二手房產(chǎn)買賣合同（上海市二零二四年度）2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二手房產(chǎn)買賣合同（上海市，二零二四年度）本合同目錄一覽1.交易雙方1.1賣方信息1.2買方信息2.房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)地址2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)所有權(quán)證號(hào)3.交易價(jià)格3.1成交價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間4.房產(chǎn)過(guò)戶4.1過(guò)戶費(fèi)用4.2過(guò)戶時(shí)間5.交付與驗(yàn)收5.1交付日期5.2交付條件5.3驗(yàn)收方式6.房屋維修責(zé)任6.1保修期6.2維修范圍7.稅費(fèi)承擔(dān)7.1稅費(fèi)種類7.2稅費(fèi)承擔(dān)方8.違約責(zé)任8.1賣方違約8.2買方違約9.爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3訴訟解決10.合同的生效、變更和終止10.1生效條件10.2合同變更10.3合同終止11.其他約定11.1物業(yè)管理11.2戶口遷移12.附件12.1房產(chǎn)證復(fù)印件12.2買賣雙方身份證復(fù)印件13.簽字蓋章13.1賣方簽字13.2買方簽字13.3見(jiàn)證人簽字14.合同簽訂日期第一部分：合同如下：第一條交易雙方1.1賣方信息1.1.1賣方姓名：X1.1.2賣方身份證號(hào)：X1.1.3賣方聯(lián)系方式：X1.2買方信息1.2.1買方姓名：X1.2.2買方身份證號(hào)：X1.2.3買方聯(lián)系方式：X第二條房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)地址：上海市區(qū)路號(hào)2.2房產(chǎn)面積：平方米2.3房產(chǎn)所有權(quán)證號(hào)：第三條交易價(jià)格3.1成交價(jià)格：人民幣X萬(wàn)元整3.2支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付3.3支付時(shí)間：本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)第四條房產(chǎn)過(guò)戶4.1過(guò)戶費(fèi)用：人民幣萬(wàn)元整，由買方承擔(dān)。4.2過(guò)戶時(shí)間：本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)完成過(guò)戶手續(xù)。第五條交付與驗(yàn)收5.1交付日期：本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)。5.2交付條件：房產(chǎn)必須符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，具備入住條件。5.3驗(yàn)收方式：買方對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地查驗(yàn)，確認(rèn)無(wú)誤后進(jìn)行交付。第六條房屋維修責(zé)任6.1保修期：自交付之日起計(jì)算，為期一年。6.2維修范圍：房產(chǎn)內(nèi)部結(jié)構(gòu)及設(shè)施設(shè)備。第七條稅費(fèi)承擔(dān)7.1稅費(fèi)種類：契稅、個(gè)人所得稅等。7.2稅費(fèi)承擔(dān)方：買方承擔(dān)契稅，賣方承擔(dān)個(gè)人所得稅。第八條違約責(zé)任8.1賣方違約8.1.1賣方未按本合同約定時(shí)間、方式交付房產(chǎn)，應(yīng)支付違約金人民幣萬(wàn)元整給買方。8.1.2賣方提供虛假房產(chǎn)信息，買方有權(quán)解除本合同，并要求賣方支付違約金人民幣萬(wàn)元整。8.2買方違約8.2.1買方未按本合同約定時(shí)間支付購(gòu)房款，應(yīng)支付違約金人民幣萬(wàn)元整給賣方。8.2.2買方提供虛假信息或拒絕履行本合同，賣方有權(quán)解除本合同，并要求買方支付違約金人民幣萬(wàn)元整。第九條爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決：雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。9.2調(diào)解解決：協(xié)商不成時(shí)，可向上海市房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)調(diào)解。9.3訴訟解決：調(diào)解不成時(shí)，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、變更和終止10.1生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同變更：合同履行過(guò)程中，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。10.3合同終止：本合同履行完畢或依法解除、終止。第十一條其他約定11.1物業(yè)管理：買方自交付之日起享有物業(yè)管理有限公司提供的物業(yè)管理服務(wù)。11.2戶口遷移：賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)辦理戶口遷移手續(xù)。第十二條附件12.1房產(chǎn)證復(fù)印件：本合同附件一，房產(chǎn)所有權(quán)證號(hào)：。12.2買賣雙方身份證復(fù)印件：本合同附件二，賣方身份證號(hào)：X，買方身份證號(hào)：X。第十三條簽字蓋章13.1賣方簽字：13.2買方簽字：13.3見(jiàn)證人簽字：第十四條合同簽訂日期14.1賣方簽字日期：年月日14.2買方簽字日期：年月日第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入1.1本合同涉及的第三方包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入時(shí)，應(yīng)明確其角色和職責(zé)，并提供相應(yīng)的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。第二條第三方責(zé)任2.1第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范履行其職責(zé)，保證服務(wù)的合法性、合規(guī)性。2.2第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，若存在過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.3第三方應(yīng)對(duì)甲乙方提供的個(gè)人信息和房產(chǎn)信息保密，不得泄露給無(wú)關(guān)方。第三條第三方費(fèi)用3.1第三方提供的服務(wù)費(fèi)用由甲乙方按照約定方式承擔(dān)。3.2甲乙方應(yīng)在第三方提供服務(wù)前支付服務(wù)費(fèi)用。若因第三方原因?qū)е路?wù)未能如期完成，甲乙方有權(quán)要求退還部分或全部服務(wù)費(fèi)用。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方對(duì)甲乙方承擔(dān)的責(zé)任限額為人民幣萬(wàn)元整。4.2上述責(zé)任限額適用于第三方在提供服務(wù)過(guò)程中因過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙方損失的情況。4.3第三方對(duì)甲乙方承擔(dān)的責(zé)任限額在本合同簽訂之日起至合同履行完畢之日止有效。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方均為獨(dú)立主體，本合同的履行不影響甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。5.2第三方對(duì)甲乙方提供的服務(wù)不得視為對(duì)甲乙方之間的合同關(guān)系進(jìn)行干預(yù)或影響。5.3第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，不得違反甲乙方的意愿和要求，不得損害甲乙方的合法權(quán)益。第六條第三方介入的程序6.1甲乙方應(yīng)在需要第三方介入時(shí)，與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)合同。6.2甲乙方應(yīng)將第三方提供的服務(wù)合同副本提交給對(duì)方查閱。6.3甲乙方在簽訂第三方服務(wù)合同前，應(yīng)審查第三方的資質(zhì)和信譽(yù)，確保第三方具備相應(yīng)的服務(wù)能力。第七條第三方介入的變更7.1若甲乙方在合同履行過(guò)程中需要更換第三方，應(yīng)提前通知對(duì)方，并簽訂新的服務(wù)合同。7.2甲乙方在更換第三方時(shí)，應(yīng)確保新第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和信譽(yù)。7.3更換第三方不影響本合同的履行，甲乙方應(yīng)確保合同的連續(xù)性和穩(wěn)定性。第八條第三方介入的終止8.1第三方在提供服務(wù)完成后，本合同涉及的第三方介入即告終止。8.2第三方終止介入后，甲乙方應(yīng)按照約定方式支付服務(wù)費(fèi)用。8.3第三方終止介入后，本合同對(duì)甲乙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系繼續(xù)有效。第九條第三方介入的爭(zhēng)議解決9.1甲乙方與第三方在履行服務(wù)合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成時(shí)，可向上海市房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)調(diào)解。9.3調(diào)解不成時(shí)，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條第三方介入的效力10.1本合同第三方介入的修正條款自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2本合同第三方介入的修正條款與本合同具有同等法律效力。10.3本合同第三方介入的修正條款的變更或終止，應(yīng)經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面修正案。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件附件內(nèi)容：房產(chǎn)所有權(quán)證的原件復(fù)印件，用以證明房產(chǎn)的所有權(quán)歸屬。附件要求：清晰、完整，復(fù)印件上需有原件持有人的簽名或蓋章確認(rèn)。附件二：買賣雙方身份證復(fù)印件附件內(nèi)容：買賣雙方的有效身份證件的原件復(fù)印件。附件要求：清晰、完整，復(fù)印件上需有原件持有人的簽名或蓋章確認(rèn)。附件三：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告復(fù)印件附件內(nèi)容：房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的原件復(fù)印件。附件要求：評(píng)估報(bào)告需在有效期內(nèi)，復(fù)印件上需有評(píng)估機(jī)構(gòu)的公章和評(píng)估人員的簽名。附件四：房產(chǎn)交易合同復(fù)印件附件內(nèi)容：本合同的原件復(fù)印件。附件要求：清晰、完整，復(fù)印件上需有甲乙雙方的簽名或蓋章確認(rèn)。附件五：貸款合同復(fù)印件（如有）附件內(nèi)容：貸款機(jī)構(gòu)與買方簽訂的貸款合同的原件復(fù)印件。附件要求：清晰、完整，復(fù)印件上需有貸款機(jī)構(gòu)和買方的簽名或蓋章確認(rèn)。附件六：過(guò)戶證明材料復(fù)印件附件內(nèi)容：房產(chǎn)過(guò)戶完成后，相關(guān)部門出具的過(guò)戶證明材料的原件復(fù)印件。附件要求：清晰、完整，復(fù)印件上需有相關(guān)部門的印章和經(jīng)辦人的簽名。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣方未能按照合同約定時(shí)間、方式交付房產(chǎn)。2.賣方提供虛假房產(chǎn)信息。3.買方未能按照合同約定時(shí)間支付購(gòu)房款。4.買方提供虛假信息或拒絕履行合同。5.第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，存在過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙方損失。違約責(zé)任認(rèn)定：違約責(zé)任的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)如下：1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約金人民幣萬(wàn)元整給守約方。2.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致的直接經(jīng)濟(jì)損失。3.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致的間接經(jīng)濟(jì)損失。4.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致的訴訟費(fèi)用、律師費(fèi)等合理費(fèi)用。示例說(shuō)明：如賣方未能按照合同約定時(shí)間交付房產(chǎn)，則構(gòu)成違約。違約方應(yīng)承擔(dān)違約金人民幣萬(wàn)元整給買方，并賠償買方因此產(chǎn)生的間接經(jīng)濟(jì)損失，如租房費(fèi)用等。同時(shí)，賣方還需承擔(dān)因違約導(dǎo)致的訴訟費(fèi)用、律師費(fèi)等合理費(fèi)用。全文完。二手房產(chǎn)買賣合同（上海市，二零二四年度）2本合同目錄一覽1.買賣雙方信息1.1賣家信息1.2買家信息2.房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)地址2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)2.4房產(chǎn)所有權(quán)證號(hào)3.交易價(jià)格與支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間4.過(guò)戶及交房事宜4.1過(guò)戶時(shí)間4.2交房時(shí)間4.3交房條件5.房產(chǎn)現(xiàn)狀及維修責(zé)任5.1房產(chǎn)現(xiàn)狀5.2維修責(zé)任6.稅費(fèi)承擔(dān)6.1稅費(fèi)種類6.2稅費(fèi)承擔(dān)方7.違約責(zé)任7.1賣家違約7.2買家違約8.爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決方式9.合同的生效、變更與解除9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同解除10.其他約定10.1物業(yè)費(fèi)10.2戶口遷移10.3附屬設(shè)施11.雙方簽字11.1賣家簽字11.2買家簽字12.合同附件12.1房產(chǎn)證復(fù)印件12.2身份證復(fù)印件12.3其他相關(guān)文件13.合同簽訂日期13.1簽訂日期14.合同編號(hào)第一部分：合同如下：第一條買賣雙方信息1.1賣家信息1.1.1姓名：1.1.2身份證號(hào)：1.1.4住址：上海市路號(hào)1.2買家信息1.2.1姓名：1.2.2身份證號(hào)：1.2.4住址：上海市路號(hào)第二條房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)地址：上海市路號(hào)2.2房產(chǎn)面積：120平方米2.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)：3室2廳1衛(wèi)2.4房產(chǎn)所有權(quán)證號(hào)：滬第三條交易價(jià)格與支付方式3.1交易價(jià)格：人民幣壹佰伍拾萬(wàn)元整（￥1,500,000）3.2支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬3.3支付時(shí)間：自本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，買家應(yīng)將房款全數(shù)支付至賣家指定的銀行賬戶。第四條過(guò)戶及交房事宜4.1過(guò)戶時(shí)間：本合同簽訂后，買家應(yīng)按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，協(xié)助賣家完成房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶手續(xù)辦理完成后，房產(chǎn)正式歸買家所有。4.2交房時(shí)間：過(guò)戶手續(xù)辦理完成后，賣家應(yīng)在五個(gè)工作日內(nèi)將房產(chǎn)鑰匙交付給買家。4.3交房條件：房產(chǎn)須符合我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)及上海市的相關(guān)規(guī)定，具備居住條件。第五條房產(chǎn)現(xiàn)狀及維修責(zé)任5.1房產(chǎn)現(xiàn)狀：房產(chǎn)現(xiàn)狀良好，設(shè)施齊全，具備居住條件。5.2維修責(zé)任：自交房之日起，房產(chǎn)的一切維修責(zé)任由買家承擔(dān)。第六條稅費(fèi)承擔(dān)6.1稅費(fèi)種類：契稅、個(gè)人所得稅、印花稅等。6.2稅費(fèi)承擔(dān)方：根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，買家應(yīng)承擔(dān)房產(chǎn)過(guò)戶所涉及的稅費(fèi)。具體稅費(fèi)數(shù)額以相關(guān)政府部門最終核定的數(shù)額為準(zhǔn)。第八條違約責(zé)任8.1賣家違約8.1.1賣家未按本合同約定時(shí)間履行過(guò)戶手續(xù)的，應(yīng)向買家支付房?jī)r(jià)的1%作為違約金。8.1.2賣家未按本合同約定時(shí)間交付房產(chǎn)的，應(yīng)向買家支付房?jī)r(jià)的1%作為違約金。8.2買家違約8.2.1買家未按本合同約定時(shí)間支付房款的，應(yīng)向賣家支付房?jī)r(jià)的1%作為違約金。8.2.2買家未按本合同約定時(shí)間配合辦理過(guò)戶手續(xù)的，應(yīng)向賣家支付房?jī)r(jià)的1%作為違約金。第九條爭(zhēng)議解決方式9.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、變更與解除10.1本合同自雙方簽字之日起生效。10.2本合同的變更或解除必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。10.3本合同的解除不影響雙方依法追究對(duì)方違約責(zé)任的權(quán)利。第十一條其他約定11.1物業(yè)費(fèi)：自交房之日起，物業(yè)費(fèi)由買家承擔(dān)。11.2戶口遷移：賣家應(yīng)在本合同簽訂后一個(gè)月內(nèi)將戶口遷出，否則買家有權(quán)要求賣家支付戶口遷出費(fèi)用。11.3附屬設(shè)施：房產(chǎn)附屬設(shè)施（如家具、家電等）的歸屬按雙方約定處理。第十二條雙方簽字12.1賣家簽字：____________________12.2買家簽字：____________________第十三條合同簽訂日期13.1簽訂日期：____年____月____日第十四條合同編號(hào)14.1合同編號(hào)：____號(hào)第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與介入情形1.1第三方定義1.1.1第三方指除甲乙方之外，參與本合同履行過(guò)程的自然人、法人和其他組織。1.2介入情形1.2.1第三方介入包括但不限于：中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等。第二條第三方責(zé)任2.1第三方責(zé)任限定2.1.1第三方在本合同履行過(guò)程中，應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)負(fù)責(zé)。若因第三方原因?qū)е潞贤男谐霈F(xiàn)問(wèn)題，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.2第三方責(zé)任限額2.2.1第三方對(duì)甲乙方承擔(dān)的責(zé)任限額為其收費(fèi)的十倍。第三條第三方選擇與委托3.1第三方選擇3.2第三方委托3.2.1甲乙方委托第三方進(jìn)行相關(guān)服務(wù)時(shí)，應(yīng)簽訂書(shū)面委托協(xié)議，明確雙方權(quán)利義務(wù)。第四條第三方收費(fèi)與支付4.1第三方收費(fèi)4.1.1第三方提供的服務(wù)費(fèi)用由甲乙方按照約定支付。4.2第三方支付4.2.1甲乙方應(yīng)在第三方提供服務(wù)后七個(gè)工作日內(nèi)支付服務(wù)費(fèi)用。第五條第三方服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)5.1服務(wù)內(nèi)容5.1.1第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，提供包括但不限于房產(chǎn)評(píng)估、過(guò)戶、貸款等服務(wù)。5.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)5.2.1第三方應(yīng)按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，提供優(yōu)質(zhì)、高效的服務(wù)。第六條第三方保密義務(wù)6.1第三方應(yīng)對(duì)在合同履行過(guò)程中獲得的甲乙方個(gè)人信息、房產(chǎn)信息等保密信息予以保密，未經(jīng)甲乙方同意不得泄露給第三方。第七條第三方違約處理7.1第三方違約7.1.1若第三方未能按照本合同約定提供服務(wù)，導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第八條第三方退出與替代8.1第三方退出8.2第三方替代8.2.1甲乙方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況選擇新的第三方進(jìn)行替代。第九條第三方與其他方的關(guān)系9.1第三方與甲乙方9.1.1第三方在本合同中僅為服務(wù)提供者，不參與甲乙方之間的交易，甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)不受第三方影響。9.2第三方與中介方9.2.1若第三方為中介方，中介方應(yīng)按照本合同約定提供服務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十條第三方介入的附加條款10.1甲乙方應(yīng)確保第三方提供的服務(wù)符合相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。10.2甲乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付第三方服務(wù)費(fèi)用。10.3甲乙方應(yīng)配合第三方完成相關(guān)服務(wù)。第十一條第三方責(zé)任劃分11.1第三方因提供服務(wù)導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)責(zé)任。11.2甲乙方未按照約定配合第三方導(dǎo)致?lián)p失的，由甲乙方承擔(dān)責(zé)任。第十二條第三方權(quán)益保護(hù)12.1甲乙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得惡意拖欠服務(wù)費(fèi)用。12.2第三方有權(quán)依法維護(hù)自身的合法權(quán)益。第十三條第三方介入的爭(zhēng)議解決13.1甲乙方與第三方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向所在地人民法院提起訴訟。第十四條第三方介入的合同變更與解除14.1本合同的變更或解除應(yīng)經(jīng)甲乙方、第三方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。第十五條第三方介入的合同簽訂日期15.1本合同的簽訂日期為_(kāi)___年____月____日。第十六條第三方介入的合同編號(hào)16.1本合同的編號(hào)為_(kāi)___號(hào)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)證復(fù)印件附件說(shuō)明：本附件為房產(chǎn)證的復(fù)印件，需清晰顯