2024年度城市更新項(xiàng)目地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度城市更新項(xiàng)目地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同1本合同目錄一覽第一條合同主體1.1賣(mài)方1.2買(mǎi)方第二條地產(chǎn)描述2.1地產(chǎn)位置2.2地產(chǎn)面積2.3地產(chǎn)現(xiàn)狀第三條交易價(jià)格3.1總金額3.2付款方式3.3付款時(shí)間表第四條交付與過(guò)戶(hù)4.1交付日期4.2過(guò)戶(hù)條件4.3過(guò)戶(hù)費(fèi)用第五條權(quán)利與義務(wù)5.1賣(mài)方權(quán)益5.2買(mǎi)方權(quán)益5.3雙方義務(wù)第六條違約責(zé)任6.1賣(mài)方違約6.2買(mǎi)方違約6.3違約賠償?shù)谄邨l爭(zhēng)議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解程序7.3法律訴訟第八條合同的修改與終止8.1修改條件8.2終止條件8.3終止后的處理第九條合同的生效9.1生效條件9.2有效期第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2泄露后果第十一條法律適用與爭(zhēng)議解決11.1法律適用11.2爭(zhēng)議解決方式第十二條其他條款12.1附錄12.2附件12.3補(bǔ)充協(xié)議第十三條簽署與蓋章13.1簽署日期13.2簽署地點(diǎn)13.3蓋章要求第十四條完整合同14.1合同14.2附件清單14.3簽字頁(yè)第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1賣(mài)方1.1.1賣(mài)方名稱(chēng)：×××城市更新有限公司1.1.2注冊(cè)地址：×××市×××區(qū)×××街道×××號(hào)1.1.3法定代表人：×××1.1.4聯(lián)系電話(huà)：××××××××××1.2買(mǎi)方1.2.1買(mǎi)方名稱(chēng)：×××地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司1.2.2注冊(cè)地址：×××市×××區(qū)×××街道×××號(hào)1.2.3法定代表人：×××1.2.4聯(lián)系電話(huà)：××××××××××第二條地產(chǎn)描述2.2地產(chǎn)面積：標(biāo)的地產(chǎn)的總面積為××××平方米，土地用途為商業(yè)用地2.3地產(chǎn)現(xiàn)狀：標(biāo)的地產(chǎn)目前處于租賃狀態(tài)，現(xiàn)有租戶(hù)×××公司，租賃期限至××××年××月××日。賣(mài)方應(yīng)確保在交付日期前，現(xiàn)有租戶(hù)與買(mǎi)方達(dá)成續(xù)租協(xié)議或搬遷。第三條交易價(jià)格3.2付款方式：買(mǎi)方應(yīng)以現(xiàn)金方式向賣(mài)方支付交易價(jià)格。3.3付款時(shí)間表：買(mǎi)方應(yīng)按照下列時(shí)間表向賣(mài)方支付交易價(jià)格：3.3.1簽訂合同之日起五個(gè)工作日內(nèi)，買(mǎi)方支付交易價(jià)格的10%；3.3.2交付日期前一個(gè)月，買(mǎi)方支付交易價(jià)格的30%；3.3.3過(guò)戶(hù)完成之日起五個(gè)工作日內(nèi)，買(mǎi)方支付交易價(jià)格的50%；3.3.4剩余的10%作為質(zhì)保金，在質(zhì)保期內(nèi)無(wú)息退還。第四條交付與過(guò)戶(hù)4.1交付日期：本合同簽訂后，賣(mài)方應(yīng)按照約定的時(shí)間表向買(mǎi)方交付標(biāo)的地產(chǎn)。4.2過(guò)戶(hù)條件：買(mǎi)方應(yīng)在本合同簽訂后六個(gè)月內(nèi)，完成標(biāo)的地產(chǎn)的過(guò)戶(hù)手續(xù)。4.3過(guò)戶(hù)費(fèi)用：過(guò)戶(hù)費(fèi)用包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，由買(mǎi)方承擔(dān)。具體費(fèi)用雙方可協(xié)商確定。第五條權(quán)利與義務(wù)5.1賣(mài)方權(quán)益5.1.1賣(mài)方應(yīng)保證標(biāo)的地產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、擔(dān)保、查封等權(quán)利瑕疵；5.1.2賣(mài)方應(yīng)保證標(biāo)的地產(chǎn)在交付時(shí)符合約定的現(xiàn)狀；5.1.3賣(mài)方應(yīng)對(duì)買(mǎi)方提供與標(biāo)的地產(chǎn)有關(guān)的全部資料和信息。5.2買(mǎi)方權(quán)益5.2.1買(mǎi)方應(yīng)按照約定的時(shí)間和方式支付交易價(jià)格；5.2.2買(mǎi)方應(yīng)在交付日期后享有對(duì)標(biāo)的地產(chǎn)的所有權(quán)；5.2.3買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方在過(guò)戶(hù)前解決標(biāo)的地產(chǎn)的權(quán)利瑕疵。5.3雙方義務(wù)5.3.1賣(mài)方應(yīng)履行本合同項(xiàng)下的各項(xiàng)義務(wù)；5.3.2買(mǎi)方應(yīng)履行本合同項(xiàng)下的各項(xiàng)義務(wù)；5.3.3雙方應(yīng)共同配合完成標(biāo)的地產(chǎn)的過(guò)戶(hù)手續(xù)。第六條違約責(zé)任6.1賣(mài)方違約6.1.1如賣(mài)方違反本合同的任何條款，買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方支付違約金，違約金金額為交易價(jià)格的10%；6.1.2如賣(mài)方未按照約定的時(shí)間交付標(biāo)的地產(chǎn)，買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方支付遲延交付違約金，違約金金額為每日交易價(jià)格的0.5‰。6.2買(mǎi)方違約6.2.1如買(mǎi)方違反本合同的任何條款，賣(mài)方有權(quán)要求買(mǎi)方支付違約金，違約金金額為交易價(jià)格的10%；6.2.2如買(mǎi)方未按照約定的時(shí)間支付交易價(jià)格，賣(mài)方有權(quán)要求買(mǎi)方支付遲延付款違約金，違約金金額為每日交易價(jià)格的0.5‰。6.3違約賠償6.3.1除本合同第六條第一款和第二款規(guī)定的違約金外，違約方還應(yīng)賠償對(duì)方因此遭受的一切損失和費(fèi)用。本部分內(nèi)容共計(jì)741字。第八條合同的修改與終止8.1修改條件8.1.1合同簽訂后，如因不可抗力或其他雙方同意的原因，需要對(duì)合同進(jìn)行修改，可書(shū)面協(xié)商一致后進(jìn)行修改；8.1.2修改事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)明確、具體，且不違反法律法規(guī)和社會(huì)公共利益。8.2終止條件8.2.1在合同履行過(guò)程中，如發(fā)生不可抗力或其他不能歸責(zé)于雙方的原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，雙方可協(xié)商終止合同；8.2.2一方明確表示不履行合同主要義務(wù)，對(duì)方有權(quán)終止合同；8.2.3一方嚴(yán)重違反合同條款，對(duì)方有權(quán)終止合同。8.3終止后的處理8.3.1合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理已履行的事項(xiàng)；8.3.2合同終止后，未履行的部分不再履行；8.3.3合同終止后，雙方應(yīng)互相退還已收到的對(duì)方支付的款項(xiàng)，但法律法規(guī)另有規(guī)定的除外。第九條合同的生效9.1生效條件9.1.1本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效；9.1.2合同生效后，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)。9.2有效期9.2.1本合同的有效期為自合同生效之日起至合同終止之日止。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.1.1雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，應(yīng)當(dāng)予以保密；10.1.2保密信息不包括雙方已經(jīng)公開(kāi)的信息或者已經(jīng)為公眾所知的信息。10.2泄露后果10.2.1如一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致保密信息泄露，泄露方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；10.2.2如因一方違反保密義務(wù)導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，泄露方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十一條法律適用與爭(zhēng)議解決11.1法律適用11.1.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律；11.1.2本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決不受?chē)?guó)際私法管轄。11.2爭(zhēng)議解決方式11.2.1雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；11.2.2如果協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條其他條款12.1附錄12.1.1本合同的附錄包括標(biāo)的地產(chǎn)的相關(guān)資料、過(guò)戶(hù)所需文件清單等；12.1.2附錄的內(nèi)容視為合同的一部分，具有同等的法律效力。12.2附件12.2.1本合同的附件包括合同的補(bǔ)充協(xié)議、修正案等；12.2.2附件的內(nèi)容視為合同的一部分，具有同等的法律效力。12.3補(bǔ)充協(xié)議12.3.1雙方在合同履行過(guò)程中，如需對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充或者修改，可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議；12.3.2補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式，經(jīng)雙方簽字或者蓋章后生效。第十三條簽署與蓋章13.1簽署日期13.1.1本合同的簽署日期為××××年××月××日；13.1.2簽署地點(diǎn)為×××市×××區(qū)×××街道×××號(hào)。13.2簽署人13.2.1賣(mài)方簽署人為：×××（法定代表人或者授權(quán)代表）；13.2.2買(mǎi)方簽署人為：×××（法定代表人或者授權(quán)代表）。13.3蓋章要求13.3.1雙方應(yīng)當(dāng)按照本合同規(guī)定蓋章，蓋章應(yīng)當(dāng)清晰、完整；13.3.2蓋章后，本合同方能生效。第十四條完整合同14.1合同14.1.1本合同的包括本目錄一至十三條的內(nèi)容；14.1.2本合同的是雙方的權(quán)利義務(wù)約定的核心內(nèi)容。14.2附件清單14.2.1附件清單包括本合同的附錄和附件的清單，清單應(yīng)當(dāng)詳細(xì)列明各項(xiàng)內(nèi)容；14.2.2附件清單是合同附件的索引，便于雙方查找和使用。14.3簽字頁(yè)14.3.1本合同的簽字頁(yè)第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與范圍1.1第三方定義在本合同中，第三方指的是除甲乙方之外的任何個(gè)人、公司或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介方、評(píng)估方、審計(jì)方、監(jiān)管機(jī)構(gòu)等。1.2第三方范圍1.2.1中介方：提供地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)信息、咨詢(xún)和促成交易的第三方；1.2.2評(píng)估方：對(duì)標(biāo)的地產(chǎn)進(jìn)行價(jià)值評(píng)估的第三方；1.2.3審計(jì)方：對(duì)合同履行過(guò)程中的財(cái)務(wù)報(bào)表進(jìn)行審計(jì)的第三方；1.2.4監(jiān)管機(jī)構(gòu)：對(duì)地產(chǎn)交易進(jìn)行監(jiān)管的政府機(jī)關(guān)或行業(yè)組織。第二條第三方介入的條件2.1甲乙方在合同履行過(guò)程中，如需第三方的介入，應(yīng)提前書(shū)面通知對(duì)方；2.2第三方介入應(yīng)基于甲乙方的共同同意，且符合相關(guān)法律法規(guī)的要求；2.3第三方介入不得違反本合同的任何條款，也不得影響甲乙方的合法權(quán)益。第三條第三方責(zé)任3.1第三方責(zé)任限定第三方介入本合同事項(xiàng)時(shí)，其責(zé)任范圍和限額由甲乙方協(xié)商確定，并在補(bǔ)充協(xié)議中明確；3.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)，并確保其服務(wù)符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和法律法規(guī)的要求；3.3第三方權(quán)利第三方有權(quán)按照合同約定獲得報(bào)酬，并有權(quán)要求甲乙方提供必要的協(xié)助和支持。第四條第三方服務(wù)費(fèi)用4.1第三方服務(wù)的費(fèi)用由甲乙方協(xié)商確定，并在補(bǔ)充協(xié)議中明確；4.2費(fèi)用的支付方式、時(shí)間和條件由甲乙方在補(bǔ)充協(xié)議中約定；4.3甲乙方有權(quán)根據(jù)第三方的服務(wù)質(zhì)量和效率，對(duì)費(fèi)用進(jìn)行合理的調(diào)整。第五條第三方違約處理5.1如第三方違反本合同或補(bǔ)充協(xié)議的任何條款，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任；5.2如第三方違約導(dǎo)致甲乙方遭受損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方進(jìn)行賠償；5.3甲乙方有權(quán)解除與第三方的合同，并有權(quán)要求第三方退還已支付的費(fèi)用。第六條第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方之間的合同，不影響甲乙方之間的合同關(guān)系；6.2第三方對(duì)甲乙方的任何承諾和保證，均視為對(duì)甲乙方的約束；6.3甲乙方與第三方之間的糾紛，不影響甲乙方之間的合同履行。第七條第三方信息的保密7.1第三方應(yīng)保守與合同有關(guān)的所有信息，不得向任何無(wú)關(guān)方泄露；7.2第三方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第八條第三方合規(guī)與合法性8.1第三方應(yīng)確保其服務(wù)符合相關(guān)法律法規(guī)的要求；8.2第三方應(yīng)保證其服務(wù)的合法性，不得有任何違法行為；8.3第三方應(yīng)承擔(dān)因其服務(wù)導(dǎo)致的法律責(zé)任。第九條第三方介入的變更與終止9.1甲乙方如需變更或終止第三方的服務(wù)，應(yīng)提前書(shū)面通知對(duì)方，并按照補(bǔ)充協(xié)議的約定處理；9.2變更或終止第三方服務(wù)不影響甲乙方之間的合同關(guān)系；9.3甲乙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，及時(shí)調(diào)整與第三方的合同。第十條補(bǔ)充協(xié)議10.1本合同的補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)由甲乙方簽訂，并明確第三方介入的相關(guān)事項(xiàng)；10.2補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)詳細(xì)規(guī)定第三方的責(zé)任、義務(wù)和服務(wù)費(fèi)用等；10.3補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等的法律效力。本部分內(nèi)容共計(jì)1417字。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：標(biāo)的地產(chǎn)的相關(guān)資料1.1土地使用權(quán)證1.2房產(chǎn)證1.3標(biāo)的地產(chǎn)現(xiàn)狀照片1.4標(biāo)的地產(chǎn)規(guī)劃圖紙1.5標(biāo)的地產(chǎn)周邊環(huán)境描述附件二：過(guò)戶(hù)所需文件清單2.1土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件2.2房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.3身份證原件及復(fù)印件2.4婚姻狀況證明原件及復(fù)印件2.5戶(hù)口本原件及復(fù)印件2.6過(guò)戶(hù)申請(qǐng)書(shū)2.7過(guò)戶(hù)費(fèi)用支付憑證附件三：合同的補(bǔ)充協(xié)議3.1第三方服務(wù)范圍和內(nèi)容3.2第三方服務(wù)費(fèi)用及其支付方式3.3第三方違約責(zé)任及其賠償標(biāo)準(zhǔn)3.4第三方服務(wù)期限及其變更和終止條件附件四：中介服務(wù)合同4.1中介服務(wù)費(fèi)用及其支付方式4.2中介服務(wù)期限及其變更和終止條件4.3中介違約責(zé)任及其賠償標(biāo)準(zhǔn)附件五：評(píng)估服務(wù)合同5.1評(píng)估服務(wù)費(fèi)用及其支付方式5.2評(píng)估服務(wù)期限及其變更和終止條件5.3評(píng)估違約責(zé)任及其賠償標(biāo)準(zhǔn)附件六：審計(jì)服務(wù)合同6.1審計(jì)服務(wù)費(fèi)用及其支付方式6.2審計(jì)服務(wù)期限及其變更和終止條件6.3審計(jì)違約責(zé)任及其賠償標(biāo)準(zhǔn)附件七：監(jiān)管機(jī)構(gòu)審批文件7.1地產(chǎn)交易審批文件7.2過(guò)戶(hù)審批文件7.3其他相關(guān)審批文件說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：2.1賣(mài)方未按照約定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式交付標(biāo)的地產(chǎn)；2.2賣(mài)方未按照約定的條件交付標(biāo)的地產(chǎn)，如現(xiàn)狀、質(zhì)量等；2.3賣(mài)方提供的標(biāo)的地產(chǎn)相關(guān)資料不真實(shí)、不完整或不準(zhǔn)確；2.4買(mǎi)方未按照約定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式支付交易價(jià)格；2.5買(mǎi)方未按照約定的條件接收標(biāo)的地產(chǎn)，如現(xiàn)狀、質(zhì)量等；2.6買(mǎi)方未按照約定履行過(guò)戶(hù)手續(xù)；2.7第三方未按照約定提供服務(wù)，如服務(wù)質(zhì)量、效率等；2.8第三方未按照約定保守秘密；2.9第三方提供的服務(wù)不符合法律法規(guī)要求；2.10第三方未按照約定承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：3.1違約金：違約方應(yīng)支付給對(duì)方合同金額的10%作為違約金；3.2損害賠償：違約方應(yīng)賠償因違約給