同解除條件：合同解除需符合法律規(guī)定和合同約定，雙方協(xié)商一致后簽訂書面解除協(xié)議。第十二條合同的履行期限12.1房屋交付時間：合同簽訂后，賣方應按照約定時間將房屋交付給買方。12.2房屋過戶時間：買方失蹤期間，賣方應協(xié)助買方辦理過戶手續(xù)，過戶時間按照北京市相關政策規(guī)定執(zhí)行。第十三條合同的附則13.1合同的解釋：本合同未盡事宜，雙方應友好協(xié)商解決。本合同附件及補充協(xié)議均為合同不可分割的一部分，與合同具有同等法律效力。13.2合同的修訂：合同一經(jīng)簽訂，如雙方同意進行修訂，需簽訂書面修訂協(xié)議。13.3合同的終止：合同履行完畢或者依法解除，本合同即告終止。第十四條其他約定14.1雙方約定的其他事項：雙方在合同簽訂過程中另有約定的，按照約定執(zhí)行。14.2雙方未約定的其他事項的處理：雙方在合同簽訂過程中未約定的事項，按照法律規(guī)定和市場慣例處理。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責任1.1第三方定義：本合同中所稱第三方，包括但不限于中介方、評估機構、過戶機構、銀行等，協(xié)助甲乙方完成房屋買賣過程中的相關手續(xù)。1.2第三方責任：第三方應按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在房屋買賣過程中的職責，確保交易順利進行。1.3第三方權利：第三方有權按照約定收取服務費用，并在合同約定范圍內行使權利。第二條第三方介入后的合同變更2.1第三方介入時，如出現(xiàn)合同約定以外的費用，甲乙雙方應與第三方協(xié)商確定費用標準。2.2第三方介入引起的合同變更，需甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂變更協(xié)議。2.3第三方提出的要求與本合同約定不符的，甲乙雙方有權拒絕，并按照合同約定執(zhí)行。第三條第三方責任限額3.1第三方責任限額：第三方在履行合同過程中，如因過錯導致甲乙雙方損失，其責任限額應按照行業(yè)標準和合同約定確定。3.2第三方如無法履行合同義務，應承擔相應的違約責任，并賠償甲乙雙方因此造成的損失。3.3第三方如故意損害甲乙雙方利益，應承擔相應的法律責任，并賠償甲乙雙方因此造成的全部損失。第四條第三方與甲乙方的關系4.1第三方與甲方關系：第三方作為甲方的代理人，應按照甲方的指示辦理相關事宜。4.2第三方與乙方關系：第三方作為乙方的代理人，應按照乙方的指示辦理相關事宜。4.3第三方與甲乙雙方的關系：第三方作為甲乙雙方的代理人，應公平公正地處理雙方的事務。第五條第三方介入后的合同履行5.1第三方應按照合同約定時間節(jié)點，完成其職責范圍內的工作。5.2第三方完成職責范圍內的工作后，甲乙雙方應按照約定支付服務費用。5.3第三方未按照約定完成工作，甲乙雙方有權要求第三方承擔違約責任。第六條第三方介入后的爭議解決6.1