物流中心土地租賃合同

物流中心土地租賃合同合同編號(hào)：__________甲方（出租方）：地址：聯(lián)系方式：乙方（承租方）：地址：聯(lián)系方式：鑒于甲方擁有位于__________（地塊位置）的土地使用權(quán)，并愿意將其出租給乙方使用；乙方愿意租賃該土地用于物流中心的建設(shè)和運(yùn)營(yíng)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)土地管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，雙方本著平等自愿、誠(chéng)實(shí)守信的原則，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同。第一條土地租賃范圍1.1甲方出租給乙方的土地位于__________（地塊位置），土地使用權(quán)面積為_(kāi)_________平方米。1.2乙方租賃的土地用途為物流中心的建設(shè)和運(yùn)營(yíng)，包括但不限于倉(cāng)儲(chǔ)、分揀、配送等物流相關(guān)業(yè)務(wù)。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為_(kāi)_________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租賃期滿后，乙方如需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1乙方向甲方支付的租金為每平方米每月__________元，租金按年支付。3.2乙方應(yīng)在每年租賃開(kāi)始日前支付當(dāng)年的租金。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，賬戶信息如下：賬戶名稱(chēng)：__________賬號(hào)：__________開(kāi)戶銀行：__________3.3乙方逾期支付租金的，應(yīng)按照逾期天數(shù)支付違約金，違約金為應(yīng)付租金的__________%。第四條合同的變更和解除4.1在租賃期內(nèi)，如甲方需提前解除合同，應(yīng)提前三個(gè)月通知乙方，并支付乙方相應(yīng)的賠償金，賠償金為乙方已支付租金的__________倍。4.2在租賃期內(nèi)，如乙方需提前解除合同，應(yīng)提前六個(gè)月通知甲方，并支付甲方相應(yīng)的賠償金，賠償金為乙方已支付租金的__________倍。4.3合同變更或解除均應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)后生效。第五條甲方權(quán)利和義務(wù)5.1甲方應(yīng)保證乙方在租賃期內(nèi)合法使用土地，不得干涉乙方的正常運(yùn)營(yíng)。5.2甲方應(yīng)在租賃期內(nèi)保持土地的使用權(quán)，確保土地不受第三方侵犯。5.3甲方應(yīng)對(duì)土地進(jìn)行必要的維護(hù)和管理，確保土地的使用安全。第六條乙方權(quán)利和義務(wù)6.1乙方應(yīng)按照約定的用途使用土地，不得擅自改變土地用途。6.2乙方應(yīng)在租賃期內(nèi)按時(shí)支付租金，并遵守國(guó)家的法律法規(guī)。6.3乙方應(yīng)對(duì)土地進(jìn)行合理的保護(hù)和愛(ài)護(hù)，不得損壞土地及附屬設(shè)施。第七條違約責(zé)任7.1雙方違反合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.2違約金的計(jì)算和賠償方式按照第四條的約定執(zhí)行。第八條爭(zhēng)議解決8.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方（簽字）：__________乙方（簽字）：__________甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.甲方土地使用權(quán)證明文件2.乙方企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照3.乙方組織機(jī)構(gòu)代碼證4.乙方稅務(wù)登記證5.租賃土地地形圖6.租賃土地規(guī)劃許可證7.租賃土地建設(shè)許可證8.雙方簽訂的租賃合同二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為：提前解除合同未通知乙方干涉乙方正常運(yùn)營(yíng)未保持土地使用權(quán)，導(dǎo)致土地受第三方侵犯2.乙方違約行為：未按約定用途使用土地未按時(shí)支付租金損壞土地及附屬設(shè)施3.違約行為認(rèn)定：依據(jù)合同約定的條款和相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行認(rèn)定違約金計(jì)算和賠償方式按照合同約定的第四條執(zhí)行三、法律名詞及解釋?zhuān)?.出租方：指擁有土地使用權(quán)并將其出租給他人的一方2.承租方：指租賃土地并支付租金的一方3.租賃期限：指合同規(guī)定的乙方租賃土地的時(shí)間范圍4.租金：指乙方為使用土地而支付給甲方的費(fèi)用5.違約金：指違約方按照合同約定支付給守約方的賠償金四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：乙方逾期支付租金解決辦法：提醒乙方按時(shí)支付租金，逾期支付的，按合同約定的違約金倍數(shù)計(jì)算賠償金。2.問(wèn)題：甲方提前解除合同解決辦法：協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可向法院提起訴訟要求甲方支付賠償金。3.問(wèn)題：乙方改變土地用途解決辦法：要求乙方立即恢復(fù)原用途，違約情節(jié)嚴(yán)重的，可解除合同并要求賠償。4.問(wèn)題：土地及附屬設(shè)施損壞解決辦法：要求乙方負(fù)責(zé)修復(fù)損