2024年度物業(yè)管理分包協(xié)議6篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物業(yè)管理分包協(xié)議本合同目錄一覽第一條：協(xié)議背景與定義1.1：協(xié)議背景1.2：術(shù)語(yǔ)定義第二條：物業(yè)管理范圍與服務(wù)內(nèi)容2.1：物業(yè)管理范圍2.2：服務(wù)內(nèi)容第三條：合同期限3.1：起始日期3.2：終止日期第四條：分包商的義務(wù)與責(zé)任4.1：物業(yè)管理服務(wù)4.2：人員配備與培訓(xùn)4.3：保險(xiǎn)與法律責(zé)任第五條：業(yè)主的權(quán)利與義務(wù)5.1：支付費(fèi)用5.2：合理使用物業(yè)5.3：遵守規(guī)章制度第六條：費(fèi)用與支付方式6.1：服務(wù)費(fèi)用6.2：費(fèi)用支付方式與時(shí)間第七條：違約責(zé)任7.1：分包商的違約行為7.2：業(yè)主的違約行為第八條：爭(zhēng)議解決方式8.1：協(xié)商解決8.2：調(diào)解解決8.3：訴訟解決第九條：合同的變更與終止9.1：合同變更9.2：合同終止第十條：保密條款10.1：保密信息10.2：保密期限10.3：違約泄露的后果第十一條：合同的生效與解除11.1：合同生效條件11.2：合同解除條件第十二條：法律法規(guī)的適用12.1：適用法律法規(guī)12.2：法律解釋第十三條：合同的附件13.1：附件列表13.2：附件內(nèi)容第十四條：其他約定14.1：雙方的其他約定內(nèi)容14.2：未盡事宜的處理第一部分：合同如下：第一條：協(xié)議背景與定義1.1：協(xié)議背景本協(xié)議系雙方為規(guī)范物業(yè)管理服務(wù)，提高物業(yè)管理水平，保障業(yè)主的合法權(quán)益，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就2024年度物業(yè)管理分包服務(wù)事宜達(dá)成的一致意見(jiàn)。1.2：術(shù)語(yǔ)定義（1）甲方：指物業(yè)管理公司或其合法授權(quán)的代表。（2）乙方：指分包商，即承擔(dān)物業(yè)管理分包服務(wù)的單位或個(gè)人。（3）物業(yè)管理：指物業(yè)公司對(duì)物業(yè)的維修、養(yǎng)護(hù)、管理以及提供相關(guān)服務(wù)的行為。（4）分包服務(wù)：指乙方根據(jù)本協(xié)議約定，向甲方提供的物業(yè)管理公司未提供的部分服務(wù)。第二條：物業(yè)管理范圍與服務(wù)內(nèi)容2.1：物業(yè)管理范圍本協(xié)議項(xiàng)下的物業(yè)管理范圍包括但不限于：物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)、環(huán)境衛(wèi)生管理、綠化管理、公共秩序維護(hù)、消防安全管理、物業(yè)設(shè)施的維修服務(wù)等。2.2：服務(wù)內(nèi)容（1）物業(yè)設(shè)施設(shè)備的日常巡檢、維修、保養(yǎng)。（2）物業(yè)公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生清潔。（3）綠化植物的修剪、施肥、病蟲(chóng)害防治。（4）物業(yè)公共秩序的維護(hù)，包括安全巡查、門(mén)禁管理、停車(chē)管理等。（5）物業(yè)消防安全管理，包括消防設(shè)施設(shè)備的檢查、維護(hù)、演練等。（6）其他雙方約定的分包服務(wù)事項(xiàng)。第三條：合同期限3.1：起始日期本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。3.2：終止日期本協(xié)議期限為一年，自起始日期起至終止日期止。除非雙方提前解除本協(xié)議，否則本協(xié)議將自動(dòng)續(xù)約一年。第四條：分包商的義務(wù)與責(zé)任4.1：物業(yè)管理服務(wù)乙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定和國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的要求，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量達(dá)到約定的標(biāo)準(zhǔn)。4.2：人員配備與培訓(xùn)乙方應(yīng)配備足夠數(shù)量的具有相應(yīng)資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)的管理人員和服務(wù)人員，并定期進(jìn)行業(yè)務(wù)培訓(xùn)，提高服務(wù)質(zhì)量。4.3：保險(xiǎn)與法律責(zé)任乙方應(yīng)依法為從事物業(yè)管理服務(wù)的工作人員購(gòu)買(mǎi)必要的保險(xiǎn)，并對(duì)其在提供服務(wù)過(guò)程中造成他人損害的行為承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第五條：業(yè)主的權(quán)利與義務(wù)5.1：支付費(fèi)用業(yè)主應(yīng)按照本協(xié)議約定的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)和支付時(shí)間，向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。5.2：合理使用物業(yè)業(yè)主應(yīng)合理使用物業(yè)，并遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生。5.3：遵守規(guī)章制度業(yè)主應(yīng)遵守物業(yè)公司的各項(xiàng)規(guī)章制度，并配合乙方進(jìn)行物業(yè)管理。第六條：費(fèi)用與支付方式6.1：服務(wù)費(fèi)用乙方提供的分包服務(wù)費(fèi)用為人民幣【】元整（大寫(xiě)：【】元整），具體費(fèi)用明細(xì)見(jiàn)附件。6.2：費(fèi)用支付方式與時(shí)間甲方應(yīng)在每個(gè)合同期限內(nèi)的每月5日前，向乙方支付當(dāng)月的分包服務(wù)費(fèi)用。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，賬號(hào)及戶(hù)名見(jiàn)附件。第七條：違約責(zé)任7.1：分包商的違約行為乙方未按照本協(xié)議約定提供服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并承擔(dān)因此給甲方造成的損失。7.2：業(yè)主的違約行為業(yè)主未按照本協(xié)議約定支付費(fèi)用的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并承擔(dān)因此給乙方造成的損失。本部分內(nèi)容共計(jì)【】字。第八條：爭(zhēng)議解決方式8.1：協(xié)商解決雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。8.2：調(diào)解解決如果協(xié)商不成，任何一方均可向物業(yè)所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。8.3：訴訟解決如果調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟。第九條：合同的變更與終止9.1：合同變更本協(xié)議的變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。9.2：合同終止本協(xié)議期滿(mǎn)后，雙方未續(xù)簽新的協(xié)議，則本協(xié)議自然終止。第十條：保密條款10.1：保密信息雙方在簽訂和履行本協(xié)議過(guò)程中所獲悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)秘密等，均應(yīng)予以保密。10.2：保密期限保密信息的保密期限自本協(xié)議終止之日起計(jì)算，為期五年。10.3：違約泄露的后果如果任何一方違反本保密條款，泄露了保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因違約泄露所造成的損失。第十一條：合同的生效與解除11.1：合同生效條件本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2：合同解除條件任何一方未履行本協(xié)議的義務(wù)，對(duì)方均有權(quán)解除本協(xié)議。第十二條：法律法規(guī)的適用12.1：適用法律法規(guī)本協(xié)議的簽訂、履行、變更、解除及爭(zhēng)議的解決，均適用中華人民共和國(guó)的法律。12.2：法律解釋本協(xié)議未盡事宜，應(yīng)參照與本協(xié)議有關(guān)的法律法規(guī)執(zhí)行。本協(xié)議的條款如與法律法規(guī)相抵觸，以法律法規(guī)為準(zhǔn)。第十三條：合同的附件13.1：附件列表本協(xié)議的附件包括：（1）物業(yè)管理范圍與服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表（2）費(fèi)用明細(xì)表（3）乙方工作人員名單及資質(zhì)證明（4）其他雙方認(rèn)為需要附加的文件13.2：附件內(nèi)容附件的內(nèi)容如本協(xié)議的條款一樣，具有同等的法律效力。第十四條：其他約定14.1：雙方的其他約定內(nèi)容本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。14.2：未盡事宜的處理如雙方對(duì)本協(xié)議的任何條款有異議或需要修改，應(yīng)以書(shū)面形式提出，經(jīng)雙方協(xié)商一致后進(jìn)行修改。修改后的條款與本協(xié)議其他條款具有同等法律效力。本部分內(nèi)容共計(jì)【】字。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的定義與范圍1.1：第三方定義本協(xié)議所稱(chēng)第三方，是指除甲方和乙方之外的，與本協(xié)議有關(guān)的各方，包括但不限于中介方、業(yè)主、供應(yīng)商、政府監(jiān)管機(jī)構(gòu)等。1.2：第三方介入的范圍（1）中介方提供咨詢(xún)服務(wù)或協(xié)助解決爭(zhēng)議。（2）業(yè)主對(duì)物業(yè)管理服務(wù)提出建議或投訴。（3）供應(yīng)商提供物資或服務(wù)。（4）政府監(jiān)管機(jī)構(gòu)進(jìn)行監(jiān)督檢查。第二條：第三方介入的程序與方式2.1：中介方介入中介方作為獨(dú)立的第三方，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲方與乙方之間的關(guān)系，提供專(zhuān)業(yè)咨詢(xún)服務(wù)，協(xié)助解決爭(zhēng)議。中介方的介入需經(jīng)雙方同意。2.2：業(yè)主介入業(yè)主對(duì)物業(yè)管理服務(wù)有建議或投訴時(shí)，可以向乙方提出，乙方應(yīng)在收到反饋后及時(shí)處理并回復(fù)業(yè)主。2.3：供應(yīng)商介入供應(yīng)商根據(jù)本協(xié)議的約定，向乙方提供所需的物資或服務(wù)。乙方向供應(yīng)商支付相應(yīng)的費(fèi)用。2.4：政府監(jiān)管機(jī)構(gòu)介入政府監(jiān)管機(jī)構(gòu)依法對(duì)乙方的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督檢查。乙方應(yīng)積極配合政府監(jiān)管機(jī)構(gòu)的工作，并提供必要的資料和信息。第三條：第三方的責(zé)任與義務(wù)3.1：中介方的責(zé)任與義務(wù)中介方應(yīng)中立公正地處理甲方與乙方之間的爭(zhēng)議，提供專(zhuān)業(yè)的咨詢(xún)服務(wù)，并保密雙方的商業(yè)秘密。中介方未履行職責(zé)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.2：業(yè)主的責(zé)任與義務(wù)業(yè)主應(yīng)合理使用物業(yè)，遵守物業(yè)管理規(guī)定，并按照本協(xié)議的約定支付費(fèi)用。業(yè)主未履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.3：供應(yīng)商的責(zé)任與義務(wù)供應(yīng)商應(yīng)按照乙方的要求提供物資或服務(wù)，并保證物資或服務(wù)的質(zhì)量。供應(yīng)商未履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.4：政府監(jiān)管機(jī)構(gòu)的責(zé)任與義務(wù)政府監(jiān)管機(jī)構(gòu)應(yīng)依法對(duì)乙方的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督檢查，保護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益，維護(hù)公共利益。第四條：第三方的責(zé)任限額4.1：中介方的責(zé)任限額中介方在處理爭(zhēng)議過(guò)程中，因故意或過(guò)失造成甲方或乙方損失的，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。但中介方的賠償責(zé)任總額不得超過(guò)其收取的費(fèi)用總額。4.2：業(yè)主的責(zé)任限額業(yè)主在使用物業(yè)過(guò)程中，因故意或過(guò)失造成他人損害的，業(yè)主應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.3：供應(yīng)商的責(zé)任限額供應(yīng)商提供的物資或服務(wù)存在質(zhì)量問(wèn)題的，供應(yīng)商應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。供應(yīng)商的責(zé)任限額不得超過(guò)其收取的款項(xiàng)總額。4.4：政府監(jiān)管機(jī)構(gòu)的責(zé)任限額政府監(jiān)管機(jī)構(gòu)在履行職責(zé)過(guò)程中，造成甲方或乙方損失的，政府監(jiān)管機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。政府監(jiān)管機(jī)構(gòu)的賠償責(zé)任總額不得超過(guò)其預(yù)算支出總額。第五條：第三方介入的爭(zhēng)議解決5.1：中介方介入的爭(zhēng)議解決中介方在處理爭(zhēng)議過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向物業(yè)所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解，或向物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟。5.2：業(yè)主介入的爭(zhēng)議解決業(yè)主對(duì)物業(yè)管理服務(wù)有建議或投訴的，乙方應(yīng)在收到反饋后及時(shí)處理并回復(fù)業(yè)主。如雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向物業(yè)所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解，或向物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟。5.3：供應(yīng)商介入的爭(zhēng)議解決供應(yīng)商提供的物資或服務(wù)存在質(zhì)量問(wèn)題的，乙方應(yīng)與供應(yīng)商協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向供應(yīng)商所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解，或向供應(yīng)商所在地的人民法院提起訴訟。5.4：政府監(jiān)管機(jī)構(gòu)介入的爭(zhēng)議解決政府監(jiān)管機(jī)構(gòu)在履行職責(zé)過(guò)程中，造成甲方或乙方損失的，甲方或乙方均有權(quán)向政府監(jiān)管機(jī)構(gòu)所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解，或向政府監(jiān)管機(jī)構(gòu)所在地的人民法院提起訴訟。第六條：其他相關(guān)約定6.1：第三方介入的通知當(dāng)甲方或乙方需要第三方介入時(shí)，應(yīng)提前通知對(duì)方。6.2：第三方介入的費(fèi)用除本協(xié)議另有約定外，第三方介入的費(fèi)用由請(qǐng)求方承擔(dān)。6.3：第三方介入的記錄第三方介入的處理過(guò)程應(yīng)有詳細(xì)的記錄，并由雙方簽字確認(rèn)。本部分內(nèi)容共計(jì)【】字。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：物業(yè)管理范圍與服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表本附件詳細(xì)列舉了乙方應(yīng)提供的物業(yè)管理服務(wù)范圍和服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)、環(huán)境衛(wèi)生管理、綠化管理、公共秩序維護(hù)、消防安全管理、物業(yè)設(shè)施的維修服務(wù)等。附件2：費(fèi)用明細(xì)表本附件詳細(xì)列出了乙方提供分包服務(wù)費(fèi)用的明細(xì)，包括服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用支付時(shí)間及支付方式等。附件3：乙方工作人員名單及資質(zhì)證明本附件列出了乙方提供服務(wù)的工作人員名單，并附上其相關(guān)資質(zhì)證明文件。附件4：物業(yè)管理制度與流程本附件詳細(xì)描述了物業(yè)管理的各項(xiàng)規(guī)章制度以及服務(wù)流程，包括但不限于物業(yè)設(shè)施設(shè)備的使用管理、環(huán)境衛(wèi)生管理、消防安全管理等。附件5：物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃本附件列出了物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃，包括保養(yǎng)項(xiàng)目、保養(yǎng)周期、保養(yǎng)要求等。附件6：綠化植物養(yǎng)護(hù)管理計(jì)劃本附件詳細(xì)描述了綠化植物的養(yǎng)護(hù)管理計(jì)劃，包括修剪、施肥、病蟲(chóng)害防治等。附件7：公共秩序維護(hù)方案本附件列出了公共秩序維護(hù)的方案，包括安全防范措施、人員配置、應(yīng)急預(yù)案等。附件8：消防安全管理方案本附件詳細(xì)描述了消防安全管理的方案，包括消防設(shè)施設(shè)備的檢查、維護(hù)、演練等。附件9：業(yè)主使用手冊(cè)本附件提供了業(yè)主使用物業(yè)的相關(guān)指南和注意事項(xiàng)，包括設(shè)施設(shè)備的使用方法、物業(yè)管理規(guī)定等。附件10：物業(yè)服務(wù)滿(mǎn)意度調(diào)查表本附件用于收集業(yè)主對(duì)物業(yè)管理服務(wù)的滿(mǎn)意度反饋，以便乙方改進(jìn)服務(wù)質(zhì)量。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.乙方未按照本協(xié)議約定提供服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合約定的。示例：乙方未按照約定的時(shí)間完成設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)工作，或保養(yǎng)質(zhì)量未達(dá)到約定的標(biāo)準(zhǔn)。2.乙方未按照本協(xié)議的約定和國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的要求，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)。示例：乙方未為從事物業(yè)管理服務(wù)的工作人員購(gòu)買(mǎi)必要的保險(xiǎn)，導(dǎo)致工作人員在提供服務(wù)過(guò)程中造成他人損害。3.業(yè)主未按照本協(xié)議約定支付費(fèi)用。示例：業(yè)主延遲支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，超過(guò)本協(xié)議約定的支付時(shí)間。4.業(yè)主未合理使用物業(yè)，或未遵守物業(yè)管理規(guī)定。示例：業(yè)主在公共區(qū)域亂扔垃圾，影響環(huán)境衛(wèi)生管理。5.供應(yīng)商未按照乙方的要求提供物資或服務(wù)，或物資或服務(wù)存在質(zhì)量問(wèn)題。示例：供應(yīng)商提供的綠化植物不符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，或未按照約定的時(shí)間提供。6.政府監(jiān)管機(jī)構(gòu)未依法對(duì)乙方的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督檢查。示例：政府監(jiān)管機(jī)構(gòu)未定期對(duì)乙方的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督檢查，導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)水平下降。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.乙方違約行為導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.業(yè)主違約行為導(dǎo)致乙方損失的，業(yè)主應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.供應(yīng)商違約行為導(dǎo)致乙方損失的，供應(yīng)商應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.政府監(jiān)管機(jī)構(gòu)未依法履行職責(zé)，造成甲方或乙方損失的，政府監(jiān)管機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。本部分內(nèi)容共計(jì)【】字。全文完。2024年度物業(yè)管理分包協(xié)議1本合同目錄一覽第一條協(xié)議主體與范圍1.1甲方名稱(chēng)與資質(zhì)1.2乙方名稱(chēng)與資質(zhì)1.3協(xié)議范圍與內(nèi)容第二條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理事項(xiàng)2.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與要求第三條服務(wù)費(fèi)用與支付3.1服務(wù)費(fèi)用金額3.2支付方式與時(shí)間第四條服務(wù)期限4.1起始日期與結(jié)束日期4.2提前終止協(xié)議的條件第五條甲方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方權(quán)利5.2甲方義務(wù)第六條乙方權(quán)利與義務(wù)6.1乙方權(quán)利6.2乙方義務(wù)第七條保密條款7.1保密信息范圍7.2保密期限第八條違約責(zé)任8.1違約行為8.2違約責(zé)任承擔(dān)第九條爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3法律途徑第十條法律適用與管轄10.1法律適用10.2管轄法院第十一條合同的生效、變更與終止11.1合同生效條件11.2合同變更11.3合同終止第十二條其他條款12.1甲方聲明與保證12.2乙方聲明與保證12.3雙方共同認(rèn)可的附錄或附件第十三條合同的簽署與份數(shù)13.1簽署日期13.2簽署地點(diǎn)13.3合同份數(shù)及持有方第十四條附件14.1相關(guān)法律法規(guī)14.2物業(yè)管理分包項(xiàng)目詳細(xì)清單14.3其他重要文件第一部分：合同如下：第一條協(xié)議主體與范圍1.1甲方名稱(chēng)與資質(zhì)甲方名稱(chēng)為：公司，成立于年，注冊(cè)地為，是一家具有物業(yè)管理資質(zhì)的企業(yè)，持有頒發(fā)的物業(yè)管理許可證。1.2乙方名稱(chēng)與資質(zhì)乙方名稱(chēng)為：物業(yè)管理公司，成立于年，注冊(cè)地為，是一家具有專(zhuān)業(yè)物業(yè)管理資質(zhì)的企業(yè)，持有頒發(fā)的物業(yè)管理許可證。1.3協(xié)議范圍與內(nèi)容本協(xié)議范圍包括但不限于：物業(yè)設(shè)施的管理與維護(hù)、物業(yè)環(huán)境的維護(hù)與管理、物業(yè)管理人員的培訓(xùn)與指導(dǎo)、物業(yè)安全的管理與維護(hù)等。乙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定，提供專(zhuān)業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)，確保物業(yè)的正常運(yùn)行與維護(hù)。第二條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理事項(xiàng)乙方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)的日常管理工作，包括但不限于：物業(yè)設(shè)施的日常檢查與維護(hù)、物業(yè)環(huán)境的清潔與綠化、物業(yè)管理人員的配置與培訓(xùn)、物業(yè)安全的監(jiān)控與防范等。2.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與要求乙方應(yīng)按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和相關(guān)法律法規(guī)的要求，提供符合甲方需求的物業(yè)管理服務(wù)。具體服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和要求可另行簽訂附件一《物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和要求》。第三條服務(wù)費(fèi)用與支付3.1服務(wù)費(fèi)用金額本協(xié)議的服務(wù)費(fèi)用為人民幣萬(wàn)元整（大寫(xiě)：人民幣玖拾玖萬(wàn)元整），其中包括物業(yè)管理的全部費(fèi)用。3.2支付方式與時(shí)間甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向乙方支付服務(wù)費(fèi)用。支付方式可以為現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等方式。支付時(shí)間為每月的5日前。第四條服務(wù)期限4.1起始日期與結(jié)束日期本協(xié)議的服務(wù)期限自2024年1月1日起至2024年12月31日止。4.2提前終止協(xié)議的條件除非一方嚴(yán)重違反本協(xié)議的約定，另一方有權(quán)提前終止本協(xié)議。提前終止需提前30天書(shū)面通知對(duì)方。第五條甲方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方權(quán)利甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議的約定提供物業(yè)管理服務(wù)，并有權(quán)對(duì)乙方的工作進(jìn)行監(jiān)督與檢查。5.2甲方義務(wù)甲方應(yīng)按照約定時(shí)間向乙方支付服務(wù)費(fèi)用，并應(yīng)提供乙方進(jìn)行物業(yè)管理所需的必要資料和協(xié)助。第六條乙方權(quán)利與義務(wù)6.1乙方權(quán)利乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議的約定支付服務(wù)費(fèi)用，并有權(quán)要求甲方提供必要的資料和協(xié)助。6.2乙方義務(wù)乙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定提供專(zhuān)業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)，并應(yīng)保證物業(yè)的安全與正常運(yùn)行。第八條違約責(zé)任8.1違約行為雙方同意，若一方違反本協(xié)議的約定，即構(gòu)成違約。違約行為包括但不限于：不履行或不完全履行本協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)；遲延履行義務(wù)；未經(jīng)對(duì)方同意，將本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方等。8.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體包括但不限于：違約方應(yīng)支付守約方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失；違約方應(yīng)支付守約方因此支付的額外費(fèi)用；違約方應(yīng)支付守約方因此遭受的間接經(jīng)濟(jì)損失；本協(xié)議其他條款有約定的，從其約定。第九條爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決本協(xié)議履行過(guò)程中的任何爭(zhēng)議和糾紛。9.2調(diào)解解決如果雙方在爭(zhēng)議發(fā)生后30日內(nèi)未能通過(guò)協(xié)商解決，任何一方都可以向乙方所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。9.3法律途徑如果調(diào)解不成，任何一方都有權(quán)向乙方所在地的人民法院提起訴訟。第十條法律適用與管轄10.1法律適用本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。10.2管轄法院就本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方均同意由乙方所在地的人民法院管轄。第十一條合同的生效、變更與終止11.1合同生效條件本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。11.2合同變更任何一方提出變更本協(xié)議時(shí)，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并由雙方簽署書(shū)面變更協(xié)議。11.3合同終止本協(xié)議的有效期為一年，自2024年1月1日起至2024年12月31日止。除非一方嚴(yán)重違反本協(xié)議的約定，另一方有權(quán)提前終止本協(xié)議。提前終止需提前30天書(shū)面通知對(duì)方。第十二條其他條款12.1甲方聲明與保證甲方聲明其有權(quán)簽訂本協(xié)議，并且本協(xié)議的簽訂不會(huì)違反甲方的章程或任何法律、法規(guī)、行政規(guī)章或任何政府部門(mén)的命令或要求。12.2乙方聲明與保證乙方聲明其有權(quán)簽訂本協(xié)議，并且本協(xié)議的簽訂不會(huì)違反乙方的章程或任何法律、法規(guī)、行政規(guī)章或任何政府部門(mén)的命令或要求。12.3雙方共同認(rèn)可的附錄或附件本協(xié)議的附錄或附件均為本協(xié)議不可分割的一部分，與本協(xié)議具有同等的法律效力。第十三條合同的簽署與份數(shù)13.1簽署日期本協(xié)議于2024年1月1日簽署。13.2簽署地點(diǎn)本協(xié)議于市區(qū)路號(hào)簽署。13.3合同份數(shù)及持有方本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十四條附件14.1相關(guān)法律法規(guī)《中華人民共和國(guó)合同法》《物業(yè)管理?xiàng)l例》14.2物業(yè)管理分包項(xiàng)目詳細(xì)清單詳見(jiàn)附件二《物業(yè)管理分包項(xiàng)目詳細(xì)清單》。14.3其他重要文件詳見(jiàn)附件三《其他重要文件》。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念和界定1.1第三方定義第三方是指本合同之外的自然人、法人或其他組織，非甲乙雙方。第三方介入是指在合同履行過(guò)程中，涉及到與甲乙雙方無(wú)直接合同關(guān)系的第三方的權(quán)益、義務(wù)或責(zé)任。1.2第三方類(lèi)型第三方包括但不限于：中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、維修保養(yǎng)單位、政府監(jiān)管機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的處理方式2.1第三方介入的程序當(dāng)合同履行過(guò)程中涉及到第三方權(quán)益、義務(wù)或責(zé)任時(shí)，甲乙雙方應(yīng)立即通知對(duì)方，并共同協(xié)商確定與第三方協(xié)調(diào)的方案。2.2第三方選擇的依據(jù)第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的確定本合同涉及的第三方責(zé)任限額，應(yīng)根據(jù)甲乙雙方與第三方簽訂的具體合同確定。如第三方未與甲乙雙方簽訂合同，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)第三方的主體性質(zhì)、業(yè)務(wù)范圍、行業(yè)慣例等因素協(xié)商確定。3.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整甲乙雙方應(yīng)密切關(guān)注第三方的履行情況，如發(fā)現(xiàn)第三方存在可能導(dǎo)致合同履行風(fēng)險(xiǎn)的情況，應(yīng)及時(shí)協(xié)商調(diào)整第三方責(zé)任限額。第四條第三方介入后的合同變更4.1第三方介入導(dǎo)致的合同變更當(dāng)?shù)谌浇槿雽?dǎo)致本合同內(nèi)容發(fā)生變化時(shí)，甲乙雙方應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議，明確變更內(nèi)容、變更后的權(quán)利義務(wù)等。4.2第三方介入導(dǎo)致的新合同簽訂如第三方介入導(dǎo)致甲乙雙方需簽訂新的合同，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定的程序簽訂新合同，并明確新合同與本合同的關(guān)系。第五條第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方與甲乙雙方之間簽訂的合同，獨(dú)立于本合同，本合同不對(duì)第三方與甲乙雙方之間的合同關(guān)系產(chǎn)生影響。5.2第三方與合同其他方的關(guān)系第三方介入本合同，不代表第三方與合同其他方之間存在合同關(guān)系。合同其他方應(yīng)根據(jù)本合同約定，履行各自的權(quán)利義務(wù)。第六條第三方違約責(zé)任6.1第三方違約行為第三方如違反其與甲乙雙方簽訂的合同，構(gòu)成違約。違約行為包括但不限于：不履行或不完全履行合同約定的義務(wù)；遲延履行義務(wù)；未經(jīng)甲乙雙方同意，將合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方等。6.2第三方違約責(zé)任承擔(dān)第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體包括但不限于：支付守約方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失；支付守約方因此支付的額外費(fèi)用；支付守約方因此遭受的間接經(jīng)濟(jì)損失；本合同其他條款有約定的，從其約定。第七條第三方介入的爭(zhēng)議解決7.1第三方介入的爭(zhēng)議協(xié)商當(dāng)發(fā)生第三方介入的爭(zhēng)議時(shí)，甲乙雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決爭(zhēng)議。7.2第三方介入的爭(zhēng)議調(diào)解如果協(xié)商不成，甲乙雙方可以請(qǐng)求第三方所在地的人民調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解。7.3第三方介入的爭(zhēng)議訴訟如調(diào)解不成，甲乙雙方均有權(quán)向第三方所在地的人民法院提起訴訟。第八條第三方介入對(duì)合同其他方的影響8.1第三方介入不影響本合同的效力第三方介入本合同，不影響本合同的效力。本合同仍然對(duì)甲乙雙方具有法律約束力。8.2第三方介入不影響其他方的權(quán)利義務(wù)第三方介入本合同，不影響其他方根據(jù)本合同享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)。第九條甲乙雙方的告知義務(wù)9.1甲乙雙方應(yīng)將第三方介入的情況及時(shí)告知對(duì)方，并共同協(xié)商處理。9.2甲乙雙方應(yīng)將第三方與甲乙雙方簽訂的合同副本提供給對(duì)方，以便對(duì)方了解第三方的權(quán)利義務(wù)。第十條附件10.1第三方合同副本甲乙雙方應(yīng)將與其他第三方簽訂的合同副本作為附件提供給對(duì)方。10.2第三方資質(zhì)證明文件甲乙雙方應(yīng)將第三方的資質(zhì)證明文件作為附件提供給對(duì)方。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：《物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和要求》詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件詳細(xì)列出了物業(yè)管理的各項(xiàng)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和要求，包括但不限于物業(yè)設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)、環(huán)境的清潔綠化、人員配置培訓(xùn)、安全監(jiān)控防范等方面。附件二：《物業(yè)管理分包項(xiàng)目詳細(xì)清單》詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件詳細(xì)列出了分包的物業(yè)管理項(xiàng)目清單，包括項(xiàng)目名稱(chēng)、項(xiàng)目描述、項(xiàng)目范圍等內(nèi)容。附件三：《其他重要文件》詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件包括與物業(yè)管理相關(guān)的其他重要文件，如行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、相關(guān)政策法規(guī)等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.不履行或不完全履行本協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)；2.遲延履行義務(wù)；3.未經(jīng)對(duì)方同意，將本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方；4.違反本協(xié)議約定的其他行為。違約的責(zé)任認(rèn)定：違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)如下：1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體包括但不限于：支付守約方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失；支付守約方因此支付的額外費(fèi)用；支付守約方因此遭受的間接經(jīng)濟(jì)損失。2.本協(xié)議其他條款有約定的，從其約定。示例說(shuō)明：假設(shè)甲方未能按照約定時(shí)間支付服務(wù)費(fèi)用，構(gòu)成違約。根據(jù)本協(xié)議約定，甲方應(yīng)支付乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，如乙方因未收到服務(wù)費(fèi)用而導(dǎo)致的運(yùn)營(yíng)成本增加等。同時(shí)，甲方還應(yīng)支付乙方因此支付的額外費(fèi)用，如催款產(chǎn)生的費(fèi)用等。如果甲方違約行為給乙方造成了間接經(jīng)濟(jì)損失，甲方也應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。全文完。2024年度物業(yè)管理分包協(xié)議2本合同目錄一覽第一條：協(xié)議概述1.1分包協(xié)議的定義與范圍1.2分包商的責(zé)任與義務(wù)1.3物業(yè)管理的范圍與內(nèi)容第二條：合同期限2.1分包協(xié)議的有效期限2.2合同續(xù)約條款第三條：分包商的義務(wù)3.1物業(yè)維護(hù)與管理3.2服務(wù)質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)3.3人員配置與管理第四條：費(fèi)用與支付4.1分包商的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)4.2費(fèi)用支付方式與時(shí)間4.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制第五條：保險(xiǎn)責(zé)任5.1分包商保險(xiǎn)要求5.2保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)5.3保險(xiǎn)事故的處理第六條：違約責(zé)任6.1分包商的違約行為6.2違約責(zé)任的具體處理方式第七條：爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決的方式7.2仲裁地點(diǎn)與機(jī)構(gòu)7.3法律適用第八條：合同的變更與終止8.1合同變更的條件與程序8.2合同終止的條件與程序8.3合同終止后的相關(guān)事宜處理第九條：保密條款9.1保密信息的定義與范圍9.2保密責(zé)任的期限與條件9.3違反保密條款的責(zé)任第十條：不可抗力10.1不可抗力的定義與范圍10.2不可抗力事件的影響與處理第十一條：合同的附件11.1附件的定義與范圍11.2附件的有效性與解釋權(quán)第十二條：合同的簽署與生效12.1合同簽署的時(shí)間與地點(diǎn)12.2合同生效的條件與程序第十三條：雙方聯(lián)系方式13.1雙方的聯(lián)系人信息13.2聯(lián)系人與聯(lián)系電話(huà)第十四條：其他條款14.1雙方約定的其他事項(xiàng)14.2附加條款的有效性第一部分：合同如下：第一條：協(xié)議概述1.1分包協(xié)議的定義與范圍1.2分包商的責(zé)任與義務(wù)乙方負(fù)責(zé)提供甲方物業(yè)管理分包范圍內(nèi)的各項(xiàng)服務(wù)，包括但不限于公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、公共設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)、安全巡查等工作。乙方應(yīng)確保分包服務(wù)的質(zhì)量和效率，并按照甲方的要求進(jìn)行服務(wù)范圍內(nèi)的各項(xiàng)管理工作。1.3物業(yè)管理的范圍與內(nèi)容物業(yè)管理的范圍與內(nèi)容主要包括但不限于：（1）公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生，包括道路、廣場(chǎng)、停車(chē)場(chǎng)、綠化帶等區(qū)域的清潔工作；（2）綠化養(yǎng)護(hù)，包括樹(shù)木修剪、施肥、病蟲(chóng)害防治、綠化設(shè)施的維護(hù)等工作；（3）公共設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)，包括樓棟內(nèi)的電梯、供水供電系統(tǒng)、消防設(shè)施、照明設(shè)施等設(shè)備的定期檢查、保養(yǎng)和維修；（4）安全巡查，包括小區(qū)內(nèi)的24小時(shí)保安巡邏、監(jiān)控設(shè)施的運(yùn)行維護(hù)、火災(zāi)預(yù)防和應(yīng)急預(yù)案的制定與實(shí)施等；（5）其他甲方指定的物業(yè)管理相關(guān)工作。第二條：合同期限2.1分包協(xié)議的有效期限本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為2024年1月1日至2024年12月31日。2.2合同續(xù)約條款如雙方同意續(xù)約，應(yīng)在本協(xié)議有效期屆滿(mǎn)前3個(gè)月，簽訂書(shū)面續(xù)約協(xié)議，并明確續(xù)約期限等相關(guān)條款。第三條：分包商的義務(wù)3.1物業(yè)維護(hù)與管理乙方應(yīng)確保分包范圍內(nèi)的物業(yè)設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，公共區(qū)域保持整潔、安全、舒適的環(huán)境，按照甲方的要求，對(duì)物業(yè)進(jìn)行日常維護(hù)和管理。3.2服務(wù)質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照甲方制定的物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范提供服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量滿(mǎn)足甲方的要求和小區(qū)業(yè)主的期望。3.3人員配置與管理乙方應(yīng)根據(jù)服務(wù)范圍和甲方要求，配置足夠的管理及服務(wù)人員，并確保所有員工具備相應(yīng)的職業(yè)資格和服務(wù)技能。同時(shí)，乙方應(yīng)加強(qiáng)對(duì)員工的培訓(xùn)和管理，提高員工的服務(wù)意識(shí)和專(zhuān)業(yè)素質(zhì)。第四條：費(fèi)用與支付4.1分包商的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)乙方向甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用為人民幣元整（大寫(xiě)：人民幣元整），包括但不限于人員工資、物料消耗、設(shè)備維護(hù)等成本。4.2費(fèi)用支付方式與時(shí)間甲方按月向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。甲方應(yīng)在每個(gè)月的第一交易日，將當(dāng)月的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用支付給乙方。4.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制如因市場(chǎng)行情變化、政策調(diào)整等不可抗力因素導(dǎo)致乙方成本發(fā)生較大變化，雙方可協(xié)商調(diào)整收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。調(diào)整需以書(shū)面形式進(jìn)行，并由雙方簽字蓋章確認(rèn)。第五條：保險(xiǎn)責(zé)任5.1分包商保險(xiǎn)要求乙方應(yīng)按照甲方的要求，為其員工和提供的服務(wù)購(gòu)買(mǎi)必要的保險(xiǎn)，包括但不限于雇主責(zé)任保險(xiǎn)、公眾責(zé)任保險(xiǎn)等。5.2保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)乙方向甲方支付的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用中，已包含保險(xiǎn)費(fèi)用。乙方應(yīng)在簽訂協(xié)議后30日內(nèi)，向甲方提供保險(xiǎn)單據(jù)，以證明保險(xiǎn)已按約定購(gòu)買(mǎi)。5.3保險(xiǎn)事故的處理如發(fā)生保險(xiǎn)事故，乙方應(yīng)立即通知甲方，并按照保險(xiǎn)合同的約定進(jìn)行處理。甲方應(yīng)給予必要的協(xié)助，并有權(quán)要求乙方提供相關(guān)證明材料。第六條：違約責(zé)任6.1分包商的違約行為乙方如違反本協(xié)議的約定，甲方有權(quán)要求乙方立即改正，并按照違約情況向甲方支付違約金。6.2違約責(zé)任的具體處理方式違約金的計(jì)算方式為：違約金額×違約天數(shù)×違約利率。其中，違約利率為中國(guó)人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率的2倍。本部分內(nèi)容共計(jì)2131字。第八條：合同的變更與終止8.1合同變更的條件與程序任何一方如需變更本協(xié)議的內(nèi)容，應(yīng)提前30天以書(shū)面形式通知對(duì)方，并說(shuō)明變更的內(nèi)容及理由。經(jīng)雙方協(xié)商一致，可簽訂書(shū)面變更協(xié)議，作為本協(xié)議不可分割的一部分。8.2合同終止的條件與程序本協(xié)議的有效期屆滿(mǎn)，或雙方協(xié)商一致終止本協(xié)議時(shí)，本協(xié)議即行終止。協(xié)議終止前，乙方應(yīng)將物業(yè)管理區(qū)域的現(xiàn)狀向甲方進(jìn)行移交，并處理好與業(yè)主之間的相關(guān)事宜。8.3合同終止后的相關(guān)事宜處理本協(xié)議終止后，乙方應(yīng)按照甲方的要求，辦理相關(guān)手續(xù)，包括交接物業(yè)、結(jié)算尾款等。甲方應(yīng)在協(xié)議終止后15日內(nèi)，向乙方支付尚未支付的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。第九條：保密條款9.1保密信息的定義與范圍保密信息是指本協(xié)議的簽訂、履行過(guò)程中雙方披露的、未公開(kāi)的、具有商業(yè)價(jià)值的信息，包括但不限于業(yè)務(wù)秘密、客戶(hù)資料、財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)等。9.2保密責(zé)任的期限與條件乙方應(yīng)對(duì)甲方提供的保密信息保密，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，不得向任何第三方披露。保密責(zé)任自本協(xié)議簽訂之日起生效，至協(xié)議終止后2年失效。9.3違反保密條款的責(zé)任如乙方違反保密義務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方立即停止侵權(quán)行為，并按照泄露信息的價(jià)值向甲方支付違約金。第十條：不可抗力10.1不可抗力的定義與范圍不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工等）。10.2不可抗力事件的影響與處理如發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致乙方無(wú)法履行或部分履行本協(xié)議的，乙方應(yīng)立即通知甲方，并提供相關(guān)證明材料。雙方應(yīng)協(xié)商確定不可抗力事件對(duì)本協(xié)議履行時(shí)間的影響，并相應(yīng)調(diào)整履行期限。第十一條：合同的附件11.1附件的定義與范圍附件是指本協(xié)議簽訂時(shí)所附帶的、對(duì)協(xié)議內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充或細(xì)化的文件，包括但不限于服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、人員配置表、物料清單等。11.2附件的有效性與解釋權(quán)附件與本協(xié)議具有同等法律效力，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守附件的規(guī)定。附件的解釋權(quán)歸甲方所有。第十二條：合同的簽署與生效12.1合同簽署的時(shí)間與地點(diǎn)本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。簽字蓋章地點(diǎn)為甲方辦公地點(diǎn)。12.2合同生效的條件與程序本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。雙方應(yīng)按照協(xié)議約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第十三條：雙方聯(lián)系方式13.1雙方的聯(lián)系人信息甲方聯(lián)系人：X，聯(lián)系電話(huà)：X。乙方聯(lián)系人：X，聯(lián)系電話(huà)：X。13.2聯(lián)系人與聯(lián)系電話(huà)雙方應(yīng)保持聯(lián)系人的電話(huà)、郵箱等聯(lián)系方式的有效性，如有變更，應(yīng)提前通知對(duì)方。第十四條：其他條款14.1雙方約定的其他事項(xiàng)本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。14.2附加條款的有效性本協(xié)議及附件中的附加條款，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，作為本協(xié)議的一部分，具有同等法律效力。本部分內(nèi)容共計(jì)1662字。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方概念界定1.1第三方定義第三方是指本合同之外的其他個(gè)人、法人或其他組織，不包括甲乙雙方及其關(guān)聯(lián)企業(yè)。第三方介入是指在甲乙雙方履行合同過(guò)程中，涉及到的除甲乙雙方以外的其他方。1.2第三方責(zé)任劃分第三方對(duì)于因其原因造成的合同履行障礙或損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。甲乙雙方應(yīng)盡力避免第三方對(duì)合同履行產(chǎn)生不利影響。第二條：第三方介入的額外條款2.1第三方介入情形當(dāng)本合同履行過(guò)程中涉及到第三方時(shí)，甲乙雙方應(yīng)立即通知對(duì)方，并按照本合同約定的方式處理。2.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，參與合同履行，并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。第三方未按約定履行義務(wù)的，甲乙雙方有權(quán)要求其承擔(dān)違約責(zé)任。2.3第三方權(quán)利第三方在本合同項(xiàng)下的權(quán)利，限于合同約定的范圍。第三方不得要求超出合同約定的權(quán)利。第三條：第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限制第三方對(duì)于因其原因?qū)е碌募滓译p方的損失，承擔(dān)的責(zé)任限額為元整（大寫(xiě)：人民幣元整）。3.2第三方責(zé)任限制的適用第三方責(zé)任限制適用于本合同履行過(guò)程中，因第三方原因?qū)е碌募滓译p方的直接經(jīng)濟(jì)損失。3.3第三方責(zé)任限制的例外本合同另有約定的除外，第三方對(duì)于因其故意或重大過(guò)失導(dǎo)致的甲乙雙方的損失，不適用責(zé)任限制。第四條：第三方介入的處理程序4.1第三方介入的通知甲乙雙方在合同履行過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)第三方介入的情況，應(yīng)立即通知對(duì)方。4.2第三方介入的處理甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商，確定第三方的權(quán)利義務(wù)，并簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同不可分割的一部分。4.3第三方介入的終止第三方介入情形消失后，甲乙雙方應(yīng)立即終止第三方介入的處理程序，并按照本合同約定繼續(xù)履行各自的義務(wù)。第五條：第三方介入的附加條款5.1第三方資料提供甲乙雙方應(yīng)按照對(duì)方的要求，提供與第三方有關(guān)的資料，包括但不限于第三方的身份證明、聯(lián)系方式等。5.2第三方資料的核實(shí)甲乙雙方應(yīng)對(duì)提供的第三方資料進(jìn)行核實(shí)，確保資料的真實(shí)性、完整性和準(zhǔn)確性。5.3第三方資料的保密甲乙雙方應(yīng)對(duì)第三方資料予以保密，不得向任何第三方披露。第六條：第三方介入的違約處理6.1第三方違約第三方未按照甲乙雙方的要求履行義務(wù)的，甲乙雙方有權(quán)要求其承擔(dān)違約責(zé)任。6.2甲乙雙方違約甲乙雙方未按照本合同約定處理第三方介入的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第七條：爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式因第三方介入引起的爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以提交甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。7.2仲裁地點(diǎn)與機(jī)構(gòu)如甲乙雙方約定仲裁，應(yīng)選擇甲方所在地仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。7.3法律適用本合同及補(bǔ)充協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。本部分內(nèi)容共計(jì)1496字。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)本附件詳細(xì)規(guī)定了乙方應(yīng)提供的物業(yè)管理服務(wù)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、安全管理等方面的具體要求。附件二：人員配置表本附件列出了乙方提供服務(wù)期間所需的人員配置情況，包括各崗位的職責(zé)、人數(shù)、資質(zhì)要求等。附件三：物料清單本附件詳細(xì)列出乙方在提供服務(wù)過(guò)程中所需的所有物料，包括物料的名稱(chēng)、數(shù)量、質(zhì)量要求等。附件四：保險(xiǎn)單據(jù)本附件為乙方購(gòu)買(mǎi)的保險(xiǎn)單據(jù)，包括但不限于雇主責(zé)任保險(xiǎn)、公眾責(zé)任保險(xiǎn)等。附件五：第三方資料本附件提供了與第三方相關(guān)的資料，包括但不限于第三方的身份證明、聯(lián)系方式等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.乙方未按照本合同約定提供服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。示例：乙方未能按時(shí)完成環(huán)境衛(wèi)生清理工作，導(dǎo)致小區(qū)環(huán)境臟亂。2.乙方未按照約定時(shí)間支付費(fèi)用。示例：乙方未能在約定的時(shí)間內(nèi)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。3.乙方未按照本合同約定處理第三方介入。示例：乙方未能及時(shí)通知甲方第三方介入的情況，導(dǎo)致合同履行受到影響。4.第三方未按照約定履行義務(wù)。示例：第三方未能按照約定提供必要的資料，導(dǎo)致合同履行受到影響。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金的計(jì)算方式為：違約金額×違約天數(shù)×違約利率。其中，違約利率為中國(guó)人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率的2倍。2.如乙方違約，甲方有權(quán)要求乙方立即改正，并按照違約情況向甲方支付違約金。3.如甲方違約，乙方有權(quán)要求甲方立即改正，并按照違約情況向乙方支付違約金。本部分內(nèi)容共計(jì)1230字。全文完。2024年度物業(yè)管理分包協(xié)議3本合同目錄一覽第一條定義與解釋1.1合同各方1.2物業(yè)管理分包服務(wù)1.3物業(yè)1.4服務(wù)期1.5費(fèi)用1.6違約1.7賠償1.8爭(zhēng)議解決第二條服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)2.1物業(yè)維護(hù)與管理2.2設(shè)施設(shè)備維護(hù)2.3環(huán)境衛(wèi)生管理2.4安全保衛(wèi)2.5綠化管理第三條分包商的義務(wù)3.1服務(wù)人員3.2服務(wù)資質(zhì)與證照3.3服務(wù)設(shè)施與工具3.4保險(xiǎn)責(zé)任3.5遵守法律法規(guī)第四條分包商的權(quán)利4.1費(fèi)用收取4.2服務(wù)變更4.3合同解除第五條物業(yè)方的義務(wù)5.1支付費(fèi)用5.2設(shè)施提供與保障5.3協(xié)助與配合5.4監(jiān)督與檢查第六條物業(yè)方的權(quán)利6.1服務(wù)要求6.2費(fèi)用調(diào)整6.3合同續(xù)簽第七條服務(wù)費(fèi)用7.1服務(wù)費(fèi)用計(jì)算7.2費(fèi)用支付方式7.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制第八條服務(wù)期限8.1起始日期8.2終止日期8.3延長(zhǎng)服務(wù)期第九條違約責(zé)任9.1分包商違約9.2物業(yè)方違約第十條賠償責(zé)任10.1賠償范圍10.2賠償計(jì)算方式10.3賠償責(zé)任限制第十一條爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決11.2調(diào)解解決11.3仲裁解決11.4法律途徑第十二條合同的變更與解除12.1變更條件12.2解除條件12.3變更與解除的程序第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容13.2保密義務(wù)13.3保密期限第十四條其他條款14.1合同的完整性與獨(dú)立性14.2合同的轉(zhuǎn)讓14.3附件14.4簽字蓋章14.5生效日期第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同各方本合同雙方主體如下：甲方：（物業(yè)公司名稱(chēng)）乙方：（分包公司名稱(chēng)）1.2物業(yè)管理分包服務(wù)（此處列出分包服務(wù)內(nèi)容，如：物業(yè)維護(hù)與管理、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生管理、安全保衛(wèi)、綠化管理等）1.3物業(yè)物業(yè)范圍包括：（列舉物業(yè)地址、樓號(hào)、面積等信息）1.4服務(wù)期本合同服務(wù)期為一年，自合同簽字蓋章之日起至____年__月__日止。1.5費(fèi)用（此處詳細(xì)列舉費(fèi)用計(jì)算方式、支付時(shí)間、支付方式等）1.6違約（此處列舉違約情形、違約責(zé)任等）1.7賠償（此處列舉賠償情形、賠償計(jì)算方式、賠償責(zé)任限制等）第二條服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)2.1物業(yè)維護(hù)與管理乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的維護(hù)與管理，確保物業(yè)設(shè)施正常運(yùn)行，滿(mǎn)足甲方和業(yè)主的需求。2.2設(shè)施設(shè)備維護(hù)乙方負(fù)責(zé)物業(yè)內(nèi)所有設(shè)施設(shè)備的維護(hù)，包括電梯、消防設(shè)備、供水供電系統(tǒng)等。2.3環(huán)境衛(wèi)生管理2.4安全保衛(wèi)乙方負(fù)責(zé)物業(yè)內(nèi)的安全保衛(wèi)工作，確保甲方和業(yè)主的人身及財(cái)產(chǎn)安全。2.5綠化管理乙方負(fù)責(zé)物業(yè)內(nèi)的綠化工作，包括植物養(yǎng)護(hù)、綠化設(shè)施維護(hù)等。第三條分包商的義務(wù)3.1服務(wù)人員乙方應(yīng)按照甲方要求，配備足夠的服務(wù)人員，保證服務(wù)質(zhì)量。3.2服務(wù)資質(zhì)與證照乙方應(yīng)具備相關(guān)服務(wù)資質(zhì)，并提供有效證照，以證明其具備提供服務(wù)的能力。3.3服務(wù)設(shè)施與工具乙方應(yīng)提供必要的設(shè)施與工具，以保證服務(wù)的順利進(jìn)行。3.4保險(xiǎn)責(zé)任乙方應(yīng)購(gòu)買(mǎi)相應(yīng)的保險(xiǎn)，承擔(dān)因分包服務(wù)過(guò)程中發(fā)生意外事故造成的損失。3.5遵守法律法規(guī)乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得違法經(jīng)營(yíng)。第四條分包商的權(quán)利4.1費(fèi)用收取乙方按照本合同約定，有權(quán)收取物業(yè)管理分包費(fèi)用。4.2服務(wù)變更乙方在提前通知甲方并征得甲方同意后，有權(quán)對(duì)服務(wù)內(nèi)容進(jìn)行變更。4.3合同解除在符合本合同約定的解除條件時(shí)，乙方有權(quán)解除合同。第五條物業(yè)方的義務(wù)5.1支付費(fèi)用甲方按照本合同約定，有權(quán)支付物業(yè)管理分包費(fèi)用。5.2設(shè)施提供與保障甲方應(yīng)提供物業(yè)所需的設(shè)施設(shè)備，并保障其正常運(yùn)行。5.3協(xié)助與配合甲方應(yīng)協(xié)助乙方進(jìn)行物業(yè)管理工作，提供必要的配合。5.4監(jiān)督與檢查甲方有權(quán)對(duì)乙方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督與檢查，確保服務(wù)質(zhì)量。第六條物業(yè)方的權(quán)利6.1服務(wù)要求甲方有權(quán)按照本合同約定，要求乙方提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。6.2費(fèi)用調(diào)整在符合本合同約定的條件下，甲方有權(quán)對(duì)物業(yè)管理分包費(fèi)用進(jìn)行調(diào)整。6.3合同續(xù)簽甲方有權(quán)在合同到期前，與乙方協(xié)商續(xù)簽合同。第八條服務(wù)期限8.1起始日期本合同自簽字蓋章之日起生效，起始日期為_(kāi)___年__月__日。8.2終止日期本合同服務(wù)期限為一年，終止日期為_(kāi)___年__月__日。8.3延長(zhǎng)服務(wù)期在合同到期前，雙方可協(xié)商延長(zhǎng)服務(wù)期，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第九條違約責(zé)任9.1分包商違約分包商如有違約行為，應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。9.2物業(yè)方違約物業(yè)方如有違約行為，應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。第十條賠償責(zé)任10.1賠償范圍雙方因違約行為給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。10.2賠償計(jì)算方式賠償金額可根據(jù)雙方約定的計(jì)算方式或?qū)嶋H損失計(jì)算。10.3賠償責(zé)任限制賠償金額累計(jì)不超過(guò)合同總金額的____%。第十一條爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。11.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向相關(guān)調(diào)解機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解。11.3仲裁解決如調(diào)解不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。11.4法律途徑如仲裁不成，雙方可通過(guò)法律途徑解決爭(zhēng)議。第十二條合同的變更與解除12.1變更條件合同履行過(guò)程中，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)書(shū)面協(xié)議一致。12.2解除條件合同解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）一方違約，對(duì)方有權(quán)解除合同；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。12.3變更與解除的程序合同變更或解除應(yīng)書(shū)面協(xié)議，并由雙方簽字蓋章確認(rèn)。第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過(guò)程中獲取的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。13.2保密義務(wù)雙方應(yīng)對(duì)保密內(nèi)容予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得泄露。13.3保密期限保密期限自合同簽字蓋章之日起算，至合同終止或解除之日止。第十四條其他條款14.1合同的完整性與獨(dú)立性本合同各條款相互獨(dú)立，部分條款的無(wú)效不影響其他條款的效力。14.2合同的轉(zhuǎn)讓未經(jīng)對(duì)方同意，雙方不得將合同權(quán)利義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。14.3附件本合同附件包括：（1）物業(yè)資料清單；（2）服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范；（3）其他雙方約定的附件。14.4簽字蓋章本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.5生效日期本合同自簽字蓋章之日起生效，有效期為一年。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與說(shuō)明1.1第三方定義本合同所稱(chēng)第三方，是指除甲方和乙方之外，參與或涉及本合同履行過(guò)程中的各方，包括但不限于中介方、咨詢(xún)方、監(jiān)管方、服務(wù)提供方等。1.2第三方介入情形（1）甲方或乙方根據(jù)合同約定，需要第三方提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)；（2）甲方或乙方因合同履行需要，與第三方簽訂補(bǔ)充協(xié)議；（3）合同履行過(guò)程中，出現(xiàn)爭(zhēng)議或糾紛，需要第三方進(jìn)行調(diào)解或仲裁；（4）其他雙方約定的第三方介入情形。第二條第三方責(zé)任2.1第三方責(zé)任限定第三方介入本合同履行過(guò)程中，應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)或產(chǎn)品負(fù)責(zé)。如因第三方原因?qū)е录追交蛞曳綋p失的，甲方或乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.2第三方權(quán)利第三方根據(jù)本合同約定，享有提供服務(wù)或產(chǎn)品的權(quán)利，并按照約定收取費(fèi)用。2.3第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照甲方和乙方的要求，提供合格的服務(wù)或產(chǎn)品，并確保服務(wù)或產(chǎn)品的質(zhì)量、安全、合規(guī)。第三條甲方和乙方的義務(wù)與權(quán)利3.1甲方和乙方的義務(wù)（1）提供必要的資料和信息；（2）協(xié)助第三方進(jìn)行合同履行；（3）按照約定支付第三方費(fèi)用；（4）第三方履行合同過(guò)程中，對(duì)第三方進(jìn)行監(jiān)督和檢查。3.2甲方和乙方的權(quán)利（1）選擇第三方的權(quán)利；（2）要求第三方按照約定提供服務(wù)或產(chǎn)品的權(quán)利；（3）對(duì)第三方服務(wù)或產(chǎn)品進(jìn)行評(píng)價(jià)和反饋的權(quán)利；（4）要求第三方承擔(dān)違約或侵權(quán)責(zé)任的權(quán)利。第四條第三方介入的額外條款4.1第三方選擇甲方和乙方應(yīng)共同協(xié)商選擇第三方，并簽訂相關(guān)協(xié)議。4.2第三方服務(wù)范圍第三方服務(wù)范圍包括但不限于：（1）專(zhuān)業(yè)技術(shù)咨詢(xún)；（2）產(chǎn)品供應(yīng)；（3）工程監(jiān)理；（4）爭(zhēng)議調(diào)解；（5）其他雙方約定的服務(wù)范圍。4.3第三方費(fèi)用支付甲方和乙方按照約定支付第三方費(fèi)用，具體支付方式、時(shí)間等在本合同補(bǔ)充協(xié)議中約定。4.4第三方服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)第三方應(yīng)按照雙方約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)履行合同，確保服務(wù)或產(chǎn)品質(zhì)量。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指甲方和乙方在合同中約定的，第三方對(duì)甲方和乙方承擔(dān)賠償責(zé)任的最高金額。5.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額由甲方和乙方根據(jù)合同履行過(guò)程中第三方的服務(wù)內(nèi)容、風(fēng)險(xiǎn)程度等因素協(xié)商確定，并在補(bǔ)充協(xié)議中約定。5.3第三方責(zé)任限額的適用第三方在履行合同過(guò)程中，如發(fā)生違約或侵權(quán)行為，造成甲方和乙方損失的，第三方應(yīng)按照約定承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償金額不超過(guò)雙方約定的第三方責(zé)任限額。第六條第三方介入的爭(zhēng)議解決6.1第三方介入的爭(zhēng)議解決方式（1）協(xié)商解決；（2）調(diào)解解決；（3）仲裁解決；（4）法律途徑解決。6.2第三方介入爭(zhēng)議的解決程序（1）雙方協(xié)商，如達(dá)成一致，則執(zhí)行協(xié)商結(jié)果；（2）如協(xié)商不成，可向相關(guān)調(diào)解機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解；（3）調(diào)解不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁；（4）仲裁不成，可通過(guò)法律途徑解決爭(zhēng)議。第七條第三方介入的合同變更與解除7.1第三方介入的合同變更如雙方同意變更第三方介入的相關(guān)條款，應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。7.2第三方介入的合同解除如雙方同意解除第三方介入，應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確解除事項(xiàng)，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。第八條第三方介入的保密條款8.1第三方保密內(nèi)容第三方對(duì)甲方和乙方提供的保密信息，包括但不限于商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等，承擔(dān)保密義務(wù)。8.2第三方保密義務(wù)第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：物業(yè)資料清單詳細(xì)列舉物業(yè)的地址、樓號(hào)、面積、設(shè)施設(shè)備等情況，作為甲方提供給乙方進(jìn)行物業(yè)管理分包的依據(jù)。附件二：服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范詳細(xì)規(guī)定各項(xiàng)服務(wù)的具體標(biāo)準(zhǔn)，包括物業(yè)維護(hù)、設(shè)備維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、安全保衛(wèi)、綠化管理等，以便乙方明確服務(wù)要求。附件三：第三方選擇標(biāo)準(zhǔn)附件四：第三方服務(wù)協(xié)議甲方和乙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，詳細(xì)規(guī)定第三方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、費(fèi)用支付、責(zé)任限制等。附件五：費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)列舉各項(xiàng)費(fèi)用的名稱(chēng)、計(jì)算方式、支付時(shí)間等，以便甲方和乙方明確費(fèi)用相關(guān)事項(xiàng)。附件六：保險(xiǎn)單據(jù)乙方購(gòu)買(mǎi)的保險(xiǎn)單據(jù)，證明乙方已按照合同約定購(gòu)買(mǎi)相應(yīng)的保險(xiǎn)。附件七：保密協(xié)議第三方與甲方、乙方簽訂的保密協(xié)議，明確保密內(nèi)容、保密義務(wù)和保密期限等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.乙方未按照合同約定提供服務(wù)，或服務(wù)不符合服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)改正，并可要求乙方支付違約金。示例：乙方未能按照約定提供綠化服務(wù)，導(dǎo)致物業(yè)環(huán)境惡化，甲方要求乙方在10天內(nèi)整改，并支付違約金1000元。2.甲方未按照合同約定支付費(fèi)用，或延遲支付費(fèi)用的，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付，并可要求甲方支付延遲支付的利息。示例：甲方延遲支付物業(yè)維護(hù)費(fèi)用，乙方要求甲方在5天內(nèi)支付，并支付延遲支付的利息500元。3.第三方未按照合同約定提供服務(wù)或產(chǎn)品，或服務(wù)或產(chǎn)品質(zhì)量不符合約定的，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。示例：第三方提供的設(shè)備存在質(zhì)量問(wèn)題，導(dǎo)致物業(yè)設(shè)施故障，甲方和乙方要求第三方賠償損失2000元，并支付違約金1000元。4.甲方和乙方未按照合同約定履行各自義務(wù)的，對(duì)方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。示例：甲方未提供必要的資料和信息，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常提供服務(wù)，乙方要求甲方賠償損失1000元，并支付違約金500元。全文完。2024年度物業(yè)管理分包協(xié)議4本合同目錄一覽第一條協(xié)議概述1.1分包協(xié)議的簽訂主體1.2分包協(xié)議的簽訂時(shí)間1.3分包協(xié)議的簽訂地點(diǎn)第二條物業(yè)管理范圍2.1分包物業(yè)的基本情況2.2分包物業(yè)的管理范圍2.3分包物業(yè)的管理期限第三條物業(yè)管理費(fèi)用3.1物業(yè)管理費(fèi)用的計(jì)算方式3.2物業(yè)管理費(fèi)用的支付方式3.3物業(yè)管理費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制第四條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容4.1物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)4.2物業(yè)安全保衛(wèi)4.3物業(yè)環(huán)境清潔4.4物業(yè)設(shè)施設(shè)備維修第五條甲方（業(yè)主）的權(quán)利與義務(wù)5.1甲方對(duì)物業(yè)的管理權(quán)5.2甲方對(duì)物業(yè)的收益權(quán)5.3甲方對(duì)分包商的監(jiān)督權(quán)第六條乙方（分包商）的權(quán)利與義務(wù)6.1乙方提供物業(yè)管理服務(wù)的義務(wù)6.2乙方對(duì)物業(yè)損壞的賠償責(zé)任6.3乙方向甲方支付違約金的規(guī)定第七條合同的履行與監(jiān)督7.1雙方對(duì)合同的履行責(zé)任7.2雙方對(duì)合同的監(jiān)督方式7.3雙方對(duì)合同的變更和解除第八條合同的違約責(zé)任8.1甲方違約的責(zé)任8.2乙方違約的責(zé)任8.3違約責(zé)任的計(jì)算方式和賠償限額第九條合同的爭(zhēng)議解決9.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議的解決方式9.2雙方協(xié)商不一致時(shí)的處理方式9.3爭(zhēng)議解決的時(shí)效規(guī)定第十條合同的解除和終止10.1合同解除的條件10.2合同終止的條件10.3合同解除和終止后的處理事項(xiàng)第十一條合同的附則11.1合同的生效條件11.2合同的續(xù)簽規(guī)定11.3合同的終止后的事項(xiàng)第十二條合同的附件12.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表12.2附件二：物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)表12.3附件三：物業(yè)基本情況說(shuō)明書(shū)第十三條其他約定13.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)13.2雙方對(duì)附件的修改和補(bǔ)充13.3雙方對(duì)合同的補(bǔ)充協(xié)議第十四條合同的簽字蓋章14.1雙方簽字蓋章的地點(diǎn)14.2雙方簽字蓋章的日期14.3雙方簽字蓋章的效力第一部分：合同如下：第一條協(xié)議概述1.1分包協(xié)議的簽訂主體甲方：（物業(yè)所有權(quán)人或者管理公司的全稱(chēng)）乙方：（分包商的名稱(chēng)）1.2分包協(xié)議的簽訂時(shí)間本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。1.3分包協(xié)議的簽訂地點(diǎn)本協(xié)議簽訂地點(diǎn)為：（具體地址）第二條物業(yè)管理范圍2.1分包物業(yè)的基本情況物業(yè)地址：（物業(yè)具體地址）物業(yè)類(lèi)型：（住宅、商業(yè)、辦公樓等）物業(yè)規(guī)模：（物業(yè)的建筑面積）2.2分包物業(yè)的管理范圍乙方負(fù)責(zé)的物業(yè)管理范圍包括但不限于：（列出乙方需要負(fù)責(zé)的物業(yè)管理范圍，如綠化、保潔、安保、設(shè)備維護(hù)等）2.3分包物業(yè)的管理期限本協(xié)議的管理期限為：（起始日期）至（結(jié)束日期）。第三條物業(yè)管理費(fèi)用3.1物業(yè)管理費(fèi)用的計(jì)算方式物業(yè)管理費(fèi)用根據(jù)物業(yè)的建筑面積、物業(yè)類(lèi)型和管理內(nèi)容等因素計(jì)算，具體計(jì)算方式如下：（詳細(xì)列出費(fèi)用計(jì)算的公式或者標(biāo)準(zhǔn)）3.2物業(yè)管理費(fèi)用的支付方式甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向乙方支付物業(yè)管理費(fèi)用。支付方式可以為現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等。3.3物業(yè)管理費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制（列出調(diào)整費(fèi)用的因素，如物價(jià)指數(shù)、管理成本等）調(diào)整機(jī)制如下：（詳細(xì)描述調(diào)整的方式和時(shí)間）第四條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容4.1物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)乙方負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)的設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行日常維護(hù)保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行。具體包括但不限于：（列出乙方需要負(fù)責(zé)的維護(hù)保養(yǎng)內(nèi)容）4.2物業(yè)安全保衛(wèi)乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的安全保衛(wèi)工作，確保物業(yè)的安全秩序。具體包括但不限于：（列出乙方需要負(fù)責(zé)的安全保衛(wèi)內(nèi)容）4.3物業(yè)環(huán)境清潔乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的環(huán)境清潔工作，保持物業(yè)的環(huán)境整潔。具體包括但不限于：（列出乙方需要負(fù)責(zé)的環(huán)境清潔內(nèi)容）4.4物業(yè)設(shè)施設(shè)備維修乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的設(shè)施設(shè)備維修工作，確保其正常使用。具體包括但不限于：（列出乙方需要負(fù)責(zé)的設(shè)施設(shè)備維修內(nèi)容）第五條甲方（業(yè)主）的權(quán)利與義務(wù)5.1甲方對(duì)物業(yè)的管理權(quán)甲方有權(quán)對(duì)物業(yè)進(jìn)行管理，并制定物業(yè)管理的規(guī)章制度。5.2甲方對(duì)物業(yè)的收益權(quán)甲方有權(quán)從物業(yè)經(jīng)營(yíng)中獲得收益，并按照約定向乙方支付物業(yè)管理費(fèi)用。5.3甲方對(duì)分包商的監(jiān)督權(quán)甲方有權(quán)對(duì)乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，并提出意見(jiàn)和建議。第六條乙方（分包商）的權(quán)利與義務(wù)6.1乙方提供物業(yè)管理服務(wù)的義務(wù)乙方應(yīng)當(dāng)按照本協(xié)議約定提供物業(yè)管理服務(wù)，并保證服務(wù)質(zhì)量。6.2乙方對(duì)物業(yè)損壞的賠償責(zé)任乙方應(yīng)當(dāng)對(duì)因管理不善導(dǎo)致的物業(yè)損壞負(fù)責(zé)賠償。6.3乙方向甲方支付違約金的規(guī)定乙方如違反本協(xié)議的約定，應(yīng)當(dāng)向甲方支付違約金，具體金額和計(jì)算方式如下：（列出違約金的金額和計(jì)算方式）第八條合同的違約責(zé)任8.1甲方違約的責(zé)任甲方如違反本協(xié)議的約定，應(yīng)當(dāng)向乙方支付違約金，具體金額和計(jì)算方式如下：（列出違約金的金額和計(jì)算方式）8.2乙方違約的責(zé)任乙方如違反本協(xié)議的約定，應(yīng)當(dāng)向甲方支付違約金，具體金額和計(jì)算方式如下：（列出違約金的金額和計(jì)算方式）8.3違約責(zé)任的計(jì)算方式和賠償限額違約責(zé)任的計(jì)算方式按照雙方約定或者法律規(guī)定的方式進(jìn)行。賠償限額如下：（列出賠償限額的具體金額或者計(jì)算方式）第九條合同的爭(zhēng)議解決9.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議的解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以通過(guò)調(diào)解或者仲裁解決。9.2雙方協(xié)商不一致時(shí)的處理方式雙方協(xié)商不一致時(shí)，可以按照本協(xié)議約定的爭(zhēng)議解決方式進(jìn)行處理。9.3爭(zhēng)議解決的時(shí)效規(guī)定雙方在爭(zhēng)議發(fā)生之日起應(yīng)在60日內(nèi)解決，否則視為雙方同意延長(zhǎng)爭(zhēng)議解決時(shí)間。第十條合同的解除和終止10.1合同解除的條件合同解除的條件如下：（列出合同解除的條件）10.2合同終止的條件合同終止的條件如下：（列出合同終止的條件）10.3合同解除和終止后的處理事項(xiàng)合同解除和終止后的處理事項(xiàng)如下：（列出合同解除和終止后的處理事項(xiàng)）第十一條合同的附則11.1合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同的續(xù)簽規(guī)定合同續(xù)簽應(yīng)提前3個(gè)月通知對(duì)方，并按照本協(xié)議約定的條件進(jìn)行。11.3合同的終止后的事項(xiàng)合同終止后，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的方式處理終止后的事項(xiàng)。第十二條合同的附件12.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表（附件內(nèi)容）12.2附件二：物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)表（附件內(nèi)容）12.3附件三：物業(yè)基本情況說(shuō)明書(shū)（附件內(nèi)容）第十三條其他約定13.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)（其他約定事項(xiàng)）13.2雙方對(duì)附件的修改和補(bǔ)充（修改和補(bǔ)充內(nèi)容）13.3雙方對(duì)合同的補(bǔ)充協(xié)議（補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容）第十四條合同的簽字蓋章14.1雙方簽字蓋章的地點(diǎn)本合同簽字蓋章地點(diǎn)為：（具體地點(diǎn)）14.2雙方簽字蓋章的日期本合同簽字蓋章日期為：（具體日期）14.3雙方簽字蓋章的效力雙方簽字蓋章后，本合同即具有法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義1.1第三方介入是指在本合同執(zhí)行過(guò)程中，除甲乙方之外的各方，包括但不限于中介方、評(píng)估方、監(jiān)管方、維修方等。第二條第三方介入的條件和方式2.1第三方介入的條件第三方介入的條件如下：（列出第三方介入的條件，如合同履行中出現(xiàn)爭(zhēng)議、合同條款不明確等）2.2第三方介入的方式第三方介入的方式如下：（列出第三方介入的方式，如調(diào)解、仲裁、評(píng)估等）第三條第三方介入后的處理流程3.1第三方介入的申請(qǐng)當(dāng)甲乙方在合同履行過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議時(shí)，任何一方均有權(quán)向第三方提出介入申請(qǐng)。3.2第三方介入的接受第三方在接到介入申請(qǐng)后，應(yīng)在15日內(nèi)決定是否接受介入。3.3第三方介入的過(guò)程第三方介入的過(guò)程如下：（描述第三方介入的具體過(guò)程，如調(diào)查、調(diào)解、評(píng)估等）3.4第三方介入的結(jié)果第三方介入的結(jié)果如下：（描述第三方介入結(jié)果的確定方式，如調(diào)解協(xié)議、評(píng)估報(bào)告等）第四條第三方介入的費(fèi)用4.1第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)（列出費(fèi)用承擔(dān)的具體方式，如按比例分?jǐn)?、由申?qǐng)方承擔(dān)等）4.2第三方介入費(fèi)用的支付方式第三方介入費(fèi)用的支付方式如下：（列出支付方式，如現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等）第五條第三方介入的責(zé)任限額5.1第三方介入的責(zé)任（列出第三方介入責(zé)任的范圍，如調(diào)解結(jié)果、評(píng)估報(bào)告等）5.2第三方介入的責(zé)任限額第三方介入的責(zé)任限額如下：（列出責(zé)任限額的具體金額或者計(jì)算方式）第六條第三方與其他各方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方與甲乙方之間的關(guān)系如下：（描述第三方與甲乙方之間的關(guān)系，如獨(dú)立第三方、受委托第三方等）6.2第三方與中介方、評(píng)估方、監(jiān)管方、維修方等的關(guān)系第三方與中介方、評(píng)估方、監(jiān)管方、維修方等之間的關(guān)系如下：（描述第三方與中介方、評(píng)估方、監(jiān)管方、維修方之間的關(guān)系）第七條甲乙方的權(quán)利與義務(wù)7.1甲乙方的權(quán)利甲乙方的權(quán)利如下：（列出甲乙方的權(quán)利，如選擇第三方、要求第三方提供服務(wù)等）7.2甲乙方的義務(wù)甲乙方的義務(wù)如下：（列出甲乙方的義務(wù)，如支付第三方介入費(fèi)用、接受第三方介入結(jié)果等）第八條第三方介入的終止8.1第三方介入終止的條件第三方介入終止的條件如下：（列出第三方介入終止的條件，如調(diào)解協(xié)議達(dá)成、評(píng)估報(bào)告完成等）8.2第三方介入終止后的處理事項(xiàng)第三方介入終止后的處理事項(xiàng)如下：（列出第三方介入終止后的處理事項(xiàng)，如費(fèi)用結(jié)算、結(jié)果交付等）第九條合同的變更和解除9.1合同變更的條件合同變更的條件如下：（列出合同變更的條件）9.2合同解除的條件合同解除的條件如下：（列出合同解除的條件）第十條合同的爭(zhēng)議解決10.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議的解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以通過(guò)調(diào)解或者仲裁解決。10.2雙方協(xié)商不一致時(shí)的處理方式雙方協(xié)商不一致時(shí)，可以按照本協(xié)議約定的爭(zhēng)議解決方式進(jìn)行處理。10.3爭(zhēng)議解決的時(shí)效規(guī)定雙方在爭(zhēng)議發(fā)生之日起應(yīng)在60日內(nèi)解決，否則視為雙方同意延長(zhǎng)爭(zhēng)議解決時(shí)間。第十一條合同的附則11.1合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同的續(xù)簽規(guī)定合同續(xù)簽應(yīng)提前3個(gè)月通知對(duì)方，并按照本協(xié)議約定的條件進(jìn)行。11.3合同的終止后的事項(xiàng)合同終止后，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的方式處理終止后的事項(xiàng)。第十二條合同的附件12.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表（附件內(nèi)容）12.2附件二：物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)表（附件內(nèi)容）12.3附件三：物業(yè)基本情況說(shuō)明書(shū)（附件內(nèi)容）第十三條其他約定13.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)（其他約定事項(xiàng)）13.2雙方對(duì)附件的修改和補(bǔ)充（修改和補(bǔ)充內(nèi)容）13.3雙方對(duì)第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表詳細(xì)列出乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于綠化、保潔、安保、設(shè)備維護(hù)等。附件二：物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)列出物業(yè)管理費(fèi)用的計(jì)算方式、支付方式和費(fèi)用構(gòu)成。附件三：物業(yè)基本情況說(shuō)明書(shū)詳細(xì)描述物業(yè)的地理位置、物業(yè)類(lèi)型、建筑面積等信息。附件四：第三方介入申請(qǐng)書(shū)申請(qǐng)第三方介入的甲方或乙方應(yīng)提交的申請(qǐng)書(shū)，包括但不限于申請(qǐng)介入的理由、申請(qǐng)介入的范圍等。附件五：第三方介入決定書(shū)第三方介入機(jī)構(gòu)出具的決定書(shū)，包括但不限于介入的決定、介入的范圍等。附件六：第三方介入過(guò)程記錄記錄第三方介入的過(guò)程，包括但不限于介入的時(shí)間、地點(diǎn)、參與人員等。附件七：第三方介入結(jié)果報(bào)告第三方介入機(jī)構(gòu)出具的介入結(jié)果報(bào)告，包括但不限于介入結(jié)果的描述、費(fèi)用結(jié)算等。附件八：違約金計(jì)算公式詳細(xì)列出違約金的計(jì)算方式和計(jì)算公式。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間支付物業(yè)管理費(fèi)用。2.乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)。3.乙方未按約定履行合同義務(wù)。4.甲方未按約定履行合同義務(wù)。5.第三方未按約定履行介入義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金支付：根據(jù)附件七中的違約金計(jì)算公式，計(jì)算違約金金額。2.賠償責(zé)任：根據(jù)合同條款和法律規(guī)定，確定賠償責(zé)任的范圍和金額。3.違約行為導(dǎo)致的損失：根據(jù)實(shí)際損失的情況，確定違約行為導(dǎo)致的損失金額。示例說(shuō)明：1.若甲方未按約定時(shí)間支付物業(yè)管理費(fèi)用，乙方可以依據(jù)附件七中的違約金計(jì)算公式，計(jì)算出違約金金額，并要求甲方支付。2.若乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方可以要求乙方履行合同義務(wù)，或者要求違約金賠償。3.若第三方未按約定履行介入義務(wù)，甲方和乙方可以要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求賠償因此造成的損失。全文完。2024年度物業(yè)管理分包協(xié)議5本合同目錄一覽第一條定義與解釋1.1本協(xié)議的定義1.2各方主體的定義1.3術(shù)語(yǔ)的解釋第二條物業(yè)管理分包范圍與內(nèi)容2.1分包范圍2.2分包內(nèi)容2.3分包區(qū)域第三條合同期限3.1起始日期3.2終止日期第四條管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.1服務(wù)質(zhì)量要求4.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的具體內(nèi)容第五條分包商的義務(wù)與責(zé)任5.1分包商的義務(wù)5.2分包商的責(zé)任第六條物業(yè)管理費(fèi)用6.1費(fèi)用構(gòu)成6.2費(fèi)用支付方式6.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制第七條合同的履行與監(jiān)督7.1履行方式7.2監(jiān)督與檢查第八條應(yīng)急預(yù)案與突發(fā)事件處理8.1應(yīng)急預(yù)案的制定8.2突發(fā)事件的處理第九條溝通與協(xié)調(diào)9.1溝通機(jī)制9.2協(xié)調(diào)機(jī)制第十條違約責(zé)任10.1違約行為的界定10.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第十二條合同的變更與解除12.1變更條件12.2解除條件第十三條合同的終止13.1終止條件13.2終止后的相關(guān)事宜第十四條附則14.1附件14.2生效條件14.3合同的修訂與替換14.4法律適用14.5合同的簽署地點(diǎn)與日期第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1本協(xié)議的定義本協(xié)議是指由甲方（物業(yè)管理公司）與乙方（分包商）簽訂的，關(guān)于乙方承擔(dān)甲方物業(yè)管理分包業(yè)務(wù)的協(xié)議。1.2各方主體的定義甲方：指擁有物業(yè)所有權(quán)或管理權(quán)的物業(yè)管理公司。乙方：指與甲方簽訂物業(yè)管理分包協(xié)議的分包商。1.3術(shù)語(yǔ)的解釋物業(yè)管理：指物業(yè)的日常維護(hù)、保養(yǎng)、安全管理等工作。分包商：指與甲方簽訂分包協(xié)議，承擔(dān)物業(yè)部分管理工作的第三方企業(yè)。分包業(yè)務(wù)：指甲方將其物業(yè)管理工作中的一部分工作內(nèi)容分包給乙方進(jìn)行。第二條物業(yè)管理分包范圍與內(nèi)容2.1分包范圍乙方分包的業(yè)務(wù)范圍包括但不限于：清潔、綠化、維修、安保等工作。2.2分包內(nèi)容乙方需按照甲方的要求，承擔(dān)物業(yè)管理分包業(yè)務(wù)的具體工作，包括但不限于：（1）負(fù)責(zé)物業(yè)公共區(qū)域的清潔工作；（2）負(fù)責(zé)物業(yè)綠化帶的維護(hù)與管理；（3）負(fù)責(zé)物業(yè)公共設(shè)施的維修與保養(yǎng)；（4）負(fù)責(zé)物業(yè)的安全保衛(wèi)工作。2.3分包區(qū)域乙方分包的區(qū)域?yàn)榧追綋碛械奈飿I(yè)范圍，具體區(qū)域在附件中詳細(xì)列出。第三條合同期限3.1起始日期本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。3.2終止日期本協(xié)議的終止日期為2024年12月31日。第四條管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.1服務(wù)質(zhì)量要求乙方應(yīng)按照甲方制定的物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行工作，保證服務(wù)質(zhì)量符合甲方的要求。4.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的具體內(nèi)容服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)具體包括但不限于：（1）清潔工作應(yīng)保持物業(yè)公共區(qū)域整潔衛(wèi)生，無(wú)雜物、垃圾；（2）綠化工作應(yīng)保證綠化帶植物生長(zhǎng)良好，美觀整潔；（3）維修工作應(yīng)及時(shí)響應(yīng)，保證物業(yè)設(shè)施正常使用；（4）安保工作應(yīng)保證物業(yè)安全，無(wú)盜竊、火災(zāi)等安全事故發(fā)生。第五條分包商的義務(wù)與責(zé)任5.1分包商的義務(wù)（1）按照約定時(shí)間和質(zhì)量要求完成分包業(yè)務(wù)；（2）負(fù)責(zé)分包業(yè)務(wù)所需的人力、物力、財(cái)力投入；（3）接受甲方的監(jiān)督、檢查和管理；（4）遵守國(guó)家法律法規(guī)和甲方制定的物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定。5.2分包商的責(zé)任乙方應(yīng)對(duì)分包業(yè)務(wù)過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題承擔(dān)責(zé)任，包括但不限于：（1）因乙方原因?qū)е挛飿I(yè)損失的，乙方應(yīng)予以賠償；（2）因乙方原因?qū)е掳踩鹿拾l(fā)生的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；（3）乙方應(yīng)承擔(dān)分包業(yè)務(wù)過(guò)程中產(chǎn)生的其他法律責(zé)任。第六條物業(yè)管理費(fèi)用6.1費(fèi)用構(gòu)成物業(yè)管理費(fèi)用包括乙方分包業(yè)務(wù)的報(bào)酬、物業(yè)分包區(qū)域的能耗費(fèi)用、維修費(fèi)用等。6.2費(fèi)用支付方式甲方按照雙方約定的周期和金額向乙方支付物業(yè)管理費(fèi)用。6.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制雙方可以根據(jù)實(shí)際情況，協(xié)商調(diào)整物業(yè)管理費(fèi)用。調(diào)整方式如下：（1）按照約定的周期進(jìn)行費(fèi)用調(diào)整；（2）根據(jù)物業(yè)分包區(qū)域的實(shí)際情況，如能耗費(fèi)用、維修費(fèi)用等，進(jìn)行費(fèi)用調(diào)整；（3）雙方協(xié)商確定的其他費(fèi)用調(diào)整方式。第八條應(yīng)急預(yù)案與突發(fā)事件處理8.1應(yīng)急預(yù)案的制定乙方應(yīng)根據(jù)甲方物業(yè)的實(shí)際情況，制定相應(yīng)的應(yīng)急預(yù)案，包括但不限于火災(zāi)、地震、臺(tái)風(fēng)等自然災(zāi)害和人為事故的應(yīng)急處理措施。8.2突發(fā)事件的處理乙方在發(fā)生突發(fā)事件時(shí)，應(yīng)立即啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案，采取有效措施進(jìn)行處理，并及時(shí)通知甲方。在處理過(guò)程中，乙方應(yīng)嚴(yán)格按照甲方的指示和要求進(jìn)行操作。第九條溝通與協(xié)調(diào)9.1