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文檔簡介
20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方:XXX乙方:XXXPERSONALRESUMERESUME二手房買賣合同2024年模板1本合同目錄一覽第一條:合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手房定義第二條:房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋所有權(quán)證號(hào)第三條:交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條:房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)4.4過戶時(shí)間第五條:房屋質(zhì)量及瑕疵5.1房屋質(zhì)量5.2瑕疵告知5.3質(zhì)量問題的解決第六條:交易費(fèi)用及承擔(dān)方式6.1交易費(fèi)用6.2費(fèi)用承擔(dān)方式第七條:違約責(zé)任7.1出賣人違約7.2買受人違約7.3違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式第八條:爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)第九條:合同的變更和解除9.1合同變更9.2合同解除第十條:雙方陳述與保證10.1出賣人陳述與保證10.2買受人陳述與保證第十一條:其他約定11.1附屬設(shè)施11.2家具家電11.3物業(yè)費(fèi)用第十二條:合同的生效、終止和解除12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同解除條件第十三條:雙方信息保密13.1保密內(nèi)容13.2保密期限13.3泄密責(zé)任第十四條:法律適用及爭(zhēng)議解決14.1法律適用14.2爭(zhēng)議解決方式第一部分:合同如下:第一條:合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手房定義本合同所指的二手房是指位于X的房屋,房屋所有權(quán)證號(hào):X,房屋結(jié)構(gòu):X,房屋面積:X平方米。第二條:房屋基本信息2.1房屋位置房屋位于X,具體地址為X。2.2房屋面積房屋面積為X平方米,具體面積以房產(chǎn)證登記面積為準(zhǔn)。2.3房屋結(jié)構(gòu)房屋結(jié)構(gòu)為X,包括:客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間等。2.4房屋所有權(quán)證號(hào)房屋所有權(quán)證號(hào)為X。第三條:交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式1.一次性付款:乙方在本合同簽訂之日起X日內(nèi),向甲方支付全部房價(jià)。2.分期付款:乙方在本合同簽訂之日起X日內(nèi)支付房價(jià)的30%,剩余房價(jià)在交付房屋之日起X日內(nèi)支付完畢。3.3支付時(shí)間乙方按照本合同約定的支付方式,在本合同簽訂之日起X日內(nèi)支付房價(jià)。第四條:房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間甲方在本合同簽訂之日起X日內(nèi),將房屋交付給乙方。4.2交付條件1.房屋權(quán)屬清晰,無任何債務(wù)糾紛。2.房屋內(nèi)部整潔,設(shè)施完好。3.房屋鑰匙交付給乙方。4.3過戶手續(xù)甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起X日內(nèi),協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。4.4過戶時(shí)間雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起X日內(nèi),完成房屋過戶手續(xù)。第五條:房屋質(zhì)量及瑕疵5.1房屋質(zhì)量甲方保證房屋質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn),無重大質(zhì)量問題。5.2瑕疵告知甲方應(yīng)在簽訂本合同時(shí),向乙方告知房屋存在的瑕疵。5.3質(zhì)量問題的解決如房屋存在質(zhì)量問題,乙方有權(quán)要求甲方在X日內(nèi)予以修復(fù);如甲方未按約定修復(fù),乙方有權(quán)要求甲方支付修復(fù)費(fèi)用。第六條:交易費(fèi)用及承擔(dān)方式6.1交易費(fèi)用本合同交易過程中產(chǎn)生的費(fèi)用包括:房產(chǎn)交易稅費(fèi)、過戶手續(xù)費(fèi)等。6.2費(fèi)用承擔(dān)方式1.房產(chǎn)交易稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。2.過戶手續(xù)費(fèi)由甲方承擔(dān)。第七條:違約責(zé)任7.1出賣人違約甲方違反本合同的約定,乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任,包括但不限于支付違約金、賠償損失等。7.2買受人違約乙方違反本合同的約定,甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任,包括但不限于支付違約金、賠償損失等。7.3違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式違約責(zé)任的承擔(dān)方式按照雙方在本合同約定的條款執(zhí)行。如本合同中未約定,雙方應(yīng)協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條:爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議,應(yīng)通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)如雙方在爭(zhēng)議解決地點(diǎn)方面無特殊約定,本合同爭(zhēng)議的解決地點(diǎn)為合同簽訂地人民法院。第九條:合同的變更和解除9.1合同變更本合同履行過程中,如雙方同意變更合同內(nèi)容,應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議,經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。9.2合同解除雙方同意解除本合同的,應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議,經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。本合同解除后,甲方應(yīng)退還乙方已支付的房價(jià)款(扣除已支付的購房稅費(fèi)等費(fèi)用),并按照約定支付違約金。第十條:雙方陳述與保證10.1出賣人陳述與保證甲方保證對(duì)本合同及附屬協(xié)議項(xiàng)下的房屋擁有完全的處置權(quán),不存在任何債務(wù)糾紛,且房屋符合國家相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定。10.2買受人陳述與保證乙方保證對(duì)本合同及附屬協(xié)議的履行具備完全民事行為能力,提供的個(gè)人信息真實(shí)有效,且具備購房資格。第十一條:其他約定11.1附屬設(shè)施本合同所涉及的附屬設(shè)施包括但不限于:供水、供電、供氣、供暖、通訊、電視等。如房屋附屬設(shè)施存在瑕疵,甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。11.2家具家電本合同所涉及的家具家電包括但不限于:家具、家電、裝飾品等。雙方應(yīng)在合同附件中明確家具家電的名稱、數(shù)量、品牌等,以便于交付時(shí)核實(shí)。11.3物業(yè)費(fèi)用乙方應(yīng)按期支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,具體費(fèi)用以物業(yè)公司收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。如甲方承擔(dān)物業(yè)費(fèi),應(yīng)在合同中明確。第十二條:合同的生效、終止和解除12.1合同生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。12.2合同終止條件本合同在下列情況下終止:1.雙方履行完畢本合同約定的義務(wù)。2.雙方同意終止本合同。12.3合同解除條件本合同在下列情況下解除:1.雙方協(xié)商一致解除本合同。2.依法應(yīng)當(dāng)解除合同的其他情形。第十三條:雙方信息保密13.1保密內(nèi)容雙方在履行本合同過程中獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等敏感信息。13.2保密期限雙方對(duì)保密內(nèi)容的保密期限為合同履行完畢之日起X年。13.3泄密責(zé)任如一方違反本合同的保密約定,泄露對(duì)方保密信息,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,賠償對(duì)方因此遭受的損失。第十四條:法律適用及爭(zhēng)議解決14.1法律適用本合同的訂立、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。14.2爭(zhēng)議解決方式如本合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議,雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第二部分:第三方介入后的修正第一條:第三方介入說明1.1第三方定義本合同所稱第三方,包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等,在合同履行過程中提供服務(wù)或協(xié)助的單位或個(gè)人。1.2第三方責(zé)任第三方在提供服務(wù)或協(xié)助過程中,應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī),按照約定履行義務(wù),確保合同的順利進(jìn)行。1.3第三方權(quán)益第三方依據(jù)本合同約定,有權(quán)獲得相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用,具體費(fèi)用由雙方協(xié)商確定。第二條:第三方介入的額外條款及說明2.1中介方介入中介方作為第三方介入本合同,負(fù)責(zé)房屋買賣的介紹、協(xié)調(diào)及促成交易。中介方的責(zé)任限于提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息,協(xié)助雙方完成交易手續(xù),并收取中介費(fèi)用。2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)介入評(píng)估機(jī)構(gòu)作為第三方介入本合同,負(fù)責(zé)對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估,提供評(píng)估報(bào)告。評(píng)估機(jī)構(gòu)的的責(zé)任限于提供客觀、公正的評(píng)估結(jié)果,并收取評(píng)估費(fèi)用。2.3過戶機(jī)構(gòu)介入過戶機(jī)構(gòu)作為第三方介入本合同,負(fù)責(zé)協(xié)助雙方完成房屋過戶手續(xù)。過戶機(jī)構(gòu)的的責(zé)任限于按照法律法規(guī)及政策規(guī)定,辦理過戶手續(xù),并收取過戶費(fèi)用。2.4貸款機(jī)構(gòu)介入貸款機(jī)構(gòu)作為第三方介入本合同,負(fù)責(zé)為乙方提供購房貸款服務(wù)。貸款機(jī)構(gòu)的的責(zé)任限于按照法律法規(guī)及貸款政策,為乙方提供貸款,并收取貸款利息及相關(guān)費(fèi)用。第三條:第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的確定雙方應(yīng)根據(jù)第三方的服務(wù)內(nèi)容、性質(zhì)及風(fēng)險(xiǎn)程度,協(xié)商確定第三方的責(zé)任限額。3.2第三方責(zé)任限額的表述在本合同中,第三方責(zé)任限額表述為:“第三方在提供服務(wù)或協(xié)助過程中,就其服務(wù)范圍內(nèi)的事項(xiàng),承擔(dān)不超過人民幣X萬元(大寫:X萬元整)的責(zé)任?!?.3第三方責(zé)任限額的適用第三方責(zé)任限額適用于第三方在履行合同過程中,因故意或過失造成甲方或乙方損失的情況。第四條:第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲方、乙方的關(guān)系第三方作為合同的輔助方,不改變甲方與乙方之間的合同關(guān)系。第三方在履行合同過程中,應(yīng)向甲方和乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息,并按照約定履行義務(wù)。4.2第三方之間的協(xié)調(diào)如本合同涉及多個(gè)第三方,甲方和乙方應(yīng)協(xié)調(diào)各第三方之間的關(guān)系,確保合同的順利進(jìn)行。第五條:第三方介入的合同變更5.1第三方介入的合同變更如合同履行過程中,需要增加或變更第三方的服務(wù)內(nèi)容,甲方和乙方應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議,明確變更事項(xiàng)及第三方責(zé)任限額等。5.2第三方合同變更的生效第三方合同變更協(xié)議經(jīng)甲方和乙方簽字或蓋章后生效,并作為本合同的附件。第六條:第三方違約責(zé)任6.1第三方違約第三方未按照本合同約定履行義務(wù),導(dǎo)致甲方或乙方損失的,第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.2第三方違約責(zé)任的承擔(dān)方式第三方違約責(zé)任的承擔(dān)方式按照本合同約定的責(zé)任限額及違約責(zé)任條款執(zhí)行。如本合同中未約定,雙方應(yīng)協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條:第三方權(quán)益的保護(hù)7.1第三方權(quán)益的保護(hù)甲方和乙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益,不得擅自變更、解除與第三方的合同關(guān)系。7.2第三方權(quán)益的維護(hù)如第三方合法權(quán)益受到侵害,第三方有權(quán)向甲方和乙方提出書面異議,并要求解決。甲方和乙方應(yīng)在收到異議后X日內(nèi),采取措施予以解決。第八條:合同的繼續(xù)履行8.1第三方違約不影響本合同的履行即使第三方未按照本合同約定履行義務(wù),甲方和乙方仍應(yīng)按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。8.2第三方違約的解決不影響本合同的效力第三方違約引起的爭(zhēng)議,不影響本合同的效力。雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的義務(wù),直至合同履行完畢。第九條:第三方介入的合同解除9.1第三方介入的合同解除如第三方未按照本合同約定履行義務(wù),經(jīng)甲方和乙方協(xié)商一致,可以解除與第三方的合同關(guān)系。9.2第三方合同解除的生效第三方合同解除協(xié)議經(jīng)甲方和乙方簽字或蓋章后生效,并作為本合同的附件。第十條:違約責(zé)任及賠償10.1第三方違約責(zé)任第三方未按照本合同約定履行義務(wù),導(dǎo)致甲方或乙方損失的,第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,賠償甲方或乙方因此遭受的損失。1第三部分:其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一:附件列表:附件一:房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二:房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明附件三:房屋現(xiàn)狀照片附件四:家具家電清單及照片附件五:物業(yè)費(fèi)繳納證明附件六:中介服務(wù)合同復(fù)印件附件七:評(píng)估報(bào)告復(fù)印件附件八:過戶手續(xù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)附件九:貸款合同復(fù)印件附件十:貸款批準(zhǔn)證明復(fù)印件附件一:房屋所有權(quán)證復(fù)印件詳細(xì)要求和說明:本附件應(yīng)提供房屋所有權(quán)證的復(fù)印件,以證明甲方對(duì)房屋的所有權(quán)。復(fù)印件應(yīng)清晰可見,不得有任何涂改、污損。附件二:房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明詳細(xì)要求和說明:本附件應(yīng)提供房屋產(chǎn)權(quán)清晰的證明,以證明房屋產(chǎn)權(quán)無任何爭(zhēng)議,不存在任何債務(wù)糾紛。證明應(yīng)由相關(guān)部門出具,并加蓋公章。附件三:房屋現(xiàn)狀照片詳細(xì)要求和說明:本附件應(yīng)提供房屋現(xiàn)狀的照片,包括房屋外觀、內(nèi)部裝修、家具家電等情況。照片應(yīng)真實(shí)反映房屋現(xiàn)狀,不得有任何虛假成分。附件四:家具家電清單及照片詳細(xì)要求和說明:本附件應(yīng)提供家具家電的清單及照片,清單應(yīng)詳細(xì)列明家具家電的名稱、數(shù)量、品牌等信息。照片應(yīng)真實(shí)反映家具家電的狀況。附件五:物業(yè)費(fèi)繳納證明詳細(xì)要求和說明:本附件應(yīng)提供物業(yè)費(fèi)繳納的證明,以證明甲方已按照約定繳納物業(yè)費(fèi)。證明應(yīng)由物業(yè)公司出具,并加蓋公章。附件六:中介服務(wù)合同復(fù)印件詳細(xì)要求和說明:本附件應(yīng)提供中介服務(wù)合同的復(fù)印件,以證明中介方已按照約定提供服務(wù)。復(fù)印件應(yīng)清晰可見,不得有任何涂改、污損。附件七:評(píng)估報(bào)告復(fù)印件詳細(xì)要求和說明:本附件應(yīng)提供評(píng)估報(bào)告的復(fù)印件,以證明房屋的評(píng)估價(jià)值。復(fù)印件應(yīng)清晰可見,不得有任何涂改、污損。附件八:過戶手續(xù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求和說明:本附件應(yīng)提供過戶手續(xù)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),以明確雙方過戶手續(xù)費(fèi)的承擔(dān)方式。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)由相關(guān)部門制定,并加蓋公章。附件九:貸款合同復(fù)印件詳細(xì)要求和說明:本附件應(yīng)提供貸款合同的復(fù)印件,以證明乙方已按照約定申請(qǐng)貸款。復(fù)印件應(yīng)清晰可見,不得有任何涂改、污損。附件十:貸款批準(zhǔn)證明復(fù)印件詳細(xì)要求和說明:本附件應(yīng)提供貸款批準(zhǔn)的證明復(fù)印件,以證明貸款申請(qǐng)已獲批準(zhǔn)。證明應(yīng)由貸款機(jī)構(gòu)出具,并加蓋公章。說明二:違約行為及責(zé)任認(rèn)定:違約行為:1.甲方未按照合同約定履行義務(wù),如未按時(shí)支付房價(jià)款。2.乙方未按照合同約定履行義務(wù),如未按時(shí)支付購房稅費(fèi)。3.第三方未按照合同約定履行義務(wù),如中介方未提供真實(shí)準(zhǔn)確的房屋信息。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)
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